Ακίνητο στο Μιλάνο: χαρακτηριστικά απόκτησης, προτάσεις, συμβουλές

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Το Μιλάνο είναι η επιχειρηματική πρωτεύουσα της Ιταλίας, η πιο ελκυστική για επενδύσεις πόλη της χώρας. Η ζήτηση για ακίνητα στο Μιλάνο αυξάνεται συνεχώς τόσο μεταξύ των ίδιων των Ιταλών όσο και μεταξύ πολιτών άλλων χωρών. Για όσους θέλουν να μάθουν λίγα περισσότερα για το πώς και γιατί αγοράζουν ακίνητα στην πρωτεύουσα της Λομβαρδίας, αυτό το υλικό προορίζεται.

Κύριοι λόγοι για να αγοράσετε ακίνητο στο Μιλάνο

• Το Μιλάνο είναι ελκυστικό για να ζεις - σήμερα είναι η ταχύτερα αναπτυσσόμενη πόλη στην Ιταλία. Οι υποδομές βελτιώνονται συνεχώς, εμφανίζονται νέα συγκροτήματα κατοικιών και επιχειρήσεων, το μετρό επεκτείνεται και ολοκληρώνεται.
• Το Μιλάνο είναι ελκυστικό για επενδύσεις - είναι σημαντικό οικονομικό κέντρο και πρωτεύουσα της παγκόσμιας μόδας. Η ζήτηση για ενοικίαση ακινήτων στο Μιλάνο αυξάνεται συνεχώς. Επιπλέον, υπάρχουν εξαιρετικές επιχειρηματικές ευκαιρίες.
• Το Μιλάνο είναι ελκυστικό για σπουδές. Υπάρχουν πολλά πανεπιστήμια κύρους εδώ. Ιταλική εκπαίδευση στην αρχιτεκτονική ή την υψηλή ραπτικήείναι το καλύτερο στον κόσμο. Ένα δίπλωμα από ένα από τα Business Schools του Μιλάνου εγγυάται μια θέση στις περισσότερες διεθνείς εταιρείες. Ως εκ τούτου, οι Ρώσοι αγοράζουν πολύ συχνά ακίνητα στο Μιλάνο για τα παιδιά τους για να τους δώσουν την ευκαιρία να ζήσουν και να εργαστούν στην Ευρώπη.
• Το Μιλάνο είναι ελκυστικό για ταξίδια. Η εξαιρετική τοποθεσία του Μιλάνου σε σχέση με όλα τα κέντρα του ευρωπαϊκού τουρισμού - σε άμεση γειτνίαση βρίσκονται η Αυστρία, η Ελβετία, η Γαλλία, η Γερμανία - είναι ένα τεράστιο πλεονέκτημα για τους λάτρεις του ταξιδιού. Λιγότερο από δύο ώρες μακριά με το αυτοκίνητο βρίσκονται οι ακτές της Τυρρηνικής και της Λιγουρίας, λίγο πιο πέρα - η ακτή της Αδριατικής Θάλασσας. Η εγγύτητα των αυτοκινητοδρόμων και το ανεπτυγμένο δίκτυο σιδηροδρομικών συνδέσεων καθιστούν δυνατή τη γρήγορη και άνετη μετακίνηση εντός της Ιταλίας και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες.
• Το Μιλάνο είναι ένας βολικός συγκοινωνιακός κόμβος. Οι κάτοικοι του ευρωπαϊκού τμήματος της Ρωσίας μπορούν εύκολα να ταξιδέψουν στο Μιλάνο και πίσω. Το διεθνές αεροδρόμιο Malpensa είναι το δεύτερο μεγάλο αεροδρόμιο της χώρας. Από τη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη, μπορείτε να πετάξετε στο Μιλάνο με πτήσεις της Aeroflot ή του εθνικού αερομεταφορέα Alitalia. Από το Κίεβο μπορείτε να πάτε με πτήση UIA. Ένας τεράστιος αριθμός αεροπορικών εταιρειών χαμηλού κόστους από όλο τον κόσμο πετούν σε ένα άλλο κοντινό αεροδρόμιο του Μπέργκαμο.
• Το κόστος της ακίνητης περιουσίας στο Μιλάνο και στην Ιταλία συνολικά παρουσιάζει συνεχή ανάπτυξη. Επομένως, σήμερα, σε σύγκριση με το Λονδίνο ή το Παρίσι, όπου, σύμφωνα με αναλυτές, η τιμή των ακινήτων έχει φτάσει στο αποκορύφωμά της και μόνο θα πέσει, πρόκειται για μια επένδυση με μεγαλύτερη ρευστότητα τόσο βραχυπρόθεσμα όσο και μεσοπρόθεσμα.τρέξτε.

