Πώς να ξεκινήσετε μια επιχείρηση μπάνιου: υπολογισμοί, εξοπλισμός, απαιτήσεις γραφειοκρατίας

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Το ερώτημα για το τι χρειάζεται για να ανοίξει ένα μπάνιο, οι άνθρωποι άρχισαν να ρωτούν όχι πολύ καιρό πριν. Αν παλαιότερες πόλεις είχαν τα δικά τους δημόσια λουτρά, τώρα εμφανίζονται όλο και περισσότερα συγκροτήματα ελίτ. Αυτή τη στιγμή, υπάρχει ξεκάθαρα εκφρασμένη ανάγκη για οικογενειακές εγκαταστάσεις αυτού του είδους στην αγορά.

Σχετικά με την αγορά

Υπάρχει μια τάση αύξησης του αριθμού των συγκροτημάτων λουτρών. Υπήρξαν αλλαγές στο σύνολο των πελατών. Παλιά, ως επί το πλείστον, επισκέπτονταν τέτοια μέρη στις γιορτές, μαζεύονταν σε μεγάλες παρέες. Τώρα όλο και περισσότεροι άνθρωποι έρχονται στο συγκρότημα τις συνηθισμένες μέρες ή τα βράδια για να βελτιώσουν την υγεία τους.

Αυτή τη στιγμή, η ζήτηση των καταναλωτών για οικογενειακά μπάνια δεν ικανοποιείται. Δεν είναι ασυνήθιστο οι άνθρωποι να θέλουν να κάθονται ήσυχα στη σάουνα ενώ τα παιδιά τους επιβλέπονται.

Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι δεν είναι τόσο δύσκολο να καταλάβεις πώς να ξεκινήσεις μια επιχείρηση μπάνιου. Αυτό είναι γενικά ένα αρκετά απλό θέμα από την αρχή. Αν όλα πάνε καλά, θα είναι ακόμα πιο κερδοφόρο από ένα εστιατόριο. Όταν υπολογίζετε πόσο κοστίζει ένα λουτρό, πρέπει να εστιάσετε σε περίπου 60.000 ρούβλια για κάθε τετράγωνομετρητής. Ταυτόχρονα, θα είναι δυνατό να διατηρηθεί ένα τέτοιο δωμάτιο αρκετά φθηνά. Κατά κανόνα, τέτοια ιδρύματα αποδίδουν σε μόλις 3 χρόνια. Πολλά θα εξαρτηθούν από τη φήμη τους, τις διαφημιστικές τους κινήσεις.

Σύνθετο

Το επιχειρηματικό σχέδιο για μια επιχείρηση λουτρών μπορεί να περιλαμβάνει την κατασκευή ενός ολόκληρου συγκροτήματος υγείας. Για να είναι κερδοφόρα, οι υπηρεσίες θα πρέπει να απευθύνονται σε πολλές κατηγορίες ανθρώπων ταυτόχρονα. Κατά τη διάρκεια της ημέρας, εδώ θα προσφέρονται διαδικασίες ευεξίας για παιδιά, γυναίκες που ασχολούνται με αεροβική στο νερό. Ενώ τη νύχτα μπορούν να συγκεντρωθούν εδώ εκπρόσωποι άλλου κοινού στόχου - θορυβώδεις εταιρείες.

Υπολογισμοί κερδοφορίας

Η ελάχιστη περιοχή στην οποία αξίζει να ανοίξετε μια τέτοια επιχείρηση είναι 150 τετραγωνικά μέτρα. Θα είναι αρκετό να ανοίξει ένα ολόκληρο συγκρότημα, το οποίο είτε θα νοικιαστεί είτε θα είναι δημόσιο λουτρό.

