Συγκατάθεση του συζύγου για αγορά ακίνητης περιουσίας: σύνταξη κανόνων και περίοδος ισχύος

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η συγκατάθεση του συζύγου να αγοράσει ακίνητη περιουσία στη Ρωσία προκαλεί πολλές διαμάχες και ερωτήματα. Τι μπορεί να ειπωθεί για αυτό; Ποιες αποχρώσεις της νομοθεσίας πρέπει να ληφθούν αρχικά υπόψη; Χρειάζομαι την έγκριση ενός συζύγου για να κάνω συναλλαγές με «ακίνητα»; Και αν ναι, πότε ακριβώς; Πώς λαμβάνεται η συγκατάθεση; Βρείτε τις απαντήσεις παρακάτω! Στην πραγματικότητα, όλα δεν είναι τόσο απλά όσο φαίνονται. Εάν δεν λάβετε υπόψη τα χαρακτηριστικά του Οικογενειακού Κώδικα, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε παρανομία και ακύρωση της πώλησης.

Νομική ρύθμιση

Απαιτείται πάντα η συγκατάθεση του συζύγου για την αγορά ακινήτου; Ή μπορούν οι πολίτες χωρίς αυτό το χαρτί;

Για να απαντήσετε σωστά σε τέτοιες ερωτήσεις, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι περιουσιακές σχέσεις στο γάμο ρυθμίζονται από τον Οικογενειακό Κώδικα. Περιγράφει όλες τις αποχρώσεις της διαίρεσης, της διάθεσης και της χρήσης της ιδιοκτησίας.

Τα άρθρα 34-35 της RF IC ορίζουν ότι ένας σύζυγος μπορεί να έχει προσωπική και κοινή περιουσία. Ανάλογα με αυτόη απάντηση στην ερώτηση που τέθηκε θα αλλάξει.

Βάσει του νόμου, οι σύζυγοι διαθέτουν κοινή περιουσία επί ίσοις όροις. Επομένως, αξίζει να υποθέσουμε ότι θα απαιτείται συναίνεση για συναλλαγές ακινήτων. Αλλά είναι αλήθεια;

Τι λέει ο νόμος

Όπως ήδη αναφέρθηκε, όλα δεν είναι τόσο απλά όσο φαίνονται με την πρώτη ματιά. Το θέμα είναι ότι κατά τη σύναψη συμβάσεων ακίνητης περιουσίας απαιτείται υποχρεωτική συμβολαιογραφική επικύρωση της συμφωνίας, ακολουθούμενη από κρατική εγγραφή του χαρτιού. Χωρίς αυτό, δεν θα είναι δυνατή η έκδοση δικαιωμάτων για το αντικείμενο.

Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν απαιτεί από τους πολίτες να παρουσιάζουν τη συγκατάθεση του συζύγου τους για την αγορά ενός διαμερίσματος. Αλλά η πώληση ακινήτων απαιτεί συχνά έγκριση.

Ταυτόχρονα, το RF IC δηλώνει ότι οι σύζυγοι χρησιμοποιούν, κατέχουν και διαθέτουν κοινή περιουσία επί ίσοις όροις, ανεξάρτητα από το ποιος είναι εγγεγραμμένος το αντικείμενο σύμφωνα με τα έγγραφα. Έτσι, θα πρέπει να ζητήσετε την υποστήριξη του συζύγου σας.

Σημαντικό: εάν και οι δύο σύζυγοι συμφωνήσουν να συνάψουν μια συμφωνία "αγοράς", δεν θα υπάρχουν προβλήματα. Δεν μπορείτε να προετοιμάσετε ένα έγγραφο έγκρισης για μια συμφωνία από έναν σύζυγο ή σύζυγο.

Τι είναι γεμάτο με άρνηση

Με βάση τα προαναφερθέντα, προκύπτει ότι με την κοινή συναίνεση των συζύγων δεν θα πρέπει να υπάρχουν προβλήματα. Στην πραγματική ζωή, τα πράγματα είναι διαφορετικά.

Τι να κάνετε εάν υπάρχει πιθανότητα ο σύζυγος/η σύζυγος να μην συμφωνεί με τη συναλλαγή; Σε αυτή την περίπτωση, είναι καλύτερο να εκδώσετε μια συμβολαιογραφική άδεια. Αυτή η τεχνική θα βοηθήσει στην εξασφάλιση της συνεχιζόμενης λειτουργίας.

Εάν παραμελήσετε μια τέτοια διαδικασία, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε την αναγνώριση της συναλλαγής ως μη έγκυρης. Ο σύζυγος που διαφωνεί με την απόκτηση κατοικίας ή άλλων αντικειμένων έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο. Η δικαστική αρχή θα πάρει το μέρος του ενάγοντα εάν η κοινή περιουσία του συζύγου χρησιμοποιήθηκε χωρίς αμοιβαία συναίνεση.

