Οι μεγαλύτεροι προγραμματιστές στη Μόσχα: βαθμολογία

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Σίγουρα, σήμερα ένας τεράστιος αριθμός Ρώσων ονειρεύεται να αγοράσει πολυτελείς, μοντέρνες κατοικίες στη μητροπολιτική μητρόπολη και οι μεγαλύτεροι προγραμματιστές στη Μόσχα είναι έτοιμοι να το προσφέρουν.

Για να είμαστε δίκαιοι, η κατασκευαστική αγορά της Belokamennaya θα πρέπει να χαρακτηριστεί ως ελίτ, καθώς στην κύρια πόλη της Ρωσίας κατασκευάζονται τα υψηλότερα ποιοτικά εμπορικά και οικιστικά ακίνητα. Οι πιο ισχυροί οργανισμοί ανάπτυξης της χώρας εργάζονται επίσης εδώ.

Τι είναι οι "μητροπολιτικοί" προγραμματιστές

Σήμερα, οι μεγαλύτεροι προγραμματιστές στη Μόσχα είναι διαφοροποιημένες εκμεταλλεύσεις, οι οποίες περιλαμβάνουν έναν τεράστιο αριθμό τμημάτων που είναι υπεύθυνα για έναν ή τον άλλο τομέα δραστηριότητας για την κατασκευή τετραγωνικών μέτρων. Αυτή η επιχειρηματική διαδικασία παρέχει μια ολοκληρωμένη προσέγγιση για την κατασκευή κατοικιών: όλες οι εργασίες πραγματοποιούνται μόνο εις βάρος των αποθεματικών τους, από το στάδιο προετοιμασίας του έργου έως την επίλυση προβλημάτων που σχετίζονται με τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης.

Ειδίκευση κατασκευαστικών εταιρειών

Αυτή τη στιγμή, οι μεγαλύτεροι προγραμματιστές στη Μόσχα κατασκευάζουν διαμερίσματα που ανήκουν στις κατηγορίες της οικονομίας, των επιχειρήσεων, των premiumκαι κατηγορία ελίτ.

Αυτή η τάση εξηγείται πολύ απλά: το στυλ της επιχειρηματικής δραστηριότητας και ο κατάλογος των εργασιών που εκτελούνται σε συνθήκες διαφοροποίησης των τιμών, κατά κανόνα, διαφέρουν. Ταυτόχρονα, οι μεγαλύτεροι προγραμματιστές της Μόσχας, που δραστηριοποιούνται στον τομέα των φθηνών κατοικιών, αποκομίζουν κέρδη κυρίως μέσω του εμπορίου, προσπαθώντας να χτίσουν όσο το δυνατόν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα με ελάχιστο κόστος. Ταυτόχρονα, οι κατασκευαστές κεφαλαίων που ειδικεύονται στα πολυτελή ακίνητα προσπαθούν να εξοπλίσουν τα έργα τους με μια πλήρη γκάμα επιλογών που παρέχουν μέγιστη άνεση και άνεση, καθώς και ενσωματώνουν ολόκληρη τη σειρά μηχανολογικών και τεχνικών λύσεων σε αυτά, που μόνο μια εξελιγμένη ο αγοραστής μπορεί να εκτιμήσει.

Παράγοντες που επηρεάζουν την αξιολόγηση

Πώς να προσδιορίσετε τη βαθμολογία των μεγαλύτερων προγραμματιστών στη Μόσχα; Το γεγονός είναι ότι δεν υπάρχει ενιαία μέθοδος για αυτό. Πολλοί παράγοντες μπορούν να ληφθούν υπόψη, ακόμη και όπως η συχνότητα των ερωτημάτων στις μηχανές αναζήτησης.

Κατά κανόνα χρησιμοποιούνται πληροφορίες από ανοιχτές πηγές, οι οποίες παρέχονται απευθείας από κατασκευαστικούς οργανισμούς. Σχεδόν σε όλες τις περιπτώσεις, κατά τη δημιουργία μιας λίστας με τους μεγαλύτερους προγραμματιστές της πρωτεύουσας, λαμβάνεται υπόψη η ικανότητα της εταιρείας να εκπληρώνει τις οικονομικές της υποχρεώσεις προς τους κατόχους μετοχών ή τους επενδυτές. Επίσης, η εμπειρία στην αγορά, ο αριθμός των αντικειμένων που τίθενται σε λειτουργία, οι παράγοντες που επηρεάζουν την καθυστέρηση κ.λπ. θεωρούνται ως κριτήριο.