Ο υπολογισμός της κερδοφορίας είναι αρκετά απλός. Για τους εφάπαξ επισκέπτες, ένα εισιτήριο εισόδου θα κοστίσει 300-500 ρούβλια, ενώ η ενοικίαση ολόκληρου του χώρου θα κοστίσει 2.000-6.000 ρούβλια ανά ώρα. Εάν η επιχείρηση λουτρών είναι μικρή, το κτίριο μπορεί να υπολογιστεί για 8-15 άτομα. Είναι καλύτερο να παρέχετε αυξημένη κίνηση κατά τη διάρκεια της ημέρας, ενώ νοικιάζετε το κτίριο το βράδυ και τη νύχτα.

Αλκοόλ

Η πώληση των αλκοολούχων προϊόντων, σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες της επιχείρησης λουτρών, θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να οργανωθεί. Εξάλλου, διαφορετικά οι επισκέπτες θα αρχίσουν να το φέρνουν μαζί τους. Το μπάνιο πρέπει να εκτελεί δύο κύριες λειτουργίες - ψυχαγωγία και ευεξία.

Αλλάαρκετά επιτρεπόμενο χώρο για φαντασία - για παράδειγμα, μπορείτε να ανοίξετε ένα ολόκληρο αξιοθέατο. Εάν το ίδρυμα έχει σχεδιαστεί σωστά, εταιρικές εκδηλώσεις θα πραγματοποιούνται εδώ τακτικά.

Εάν η επιχείρηση λουτρών είναι μικρή, ένα τέτοιο ίδρυμα μπορεί να συνοδεύει ένα άλλο - ένα εστιατόριο, ένα νυχτερινό κέντρο, ένα εμπορικό κέντρο, ένα ξενοδοχείο, ένα γυμναστήριο. Σε αυτή την περίπτωση, η ροή των πελατών θα είναι πάντα σταθερή και δεν χρειάζεται να χτιστεί ένα λουτρό σε βατό μέρος. Εξάλλου, είναι απίθανο να έρχονται εδώ τυχαίοι περαστικοί - πηγαίνουν σε τέτοιες εγκαταστάσεις σκόπιμα. Αλλά δύσκολα ο κόσμος θα πάει στην άλλη άκρη της πόλης. Είναι καλύτερο να επιλέξετε ένα μέρος με τέτοιο τρόπο ώστε να υπολογίζετε στο κοινό-στόχο που ζει κοντά. Το μπάνιο πρέπει να είναι σε μέρος όπου δεν είναι δύσκολο να φτάσετε και μετά να επιστρέψετε μόνοι σας.

Υπηρεσίες

Στην επιχείρηση λουτρών, είναι επιτακτική ανάγκη να υπολογίζετε στην παροχή πρόσθετων υπηρεσιών. Ένας συνοδός μπάνιου θα εργαστεί εδώ, θα χρειαστεί να κανονίσετε την πώληση σκουπών. Είναι σημαντικό να έχετε έναν θεραπευτή μασάζ στο προσωπικό, οι υπηρεσίες ενός σολάριουμ και θεραπείας πέτρας δεν θα είναι περιττές. Η τελευταία είναι μια σύγχρονη διαδικασία ευεξίας. Προκειμένου ο πελάτης να επιστρέφει για υπηρεσίες ξανά και ξανά, είναι σημαντικό να βρίσκει ικανούς ειδικούς που θα δείχνουν προσοχή κατά την επιλογή τους.

Από το προσωπικό, εκτός από εξειδικευμένους ειδικούς, θα χρειαστεί και διαχειριστής με καθαρίστρια.

Έγγραφα και διαφημίσεις

Οι απαιτήσεις για γραφειοκρατία θα αφορούν κυρίως την πώληση αλκοολούχων προϊόντων και είναι απίθανο το λουτρό να λειτουργήσει χωρίς αυτό. Σε περιπτώσεις όπουτο δωμάτιο θα χρησιμοποιηθεί μικρό, είναι απίθανο να χωρέσει και η κουζίνα εδώ. Τότε είναι καλύτερο να βρείτε ένα κοντινό εστιατόριο και να διαπραγματευτείτε μαζί του για την παράδοση φαγητού για τους επισκέπτες του συγκροτήματος. Για ένα τέτοιο κανάλι πελατών, αξίζει να συμφωνήσετε να τοποθετήσετε μια διαφήμιση για ένα λουτρό σε ένα εστιατόριο.

