Το φθηνότερο ακίνητο στην Ευρώπη: μια επισκόπηση των καλύτερων προσφορών, περιοχών και χωρών, συμβουλές αγοράς

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Πολλοί πιστεύουν ότι μία από τις πιο κερδοφόρες επενδύσεις είναι η αγορά ακινήτων. Συνήθως όμως αγοράζουν σπίτια κάπου στη χώρα τους ή ακόμα και στην πατρίδα τους. Εν τω μεταξύ, η αγορά ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού στο εξωτερικό σήμερα είναι πιο πραγματική από ό,τι στη Ρωσία. Η μεγαλύτερη ζήτηση είναι για ακίνητα στην Ευρώπη. Κάποιοι το αγοράζουν μόνοι τους, άλλοι το νοικιάζουν σε συμπατριώτες τους και άλλοι χρησιμοποιούν και τις δύο επιλογές ταυτόχρονα. Αλλά σε κάθε περίπτωση, θέλω να βρω το φθηνότερο ακίνητο στην Ευρώπη. Γιατί να πληρώσετε περισσότερα; Αυτό το άρθρο εξετάζει χώρες και πόλεις όπου μπορείτε να βρείτε στέγαση σε ελκυστική τιμή.

Λόγοι για τους οποίους οι άνθρωποι αγοράζουν ακίνητα στην Ευρώπη

Υπάρχουν αρκετοί διαφορετικοί παράγοντες που οδηγούν σε αυτήν την απόφαση. Μερικοί άνθρωποι αναφέρουν πολλούς λόγους ταυτόχρονα. Ένα από τα πιο δημοφιλή είναι η εσωτερική πολιτική της χώρας, που δεν ταιριάζει στον πληθυσμό. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, το 76% των ανθρώπων αποφασίζειεγκαταλείψουν τη Ρωσία λόγω της αυθαιρεσίας των αρχών.

Περίπου το 64% αναζητά τα φθηνότερα ακίνητα στην Ευρώπη απλώς και μόνο επειδή θέλει να ζήσει σε ένα πιο ζεστό κλίμα. Περίπου το 52% των ανθρώπων επενδύει με αυτόν τον τρόπο και ένα άλλο 44% αγοράζει εξοχικές κατοικίες. Περίπου το 31% των Ρώσων αγοράζουν κατοικίες στο εξωτερικό για οικογενειακούς λόγους. Για παράδειγμα, λόγω της θεραπείας ή της εκπαίδευσης παιδιών σε άλλη χώρα. Και ένα άλλο 23% θέλει να δημιουργήσει τη δική του επιχείρηση εκτός της πατρίδας του.

Τι καθορίζει την τιμολόγηση;

Θα μπορούσατε να διαβάσετε παραπάνω ότι είναι πλέον ευκολότερο να αγοράσετε ακίνητα στο εξωτερικό παρά στη Ρωσία. Ειδικότερα, στην Ευρώπη, αφού οι χώρες αυτού του μέρους του κόσμου χαρακτηρίζονται από υψηλό βιοτικό επίπεδο και σχετικά σταθερή οικονομία. Λαμβάνοντας υπόψη τις επιλογές για τα φθηνότερα ακίνητα στην Ευρώπη, πρέπει επίσης να πούμε ότι υπάρχει ένα πολύ ευρύ φάσμα τιμών. Για παράδειγμα, εάν στην Ελβετία ένα τετραγωνικό μέτρο κατοικίας κοστίζει κατά μέσο όρο 530 χιλιάδες ρούβλια, τότε στη Βουλγαρία κοστίζει μόνο 46 χιλιάδες.

Τι συνθέτει την τιμή; Αυτός ο δείκτης επηρεάζεται από:

• εξωτερική πολιτική της χώρας;
• οικονομικό επίπεδο;
• επίπεδο ασφάλειας ζωής;
• ενδιαφέρον αλλοδαπών να επενδύσουν σε ακίνητα;
• προοπτικές για την ανάπτυξη του κράτους;
• γεωγραφική τοποθεσία;
• ποικιλία ή έλλειψη γης;
• κατάσταση υποδομής;
• περιβαλλοντική κατάσταση.

