Τεχνικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα: πώς να το αποκτήσετε, ποιος το εκδίδει και η περίοδος ισχύος

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Ένα από τα πιο σημαντικά έγγραφα που εκδίδεται με την παραλαβή μιας νέας κατοικίας είναι ένα τεχνικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα. Μπορεί να φαίνεται ότι δεν είναι τόσο σημαντικό όσο ένα έγγραφο θεμελίωσης για την ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας ή απόδειξη ιδιοκτησίας. Ωστόσο, στο τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματος εμφανίζονται οι πλήρεις πληροφορίες για το ακίνητο. Η απόκτηση αυτού του εγγράφου είναι μια διαδικασία βήμα προς βήμα. Για να βεβαιωθείτε ότι είναι απαραίτητο, θα πρέπει να το μελετήσετε προσεκτικά. Επειδή χρειάζεται χρόνος και χρήμα για να κάνετε αίτηση για διαβατήριο.

Τι είναι ένα έγγραφο, από τι αποτελείται;

Το τεχνικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα είναι ένα έγγραφο που περιέχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με αυτό το περίβλημα. Η δομή του είναι η εξής:

1. Σελίδα τίτλου, η οποία υποδεικνύει την ακριβή διεύθυνση του διαμερίσματος, την ημερομηνία έκδοσης και τη σφραγίδα, τον αριθμό κτηματογράφησης και τον αριθμό αποθέματος. Υπάρχουν επίσης πληροφορίες σχετικά με την αρχή έκδοσης.
2. Στη δεύτερη σελίδα αναφέρετε πληροφορίες για τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος και έγγραφαβάσει του οποίου κατέχουν το αντικείμενο. Επιπλέον, προδιαγράφεται η μορφή ιδιοκτησίας, είτε αυτή είναι κοινή, κοινή ή προσωπική.
3. Η τρίτη σελίδα του διαβατηρίου περιέχει ένα σχέδιο σε κλίμακα, το οποίο πρέπει να αντιστοιχεί πλήρως στην πραγματική διάταξη, υποδεικνύοντας τις παραμέτρους κάθε δωματίου.
4. Στην τέταρτη σελίδα, τοποθετείται μια επεξήγηση, η οποία μοιάζει με πίνακα, η οποία αντικατοπτρίζει τα αριθμημένα δωμάτια με ανάλυση του σκοπού και της περιοχής τους. Αναφέρει επίσης το σύνολο και τους χώρους διαμονής, με τη σφραγίδα και τις υπογραφές των προσώπων που συνέταξαν το τεχνικό διαβατήριο.

Η τεχνική τεκμηρίωση περιέχει δεδομένα για την τελευταία ημερομηνία της γενικής επισκευής, εάν υπάρχει, την ημερομηνία κατασκευής του αντικειμένου, τα υλικά των τοίχων και της θεμελίωσης και τις διαθέσιμες επικοινωνίες. Αυτό σημαίνει ότι όταν κάνετε συναλλαγές με ακίνητα, αρκεί να έχετε μαζί σας ένα έγγραφο για την τεχνική κατάσταση του αντικειμένου για να συντάξετε το κύριο συμβόλαιο της συναλλαγής. Αλλά πρώτα πρώτα.

Λόγοι για να χρειάζεστε τεχνικό διαβατήριο

Η ανάγκη για τεχνική τεκμηρίωση οφείλεται στο γεγονός ότι οι πληροφορίες από αυτήν είναι σημαντικές για:

1. Λήψη κτηματολογικού διαβατηρίου, το οποίο αποτελεί απόδειξη για την εγγραφή του αντικειμένου σε κτηματογράφηση.
2. Σημαντικές αλλαγές στη διάταξη της εγκατάστασης και γενική επισκευή. Οι πληροφορίες από το δελτίο τεχνικών δεδομένων θα βοηθήσουν στην εκτέλεση εργασιών με μέγιστη ασφάλεια και στην επίτευξη της ανθεκτικότητας του τελικού αποτελέσματος.
3. Η μεταφορά ενός αντικειμένου από μία κατηγορία ακινήτων είναι απλά αδύνατη χωρίς τεχνικό διαβατήριο.
4. Η αξία αποθέματος προσδιορίζεται επίσης με βάση πληροφορίες από αυτό το έγγραφο.