Είναι απαραίτητο να διαθέσετε ένα ξεχωριστό στοιχείο διαφημιστικών δαπανών. Θα εξαρτηθούν εξ ολοκλήρου από την περιοχή όπου σχεδιάζεται να ληφθεί άδεια για την κατασκευή ενός λουτρού.

Μέσω των μέσων ενημέρωσης, οι άνθρωποι θα μαθαίνουν μόνο για το ίδρυμα, αλλά θα τους λείπουν πληροφορίες για τη φήμη του ιδρύματος. Σε περιπτώσεις όπου η διαφήμιση θα παραγγελθεί σε περιοδικά ή σε ραδιοφωνικούς σταθμούς, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι φτάνει ακριβώς στο κοινό-στόχο. Αλλά σε αυτήν την επιχείρηση, η από στόμα σε στόμα λειτουργεί πιο αποτελεσματικά για να προσελκύει πελάτες.

Επιλογή κτιρίου

Δεδομένων των τιμών για εξοπλισμό για το μπάνιο και για την κατασκευή του συγκροτήματος, δεν θέλει κάθε επιχειρηματίας να ξοδέψει τόσα πολλά χρήματα. Θα είναι πολύ πιο επικερδές η ανακατασκευή του κτιρίου του παλιού δημόσιου λουτρού. Σε αυτή την περίπτωση, όλα τα έξοδα θα δαπανηθούν για επισκευές, για την αγορά εξοπλισμού, αλλά δεν θα χρειαστεί να ξοδέψετε χρόνο για την κατασκευή, πράγμα που σημαίνει ότι το ίδρυμα θα αρχίσει να αποδίδει πολύ νωρίτερα. Θα βγει και φθηνότερο πάντως. Πιθανότατα, θα χρειαστεί να υπολογίζουμε σε μια πλήρη ανάπλαση. Θα χρειαστεί να αλλάξετε όλες τις επικοινωνίες, να αυξήσετε την ισχύ. Το παλιό μπάνιο πιθανότατα θα έχει φθαρεί λόγω της υψηλής υγρασίας.

Οποιοδήποτε συγκρότημα λουτρών, με ή χωρίς πισίνα, περιέχει πάντα αποδυτήρια, ντους, αίθουσα μασάζένα δωμάτιο, μια γραμματοσειρά με κρύο νερό, ένα δωμάτιο για ξεκούραση. Είναι καλύτερο να φροντίσετε την παρουσία μιας πισίνας - ήδη 5 μέτρα σε μήκος θα είναι αρκετά. Ένα μικρό ατμόλουτρο θα διαρκέσει 15 τετραγωνικά μέτρα. Εάν το επιτρέπει ο προϋπολογισμός, μια σάουνα, ένα τουρκικό χαμάμ και ένα ρωσικό θα πρέπει να βρίσκονται κοντά.

Πρέπει να σκεφτείτε σοβαρά τη διεξαγωγή ικανού φωτισμού. Οι θερμαντήρες ξύλου είναι κατάλληλοι για ένα ρωσικό λουτρό, αλλά υπάρχει ένας τεράστιος αριθμός ποικιλιών σόμπων. Μπορούν να είναι ηλεκτρικά, φυσικού αερίου.

Εξοπλισμός

Για να εξοπλίσετε την πισίνα, θα χρειαστεί να αγοράσετε αντλίες, φίλτρα, θερμάστρες, φώτα. Θα χρειαστεί να εγκαταστήσετε ένα σύστημα εξαερισμού και αποχέτευσης χωρίς αποτυχία. Είναι απίθανο όταν ανοίγετε ένα συγκρότημα μπάνιου με πισίνα, να εξοικονομήσετε εξοπλισμό, αλλά αυτό δεν ισχύει για το εσωτερικό. Δεν χρειάζεται να συμπεριλάβετε πολύτιμα ξύλα, ακριβά υλικά.

