Μη οικιστικό απόθεμα: νομικός ορισμός, τύποι χώρων, σκοπός τους, κανονιστικά έγγραφα κατά την εγγραφή και χαρακτηριστικά της μεταβίβασης οικιστικών χώρων σε μη οικιστικά

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Τα ακίνητα μπορεί να έχουν την ιδιότητα του οικιστικού ή μη. Ταμείο μη κατοικιών - πρόκειται για ξεχωριστούς χώρους που δεν προορίζονται για διαμονή.

Για να κατανοήσετε τι είναι η προϋπόθεση σε αυτήν την κατηγορία, πρέπει να εξετάσετε τον νομικό ορισμό της. Περιέχεται στον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 122, σύμφωνα με τον οποίο ένα αντικείμενο που αποτελεί μέρος κτιρίων και κατασκευών αναγνωρίστηκε ως χώρος. Επιπλέον, το κτίριο μπορεί να αποτελείται από ένα δωμάτιο. Υπάρχουν επίσης επεκτάσεις σε δομές που έχουν τη δική τους οικονομική αξία.

Χαρακτηριστικά μη οικιστικών χώρων

Το κύριο χαρακτηριστικό είναι η αδυναμία διαμονής σε αυτό, δεν θα είναι δυνατή η εγγραφή σε ένα τέτοιο δωμάτιο σε μόνιμη ή προσωρινή βάση. Μην συγχέετε την κοινή ιδιοκτησία των κτιρίων κατοικιών: πτήσεις από σκάλες, υπόγεια και σοφίτες, με κεφάλαια μη κατοικιών. Το τελευταίο χαρακτηρίζεται από πραγματική κατανομή σε είδος, καθώς και από το γεγονός ότι ένα τέτοιο αντικείμενο εκδίδεταιιδιοκτησία. Η κατανομή σε είδος σημαίνει την εκχώρηση του δικού σας αριθμού και διεύθυνσης στην Επιτροπή Κρατικής Περιουσίας.

Λόγος δημοτικότητας

Οι μη οικιστικές εγκαταστάσεις έχουν μεγάλη εμπορική ζήτηση. Συχνά, οι επιχειρηματίες αγοράζουν διαμερίσματα στο ισόγειο για να τα μεταφέρουν σε ένα μη οικιστικό ταμείο. Τέτοια μέτρα σάς επιτρέπουν να οργανώσετε ένα κομμωτήριο, ένα κατάστημα ή ένα εργαστήριο σε μια πολυσύχναστη περιοχή με εγγυημένη υψηλή κίνηση, χωρίς να καταφύγετε στην κατασκευή ξεχωριστής εγκατάστασης.

Προορισμός

Σχεδόν κάθε επιχείρηση μπορεί να λειτουργήσει σε ένα διαμέρισμα που δεν κατοικεί. Μόνη εξαίρεση αποτελούν οι δραστηριότητες που παραβιάζουν τις απαιτήσεις πυρασφάλειας και τα πρότυπα του Υγειονομικού και Επιδημιολογικού Σταθμού. Απαγορεύεται η οργάνωση βιομηχανικής παραγωγής σε κτίριο κατοικιών.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες μπορούν να ασκούν τις δραστηριότητές τους χωρίς να αλλάζουν το καθεστώς των οικιστικών χώρων. Αυτό είναι επιτρεπτό εάν δεν υπάρχει δυσφορία ή παραβίαση των δικαιωμάτων των γειτόνων, καθώς και εάν οι πολίτες που ασκούν δραστηριότητες ζουν ή είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα. Είναι επίσης σημαντικό το δωμάτιο να μην αναγνωρίζεται ως ερειπωμένο ή να έχει την κατάσταση έκτακτης ανάγκης. Εξαίρεση αποτελούν τα ξενοδοχεία, τα διαμερίσματα και οι ξενώνες, στην οργάνωση των οποίων οι εγκαταστάσεις παραμένουν μέρος του στεγαστικού αποθέματος.

