Έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας κατά την αγορά διαμερίσματος: όροι, έγγραφα, απόδειξη

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι ακριβή. Πολλοί πολίτες αγοράζουν στέγη με υποθήκη. Το κράτος παρέχει μια σειρά από μέτρα στήριξης στους Ρώσους που έχουν αποκτήσει ακίνητη περιουσία. Ένα από τα πιο δημοφιλή είναι η δυνατότητα χρήσης της έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας. Ποια είναι τα χαρακτηριστικά του σχεδιασμού του; Πόσο μεγάλες μπορεί να είναι οι πληρωμές;

Η ουσία της έκπτωσης

Ποια είναι η έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας κατά την αγορά ενός διαμερίσματος; Οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας που αγοράζουν οικιστικά ακίνητα με δικά τους έξοδα δικαιούνται επιστροφή του 13% των δαπανών που σχετίζονται με την απόκτηση κατοικίας. Ωστόσο, επιτρέπεται η πραγματοποίηση αυτής της ευκαιρίας μόνο εάν ο πολίτης καταβάλλει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων στο κράτος, ο οποίος ισούται με το 13% του μισθού ή άλλης πηγής εισοδήματος. Από τις σχετικές κρατήσεις διαμορφώνεται επιστροφή μέρους των δαπανών αγοράς διαμερίσματος. Έτσι, οι εν λόγω πληρωμές αναφέρονται ως "πληρωμές φόρου".

Αντισταθμίσιμα έξοδα

Η αγορά ενός διαμερίσματος μπορεί να συνοδεύεται από κάποιο σχετικό κόστος. Τέτοιοςόπως, για παράδειγμα, η αγορά οικοδομικών υλικών και στοιχείων φινιρίσματος για επισκευές, η αμοιβή των ειδικών του σχετικού προφίλ. Στην πραγματικότητα, αυτά τα δύο είδη δαπανών, μαζί με αυτά που αντικατοπτρίζουν το ποσό που καταβλήθηκε για το διαμέρισμα, μπορούν επίσης να συμπεριληφθούν στην έκπτωση φόρου.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι επίσης δυνατό να υπολογίζεται σε αποζημίωση για το κόστος που σχετίζεται με την απόκτηση οικοπέδου για μεμονωμένη κατασκευή. Η έκπτωση του φόρου ακινήτων κατά την αγορά διαμερίσματος ισχύει και για το κόστος πληρωμής τόκων στην τράπεζα για στεγαστικό δάνειο. Το αρχικό ποσό της οφειλής περιλαμβάνεται στο κόστος στέγασης.

Δικαιώματα μόνο των πολιτών

Γνωριστήκαμε με το τι είναι η έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Μόνο οι πολίτες που είναι φυσικά πρόσωπα δικαιούνται αυτού του είδους αποζημίωση; Ναι είναι. Παραλήπτες επιστροφής είναι μόνο φυσικά πρόσωπα. Ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων είναι το μόνο είδος φόρου που λαμβάνεται υπόψη κατά τον υπολογισμό των αντίστοιχων πληρωμών. Για παράδειγμα, δεν είναι δυνατή η επιστροφή ΦΠΑ κατά την αγορά ενός διαμερίσματος υπέρ ενός οργανισμού. Επιπλέον, το διαμέρισμα για το οποίο γίνεται η κράτηση πρέπει να βρίσκεται στο έδαφος της Ρωσίας. Σημειώνουμε επίσης ότι μόνο φορολογικοί κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν το δικαίωμα να επιστρέψουν τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Δηλαδή, όσοι πολίτες ζουν στη Ρωσία περισσότερες μέρες το χρόνο από ό,τι στο εξωτερικό. Εάν ένα άτομο έχει την ιδιότητα του μη κατοίκου, τότε ο φόρος που πληρώνει είναι 30%.

