Πώς να κερδίσετε 13 τοις εκατό από την αγορά ενός διαμερίσματος; Επιστροφή 13% από αγορά διαμερίσματος

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η αγορά οικιστικών ακινήτων, σαν ζωντανός οργανισμός, βρίσκεται συνεχώς σε έντονη κίνηση. Οι άνθρωποι πουλούσαν και αγόραζαν σπίτια ανά πάσα στιγμή. Σήμερα, η ρωσική νομοθεσία καθιερώνει τη δυνατότητα επιστροφής του μεριδίου των κεφαλαίων που δαπανήθηκαν για την αγορά κατοικιών - διαμερίσματα, σπίτια, δωμάτια και άλλα αντικείμενα.

Ας μιλήσουμε για το ποιες κατηγορίες φορολογουμένων είναι επιλέξιμες για επιστροφή χρημάτων και πώς να εφαρμόσετε στην πράξη επιστροφή φόρου για την αγορά ενός διαμερίσματος.

Ποιος δικαιούται να εκδώσει επιστροφή χρημάτων

Σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζει ο νόμος, μόνο ένα εργαζόμενο άτομο που λαμβάνει μισθούς και μεταφέρει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων από το συνολικό ποσό του δεδουλευμένου εισοδήματος έχει το δικαίωμα να επιστρέψει μέρος των χρημάτων που καταβλήθηκαν για ακίνητα κατοικίας. Το δικαίωμα αυτό ορίζεται από το άρθ. 220 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Με μια λέξη, μόνο ο πληρωτής φόρου εισοδήματος μπορεί να εκδώσει επιστροφή χρημάτων. Παρόμοια έκπτωση σεΟ φορολογικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ονομάζεται ιδιοκτησία, είναι δυνατό μόνο από το ποσό του μεταφερόμενου φόρου. Εάν ο φόρος δεν εισπράχθηκε από τον προϋπολογισμό, δηλαδή το άτομο δεν εργάστηκε ή εργάστηκε ανεπίσημα, τότε το δικαίωμα επιστροφής δεν έρχεται. Έτσι, το νομικό πλεονέκτημα που συνοδεύει ένα βήμα όπως η αγορά ενός διαμερίσματος είναι να λαμβάνει το 13 τοις εκατό των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν.

Υπάρχουν όρια στο ποσό της αγοράς, τα οποία θα συζητήσουμε αργότερα. Μπορείτε να πάρετε μια κράτηση:

• Ιδιοκτήτης σπιτιού ή οι νόμιμοι σύζυγοί τους;

• ένας από τους γονείς του ανηλίκου ιδιοκτήτη, εάν δεν έχει λάβει προηγουμένως έκπτωση.

Μπορείτε να κάνετε παρακράτηση μόνο εάν ξοδέψετε τα δικά σας κεφάλαια. Εάν η αγορά πραγματοποιήθηκε σε βάρος των οικονομικών πόρων του οργανισμού, προϋπολογισμών διαφόρων επιπέδων, κεφαλαίου μητρότητας, τότε δεν προκύπτει το δικαίωμα επιστροφής εξόδων. Τώρα ας δούμε πώς να κερδίσετε 13 τοις εκατό από την αγορά ενός διαμερίσματος.

Μπορείτε να εκδώσετε έκπτωση ιδιοκτησίας κατά την αγορά κατοικίας ή οικοπέδου για την ανάπτυξή της, την κατασκευή κτιρίου κατοικιών, την πληρωμή τόκων σε στεγαστικό δάνειο.

Αυτή η εξαίρεση δεν ισχύει για τα έξοδα ανακατασκευής χώρων, αγοράς υδραυλικών και λοιπού εξοπλισμού. Αυτό είναι σημαντικό να γνωρίζετε, καθώς η αναφορά αυτών των δαπανών στη δήλωση θα οδηγήσει σε άρνηση της εφορίας να την αποδεχτεί και στη συνέχεια στην επιστροφή για επανέκδοση του παραστατικού.