Εάν η κατάσταση ενός διαμερίσματος που βρίσκεται στον δεύτερο όροφο αλλάζει, οι χώροι στον κάτω όροφο πρέπει επίσης να είναι μη οικιστικοί.

Χαρακτηριστικά της μεταφοράς οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους

Η μετάφραση, όπως κάθε διοικητική διαδικασία, είναι δηλωτική. Διεύθυνσηπρέπει να πάτε στο πολυλειτουργικό κέντρο, να έχετε μαζί σας:

1. Αίτηση για μεταφορά.
2. Επιβεβαίωση του δικαιώματος στην ιδιοκτησία.
3. Τεχνική κάτοψη.
4. Ανάπτυξη έργου εάν είναι απαραίτητο.
5. Κάτοψη του σπιτιού (εάν το διαμέρισμα μεταβιβάζεται).

Η αίτηση είναι γραμμένη σε ελεύθερη μορφή. Το MFC θα προσφέρει στον πελάτη ένα επιστολόχαρτο με συγκεκριμένα πεδία για συμπλήρωση.

Πότε θα χρειαστεί ένα έργο ανάπλασης;

Επανασχεδιασμός ενός δωματίου είναι η εποικοδομητική αλλαγή του, που χαρακτηρίζεται από αλλαγή στις διαστάσεις του. Σύμφωνα με το έργο, οι τεχνικές παράμετροι των χώρων ενδέχεται να αλλάξουν: η ενσωμάτωση πολλών δωματίων σε ένα, αλλάζοντας την περιοχή τους. Είναι δυνατή η αλλαγή των παραμέτρων ποιότητας: επένδυση του δωματίου με υλικά ήχου, θερμότητας ή στεγανοποίησης, εγκατάσταση ή αντικατάσταση εσωτερικών θόλων. Το έργο ανάπλασης για μη οικιστικούς χώρους στο απόθεμα κατοικιών περιλαμβάνει πληροφορίες για την αντικατάσταση ή τη μεταφορά των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας: εγκαταστάσεις υγιεινής, καλωδιώσεις ηλεκτρικής ενέργειας, καλοριφέρ και μπαταρίες.

Απαιτείται ξεχωριστή είσοδος

Η παρουσία ξεχωριστής εισόδου είναι υποχρεωτική απαίτηση κατά τη μεταφορά ενός διαμερίσματος σε ένα ταμείο μη κατοικιών. Επιπλέον, εάν η συνολική επιφάνεια των χώρων είναι μεγαλύτερη ή ίση με 100 τ. μ., τότε η απαίτηση για εξοπλισμό άλλης εξόδου περιλαμβάνεται στο έργο ανάπλασης.

Η άδεια για να κανονίσετε μια ξεχωριστή είσοδο εκδίδεται από την τοπική διοίκηση. Πριν υποβάλετε μια τέτοια αίτηση, πρέπει να συμφωνήσετε για το έργοανάπλαση με υπηρεσίες όπως SES, πυροσβεστική επιθεώρηση. Οι ειδικοί θα ελέγξουν τη συμμόρφωση με τα πρότυπα πυρκαγιάς και οικοδομής και θα επισημάνουν την έγκριση στο σχετικό μέρος του έργου.

Πρέπει να παρέχετε στην τοπική διοίκηση:

1. Αίτηση για άδεια για ξεχωριστή είσοδο.
2. Απόδειξη ιδιοκτησίας.
3. Τεχνική κάτοψη.
4. Έργο για ανάπλαση των χώρων με την έγκριση της πυροσβεστικής επιθεώρησης και SES.
5. Πρακτικό γενικής συνέλευσης των κατοίκων του σπιτιού με θετική απόφαση να αποτυπώνεται σε αυτό.