Έτσι, επιστροφή ΦΠΑ κατά την αγορά διαμερίσματος και την έκπτωση για τους πολίτες που τις περισσότερες φορέςη διαμονή στο εξωτερικό είναι νομικά αδύνατη. Αλλά αυτές απέχουν πολύ από όλες τις νομοθετικές αποχρώσεις σχετικά με την πραγματοποίηση των δικαιωμάτων των Ρώσων στο αντίστοιχο προνόμιο κατά την αγορά κατοικίας. Ας ρίξουμε μια ματιά σε άλλες αξιοσημείωτες πτυχές. Για παράδειγμα, αυτά που σχετίζονται με τον καθορισμό του ποσού της έκπτωσης, με βάση πρόσφατες αλλαγές στον Φορολογικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ποσό έκπτωσης και νομικές αποχρώσεις

Πόσο μεγάλη μπορεί να είναι η έκπτωση ιδιοκτησίας κατά την αγορά ενός διαμερίσματος; Για να απαντήσουμε όσο το δυνατόν σωστά σε αυτήν την ερώτηση, πρέπει να μελετήσουμε ορισμένες από τις αποχρώσεις της νομοθεσίας. Γεγονός είναι ότι μέχρι την 01.01.2014 ίσχυαν οι ίδιοι κανόνες για τον υπολογισμό του ποσού της έκπτωσης, μετά - κάπως διαφορετικοί. Οι αλλαγές σχετίζονται με την προσαρμογή κάποιων διατάξεων του Φορολογικού Κώδικα.

Στο πλαίσιο της σχετικής νομοθετικής μεταρρύθμισης, καθορίστηκε ότι η μέγιστη έκπτωση θα μπορούσε να είναι το 13% του ποσού των 2 εκατομμυρίων ρούβλια που δαπανήθηκαν για τη διαδικασία απόκτησης ενός ή περισσότερων ακινήτων (συμπεριλαμβανομένων των δαπανών επισκευής και γης). Όσον αφορά τους τόκους στεγαστικών δανείων, η μέγιστη απόδοση μετά τη μεταρρύθμιση είναι το 13% των 3 εκατομμυρίων ρούβλια που καταβλήθηκαν στην τράπεζα.

Τι συνέβη πριν από τις αλλαγές στον φορολογικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας; Το αρχικό ποσό που αντικατοπτρίζει το κόστος στέγασης ήταν το ίδιο - 2 εκατ. Αλλά ήταν δυνατό να λάβετε το 13% του εξ ολοκλήρου, δηλαδή 260 χιλιάδες ρούβλια, μόνο για ένα ακίνητο. Επιπλέον, εάν η τιμή ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού ήταν μικρότερη από 2 εκατομμύρια, τότε ήταν αδύνατο να ληφθεί το 13% της διαφοράς μεταξύ αυτού του αριθμού και του νομοθετικού μέγιστου. Όσον αφορά τους τόκους, ωστόσο, δεν έχουν καθοριστεί περιορισμοί στο ποσό.ήταν.

Πώς συσχετίζονται τα δύο «καθεστώτα» στα οποία ρυθμίζεται η έκπτωση φόρου ακινήτων κατά την αγορά διαμερίσματος; Ο νόμος έχει αναδρομική ισχύ σε αυτή την περίπτωση; Όλα εξαρτώνται από το πότε ακριβώς το άτομο για πρώτη φορά εξέδωσε έκπτωση για τον εαυτό του κατά την αγορά ενός διαμερίσματος.

Αν το έκανε αυτό πριν από την έναρξη ισχύος των τροποποιήσεων στον Φορολογικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τότε οι κανόνες που ίσχυαν πριν από τις μεταρρυθμίσεις ισχύουν για την περίπτωσή του. Δηλαδή, μπορεί να επιστρέψει το πολύ 13% των 2 εκατομμυρίων ρούβλια από το κόστος αγοράς μόνο ενός ακινήτου και επισκευής, εάν είναι, αντίστοιχα, ίσα με αυτό το ποσό ή περισσότερα. Ταυτόχρονα, θα μπορεί να επιστρέψει από τους καταβεβλημένους τόκους του στεγαστικού δανείου όσο «τρέχουν» - εδώ δεν υπάρχει ανώτατο όριο. Εφόσον ένα άτομο στέλνει μια πληρωμή για ένα δάνειο σε μια τράπεζα, μπορεί να λάβει μια έκπτωση που υπολογίζεται με βάση τα αντίστοιχα ποσά.

