Φόρος ακίνητης περιουσίας στην Ισπανία: μειώσεις στον προϋπολογισμό για την αγορά, την πώληση, την ενοικίαση, το μέγεθος, το χρονοδιάγραμμα

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Όταν αγοράζετε ακίνητα στην Ισπανία, πρέπει να λάβετε υπόψη το κόστος που συνεπάγεται μια τέτοια αγορά. Εκτός από τους φόρους για την αγοραπωλησία ακινήτων, στην Ισπανία είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τα έξοδα για τις υπηρεσίες εταιρειών διαχείρισης, οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας και η ασφάλιση. Αν κάποιος έχει αποκτήσει ακίνητη περιουσία με υποθήκη, τότε κάνει και εισφορές. Δεδομένου ότι ορισμένοι Ρώσοι επιδιώκουν να αποκτήσουν στέγη σε αυτό το ευρωπαϊκό κράτος, είναι απαραίτητο να μάθουμε ποιος φόρος ακίνητης περιουσίας είναι διαθέσιμος επί του παρόντος στην Ισπανία. Αυτή η ερώτηση είναι τρέχουσα.

Σχετικά με τα έξοδα

Είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι η στέγαση σε αυτή τη χώρα απαιτεί συχνά επισκευές, οι οποίες πρέπει επίσης να δαπανηθούν. Συνήθως, συμπεριλαμβανομένων των φόρων, κοστίζει περίπου 2.500 ευρώ ετησίως για τη διατήρηση της ιδιοκτησίας στην Ισπανία.

Φόροι ακίνητης περιουσίας για όλους

Τόσο οι κάτοικοι όσο και οι μη κάτοικοι μιας δεδομένης χώρας καταβάλλουν κάθε χρόνο φόρο επί της ακίνητης περιουσίας τους, ο οποίος ονομάζεται IBI. Αυτός ο φόρος ιδιοκτησίας στην Ισπανία δεν υπερβαίνει το 1,1% της κτηματολογικής αξίας των κατοικιών. Είναι συνήθως μέσα15 φορές κάτω από τις τιμές της αγοράς.

Αλλά είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ότι ο συντελεστής επανεξετάζεται τακτικά. Επιπλέον, διαφορετικοί δήμοι ορίζουν τους δικούς τους συντελεστές. Σε ορισμένους δήμους μειώνονται και σε ορισμένους - το αντίθετο.

Φόρος για μη κατοίκους

Επιπλέον, υπάρχουν φόροι ακίνητης περιουσίας στην Ισπανία για αλλοδαπούς που δεν είναι κάτοικοι αυτού του κράτους. Δηλαδή, δεν περνούν περισσότερες από 183 ημέρες το χρόνο στη χώρα, δεν τη δηλώνουν κέντρο των ενδιαφερόντων τους στη ζωή. Αυτή η κατηγορία πολιτών πρέπει να πληρώσει χωριστό φόρο ακίνητης περιουσίας στην Ισπανία για μη κατοίκους, ο οποίος ονομάζεται IRNR.

Επιπλέον, εάν ο ιδιοκτήτης έχει ακίνητο αξίας άνω των 700.000 ευρώ, τότε υποτίθεται ότι θα πληρώσει φόρο περιουσίας - Impuesto obre el Patrimonio.

Βοηθητικά προγράμματα

Οι άνθρωποι που έχουν αγοράσει ακίνητα πρέπει επίσης να πληρώσουν λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Αυτό είναι ένα τέλος για τη συλλογική περιοχή - κήποι, χώροι στάθμευσης, κλιμακοστάσια, υπόγεια και ούτω καθεξής. Κατά κανόνα είναι απαραίτητο να δίνονται 300-500 ευρώ το χρόνο.

Αν μιλάμε για μια μεμονωμένη περιοχή, τότε το κόστος θα εξαρτηθεί από την αστικοποίηση - εάν αφαιρεθούν τα σκουπίδια από εδώ, εάν υπάρχει ασφάλεια, εάν οι δρόμοι είναι φωτισμένοι - όλοι αυτοί οι παράγοντες θα επηρεάσουν την τελική πληρωμή. Συνήθως παίρνει 500-1500 ευρώ το χρόνο. Αλλά σε πολυτελή συγκροτήματα κατοικιών, που μπορεί να διαθέτουν σάουνες, γυμναστήρια, εστιατόρια και πισίνες, αυτή η τιμή μπορεί να αυξηθεί αρκετές φορές.

