Τι να προσέχετε κατά την ενοικίαση διαμερίσματος: κανόνες για την ενοικίαση διαμερίσματος, σύνταξη συμβολαίου, έλεγχος μετρήσεων, κριτικές από ιδιοκτήτες και νομικές συμβουλές

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Σήμερα είναι πολύ δημοφιλές να νοικιάσετε ένα σπίτι. Πολλοί Ρώσοι δεν έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν ένα νέο διαμέρισμα. Πολλές οικογένειες μετακομίζουν σε πόλεις, φοιτητές πηγαίνουν για σπουδές, γάμοι διαλύονται. Πώς να νοικιάσετε σωστά ένα διαμέρισμα, για να μην εξαπατηθείτε, πώς να συντάξετε ένα μισθωτήριο συμβόλαιο, πώς να μην πέφτετε σε "μαύρους" μεσίτες, πώς να μετακομίσετε σε ένα διαμέρισμα που σας ταιριάζει από όλες τις απόψεις, μπορείτε να μάθετε από διαβάζοντας αυτό το άρθρο.

Ενοικίαση διαμερίσματος - τι είναι;

Η αγορά ενός διαμερίσματος σήμερα είναι μια πολύ ακριβή απόλαυση, τα πιο ακριβά διαμερίσματα είναι στις μεγάλες πόλεις, γι' αυτό πολλοί άνθρωποι επιλέγουν να νοικιάσουν κατοικίες.

Μίσθωση κατοικίας είναι μια σύμβαση στην οποία ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει να παράσχει στον ενοικιαστή ακίνητο κατοικίας για προσωπική χρήση και ο τελευταίος αναλαμβάνει να το πληρώσει.

Οι άνθρωποι που σκοπεύουν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα θα πρέπει να μάθουν να κατανοούν την ορολογία αυτής της αγοράς. Συμμετέχοντες στη συναλλαγή είναι ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης. Ενοικιαστής - μπορούννα είναι τόσο νομικό πρόσωπο όσο και φυσικό πρόσωπο στο οποίο το ακίνητο μεταβιβάζεται για προσωπική χρήση για ορισμένο χρονικό διάστημα. Τόσο οι κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας όσο και οι πολίτες ή οι οργανισμοί άλλων κρατών μπορούν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα. Ιδιοκτήτης - μπορεί να είναι τόσο νομικό πρόσωπο όσο και φυσικό πρόσωπο που παρέχει ακίνητη περιουσία για χρήση για ορισμένο χρονικό διάστημα. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να είναι ιδιοκτήτης κατοικίας ή ακίνητης περιουσίας ή εξουσιοδοτημένα πρόσωπα που διαθέτουν αυτό το δικαίωμα.

Κάθε συμμετέχων στη συναλλαγή έχει τα δικά του πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.

Πλεονεκτήματα Ενοικιαστών:

• ευκαιρία να επιλέξετε οικονομικά προσιτή στέγαση;
• η εκτέλεση κεφαλαιουχικών έργων ή οικιακά προβλήματα (υδραυλικά, παράθυρα, ηλεκτρικά) είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη.
• δεν χρειάζεται επιπλέον κόστος για έπιπλα και συσκευές.

Μειονεκτήματα για τον ενοικιαστή:

• ψυχολογική δυσφορία από το σπίτι κάποιου άλλου (αίσθημα "σαν σε πάρτι", καμία επιθυμία να επενδύσεις στη βελτίωση του σπιτιού)
• Πρόσθετα κόστη που σχετίζονται με αμοιβές μεσιτών.

Όφελος για τον ιδιοκτήτη - επιπλέον εισόδημα.

Μειονεκτήματα για τον ιδιοκτήτη:

• προβλήματα με τους ενοικιαστές (μικρά παιδιά, ζώα, αδίστακτοι πληρωτές);
• φροντίδα του διαμερίσματος (καθαριότητα, τάξη, καλλυντικές επισκευές μετά την αλλαγή των ενοίκων);
• πιθανά προβλήματα με το διαμέρισμα χωρίς υπαιτιότητα του ενοικιαστή (διαρροή σωλήνων, προβλήματα με την ηλεκτρική καλωδίωση, διευθέτηση συγκρούσεων με γείτονες).

