LCD "Teatralny Park": κριτική, χαρακτηριστικά διάταξης, προγραμματιστής και κριτικές

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Το Korolev είναι μια υπέροχη καταπράσινη πόλη που βρίσκεται μόλις 7 χλμ. από την περιφερειακή οδό της Μόσχας. Η εγγύτητα της πρωτεύουσας, η εξαιρετική οικολογία και η καλά ανεπτυγμένη υποδομή την καθιστούν πολύ ελκυστική για επενδύσεις στον τομέα των κατασκευών. Νέες μικροπεριοχές χτίζονται συνεχώς στην πόλη, χάρη στις οποίες τα σύνορά της επεκτείνονται ραγδαία. Στα τέλη του τρέχοντος έτους 2017, το επόμενο νέο συγκρότημα κατοικιών "Teatralny Park" θα πρέπει να τεθεί σε λειτουργία. Αποτελείται από πολλά όμορφα κτίρια 3 ή 4 ορόφων, που δένουν αρμονικά με το γύρω τοπίο. Κατά τη διάρκεια της κατασκευής αυτού του συγκροτήματος, οι κάτοχοι μετοχών χρειάστηκε να υπομείνουν πολλές δυσάρεστες στιγμές, όπως διαδηλώσεις διαμαρτυρίας από κατοίκους της περιοχής, περικοπή κατασκευής, εγγραφή του κατασκευαστή στη μαύρη λίστα. Αλλά αυτή τη στιγμή όλα είναι καλά και οι ευτυχισμένοι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων λαμβάνουν τα κλειδιά. Προσφέρουμε λεπτομερείς πληροφορίες για το συγκρότημα κατοικιών "Teatralny Park" στο Korolev. Θα σας πούμε επίσης τι σκέφτονται για αυτό όσοι έχουν ήδη αγοράσει κατοικία εδώ.

Τοποθεσία

Το συγκρότημα Theatre Park βρίσκεται στο Bolshevo, στα λεγόμενα πεδία Burkovsky. Αυτή είναι μια από τις παλαιότερες συνοικίες του Korolev. Ιδρύθηκε τον 16ο αιώνα, ήταν κάποτε ανεξάρτητη διοικητική μονάδα, αλλά από το 2003 έγινε μέρος του Κορόλεφ. Το Bolshevo διαφέρει από άλλες περιοχές της πόλης στο ότι έχει πολύ όμορφη φύση. Σε κοντινή απόσταση βρίσκεται το διάσημο στη Ρωσία δασικό πάρκο "Losiny Ostrov", καθώς και ο ποταμός Klyazma. Η επίσημη διεύθυνση του συγκροτήματος κατοικιών "Teatralny Park" στο Korolev είναι: οδός Spartakovskaya, τμήμα 1a, αλλά σε κάθε κτίριο θα εκχωρηθεί ο δικός του αριθμός μετά την παράδοση. Η περιοχή στην οποία χτίζεται χαρακτηρίζεται από το γεγονός ότι πρακτικά δεν υπάρχουν πολυώροφοι ουρανοξύστες, στην αρχιτεκτονική κυριαρχεί ο ιδιωτικός τομέας, τα περισσότερα από τα οποία είναι εξοχικές κατοικίες και τα εδάφη τους.

προσβασιμότητα συγκοινωνιών

Σε σχέση με τους κόμβους μεταφοράς και τους κόμβους, το συγκρότημα κατοικιών "Teatralny Park" βρίσκεται σε σχετικά βολική τοποθεσία. Γράψαμε επίτηδες τη λέξη «σχετικά» γιατί οι κάτοικοι του συγκροτήματος θα αντιμετωπίσουν κάποιες δυσκολίες. Έτσι, παρά το γεγονός ότι μπορείτε να φτάσετε στη Μόσχα, πιο συγκεκριμένα, στην περιφερειακή οδό της Μόσχας, κατά μήκος της εθνικής οδού Yaroslavl σε λίγα λεπτά (η απόσταση από τη διακλάδωση είναι μόνο 7,2 χλμ.), αλλά δεν υπάρχει άμεση μετάβαση από το συγκρότημα στον αυτοκινητόδρομο. Για να βγείτε στον αυτοκινητόδρομο, πρέπει να κάνετε μια αξιοπρεπή παράκαμψη μέσω του φράγματος, καθώς οι ιδιοκτήτες των συνεταιρισμών dacha, που κατέχουν όλους τους κοντινούς δρόμους, εγκατέστησαν φράγματα και έκλεισαν τον δρόμο. Με αυτές τις ενέργειες διαμαρτυρήθηκαν για την εμφάνιση συγκροτήματος κατοικιών σε αγροτική γη. Ο υπόλοιπος δρόμος που οδηγεί μέσω του φράγματος στην εθνική οδό Yaroslavl είναι ακόμαείναι σε άθλια κατάσταση, αλλά ο προγραμματιστής υπόσχεται να το φέρει στη σωστή μορφή.