Η υλική βάση μιας κατασκευαστικής εταιρείας είναι η αναλογία ιδίων και δανειακών κεφαλαίων, ο αριθμός των προσελκυόμενων επενδυτών, η συμμετοχή πιστωτικών οργανισμών σε αναπτυξιακά έργα. Αυτή η παράμετρος λαμβάνεται επίσης υπόψη από ειδικούς.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στη δημιουργία καταλόγου αξιόπιστων εταιρειών είναι ο υλικοτεχνικός εξοπλισμός ενός νομικού προσώπου, ο βαθμός της επιχειρηματικής του φήμης και η διαφάνεια των πληροφοριών για ολοκληρωμένα και υπό κατασκευή έργα. Οι τακτικές τιμολόγησης επηρεάζουν επίσης την αξιολόγηση ενός συγκεκριμένου προγραμματιστή.

Αν μια εταιρεία είναι παρούσα στην περιφερειακή αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα, ενώ έχει ένα ελάχιστο ληξιπρόθεσμων αντικειμένων, τότε, κατά συνέπεια, ο βαθμός αξιοπιστίας της είναι υψηλότερος.

Το έδαφος της "παλιάς" Μόσχας

Σήμερα, οι μεγαλύτεροι προγραμματιστές στη Μόσχα είναι έτοιμοι να προσφέρουν διαμερίσματα χτισμένα σε περισσότερα από διακόσια συγκροτήματα κατοικιών, ενώ η συνολική έκταση κατοικιών που τίθεται σε λειτουργία είναι περίπου δέκα εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Οι αναλυτές έχουν ήδη συντάξει μια λίστα με αξιόπιστες εταιρείες που ειδικεύονται στην κατασκευή κατοικιών στην παλιά πόλη.

Αξιόπιστες εταιρείες του περασμένου έτους

Έτσι, οι μεγαλύτεροι προγραμματιστές στη Μόσχα το 2014 είναι, πρώτα απ' όλα, ο οργανισμός Don-Stroy Invest. Διαθέτει 833.884 τετραγωνικά μέτρα διαμερισμάτων και σουιτών.

Τη δεύτερη θέση στη λίστα καταλαμβάνει η Capital Group, μια εταιρεία που κατασκεύασε κατοικίες 1290 τετραγωνικά μέτρα λιγότερο απόη παραπάνω κατασκευαστική εταιρεία.

Στην πρώτη τριάδα βρίσκεται ο προγραμματιστής «Moscow Combine of Bakery Products», που κατασκεύασε το συγκρότημα κατοικιών «Tsaritsyno», που ανήκει στην κατηγορία «comfort». Η τέταρτη γραμμή της κατάταξης ανήκει στον όμιλο εταιρειών PIK και την πέμπτη η Hals-Development, η οποία κατάφερε να κατασκευάσει 438.165 τετραγωνικά μέτρα κατοικιών.

Ταυτόχρονα, οι ειδικοί λένε ότι ενδέχεται να υπάρξουν αλλαγές στον πίνακα των πιο αξιόπιστων προγραμματιστών στη Μόσχα φέτος. Ειδικότερα, ο κατασκευαστικός οργανισμός LSR Real Estate, ο οποίος υλοποιεί δύο μεγάλα έργα που βρίσκονται στην επικράτεια των βιομηχανικών ζωνών της NPO Vzlyot και του εργοστασίου με το όνομα V. I. Λιχάτσεφ. Η συνολική έκταση των υπό κατασκευή κτιρίων θα είναι περίπου 2,5 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Την ίδια ώρα, οι ηγέτες δεν πρόκειται να παραδώσουν τις θέσεις τους. Για παράδειγμα, ο ανάδοχος Don-Stroy Invest σκοπεύει να κατασκευάσει περίπου 1,1 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα στο έδαφος της βιομηχανικής ζώνης Hammer and Sickle.

Με βάση τα παραπάνω, μπορούμε να αναφέρουμε το γεγονός ότι επικεφαλής της λίστας των μεγάλων προγραμματιστών στη Μόσχα θα βρίσκονται εκείνες οι εταιρείες που θα ειδικεύονται στη γιγαντιαία ανακαίνιση των βιομηχανικών ζωνών της μητροπολιτικής μητρόπολης.

Εδάφιο της "Νέας Μόσχας"

Η βάση των νέων εργοταξίων στην επικράτεια της "Νέας Μόσχας" θα είναι το χωριό Kommunarka, η πόλη Moskovsky και οι περιοχές που βρίσκονται κοντά στο Yuzhny Butovo.

Προγραμματιστές του "New Moscow"

Οι περισσότερες κατοικίες θα κατασκευαστούν στην πόλη της Μόσχας - 1,67 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα.

Σε αυτόν τον οικισμό θα υλοποιηθούν τρία μεγάλης κλίμακας κατασκευαστικά έργα: το συγκρότημα κατοικιών "Grad Moskovsky", το συγκρότημα κατοικιών "Yugo-Zapadny" και το πάρκο της πόλης "First Moscow". Το τελευταίο από αυτά υλοποιείται από την εταιρεία «Absolute Real Estate». Το έργο προβλέπει την ανέγερση 65 κατοικιών. Το πάρκο της πόλης θα αντιπροσωπεύεται από αντικείμενα της σειράς P-44, KOPE, P-111M. Το κόστος των διαμερισμάτων 1-4 δωματίων διαφόρων μεγεθών θα κυμαίνεται από 3,4 έως 9,8 εκατομμύρια ρούβλια.