Ενοικίαση σπιτιού μέσω κτηματομεσιτικού γραφείου

Ένα μεσιτικό γραφείο είναι ένας οργανισμός που συνοδεύει συναλλαγές που σχετίζονται με ακίνητα. Τα πρακτορεία ασχολούνται τόσο με την αγορά και πώληση κατοικιών όσο και με την υποστήριξη συναλλαγών ενοικίασης.

Το πλεονέκτημα του πρακτορείου είναι ότι ο οργανισμός διαθέτει μια τεράστια βάση δεδομένων για κάθε γούστο και προϋπολογισμό. Ο μελλοντικός ενοικιαστής λαμβάνει μια μεγαλύτερη ποικιλία προσφορών και μπορεί να επιλέξει στέγη που είναι βολική όσον αφορά την τοποθεσία, το περιεχόμενο του διαμερίσματος και την τιμή. Ένα σημαντικό σημείο είναι ότι με τη βοήθεια ενός πρακτορείου υπάρχουν λιγότερες πιθανότητες να πέσετε σε απατεώνες ή να αντιμετωπίσετε νομικά προβλήματα, επειδή οι επαγγελματίες γνωρίζουν όλες τις αποχρώσεις κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος.

Το μεσιτικό γραφείο θα φροντίσει ορισμένα από τα προβλήματα της ενοικίασης ενός σπιτιού, συγκεκριμένα:

• επιλέξτε την καλύτερη επιλογή σύμφωνα με τις επιθυμίες του πελάτη;
• θα ετοιμάσει μια συμφωνία μίσθωσης;
• θα εξετάσει όλα τα έγγραφα τίτλου και θα επαληθεύσει τη νομιμότητα της συμφωνίας.
• θα ενεργεί ως ενδιάμεσος μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη όσον αφορά την προπληρωμή για τη στέγαση,
• θα συζητήσει όλες τις λεπτομέρειες σχετικά με τη μελλοντική συμφωνία,

Η λίστα των υπηρεσιών μεσιτών καθορίζεται στη συμφωνία παροχής υπηρεσιών, κάθε πρακτορείο παρέχει τη δική του γκάμα υπηρεσιών, οι οποίες καθορίζονται στο έγγραφο.

Η αμοιβή του αντιπροσώπου μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με τη φήμη, την εμπειρία και τα προσόντα του ειδικού. Συνήθως αυτό είναι ένα ποσοστό της μηνιαίας πληρωμής για ένα διαμέρισμα. Το ποσό της αμοιβής μπορεί να φτάσει έως και το 100% του μηνιαίου ενοικίου.

Όταν επικοινωνείτε με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο, φροντίστε να υπογράψετε μια σύμβαση για υπηρεσίες. Το συμβόλαιο καθορίζει το ποσό της συναλλαγής, καθώς και τους όρους για τους οποίους θα επιλεγεί η επιθυμητή επιλογή.

Τι να προσέξετε όταν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα μέσω πρακτορείου

Οι δικηγόροι συνιστούν να θυμάστε τους ακόλουθους κανόνες που θα σας βοηθήσουν να μην αποχωριστείτε τα χρήματά σας:

• μην πληρώνετε προκαταβολικά, πληρώνετε μόνο για πραγματικά εκτελεσμένες υπηρεσίες;
• όλες οι αμοιβές ορίζονται στη σύμβαση πριν από την έναρξη της υπηρεσίας, όπου καταχωρούνται τα δεδομένα του πράκτορα.
• δώστε προσοχή στις ρήτρες της σύμβασης σχετικά με κυρώσεις σε βάρος της εταιρείας ή των αντιπροσώπων, αυτό σημαίνει ότι η εταιρεία λαμβάνει σοβαρά υπόψη τις υποχρεώσεις της.
• δώστε προσοχή στην εμπειρία της εταιρείας, όσο περισσότερο υπάρχει το πρακτορείο στην αγορά, τόσο το καλύτερο για τον πελάτη.