Τα τεχνικά και κτηματολογικά διαβατήρια περιλαμβάνονται στη λίστα των απαιτούμενων εγγράφων για συναλλαγές αγοραπωλησίας διαμερίσματος ή δωρεάς.

Έτσι, ένα υποχρεωτικό βήμα για την απόκτηση στέγης από την αρχή και την ιδιωτικοποίηση είναι η απόκτηση τεχνικού διαβατηρίου. Στη συνέχεια, ας μιλήσουμε για το πού ακριβώς μπορείτε να το κάνετε αυτό.

Έγγραφο για διαμέρισμα. Πού μπορώ να το βρω;

Για να αποκτήσετε ένα έγγραφο για ένα διαμέρισμα, υπάρχουν δύο δυνατότητες, ή μάλλον δύο φορείς για να υποβάλετε αίτηση για ένα έγγραφο, συγκεκριμένα:

1. Μπορείτε να αποκτήσετε τεχνικό διαβατήριο στο ΔΔΠ για ένα διαμέρισμα. Στη συνέχεια, πρέπει να μεταβείτε στο γραφείο τεχνικής απογραφής που βρίσκεται πιο κοντά στο ακίνητο.
2. Μπορείτε να αποκτήσετε τεχνικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα στο MFC. Αυτή η εταιρεία, στην πραγματικότητα, θα γίνει ενδιάμεσος μεταξύ του ατόμου και της αρχής που εκδίδει το έτοιμο έγγραφο.

Απαιτούμενα έγγραφα για την απόκτηση τεχνικού διαβατηρίου. Τι πρέπει να προσφέρω;

Αφού καταλάβατε πού να παραγγείλετε αυτό το διαβατήριο, πρέπει να διευκρινίσετε πώς να αποκτήσετε ένα τεχνικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα. Δηλαδή, τι πακέτο εγγράφων πρέπει να συγκεντρώσει ένα άτομο.

Μπορεί να χωριστεί σε μια γενική λίστα ή σε μια πιο ατομική. Ο κατάλογος των εγγράφων για την απόκτηση τεχνικού διαβατηρίου για ένα διαμέρισμα περιλαμβάνει:

• δήλωση;
• έγγραφο που επιβεβαιώνει την πληρωμή του τέλους;
• έγγραφα τίτλου και τίτλου;
• έγγραφο ταυτότητας του αιτούντος.

Εάν το τεχνικό σχέδιο καταρτίζεται όχι από τον ιδιοκτήτη, αλλά από άλλο άτομο, τότε πρέπει να επισυνάψετε αντίγραφο του πληρεξουσίου και το διαβατήριο του εξουσιοδοτημένου ατόμου. Κατά την εγγραφή ενδέχεται να απαιτηθούν άλλα έγγραφα, ανάλογα με την περίπτωση, ο κατάλογος των οποίων μπορεί να διευκρινιστεί στην αρχή έκδοσης του διαβατηρίου.

Κόστος απόκτησης ενός εγγράφου. Τι συνθέτει την τιμή;

Η απόκτηση πιστοποιητικού εγγραφής για ένα ακίνητο σχετίζεται με ορισμένες δαπάνες:

1. Πληρωμή κρατικού δασμού, το ύψος του οποίου ορίζεται από κάθε περιφέρεια ανεξάρτητα. Η μέση τιμή του είναι περίπου χίλια ρούβλια.
2. Η αναχώρηση ειδικού για εργασίες μέτρησης είναι μια υπηρεσία επί πληρωμή, το κόστος της οποίας πρέπει να καθοριστεί εκ των προτέρων.

Πρέπει να γνωρίζετε ότι η πληρωμή πραγματοποιείται, κατά κανόνα, ως εξής: πρώτα απ 'όλα, καταβάλλεται ένα τέλος, χωρίς το οποίο τα έγγραφα απλά δεν θα γίνονται δεκτά για εγγραφή. Το κόστος της παρεχόμενης εργασίας θα εξαρτηθεί ήδη από διάφορες παραμέτρους: την απόσταση του αντικειμένου, την πολυπλοκότητα της εργασίας και το μέγεθος της περιοχής. Το τελικό ποσό μπορεί να βρεθεί όταν όλα τα έγγραφα είναι έτοιμα. Και πληρώστε την ημερομηνία παραλαβής του τεχνικού διαβατηρίου.

