Συγκρότημα κατοικιών "Spring", Aprelevka: διεύθυνση, προγραμματιστής, φωτογραφίες διαμερισμάτων, κριτικές

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Τώρα, όχι μόνο στην ίδια τη Μόσχα, αλλά και στην περιοχή της Μόσχας, η κατασκευή κατοικιών προχωρά με τεράστιο ρυθμό και τα ακίνητα έξω από τον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας δεν είναι λιγότερο δημοφιλή από ό,τι στην πρωτεύουσα. Τα κύρια πλεονεκτήματα τέτοιων νέων κτιρίων: καλή οικολογία, διαμερίσματα ευρωπαϊκών προδιαγραφών, χαμηλές τιμές. Όλα αυτά τα πλεονεκτήματα διαθέτει το συγκρότημα κατοικιών Vesna, το οποίο χτίζεται μόλις 27 χλμ. από την περιφερειακή οδό της Μόσχας. Η κατασκευή και η θέση σε λειτουργία του συγκροτήματος κατοικιών χωρίζονται σε στάδια. Οι άνθρωποι ζουν στο πρώτο εδώ και πολύ καιρό, στο δεύτερο ετοιμάζονται να μετακομίσουν και το τρίτο στάδιο είναι μόλις υπό κατασκευή. Προσφέρουμε μια επισκόπηση των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων αυτού του συγκροτήματος, με βάση τα σχόλια των κατοίκων και των κατόχων μετοχών.

Τοποθεσία

Το συγκρότημα κατοικιών "Spring" (Aprelevka) έχει την ακόλουθη διεύθυνση: περιοχή Naro-Fominsk, πόλη Aprelevka, οδός Yasnaya. Χωρίζει το συγκρότημα κατοικιών από το χωριό Κρωμίνο. Λίγο πιο πέρα, λίγο πιο πέρα από τον ποταμό Desna, απλώνεται η γη του χωριού Martemyanovo. Η μικροπεριοχή στην οποία χτίζεται το συγκρότημα κατοικιών «Άνοιξη» ονομάζεται κατ' αναλογία με την πλησιέστερηχωριό - Martemyanovo-7. Το συγκρότημα έχει έναν άλλο δρόμο - Jasminovaya. Είναι πολύ μικρότερο από το Yasnaya, αλλά αναφέρεται στην ταχυδρομική διεύθυνση ορισμένων κτιρίων. Κοντά στο συγκρότημα κατοικιών δεν υπάρχουν μεγάλες αστικές αναπτύξεις, παρά μόνο οι συνεργασίες κήπου "Pensioner" και "Dachnoe", καθώς και ένα νέο μοντέρνο εξοχικό χωριό στο Κρωμίνο. Η ίδια η πόλη με όλες τις υποδομές της βρίσκεται στην άλλη πλευρά του αυτοκινητόδρομου του Κιέβου, που δεν απέχει περισσότερο από 200 μέτρα από το συγκρότημα. Εάν κινείστε κατά μήκος της εθνικής οδού, είναι 27 χλμ. από την περιφερειακή οδό της Μόσχας από το συγκρότημα Vesna και 28 χλμ. από το Naro-Fominsk.

προσβασιμότητα συγκοινωνιών

Παρά το γεγονός ότι το συγκρότημα κατοικιών "Spring" χτίστηκε σε κάποια απόσταση από τη Μόσχα, ο αυτοκινητόδρομος του Κιέβου επιτρέπει στους αυτοκινητιστές να φτάσουν στους σταθμούς του μετρό "Salaryevo" ή "Rumyantsevo" σε μόλις ένα τέταρτο της ώρας. Εδώ παρέχεται άνετος χώρος στάθμευσης, ο οποίος σας επιτρέπει να αφήσετε το αυτοκίνητο με ασφάλεια και να προχωρήσετε περαιτέρω με το μετρό. Για όσους κατοίκους της Βέσνας χρησιμοποιούν τα μέσα μαζικής μεταφοράς, πρόσφατα εισήχθη νέο δρομολόγιο λεωφορείων Νο. 22, η στάση του οποίου έγινε αμέσως στην έξοδο από το συγκρότημα κατοικιών. Αυτό το λεωφορείο πηγαίνει από το χωριό Martemyanovo στο σταθμό Aprelevka, όπου μπορείτε να μεταβείτε σε ένα ηλεκτρικό τρένο και να φτάσετε στη Μόσχα σε 50 λεπτά, στον σιδηροδρομικό σταθμό Kievsky. Επιπλέον, κυριολεκτικά 1600 μέτρα από το συγκρότημα κατοικιών υπάρχει ένας άλλος σιδηροδρομικός σταθμός. κόμβος - πλατφόρμα "Dachnaya". Το διάστημα κίνησης των λεωφορείων Νο 22 σύμφωνα με το καθορισμένο ωράριο είναι 30 λεπτά. Όσοι δεν αισθάνονται εντελώς άνετα μπορούν να πάνε στη Μόσχα ή στο Naro-Fominsk με άλλα λεωφορεία. Η στάση τους απέχει 400-700 μέτρα (ανάλογα με την τοποθεσία του κτιρίου κατοικιών).8 διαδρομές σταματούν εδώ, 4 από τις οποίες πηγαίνουν στους σταθμούς του μετρό Salaryevo και Yugo-Zapadnaya.