Ορισμένα αδίστακτα πρακτορεία έχουν το ακόλουθο σχέδιο απάτης: συνάπτεται σύμβαση με τον πελάτη, βάσει του οποίου το πρακτορείο παρέχει τις διευθύνσεις των διαμερισμάτων, για τα οποία ο πελάτης πληρώνει πριν τα παραλάβει. Μάλιστα, μπορεί να αποδειχθεί ότι αυτές οι διευθύνσεις δεν υπάρχουν ή το διαμέρισμα δεν είναι νοικιασμένο.

Τι να προσέξετε όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα αν ψάχνετε τον εαυτό σας;

Η επιθεώρηση της μελλοντικής κατοικίας δεν πρέπει να τελειώνει με μια επιθεώρηση του διαμερίσματος. Για να είναι επιτυχής η επιλογή, πρέπει να τηρούνται ορισμένοι κανόνες ελέγχου. Παρακαλώ σημειώστε:

• σε ποια πλευρά βλέπουν τα παράθυρα;
• τι όροφο στο σπίτι;
• για τον τύπο του σπιτιού (Χρουστσόφ, πολυώροφο κτίριο, νέο κτίριο καικ.λπ.);
• σε τι κατάσταση είναι ο χώρος της αυλής, η είσοδος και το πλατύσκαλο;
• τι ζουν οι γείτονες;
• πόσο ανεπτυγμένη είναι η υποδομή;
• απομακρυσμένα μέσα μαζικής μεταφοράς.

Τι να προσέξετε

Τι να δείτε όταν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα; Υπάρχουν μερικά άλλα πράγματα που πρέπει να προσέξετε:

• πόσο άνετη ήταν η επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος;
• σχετικά με την ποιότητα των μπλοκ παραθύρων;
• για τις εργασίες ηλεκτρικής καλωδίωσης, παροχής αερίου και νερού;
• πού βρίσκονται οι βαλβίδες, οι μετρητές, οι αριθμοί τηλεφώνου των υπηρεσιών αποστολής (σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης).

Πώς να νοικιάσετε σωστά ένα διαμέρισμα για να μην σας εξαπατήσουν

Η ανεξάρτητη αναζήτηση για ένα διαμέρισμα είναι δυνατή, αλλά να θυμάστε ότι οι απατεώνες είναι σε εγρήγορση! Τι να προσέξετε κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, για να μην αντιμετωπίσετε προβλήματα; Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να γνωρίζετε τα δόλια σχέδια και να είστε προετοιμασμένοι για αυτά.

Στα μέσα ενημέρωσης, μπορείτε να συναντήσετε πολλές διαφημίσεις σχετικά με την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Αλλά ένας ευσυνείδητος ιδιοκτήτης δεν κρύβεται πάντα πίσω από την ανακοίνωση. Αυτό μπορεί να είναι ένας φανταστικός συγγραφέας, καθώς και ένας ιδιοκτήτης που μπορεί να υπομισθώσει το διαμέρισμα (δηλαδή, το διαμέρισμα έχει ήδη νοικιαστεί). Πώς να ελέγξετε ένα διαμέρισμα κατά την ενοικίαση και τι να αναζητήσετε.

Σχέδια εξαπάτησης:

