"Στρατιωτική υποθήκη": προϋποθέσεις απόκτησης σε διάφορες τράπεζες. Όροι της Sberbank και της VTB για τη "Στρατιωτική υποθήκη"

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η λήψη δανείου με εξασφάλιση στέγασης ονομάζεται υποθήκη. Χρησιμοποιείται για την αγορά κατοικιών ή διαμερισμάτων, ενώ το αγορασμένο ακίνητο παραμένει ως εγγύηση, ως εγγύηση επιστροφής χρημάτων, αλλά ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να το χρησιμοποιήσει. Ένα από τα είδη τέτοιων δανείων είναι η "Στρατιωτική υποθήκη". Οι όροι του είναι διαφορετικοί από τα συνηθισμένα προγράμματα που προβλέπονται για την αγορά κατοικίας.

Ιστορικό Εμφάνισης

Από το 2005, τέθηκε σε ισχύ ένας νόμος που καθιερώνει τη δυνατότητα για όλο το στρατιωτικό προσωπικό να χρησιμοποιεί συσσωρευτικά συστήματα στεγαστικών δανείων (NIS). Παράλληλα, μπορεί κανείς να αρχίσει να μιλά για απόκτηση στέγης μετά από τρία χρόνια συμμετοχής στα σχετικά προγράμματα. Αυτή η μέθοδος δανεισμού για την αγορά κατοικιών από στρατιωτικό προσωπικό άρχισε να λειτουργεί μόλις το 2009.

Η αρχή του είναι η εξής. Ένας στρατιωτικός που είναι μέλος του χρηματοδοτούμενου προγράμματος για τρία χρόνια μπορεί να αποκτήσει στέγη ως ακίνητο. Παράλληλα, μεταφέρονται κεφάλαια στον προσωπικό του λογαριασμό, ο οποίοςκαι μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αγορά ακινήτων. Ένα τέτοιο πρόγραμμα δημιουργήθηκε ειδικά για τους στρατιωτικούς, επειδή η δουλειά τους περιλαμβάνει μακροχρόνια συνεργασία.

Ποιος μπορεί να αγοράσει ένα σπίτι

Πριν ασχοληθείτε με τον μηχανισμό λήψης δανείου, είναι απαραίτητο να καταλάβετε ποιος μπορεί να συμμετάσχει σε ένα πρόγραμμα που σας επιτρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι σύμφωνα με το περιγραφόμενο σχέδιο. Ο νόμος ισχύει απολύτως για όλους τους στρατιωτικούς που εργάζονται υπό υπουργεία ή ομοσπονδιακές υπηρεσίες. Αυτά περιλαμβάνουν όχι μόνο το Υπουργείο Άμυνας και Εσωτερικών Υποθέσεων, αλλά και εκείνους που αναφέρονται στο Υπουργείο Έκτακτης Ανάγκης, το Spetsstroy της Ρωσίας, την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Ασφαλείας, το FSO, το Rosoboronzakaz, την Κύρια Διεύθυνση Ειδικών Προγραμμάτων του Προέδρου και έναν αριθμό άλλων κυβερνητικών υπηρεσιών μπορούν να γίνουν συμμετέχοντες.

Η συμμετοχή στο σύστημα στεγαστικών δανείων αποταμίευσης μπορεί να είναι υποχρεωτική και εθελοντική. Όλοι οι αξιωματικοί που έχουν συνάψει τις πρώτες τους συμβάσεις υπηρεσίας από το 2005, όλοι οι μεσίτες και οι σημαιοφόροι που έχουν υπηρετήσει συνολικά για περισσότερα από τρία χρόνια, εάν μετρηθούν από την αρχή της ίδιας περιόδου, υπάγονται στους όρους της.

Επίσης στο πρόγραμμα μπαίνουν χωρίς αποτυχία όσοι υπάλληλοι μετατάχθηκαν σε θέση για την οποία προβλέπεται ο βαθμός του αξιωματικού και όσοι ολοκλήρωσαν τα σχετικά μαθήματα και μετά το 2008 έλαβαν βαθμό αξιωματικού.

Σε εθελοντική βάση, όλοι όσοι αποφοίτησαν από στρατιωτικές σχολές και υπέγραψαν σύμβαση πριν από τις αρχές του 2005 μπορούν να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα στεγαστικών δανείων. Σημαιοφόροι, μεσίτες, λοχίες και επιστάτες υπάγονται επίσης σε αυτό το σύστημα.

Πώς λειτουργεί το σύστημα

Πολλοί φοβούνται να λάβουν μέρος σε τέτοια ταμεία αποταμίευσης, φοβούμενοι να μείνουν χωρίς χρήματα και χωρίς στέγη, ενώ όλοι ξεχνούν ότι αυτό είναι το κρατικό «Στρατιωτικό Στεγαστικό Δάνειο». Οι όροι της είναι οι εξής: το κράτος μεταφέρει το καθορισμένο ποσό στον κατανεμημένο προσωπικό λογαριασμό από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό σε όλους τους συμμετέχοντες στο πρόγραμμα στεγαστικών δανείων. Όλα τα χρήματα που λαμβάνονται λόγω αξιόπιστων και αποδεδειγμένων χρηματοδοτικών μέσων πολλαπλασιάζονται. Τα ποσά που διατίθενται από τον προϋπολογισμό αναπροσαρμόζονται σε ετήσια βάση. Για παράδειγμα, αν το 2012 η ετήσια συνεισφορά του κράτους ήταν 205.200, τότε το 2013 αυξήθηκε σε 220.000 ρούβλια.