Συνεπώς, όσο υψηλότεροι είναι αυτοί οι αριθμοί, τόσο υψηλότερη είναι η τιμή της κατοικίας στο ένα ή στο άλλοκατάσταση.

Ποιες χώρες στην Ευρώπη έχουν τα φθηνότερα ακίνητα;

Η βαθμολογία υπογραμμίζει αρκετές πολιτείες στις οποίες η τιμή της κατοικίας είναι σχετικά χαμηλότερη. Οι πιο δημοφιλείς μεταξύ των Ρώσων είναι οι ακόλουθες χώρες:

1. Βουλγαρία.
2. Ισπανία.
3. Ιταλία.
4. Τουρκία.

Η Μολδαβία θεωρείται η χώρα με το χαμηλότερο μεροκάματο. Οι μισθοί είναι χαμηλοί εδώ και οι τιμές για τα αγαθά είναι αρκετά υψηλές. Αυτό οδήγησε στο γεγονός ότι το επίπεδο της φτώχειας έχει αυξηθεί σημαντικά. Η οικονομική κρίση προχωρά στη Μολδαβία, η πολιτική κατάσταση είναι τεταμένη. Ως εκ τούτου, η στέγαση εδώ είναι σχετικά φθηνή. Μπορείτε να βρείτε επιλογές για 31.000 ρούβλια. ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η Πολωνία είναι το εντελώς αντίθετο της Μολδαβίας. Φαίνεται ότι σε αυτήν την κατάσταση, οι τιμές των ακινήτων θα πρέπει να είναι υψηλές. Ωστόσο, αυτό δεν είναι έτσι. Οι άνθρωποι που αναρωτιούνται "πού είναι το φθηνότερο ακίνητο στην Ευρώπη" θα πρέπει να ρίξουν μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτήν την επιλογή, καθώς στην Πολωνία μπορείτε να αγοράσετε ένα "odnushka" για μόνο 3 εκατομμύρια ρούβλια. Οι τιμές είναι τόσο χαμηλές επειδή ο ανταγωνισμός είναι τόσο υψηλός.

Άλλες δύο επιλογές είναι η Λιθουανία και η Εσθονία. Οι χώρες της Βαλτικής είναι γνωστές στη Ρωσία ως από τις πιο άνετες για διαβίωση. Υπάρχει ένα αρκετά υψηλό βιοτικό επίπεδο και η στέγαση είναι σχετικά φθηνή. Αυτό συνέβαλε στο γεγονός ότι οι Ρώσοι άρχισαν ενεργά να αγοράζουν ακίνητα στη Λιθουανία και την Εσθονία. Η αγορά σπιτιού δίνει επίσης τη δυνατότητα σε έναν αλλοδαπό να αποκτήσει βίζα Σένγκεν. Για παράδειγμα, στο Βίλνιους, ένα αρκετά μεγάλο διαμέρισμα θα κοστίσει 2-3 εκατομμύρια ρούβλια και για 15 εκατομμύρια μπορείτε να αγοράσετε ένα πολυτελέςαρχοντικό ακριβώς στο κέντρο της πόλης. Στα προάστια, η στέγαση κοστίζει ακόμα λιγότερο - μόνο 200-350 χιλιάδες για ένα διαμέρισμα.

Φθηνότερο ακίνητο στην Ευρώπη - ηλιόλουστη Βουλγαρία

Ίσως αυτή είναι η πιο δημοφιλής χώρα μεταξύ των Ρώσων. Για παράδειγμα, ένα καλό σπίτι εδώ μπορεί να αγοραστεί κατά μέσο όρο 750 χιλιάδες - 1 εκατομμύριο 550 χιλιάδες ρούβλια. Αλλά υπάρχουν προσφορές πολύ φθηνότερα - έως και 155 χιλιάδες. Ωστόσο, δεν συνιστάται να εξεταστεί μια τέτοια στέγαση. Πρώτον, δεν θα είναι πολύ καλό σπίτι. Για παράδειγμα, το boxoniera είναι ένα διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 18 m², στο οποίο δεν υπάρχει κουζίνα και το μπάνιο είναι πολύ μικρό. Τις περισσότερες φορές, βρίσκεται στους τελευταίους ορόφους.