Δεν είναι ασυνήθιστο για τους κηπουρούς να πληρώνουν επιπλέον κάθε εβδομάδα. Στέκονται σανσυνήθως περίπου 80-200 ευρώ το μήνα. Το τελικό κόστος εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το μέγεθος του ιστότοπου. Υπάρχουν επίσης ξεχωριστές πληρωμές για τον καθαρισμό του σπιτιού, τον καθαρισμό της πισίνας - χρειάζονται περίπου 130 ευρώ το μήνα.

Σχετικά με την ηλεκτρική ενέργεια

Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ότι το τελικό κόστος της ηλεκτρικής ενέργειας εξαρτάται από την εταιρεία παροχής ρεύματος. Για τη συντήρηση του ηλεκτρικού δικτύου ο κόσμος συνήθως πληρώνει 15 ευρώ το μήνα. Για τρία άτομα που ζουν σε ένα διαμέρισμα, η κατανάλωση ενέργειας είναι περίπου 300 kWh το μήνα. Το κόστος του 1 kW είναι από 0,122 έως 0,134 ευρώ.

Όσον αφορά την παροχή νερού, το νερό στην Ισπανία κοστίζει 0,5 ευρώ το 1 κυβικό μέτρο. Εφόσον μια τριμελής οικογένεια έχει περίπου 15 κυβικά μέτρα νερό το μήνα, θα πρέπει να πληρώσετε 7,5 ευρώ.

Σχετικά με το φυσικό αέριο

Κεντρική παροχή αερίου στο κέντρο και στα βόρεια της χώρας. Όσο για τις νότιες και ανατολικές περιοχές, άρχισε να εμφανίζεται εκεί όχι πολύ καιρό πριν. Συνήθως, ένα άτομο έχει 30 ευρώ το μήνα πληρωμή φυσικού αερίου. Οι φιάλες υγραερίου κοστίζουν περίπου 25 ευρώ η καθεμία και μια φιάλη διαρκεί για ένα μήνα.

Κεντρική θέρμανση στα νεότερα συγκροτήματα κατοικιών συνήθως δεν είναι. Αυτή τη στιγμή έχουν διαχωρισμένα συστήματα.

Στο Διαδίκτυο, την τηλεόραση και την τηλεφωνία

Κατά την εγκατάσταση μιας σταθερής τηλεφωνικής σύνδεσης, πρέπει να πληρώνετε 10 ευρώ το μήνα. Αυτή η πληρωμή περιλαμβάνει αρκετές χιλιάδες λεπτά συνομιλίας εντός της χώρας κατά την κλήση σε σταθερό τηλέφωνο, παρέχεται 1 ώρα σε κινητό τηλέφωνο. Εάν ξεπεραστεί αυτό το όριο, τότε η τιμή γίνεται 0,11 ευρώ ανά λεπτό.

Το Διαδίκτυο κοστίζει συνήθως περίπου 12 ευρώ το μήνα. Εάν χρειάζεστε γρήγορο Internet στα 30 Mbps, τότε πρέπει ήδη να πληρώνετε 43 ευρώ το μήνα για αυτό. Η τηλεόραση, συμπεριλαμβανομένων των ρωσικών καναλιών, θα κοστίζει 120 ευρώ ετησίως.

Σχετικά με την ασφάλιση

Η ασφάλιση ακινήτων στη χώρα δεν είναι υποχρεωτική, σε αντίθεση με την πληρωμή των φόρων ιδιοκτησίας στην Ισπανία για μη κατοίκους. Αυτό ισχύει για περιπτώσεις όπου η στέγαση δεν αγοράστηκε με υποθήκη.

Το μικρότερο ποσό ασφάλισης είναι 80 ευρώ. Η πλήρης ασφάλιση θα κοστίζει περίπου 460 ευρώ ετησίως.

