Πώς κερδίζουν από τα διαμερίσματα; Σύμβαση μίσθωσης διαμερίσματος

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Σήμερα, για πολλούς ανθρώπους, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι μια κερδοφόρα επιχείρηση που μπορεί να προσφέρει μια σχετικά άνετη ζωή. Όλο και περισσότεροι Ρώσοι σκέφτονται την ενοικίαση κατοικιών ως πρόσθετη πηγή εισοδήματος. Ωστόσο, δεν είναι όλα τόσο απλά.

Όσοι ενδιαφέρονται για το πώς κερδίζουν χρήματα σε διαμερίσματα θα πρέπει να καταλάβουν ότι αυτός ο τομέας των επιχειρήσεων έχει τις δικές του "παγίδες", επομένως είναι πολύ σημαντικό να προσεγγίσετε το θέμα με αρμοδιότητα! Διαφορετικά, μπορείτε όχι μόνο να μην έχετε κέρδη, αλλά και να υποφέρετε οικονομικά.

Οι ειδικοί συνιστούν την ενασχόληση με επιχειρήσεις ενοικίασης για όσους έχουν δύο ή περισσότερες κατοικίες.

Θέλετε να μάθετε πώς να κερδίσετε χρήματα σε διαμερίσματα με ελάχιστο ρίσκο; Είναι πολύ σημαντικό να τηρείτε ορισμένους κανόνες εδώ. Ας τα εξετάσουμε με περισσότερες λεπτομέρειες.

Ενοικίαση κατοικίας επαρκούς αξίας

Σήμερα, πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν φυσιολογικό τα διαμερίσματά τους να μην έχουν πελάτες για αρκετούς μήνες. Ο λόγος για αυτό έγκειται στο γεγονός ότι δεν θέλουν να ενδώσουν στο δυναμικόενοικιαστές μερικές χιλιάδες ρούβλια. Ως αποτέλεσμα, τα αρχοντικά τους είναι άδεια, και δεν λαμβάνουν χρήματα για αυτά. Είναι πολύ σημαντικό να δίνονται εκπτώσεις στους πελάτες, ειδικά αν η κατοικία δεν βρίσκεται στο κέντρο της πόλης και ανήκει στο παλιό ταμείο.

επένδυση ανακαίνισης

Αν ενδιαφέρεστε για το πώς βγάζουν χρήματα από τα διαμερίσματα, θα πρέπει να θυμάστε ότι πρέπει να επισκευάζετε τακτικά τις εγκαταστάσεις που πρόκειται να νοικιάσετε.

Πιστέψτε με, ο ενοικιαστής είναι έτοιμος να πληρώσει καλά χρήματα για νέα ταπετσαρία και laminate στο διαμέρισμα. Ταυτόχρονα, θα δώσει 10.000 ρούβλια για μια έπαυλη με καλλυντικές επισκευές, 15.000 ρούβλια για μια κεφαλαιουχική επισκευή και 20.000 ρούβλια για μια ανακαίνιση ευρωπαϊκού τύπου. Αυτά τα στοιχεία είναι, φυσικά, υπό όρους. Και πάλι, το ύψος του ενοικίου επηρεάζεται από το γεγονός σε ποια κατηγορία ανήκει η κατοικία. Για παράδειγμα, εάν κάνετε μια απλή επισκευή στο Χρουστσόφ, θα αυξήσει το κόστος της κατά περίπου 5%. Σε μια κατάσταση που μιλάμε για ευρωπαϊκό σχεδιασμό σε διαμερίσματα business class, ο ιδιοκτήτης τους μπορεί να ζητήσει με ασφάλεια ένα ενοίκιο που υπερβαίνει την τιμή της αγοράς κατά 20%. Λοιπόν, εάν το αντικείμενο ανήκει στην κατηγορία των πολυτελών κατοικιών, στην οποία οι ιδιοκτήτες έχουν κάνει πρόσφατα επισκευές σύμφωνα με ένα έργο αποκλειστικού σχεδιασμού, τότε έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν τη διπλάσια αγοραία αξία του ενοικίου. Ωστόσο, στην τελευταία περίπτωση, δεν πρέπει να υπερεκτιμάται το ποσό, καθώς η ζήτηση για τέτοια διαμερίσματα είναι περιορισμένη.

Κίνδυνοι

Όσοι θέλουν να μάθουν πώς κερδίζουν χρήματα στα διαμερίσματα θα πρέπει να θυμούνται ότι αυτός ο επιχειρηματικός τομέας συνδέεται με ορισμένους κινδύνους. Το πρώτο υπονοείπροκαλώντας ζημιά στην περιουσία σας.

Γι' αυτό πρέπει να ελέγχετε τουλάχιστον μία φορά το μήνα σε ποια κατάσταση βρίσκεται το διαμέρισμά σας, διαφορετικά μετά από έξι μήνες θα πρέπει να κάνετε επισκευές και με δικά σας έξοδα, καθώς οι ενοικιαστές μπορούν, νιώθοντας ότι κάτι δεν πάει καλά, γρήγορα υποχωρούν και εξαφανίζονται προς άγνωστη κατεύθυνση. Επιπλέον, δεν είναι ασυνήθιστο οι ενοικιαστές να προκαλούν ζημιά στους γείτονές τους με τις πράξεις τους και σε περίπτωση πλημμύρας ή πυρκαγιάς, όλες οι υλικές αξιώσεις θα υποβληθούν εναντίον σας. Θυμηθείτε: ακόμη και αν η σύμβαση μίσθωσης διαμερίσματος περιέχει έναν όρο ότι οι ενοικιαστές υποχρεούνται να αποζημιώσουν για τη ζημία που προκλήθηκε, θα είναι πολύ δύσκολο να επιτευχθεί αυτό από αυτούς. Δυστυχώς, αυτό ακριβώς συμβαίνει στην πράξη.

Όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα, προετοιμαστείτε επίσης διανοητικά για το γεγονός ότι οι ενοικιαστές δεν πληρώνουν πάντα το ενοίκιο στην ώρα τους. Επιπλέον, υπάρχουν συχνά περιπτώσεις που το διαμέρισμα χρησιμοποιείται όχι για διαμονή, αλλά για παράνομες δραστηριότητες, κάτι που επίσης δεν εμπνέει αισιοδοξία στους ιδιοκτήτες.

Φυσικά, όλοι οι παραπάνω κίνδυνοι πρέπει να προβλεφθούν στα χαρτιά. Να υπογράφετε πάντα ένα συμβόλαιο μίσθωσης με τους ενοικιαστές, καθώς η ενοικίαση ενός διαμερίσματος ως επιχείρηση είναι αρκετά δύσκολη.

Σημαντικό μέρος των ιδιοκτητών δεν ανησυχεί για απώλεια περιουσίας με υπαιτιότητα του ενοικιαστή, γιατί πριν υπογράψουν το συμβόλαιο τους παίρνουν προκαταβολή ίση με το ποσό της πληρωμής ανά μήνα. Φυσικά, η κατάθεση δεν αποτελεί εγγύηση.την οικονομική σας σωτηρία, αφού συχνά η ζημιά προκαλείται από 2.000 δολάρια, ενώ εσείς εξασφαλίσατε τον εαυτό σας μόνο με 25.000 ρούβλια. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, τα διαμερίσματα μακροχρόνιας μίσθωσης πρέπει απαραίτητα να προβλέπουν αυτό το σημαντικό ενδιάμεσο μέτρο.

Πώς μπορούν να μειωθούν οι κίνδυνοι;

Είναι λογικό για τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος να σκεφτεί να ασφαλίσει το ακίνητο που λειτουργεί ως αντικείμενο ενοικίασης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό σας επιτρέπει να ελαχιστοποιήσετε τους υλικούς κινδύνους που προκύπτουν ως αποτέλεσμα πυρκαγιάς, έκρηξης, πλημμύρας, λόγω υπαιτιότητας των ενοικιαστών. Συχνά, η ασφάλιση αποζημιώνει για ζημιές από κλοπή και υλικές ζημιές. Επίσης, η ασφαλιστική εταιρεία θα καλύψει τα έξοδα που σχετίζονται με την επισκευή του διαμερίσματος των γειτόνων σας, εάν οι ένοικοι, για παράδειγμα, το πλημμύρισαν.

Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, η ασφάλιση περιουσίας δεν είναι επίσης πανάκεια, καθώς συχνά η ζημιά που προκαλείται δεν σχετίζεται νομικά με οποιοδήποτε ασφαλιστικό συμβάν.

Πώς να αυξήσετε τα κέρδη;

Πολλοί αναρωτιούνται: "Πώς να αξιοποιήσετε στο έπακρο την ακίνητη περιουσία"; Φυσικά, η ενοικίαση διαμερισμάτων για μεγάλο χρονικό διάστημα είναι ένα σταθερό και σταθερό εισόδημα. Αλλά! Αυτή η επιχείρηση μπορεί να αποφέρει ακόμα περισσότερα χρήματα. Όλα είναι πολύ απλά. Μπορείτε να νοικιάσετε κατοικία προς ενοικίαση ή να τη μετατρέψετε στην κατηγορία των εμπορικών ακινήτων.

Φυσικά, υπάρχει ανταγωνισμός στην επιχείρηση καθημερινής ενοικίασης, αλλά μπορείτε ακόμα να βρείτε τη θέση σας στην αγορά. Ωστόσο, όταν νοικιάζετε ένα δωμάτιο για μια ή δύο ημέρες, να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι οι απαιτήσεις για την κατάσταση του διαμερίσματοςοι ενοικιαστές θα είναι οι υψηλότεροι. Θα χρειαστεί να εξασφαλίσετε τη μέγιστη καθαριότητα και άνεση. Φυσικά, από αυτή την άποψη, θα επιβαρυνθείτε με επιπλέον κόστος. Επιπλέον, πρέπει να φροντίσετε να βρίσκετε πελάτες εκ των προτέρων, ώστε η εισροή τους να είναι σταθερή. Αυτό θα βοηθήσει στη διαφήμιση των υπηρεσιών σας.

Φόροι

Όταν οργανώνετε μια επιχείρηση ενοικίασης, μην ξεχνάτε ότι θα πρέπει να δώσετε μέρος των κερδών σας στο κράτος. Ταυτόχρονα, η προσοχή των δημοσιονομικών αρχών στα άτομα που ζουν αποκλειστικά με παθητικό εισόδημα έχει αυξηθεί πρόσφατα. Λάβετε υπόψη ότι η καθυστερημένη υποβολή φορολογικής δήλωσης θα επιφέρει πρόστιμο, επομένως είναι προτιμότερο να μην ρισκάρετε και να είστε νομοταγής επιχειρηματίας.