1. Υπομίσθωση. Μπορείτε να συναντήσετε απατεώνες που νοικιάζουν ένα διαμέρισμα στο οποίο είναι εγκατεστημένοι από τον ιδιοκτήτη. Η παράδοση πραγματοποιείται χωρίς ειδοποίηση του ιδιοκτήτη, συχνά για μεγαλύτερο ποσό.
2. Διαμέρισμα για μια μέρα. απατεώνεςενοικίαση διαμερίσματος την ημέρα, ενώ βάζετε αγγελία για μακροχρόνια μίσθωση. Έχοντας πληρώσει ένα μηνιαίο ενοίκιο σε απατεώνες, μπορεί να βρεθείτε αντιμέτωποι με το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να έρθει το πρωί και το διαμέρισμα θα πρέπει να εκκενωθεί.
3. Κλείστε ένα διαμέρισμα. Οι απατεώνες ανεβάζουν διαφημίσεις για διαμερίσματα και αφήνουν ελάχιστα στοιχεία επικοινωνίας. Μετά τη λήψη προκαταβολής για την κράτηση, οι επαφές δεν είναι διαθέσιμες.
4. Πολλοί υποψήφιοι. Το σχέδιο είναι ότι το διαμέρισμα ενοικιάζεται ταυτόχρονα σε πολλούς πελάτες με προκαταβολή. Η απογοήτευση των ενοικιαστών περιμένει τη στιγμή της διευθέτησης.
5. Φανταστικός κύριος. Από το όνομα αυτού του σχήματος, γίνεται σαφές ότι το άτομο που νοικιάζει ένα διαμέρισμα δεν έχει ούτε τα δικαιώματα σε αυτό, ούτε το όνομα με το οποίο συστήνεται. Ταυτόχρονα, ενδέχεται να εμφανιστούν όλα τα έγγραφα για τη στέγαση και τα προσωπικά δεδομένα, αλλά θα είναι πλαστά.
6. Αλλαγή τιμής. Ο ενοικιαστής μπορεί να αντιμετωπίσει το πρόβλημα της αύξησης του κόστους του ενοικίου. Εάν μια συμφωνία δεν έχει συναφθεί, αυτή η κατάσταση μπορεί να συμβεί σε όλους, κυριολεκτικά τον επόμενο μήνα μετά την τακτοποίηση.
7. Ενοικίαση χωρίς συμφωνία. Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες του διαμερίσματος, υπάρχει πάντα η πιθανότητα να χάσετε την προκαταβολή εάν κάποιος από αυτούς αρνηθεί. Είναι δυνατή η ασφάλιση γράφοντας αυτές τις ρήτρες στο συμβόλαιο.
8. Επισκευή λόγω ενοικίου. Η απάτη είναι ότι ο ενοικιαστής προσφέρεται να κάνει επισκευές στο διαμέρισμα λόγω του ενοικίου, συχνά το κόστος των επισκευών υπερβαίνει τη μηνιαία πληρωμή. Μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης, ο ιδιοκτήτης βρίσκει λόγους να ζητήσει από τους ενοικιαστές να φύγουν.

Κανονισμοί για ενοικίαση κατοικιών

Πώς να ελέγχετε ένα διαμέρισμα κατά την ενοικίαση, ώστε η επιλογή σας να ανταποκρίνεται στις επιθυμίες σας, θα μάθετε μελετώντας μια σειρά από βασικούς κανόνες που σας συμβουλεύουν να ακολουθήσετε οι δικηγόροι.

Κανόνας 1: Χρησιμοποιήστε τις υπηρεσίες επαγγελματιών.

Τα παραπάνω περιέγραψαν διάφορα προγράμματα απάτης που μπορεί να περιμένουν έναν μελλοντικό ενοικιαστή, επομένως είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός κτηματομεσιτικού γραφείου, όπου οι αρμόδιοι ειδικοί θα επιλέξουν την επιλογή ενδιαφέροντος, θα ελέγξουν τη νομιμότητα της συναλλαγής και νόμιμα να σας συνοδεύει όλες τις ημέρες. Αλλά πρέπει να θυμόμαστε ότι όχι μόνο οι άνθρωποι, αλλά και οι οργανισμοί μπορούν να εξαπατήσουν.

Κανόνας 2: Επαλήθευση τίτλων ιδιοκτησίας.

Ποια έγγραφα πρέπει να ελέγξετε όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα; Εδώ, μια σημαντική πτυχή είναι η σύναψη σύμβασης μίσθωσης, η οποία συνοδεύεται από αντίγραφα όλων των εγγράφων ιδιοκτησίας του διαμερίσματος, καθώς και τα στοιχεία διαβατηρίου του ενοικιαστή. Τα έγγραφα τίτλου περιλαμβάνουν - πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής του δικαιώματος σε διαμέρισμα. Προσέξτε πόσους ιδιοκτήτες ανά διαμέρισμα, γιατί μπορεί να υπάρχουν αρκετοί ιδιοκτήτες. Άλλοι ιδιοκτήτες δεν συμφωνούν πάντα με την παράδοση του διαμερίσματος. Ζητήστε έναν λογαριασμό κοινής ωφέλειας που να δείχνει σε ποιον βρίσκονται οι λογαριασμοί. Η εγγραφή σε ένα διαμέρισμα δεν αποτελεί απόδειξη ιδιοκτησίας - να το θυμάστε αυτό.