Ποιες αγορές υπόκεινται σε επιστροφές ΦΠΑ

Ο ορισμός του "αντικειμένου αγοράς", που εμφανίζεται στα νομικά έγγραφα, σημαίνει τα εξήςκτηματικές μονάδες:

• διαμέρισμα, μέρος του, δωμάτιο;

• σπίτι, μοιραστείτε το;

• Οικόπεδο που έχει την κατηγορία της κατασκευής ατομικής κατοικίας, δηλαδή κατάλληλο για ατομική ανάπτυξη. Σε αυτή την περίπτωση, είναι δυνατή η επιστροφή του 13% από την αγορά ενός διαμερίσματος (οικίας) από το έτος που έχει εγγραφεί επίσημα η ιδιοκτησία του ανεγερθέντος κτιρίου ή μερίδιο σε αυτό·

• ένα κομμάτι γης (μερίδιο) με ένα κτίριο που βρίσκεται σε αυτό.

Υπολογισμός έκπτωσης περιουσίας

Το ποσό της έκπτωσης είναι 13 τοις εκατό από την αγορά ενός διαμερίσματος. Μπορεί να περιλαμβάνει όχι μόνο την πραγματική τιμή ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού, αλλά και το κόστος κατασκευής και φινιρίσματος, πληρωμή για υπηρεσίες ανάπτυξης έργου, σύνδεση με ενεργειακούς πόρους και επικοινωνίες.

Επιπλέον, η φορολογική έκπτωση ισχύει για την αποπληρωμή των τόκων στεγαστικών δανείων. Τα όρια επιστροφής χρημάτων έχουν επίσης θεσπιστεί νομικά. Τα μέγιστα είναι:

• 2 εκατομμύρια ρούβλια από το αποκτηθέν κόστος στέγασης, δηλαδή τη δυνατότητα επιστροφής δαπανών ύψους 260 χιλιάδων ρούβλια. (13% από 2 εκατομμύρια);

• 3 εκατομμύρια ρούβλια. από την πληρωμή τόκων για την υποθήκη, δηλαδή 390 χιλιάδες ρούβλια. (13% από 3 εκατομμύρια).

Είναι σημαντικό να θυμάστε: εάν το κόστος του διαμερίσματος είναι κάτω από 2 εκατομμύρια ρούβλια, τότε ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το υπόλοιπο σε μελλοντικές αποκτήσεις ακινήτων. Παρόμοιος κανόνας ισχύει για την αγορά ακινήτου από τις αρχές του 2014. Προηγουμένως, ο αλγόριθμος υπολογισμού εφαρμοζόταν σύμφωνα με άλλους κανόνες: ήταν δυνατή η λήψη έκπτωσης μόνο για μία αγορά (ακόμα και αν το κόστος στέγασης ήταν σημαντικά χαμηλότερο από 2 εκατομμύρια ρούβλια) και γιαΔεν υπήρχε ανώτατο όριο για την έκπτωση του στεγαστικού δανείου.

Επομένως, κατά την αγορά κατοικίας με δόσεις, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι ιδιαιτερότητες της δυνατότητας απόκτησης του δικαιώματος έκπτωσης, διότι εάν συμβεί πριν από το 2014, τα έγγραφα για την επιστροφή των εξόδων θα πρέπει να υποβληθούν μετά την Το πλήρες κόστος ή μέρος αυτού, ίσο με 2 εκατομμύρια ρούβλια, έχει πληρωθεί, επειδή αυτό μπορεί να γίνει μόνο σε ένα αντικείμενο.

Για ποια περίοδο είναι δυνατόν να λάβετε έκπτωση για στέγαση που αγοράστηκε το 2015;

Η δυνατότητα επιστροφής μέρους των δαπανών αγορασμένων ακινήτων προέρχεται από το έτος εγγραφής πιστοποιητικού ιδιοκτησίας (εάν η συναλλαγή έχει επισημοποιηθεί με σύμβαση πώλησης), ή πράξη μεταβίβασης ακινήτου με μετοχική συμμετοχή στην κατασκευή ενός σπιτιού.

Για παράδειγμα, με την αγορά κατοικίας το 2015, ο φορολογούμενος από το επόμενο έτος, 2016, συντάσσει ένα πακέτο σχετικών εγγράφων που επιβεβαιώνουν την αγορά και, με την έγκριση του IFTS, αποκτά το δικαίωμα σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων επιστροφή ποσού 13% του κόστους στέγασης με καθορισμένους περιορισμούς. Ο φορολογούμενος μπορεί να εκδώσει επιστροφή φόρου για τα επόμενα τρία χρόνια, ο συνταξιούχος - τέσσερα χρόνια (2016, 2017, 2018, 2019).