Τι δίνει την αγορά ακίνητης περιουσίας σε Ρώσο πολίτη

Η κατοχή ιδιοκτησίας στην Ιταλία διευκολύνει την είσοδο. Πολλοί κάτοικοι χωρών εκτός ΕΕ αγοράζουν ακίνητα στο Μιλάνο για να διευκολύνουν την είσοδό τους στον χώρο Σένγκεν. Αυτό σας δίνει το δικαίωμα για πολλαπλές βίζες Σένγκεν και ανοίγει τη δυνατότητα παραμονής στις χώρες Σένγκεν 180 ημέρες το χρόνο.

Τι καθορίζει το κόστος ενός διαμερίσματος

Η τιμή της ακίνητης περιουσίας στο Μιλάνο θα εξαρτηθεί από διάφορους παράγοντες: τοποθεσία σε σχέση με το κέντρο, τύπος κατοικίας (διαμέρισμα, στούντιο, βίλα, διαμερίσματα) και τη γύρω υποδομή. Το μέσο διαμέρισμα τριών δωματίων σε μια καλά διατηρημένη περιοχή του Μιλάνου κοστίζει περίπου 400 χιλιάδες ευρώ (31 εκατομμύρια ρούβλια). Στο κέντρο του Μιλάνου, για παράδειγμα, όχι μακριά από τον καθεδρικό ναό Duomo, η τιμή θα είναι περίπου 8.000 ευρώ (615 χιλιάδες ρούβλια) ανά τετραγωνικό μέτρο και περισσότερο. Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με κριτικές, τα ακίνητα στο Μιλάνο αποτιμώνται κατά τετραγωνικά μέτρα, αλλά η τιμή μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με το μέγεθος του διαμερίσματος - όσο μεγαλύτερη είναι η περιοχή, τόσο συχνά φθηνότερο είναι 1 τετρ. μ.

Η αγορά ενός σπιτιού απευθείας από τον προγραμματιστή συνήθως κοστίζει περισσότερο από ό,τι στη δευτερογενή αγορά. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι ίδιοι οι Ιταλοί προτιμούν να επενδύουν δωρεάν χρήματα για την αγορά ακινήτων στην πόλη τους και μέχρι να χτιστεί το σπίτι, τα περισσότερα διαμερίσματα μπορεί να έχουν ήδη εξαντληθεί.

Το κόστος των διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης και σε άλλα μέρη της

Όπως ήδη αναφέρθηκε, με πολλούς τρόπουςη αξία καθορίζεται από την τοποθεσία του ακινήτου. Το Μιλάνο χωρίζεται σε 9 εδαφικές ζώνες, η καθεμία με τα δικά της χαρακτηριστικά και γοητεία.

Το πιο ακριβό θεωρείται το ιστορικό κέντρο του Μιλάνου. Εδώ, το κόστος της ακίνητης περιουσίας είναι το υψηλότερο λόγω της εγγύτητας σε τέτοια παγκόσμια αξιοθέατα όπως ο Duomo και η La Scala. Η πληρωμή για στέγαση θα κοστίσει τουλάχιστον 1 εκατομμύριο ευρώ (77 εκατομμύρια ρούβλια). Συνήθως, τέτοια πολυτελή ακίνητα στο Μιλάνο αγοράζονται ως εμπορική ιδιοκτησία για μεταγενέστερη ενοικίαση σε τουρίστες.

Πιο προσιτές τιμές για διαμερίσματα στις νότιες, βόρειες ή ανατολικές περιοχές. Η φθηνότερη επιλογή θα ήταν να αγοράσετε ένα σπίτι στην περιφέρεια της πόλης ή στα προάστια.