Τη δεύτερη θέση στην βαθμολογία καταλαμβάνει ο προγραμματιστής Domostroitel, ο οποίος υλοποιεί το έργο Yugo-Zapadny. Αυτό το συγκρότημα κατοικιών θα περιλαμβάνει κτίρια 15, 21 ορόφων από πλινθόπλακες με ανεπτυγμένη υποδομή. Το 2014, οι τιμές για τις επαύλεις 2, 3 δωματίων στο Yugo-Zapadny κυμαίνονταν από 7,4 έως 9,2 εκατομμύρια ρούβλια.

Η τρίτη γραμμή της βαθμολογίας ανήκει στον προγραμματιστή "Augur Estate", ο οποίος κατασκευάζει δύο εγκαταστάσεις μεγάλης κλίμακας στην επικράτεια του χωριού Kommunarka - το συγκρότημα κατοικιών "Moscow A 101" και το συγκρότημα κατοικιών " Πράσινη γραμμή". Η συνολική έκταση αυτών των έργων θα είναι μεγαλύτερη από 570.000 τετραγωνικά μέτρα. Στην «Πράσινη Γραμμή» θα κατασκευαστούν 10 μονολιθικά τούβλα, κυμαινόμενου αριθμού ορόφων, που βρίσκονται κατά μήκος του βελανιδιού. Πέρυσι, διαμερίσματα 1 δωματίων πουλήθηκαν εδώ στην τιμή 3,8 - 7,4 εκατομμύρια ρούβλια.

Η βαθμολογία έκλεισε η κατασκευαστική εταιρεία PIK, η οποία ασχολείται με την κατασκευή κατοικιών κοντά στην περιοχή Yuzhnoye Butovo. Εδώ θα εμφανιστεί το συγκρότημα κατοικιών Buninsky, με έκταση 1,05 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων.

Περιοχή Μόσχας

Φυσικά, οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών της πρωτεύουσας δεν μπορούν παρά να ανησυχούν για το ερώτημα ποιος εκπροσωπεί σήμερα τους μεγάλους προγραμματιστές της Μόσχας και της περιοχής της Μόσχας. Η παλάμη ανήκει στον προγραμματιστή GK "SU-155". Πέρυσι, η έκταση κατασκευής της εταιρείας έφτασε τα 1,65 εκατ. τετραγωνικά μέτρα. Τον τελευταίο χρόνο, ο παραπάνω αριθμός αυξήθηκε κατά ακόμη ενάμιση εκατομμύριο. Ο Όμιλος Εταιρειών SU-155 υλοποιεί έργα στο Zvenigorod, το Balashikha, την Αγία Πετρούπολη, το Kostroma και άλλες ρωσικές πόλεις.

Η δεύτερη θέση ανατίθεται στην κατασκευαστική εταιρεία Morton Group. Το 2013, κατασκεύασε περίπου 1,02 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα κατοικιών στην περιοχή της Μόσχας, επιδεικνύοντας σημαντική δυναμική ανάπτυξης σε σύγκριση με προηγούμενες περιόδους. Η Morton Group συνάπτει τακτικά κρατικές συμβάσεις, βάσει των οποίων έχουν κατασκευαστεί περισσότερα από 700.000 τετραγωνικά μέτρα κατοικιών. Επί του παρόντος, ο κύριος του έργου κατασκευάζει 1,9 εκατομμύρια «τετράγωνα» στο έδαφος της μητροπολιτικής μητρόπολης και της περιοχής της Μόσχας.

Οι μεγαλύτεροι προγραμματιστές στη Μόσχα το 2013 είναι επίσης ο Όμιλος PIK. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, σχεδιάστηκε η κατασκευή 1,9 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων κατοικιών, που βρίσκονται στην Belokamennaya, στην περιοχή της Μόσχας και σε άλλες ρωσικές περιοχές. Ωστόσο, δεν κατέστη δυνατό να επιτευχθούν οι επιδιωκόμενοι στόχοι - περίπου 0,859 εκατομμύρια «τετράγωνα» τέθηκαν σε λειτουργία.

Συμπέρασμα

Παρά τη δύσκολη κατάσταση στην αγορά ακινήτων στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας, οι ειδικοί δίνουν αισιόδοξες προβλέψεις. Η κλίμακα των προβλημάτων γίνεταιλιγότερο λόγω του γεγονότος ότι το επιτόκιο αναχρηματοδότησης έχει μειωθεί και το κράτος έχει υποστηρίξει περισσότερο τον στεγαστικό δανεισμό. Όλα αυτά θα δώσουν ένα κίνητρο για την ενεργοποίηση της ζήτησης των καταναλωτών.