Οικολογία

Το συγκρότημα κατοικιών Vesna έχει ανεγερθεί σε έναν όμορφο και οικολογικά καθαρό χώρο. Η Aprelevka ήταν διάσημη σε όλη τη χώρα για το εργοστάσιο δίσκων της. Τώρα το κτήριο του στεγάζει διάφορα γραφεία και το ίδιο το εργοστάσιο δεν λειτουργεί για περισσότερα από 20 χρόνια. Δεν υπάρχουν μεγάλες επιχειρήσεις που μολύνουν την ατμόσφαιρα στην πόλη. Το μόνο πρόβλημα που αντιμετώπισαν οι κάτοικοι της πρώτης φάσης του συγκροτήματος κατοικιών Vesna ήταν οι παλιές εγκαταστάσεις επεξεργασίας λυμάτων που δεν μπορούσαν να αντεπεξέλθουν στο φορτίο τους.

Σύμφωνα με πολλούς ιδιοκτήτες, αρχικά, στο συγκρότημα ένιωθαν δυσάρεστες οσμές. Τώρα αυτές οι κατασκευές ανακατασκευάζονται, οπότε όλες οι άσχημες μυρωδιές έχουν κυριολεκτικά εξαφανιστεί. Ωστόσο, το πρόβλημα δεν έχει ακόμη επιλυθεί, καθώς η μακροχρόνια απορροή στο Desna, του οποίου το MPC έχει ξεπεραστεί δεκάδες φορές, έχει μολύνει σημαντικά τον ποταμό. Πραγματοποιήθηκαν κοντά στη γέφυρα Martemyanovsky, όχι μακριά από το συγκρότημα. Η δεύτερη πηγή που μειώνει τις περιβαλλοντικές επιδόσεις είναι η εθνική οδός Kievskoye, η οποία απέχει λιγότερο από 200 μέτρα από τα πλησιέστερα κτίρια της Vesna. Με εξαίρεση αυτές τις δύο θέσεις, η οικολογική κατάσταση στο συγκρότημα είναι αρκετά ευνοϊκή. Είναι χτισμένο περιτριγυρισμένο από κήπους, όχι μακριά από τη ζώνη του δασικού πάρκου, γεγονός που επιτρέπει στους κατοίκους του να κάνουν τακτικά ενδιαφέρουσες βόλτες, να κάνουν πικνίκ στη φύση και το πιο σημαντικό, να αναπνέουν καθαρό αέρα.

Περιγραφή έργου

Τόσο οι κάτοικοι όσο και οι επενδυτές θεωρούν το συγκρότημα κατοικιών Vesna πολύ ελκυστικό(Απρέλευκα). Η περιοχή της Μόσχας προσφέρει πλέον στους πελάτες δεκάδες εξαιρετικά συγκροτήματα κατοικιών, αλλά μόνο αυτό είναι ο νικητής του διαγωνισμού Real Estate Market Records, τον οποίο κέρδισε το συγκρότημα το 2013. Για την ανάπτυξή του έχουν διατεθεί 35 στρέμματα γης, όπου προβλέπεται να κατασκευαστούν συνολικά 16 κτίρια πολλαπλών τμημάτων με 6-12 ορόφους. Βρίσκονται έτσι ώστε να σχηματίζουν φιλόξενες αυλές στις οποίες δεν υπάρχουν χώροι στάθμευσης. Χώρος στάθμευσης θα κατασκευαστεί εκτός της επικράτειας. Σύμφωνα με το master plan, θα είναι πολυεπίπεδο και θα φιλοξενεί 2.500 οχήματα. Προβλέπεται να διακοσμηθεί η παρακείμενη περιοχή με χώρους πρασίνου, να τοποθετηθούν παγκάκια και να τοποθετηθούν παρτέρια. Για τα παιδιά έχουν ήδη εξοπλιστεί πολύχρωμες παιδικές χαρές σε κάθε αυλή, ενώ για τους λάτρεις των σπορ έχουν δημιουργηθεί ποδηλατόδρομοι και έχουν κατασκευαστεί αθλητικοί χώροι. Αξίζει να σημειωθεί ότι ολόκληρη η επικράτεια του συγκροτήματος είναι περιφραγμένη, η είσοδος σε αυτό πραγματοποιείται μέσω σημείου ελέγχου εξοπλισμένο με φράγμα.