Αξία επαγγελματικών ακινήτων

Όσοι σκέφτονται να αγοράσουν εμπορικά ακίνητα στο Μιλάνο δεν πρέπει να παραβλέπουν το γεγονός ότι το πρώτο εξάμηνο του 2018, οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων στο Μιλάνο μειώθηκαν ελαφρά, αλλά γενικά παραμένουν σε αρκετά υψηλό επίπεδο. Έτσι, τα έτοιμα εμπορικά ακίνητα στο Μιλάνο έχουν μεγάλη ζήτηση μεταξύ των επιχειρηματιών: καφετέριες, εστιατόρια και καταστήματα κατά μήκος της Via Torino. Το μέσο κόστος είναι 12 χιλιάδες ευρώ (920 χιλιάδες ρούβλια) ανά τετραγωνικό μέτρο. Περισσότερες επιλογές προϋπολογισμού βρίσκονται στις περιοχές Navigli και Darsena. Υπάρχουν επίσης πολλά σημεία εστίασης και οι τιμές είναι πολύ χαμηλότερες - από 4 χιλιάδες ευρώ (307 χιλιάδες ρούβλια) ανά τ.μ. μ.

Τι να προσέξετε όταν επιλέγετε ένα ακίνητο

Φυσικά, πρώτα από όλα, θα πρέπει να προσέξειςπροσοχή στις υποδομές της περιοχής. Στη συνέχεια, είναι απαραίτητο να μάθετε εάν η κυβέρνηση ή η πόλη του Μιλάνου σχεδιάζει να χτίσει κάποιο εργοστάσιο μεγάλης κλίμακας ή σταθμό μεταφορών κοντά.

Όπως αλλού στην Ευρώπη, το πιο ακριβό διαμέρισμα για συντήρηση στο Μιλάνο θα είναι ο λογαριασμός θέρμανσης. Ως εκ τούτου, η κατάσταση των σωλήνων, των παραθύρων, των θυρών και των στεγών πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή.

Όταν αγοράζετε ακίνητα στη δευτερογενή αγορά, ειδικά σε παλιά σπίτια, πρέπει να κοιτάτε προσεκτικά τις γωνίες και τους αρμούς. Συχνά έχει πολύ υγρασία στα ιταλικά σπίτια. Αν παραβλέψετε αυτή τη στιγμή, τότε θα πρέπει να ξοδέψετε χρήματα για επισκευές.

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ιταλία

Για να ολοκληρώσουν μια συναλλαγή αγοραπωλησίας ακινήτων, οι Ρώσοι πρέπει να έχουν διαβατήριο, έγκυρη βίζα Σένγκεν και κωδικό αναγνώρισης που έχουν λάβει εκ των προτέρων από την Ιταλική Πρεσβεία - codice fiscale. Είναι επίσης σημαντικό να κατανοήσουμε ότι όλες οι πληρωμές θα γίνονται χωρίς μετρητά. Θα ήταν χρήσιμο να επικοινωνήσετε με ένα ειδικό πρακτορείο ή έναν διερμηνέα, καθώς όλες οι συναλλαγές θα πραγματοποιούνται στα ιταλικά.

Αφού ο αγοραστής αποφασίσει τελικά για την επιλογή του αγορασμένου ακινήτου, υποβάλλεται γραπτή προσφορά αγοράς (proposta αμετάκλητη d'acquisto) - τα τυπικά έντυπα μπορούν να βρεθούν σε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο ή στο Διαδίκτυο. Το νόημα αυτής της επιστολής είναι ότι ο αγοραστής αναλαμβάνει την υποχρέωση να αγοράσει κατοικία ή εμπορική ιδιοκτησία επί των συμφωνηθέντωνπρογενέστερους όρους του πωλητή. Ο πωλητής ενημερώνει επίσης γραπτώς για την απόφασή του.

Στη συνέχεια, τα μέρη συντάσσουν πρωτόκολλο προθέσεων (compromesso/preliminare di vendita). Αυτό είναι ήδη αμοιβαία υποχρέωση ολοκλήρωσης της συναλλαγής, αυτή τη στιγμή ο αγοραστής κάνει προκαταβολή 10-15% της συνολικής αξίας του ακινήτου. Σε περίπτωση που η συναλλαγή διαταραχθεί με υπαιτιότητα του αγοραστή, η προπληρωμή θα είναι αποζημίωση για τον πωλητή. Αν, αντίθετα, ο πωλητής αλλάξει γνώμη για την πώληση του ακινήτου, ο αγοραστής μπορεί να απαιτήσει διπλάσια επιστροφή της προκαταβολής. Το τελικό στάδιο της συναλλαγής είναι η υπογραφή συμβολαιογραφικής πράξης από συμβολαιογράφο. Στον ίδιο χώρο, μετά την τελική πληρωμή όλων των φόρων, γίνονται οι οριστικοί υπολογισμοί και το ακίνητο περιέρχεται στην ιδιοκτησία του αγοραστή.