Περιεχόμενα

Το ρεύμα και το νερό είναι πάντα τα κύρια έξοδα στη συντήρηση του λουτρού. Ένας πελάτης θα χρειαστεί τουλάχιστον 100 λίτρα νερό. Αυτός ο τύπος εγκατάστασης θα είναι πάντα ενεργοβόρος.

θεραπείες νερού

Αξίζει να σημειωθεί ότι υπάρχουν πολλές ποικιλίες διαδικασιών νερού. Και με μεγάλο βαθμό πιθανότητας, όλα θα είναι σε ζήτηση. Όλα περιορίζονται μόνο από τη φαντασία του ιδιοκτήτη. Στο λουτρό υπάρχουν πισίνες, βαρέλια κέδρου και ειδικοί τοπικοί καταρράκτες. Όλα αυτά μπορούν να επηρεάσουν τη δημιουργία μιας μόνιμης πελατειακής βάσης.

Τύποι ζευγαριών

Η φινλανδική σάουνα είναι πολύ συνηθισμένη. Εδώ η υγρασία είναι μικρότερη από ό, τι στο ρωσικό λουτρό - 15%, και η θερμοκρασία είναι υψηλότερη - αυτόφτάνει τους 140 βαθμούς. Σε ένα παραδοσιακό ρωσικό ατμόλουτρο, η θερμοκρασία κυμαίνεται γύρω στους 80 βαθμούς, ενώ η υγρασία φτάνει το 90%.

Δεν έχει νόημα να χτίζετε μια φινλανδική σάουνα και ένα ρωσικό ατμόλουτρο το ένα δίπλα στο άλλο. Εάν το τελευταίο βρίσκεται κοντά, η σάουνα δύσκολα θα είναι σε ζήτηση. Οι υπέρυθρες σάουνες θεωρούνται δημοφιλείς - θερμαίνουν το σώμα λόγω των ακτίνων.

Δεν είναι ασυνήθιστο οι άνθρωποι να προτιμούν ένα χαμάμ. Τεράστιες μαρμάρινες ή κεραμικές ξαπλώστρες ζεσταίνονται σε αυτό. Ο αέρας γεμίζει με ατμό. Εδώ ζεσταίνονται και πλένονται. Πρόσθετες διαδικασίες είναι πολύ δημοφιλείς - μασάζ με σαπούνι, απολέπιση. Με την παρουσία ενός τέτοιου λουτρού, η ροή πελατών με υψηλό βαθμό πιθανότητας θα είναι ακόμη μεγαλύτερη.

Όλο και συχνότερα στη Ρωσία και στο ρωμαϊκό λουτρό. Σε αυτό, η υγρασία του αέρα είναι πάντα η ίδια - 100%. Γεμίζει πλήρως με ατμό. Για ένα τέτοιο λουτρό, θα χρειαστεί να εγκαταστήσετε μια γεννήτρια ατμού. Η μεταφορά ενός τέτοιου λουτρού είναι πολύ πιο εύκολη από τα υπόλοιπα. Έχει θετική επίδραση στο δέρμα. Εδώ είναι λογικό να προσφέρουμε αρωματοθεραπεία στους πελάτες.

Εκτός αυτού, αξίζει να εξοπλίσετε μια αίθουσα αλατιού. Αυτό θα απαιτήσει μόνο 10 τετραγωνικά μέτρα, τα οποία θα είναι εξ ολοκλήρου επενδεδυμένα με αλάτι. Λόγω της παρουσίας σωματιδίων αλατιού στον αέρα, γίνεται τόσο θεραπευτικό όσο το βουνό. Πιστεύεται ότι η επίσκεψη σε τέτοια δωμάτια θεραπεύει το σώμα.