Εάν ένα άτομο έκανε αίτηση στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία για πρώτη φορά προκειμένου να εκδώσει έκπτωση κατά την αγορά διαμερίσματος μετά την 2014-01-01, τότε η νέα διατύπωση του νόμου θα ισχύει για την περίπτωσή του. Δικαιούται δηλαδή έκπτωση 13% από 2 εκατ. - από το κόστος αγοράς ενός ή περισσότερων ακινήτων, από 3 εκατ. - για τόκους στεγαστικού δανείου.

Έτσι, η περίοδος αγοράς κατοικιών - πριν ή μετά τη μεταρρύθμιση - δεν έχει σημασία. Το πιο σημαντικό είναι όταν ένα άτομο έκανε αίτηση για την πρώτη έκπτωση. Τώρα, στην πραγματικότητα, σχετικά με το πώς να το κάνετε αυτό στην πράξη - επικοινωνήστε με την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία για την κατάλληλη αποζημίωση.

Διαδικασία έκπτωσης

Έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, κατά κανόνα, δεν είναικαταβάλλεται εφάπαξ. Η αποζημίωση υπολογίζεται μία φορά το χρόνο - ανάλογα με το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που κατέβαλε ένας πολίτης στο ταμείο για το φορολογικό έτος. Θεωρητικά, φυσικά, είναι δυνατή η πλήρης επιστροφή του οφειλόμενου μέρους των δαπανών, αλλά μόνο εάν οι εκπτώσεις φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από μισθούς ή άλλα εισοδήματα είναι ίσες ή υπερβαίνουν τις 260 χιλιάδες ρούβλια. Εάν γίνεται έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη και μιλάμε για τόκους, τότε τα ποσά που πρέπει να επιστραφούν υπολογίζονται σύμφωνα με μια παρόμοια αρχή - αθροίζεται το ποσό των πληρωμών στην τράπεζα για το έτος.

Έτσι, ο υπολογισμός του πληρωτέου ποσού κατά την υποβολή αίτησης στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία πραγματοποιείται με βάση τα ακόλουθα κριτήρια: προσθήκη εκπτώσεων στο πλαίσιο του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων και των τραπεζικών τόκων για το έτος που προηγείται του την οποία ο πολίτης υποβάλλει στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Μπορείτε να κάνετε αίτηση για επιστροφή χρημάτων όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα οποιαδήποτε μέρα. Υπάρχει μια εκδοχή ότι αυτό πρέπει να γίνει πριν από τις 30 Απριλίου, αλλά δεν είναι έτσι. Αυτή η ημερομηνία είναι η προθεσμία εντός της οποίας ο εργοδότης πρέπει να παράσχει στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία πληροφορίες σχετικά με τους φόρους που καταβάλλονται για τους υπαλλήλους της. Για τους ίδιους τους πολίτες, στη γενική περίπτωση, δεν προκύπτουν ανάλογες υποχρεώσεις. Πρέπει να φέρετε ένα σύνολο πολλών εγγράφων στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Ποιες;

Documents

Καταρχάς, πρόκειται για φορολογική δήλωση, η οποία συντάσσεται με τη μορφή φόρου εισοδήματος 3 φυσικών προσώπων. Μπορείτε να το ζητήσετε στο λογιστήριο της εργοδοτικής εταιρείας. Υπάρχει ένα άλλο παρόμοιο έγγραφο - ένα πιστοποιητικό 2-NDFL, αντικατοπτρίζει τον μισθό για το έτος. Πρέπει επίσης να επενδυθεί στο γενικό σύνολο εγγράφων για την επεξεργασία της έκπτωσης.

Η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία θα χρειαστεί έγγραφα πουεπιβεβαιώστε το δικαίωμα ιδιοκτησίας ενός πολίτη στη στέγαση. Θα χρειαστείτε επίσης ένα συμβόλαιο πώλησης για ένα διαμέρισμα ή μια συμφωνία για συμμετοχή στην κατασκευή (εάν το σπίτι εξακολουθεί να χτίζεται). Εάν το νέο κτίριο έχει τεθεί σε λειτουργία, θα χρειαστείτε επίσης μια πράξη αποδοχής και μεταφοράς τελικής κατοικίας. Αν και ορισμένοι ειδικοί πιστεύουν ότι η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία δεν πρέπει να απαιτεί το τελευταίο έγγραφο ταυτόχρονα με τη συμφωνία αγοραπωλησίας ή για «μερίδιο». Ταυτόχρονα, πολλά εξαρτώνται από την πολιτική συγκεκριμένων εδαφικών τμημάτων της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας.