Προϋποθέσεις για την αγορά κατοικίας

Για να αγοράσει το δικό του οικιστικό ακίνητο εις βάρος του προϋπολογισμού, ένας υπάλληλος πρέπει να είναι μέλος του NIS και το μέρος των χρημάτων που λείπει πρέπει να καταχωρηθεί μόνο στις συνεργαζόμενες τράπεζες αυτού του προγράμματος. Από άλλες απόψεις, το "Στρατιωτικό στεγαστικό δάνειο" δεν διαφέρει πολύ από το συνηθισμένο στεγαστικό δάνειο. Οι προϋποθέσεις για την παροχή χρημάτων, ωστόσο, είναι πιο πιστές, γιατί η επιστροφή τους είναι εγγυημένη από το κράτος.

Το κανονικό επιτόκιο δανείου εξαρτάται από το εάν ακίνητα αγοράζονται στην πρωτογενή ή στη δευτερογενή αγορά, κυμαίνεται από 9,75 έως 11,25% ετησίως. Ταυτόχρονα, για να αγοράσετε ένα σπίτι, πρέπει να καταθέσετε τουλάχιστον το 10% της αξίας του. Επίσης ορίζεται η διάρκεια του δανείου: παρέχεται για περίοδο τουλάχιστον τριών ετών, ενώ η ανώτατη διάρκειά του ορίζεται με βάση το γεγονός ότι κατά την πλήρη εξόφληση του οφειλέτηπρέπει να είναι τουλάχιστον 45 ετών.

Είναι επίσης απαραίτητο να είστε προετοιμασμένοι ότι το στρατιωτικό προσωπικό θα κληθεί να πληρώσει όλα τα έξοδα που σχετίζονται με την εγγραφή της αγοράς κατοικίας προκειμένου να χορηγηθεί "Στρατιωτική Υποθήκη". Οι όροι του ορίζουν ότι ο ίδιος ο δανειολήπτης ξοδεύει για ασφάλειες, νομικές συναφείς υπηρεσίες, εκτίμηση στέγης και κρατική εγγραφή.

Χρηματοοικονομικά ιδρύματα

Οι τράπεζες, με τη βοήθεια των οποίων αναπτύσσεται το «Στρατιωτικό Στεγαστικό Δάνειο», δεν αλλάζουν σημαντικά τους όρους λήψης αυτού του δανείου. Αλλά καθένα από αυτά έχει τα δικά του χαρακτηριστικά και αποχρώσεις. Πέντε τράπεζες συνεργάζονται με αυτό το πρόγραμμα: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Sberbank Ρωσίας. Επιπλέον, το 30% όλων των συναλλαγών διενεργείται μέσω του Οργανισμού Στεγαστικού Δανεισμού Κατοικίας.

Όταν επιλέγει ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, οποιοσδήποτε υπάλληλος έχει το δικαίωμα να μάθει τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση δανείου σε καθένα από αυτά. Αλλά για αυτό δεν χρειάζεται να παρακάμψετε όλες τις τράπεζες, να απομνημονεύσετε ή να σημειώσετε τις απαιτήσεις καθεμιάς από αυτές. Στον ιστότοπο της ένωσης όλου του στρατιωτικού προσωπικού της ομοσπονδίας UNIS, μπορείτε να βρείτε όχι μόνο έναν κατάλογο τραπεζών, αλλά και όρους σχετικά με το ποσό της ασφάλισης, τις πρόσθετες πληρωμές, τις προμήθειες και άλλους τύπους δανείων.

Όροι της Sberbank της Ρωσίας

Εάν ένας στρατιώτης συμμετέχει στο συσσωρευτικό σύστημα στεγαστικών δανείων και αποφασίσει να αγοράσει στέγαση με πίστωση, τότε πρέπει να εξοικειωθεί με τις συνθήκες διαφόρων τραπεζών, συμπεριλαμβανομένων αυτών που προσφέρει η Sberbank. «Στρατιωτική υποθήκη», οι όροι της οποίας μπορούν να ικανοποιήσουν τον δανειολήπτη,αυτό το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα παρέχεται μόνο σε συμμετέχοντες NIS. Ταυτόχρονα, η τράπεζα απαιτεί από τον πελάτη να μπορεί να επιβεβαιώσει την προβλεπόμενη χρήση των κεφαλαίων, να παρέχει όχι μόνο την αγορασμένη κατοικία ως εγγύηση, αλλά και να παρέχει εγγύηση από τη σύζυγο και να συνάπτει υποχρεωτική ασφάλιση. Ταυτόχρονα, η τράπεζα παρέχει στέγαση με πίστωση στο 10,5%, η μέγιστη περίοδος εγγραφής δεν υπερβαίνει τα 20 χρόνια. Αξίζει να σημειωθεί ότι το επιτόκιο θα ενδιαφέρει τον δανειολήπτη μόνο εάν απολυθεί από την υπηρεσία. Όσο είναι στο στρατό, το κράτος πληρώνει το δάνειο.