Με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, η κατάσταση είναι ελαφρώς καλύτερη, αφού 800 μέτρα από το συγκρότημα (αν περπατάς στους δρόμους, και όχι ευθεία) βρίσκεται ο σιδηρόδρομος. Πλατφόρμα Valentinovka. Με τρένο μπορείτε να φτάσετε γρήγορα στο σταθμό Yaroslavl. Οι πλησιέστερες στάσεις λεωφορείων βρίσκονται επίσης στην περιοχή του σιδηροδρόμου. πλατφόρμες.

Οικολογία

Αυτό το είδος είναι ένα από τα πιο σημαντικά πλεονεκτήματα του συγκροτήματος κατοικιών "Teatralny Park". Στο Korolev, γενικά, η οικολογική κατάσταση είναι πολύ ευνοϊκή, αφού δεν υπάρχουν μεγάλες βιομηχανικές επιχειρήσεις που μολύνουν την ατμόσφαιρα. Αν λάβουμε υπόψη ότι το νέο συγκρότημα κατοικιών βρίσκεται σε εκείνο το σημείο της πόλης όπου υπάρχουν πολλά κηπευτικά, υπάρχει ένα ποτάμι και ένα δασικό πάρκο κοντά και η πλησιέστερη επιχείρηση (εργοστάσιο σκυροδέματος) απέχει περισσότερο από 2 χλμ., τότε μπορούμε να πούμε ότι οι κάτοικοι δεν θα έχουν προβλήματα με το περιβάλλον. Ωστόσο, αυτό το ζήτημα έχει επίσης τις δικές του αποχρώσεις. Πολλοί κάτοχοι μετοχών και υποψήφιοι αγοραστές ανησυχούν για το γεγονός ότι δίπλα στο συγκρότημα κατοικιών δεν υπάρχει πλέον νεκροταφείο και στα χωράφια του Μπουρκόφσκι υπάρχουν μοναδικοί ταφικοί χώροι που σχηματίστηκαν από τους αρχαίους ανθρώπους Vyatichi και αποτελούν ένα είδος αρχαιολογικού αξιοθέατου. Ένα νέο συγκρότημα άρχισε να χτίζεται ακριβώς σε αυτήν την τοποθεσία. Άλλος ένας λίθος στον «κήπο» της οικολογικής ευημερίας του νέου συγκροτήματος κατοικιών μπορεί να είναι η κατασκευή αυτόνομου αποχετευτικού συστήματος κοντά στην επικράτειά του, αφού η σύνδεση με τα κεντρικά δίκτυα προκαλεί ορισμένες τεχνολογικές δυσκολίες.

Builder

Ασχολήθηκε με την κατασκευή του συγκροτήματος κατοικιών "Teatralny Park" GC "Granel", το οποίο εμφανίστηκε στην αγορά για τέτοιες υπηρεσίες το 1992. Οι κριτικές σχετικά με τον προγραμματιστή είναι μικτές. Ορισμένοι κάτοχοι μετοχών και ειδικοί στα ακίνητα τον θεωρούν πολύ αξιόπιστο συνεργάτη. Άλλοι έχουν αντίθετη άποψη, η οποία επηρεάστηκε σημαντικά από το γεγονός ότι το 2015 ο Γκρανέλ μπορούσε να εμφανιστεί στη μαύρη λίστα. Επίσης, πολλά ερωτήματα προέκυψαν από υποθέσεις στις οποίες συμμετείχε αυτός ο όμιλος εταιρειών. Ένα άλλο σημείο που εγείρει ερωτηματικά για την εταιρεία είναι ότι κατά τη διαδικασία των εργασιών εγκατάστασης, το σκυρόδεμα παρήχθη απευθείας στο εργοτάξιο. Πολλοί μέτοχοι εξέφρασαν αμφιβολίες για την ποιότητά του, αφού κανείς δεν έλεγχε πόσο και τι έβαζαν οι εργάτες στο μείγμα.

Παρ' όλες τις καθυστερήσεις και τις παρεμβολές, ο Όμιλος Εταιρειών Granel προετοιμάζει το συγκρότημα για παράδοση. Όσοι έχουν ήδη λάβει τα κλειδιά είναι αρκετά ικανοποιημένοι με την ποιότητα των διαμερισμάτων τους. Οι κάτοικοι εντυπωσιάζονται επίσης από το γεγονός ότι η διοίκηση της εταιρείας υπόσχεται να κατασκευάσει εγκαταστάσεις υποδομής και να επισκευάσει τον δρόμο που οδηγεί στον αυτοκινητόδρομο Yaroslavl.