Τα κτίρια του συγκροτήματος είναι χτισμένα με τεχνολογία μονολιθικού τούβλου. Οι προσόψεις είναι φινιρισμένες με κεραμικά πλακίδια. Όλα έχουν εντυπωσιακά τζάμια μπαλκόνια. Οι χώροι εισόδου στα σπίτια είναι φωτεινοί και ευρύχωροι, εξοπλισμένοι με ασφαλείς ανελκυστήρες υψηλής ταχύτητας.

Υποδομές στην επικράτεια

Το συγκρότημα κατοικιών "Spring" δεν αναγνωρίζεται χωρίς λόγο ως το καλύτερο μεταξύ παρόμοιων οικιστικών έργων. Οι δημιουργοί του προσπάθησαν να συμπεριλάβουν στο master plan όλες τις κοινωνικές εγκαταστάσεις που είναι απαραίτητες για μια άνετη ζωή. Ένα σούπερ μάρκετ, ένα μικρό παντοπωλείο, δύο νηπιαγωγεία έχουν ήδη κατασκευαστεί στην περιοχή του συγκροτήματος κατοικιών, ένα σχολείο χτίζεται με γοργούς ρυθμούς, το οποίο θα δεχτεί το πρώτοφοιτητές το 2018. Στο μέλλον θα ανοίξει εδώ ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο. Οι πρώτοι όροφοι κάποιων (όχι όλων) κτιρίων παραχωρούνται επίσης σε χώρους γραφείων, όπου πρόκειται να τοποθετήσουν οδοντιατρείο, παιδική λέσχη, καφετέρια. Οι απόψεις των κατοίκων του συγκροτήματος για το θέμα αυτό διίστανται. Κάποιοι πιστεύουν ότι χρειάζονται κοινωνικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις, ενώ άλλοι θέλουν να δουν μόνο τα πιο απαραίτητα πράγματα στην περιοχή του συγκροτήματος κατοικιών τους - νηπιαγωγεία και σχολεία, καθώς φοβούνται ότι θα υπάρξει πολλή φασαρία και θόρυβος από άλλα ιδρύματα.

Υποδομές στην περιοχή

Το συγκρότημα κατοικιών «Άνοιξη» χτίζεται δίπλα στις ήδη κατοικημένες περιοχές της πόλης, όπου υπάρχει ανεπτυγμένη υποδομή. Έτσι, σε ακτίνα 500 μέτρων από το συγκρότημα κατοικιών υπάρχει ένα νηπιαγωγείο, δύο σούπερ μάρκετ, ένα νοσοκομείο έκτακτης ανάγκης, μια πιστωτική τράπεζα, ένα εστιατόριο και σε ακτίνα 1000 μέτρων η τράπεζα Vozrozhdenie, καταστήματα υλικού, πολλά καφέ, ένα εστιατόριο, σχολείο νούμερο 4, κλινική. Όλες αυτές οι εγκαταστάσεις είναι τόσο κοντά που οι κάτοικοι της Vesna μπορούν να περπατήσουν εκεί, αλλά θα πρέπει να διασχίσουν τη συνεχώς πολυσύχναστη εθνική οδό Kievskoye, η οποία προκαλεί κάποια ταλαιπωρία.

Διαμερίσματα στο συγκρότημα κατοικιών "Άνοιξη"

Αυτό το συγκρότημα κατοικιών διαθέτει μεγάλη ποικιλία διαμερισμάτων τόσο από άποψη επιφάνειας όσο και από άποψη διαρρύθμισης. Στο πρώτο στάδιο προσφέρθηκαν στούντιο με εμβαδόν 21-28 m22. Οι υπόλοιπες ουρές έχουν τις ακόλουθες επιλογές διαμερισμάτων:

- μονόκλινα δωμάτια;

- σουίτες δύο δωματίων;

- διαμερίσματα τριών δωματίων.