Υπό τέτοιες συνθήκες, θα πρέπει να επιστρέψετε το ακίνητο στον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Οι αγοραστές θα πρέπει να επιστρέψουν το ποσό που καταβλήθηκε για τη συναλλαγή.

Πακέτο συστάσεων για αγορά ακινήτων

Τώρα σκεφτείτε το πακέτο των εγγράφων όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα. Θα σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε κατά την προετοιμασία για τη λειτουργία.

Για να πουλήσετε ακίνητο, πρέπει να προετοιμάσετε:

• διαβατήριο;
• Δήλωση USRN:
• συναίνεση του συζύγου για συναλλαγή με κοινό ακίνητο;
• συμφωνία αγοράς;
• ληξιαρχική πράξη γάμου.

Για να αγοράσετε ακίνητα, απαιτούνται πολύ λιγότερα έγγραφα. Αυτό είναι συνήθως:

• ταυτότητα;
• ληξιαρχική πράξη γάμου;
• συμβολαιογραφική συγκατάθεση του συζύγου για αγορά ακινήτου.

Το τελευταίο έγγραφο, όπως ήδη αναφέρθηκε, είναι καλύτερα προετοιμασμένο. Απλώς δεν απαιτείται πάντα. Υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις στις οποίες δεν απαιτείται να ζητηθεί η αμοιβαία συναίνεση των συζύγων για την αγορά ακινήτου. Θα μιλήσουμε για αυτό με περισσότερες λεπτομέρειες αργότερα.

Γιατί μπορεί να απαιτείται άδεια

Η συναίνεση του συζύγου να αγοράσει ακίνητη περιουσία εγείρει περισσότερα ερωτήματα από την πώληση κοινών πραγμάτων που αποκτήθηκαν στο γάμο. Γιατί;

Το θέμα είναι ότι θα χρησιμοποιηθούν μετρητά για την πραγματοποίηση της συναλλαγής. Θεωρούνται κοινά; Ή μήπως τα χρήματα ανήκουν σε όποιον καταβλήθηκε;

Αν μιλάμε για μισθό, τα χρήματα θα θεωρούνται περιουσία από κοινού. Και θα πρέπει να διατίθενται μόνο με κοινή συμφωνία των μερών. Γι' αυτό απαιτείται η άδεια της συζύγου ή του συζύγου για την αγορά ενός διαμερίσματος ή τη σύναψη υποθήκης.

Κοινή ιδιοκτησία

Το IC RF δηλώνει ότι δεν απαιτείται πάντα να ζητάτε άδεια για την πώληση οικογενειακών αντικειμένων. Μερικές φορές μπορείτε να αποφύγετε αυτή τη λειτουργία.

Αξίζει να θυμάστε ότι η άδεια απαιτείται μόνο όταν χρησιμοποιείτε την κοινή ιδιοκτησία των συζύγων. Τι είναι;

Έτσι συνηθίζεται να ονομάζουμε οτιδήποτε αποκτά ένας σύζυγος σε γάμο, με σπάνιες εξαιρέσεις. Θα συζητηθούν παρακάτω.

Τι σημαίνει αυτό; Εάν ένα άτομο αποφασίσει να αγοράσει ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να ζητήσει άδεια από τη σύζυγό του για τη συμφωνία. Διαφορετικά, η επιχείρηση θα πραγματοποιηθεί, αλλά θα υπάρχει κίνδυνος ματαίωσης.

Προσωπική ιδιοκτησία και διάθεση

Η συναίνεση του συζύγου για την αγορά ακίνητης περιουσίας δεν απαιτείται, εάν μόνο προσωπικά κεφάλαια και εισόδημα του αγοραστή θα εμπλέκονται κατά τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης. Αυτή είναι μια μάλλον σπάνια κατάσταση.

Όπως αναφέρθηκε ήδη, τα χρήματα που κερδίζει ο καθένας από τους συζύγους αναγνωρίζονται ως κοινά. Είναι προβληματικό να λαμβάνετε προσωπικά χρήματα μετά την εγγραφή γάμου.

Ωστόσο, ένας πολίτης μπορεί να χρησιμοποιήσει την προσωπική του περιουσία κατά την κρίση του. Και η σύζυγος δεν πρέπει να εμφανίζεται με κανέναν τρόπο στις σχετικές συναλλαγές.