Σχεδίαση και υποδομή

Σε κριτικές για το συγκρότημα κατοικιών "Teatralny Park", πολλοί μελλοντικοί κάτοικοι τονίζουν το γεγονός ότι το συγκρότημα θα αποτελείται μόνο από χαμηλά κτίρια. Αυτό θα πρέπει να παρέχει μια σχετικά ήρεμη και άνετη ζωή, αφού δεν θα υπάρχει μεγάλο πλήθος κόσμου. Συνολικά, προβλέπεται η ανέγερση 10 τέτοιων 3 και 4 ορόφων κτιρίων. Όλα είναι εξοπλισμένα με σύγχρονους ανελκυστήρες υψηλής ταχύτητας. Ο εξωτερικός σχεδιασμός των θηκών είναι πολύ ωραίος, φτιαγμένος σε καφέ-μπεζ και λευκότόνους. Οι τελευταίοι όροφοι είναι σοφίτα, γεγονός που κάνει το συγκρότημα να μοιάζει με ένα εξοχικό χωριό, για παράδειγμα, στη Γερμανία ή τη Γαλλία. Οι γειτονικές περιοχές κοσμούν επίσης το συγκρότημα, καθώς εδώ φυτεύονται θάμνοι και δέντρα, ενώ το καλοκαίρι, πολλά παρτέρια γοητεύουν το βλέμμα. Για την άνεση των κατοίκων στις αυλές των σπιτιών, ο κύριος του έργου κατασκεύασε παιδικές χαρές για παιδιά και γωνιές για αθλητικές δραστηριότητες για εφήβους. Για τους υπόλοιπους κατοίκους τοποθετούνται παγκάκια μπροστά από κάθε είσοδο. Υπάρχει ξεχωριστός χώρος στάθμευσης για τους επισκέπτες.

Ενώ ολοκληρώνονται οι κύριες κατασκευαστικές εργασίες, δεν δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στις εγκαταστάσεις υποδομής. Αλλά το γενικό σχέδιο περιλαμβάνει ένα ιατρικό κέντρο, ένα σχολείο, ένα νηπιαγωγείο, ένα εμπορικό κέντρο. Όλα αυτά είναι πολύ σημαντικά, αφού υπάρχουν λίγες κοινωνικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις στην περιοχή. Εδώ, περίπου 1 χλμ. από το συγκρότημα κατοικιών βρίσκεται το εμπορικό κέντρο "Vivat", 3 χλμ. από το σχολείο και σε ακτίνα 2 χλμ. από το συγκρότημα υπάρχουν και τα σούπερ μάρκετ "Lunokhod", "Podmoskovye" και "Zodiac". ως κέντρο παιδικής δημιουργικότητας, κλινική.

Διαμερίσματα στο συγκρότημα κατοικιών "Teatralny Park"

Τα κτίρια του συγκροτήματος κατασκευάστηκαν με την τεχνολογία «μονόλιθος-τούβλο». Οι εξωτερικές προσόψεις είναι επενδεδυμένες με τούβλα ευρωπαϊκής ποιότητας. Στους πρώτους ορόφους έχει δημιουργηθεί ένας ευρύχωρος και καλαίσθητος χώρος εισόδου, όπου παρέχονται δωμάτια για θυρωρούς και αναπηρικά αμαξίδια. Επίσης στους πρώτους ορόφους υπάρχει χώρος για αποθήκες κατοίκων.

Στους αγοραστές προσφέρονται επιλογές διαμερισμάτων:

• Στούντιο" περιοχή S (σύνολο) από 25,5 έως 26,2 τ.μ.
• Studio S=από32,5 έως 43,1 τ.μ.
• S 2 δωματίων=από 46,4 έως 46,9 τ.μ.
• Διαμέρισμα τριών δωματίων S=από 75, 1 έως 81 τ.μ.

Κάθε διαμέρισμα έχει μεγάλα παράθυρα, τζάμια μπαλκόνια, ευρύχωρες κουζίνες (9-14 τετραγωνικά μέτρα) και ύψος οροφής τουλάχιστον 2,7 μέτρα.

Στα διαμερίσματα στη σοφίτα, οι οροφές στο υψηλότερο σημείο φτάνουν τα 4,6 μέτρα.

Ενοικιάζονται χωρίς φινίρισμα και χωρίς εσωτερικά χωρίσματα. Ο προγραμματιστής εκτελεί εργασίες μόνο για χύτευση δαπέδων, τζάμια, εγκατάσταση εξωτερικών θυρών και σύνοψη όλων των επικοινωνιών.