Έχουμε παραθέσει τα έγγραφα που αντικατοπτρίζουν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος από τον ιδιοκτήτη. Αλλά η επιστροφή φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος είναι μια οικονομική συναλλαγή. Η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία θα σας ζητήσει να προσκομίσετε έγγραφα πληρωμής που θα αντικατοπτρίζουν το ποσό των δαπανών. Αυτά μπορεί να είναι τραπεζικά αντίγραφα, αποδείξεις, επιταγές, πράξεις κ.λπ., σε ορισμένες περιπτώσεις, απόδειξη από τον πωλητή ότι έλαβε ένα τέτοιο χρηματικό ποσό. Εάν εκδοθεί έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη, η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία θα ζητήσει μια σύμβαση δανείου με την τράπεζα. Θα χρειαστείτε επίσης τα στοιχεία στα οποία η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία θα μεταφέρει την έκπτωση.

Έχοντας προετοιμάσει όλα αυτά τα έγγραφα, πρέπει να πάρετε διαβατήριο και να επισκεφτείτε το εδαφικό τμήμα της φορολογικής υπηρεσίας. Εκεί, οι ειδικοί της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας θα εκδώσουν αίτηση που θα συμπληρωθεί και θα επισυναφθεί στα υπόλοιπα χαρτιά. Μέρος των πληροφοριών μπορεί να μεταφερθεί στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία μέσω της πύλης Gosuslugi. Ru, αλλά η διαδικασία ηλεκτρονικής αλληλεπίδρασης μεταξύ του τμήματος και των πολιτών δεν έχει ακόμη καθιερωθεί τόσο καλά - πρέπει ακόμα να κάνετε μια επίσκεψη "εκτός σύνδεσης" στο η ΔΟΜΗ. Έχοντας δώσει τα έγγραφα, μπορείτε να περιμένετε μέχρι να μεταφερθεί η έκπτωση κατά την αγορά ενός διαμερίσματοςστα καθορισμένα τραπεζικά στοιχεία. Το χρονικό πλαίσιο εντός του οποίου η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία πρέπει να πραγματοποιήσει τη σχετική τραπεζική συναλλαγή δεν υπερβαίνει τους 3 μήνες από την ημερομηνία παραλαβής της αίτησης.

Εναλλακτικό σενάριο

Υπάρχει μια άλλη, εναλλακτική, επιλογή με την οποία μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για έκπτωση φόρου ακινήτων όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα. Είπαμε ήδη ότι το αντίστοιχο δικαίωμα προκύπτει για έναν πολίτη λόγω της καταβολής του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από μισθούς και άλλα εισοδήματα. Αλλά ο νόμος επιτρέπει μια εναλλακτική λύση στην επιστροφή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων λόγω της έκπτωσης - να μην πληρώσετε αυτόν τον φόρο. Δηλαδή απλά ο εργοδότης δεν θα τον κρατήσει, υπολογίζοντας τον μισθό. Για να χρησιμοποιήσετε αυτόν τον μηχανισμό, πρέπει να επικοινωνήσετε με την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία, να ζητήσετε ένα έγγραφο εκεί που να αντικατοπτρίζει το δικαίωμα έκπτωσης και να το φέρετε στο λογιστήριο. Είναι αλήθεια ότι μπορείτε να το πάρετε μόνο μία φορά το χρόνο. Και εάν ένα άτομο αλλάξει δουλειά, τότε δεν θα είναι δυνατή η εκ νέου εκτέλεση αυτής της λειτουργίας. Ωστόσο, εάν ένας πολίτης απασχολείται σε πολλά μέρη, τότε ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων δεν μπορεί να πληρωθεί σε καθένα. Η μη καταβολή του φόρου μισθού μπορεί να διαρκέσει έως ότου το ποσό της έκπτωσης φτάσει τα 260 χιλιάδες ρούβλια, με βάση το ποσό που δαπανήθηκε για το διαμέρισμα ή τα κατώτατα όρια (εάν η αίτηση υποβλήθηκε πριν από την 2014-01-01) για πιστωτικό τόκο. Αυτή η επιλογή ισχύει επίσης εάν εκδώσουμε έκπτωση φόρου ακινήτων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη. Τα έγγραφα είναι ίδια όπως στο πρώτο σενάριο.

