Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος; Η διαφορά μεταξύ διαμερίσματος και διαμερίσματος

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η αγορά οικιστικών και εμπορικών ακινήτων είναι απίστευτα τεράστια. Όταν προσφέρουν στέγαση, οι μεσίτες αναφέρονται συχνά σε ένα διαμέρισμα ως διαμέρισμα. Αυτός ο όρος γίνεται ένα είδος συμβόλου επιτυχίας, πολυτέλειας, ανεξαρτησίας και πλούτου.

Αλλά αυτές οι έννοιες είναι ίδιες - διαμέρισμα και διαμερίσματα; Ακόμη και η πιο επιφανειακή ματιά θα καθορίσει ότι πρόκειται για εντελώς διαφορετικά πράγματα. Εξετάστε τη διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος. Ας προσδιορίσουμε πόσο σημαντικές είναι αυτές οι διαφορές και γιατί αυτές οι έννοιες πρέπει να διακρίνονται ξεκάθαρα.

Τι είναι ένα διαμέρισμα;

Ο ακόλουθος ορισμός είναι γενικά αποδεκτός. Το διαμέρισμα είναι ένα είδος μονοκατοικίας που χρησιμοποιείται τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για ενοικίαση. Διαθέτει ξεχωριστή είσοδο και είναι πλήρως προσαρμοσμένοκανονική ζωή: υπάρχουν όλες οι απαραίτητες επικοινωνίες, θέρμανση, ύδρευση, αποχέτευση. Τα διαμερίσματα δεν είναι τα ίδια, διαφέρουν μεταξύ τους ως προς τη διαφορετική τοποθεσία στην πόλη, την περιοχή, τον τύπο δομής ενός κτιρίου κατοικιών, τον αριθμό των ορόφων του και πολλές άλλες παραμέτρους. Ωστόσο, παρά όλες τις διαφορές, τα διαμερίσματα αποτελούν ένα συγκεκριμένο τμήμα - ακίνητα κατοικιών ή κατοικίες.

Υπάρχουν αρκετές προσφορές για την πώληση διαμερισμάτων στην εγχώρια αγορά ακινήτων: πρόκειται για διαμερίσματα σε νέα κτίρια και δευτερεύουσες κατοικίες. Τα διαμερίσματα προς πώληση μπορεί να είναι άριστα ανακαινισμένα, αλλά γενικά δεν είναι επιπλωμένα.

Διαμερίσματα: τι είναι

Τα διαμερίσματα που είναι εξοπλισμένα με σύγχρονες επικοινωνίες, εξαιρετική επίπλωση και βρίσκονται σε ξενοδοχειακά συγκροτήματα ονομάζονται διαμερίσματα. Πρόκειται για έναν ελίτ τύπο πολυτελούς ενοικίασης ακινήτων που χρησιμοποιείται για την προσωρινή διαμονή πλούσιων επισκεπτών. Τα κύρια χαρακτηριστικά ενός τέτοιου αντικειμένου είναι ο μοντέρνος κομψός σχεδιασμός και η πλήρης παροχή οικιακών και τεχνικών επικοινωνιών. Η διαμονή σε διαμερίσματα είναι δυνατή μόνο σε προσωρινή βάση.

Με άλλα λόγια, ένα διαμέρισμα είναι μια μη μόνιμη κατοικία, πανομοιότυπη με ένα δωμάτιο ξενοδοχείου. Και όπως σε ένα κλασικό δωμάτιο ξενοδοχείου, απαραίτητο χαρακτηριστικό της διαμονής σε αυτό είναι η πλήρης εξυπηρέτηση σε μια βολική στιγμή για τους επισκέπτες, συμπεριλαμβανομένης της πλήρους σειράς καθαρισμού, αλλαγής λευκών ειδών, θέσεων στάθμευσης, εξειδικευμένων υπηρεσιών ασφαλείας, ινστιτούτα αισθητικής και άλλες εγκαταστάσεις.υποδομή.