Πώς να πληρώνετε τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας;

Εάν ένα άτομο δεν ζει στη χώρα σε μόνιμη βάση, τότε είναι λογικό να αρχίσει να διαγράφει όλους τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας από τον τραπεζικό του λογαριασμό. Σε αυτήν την περίπτωση, με την παραλαβή όλων των ειδών αποδείξεων, η τράπεζα θα πληρώσει η ίδια. Θα χρειαστεί μόνο να διασφαλιστεί ότι ο λογαριασμός έχει πάντα επαρκή χρήματα για αυτό.

Είναι επίσης σημαντικό να λάβετε υπόψη ότι εάν οι φόροι συντήρησης και ιδιοκτησίας στην Ισπανία δεν πληρωθούν εγκαίρως, θα επιβληθεί πρόστιμο. Μπορεί να υπάρξουν δυσάρεστες συνέπειες για τον ιδιοκτήτη. Έτσι, μια ποινή λόγω μη πληρωμής κοινόχρηστου διαμερίσματος ή φόρων ιδιοκτησίας στην Ισπανία για τους Ρώσους μπορεί να είναι άρνηση ανανέωσης άδειας διαμονής στη χώρα. Μπορεί να αρνηθούν να εκδώσουν βίζα σε αυτό το ευρωπαϊκό κράτος. Συνήθως, οι αντίστοιχες προειδοποιητικές επιστολές έρχονται στο ταχυδρομείο και όταν υπάρχει μη πληρωμή τα τελευταία 5 χρόνια, αρχίζουν οι δυσκολίες που σχετίζονται με την εγγραφήτεκμηρίωση.

Σχετικά με την ενοικίαση

Πρέπει να θυμάστε ότι υπάρχει επίσης φόρος ενοικίασης ακινήτων στην Ισπανία. Συνήθως, η απόδοση των κατοικιών σε αυτή τη χώρα είναι περίπου 6,7% ετησίως. Αν μιλάμε για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, τότε από πολλές απόψεις οι τιμές θα εξαρτηθούν από την περιοχή και την εποχή διαμονής. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τα θέρετρα της χώρας. Τις πιο ζεστές εποχές, οι τιμές ενοικίασης μπορεί να φτάσουν τα 490 ευρώ την εβδομάδα και το ίδιο ακίνητο την κρύα εποχή θα κοστίζει μόνο 190 ευρώ την εβδομάδα.

Λόγω της συνεχούς αυστηροποίησης της νομοθεσίας σε αυτόν τον κλάδο, οι φόροι για την αγορά ακινήτων στην Ισπανία, καθώς και για την ενοικίασή τους, αυξάνονται συνεχώς. Όλοι όσοι πραγματοποιούν συναλλαγές σε αυτόν τον τομέα καταχωρούν φορολογική δήλωση. Ο αριθμός των φοροφυγάδων για την πώληση ακινήτων στην Ισπανία, με την ενοικίασή τους, αυξάνεται σταθερά. Ο φόρος ενοικίασης κατοικιών είναι περίπου το 25% του ενοικίου, του συνολικού εισοδήματος από ακίνητα.

Η χώρα επιβάλλει σοβαρές κυρώσεις σε όσους νοικιάζουν παράνομα ακίνητα - 30.000 ευρώ.

Οι ενοικιαστές στη χώρα αναζητούνται σε εξειδικευμένα περιοδικά, στον τύπο, σε δημοσιεύσεις στον παγκόσμιο ιστό. Η ενοικίαση κατοικιών είναι πολύ δημοφιλής στην Ισπανία λόγω της μεγάλης ροής φοιτητών που αναζητούν αυτό το ευρωπαϊκό κράτος, καθώς και τουριστών.

Όσοι πρόκειται να νοικιάσουν κατοικίες στη χώρα, είναι σημαντικό να θυμούνται ότι οι ενοικιαστές προστατεύονται από το νόμο εδώ πολύ περισσότερο από τον ιδιοκτήτη. Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να προσδιορίζει ποιος πληρώνει και πώςεπιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Συνήθως ο ίδιος ο ιδιοκτήτης το κάνει όταν του έρχονται οι λογαριασμοί. Και μετά ο ενοικιαστής πληρώνει τους λογαριασμούς στον ιδιοκτήτη, πληρώνοντας ένα μηνιαίο τέλος. Μικρές και τρέχουσες επισκευές γίνονται με έξοδα του ενοικιαστή. Και αν μιλάμε για μεγάλη ανακαίνιση, τότε γίνεται από τον ιδιοκτήτη.