Όπως κάθε έγγραφο, η απόκτηση πιστοποιητικού εγγραφής για ένα διαμέρισμα απαιτεί συγκεκριμένο χρονικό διάστημα και έχει τη δική του περίοδο ισχύος. Θα μιλήσουμε για αυτόν περαιτέρω.

Όροι για την έκδοση του εγγράφου και η ισχύς του τεχνικού διαβατηρίου

Σερβίρισμαέγγραφα για την απόκτηση τεχνικού διαβατηρίου για ένα διαμέρισμα, όλοι όσοι το λαμβάνουν θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η διαδικασία διαρκεί ορισμένο χρόνο. Υπό κανονικές συνθήκες και τιμολόγια, αυτό διαρκεί έως και δεκατέσσερις ημέρες. Ωστόσο, εάν ο πελάτης θέλει να λάβει τεχνική τεκμηρίωση σε σύντομο χρονικό διάστημα, τότε αυτό το πρόβλημα μπορεί να λυθεί πληρώνοντας για τις υπηρεσίες με αυξημένη τιμή. Σε αυτήν την περίπτωση, η όλη διαδικασία δεν διαρκεί περισσότερο από μία εβδομάδα.

Η ολοκλήρωση όλων των σταδίων απόκτησης του τεχνικού σχεδίου σημειώνεται με την παραλαβή ενός έτοιμου πακέτου εγγράφων σύμφωνα με την απόδειξη που εκδόθηκε από την αρχή παραλαβής.

Η περίοδος ισχύος του τεχνικού διαβατηρίου για ένα διαμέρισμα είχε καθοριστεί προηγουμένως σε πέντε έτη. Μετά από αυτό, ο ιδιοκτήτης έπρεπε να το ενημερώσει, ειδικά όταν εκτελούσε συναλλαγές ακινήτων. Σήμερα, ο ίδιος ο ιδιοκτήτης καθορίζει πότε θα λάβει ένα νέο έγγραφο.

Μην ξεχνάτε ότι όταν κάνετε σημαντικές αλλαγές στο αντικείμενο, η ισχύς του τεχνικού διαβατηρίου για το διαμέρισμα δεν έχει πλέον σημασία. Εφόσον η ενημέρωση των δεδομένων είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη. Πράγματι, με σημαντικές αλλαγές στις εγκαταστάσεις, τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου αλλάζουν. Και οι περιοχές αλλάζουν συχνά προσθέτοντας μπαλκόνια και άλλες επεκτάσεις. Δηλαδή, το τεχνικό σχέδιο πρέπει να αντικατοπτρίζει τυχόν αλλαγές στα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Ο πρώτος τύπος δήλωσης και τα χαρακτηριστικά του

Όταν κάνετε συναλλαγές ακινήτων, πολύ συχνά στα έγγραφα επισυνάπτεται απόσπασμα από το τεχνικό διαβατήριο για το διαμέρισμα. Το γεγονός,ότι περιέχει σύντομες πληροφορίες για το αντικείμενο και είναι δύο τύπων.

Ο πρώτος τύπος κίνησης χρησιμοποιείται για τις πιο συνηθισμένες συναλλαγές ακινήτων και περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• διεύθυνση του αντικειμένου και έτος κατασκευής του;
• τόσο γενική όσο και οικιστική περιοχή;
• ημερομηνία εγγραφής;
• δεδομένα για τον ιδιοκτήτη;
• ημερομηνία αποθέματος και γενικής επισκευής;
• δάπεδα και υλικά τοίχων και δαπέδων.

Ο πρώτος τύπος δήλωσης, τα χαρακτηριστικά του. Τι απαιτείται για να αποκτήσετε ένα έγγραφο;

Μπορεί να φανεί ότι ένα τέτοιο έγγραφο περιέχει όλα τα κύρια χαρακτηριστικά του αντικειμένου, δηλαδή, η λίστα μπορεί να είναι ευρύτερη. Το κόστος του εκχυλίσματος ποικίλλει επίσης ανά περιοχή. Και ισχύει για ένα χρόνο. Ο δεύτερος τύπος αποσπάσματος επεκτείνεται, περιέχει πληροφορίες σχετικά με την ημερομηνία και την εφαρμογή των παράνομων αλλαγών. Ταυτόχρονα, η περίοδος ισχύος φτάνει τα πέντε χρόνια.