Η έκτασή τους είναι από 31 m² έως 97 m^2.

Οι διατάξεις στην οθόνη LCD είναι πολύ διαφορετικές. Μια κατηγορία διαμερισμάτων έχει κλασικές κουζίνεςαπό 9 m² έως 15 m^{2. Μια άλλη κατηγορία, σύμφωνα με το σχέδιο των σχεδιαστών, έχει κουζίνες συνδυασμένες με σαλόνι. Σε διαμερίσματα ενός δωματίου, τα μπάνια συνδυάζονται με μπάνια. Σε διαμερίσματα δύο και τριών δωματίων, είναι ξεχωριστά και υπάρχουν επιλογές με δύο μπάνια και δύο μπάνια.}

Λόγω της υψηλής ποιότητας κατασκευαστικών εργασιών σε όλα τα επίπεδα, το συγκρότημα κατοικιών «Άνοιξη» (Aprelevka) έχει υψηλή βαθμολογία από κατοίκους και επενδυτές. Φωτογραφίες διαμερισμάτων χωρίς επισκευή παρουσιάζονται στο άρθρο. Η κατοικία σε αυτό το συγκρότημα κατοικιών μπορεί να αγοραστεί όχι μόνο με τραχύ φινίρισμα, αλλά και με το κλειδί στο χέρι. Οι οικοδόμοι σε κάθε διαμέρισμα εγκαθιστούν καλοριφέρ, μετρητές νερού, εσωτερικές πόρτες και πανοραμικά παράθυρα με διπλά τζάμια της REHAU. Το ύψος τους είναι 2,2 μέτρα με ύψος οροφής 2,9 μέτρα.

Εάν το επιθυμείτε, οι κάτοικοι μπορούν να πάρουν διαμερίσματα χωρίς φινίρισμα και να προσλάβουν ομάδες κατασκευαστών από τον ανάδοχο που εργάζεται με αυτό το έργο. Οι υπηρεσίες τους με υλικά κοστίζουν 9000 ρούβλια για 1 m2.

Τιμές και όροι αγοράς

Το συγκρότημα κατοικιών "Spring" (Aprelevka) ανήκει από κάθε άποψη στην κατηγορία "comfort", αλλά δεδομένου ότι κατασκευάζεται σε κάποια απόσταση από την πρωτεύουσα, οι τιμές εδώ είναι αρκετά προσιτές και ανέρχονται σε 74.000 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο. Πολλές τράπεζες εργάζονται σε αυτό το έργο, όπως:

1. "UniCreditBank".
2. "Απόλυτο".
3. "τράπεζα SMP".
4. "VTB".
5. "VTB24".
6. "GazPromBank".
7. Sberbank.
8. "AHML".
9. "RosSelkhozBank".
10. "TransKapitalBank".
11. "SNGB".
12. Zenith.
13. "SvyazBank".
14. "Αναγέννηση".
15. "MetalInvestBank".
16. "RNKB".
17. "Raiffeisen Bank".

Ένας τέτοιος αριθμός οικονομικών εταίρων επιβεβαιώνει την αξιοπιστία του προγραμματιστή.

Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε αυτό το συγκρότημα κατοικιών με άτοκες δόσεις. Η Τράπεζα VTB24 εργάζεται προς αυτή την κατεύθυνση. Η αρχική πληρωμή είναι από 35%. Τα έξοδα ασφάλισης και οι προμήθειες για πρόωρη εξόφληση δεν χρεώνονται. Σε άλλες τράπεζες, μπορείτε να πάρετε μια υποθήκη. Το επιτόκιο είναι διαφορετικό παντού, το ελάχιστο είναι 10,9% με προκαταβολή 15%. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε κεφάλαια μητρότητας και στρατιωτικά στεγαστικά δάνεια. Μέχρι σήμερα, 8 διαμερίσματα του πρώτου σταδίου έχουν απομείνει προς πώληση και τα διαμερίσματα του δεύτερου σταδίου προσφέρονται με προσφορά, οι όροι της οποίας πρέπει να καθοριστούν στο τμήμα πωλήσεων.