Οι φτηνές επιλογές εξετάζονται καλύτερα μόνο από εκείνους τους ανθρώπους που αναζητούν φθηνά ακίνητα στην Ευρώπη για αποκατάσταση. Θα είναι ένα διαμέρισμα σε παλιό απόθεμα κατοικιών, που απαιτεί σοβαρές επισκευές, αλλά με εμβαδόν 50 τετραγωνικών μέτρων. Ή ένα ερειπωμένο σπίτι σε ένα χωριό μακριά από τη θάλασσα. Η έκτασή του δεν θα είναι μεγαλύτερη από 100 m².

Όσον αφορά τους οικισμούς, συνιστάται να επιλέξετε ακίνητο στο Μπουργκάς. Τουλάχιστον δεν θα χρειαστεί να μετανιώσετε για μια τέτοια απόκτηση. Η πόλη είναι πολύ ευχάριστη για να ζεις, καθώς είναι καθαρή και όμορφη, ενώ στη γύρω περιοχή υπάρχουν πολλά αξιοθέατα. Και, τελευταίο αλλά όχι λιγότερο σημαντικό, υπάρχει άμεση πρόσβαση στη θάλασσα.

Αγορά ακινήτου στην Ισπανία

Λένε ότι η στέγαση σε αυτή τη χώρα είναι η πιο κατάλληλη για Ρώσους της μεσαίας τάξης. Ωστόσο, είναι επίσης γνωστό ότι πολλά διαμερίσματα στην Ισπανία είναι άδεια. Για παράδειγμα,σε πολύ χαμηλή τιμή, μπορείτε να αγοράσετε κατοικίες που κατασχέθηκαν από τον ιδιοκτήτη από την τράπεζα. Τέτοιες επιλογές πωλούνται για 3-3,8 εκατομμύρια. Μπορείτε να βρείτε φθηνότερα διαμερίσματα, αλλά θα είναι σε κακή κατάσταση.

Όσοι αναζητούν το φθηνότερο ακίνητο στην Ευρώπη δίπλα στη θάλασσα θα πρέπει να σκεφτούν να αγοράσουν ένα στούντιο στην περιοχή Torrevieja, μόλις 300 μέτρα από την παραλία. Θα κοστίσει περίπου 1 εκατομμύριο 750 χιλιάδες ρούβλια. Ωστόσο, όσοι θέλουν να αποκτήσουν ισπανική υπηκοότητα θα πρέπει να αγοράσουν ένα σπίτι αξίας τουλάχιστον 11,5 εκατομμυρίων ρούβλια.

Φτηνές κατοικίες στην Τουρκία

Ήρθε η ώρα να ξεχάσουμε ότι υποτίθεται ότι είναι επικίνδυνο να ζεις σε αυτή την κατάσταση. Ειδικά σε νεαρά κορίτσια. Ότι δεν υπάρχει κανένας απολύτως σεβασμός για τις Ρωσίδες και τις αποκαλούν «Νατάσα», που σημαίνει «πόρνη». Όλα αυτά είναι παραμύθια και μύθοι, ξεπερασμένα από καιρό. Στην Τουρκία, ως επί το πλείστον, ζουν έξυπνοι και μορφωμένοι άνθρωποι και οι κανόνες εδώ μπορούν να εξισωθούν με ασφάλεια με τα υψηλότερα ευρωπαϊκά πρότυπα.