Λάβετε υπόψη ότι η λήψη αποζημίωσης από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία στο πλαίσιο αυτού του συστήματος συνεπάγεται τη μη πληρωμή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων μόνο για την τρέχουσα αποζημίωση εργασίας. Εάν ένα άτομο έχει "μη πραγματοποιηθείσες" μειώσεις στο παρελθόν, θα πρέπει να ενεργήσει σύμφωνα με την πρώτη επιλογή.

Παραγραφή των κρατήσεων

Δεν υπάρχουν περιορισμοί σχετικά με το πότε ακριβώς πρέπει να υποβάλετε αίτηση για έκπτωση φόρου. Δεν έχει σημασία πόσο καιρό αγοράστηκε το διαμέρισμα. Ταυτόχρονα, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων που καταβάλλεται επί του εισοδήματος λαμβάνεται υπόψη μόνο για τα τρία χρόνια που προηγούνται όταν ένα άτομο υποβάλλει αίτηση για έκπτωση στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.

Έκπτωση - μόνο για προσωπικά έξοδα

Το δικαίωμα έκπτωσης κατά την αγορά διαμερίσματος από έναν πολίτη προκύπτει μόνο εάν η κατοικία αγοράστηκε από αυτόν με προσωπικά κεφάλαια. Είναι αδύνατο να επιστραφεί ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων βάσει αυτού του μηχανισμού, εάν το διαμέρισμα δωρήθηκε από κάποιον ή αγοράστηκε με επιδότηση από το κράτος ή από τον εργοδότη. Τα έγγραφα που υποβάλλονται στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία πρέπει να επιβεβαιώνουν κατηγορηματικά το γεγονός ότι ο ίδιος ο πολίτης έκανε τα έξοδα που σχετίζονται με την αγορά κατοικίας.

Είναι πιθανό, βέβαια, κάποιος να ανέλαβε μέρος του κόστους απόκτησης ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού, αλλά ταυτόχρονα να εκμεταλλεύτηκε την κρατική στήριξη. Στην περίπτωση αυτή, ο υπολογισμός της έκπτωσης πραγματοποιείται με βάση τα ποσά που δαπάνησε προσωπικά ο πολίτης. Στην πράξη, ένα τέτοιο σενάριο είναι δυνατό εάν η πληρωμή για το διαμέρισμα σε ορισμένες αναλογίες πραγματοποιήθηκε σε βάρος του κεφαλαίου μητρότητας. Σε αυτή την περίπτωση, το ποσό που λαμβάνεται από το κράτος αφαιρείται από το σύνολο, το οποίο αντανακλά το κόστος απόκτησης στέγης. Το αποτέλεσμα θα είναι η βάση για τον υπολογισμό της οικονομικής έκπτωσης.

Διαμέρισμα σε κτίριο υπό κατασκευή

Ποιες αποχρώσεις περιλαμβάνει η έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματοςσπίτι υπό κατασκευή; Η κύρια δυσκολία εδώ είναι ότι ορισμένοι τύποι συμβάσεων για κοινόχρηστη κατασκευή σχεδιάζονται με τέτοιο τρόπο ώστε ένας πολίτης, μέχρι τη στιγμή της παράδοσης του ακινήτου, να είναι συνεπενδυτής σε καθεστώς, αλλά όχι ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου.

Η πράξη αποδοχής και μεταβίβασης τελικής κατοικίας μέχρι να ολοκληρωθεί το σπίτι, ο ανάδοχος, πιθανότατα, δεν θα την εκδώσει. Για να μπορέσετε να εκδώσετε έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, τα έγγραφα πρέπει να επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία. Χωρίς αυτές, η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία δεν θα δικαιούται να βοηθήσει τον πολίτη στην άσκηση του αντίστοιχου προνομίου.