Ποιος κατασκευάζει

Η κατασκευή του συγκροτήματος κατοικιών "Spring" (Aprelevka) ξεκίνησε από τον προγραμματιστή OPIN, ή "Open Investments", που δραστηριοποιείται στη ρωσική κατασκευαστική αγορά από το 2002. Η εταιρεία δραστηριοποιείται στα εμπορικά ακίνητα εδώ και πολύ καιρό. Τα ολοκληρωμένα έργα της είναι το ξενοδοχείο Novotel, τα επιχειρηματικά κέντρα Meyerhold και Domnikov και άλλα, συνολικού ύψους 200 χιλιάδων m2. Μεταξύ της κατασκευής κατοικιών, μπορεί κανείς να σημειώσει το συγκρότημα κατοικιών "Martemyanovo",«Πέστοβο», «Πάβλοβο-2». Η εταιρεία ανάπτυξης OPIN διακρίνεται για την αξιοπιστία, την υψηλή ποιότητα εργασίας και την τήρηση των προθεσμιών του έργου. Το 2016, ο Roman Avdeev, ο οποίος είναι ιδιοκτήτης της MKB, αγόρασε αυτήν την εταιρεία και τώρα τη συγχωνεύει με την Ingrad, οπότε μέχρι το τέλος του 2017 η επωνυμία OPIN δεν θα υπάρχει πλέον.

Πρόοδος κατασκευής

Η κατασκευή του συγκροτήματος κατοικιών "Άνοιξη" ξεκίνησε το 2012, το πρώτο στάδιο, συμπεριλαμβανομένων 4 συγκροτημάτων πολλαπλών τμημάτων (αρ. 13 έως 16), τέθηκε σε λειτουργία το 2014 και τα κλειδιά δόθηκαν σε άτομα του ίδιου έτος.

Το δεύτερο στάδιο, συμπεριλαμβανομένων 8 κτιρίων, επρόκειτο να ολοκληρωθεί το τρίτο τρίμηνο του 2016, χωρισμένο σε 2 στάδια. Το πρώτο περιλάμβανε 4 κτίρια (αρ. 9 έως 12). Ο προγραμματιστής τα ολοκλήρωσε με επιτυχία και τα έθεσε σε λειτουργία τον Ιούνιο. Η παράδοση του δεύτερου σταδίου, που περιλαμβάνει επίσης 4 κτίρια (αρ. 5 έως 8), μετατέθηκε για το 4ο τρίμηνο. Τον Δεκέμβριο-Ιανουάριο, οι οικοδόμοι τελείωσαν τα τζάμια των μπαλκονιών, την καλωδίωση και τις εσωτερικές εργασίες. Από τον Απρίλιο, οι γάστρες του δεύτερου σταδίου του δεύτερου σταδίου δεν έχουν ακόμη παραδοθεί.

Το τρίτο στάδιο, συμπεριλαμβανομένων των τελευταίων 4 κτιρίων, έχει προγραμματιστεί να τεθεί σε λειτουργία το τέταρτο τρίμηνο του 2018.

Κριτικές

Σχετικά υψηλή βαθμολογία 7, 8 στους 10 βαθμούς έχει ένα συγκρότημα κατοικιών "Spring". Τα σχόλια από όσους έχουν ήδη μετακομίσει στα διαμερίσματά τους είναι κυρίως θετικά. Πλεονεκτήματα του έργου που σημειώθηκαν από κατοίκους και μετόχους:

- οικολογικά καθαρή περιοχή;

- βολικές ανταλλαγές συγκοινωνιών;

- ποιοτικές κατασκευαστικές εργασίες;

- όμορφος σχεδιασμός του συγκροτήματος;

- νηπιαγωγείο καικαταστήματα;

- καλός εξωραϊσμός;

- μεγάλα πανοραμικά παράθυρα;

- υπέροχες παιδικές χαρές;

- περιφραγμένος χώρος.

Ελλείψεις που σημειώθηκαν από τους ενοικιαστές:

- τα διαμερίσματα είναι αρκετά δροσερά το χειμώνα.

- πολύ υψηλοί λογαριασμοί κοινής ωφελείας που πρέπει να πληρωθούν πριν μετακομίσετε σε διαμέρισμα;

- ενώ δεν δηλώνεται χώρος στάθμευσης στο έργο, υπάρχουν δυσκολίες με τη στάθμευση, - ασφάλεια χαμηλής ποιότητας;

- διάταξη γραφείων στα ισόγεια, αν και σύμφωνα με το έργο θα πρέπει να υπάρχουν διαμερίσματα κατοικιών.

Οι επενδυτές που δεν έχουν λάβει ακόμη τα κλειδιά σημειώνουν ένα μειονέκτημα: οι προθεσμίες για το δεύτερο στάδιο του δεύτερου σταδίου αναβλήθηκαν πολλές φορές και ως εκ τούτου τα κτίρια δεν έχουν παραδοθεί ακόμη.