Πού μπορώ να μάθω την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος; Κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος: τι είναι και πώς να μάθετε

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Όχι πολύ καιρό πριν στη Ρωσία, όλες οι συναλλαγές ακίνητης περιουσίας πραγματοποιούνταν μόνο με βάση την αγοραία αξία και την αξία του αποθέματος. Η κυβέρνηση αποφάσισε να εισαγάγει μια τέτοια έννοια όπως η κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος. Η αγοραία και η κτηματολογική αξία έχουν γίνει πλέον οι δύο κύριες έννοιες στην εκτίμηση. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η αγοραία αξία καθορίζεται αρκετά συχνά παρακάμπτοντας τις κρατικές υπηρεσίες και η αξία του αποθέματος υπολογίζεται χρησιμοποιώντας πολύπλοκους αλγόριθμους, επομένως συχνά διαχωρίζεται από την πραγματικότητα. Πρέπει να κατανοήσετε την έννοια της "κτηματολογικής αξίας ενός διαμερίσματος": τι είναι και πώς να το βρείτε;

Σκοπός

Ο κύριος σκοπός αυτής της εξέλιξης ήταν η πληρωμή φόρων, οι οποίοι προορίζονται να καλύψουν τον προϋπολογισμό σε σχέση με την απόκτηση, χρήση ή πώληση ενός διαμερίσματος. Προηγουμένως, το ποσό αυτό καθοριζόταν από ΔΔΠ ως κόστος αποθέματοςαντικειμένων, και τώρα η ανάλυση μαρτυρεί υπέρ του γεγονότος ότι αυτή η αξία είναι σημαντικά υποτιμημένη σε σύγκριση με την αγοραία αξία των ακινήτων, γι' αυτό ο προϋπολογισμός δεν λαμβάνει σημαντικές οικονομικές ενέσεις από τον πληθυσμό. Αν μιλάμε για το πώς μπορείτε να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου ή διαμερίσματος, τότε θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο υπολογισμός του πραγματοποιείται χρησιμοποιώντας ένα μαθηματικό μοντέλο που λαμβάνει υπόψη τους κύριους παράγοντες των πληροφοριών της αγοράς.

Κτηματολόγιο

Η τιμή κτηματογράφησης αναγράφεται στο κτηματολογικό διαβατήριο ενός ακινήτου κατοικίας. Εάν πρέπει να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο σε τράπεζα, να πουλήσετε ή να ανταλλάξετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να έχετε διαθέσιμο επίσημο έγγραφο, το οποίο να επιβεβαιώνει την κτηματολογική αξία του διαμερίσματος. Σε μια συναλλαγή πώλησης και αγοράς, δικαιούστε εφάπαξ έκπτωση φόρου.

Αξία κτηματογράφησης και αποθέματος: διαφορά

Από το τρέχον έτος, ο υπολογισμός των πληρωμών φόρου πραγματοποιείται μόνο με βάση την κτηματολογική αξία. Κατά τον υπολογισμό της κτηματολογικής αξίας, λαμβάνεται υπόψη το πλήρες φάσμα του κόστους κατασκευής, οι παραδοσιακοί συντελεστές που αναγνωρίζονται ως κύριοι, συμπεριλαμβανομένου του έτους κατασκευής και της επιφάνειας του διαμερίσματος. Η κτηματολογική αξία είναι όσο το δυνατόν πιο κοντά στην αγοραία αξία και η αξία αποθέματος είναι συχνά 10 φορές χαμηλότερη, γεγονός που αφήνει το σημάδι της στην εφαρμογή της. Ανάλογα με την περιοχή της χώρας, ο δείκτης κτηματολογικής αξίας μπορεί να ποικίλλει σημαντικά. Αυτό μπορεί να εξηγηθεί μόνο από έναν παράγοντα: όχι όλα τα περιφερειακά Γραφεία Εκτίμησης Ακινήτωνυπάρχουν εξουσίες να συμπεριληφθεί η τιμή της γης στην οποία βρίσκεται το αντικείμενο στην κτηματολογική αξία. Αυτός ο τύπος υπολογισμού εξισώνει αυτόν τον δείκτη με την τιμή αποθέματος. Όταν λαμβάνεται υπόψη η τιμή της γης, η τιμή αυξάνεται κατά περίπου 70%.