Λήψη δανείου από την VTB Bank 24

Η Sberbank δεν είναι η μόνη δημοφιλής μεταξύ των στρατιωτικών. Πολλοί ενδιαφέρονται επίσης για τις συνθήκες υπό τις οποίες παρέχεται VTB 24 "Στρατιωτική υποθήκη". Οι συνθήκες σε αυτό το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα είναι ελαφρώς διαφορετικές από αυτές που προσφέρει η Sberbank. Έτσι, το ελάχιστο επιτόκιο στο VTB 24 είναι 9,4%, η προκαταβολή μπορεί να είναι στο επίπεδο του 10% του συνολικού κόστους κατά την αγορά ενός διαμερίσματος και 25% εάν ο δανειολήπτης αγοράσει ένα σπίτι με οικόπεδο.

Επίσης, αυτό το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα απαιτεί να ασφαλίζει μόνο τους κινδύνους απώλειας ή ζημιάς στην αποκτηθείσα ακίνητη περιουσία στο πλαίσιο του προγράμματος Στρατιωτικών Υποθηκών. Οι όροι της τράπεζας δεν συνεπάγονται την είσπραξη προμηθειών κατά την έκδοση δανείου και τα κεφάλαια που λαμβάνονται μπορούν, εάν είναι απαραίτητο, να αποπληρωθούν νωρίτερα. Οι δανειολήπτες έχουν μια αρκετά μεγάλη επιλογή στέγασης, επειδή μπορούν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο, στη δευτερογενή αγορά ή να αγοράσουν ένα σπίτι με οικόπεδο.

Σχέδιοέγγραφα

Για να λάβουν στεγαστικό δάνειο, τα μέλη του NIS πρέπει να υποβάλουν τα ακόλουθα έγγραφα στην τράπεζα: έντυπο αίτησης, διαβατήριο, πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει το δικαίωμα λήψης στοχευμένου δανείου για στέγαση. Αυτά τα έγγραφα είναι αρκετά για να αποφασίσει η τράπεζα να εκδώσει το απαραίτητο χρηματικό ποσό. Ο διαχειριστής του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος συμπληρώνει τη σχετική αίτηση και τη στέλνει προς εξέταση. Εάν η τράπεζα εγκρίνει τη δυνατότητα λήψης δανείου στο πλαίσιο του προγράμματος Στρατιωτικών Υποθηκών, οι προϋποθέσεις για την εκτέλεσή του θα είναι οι εξής: ο πελάτης πρέπει να συγκεντρώσει έγγραφα για το αντικείμενο που αγοράζει. Έτσι, η λίστα των απαιτούμενων εγγράφων περιλαμβάνει τα εξής:

1. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του πωλητή των κατοικιών. Αυτό μπορεί να είναι ένα συμβόλαιο πώλησης, δωρεάς, καταχωρημένης κληρονομιάς κ.λπ.

2. Πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την εγγεγραμμένη ιδιοκτησία του αντικειμένου που πωλείται.

3. Τεχνική τεκμηρίωση: διαβατήριο, αριθμός κτηματογράφησης.

4. Πιστοποιητικά που δηλώνουν απουσία ληξιπρόθεσμων οφειλών σε πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφελείας, ενοικίου.

5. Εξουσιοδότηση των αρχών κηδεμονίας για πώληση εάν ο πωλητής είναι ανήλικος.

Είναι σημαντικό όλα τα έγγραφα να εκτελούνται σωστά, διαφορετικά ο τραπεζικός δικηγόρος δεν θα εγκρίνει την παροχή ενός τέτοιου δανείου.

Πρόωρος τερματισμός της υπηρεσίας

Υπάρχουν διαφορετικές καταστάσεις στη ζωή και μερικές φορές οι άνθρωποι αναγκάζονται να εγκαταλείψουν το στρατό. Ωρες ωρεςαυτή η ανάγκη προκύπτει και για όσους έχουν ήδη καταφέρει να αγοράσουν διαμέρισμα με τη βοήθεια του προγράμματος Στρατιωτικών Υποθηκών. Οι προϋποθέσεις απόλυσης με δάνειο που εκδόθηκε σε κάποιο από τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα τρομάζουν πολλούς. Οι περισσότεροι άνθρωποι φοβούνται ότι θα μείνουν άστεγοι, αλλά αυτό δεν θα συμβεί εάν ο δανειολήπτης συμφωνήσει να πληρώσει μόνος του το υπόλοιπο χρέος.

Το κράτος αναλαμβάνει την υποχρέωση αποπληρωμής του δανείου μόνο για όσους υπηρετούν. Εάν λυθεί η στρατιωτική σύμβαση, τότε ο δανειολήπτης πρέπει να εκπληρώσει όλες τις αποδεκτές οικονομικές υποχρεώσεις και να εξοφλήσει το υπόλοιπο του χρέους.