Το τμήμα αρχιτεκτονικής της διοίκησης εξετάζει τα έγγραφα που έλαβε και, εντός της περιόδου που ορίζεται από τους τοπικούς κανονισμούς (που είναι συνήθως 30 ημέρες), δίνει στον αιτούντα τη συγκατάθεσή του για ξεχωριστή είσοδο ή αιτιολογημένη άρνηση.

Σε περίπτωση άρνησης, ο αιτών έχει το δικαίωμα να διορθώσει τα σχόλια και να υποβάλει εκ νέου αίτηση με παρόμοια αίτηση. Σε περίπτωση λήψης θετικής συμφωνίας, εκτελεί εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης και κάνει αίτηση στη διοίκηση για πράξη ανάπλασης. Η πράξη συντάσσεται με τη συμμετοχή εκπροσώπων της Επιτροπής Διαχείρισης Δημοτικής Περιουσίας, Αρχιτεκτονικής, Τμήματος Κατασκευών και της Επιτροπής Στέγασης και Κοινής Ωφέλειας.

Μετά τη λήψη της πράξης ανάπλασης, πρέπει να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ ή άλλον εξειδικευμένο οργανισμό για να κάνετε αλλαγές στο τεχνικό σχέδιο, στη συνέχεια να κάνετε αλλαγές στην Επιτροπή Κρατικής Περιουσίας και να αλλάξετε τις πληροφορίες στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

Είναι απαραίτητος ο συντονισμόςμεταφορά διαμερίσματος με γείτονες;

Δεν υπάρχει καμία βάση στο νόμο για την άρνηση μεταφοράς οικιστικών χώρων σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις λόγω διαφωνίας γειτόνων. Ωστόσο, εάν το έργο ανάπλασης επηρεάζει την κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας, για παράδειγμα, μέρος της σκάλας ή το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το σπίτι, αυτή η συγκατάθεση θα εξακολουθεί να απαιτείται.

Πριν υποβάλετε αίτηση για μεταφορά, συνιστάται να οργανώσετε μια γενική συνέλευση ιδιοκτητών διαμερισμάτων σε κτίριο κατοικιών. Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι να αντιμετωπίσετε ενστάσεις. Ένας πιθανός λόγος για τη δυσαρέσκεια των γειτόνων μπορεί να είναι η μείωση της αγοραίας αξίας των διαμερισμάτων τους σε περίπτωση πώλησης - σε λίγους ανθρώπους θα αρέσει η εγγύτητα στο κατάστημα. Σε περίπτωση διαρροής σωλήνα νερού, η ζημιά σε ένα νομικό πρόσωπο θα είναι πολύ μεγαλύτερη - και αυτό είναι επίσης σημαντικό.

Η αναδιαμόρφωση ενός διαμερίσματος σε γραφείο συνοδεύεται από θόρυβο και σκόνη κατασκευής. Θα αυξηθεί και το φορτίο στα μηχανολογικά δίκτυα και κατά κανόνα οι πολυκατοικίες έχουν μεγάλο ποσοστό φυσικής φθοράς. Είναι δύσκολο να μεταφερθεί το απόθεμα εκτός κατοικίας σε οικιακό, αυτό συμβαίνει σπάνια στην πράξη.

Στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών του σπιτιού, οι ένοικοι έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν μια σειρά από προϋποθέσεις, υπό την προϋπόθεση της υποχρεωτικής εκπλήρωσης των οποίων δίνουν τη συγκατάθεσή τους για τη μεταβίβαση. Αντίστοιχα, οι προϋποθέσεις αυτές πρέπει να αποτυπώνονται στα πρακτικά και στη συνέχεια να τηρούνται, διαφορετικά οι ένοικοι έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν στην Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης ή στο δικαστήριο για την προστασία των δικαιωμάτων τους.

Αν πάνω από το 50% των πολιτών ήταν παρόντες στη συνάντηση των κατοίκων και έδινανσυναίνεση για την επισκευή των χώρων, ένα τέτοιο πρωτόκολλο είναι νομικά δεσμευτικό και επιβεβαιώνει τη συμφωνία των αλλαγών που έγιναν με τους ιδιοκτήτες των χώρων στο κτίριο κατοικιών.