Κανόνας 3: Γνωρίστε τους γείτονές σας.

Αυτός ο κανόνας έχει πολλά πλεονεκτήματα, πρώτον, οι γείτονες γνωρίζουν ποιου διαμερίσματος είναι αυτό, και δεύτερον, μπορείτε να λάβετε πολλές απαραίτητες, πρόσθετες πληροφορίες, για παράδειγμα, πόσο συχνά αλλάζουνενοικιαστές που ζούσαν στο παρελθόν σε αυτό το διαμέρισμα και πολλά άλλα.

Κανόνας 4 Συμβατική σχέση

Βεβαιωθείτε ότι έχετε συντάξει ένα συμφωνητικό ενοικίασης, αυτό είναι που πρέπει να προσέξετε κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος εξαρχής! Σε αυτό, συζητήστε το ποσό, το μεταβιβαζόμενο ακίνητο, τους όρους πληρωμής, τον όρο για τη σύναψη της σύμβασης. Εάν δεν υπάρχει έντυπο διαθέσιμο, μπορείτε να συντάξετε τη σύμβαση με το χέρι, αλλά πρέπει να επικυρώσετε το έγγραφο και από τα δύο μέρη. Η συμφωνία συνάπτεται για περίοδο μικρότερη του ενός έτους με δικαίωμα ανανέωσης, διαφορετικά, μια τέτοια συμφωνία υπόκειται σε υποχρεωτική κρατική εγγραφή.

Κανόνας 5. Απογραφή περιουσίας.

Μετά τη σύναψη της σύμβασης, είναι απαραίτητο να γίνει απογραφή του μεταβιβαζόμενου ακινήτου (ή να συμπεριληφθεί ως παράρτημα στη σύμβαση). Χρειάζεται απογραφή του ακινήτου για να μην υπάρχουν ερωτήσεις «πού πήγε η τηλεόραση από την κουζίνα;». Όλα τα ακίνητα που μισθώνονται περιλαμβάνονται στην απογραφή. Μπορείτε επίσης να γράψετε την κατάσταση του ακινήτου.

Κανόνας 6: Συναλλαγή με τον ιδιοκτήτη σας.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε συζητήσει πώς και πότε ο ενοικιαστής θα ελέγξει το διαμέρισμα. Η σύμβαση πρέπει να αναφέρει ότι οι μεγάλες επισκευές και οι εργασίες μετά από ατυχήματα (για παράδειγμα, διαρροές σωλήνων) αποτελούν ευθύνη του εκμισθωτή. Διαφορετικά, μπορεί να υπάρχουν δύο επιλογές: είτε θα περιμένετε πολύ για να διορθώσει ο ιδιοκτήτης την κατάσταση, είτε θα επισκευάσετε με δικά σας έξοδα.

Κανόνας 7: Πρόωρη λήξη

Φροντίστε να προσδιορίσετε στο συμβόλαιο τους όρους πρόωρης λύσης της σύμβασης και από τις δύο πλευρές. Αυτό συνήθως συνίσταται στην προειδοποίηση του ενός ή του άλλου μέρους μια συγκεκριμένη ώρα πριν από την αναχώρηση.

Νοικιάστε δωμάτιο σεκοινόχρηστο διαμέρισμα

Μπορείτε να νοικιάσετε δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα. Εδώ εξετάζουμε δύο επιλογές. Πρώτον - εάν το δωμάτιο ιδιωτικοποιηθεί, τότε ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να κάνει οτιδήποτε με το δωμάτιο στο πλαίσιο του νόμου. Υπάρχουν ορισμένοι κανόνες για την ενοικίαση ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να λάβει τη συγκατάθεση άλλων κατοίκων για την ενοικίαση του δωματίου, αυτή η διαδικασία δεν είναι υποχρεωτική, αλλά συνιστάται για μια άνετη διαμονή με γείτονες. Επιπλέον, συζητούνται κανόνες για τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων. Για την ησυχία των γειτόνων, συζητούνται οι προϋποθέσεις για να επισκέπτονται επισκέπτες.