Η απάντηση στο ερώτημα πώς να υπολογίσετε την κτηματολογική αξία του διαμερίσματός σας θα είναι η εξής: πρέπει να προσδιορίσετε ποιοι δείκτες περιλαμβάνονται στον υπολογισμό κατά τη διεξαγωγή αξιολόγησης σε μια συγκεκριμένη περιοχή της χώρας. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να περιμένετε να λάβετε μια περισσότερο ή λιγότερο ακριβή απάντηση.

Κύριες διαφορές από την αγοραία αξία

Αν ο ιδιοκτήτης αντιμετωπίζει το καθήκον να πουλήσει ακίνητα ή να τα ενεχυρώσει σε μια τράπεζα, τότε η πραγματική τιμή συνήθως χρησιμεύει ως αρχικά δεδομένα για αυτόν. Ενώ η κτηματολογική αξία προορίζεται να είναι πλήρως συνεπής με την αγοραία αξία, πολύ συχνά δεν αντικατοπτρίζει καθόλου την τρέχουσα κατάσταση. Η αγοραία αξία προορίζεται για τη συμπλήρωση μιας πλήρους λίστας συναλλαγών και η κτηματολογική αξία δεν χρειάζεται πάντα, για παράδειγμα, όταν κληρονομείτε ακίνητη περιουσία, δεν είναι απαραίτητη. Κατά τον υπολογισμό της αγοραίας αξίας, λαμβάνεται απαραιτήτως υπόψη η κατάσταση του διαμερίσματος κατά τη στιγμή της πώλησης, συνήθως το επίπεδο της αξίας καθορίζεται με αμοιβαία συμφωνία μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή. Για να ληφθεί τεκμηριωμένη εκτίμηση της αγοραίας αξίας, απαιτείται ο ιδιοκτήτης να απευθυνθεί στις υπηρεσίες ανεξάρτητων εκτιμητών, οπότε θα καταστεί σαφές το ποσό που θα ζητήσει. Εάν καταλάβετε πού μπορείτε να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος, τότε αυτό το ζήτημα συνήθως επιλύεται σεαρμόδιες αρχές. Για τους σκοπούς αυτούς, υπάρχει ειδικό μητρώο, στο οποίο αναγράφεται το κόστος στέγασης με βάση τα αποτελέσματα αξιολόγησης που διενεργήθηκε από τις κτηματολογικές αρχές.

Λήψη δανείου και εκτίμηση ακινήτων

Μπορείτε να παραγγείλετε μια εξέταση του διαμερίσματός σας από έναν ανεξάρτητο εκτιμητή που θα εκδώσει μια τεκμηριωμένη γνώμη. Μπορεί να παρουσιαστεί με ασφάλεια σε αγοραστές ή υπαλλήλους του τραπεζικού τομέα. Σε αυτή την περίπτωση, δεν θα χρειαστεί να αποφασίσετε πού θα μάθετε την κτηματολογική αξία του διαμερίσματος, αφού θα έχετε ήδη το κατάλληλο έγγραφο στα χέρια σας. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι όταν κάνετε αίτηση για δάνειο ή υποθήκη σε μια συγκεκριμένη τράπεζα, πρέπει να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες μιας εταιρείας αξιολόγησης που είναι διαπιστευμένη από αυτό το ίδρυμα. Η αξιολόγησή του δεν θα εξαρτηθεί από τα αποτελέσματα των εξετάσεων που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί από άλλες δομές.

Πού μπορώ να μάθω την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος;

Μέσα στην ίδια πόλη, οι τιμές των κατοικιών συχνά ποικίλλουν πολύ. Συχνά η κτηματολογική αξία ενός μεμονωμένου διαμερίσματος διαμορφώνεται ανάλογα με την τοποθεσία του. Εάν αποφασίσετε πού θα μάθετε την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος, τότε υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να λάβετε τις απαιτούμενες πληροφορίες. Το πρώτο είναι να κοιτάξετε στο κτηματολογικό διαβατήριο, το οποίο εκδίδεται στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο. Εάν πραγματοποιήθηκαν ορισμένες σημαντικές εργασίες με το διαμέρισμα, τότε το κόστος πρέπει να αναφέρεται στην όγδοη παράγραφο του εγγράφου. Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι εάν το διαβατήριο του διαμερίσματοςαναφέρεται το κόστος που υπολογίστηκε πριν από το 2012, τότε δεν είναι πλέον έγκυρο, επομένως χρειάζεται να παραγγείλετε ένα νέο έγγραφο.