Το Translate δεν μπορεί να παραμείνει οικιστικό

Φαίνεται σε πολλούς ότι η αγορά ενός διαμερίσματος, η ανάθεση σε αυτό το καθεστώς μη οικιστικών χώρων και η ενοικίασή του, η απόκτηση σταθερού εισοδήματος, είναι ένας εύκολος και φθηνός τρόπος για να βγάλετε κέρδος. Είναι πραγματικά τόσο απλό;

Γίνοντας ιδιοκτήτης ενός δωματίου σε μια πολυκατοικία, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι να μοιραστείτε με τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε αυτό το κτίριο όλες τις ευθύνες για τη διαχείριση του ταμείου μη κατοικιών. Για παράδειγμα, πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας, συμμετοχή σε συνελεύσεις ιδιοκτητών με δικαίωμα ψήφου για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας. Ταυτόχρονα, μπορεί να χρειαστεί χρόνος για να βρείτε έναν ενοικιαστή και θα πρέπει να πληρώνετε συνεχώς για τα κοινόχρηστα. Το κόστος τέτοιων υπηρεσιών για τους ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων είναι αρκετές φορές υψηλότερο. Είναι πραγματικό να λαμβάνεις εισόδημα από την ενοικίαση εγκαταστάσεων εκτός κατοικίας. Αλλά η εύρεση ενός πελάτη απαιτεί λίγο χρόνο.

Όταν η επένδυση σε μη οικιστικό κεφάλαιο δεν αποφέρει το επιθυμητό εισόδημα

Τα τελευταία χρόνια, πολλοί που θέλουν να κερδίσουν εισόδημα από την ενοικίαση μη οικιστικών χώρων έχουν χρεοκοπήσει ορίζοντας υψηλή τιμή για μέρη με μικρή κίνηση. Επιπλέον, τα εμπορικά κέντρα και τα κέντρα γραφείων που έχουν εμφανιστεί σε αφθονία είναι ελκυστικά για τους ενοικιαστές σε πολύ μεγαλύτερο βαθμό. Λόγω της ανεπτυγμένης υποδομής, της παρουσίας καφετεριών και παιδικών δωματίων, παρέχεται στον επιχειρηματία η δυνατότητα διασυνοριακής χρήσης.

Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι οι μη οικιστικές εγκαταστάσεις είναι ελκυστικές για επιχειρήσεις δικτύου, αλλά οι αλυσίδες παντοπωλείων ενδιαφέρονται για μεγάλους χώρους με ξεχωριστή έξοδο, εξοπλισμένους με ράμπες και χώρους στάθμευσης για φορτηγά. Αυτή η επιλογή χρήσης του ταμείου μη κατοικιών για μικρές εγκαταστάσεις δεν είναι κατάλληλη.

Πριν αλλάξετε την κατάσταση του διαμερίσματος που αγοράσατε, θα πρέπει να υπολογίσετε όλες τις πιθανότητες και τους κινδύνους.

Το κέρδος από τη χρήση μη οικιστικών αποθεμάτων σε κτίρια κατοικιών εξαρτάται άμεσα από την περιοχή στην οποία βρίσκεται.

Τα θέματα προσβασιμότητας στις μεταφορές, τα καταστήματα και τα γραφεία έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, αφού οι πεζοί πηγαίνουν στο σταθμό του μετρό ή στη στάση του λεωφορείου. Σε απομακρυσμένες περιοχές, οι επενδύσεις σε τέτοιες εγκαταστάσεις δεν αποδίδουν πάντα. Για παράδειγμα, σε νέα κτίρια, όπου οι πρώτοι όροφοι προορίζονται για μη οικιστικούς χώρους και δεν απαιτείται η μεταφορά των χώρων σε μη οικιστικό απόθεμα, στις μισές περιπτώσεις παραμένουν αζήτητα.