Αυτός ο τύπος ακινήτων είναι πολύ δημοφιλής σε θέρετρα και μεγαλουπόλεις. Συχνά, οι πλούσιοι πολίτες αγοράζουν διαμερίσματα σε άμεση γειτνίαση με την εργασία για λόγους εξοικονόμησης χρόνου. Άνετα συγκροτήματα, τα λεγόμενα ξενοδοχεία διαμερισμάτων, χτίζονται σε αρκετή γειτνίαση με τη θάλασσα ή το επιχειρηματικό κέντρο της πόλης.

Σε δυνητικούς αγοραστές προσφέρονται διάφοροι τύποι διαμερισμάτων, οι πιο συνηθισμένοι από τους οποίους είναι οι επιλογές ενός υπνοδωματίου και δυτικού τύπου «στούντιο», στις οποίες το σαλόνι συνδυάζεται με την κουζίνα. Ωστόσο, η αγορά πουλά διαμερίσματα με 2 και 3 υπνοδωμάτια, καθώς και χώρους πολλαπλών επιπέδων. Η διαφορά μεταξύ διαμερίσματος και διαμερίσματος είναι ότι ο αγοραστής ενός διαμερίσματος αποκτά χώρο διαβίωσης με μοντέρνα ανακαίνιση, κομψά έπιπλα και εντοιχισμένες συσκευές.

Νομικό καθεστώς των διαμερισμάτων

Στη ρωσική νομοθεσία, η έννοια των "διαμερισμάτων" δεν είναι σταθερή, την ίδια στιγμή, ο όρος "οικιστικές εγκαταστάσεις" δίδεται μάλλον μακροσκελής ορισμός. Αναγνωρίζεται ως ξεχωριστός χώρος ως μέρος ακίνητης περιουσίας, κατάλληλος για μόνιμη κατοικία και σύμφωνα με τα καθιερωμένα πρότυπα υγειονομικών, τεχνικών και άλλων κανόνων λειτουργίας. Η νομοθεσία ως κατοικία προβλέπει τους ακόλουθους τύπους χώρων: ένα σπίτι ή μέρος αυτού, ένα διαμέρισμα ή ένα μερίδιο σε αυτό, ένα δωμάτιο. Ο όρος "διαμέρισμα" δεν αναφέρεται στο τμήμα "οικιστικά ακίνητα". Με άλλα λόγια, στην ερώτηση σχετικά με τα διαμερίσματα: τι είναι, μπορείτε να απαντήσετε ότι πρόκειται για ένα κτίριο κατοικιών σε ένα κτίριο μη κατοικιών.

Διαφορές μεταξύ διαμερίσματος και διαμερίσματος

Έτσι, τα διαμερίσματα δεν σχετίζονται με το απόθεμα κατοικιών, επομένως μπορείτε να τα δημιουργήσετε σε κτίρια οποιουδήποτε προσανατολισμού, για παράδειγμα, κτίρια γραφείων. Για να τοποθετήσετε το καθεστώς του "διαμερίσματος" που ανήκει στο στεγαστικό απόθεμα απαιτείται. Επιπλέον, υπάρχουν διαφορές μεταξύ αυτών των εννοιών σε άλλα επίπεδα:

• σύμφωνα με τις απαιτήσεις της απόφασης του Κρατικού Προτύπου, η έκταση των διαμερισμάτων δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 40 m22 και ο αριθμός των δωματίων - 2 ή περισσότερα, η παρουσία μπάνιου και κουζίνας θεωρείται υποχρεωτική·
• δεν υπάρχουν τέτοιες απαιτήσεις για ένα διαμέρισμα, το οποίο μπορεί να έχει μόνο ένα δωμάτιο με πολύ μικρότερη επιφάνεια.

Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε κάθε διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος.