Τα ταϊλανδικά και ιαπωνικά λουτρά είναι πολύ σπάνια στη Ρωσία. Στο ιαπωνικό ατμόλουτρο, πραγματοποιούνται διάφορες διαδικασίες. Πρώτα απ 'όλα, παρασκευάζονται βαρέλια με βότανα καικρύο νερό και στη συνέχεια προετοιμάζουν ένα λουτρό πριονιδιού - ένα άτομο βυθίζεται σε ζεστό πριονίδι. Ακολουθεί ένα μασάζ με πέτρες στη θάλασσα.

SPA

Οι θεραπείες σπα θα προσφέρουν επίσης μεγάλη ροή πελατών. Σύμφωνα με αυτήν την ιδέα, πολλοί τύποι υδροθεραπείας είναι κατάλληλοι. Μιλάμε για μασάζ με νερό, τζακούζι, body wraps. Κατά κανόνα, το SPA είναι μια πισίνα με υδρομασάζ με πολλά εξαρτήματα. Επιπλέον, προσφέρονται θεραπείες δέρματος και μασάζ.

Τιμές εξοπλισμού

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το κόστος τόσο των κτιρίων όσο και του εξοπλισμού θα καθοριστεί εξ ολοκλήρου από την περιοχή στην οποία θα ανοίξει το ίδρυμα. Περίπου μια σόμπα-θερμοσίφωνα θα κοστίσει 50.000 ρούβλια, μια υπέρυθρη σάουνα - από 16.000 ρούβλια.

Αυτή τη στιγμή, τα φθηνά λουτρά έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, σχεδιασμένα για μεγάλη ροή επισκεπτών. Σύμφωνα με πρόχειρους υπολογισμούς, ένα τέτοιο ίδρυμα μπορεί να αποφέρει στον ιδιοκτήτη 300.000 - 600.000 ρούβλια κάθε μήνα.

Για αυτόν τον λόγο, πολλοί επιχειρηματίες προτιμούν να ανοίξουν ένα δίκτυο μικρών λουτρών, αντί να χτίσουν ένα μεγάλο συγκρότημα.

Οι τιμές θα καθοριστούν από την τοποθεσία και το μέγεθος του κτιρίου. Οι κατά προσέγγιση περίοδοι απόσβεσης είναι συνήθως 1-4 χρόνια.

Η Αποθήκευση θα επιτρέψει τη χρήση ελαφρών δομών. Δύσκολα θα διαφέρουν από τα ξύλινα ή πέτρινα κτίρια. Σύμφωνα με κριτικές, η χρήση ελαφρών δομών στο λουτρό είναι αρκετά δικαιολογημένη και εξυπηρετούν για μεγάλο χρονικό διάστημα. Επίσης, για να αποφύγετε την εξάρτηση από τον ιδιοκτήτη, συνιστάται να αγοράσετε γη, αντί να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης.

Documents

Μην ξεχνάτε ότι το λουτρό είναι μια εγκατάσταση επικίνδυνη για πυρκαγιά. Άρα, θα χρειαστεί να ληφθούν υπόψη οι απαιτήσεις των πυροσβεστών και των υπαλλήλων της Υγειονομικής και Επιδημιολογικής Εποπτείας. Πριν από το άνοιγμα του λουτρού, οι όροι των χώρων πρέπει να συμφωνηθούν με το SES και τις πυροσβεστικές υπηρεσίες. Η συμμετοχή στο πρόγραμμα υγειονομικού και βιομηχανικού ελέγχου θα είναι απαραίτητη.

Συνάπτεται πάντα συμφωνία σε συγκροτήματα λουτρών για απολύμανση, αποκομιδή σκουπιδιών.

Δεδομένου ότι το αλκοόλ θα πωλείται στην επικράτεια της εγκατάστασης, θα είναι δυνατή η εγγραφή του μόνο ως εταιρεία περιορισμένης ευθύνης.