Η ιδιαιτερότητα της ενοικίασης διαμερίσματος σε κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι τα πλάνα του. Ο νόμος ορίζει ότι κατανέμονται 12 τετραγωνικά μέτρα ανά άτομο, δηλαδή, όταν δύο άτομα ζουν σε ένα τέτοιο βίντεο, οι γείτονες έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν στο δικαστήριο με αξίωση για παραβίαση των δικαιωμάτων άλλων κατοίκων.

Η δεύτερη επιλογή, εάν το διαμέρισμα δεν ιδιωτικοποιηθεί, τότε η διαδικασία γίνεται πιο περίπλοκη. Για να νοικιάσετε ένα δωμάτιο, πρέπει να λάβετε άδεια από τη δημοτική αρχή, ενώ είναι επίσης υποχρεωτικό να λάβετε τη συγκατάθεση των γειτόνων που ζουν σε κοινόχρηστο διαμέρισμα.

Η σύμβαση για ενοικίαση δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα έχει τις δικές της αποχρώσεις, επειδή εδώ εμπλέκονται τρίτοι. Το έγγραφο πρέπει να προσδιορίζει όλες τις συνθήκες διαβίωσης, τους κανόνες συμπεριφοράς (επιστροφή στο σπίτι, φέρνοντας επισκέπτες όταν απαγορεύεται ο θόρυβος κ.λπ.). Επίσης, η σύμβαση προβλέπει τους κανόνες χρήσης των κοινόχρηστων χώρων (τουαλέτα, μπάνιο, κουζίνα, διάδρομος). Είναι επιθυμητό να εισαγάγετε τη συγκατάθεση των γειτόνων με τη μορφή υπογραφώνσυμβόλαιο.

Ενοικίαση διαμερίσματος για μεγάλο χρονικό διάστημα

Οι κανόνες για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος για μεγάλο χρονικό διάστημα περιλαμβάνουν υποχρεωτικό έλεγχο του διαμερίσματος ως προς την καταλληλότητα για διαμονή. Είναι υποχρεωτικός ο έλεγχος των μπλοκ παραθύρων, του φυσικού και ηλεκτρικού εξοπλισμού, της κατάστασης των σωληνώσεων και των υδραυλικών εγκαταστάσεων. Τα τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης πρέπει να ληφθούν υπόψη.

Τι πρέπει να ελέγχετε όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα που νοικιάζεται για μεγάλο χρονικό διάστημα; Συνήθως, ένας τέτοιος χώρος διαβίωσης νοικιάζεται με έπιπλα και συσκευές, επομένως είναι σημαντικό να συμπεριλάβετε όλες τις συσκευές, τα έπιπλα και τα σκεύη στο απόθεμα, ώστε να μην χρεωθείτε για ανύπαρκτο φούρνο μικροκυμάτων όταν φύγετε.

Φροντίστε να συζητήσετε πότε ο ενοικιαστής χρειάζεται πρόσβαση στο διαμέρισμα. Θα είναι δυσάρεστο εάν, ελλείψει ενοικιαστών, ο ιδιοκτήτης θέλει να ελέγξει την παραγγελία στο σπίτι.

Οι κανόνες για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος για μεγάλο χρονικό διάστημα υπαγορεύουν την προσοχή στις προϋποθέσεις πληρωμής των λογαριασμών κοινής ωφελείας. Εάν πρέπει να πληρωθούν επιπλέον του ενοικίου, ρωτήστε ή καλύτερα επαληθεύστε προσωπικά τις μηνιαίες πληρωμές για το διαμέρισμα. Εάν στο διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένα 8 άτομα και δεν υπάρχουν γκισέ για το διαμέρισμα, μπορεί να καταλήξετε με δυσάρεστα ποσά στις αποδείξεις. Επομένως, φροντίστε να ελέγξετε όλες τις ενδείξεις του μετρητή και να καταγράψετε τα δεδομένα στη σύμβαση. Μπορείτε επίσης να μάθετε πιθανές καθυστερήσεις σε λογαριασμούς κοινής ωφελείας, για αυτό πρέπει να επικοινωνήσετε με τους αρμόδιους φορείς που εξυπηρετούν αυτό το συγκρότημα κατοικιών.