Επομένως, όταν αποφασίζετε πού να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος, θα πρέπει να γνωρίζετε και πού μπορείτε να παραγγείλετε τη δημοσιοποίηση ενός εγγράφου που περιέχει αυτές τις πληροφορίες. Μιλάμε για την ιστοσελίδα Rosreestr. Υπάρχει μια ειδική φόρμα για αυτό. Ο προσδιορισμός της κτηματολογικής αξίας θα γίνει το συντομότερο δυνατό, εάν οι πληροφορίες σχετικά με το διαμέρισμα προσδιορίζονται με αρκετή ακρίβεια. Θα πρέπει να βρείτε μια υπηρεσία με πληροφορίες αναφοράς στο διαδίκτυο, να υποδείξετε τη διεύθυνση του διαμερίσματος που σας ενδιαφέρει, μετά την οποία αυτό το αντικείμενο θα εμφανιστεί στον διαδραστικό χάρτη και αφού κάνετε κλικ σε αυτό, οι πληροφορίες που χρειάζεστε θα εμφανιστούν στην οθόνη. Όλες οι πληροφορίες θα παρουσιαστούν σε εκτυπώσιμη μορφή, αλλά αυτό γίνεται για έλεγχο, ένα τέτοιο έγγραφο δεν έχει επίσημη ισχύ. Επομένως, όταν αποφασίζετε πού θα μάθετε την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος, πρέπει να θυμάστε ότι πρέπει να επικοινωνήσετε με το υποκατάστημα Rosreestr για να λάβετε ένα επίσημο έγγραφο.

Έφεση στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο

Εάν το έγγραφο αποκτηθεί με αυτόν τον τρόπο, τότε μπορεί να προσκομιστεί στο συμβολαιογραφείο. Το πιστοποιητικό εκδίδεται μετά την ολοκλήρωση του αιτήματος, κατά τη διάρκεια της εργάσιμης εβδομάδας, με την προϋπόθεση ότι προσκομίσετε ένα πακέτο απαραίτητων εγγράφων. Με τον συνηθισμένο τρόπο, δηλαδή μέσα σε μια εβδομάδα, ένα πιστοποιητικό εκδίδεται δωρεάν, αλλά εάν είναι απαραίτητο, θα χρειαστεί να πληρώσετε επειγόντως για να το αποκτήσετε.

Σχέση μεταξύ κτηματολογικής αξίας και υπολογισμού φόρου

Αυτές οι δύο παράμετροιαρκετά στενά συνδεδεμένη. Εάν το κόστος του διαμερίσματος σύμφωνα με το κτηματολόγιο είναι περισσότερο από 300 εκατομμύρια ρούβλια, τότε οι περιφερειακές αρχές ενδέχεται να αποφασίσουν να αυξήσουν τον φορολογικό συντελεστή σε 1%. Για διαμερίσματα που κοστίζουν λιγότερο, το ποσοστό παραμένει περίπου στο 0,1%. Πολλοί ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται για την κτηματολογική αξία εάν θέλουν να πουλήσουν ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα που είναι ιδιόκτητο για λιγότερο από 3 χρόνια. Αυτό είναι αρκετά κατανοητό, αφού ο φορολογικός συντελεστής σε αυτή την περίπτωση είναι 13%. Αλλά αν θέλετε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα κάτω από την αξία του κτηματολογίου, οι απώλειες θα είναι μεγαλύτερες για εσάς, καθώς σε αυτήν την περίπτωση οι εξουσίες των φορολογικών αρχών σας επιτρέπουν να αυξήσετε τον φόρο επί της συναλλαγής αγοραπωλησίας κατά 0,7 φορές την τιμή του κτηματογράφηση.

Διαφορές για την κτηματολογική αξία

Τα τελευταία δύο χρόνια δαπανήθηκαν για την πραγματοποίηση τιτάνιας εργασίας για την αναθεώρηση όλων των δεικτών της κτηματολογικής αξίας για τα ακίνητα στις περιφέρειες. Αυτό έγινε λόγω έντονης ασυμφωνίας με την πραγματική κατάσταση της αγοράς. Αλλά σε ορισμένες περιοχές, αυτό προκάλεσε αύξηση στην πραγματική τιμή ορισμένων αντικειμένων. Εάν θέλετε, μπορείτε να αμφισβητήσετε την κτηματολογική αξία εάν είστε πεπεισμένοι ότι η εκτίμηση δεν πραγματοποιήθηκε σωστά.