Όταν δεν απαιτείται άδεια

Πότε απαιτείται η συγκατάθεση του συζύγου για την αγορά ακινήτου; Η απάντηση σε αυτή την ερώτηση δεν είναι πλέον δύσκολη. Με βάση όλα τα παραπάνω, προκύπτει το συμπέρασμα ότι στο γάμο είναι προτιμότερο να «ζητείται άδεια» για όλες τις συναλλαγές. Η εξαίρεση είναι η πραγματοποίηση προσωπικών πραγμάτων και αντικειμένων.

Δεν απαιτείται άδεια συζύγου εάν:

• χρήματα που χρησιμοποιήθηκαν στη συναλλαγή κληρονομήθηκαν από τον αγοραστή;
• χρήματα που μεταφέρθηκαν από έναν πιθανό "πελάτη" που ελήφθη ως δώρο;
• οι σύζυγοι έχουν προγαμιαίο συμβόλαιο, το οποίο διευκρινίζει τις συναλλαγές που δεν απαιτούν κοινή συναίνεση·
• ένα άτομο έχει πληρεξούσιο από έναν σύζυγο/σύζυγο για να κάνει συναλλαγές για λογαριασμό του·
• συντάσσεται συμβόλαιο μετοχικής συμμετοχής στην κατασκευή·
• μόνο τα κεφάλαια που έλαβε ο αγοραστής σύζυγος πριν από το γάμο χρησιμοποιούνται κατά τη διάρκεια της συναλλαγής.

Δυστυχώς, είναι προβληματικό να αποδείξει κανείς το γεγονός ότι χρησιμοποιεί μόνο τα δικά του χρήματα. Και αν ένας πολίτης αποφασίσει να αγοράσει ένα διαμέρισμα με κεφάλαια που κέρδισε ή παραμερίστηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, θα πρέπει να λάβει τη συγκατάθεση της συζύγου του για την αγορά ακίνητης περιουσίας.

Όταν απαιτείται έγκριση

Για περαιτέρω διευκρίνιση της υπό μελέτη συναλλαγής, εξετάστε τις περιπτώσεις στις οποίες απαιτείται άδεια από τον σύζυγο για την απόκτηση περιουσίας.

Σε τέτοιες καταστάσειςανατρέξτε στο:

• αγορά ακινήτου σε γάμο όχι με προσωπικά κεφάλαια;
• απόκτηση περιουσίας στο όνομα του δεύτερου συζύγου;
• αγορά ακινήτου με κεφάλαια που λαμβάνονται μετά την πώληση δώρων ή κληρονομιάς (τα χρήματα αυτά αναγνωρίζονται ως κοινά).

Όπως δείχνει η πρακτική, εάν συζητήσετε εκ των προτέρων την αγορά ακινήτου με τον σύζυγό σας, δεν θα πρέπει να υπάρχουν προβλήματα. Διαφορετικά, συνιστάται η αναβολή της συμφωνίας για καλύτερες στιγμές.

Οδηγίες σχεδίασης

Πώς να λάβετε τη συγκατάθεση ενός συζύγου για την αγορά ακινήτων; Δεν είναι τόσο δύσκολο όσο φαίνεται. Το κύριο πράγμα είναι να τηρείτε έναν συγκεκριμένο αλγόριθμο ενεργειών.

Οδηγίες για την έκδοση συμβολαιογραφικής συναίνεσης συζύγου για την απόκτηση "ακίνητης περιουσίας" έχει την ακόλουθη ερμηνεία:

1. Επιλέξτε τύπο άδειας. Μπορεί να δοθεί τόσο για αγορά συγκεκριμένου αντικειμένου, όσο και για συναλλαγή για αγορά ακινήτου γενικότερα.
2. Δημιουργήστε μια συμφωνία. Μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας ή να ζητήσετε βοήθεια από έναν δικηγόρο.
3. Εμφανιστείτε στο συμβολαιογραφείο, έχοντας προετοιμάσει κάποια έγγραφα εκ των προτέρων. Υπάρχουν πολύ λίγα από αυτά, ειδικά αν ο σύζυγος επιτρέπει την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου.
4. Πληρωμή για τις υπηρεσίες εξουσιοδοτημένου ατόμου.
5. Υπογράψτε τη συμφωνία.
6. Παραλάβετε την τελική "έγκριση" υπογεγραμμένη από συμβολαιογράφο.

Αυτό είναι. Τώρα το έγγραφο μπορεί να χρησιμοποιηθεί. Η επικύρωση της συγκατάθεσης του συζύγου για αγορά ακινήτου είναι υποχρεωτικήδιαδικασία. Διαφορετικά, το έγγραφο δεν θα είναι νομικά δεσμευτικό.