Κόστος

Εμπειρογνώμονες της αγοράς ακινήτων σημειώνουν ότι η τιμή των διαμερισμάτων είναι συνήθως χαμηλότερη από το κόστος ενός διαμερίσματος ίδιου τύπου κατά 10-15%, αλλά το κόστος λειτουργίας είναι πάντα υψηλότερο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων είναι σημαντικά υψηλότερο από το κόστος τους για τους ιδιοκτήτες οικιστικών ακινήτων. Ειδικότερα, οι υπηρεσίες θέρμανσης είναι υψηλότερες κατά 20-30%, η ύδρευση και η αποχέτευση - κατά 12-25%. Τα στοιχεία που παρουσιάζονται είναι διφορούμενα, οι τιμές για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες εξαρτώνται όχι μόνο από την περιφερειακή τοποθεσία, αλλά και από τη φύση της σύνδεσης των επικοινωνιών μηχανικής με τα δίκτυα των οργανισμών παροχής πόρων. Για παράδειγμα, εάν οι υπηρεσίες παρέχονται μέσω διαμεσολαβητών, τότε θα πρέπει να πληρώσετε ακόμη περισσότερα για αυτές.

Η απουσία της έννοιας των "διαμερισμάτων" στη σύνθεση των ακινήτων κατοικιών δεν τους επιτρέπειΟι ιδιοκτήτες να υποβάλουν αίτηση για επιδότηση λογαριασμών κοινής ωφελείας, υπό την προϋπόθεση ότι το ποσό του συνολικού μηνιαίου εισοδήματός τους για τους τελευταίους 6 μήνες δεν υπερβαίνει τα καθιερωμένα πρότυπα. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν τις παροχές που ρυθμίζονται από τον Κώδικα Στέγασης. Ποια είναι η διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερισμάτων, εκτός από τα χαρακτηριστικά κόστους;

Λειτουργίες εγγραφής

Η αγορά ενός διαμερίσματος συνεπάγεται τη δυνατότητα μόνιμης εγγραφής στη διεύθυνση κατοικίας. Δεν είναι δυνατή η εγγραφή σε διαμερίσματα στον τόπο κατοικίας λόγω του γεγονότος ότι δεν στεγάζονται νόμιμα.

Το ζήτημα της δυνατότητας προσωρινής εγγραφής σε διαμερίσματα είναι ακόμα ασαφές, αν και δεν υπάρχει άμεση απαγόρευση για την άσκηση αυτού του δικαιώματος από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που αγοράστηκαν σε κτίρια με το καθεστώς ενός ξενοδοχείου διαμερισμάτων ή ξενοδοχείου.

Έλλειψη αντικειμένων κοινωνικής σημασίας

Όταν αποφασίζετε ποια αγορά είναι πιο κερδοφόρα - ένα διαμέρισμα ή ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να θυμάστε ότι ο κατασκευαστής τέτοιων κτιρίων δεν είναι υπεύθυνος για την κατασκευή εγκαταστάσεων κοινωνικής υποδομής. Στην πραγματικότητα, αυτός ο παράγοντας εξηγεί τη σχετική φθηνότητα των διαμερισμάτων - ο κατασκευαστής ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, κατά κανόνα, δεν χτίζει σχολεία, νηπιαγωγεία και κλινικές.

Παρά το γεγονός ότι οι μεσίτες συνήθως δεν θίγουν αυτό το πρόβλημα ή το εξομαλύνουν με διαβεβαιώσεις ότι οι αναπτύξεις ξενοδοχείων διαμερισμάτων πραγματοποιούνται σε περιοχές με εδραιωμένη υποδομή, δεν πρέπει να το ξεχνάμε. Στις μεγαλουπόλεις, ο όγκος κατασκευής και υλοποίησης τέτοιωντα συγκροτήματα είναι πολύ σημαντικά και δεν μπορούν οι κοινωνικές εγκαταστάσεις κάθε περιφέρειας να προσφέρουν αύξηση στους μη εγγεγραμμένους χρήστες.

Η ηγεσία του τμήματος πολεοδομικού σχεδιασμού της Μόσχας σχεδιάζει να εγκρίνει οικοδομικούς κώδικες που υποχρεώνουν τον κύριο του έργου να κατασκευάσει εγκαταστάσεις υποδομής παράλληλα με την κατασκευή ξενοδοχειακών συγκροτημάτων. Πιθανότατα, η εισαγωγή τέτοιων υποχρεώσεων θα ανεβάσει το κόστος των διαμερισμάτων στην τιμή των διαμερισμάτων.