Στο τέλος της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης θα ελέγξει το ακίνητο που μεταβιβάστηκεπεριγραφή μισθωτής. Σε περίπτωση ζημιάς, ο ενοικιαστής υποχρεούται να αποζημιώσει τη ζημία που προκλήθηκε είτε με χρηματική αποζημίωση είτε με αυτοανάλυση.

Συμφωνητικό ενοικίασης διαμερίσματος

Η συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος είναι το κύριο έγγραφο που θα προστατεύει και τα δύο μέρη από διαφωνίες. Ποια έγγραφα πρέπει να ελέγχονται κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος γράφτηκε παραπάνω, αλλά ας σταθούμε λεπτομερέστερα στο τι πρέπει να παρέχει ο ιδιοκτήτης:

• Πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας.
• Πιστοποιητικό κληρονομικής ιδιοκτησίας.
• Συμφωνία δωρεάς.
• Συμβόλαιο πώλησης.

Τα έγγραφα ελέγχουν το ίδιο το ακίνητο (τη διεύθυνσή του), καθώς και την παρουσία των ιδιοκτητών. Εάν ο ιδιοκτήτης είναι μόνος, ζητήστε έγγραφο ταυτότητας (διαβατήριο, δίπλωμα οδήγησης). Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, τότε εκτός από την επιβεβαίωση της ταυτότητας, είναι απαραίτητο να λάβετε τη συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών για να μετακομίσετε.

Το τυπικό έντυπο της σύμβασης περιλαμβάνει 8-9 κύριες ενότητες. Οι δικηγόροι συμβουλεύουν να δώσετε προσοχή στις ακόλουθες αποχρώσεις κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης:

• Η κεφαλίδα της συμφωνίας περιέχει τα στοιχεία του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη: πλήρες όνομα, στοιχεία διαβατηρίου, με ένδειξη εγγραφής. Συμπληρώνεται ο τόπος σύναψης της σύμβασης και η ημερομηνία σύναψης.
• Το πρώτο τμήμα είναι το αντικείμενο της σύμβασης. Εδώ γράφεται ότι ο ιδιοκτήτης μεταβιβάζει, και ο ενοικιαστής δέχεται το ακίνητο προς χρήση. Η ενότητα καθορίζει τα δεδομένα του μεταφερόμενου αντικειμένου. Διεύθυνσή του, στοιχεία πιστοποιητικού ιδιοκτησίας, αριθμός ορόφων,πλάνα, αριθμός δωματίων.
• Δεύτερη ενότητα - γενικές διατάξεις. Η ενότητα υποδεικνύει ότι το διαμέρισμα είναι νοικιασμένο με το ακίνητο που αναγράφεται στην απογραφή. Προβλέπεται ότι το διαμέρισμα δεν έχει βάρη (σύλληψη, εγγύηση), συζητείται η στιγμή παράδοσης των κλειδιών και τα πρόσωπα που θα συγκατοικήσουν με τον ενοικιαστή.
• Η τρίτη ενότητα προσδιορίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών. Συνήθως, οι υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη είναι να μεταφέρει το διαμέρισμα σε κατοικήσιμη κατάσταση, περιγράφονται τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη να ελέγχει την ακεραιότητα της περιουσίας του και να διατηρεί την τάξη στο διαμέρισμα. Στις υποχρεώσεις του ενοικιαστή περιλαμβάνεται η έγκαιρη καταβολή του ενοικίου, η συντήρηση του ακινήτου με τάξη, η παροχή πρόσβασης στο διαμέρισμα κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη. Η ενότητα εξετάζει επίσης τις υποχρεώσεις αποζημίωσης για ζημιές σε περιουσία κατά τη διάρκεια της διαμονής, κατανέμει τις υποχρεώσεις για την εκτέλεση επισκευών (μείζονες, τρέχουσες, έκτακτες).
• Η σύμβαση θα πρέπει να περιλαμβάνει τους όρους καταγγελίας της σύμβασης. Η καταγγελία μπορεί να γίνει με συμφωνία των μερών ή με δικαστική απόφαση ή σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις ρήτρες της σύμβασης.
• Μία από τις σημαντικές ενότητες είναι η διαδικασία κόστους και πληρωμής. Αναφέρει το ύψος του μηνιαίου ενοικίου για στέγαση, τους όρους πληρωμής και τη διαδικασία πληρωμής. Επίσης, εάν γίνει κατάθεση ή προκαταβολή, αυτό πρέπει να καταγραφεί στο παραστατικό. Στην ίδια ενότητα, είναι απαραίτητο να καθοριστούν οι όροι πληρωμής για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, λογαριασμούς τηλεφώνου, φυσικού αερίου, Internet και άλλα.
• Υποχρεωτικό πρέπει να είναι ένα τμήμα με τη διάρκεια της σύμβασης. Μην συνάψετε συμβόλαιο για διάστημα μεγαλύτερο από έναέτος, δεδομένου ότι τέτοιες συμβάσεις υπόκεινται σε υποχρεωτική κρατική εγγραφή με εγγραφή στο μητρώο. Τυπικά, η σύμβαση συνάπτεται για περίοδο 11 μηνών με δικαίωμα παράτασης (παράταση για την επόμενη περίοδο). Εδώ θα πρέπει να προσδιορίσετε τις προϋποθέσεις για πρόωρο τερματισμό. Είναι απαραίτητο να αναφέρετε πόσες ημέρες πριν από την έξοδο από το διαμέρισμα είναι απαραίτητο να ειδοποιήσετε ένα από τα μέρη. Συνιστάται επίσης να αναφέρεται το ποσοστό της ποινής για πρόωρο τερματισμό.
• Οι άλλες συνθήκες περιλαμβάνουν διάφορες πτυχές, για παράδειγμα, συζητούνται περιπτώσεις ανωτέρας βίας, ζημιές, τυχαία απώλεια περιουσίας και άλλα. Καθορίζεται επίσης ο αριθμός των αντιγράφων της σύμβασης.
• Τα στοιχεία των μερών θα πρέπει να περιλαμβάνουν όλα τα στοιχεία του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Στοιχεία διαβατηρίου, διεύθυνση κατοικίας και επαφές.