Χαρακτηριστικά που λαμβάνονται υπόψη κατά την κράτηση

Ας εξετάσουμε πώς να επιστρέψετε το 13 τοις εκατό από την αγορά ενός διαμερίσματος. Είναι σημαντικό να θυμάστε: είναι αδύνατο να επιστρέψετε για ένα έτος το ποσό της έκπτωσης περισσότερο από το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που παρακρατήθηκε για το έτος. Το υπόλοιπο μέρος των κεφαλαίων μεταφέρεται στις επόμενες περιόδους, δηλαδή η επιστροφή χρημάτων γίνεται μέχρι την πλήρη αποζημίωση της έκπτωσης.

Πώςκερδίστε 13 τοις εκατό από την αγορά ενός διαμερίσματος: βασικά βήματα

Το δικαίωμα επιστροφής έρχεται μετά την αγορά και ιδιοκτησία του διαμερίσματος (ή άλλης κατοικίας).

Για να το εκδώσετε, θα πρέπει:

• Επιβεβαιώστε το γεγονός αγοράς και πληρωμής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στη φορολογική περίοδο;

• συντάσσει φορολογική δήλωση και την υποβάλλει στην εδαφική επιθεώρηση της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας.

Βεβαίωση μεταφοράς ποσών φόρου είναι η βεβαίωση του f-we Νο 2-NDFL, η οποία κατόπιν αιτήματος του υπαλλήλου θα εκδοθεί από το λογιστήριο. Αυτό το έγγραφο πρέπει να υπογράφεται από τον επικεφαλής και τον προϊστάμενο λογιστή, καθώς και να επικυρώνεται από τη σφραγίδα του οργανισμού. Δήλωση στ. Το 3-NDFL συμπληρώνεται σύμφωνα με το τρέχον τυπικό έντυπο. Σημειώστε ότι υπάρχουν πολλές διαδικτυακές πύλες των οποίων οι ειδικοί θα αναλάβουν την προετοιμασία της δήλωσης, αλλά δεν είναι δύσκολο να αντεπεξέλθετε στη συμπλήρωση της φόρμας μόνοι σας.

Βασικά έγγραφα που απαιτούνται για την υποβολή στο IFTS

Ας υπολογίσουμε πώς θα λάβετε το 13 τοις εκατό της αγοράς ενός διαμερίσματος και ας αρχίσουμε να συλλέγουμε τα απαραίτητα έγγραφα. Μερικά από αυτά είναι κοινά. Και με την επέλευση του δικαιώματος έκπτωσης, ο φορολογούμενος συλλέγει ένα πακέτο για υποβολή στο IFTS, το οποίο περιλαμβάνει:

• αναφορά στ. 2-NDFL;

• Ταυτότητα;

• δήλωση στ. 3-NDFL;

• αίτηση για έκπτωση.

Πρόσθετα έγγραφα

Το πακέτο που περιγράφεται παραπάνω είναι έγγραφα κοινά για όλες τις αγορές.

Ανάλογα με τους όρους αγοράς, μερικές φορές είναι απαραίτητο να το συμπληρώσετε με άλλες βασικές πληροφορίες, όπως:

• σύμβαση πώλησης;

• συμφωνία μετοχής στην ανέγερση κατοικίας, εκχώρηση δικαιώματος διεκδίκησης;

• συμφωνία αγοράς γης;

• σύμβαση για την αγορά ακινήτου σε υποθήκη.

Η απόκτηση κατοικίας σε κοινή ιδιοκτησία συνοδεύεται από δήλωση σχετικά με την κατανομή της έκπτωσης. Οι έγγαμοι αγοραστές με ανήλικα παιδιά, όταν αγοράζουν στέγη σε κοινή ιδιοκτησία, παρέχουν επίσης έγγραφα σχετικά με το κοινό πακέτο:

• πιστοποιητικό γάμου;

• δήλωση διανομής μετοχών;

• πιστοποιητικό γέννησης παιδιών;

• τίτλοι ιδιοκτησίας.

