Λήξη της μίσθωσης: κυριότερα σημεία

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος, που αφήνει τους ενοικιαστές να μπουν μέσα, δεν είναι πάντα σίγουρος για την ευπρέπεια και την ακρίβειά τους. Και αν οι γείτονες διαμαρτύρονται συνεχώς για τον θόρυβο και οι επισκέπτες σπάζουν ακριβά έπιπλα, τότε ο ιδιοκτήτης δεν έχει άλλη επιλογή από το να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ορισμένες φορές απαιτείται πρόωρη λύση της μίσθωσης από τους ίδιους τους ενοικιαστές. Γιατί; Μπορεί να υπάρχουν πολλοί λόγοι: υπάρχει η ευκαιρία να αγοράσετε το δικό σας διαμέρισμα ή έχετε βρει άλλη επιλογή ενοικίασης, πιο κοντά στη δουλειά. Σε κάθε περίπτωση, είναι σημαντικό και για τα δύο μέρη που συνάπτουν σύμβαση εργασίας να γνωρίζουν πώς να τη λύσουν σωστά.

Συμφωνώ;

Ας ξεκινήσουμε με το γεγονός ότι δύο μέρη μπορούν να καταγγείλουν τη μίσθωση ταυτόχρονα. Όμως, σύμφωνα με τους δικηγόρους, αυτό συμβαίνει σπάνια. Μπορεί επίσης να πάψει να ισχύει λόγω λήξης της θητείας του.

Η μονομερής καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης είναι η πιο κοινή πρακτική. Αν ο εργοδότης αποφασίσει ξαφνικά να φύγει, τότεχρειάζεται μόνο τη συγκατάθεση των μελών της οικογένειας που ζουν μαζί του. Η εργασιακή σχέση μπορεί να λυθεί ανά πάσα στιγμή, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση. Επομένως, πρέπει να δώσετε μεγάλη προσοχή στη ρήτρα καταγγελίας κατά την υπογραφή των εγγράφων. Μερικές φορές ο ιδιοκτήτης υποδεικνύει ότι ο ενοικιαστής πρέπει να ειδοποιήσει έναν μήνα για την απόφασή του. Και αν δεν πληρούται αυτή η προϋπόθεση, τότε ο ενοικιαστής αποζημιώνει τις απώλειες του ιδιοκτήτη χωρίς να νοικιάζει το σπίτι.

Η καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης είναι επίσης δυνατή κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη του σπιτιού. Κατά κανόνα, οι λόγοι για τους οποίους μπορεί να το κάνει αυτό αναφέρονται στο συμβόλαιο. Αυτό μπορεί να είναι καθυστέρηση πληρωμής, ζημιά σε περιουσία ή εγκαταστάσεις από τον ενοικιαστή, χρήση του διαμερίσματος για άλλους σκοπούς (για παράδειγμα, ο ενοικιαστής ανοίγει ένα γραφείο εκεί). Εκτός από τα παραπάνω, οι λόγοι καταγγελίας μπορεί να περιλαμβάνουν την άρνηση των επισκεπτών να αφήσουν τον ιδιοκτήτη του ακινήτου στο διαμέρισμα. Είναι καλύτερα να υποδείξετε αμέσως όλα αυτά τα σημεία στη σύμβαση, ώστε αργότερα να μην υπερασπιστείτε τα δικαιώματά σας στο δικαστήριο, βασιζόμενοι σε προφορικές υποσχέσεις.

Τερματισμός μέσω του δικαστηρίου

Μερικές φορές ένας ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης δεν μπορούν να επιλύσουν τη σύγκρουσή τους φιλικά. Και σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να πάτε στο δικαστήριο. Η καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης διαμερίσματος στο δικαστήριο απαιτείται κατά κύριο λόγο από τον ιδιοκτήτη. Εξάλλου, συμβαίνει συχνά οι ενοικιαστές να μην θέλουν να εγκαταλείψουν τις εγκαταστάσεις, παρά το γεγονός ότι δεν έχουν πληρώσει για τη διαμονή τους εδώ και πολύ καιρό. Υπάρχει παραβίαση των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Απόφαση σε αυτή την περίπτωση όχιμόνο καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης, αλλά και έξωση αδίστακτων ενοικιαστών.

Ο ενοικιαστής έχει επίσης το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο εάν το διαμέρισμα έχει καταστεί μη κατοικήσιμο, για παράδειγμα, είναι σε άθλια κατάσταση. Ή αν επέζησε από πυρκαγιά (δεν φταίνε οι ένοικοι).

Ωστόσο, η προσφυγή στα δικαστήρια είναι ένα ακραίο μέτρο, για το οποίο σπάνια αποφασίζουν ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Το θέμα είναι ότι ελάχιστοι καταχωρούν επίσημα συμβόλαια μίσθωσης. Άλλωστε, τότε ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να διαφημίσει το εισόδημά του, που σημαίνει ότι πληρώνει φόρους. Ως εκ τούτου, τις περισσότερες φορές, οι Ρώσοι, όταν νοικιάζουν ή νοικιάζουν κατοικίες, βασίζονται στη δική τους διαίσθηση και τύχη.