Η συμφωνία συντάσσεται σε δύο αντίγραφα, ένα για κάθε συμβαλλόμενο μέρος. Η σύμβαση υπογράφεται από δύο συμμετέχοντες και από εκείνη τη στιγμή η συναλλαγή αποκτά νομικό καθεστώς.

Κριτικές από ιδιοκτήτες

Οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται επίσης να μην συναντήσουν απατεώνες ή αμελείς ενοικιαστές. Κρίνοντας από τις κριτικές, προτιμούν να ζητήσουν βοήθεια από πρακτορεία όπου μπορούν να παρουσιάσουν τη λίστα των απαιτήσεών τους για τους μελλοντικούς ενοικιαστές. Επίσης, οι ιδιοκτήτες κατοικιών λένε ότι τις περισσότερες φορές προτιμούν να συνάπτουν συμβόλαιο, ενώ πολλοί ενοικιαστές δεν θέλουν να είναι υπεύθυνοι. Στις κριτικές των ιδιοκτητών σχετικά με τις ιδιαιτερότητες της ενοικίασης κατοικιών, μπορεί κανείς να παρατηρήσει ένα κύμα αγανάκτησης για το γεγονός ότι πολλοί ενοικιαστές δεν συμμορφώνονται με τους κανόνες ενοικίασης κατοικιών, οι οποίοι ήτανδιευκρινίζεται στη σύμβαση, γεγονός που οδηγεί σε συγκρούσεις.

Συμπέρασμα

Πώς να ελέγξετε ένα διαμέρισμα πριν νοικιάσετε, ποια έγγραφα πρέπει να λάβετε υπόψη, πώς να συντάξετε σωστά μια σύμβαση περιγράφεται σε αυτό το υλικό. Η εύρεση ενός κατάλληλου διαμερίσματος δεν είναι δύσκολη, είναι πολύ πιο δύσκολο να επισημοποιήσετε σωστά τη σχέση μεταξύ των μερών και να μην πέσετε σε δόλιες δραστηριότητες.