Για συνταξιούχο που αγοράζει ακίνητη περιουσία, απαιτείται συνταξιοδοτικό πιστοποιητικό.

Μέθοδοι απόκτησης έκπτωσης για αγορά κατοικίας

Υπάρχουν δύο τρόποι για να υποβάλετε αίτηση για έκπτωση ιδιοκτησίας:

• στο πλησιέστερο IFTS;

• μέσω του εργοδότη.

Για την έκδοση επιστροφής ποσού 13% από την αγορά διαμερίσματος, παρέχεται στην εφορία στην αρχή του έτους που ακολουθεί το έτος αγοράς το κατάλληλο πακέτο εγγράφων, το οποίο συζητήθηκε παραπάνω. Μετά τον έλεγχο των εγγράφων, το IFTS παρέχει στον φορολογούμενο έκπτωση του ποσού του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που καταβλήθηκε για το έτος αγοράς. Το υπόλοιπο της έκπτωσης γίνεται με τον ίδιο τρόπο το επόμενο έτος. Εάν είναι απαραίτητο, εάν μετά το δεύτερο έτος το υπόλοιπο έκπτωσης παραμείνει ξανά, η γραφειοκρατία επαναλαμβάνεται ξανά.

Επιστροφή 13% της αγοράςΤα διαμερίσματα μπορούν να γίνουν μέσω του εργοδότη. Στην περίπτωση αυτή, έχοντας υποβάλει έγγραφα στην εφορία και έχοντας λάβει άδεια, ο φορολογούμενος απευθύνεται στον εργοδότη, ο οποίος, βάσει αυτής, δίνει εντολή να μην παρακρατηθεί φόρος εισοδήματος από τον εργαζόμενο από τον μήνα λήψης της βεβαίωσης μέχρι το τέλος. του τρέχοντος έτους. Το δικαίωμα έκπτωσης του επόμενου έτους επιβεβαιώνεται ξανά.

Ποια μέθοδος είναι πιο ωφέλιμη για τον πληρωτή;

Ας δούμε πώς να επιστρέψετε τον φόρο 13% για την αγορά ενός διαμερίσματος με τον πιο βολικό τρόπο. Η πραγματοποίηση έκπτωσης περιουσίας μέσω του IFTS είναι προτιμότερη, καθώς όταν ο φόρος επιστρέφεται από τον εργοδότη, το δικαίωμα έκπτωσης προκύπτει από τον μήνα επιβεβαίωσης, δηλαδή, ένας μήνας θα χαθεί χωρίς αποτυχία, επειδή δεν είναι ρεαλιστικό να συλλέγονται έγγραφα, να μεταφέρονται τους στο IFTS και πάρτε άδεια τον Ιανουάριο. Η Φορολογική Επιθεώρηση έχει το δικαίωμα να εξετάσει έγγραφα εντός ενός μηνός, δηλαδή η πλησιέστερη ώρα για την απόκτηση άδειας είναι τα μέσα τέλη Φεβρουαρίου. Εάν αποφασίσετε να επιστρέψετε την κράτηση για τους μήνες που δεν περιλαμβάνονται στον υπολογισμό, θα πρέπει να καταχωρίσετε ξανά τη δήλωση 3-NDFL για το προηγούμενο έτος στις αρχές του επόμενου έτους.

Διάφορα σημαντικά σημεία για τον φορολογούμενο:

• Ο μήνας αγοράς δεν έχει σημασία, καθώς το ποσό του φόρου που καταβλήθηκε λαμβάνεται υπόψη για ολόκληρο το έτος.

• αναφορά στ. Το 2-NDFL πρέπει να παραγγελθεί στις αρχές του επόμενου έτους και όχι στο τέλος Δεκεμβρίου του έτους που πραγματοποιήθηκε η αγορά (το πιστοποιητικό 2-NDFL που ελήφθη στην αρχή του έτους περιέχει πληροφορίες σχετικά με τις φορολογικές εκπτώσεις πλήρως).

Έχοντας λοιπόν εξετάσει στο άρθρο το ερώτημα πώςγια να λάβετε 13 τοις εκατό από την αγορά ενός διαμερίσματος, ελπίζουμε να διευκρινιστούν τα κύρια σημεία.