Μην ξεχνάτε ότι πρέπει να αναφέρετε τα έπιπλα στο διαμέρισμα στο παράρτημα της σύμβασης μίσθωσης, να περιγράψετε τη ζημιά σε αυτά, έτσι ώστε κατά την έξωση από τη στέγαση, ο ιδιοκτήτης να μην κάνει αξιώσεις στον ενοικιαστή σχετικά με το το γεγονός ότι έσπασε όχι αυτός.

Σχετικά με την εταιρεία διαχείρισης

Είναι πολύ πιο εύκολο για όσους δεν βρίσκονται μόνιμα στη χώρα να αντιμετωπίσουν την πληρωμή φόρων ακινήτων στην Ισπανία μέσω της συμμετοχής μιας εταιρείας διαχείρισης. Θα πληρώσει και τους λογαριασμούς ρεύματος και νερού. Στη συνέχεια, έχοντας κάνει αυτό, θα χρεώσει το ποσό από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη. Αυτή είναι μια δημοφιλής μέθοδος καθώς θεωρείται πολύ βολική για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού.

Εάν η κατοικία αγοράζεται σε ένα σύγχρονο συγκρότημα, τότε δεν θα είναι δύσκολο να βρείτε μια τέτοια εταιρεία. Κατά κανόνα, θα είναι και ο προγραμματιστής. Και πρέπει να σημειωθεί ότι στην Ισπανία οι τιμές τέτοιων εταιρειών είναι από τις χαμηλότερες σε ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ένωση. Συνήθως, η αμοιβή της εταιρείας διαχείρισης δεν υπερβαίνει τα 365 ευρώ ετησίως.

Αλλά με εντελώς διαφορετικό τρόπο, ο ίδιος δείκτης υπολογίζεται όταν πρόκειται για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση κατοικιών. Τότε οι εταιρείες διαχείρισης παίρνουν περίπου το 5% του ενοικίου.

Σχετικά με το κόστος στέγασης

Ωστόσο, με όλους τους φόρους ιδιοκτησίας στην Ισπανία,για τους Ρώσους, αυτή η χώρα είναι πολύ ελκυστική όσον αφορά την αγορά ακινήτων. Το θέμα είναι ότι οι τιμές διαμονής εδώ είναι από τις χαμηλότερες στην Ευρώπη.

Σχετικά με τις πωλήσεις κατοικιών

Σύμφωνα με επίσημα στατιστικά στοιχεία, το 2018 οι τιμές των ακινήτων στην Ισπανία αυξήθηκαν κατά 9%. Μόνο ένα άτομο που έχει συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο μπορεί να πουλήσει κατοικία. Το δικαίωμα πώλησης ανατίθεται σε αντιπροσώπους. Είναι σημαντικό να έχουν την κατάλληλη άδεια για την άσκηση τέτοιων δραστηριοτήτων. Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων, τότε απαιτείται η συναίνεση όλων των μερών για την πώλησή του.

Ο ενοικιαστής που νοίκιασε για τελευταία φορά ένα σπίτι πριν πουληθεί έχει το πρώτο δικαίωμα να αγοράσει ένα σπίτι. Πρέπει να γνωρίζετε ότι τα δευτερεύοντα ακίνητα στη χώρα διατηρούν τα χρέη του πρώην ιδιοκτήτη. Και αυτό πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά τη μεταπώληση ακινήτων.

Σχετικά με τα έξοδα πώλησης

Υπάρχουν δύο φόροι για την πώληση ακινήτων στην Ισπανία. Το πρώτο χρεώνεται με συντελεστή 3% της πλήρους τιμής της ακίνητης περιουσίας, η οποία καθορίζεται στη συμφωνία, έναντι πιθανών μελλοντικών φόρων εισοδήματος.

Σε περιπτώσεις που το κέρδος από την πώληση δεν έχει ληφθεί και ένας επαγγελματίας αντιπρόσωπος εργάζεται, μπορεί να αρχίσει να επιστρέφει αυτόν τον φόρο εντός 3-6 μηνών από την πληρωμή του.