Για να λάβετε οποιαδήποτε από αυτές τις δηλώσεις, πρέπει να επικοινωνήσετε με το τοπικό υποκατάστημα της ΔΔΠ με μια αίτηση. Οι όροι έκδοσης μπορεί να είναι από δέκα έως δεκατέσσερις ημέρες, ενώ είναι υποχρεωτική η καταβολή της δαπάνης, η οποία καθορίζεται από τους ΟΤΑ αυτοτελώς. Παρόλο που μπορείτε να πληρώσετε για επείγουσα παραλαβή του εγγράφου.

Εταιρείες που βοηθούν στο σχεδιασμό. Τι να προσέξετε όταν επιλέγετε ένα τέτοιο πρακτορείο;

Σχετικά με την αυτοεγγραφή, μπορούμε να πούμε ότι σήμερα υπάρχουν εταιρείες που παρέχουν τέτοιες υπηρεσίες. Για να διαλέξετεπού να παραγγείλετε ένα τεχνικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα, πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά τις πληροφορίες σχετικά με την εταιρεία, θα πρέπει να προσέξετε:

• διαθεσιμότητα γραφείου;
• φήμη;
• κριτικές από άλλους χρήστες;
• νομιμότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών;
• τιμή προσφοράς.

Το τελευταίο θα πρέπει να είναι μέτριο στο επίπεδό του. Μην εμπιστεύεστε εταιρείες που προσφέρουν ιδιαίτερα χαμηλές προμήθειες για τις υπηρεσίες τους. Μια τέτοια στενή προσέγγιση είναι απαραίτητη για το λόγο ότι θα πρέπει να εμπιστευτείτε όχι μόνο χρήματα, αλλά και έγγραφα, συμπεριλαμβανομένου του πληρεξούσιου. Αξίζει να θυμηθούμε ότι όλα όσα μεταβιβάζονται σε τρίτους θα πρέπει να είναι μόνο αντίγραφα.

Επιπλέον, το κόστος τεχνικού διαβατηρίου για ένα διαμέρισμα θα αυξηθεί κατά το ποσό της προμήθειας για τις παρεχόμενες υπηρεσίες διαμεσολάβησης. Θα μπορούσε κανείς να αναρωτηθεί γιατί να πληρώσετε περισσότερα. Ωστόσο, μερικές φορές συμβαίνει ότι οι χρονικοί περιορισμοί δυσχεραίνουν τη διαδικασία απόκτησης τεχνικού διαβατηρίου. Επομένως, σε αυτή την περίπτωση, η καλύτερη διέξοδος θα ήταν να παραγγείλετε μια τέτοια εργασία. Αυτό θα μειώσει τελικά τον χρόνο που απαιτείται για τη λήψη του εγγράφου.

Χρήσιμες συμβουλές και κόλπα

Τέλος, σημειώνουμε ότι η απόκτηση τεχνικής τεκμηρίωσης για ακίνητη περιουσία σε ορισμένες περιπτώσεις γίνεται η αρχή σε μια μακρά διαδρομή για την εγγραφή ενός αντικειμένου ως ιδιοκτησίας. Η αξία του εγγράφου είναι δύσκολο να υπερεκτιμηθεί. Πράγματι, κατά τη σύνταξή του, υποδεικνύονται όλα τα δεδομένα για το διαμέρισμα και ακόμη και το σπίτι. Θα πρέπει να ειπωθεί ότι τα νέα κτίρια έχουν συνήθως μόνο ένα τεχνικό σχέδιο για το σπίτι. Και το δικό τουΗ εγγραφή για ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη.

Είναι απαραίτητο να είστε προσεκτικοί κατά τη συλλογή ενός πακέτου εγγράφων και, προτού προχωρήσετε σε ενεργές ενέργειες, ανάλογα με την κατάσταση, να διευκρινίσετε τη λίστα των εγγράφων για την απόκτηση τεχνικού διαβατηρίου. Είναι επίσης σημαντικό να γνωρίζουμε σε ποια μορφή συντάσσεται η αίτηση και ποιες πληροφορίες αντικατοπτρίζονται σε αυτήν. Αυτά τα δεδομένα μπορούν να διευκρινιστούν από ανοιχτές πηγές ή απευθείας στο τμήμα BTI ή MFC.

Μικρό συμπέρασμα

Τώρα ξέρετε πώς και πού να παραγγείλετε ένα τεχνικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα, που είναι αυτό το έγγραφο. Ελπίζουμε να σας φανούν χρήσιμες αυτές οι πληροφορίες.