Έκπτωση και υποθήκη

Ποια είναι τα χαρακτηριστικά της έκπτωσης φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη, εκτός από αυτά που σημειώσαμε παραπάνω; Οι βασικές αποχρώσεις σε αυτήν την περίπτωση σχετίζονται με τη συλλογή εγγράφων. Το πρώτο πράγμα που θα απαιτήσει η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία είναι μια σύμβαση δανείου. Περαιτέρω - πηγές πληρωμών χαρακτήρα. Για να επιβεβαιώσει το ποσό των πληρωμών στεγαστικών δανείων που έγιναν κατά τη διάρκεια του έτους, ένας πολίτης πρέπει να επικοινωνήσει με την τράπεζα με αίτημα να λάβει ένα απόσπασμα, το οποίο θα πρέπει να αντικατοπτρίζει χωριστά τις πληρωμές για το κεφάλαιο και τους τόκους. Αυτά είναι τα κύρια έγγραφα που χρειάζονται για την έκδοση φορολογικής έκπτωσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη, έγγραφα.

Υπάρχουν πολλές άλλες αποχρώσεις. Αφορά ποια κριτήρια πρέπει να πληροί μια δανειακή σύμβαση, βάσει των οποίων εκδίδεται έκπτωση φόρου ακινήτων κατά την αγορά διαμερίσματος με υποθήκη. Έχει σημασία η τράπεζα που πήρε το δάνειο ο πολίτης; Οι ειδικοί πιστεύουν ότι όχι. Επιπλέον, πίστωσημπορεί επίσης να εκδοθεί σε μη τραπεζικό χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Το πιο σημαντικό είναι ότι έχει σκοπό. Δηλαδή, η σύμβαση με την τράπεζα θα πρέπει να υποδεικνύει ότι το άτομο αναλαμβάνει να χρησιμοποιήσει τα δανεισμένα κεφάλαια για να αγοράσει ένα διαμέρισμα, ένα σπίτι ή να τα χτίσει (ή να κάνει επισκευές).

Είναι δυνατόν ένα άτομο να εκδώσει έκπτωση φόρου αποκλειστικά με βάση τους τόκους στεγαστικού δανείου; Δηλαδή, για παράδειγμα, σε εκείνες τις περιπτώσεις που εξακολουθεί να μην έχει πράξη αποδοχής και μεταβίβασης διαμερίσματος και άλλα απαραίτητα έγγραφα που επιβεβαιώνουν επίσημα το δικαίωμα ιδιοκτησίας; Οι ειδικοί πιστεύουν ότι μια τέτοια πρακτική είναι αδύνατη. Επιπλέον, όταν ένα άτομο υποβάλλει αίτηση για έκπτωση στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία, οι πληρωμές υπολογίζονται με βάση το κόστος αγοράς ενός διαμερίσματος και την επισκευή του κατά προτεραιότητα. Μόλις το 13% των 2 εκατομμυρίων ή το ποσό που αντικατοπτρίζει το αντίστοιχο κόστος μεταφερθεί στον πολίτη, μόνο αφού ληφθούν υπόψη οι τόκοι στεγαστικού δανείου.

Κοινή και κοινή ιδιοκτησία

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα άτομο αγοράζει στέγαση βάσει κοινής (ή κοινής) ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή, ο πολίτης διατηρεί το δικαίωμα να λάβει έκπτωση. Αλλά οι «τύποι» του υπολογισμού της θα εξαρτηθούν από το είδος της σχέσης που θα λάβει χώρα - ωστόσο, πρόκειται ακριβώς για κοινή ή συγκεκριμένα κοινή ιδιοκτησία. Στην πρώτη περίπτωση, η οικονομική βάση για τον υπολογισμό του ποσού της επιστροφής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων θα είναι ανάλογη με το μερίδιο ιδιοκτησίας. Δηλαδή, ας πούμε, εάν ένα διαμέρισμα κοστίζει 3,5 εκατομμύρια ρούβλια και ένα άτομο κατέχει το 20% του, τότε η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία θα υπολογίσειΈκπτωση 13% από 700.000 RUB

Εάν το ακίνητο είναι κοινό, τότε οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να συμφωνήσουν για την κατανομή του ποσού της οικονομικής βάσης για την έκπτωση, καθώς και να επισημοποιήσουν τον συμβιβασμό τους επίσημα υποβάλλοντας κατάλληλη αίτηση στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Είναι πιθανό ότι δεν θα είναι δυνατή η συμφωνία - σε αυτήν την περίπτωση, η δικαιοσύνη μπορεί να αποδειχθεί από το δικαστήριο. Σημειώστε ότι με την κοινή ιδιοκτησία, είναι αδύνατο να αναδιανεμηθεί με κάποιο τρόπο η οικονομική βάση για έκπτωση.