Οι Ρώσοι αγοράζουν ακίνητα στην Τουρκία, αλλά όχι τόσο συχνά όσο σε άλλες χώρες - ένα τεράστιο ψυχικό χάσμα μεταξύ των αξιών της ασιατικής και της ευρωπαϊκής φυλής παίζει καθοριστικό ρόλο. Αλλά η κατοικία εξακολουθεί να πωλείται και στην αγορά μπορείτε να βρείτε εξαιρετικές επιλογές σε προσιτή τιμή. Για παράδειγμα, συνιστάται να δώσετε προσοχή στην Αλάνια. Η πόλη βρίσκεται μόλις 120 χλμ. από την Αττάλεια. Εδώ μπορείτε να βρείτε τα φθηνότερα ακίνητα στην Ευρώπη δίπλα στη θάλασσα. Ένα τετραγωνικό μέτρο ενός πολυτελούς διαμερίσματος θα κοστίσει 80,5 χιλιάδες ρούβλια. Εάν χρειάζεστε επιλογές ευκολότερες και φθηνότερες, θα πρέπει να δώσετε προσοχή«χωρίς κύρους». Στην Αλάνια, αυτό είναι από όπου χρειάζονται 20 λεπτά για να φτάσετε στη θάλασσα και η απόσταση από το κέντρο είναι μόλις 8 χιλιόμετρα. Αλλά σε αυτή την πόλη είναι πάντα καθαρή και τακτοποιημένη, όσον αφορά τόσο τους δρόμους της όσο και τη θάλασσα με μια παραλία.

Αγορά σπιτιού στην Ιταλία

Πούλια - σε αυτήν την πόλη πρέπει να αναζητήσετε ακίνητα. Έχει ένα πραγματικά εκπληκτικό σκηνικό και ελκυστικές τιμές. Για παράδειγμα, ένα σπίτι αγροτικού τύπου μπορεί να αγοραστεί σε σχετικά χαμηλή τιμή 6,9 εκατομμυρίων ρούβλια. Οι χαμηλοί λογαριασμοί κοινής ωφελείας, το φθηνό φαγητό, πολλά αξιοθέατα, συμπεριλαμβανομένων μεσαιωνικών, καθώς και άνετες παραλίες θα κάνουν τη ζωή εδώ σαν παραμύθι.

Μπορείτε επίσης να εξετάσετε το άνετο θέρετρο Scalea στην περιοχή της Καλαβρίας, που θεωρείται βαθιά επαρχία. Γι' αυτό οι τιμές των ακινήτων εδώ είναι πολύ χαμηλές. Το κόστος του 1 m² κυμαίνεται μεταξύ 38,5-115 χιλιάδες ρούβλια. Όλα εξαρτώνται από την απόσταση από τη θάλασσα ή το κέντρο της πόλης. Φυσικά, σε μια αριστοκρατική περιοχή, το ίδιο το διαμέρισμα είναι καλύτερο και η θέα από το παράθυρο είναι εκπληκτική.

Πώς να προστατευτείτε;

Υπάρχουν μερικές συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να αποφύγετε δυσάρεστες καταστάσεις όταν αγοράζετε ακίνητο στην Ευρώπη:

1. Πριν επιλέξετε μια χώρα για να ζήσετε, πρέπει να διαβάσετε προσεκτικά τους νόμους της. Δεν συνιστάται να επιλέξετε εκείνες τις πολιτείες στις οποίες νομιμοποιούνται τα ναρκωτικά.
2. Οι όροι της συμφωνίας αξίζουν λιγότερη προσοχή. Για παράδειγμα, υπάρχει ένα ακίνητο που, μετά την αγορά, δεν μπορεί να ενοικιαστείενοίκιο, το οποίο ρυθμίζεται από τους νόμους της χώρας. Επιπλέον, το κόστος υποστήριξης της συναλλαγής αγοραπωλησίας είναι αρκετά υψηλό. Μερικές φορές μπορεί να φτάσουν το 20% του κόστους στέγασης.
3. Σε ορισμένες πολιτείες, ακόμη και μετά την απόκτηση ακίνητης περιουσίας, ενδέχεται να μην δώσουν υπηκοότητα τα πρώτα 10 χρόνια. Κάθε χρόνο θα πρέπει να λάβετε άδεια για να αποκτήσετε άδεια διαμονής. Και δεν είναι γεγονός ότι δεν θα αρνηθούν ξανά.

Υπάρχουν πολλές τέτοιες αποχρώσεις. Η αγορά ακινήτων στην Ευρώπη είναι μια σοβαρή επιχείρηση που μπορεί να οδηγήσει σε δυσάρεστες καταστάσεις. Θα πρέπει να μελετήσετε αυτό το θέμα όσο το δυνατόν πιο προσεκτικά, ώστε αργότερα να μην μετανιώσετε για ό,τι κάνατε.