Πώς γράφεται σωστά

Λίγα λόγια για το πώς να συντάξετε σωστά τη συγκατάθεση για συναλλαγές με ακίνητα στο όνομα συζύγου. Μια τέτοια εργασία δεν απαιτεί ειδικές γνώσεις και δεξιότητες.

Δεν υπάρχει ακριβής μορφή συγκατάθεσης. Έτσι οι πολίτες μπορούν απλά να γράψουν κάτι σαν:

"Εγώ, F. I. O., εξουσιοδοτώ τον σύζυγό μου, F. I. O., να αγοράσει ακίνητη περιουσία."

Μετά από αυτό, μπορείτε να καθορίσετε τα δεδομένα ενός συγκεκριμένου αντικειμένου. Διαφορετικά, ένα άτομο θα μπορεί να αγοράσει οποιοδήποτε "ακίνητο".

Δείγμα της συγκατάθεσης του συζύγου για αγορά ακίνητης περιουσίας μπορείτε να δείτε παρακάτω. Αυτή είναι μια από τις επιλογές για τη σύνταξη και το σχεδιασμό του αντίστοιχου χαρτιού.

Αναφορά για συμβολαιογράφο

Ποια έγγραφα θα είναι χρήσιμα για την υλοποίηση της εργασίας; Όταν κάνετε αίτηση για άδεια αγοράς ακινήτου, πρέπει να προετοιμάσετε:

• συμβόλαιο γάμου (εάν υπάρχει);
• έγγραφα για την ιδιότητα που αποκτήθηκε (προαιρετικό);
• διαβατήρια συζύγων;
• ληξιαρχική πράξη γάμου;
• Γραπτή συγκατάθεση για τη συμφωνία.

Στην πραγματικότητα δεν είναι τόσο δύσκολο όσο φαίνεται. Η απευθείας εγγραφή της συγκατάθεσης του συζύγου για αγορά ακίνητης περιουσίας θα κοστίσει περίπου 1000 ρούβλια και δεν θα πάρει πολύ χρόνο και προσπάθεια.

Περίοδος ισχύος

Πολλές ερωτήσεις προκαλούνται από την περίοδο ισχύος της αντίστοιχης εργασίας. Πότε η "έγκριση" χάνει την ισχύ της;

Ακριβής απάντηση σεαυτή η ερώτηση δεν είναι. Ως εκ τούτου, είναι σκόπιμο να αναφέρεται στη συμφωνία η περίοδος ισχύος του εκδοθέντος χαρτιού. Διαφορετικά, το έγγραφο θα ισχύει για 3 χρόνια. Αυτή είναι η ώρα της «εργασίας» των πληρεξουσίων σύμφωνα με το ρωσικό δίκαιο. Δεν υπάρχουν εξαιρέσεις.

Συμπέρασμα

Μάθαμε πότε και πώς είναι απαραίτητο να εκδοθεί η άδεια συζύγου για την πραγματοποίηση συναλλαγών αγοράς ακινήτου. Στην περίπτωσή μας, μιλάμε για ακίνητα.

Τι θα γινόταν αν ο σύζυγος και η σύζυγος χώριζαν; Έχει χωριστεί το ακίνητο; Τότε τα χρήματα και τα ακίνητα αναγνωρίζονται ως προσωπικά. Δεν χρειάζεται να ζητήσετε άδεια.

Εάν οι σύζυγοι βρίσκονται σε διαδικασία διαζυγίου ή διαζευγμένο, αλλά η περιουσία δεν είναι διαιρεμένη, θα πρέπει να συντάξετε τη συγκατάθεσή σας για την αγορά «ακίνητης περιουσίας». Είναι εξαιρετικά δύσκολο.

Σημαντικό: οι πολίτες μπορούν να απορρίπτουν προσωπικά αντικείμενα και αντικείμενα όπως θέλουν. Κατά την πώληση προσωπικής περιουσίας, τα έσοδα από τη συναλλαγή αναγνωρίζονται ως γενικά κεφάλαια.

Από εδώ και στο εξής, είναι σαφές πώς να εξασφαλίσετε την αγορά κατοικίας ή άλλης ακίνητης περιουσίας στο γάμο. Η έλλειψη συναίνεσης του συζύγου στη συναλλαγή αποτελεί πάντα κίνδυνο. Και ορισμένα κτηματομεσιτικά γραφεία αρνούνται να συνάψουν συμβάσεις υπό τέτοιες συνθήκες. Εάν δεν εμπλέκεται η κοινή περιουσία των συζύγων, δεν πρέπει να υπάρχουν προβλήματα. Η άρνηση του συζύγου για την επέμβαση δεν θα επηρεάσει τη συναλλαγή με κανέναν τρόπο.