Απόκτηση

Στο συγκρότημα κατοικιών "Teatralny Park" οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο αντιστοιχούν στην κατηγορία κατοικιών "οικονομικής" κατηγορίας που δηλώνεται στο έργο. Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή, θα πρέπει να πληρώσετε από 65.200 ρούβλια ανά 1 τ.μ. συνολική έκταση. Για την αγορά κατοικίας, το DDU είναι υποχρεωτικό.

Οι τράπεζες συνεργάζονται με τη Granel σε αυτό το έργο:

• Zenith.
• RaiffeisenBank.
• VTB.
• Sberbank.
• VTB24.
• Transcapitalbank.
• Rosselkhozbank.
• "Απόλυτο".
• Promsvyazbank.
• Gazprombank.
• "Άνοιγμα".
• "MKB".
• Metallinvestbank.
• Globex.
• Αναγέννηση.

Καθένα από αυτά προσφέρει τους δικούς του όρους υποθήκης. Τα επιτόκια κυμαίνονται από 10,4 έως 12,5%. Υπάρχει επίσης ένα πρόγραμμα στρατιωτικών στεγαστικών δανείων.

Ο προγραμματιστής προσφέρει επίσης άτοκες δόσεις, οι οποίες πρέπει να εξοφληθούν πρινοριστική θέση σε λειτουργία του συγκροτήματος κατοικιών.

Πρόοδος κατασκευής

LCD "Teatralny Park" κατά τη διάρκεια της κατασκευής σχεδόν πέρασε στο καθεστώς της μακροχρόνιας κατασκευής, καθώς σε ένα από τα στάδια όλες οι εργασίες σταμάτησαν. Αυτό προκάλεσε μεγάλη ανησυχία των μετόχων για την τύχη των χρημάτων και των κατοικιών τους. Όμως η ηγεσία του Ομίλου Εταιρειών Granel κατάφερε να βγει νικήτρια από αυτή την κατάσταση. Μέχρι σήμερα

Παραδόθηκαν υποθέσεις από 1 έως 11. Εδώ οι άνθρωποι λαμβάνουν τα κλειδιά και μετακομίζουν. Σε ορισμένα κτίρια (28, 41 και 27) ολοκληρώνονται οι εσωτερικές εργασίες. Τα κλειδιά θα διανεμηθούν στους ενοικιαστές τους επόμενους μήνες.

Εκτιμήσεις μετόχων και εμπειρογνωμόνων

Οι κριτικές είναι διαφορετικές για το συγκρότημα κατοικιών "Teatralny Park" στο Korolev. Υπάρχουν άνθρωποι που τους αρέσει πολύ η ίδια η πόλη, επομένως έχουν πολύ ευνοϊκή στάση απέναντι στο νέο συγκρότημα κατοικιών.

Σημειωμένες αρετές:

• Όμορφο μέρος.
• Υπέροχοι φυσικοί ορεινοί όγκοι βρίσκονται κοντά.
• Εγγύτητα στον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας και τον σιδηρόδρομο. πλατφόρμες.
• Χαριτωμένο σχέδιο LCD.
• Τα κτίρια είναι μόνο 3 - 4 ορόφων.
• Διαθεσιμότητα διαμερισμάτων στη σοφίτα.
• Καλής ποιότητας δουλειά.
• Παρουσία αναπτυγμένης υποδομής στο γενικό σχέδιο.
• Ομορφιά της περιοχής.

Σημειώθηκαν μειονεκτήματα του συγκροτήματος:

• Κτίριο δίπλα σε ένα νεκροταφείο και ακριβώς στην τοποθεσία ενός άλλου.
• Δεν υπάρχει σύνδεση με την κεντρική αποχέτευση.
• Μέχρι στιγμής δεν υπάρχει σχεδόν καμία υποδομή.
• Κατάσταση σύγκρουσης με κατοίκους της περιοχής.
• Δεν υπάρχει δωρεάν και βολική έξοδος στην εθνική οδό Yaroslavl.
• Τα διαμερίσματα ενοικιάζονται χωρίς φινίρισμα.

Κλείνοντας, θα ήθελα να πω ότι το συγκρότημα κατοικιών "Teatralny Park" στο μέλλον θα πρέπει να γίνει ένα μέρος όπου θα είναι ευχάριστο και άνετο να ζεις. Μέχρι σήμερα, υπάρχουν κάποιες δυσκολίες, αλλά αν είναι επιθυμητό, όλα μπορούν να ξεπεραστούν. Τα σημαντικά πλεονεκτήματα του συγκροτήματος είναι και θα παραμείνει η κοντινή τοποθεσία στην πρωτεύουσα και οι καλές συγκοινωνιακές ανταλλαγές.