Ο δεύτερος φόρος είναι φόρος επί της αύξησης των τιμών των ακινήτων που σημειώθηκε κατά την περίοδο ιδιοκτησίας. Ο υπολογισμός των τελών αυτών γίνεται στις διοικητικές περιφέρειες χωριστά. Επιπλέον, κατά την πώληση κατοικιών, οι πωλητές πρέπει να παρέχουνενεργειακά πιστοποιητικά για το ακίνητό σας. Η τιμή εγγραφής φτάνει τα 100-250 ευρώ. Οι υπηρεσίες Re altor θα κοστίζουν περίπου το 5% της τιμής της στέγασης. Αλλά το κόστος της ακίνητης περιουσίας θα εξαρτηθεί από την περιοχή. Κάθε περιοχή έχει τη δική της προμήθεια.

Πρόσθετες πληροφορίες

Αν ο ιδιοκτήτης της ακίνητης περιουσίας είναι αλλοδαπός, τότε πρέπει να πληρώσει διάφορους τύπους φόρων. Σε περιπτώσεις που αυτό δεν γίνεται, θα συσσωρεύονται χρέη και θα αυξάνεται η ποινή για τα χρέη. Επομένως, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ακριβείς πληροφορίες σχετικά με τους φόρους ακινήτων στην Ισπανία και σε καμία περίπτωση να μην καθυστερείτε με τους όρους πληρωμής τους. Διαφορετικά, ως συνέπεια, ενδέχεται να αρνηθούν να εκδώσουν άδεια διαμονής, βίζα για την Ισπανία.

Σε περιπτώσεις όπου η κατοικία αγοράστηκε με πίστωση, πρέπει να πραγματοποιηθεί ασφάλιση. Το ελάχιστο κόστος για αυτό θα είναι 80 ευρώ. Το πιο ολοκληρωμένο είδος ασφάλισης θα είναι 460 ευρώ ετησίως.

Κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού σε αυτήν τη χώρα θα πρέπει να λάβει υπόψη ότι σύμφωνα με τους νόμους αυτής της πολιτείας, οι ενοικιαστές προστατεύονται περισσότερο από τους ιδιοκτήτες. Συνήθως, η αρχική μακροχρόνια μίσθωση είναι για 1 έτος, αλλά ο ενοικιαστής μπορεί να παρατείνει τη διάρκεια έως και 5 χρόνια. Και σε αυτά τα 5 χρόνια, η αύξηση του κόστους ενοικίασης κατοικιών είναι δυνατή μόνο σύμφωνα με τον πληθωρισμό και όχι περισσότερο. Ενώ οι φόροι ιδιοκτησίας στην Ισπανία ενδέχεται να αυξηθούν.

Η πώληση ακινήτου γίνεται είτε από αντιπρόσωπο με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο, είτε από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη. Συνήθως το δικαίωμα πώλησης ανατίθεται σε αντιπρόσωπο,κατέχοντας την κατάλληλη άδεια. Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας ή ο ιδιοκτήτης είναι παντρεμένος, τότε η πώληση απαιτεί τη συγκατάθεση όλων των μερών. Όταν ένα σπίτι έχει ενοικιαστεί πριν πουληθεί, ο τελευταίος ενοικιαστής έχει το πρώτο δικαίωμα να το αγοράσει.

Σημαντικά σημεία

Δεδομένου ότι η άμεση υποχρέωση του ιδιοκτήτη είναι η έγκαιρη πληρωμή κάθε φόρου, οι αρχές της χώρας αμέσως μετά την εγγραφή του νέου ιδιοκτήτη αποστέλλουν απόδειξη στην ισπανική διεύθυνση. Εάν χαθεί, δεν φτάσει, όπως συμβαίνει μερικές φορές, και δεν μεταφερθούν τα χρηματικά ποσά για τις αρχές, τότε θα επιβληθεί πρόστιμο. Και μέχρι να γίνει η πληρωμή αυτής της απόδειξης, είναι αδύνατο να εμπλακείτε σε πώληση ακινήτων. Δεν μπορεί να καθοριστεί. Εάν το χρέος είναι πολύ μεγάλο, το ακίνητο μπορεί να συλληφθεί. Αυτό συμβαίνει σπάνια, και αν συμβεί, τότε μια τέτοια απόφαση προηγείται δίκη. Για να απλοποιηθούν οι πληρωμές, είναι λογικό να ρυθμίσετε την αυτόματη ανάληψη όλων των πληρωμών για στέγαση στην Ισπανία από έναν τραπεζικό λογαριασμό. Συχνά, τα πρακτορεία προσφέρουν υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων σε ξένους ιδιοκτήτες, συμπεριλαμβανομένου του ελέγχου και της πληρωμής λογαριασμών.