Δεν απαιτείται άδεια ανακατασκευής διαμερισμάτων

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος; Το γεγονός ότι η ανάγκη ή η δυνατότητα ανάπλασης αυτών των χώρων ρυθμίζεται από τις γενικές διατάξεις του Πολεοδομικού Κώδικα, σύμφωνα με τον οποίο δεν απαιτείται άδεια εάν οι προτεινόμενες αλλαγές δεν επιφέρουν δομικές αλλαγές και δεν αλλάζουν το επίπεδο αξιοπιστίας και ασφάλειας. του κτιρίου μη κατοικιών. Και αν η έλλειψη αδειών απλοποιεί σημαντικά την ανακατασκευή των χώρων των διαμερισμάτων, τότε υπάρχουν πολλά προβλήματα στα οργανωτικά χαρακτηριστικά της λειτουργίας τέτοιων κτιρίων.

Δυσκολίες στη διαχείριση κτιρίων μη κατοικιών και διαφορές φόρου ακινήτων

Σύμφωνα με τον Κώδικα Κατοικίας, οι τεχνικοί χώροι μιας πολυκατοικίας (σοφίτες, υπόγεια κ.λπ.) ανήκουν στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών οικιστικών χώρων. Αυτό δεν ισχύει για τα διαμερίσματα. Επομένως, ο αγοραστής που τα αγοράζει πρέπει να θυμάται ότι ο κύριος του έργου έχει το δικαίωμα να κατέχει τα υπόλοιπα δίκτυα κτιρίων και μηχανικών και μπορεί να επιβάλει στους ιδιοκτήτες τις υπηρεσίες μιας εταιρείας διαχείρισης που είναι επωφελής για αυτόν.

Επιπλέον, η νομοθεσία που θεσπίστηκε από το 2015 έχει αυξήσει σημαντικά τον φόρο ακινήτων, ο υπολογισμός του οποίου θα γίνεται πλέον με βάση την κτηματολογική αξία. Και αν ο φορολογικός συντελεστής στέγασης είναι 0,1% και ισχύουν ορισμένα αρκετά εντυπωσιακά οφέλη, τότε τα ακίνητα που δεν ανήκουν στην κατοικία, που περιλαμβάνουν διαμερίσματα, φορολογούνται με σημαντικά υψηλότερο συντελεστή.

Φύση απόκτησης

Η διαφορά μεταξύ διαμερίσματος και διαμερίσματος εκδηλώνεται και για την αγορά. Η αγορά διαμερισμάτων, κατά κανόνα, είναι επενδυτικού χαρακτήρα, δηλαδή στις περισσότερες περιπτώσεις αγοράζονται με σκοπό το κέρδος, ενώ η αγορά διαμερίσματος έχει έντονο κοινωνικό υπόβαθρο - διαβίωση.

Εάν ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος εγγραφεί ως μεμονωμένος επιχειρηματίας και δηλώσει εισόδημα από ενοικίαση ακινήτου, τότε δεν έχει δικαίωμα φορολογικής απαλλαγής κατά την πώληση αυτών των χώρων, ακόμη και αν έχουν ιδιοκτησία για περισσότερα από 3 χρόνια.

Συνειδητοποιώντας τις διαφορές, είναι πιο εύκολο για έναν πιθανό αγοραστή να αποφασίσει ποιο δωμάτιο του ταιριάζει καλύτερα - ένα διαμέρισμα ή ένα διαμέρισμα. Το τι είναι καλύτερο για αυτόν και τους στόχους που επιδιώκει, μόνο αυτός ξέρει. Το καθεστώς του αγορασμένου ακινήτου εξαρτάται από τη φύση της απόκτησης, τις ευκαιρίες, την αναγκαιότητα ή άλλες συνθήκες. Τώρα, σκεπτόμενος τη μελλοντική απόκτηση, μπορείτε ξεκάθαρα να φανταστείτε πώς διαφέρει το διαμέρισμα από το διαμέρισμα.