Φορολογική έκπτωση για συνταξιούχους

Σε ορισμένες περιπτώσεις, τίθεται το ερώτημα πώς γίνεται η έκπτωση φόρου κατά την αγορά διαμερίσματος από συνταξιούχο. Σύμφωνα με ποιους κανόνες πραγματοποιείται η αλληλεπίδραση με την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία σε αυτό το σενάριο; Γεγονός είναι ότι ένα άτομο δεν πληρώνει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων από σύνταξη. Και αν είναι η μόνη πηγή εισοδήματος για έναν πολίτη, τότε στη γενική περίπτωση δεν υπάρχουν λόγοι για τη λήψη έκπτωσης. Υπάρχουν όμως επιλογές στις οποίες μπορείτε ακόμα να υπολογίζετε σε κάποια αποζημίωση για το κόστος αγοράς ενός σπιτιού. Ποια είναι τα πιο πιθανά;

• Η πρώτη επιλογή - ο συνταξιούχος εργάζεται παράλληλα. Στην περίπτωση αυτή έχει το νόμιμο δικαίωμα να ασκήσει πλήρως το αντίστοιχο δικαίωμα έκπτωσης στο πλαίσιο όλων εκείνων των διαδικασιών που περιγράψαμε παραπάνω.
• Δεύτερη επιλογή - ο συνταξιούχος είχε συναλλαγές στις οποίες το κράτος πρέπει να πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ύψους 13%. Αυτό μπορεί να είναι, ως επιλογή, η πώληση άλλων ακινήτων. Και σε αυτή την περίπτωση, το δικαίωμα έκπτωσης για το αποκτηθέν διαμέρισμα και η υποχρέωση καταβολής φόρου επί του πωλούμενου μπορεί να είναι αμοιβαίαμετατόπιση.
• Η τρίτη επιλογή προϋποθέτει ότι ο συνταξιούχος έχει ήδη πληρώσει ορισμένους φόρους κατά τη διάρκεια των τριών ετών που προηγούνται αυτού κατά την οποία υπέβαλε αίτηση για την έκπτωση. Σε αυτήν την περίπτωση, η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία μπορεί να υπολογίσει την αποζημίωση με βάση τα ποσά που μεταφέρθηκαν στο δημόσιο ταμείο ως μέρος του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για προηγούμενα έτη. Ένας παρόμοιος κανόνας ισχύει εάν ο συνταξιούχος εργάστηκε - μπορείτε να συμψηφίσετε μειώσεις φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για τα προηγούμενα τρία χρόνια.

Έκπτωση για όσους δεν πληρώνουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων

Υπάρχουν, εν τω μεταξύ, και άλλες κατηγορίες ατόμων που έχουν εισόδημα, αλλά δεν πληρώνουν φόρο για αυτό και επομένως δεν μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για έκπτωση φόρου. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι μεμονωμένοι επιχειρηματίες, ιδιοκτήτες επιχειρήσεων που δεν είναι εγγεγραμμένοι για καμία θέση, φοιτητές που λαμβάνουν υποτροφία. Επιπλέον, η κράτηση δεν οφείλεται σε όσους πολίτες λαμβάνουν μισθό «σε φάκελο». Ταυτόχρονα, ισχύουν για αυτούς οι ίδιοι κανόνες όπως αναφέραμε παραπάνω - εάν υπήρχε εργασία ή άλλο εισόδημα τρία χρόνια πριν από την υποβολή της αίτησης στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία, θα χρεωθεί έκπτωση σε σχέση με το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων επί πληρωμή. Τα ίδια μοτίβα, παρεμπιπτόντως, αφορούν και τους πολίτες που θεωρούνται άνεργοι.