Μερικές αποχρώσεις

Για να δραστηριοποιηθείς σωστά στην ισπανική αγορά ακινήτων, είναι σημαντικό να κατανοήσεις τους βασικούς όρους που χρησιμοποιούνται σε αυτήν. Ένα από τα πιο σημαντικά είναι οι «κάτοικος» και «μη κάτοικος». Αυτές οι κατηγορίες πολιτών πληρώνουν διαφορετικούς φόρους ιδιοκτησίας στη χώρα.

Μόνιμοι κάτοικοι είναι άτομα που πληρούν μία από τις δύο προϋποθέσεις. Είτε ξοδεύουν περισσότερα από 183 στην Ισπανίαημέρες το χρόνο, και δεν χρειάζεται να είναι συνεχές, ή δηλώνουν αυτή τη χώρα ως το κέντρο των ενδιαφερόντων τους στη ζωή. Δηλαδή, η επιχείρηση αυτού του ατόμου διεξάγεται σε αυτό ή ζει η οικογένεια. Η αγορά ακινήτων στην Ισπανία δεν κάνει κανέναν κάτοικο.

Έτσι, το μεγαλύτερο μέρος των ξένων ιδιοκτητών κατοικιών στην Ισπανία παραμένουν φορολογικοί κάτοικοι του συστήματος της χώρας τους.

Πρέπει να θυμόμαστε ότι κανένα άρθρο δεν θα παρέχει ακριβείς πληροφορίες σχετικά με τη φορολογική επιβάρυνση στα ακίνητα στην Ισπανία. Υπάρχουν πολλά μεμονωμένα χαρακτηριστικά για τα οποία συμβουλεύουν επαγγελματίες δικηγόροι. Στη φορολογία, πολλά θα εξαρτηθούν από τις συγκεκριμένες περιοχές της Ισπανίας, τους δήμους τους, την τρέχουσα κατάσταση στον κόσμο και στο κράτος.

Στο στάδιο της αγοράς κατοικίας, κάτοικοι και μη κάτοικοι της χώρας είναι ουσιαστικά ίσοι, πληρώνοντας τους ίδιους φόρους υπέρ του κράτους. Οι φόροι τους επιβάλλονται χωρίς αποτυχία και αμέσως μετά τη σύναψη της σύμβασης αγοραπωλησίας. Χωρίς την ανάκτησή τους, η συναλλαγή απλά δεν θα πραγματοποιηθεί.

Οι φορολογικοί συντελεστές καθορίζονται ανάλογα με το είδος της ακίνητης περιουσίας: είτε πρόκειται για εμπορικό χώρο, νέο κτίριο ή "δευτερεύον". Η περιοχή στην οποία πραγματοποιείται η συναλλαγή θα επηρεάσει επίσης. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η τιμή της κατοικίας που αναφέρεται στις αγγελίες για την πώληση δεν περιλαμβάνει ποτέ φόρους. Δηλαδή, πρέπει να προσθέσετε περίπου το 15% του κόστους στην τιμή που βλέπετε και, στη συνέχεια, αυτό θα είναι το κατά προσέγγιση τελικό κόστος αγοράς ενός σπιτιού.

Συμπέρασμα

Έτσι, υπολογίστε το συνολικό κόστος της συναλλαγήςόταν αγοράζετε ακίνητο στην Ισπανία είναι πολύ σημαντικό να προχωρήσετε. Οι φόροι μπορεί να είναι περίπου το 15% της συνολικής αξίας του ακινήτου. Η μη πληρωμή τους στο στάδιο της αγοράς οδηγεί σε ακυρότητα της συναλλαγής και αδυναμία πληρωμής τελών στο μέλλον - σε άρνηση έκδοσης άδειας διαμονής στην Ισπανία.