Χαρακτηριστικά του κύκλου εργασιών της γεωργικής γης: νομική ρύθμιση, αρχές, περιορισμοί

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Το ζήτημα που σχετίζεται με την ιδιοκτησία της γης - χθες, σήμερα και αύριο - είναι συζητήσιμο. Αυτό αντανακλάται τόσο στις αναδυόμενες οικονομικές σχέσεις ιδιοκτησίας όσο και στη νομική της ρύθμιση. Σε κάποιο βαθμό, η κατάσταση, που μπορεί να χαρακτηριστεί από ανεπαρκή νομοθετική επεξεργασία των σχέσεων ιδιοκτησίας για τα οικόπεδα, παραμένει. Ταυτόχρονα, όχι μόνο η κοινωνική, αλλά και η οικονομική κοινωνική σταθερότητα εξαρτάται από τη ρύθμιση των σχέσεων χρήσης γης και ιδιοκτησίας γης. Έτσι, τα προβλήματα της ιδιοκτησίας γης εξακολουθούν να είναι επίκαιρα σήμερα. Στο άρθρο μας θα μιλήσουμε για τις αρχές και τα χαρακτηριστικά του κύκλου εργασιών της γεωργικής γης. Επιπλέον, λάβετε υπόψη τη νομική ρύθμιση και τους περιορισμούς που υπάρχουν επί του παρόντος.

Γενικές διατάξεις

Ας σημειωθεί ότι τα χαρακτηριστικά του κύκλου εργασιών της γεωργικής γης διαχρονικά έχουν υποστεί σημαντικές αλλαγές. Γι' αυτό καλό είναι να θίξουμε την ιστορική πτυχή. Τέτοιοι ιστότοποι αποτελούν μια ανεξάρτητη κατηγορία στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο πρωταρχικός της ρόλος οφείλεται στη σημασία της γης από κοινωνικοοικονομική άποψη.

Οι μεταμορφώσεις που ξεκίνησαν κατά τη διαδικασία των αγροτικών και εδαφικών μεταρρυθμίσεων και επηρέασαν πρωτίστως τις αγροτικές σχέσεις, μέχρι σήμερα έχουν πρακτικά αποφασιστική επιρροή στο νομικό καθεστώς σε αυτόν τον τομέα. Καταρχάς αυτό επιβεβαιώνεται από την απομονοπώληση του κράτους. ιδιοκτησία και καθιέρωση ποικίλων μορφών ιδιοκτησίας γης, εμφάνιση νέων υποκειμένων γεωργικής δραστηριότητας, ατομική διαδικασία ιδιωτικοποίησης γεωργικής γης, ειδική νομική ρύθμιση της κυκλοφορίας της γεωργικής γης, η οποία δεν εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του νέου Νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 25ης Οκτωβρίου 2001

Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι τα αγροτεμάχια αποτελούν, μεταξύ άλλων, αντικείμενο έρευνας, αντικείμενο διαφόρων ειδών έννομων σχέσεων. Έτσι, χωριστά είναι δυνατό να εξεταστεί η νομική ρύθμιση του κύκλου εργασιών της γεωργικής γης, η διαδικασία και οι προϋποθέσεις χρήσης αυτών των οικοπέδων, η προστασία της γης, η νομική ρύθμιση της διαχείρισης από το κράτος που εκπροσωπείται από ορισμένες δομές του.

Λειτουργίες ρύθμισης

Ας κάνουμε μια ιστορική ανάλυση της νομοθεσίας σχετικά με την κυκλοφορία της γης στον αγροτικό τομέα. Στη συνέχεια, θα αναλύσουμε τα πραγματικά χαρακτηριστικά της νομικής ρύθμισης του κύκλου εργασιών της γεωργικής γης. Στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η γη έχει τεθεί εκτός κυκλοφορίας για αρκετά μεγάλο χρονικό διάστημα. Άρα, το κράτος δεν επέτρεπε συναλλαγές αστικού νομικής σημασίας μαζί της. Υπήρχαν μόνο διοικητικές-διοικητικές μέθοδοι και μορφές διανομής και, κατά συνέπεια, αναδιανομή οικοπέδων, παρέχοντάς τους προς χρήση. Ωστόσο, η αναδιοργάνωση των νομικών και πολιτικών συστημάτων στη Ρωσία κατέστησε αναγκαία την εφαρμογή της αγροτικής μεταρρύθμισης. Ως αποτέλεσμα, εκκαθαρίστηκε το αποκλειστικό κράτος. ιδιοκτησία της γης, αναγνώρισε τη δυνατότητα αγοράς οικοπέδων ως ιδιωτικών χώρων.

Ωστόσο, μέχρι σήμερα, ο τρόπος με τον οποίο ρυθμίζεται ο κύκλος εργασιών της γεωργικής γης αφήνει πολλά περιθώρια. Είναι σημαντικό να τονιστεί ότι η νομοθεσία σε αυτόν τον τομέα είναι αντιφατική και αποσπασματική. Έτσι, το κύριο καθήκον σε αυτό το μέρος είναι ο περαιτέρω προσδιορισμός των χαρακτηριστικών του κύκλου εργασιών της γεωργικής γης, καθώς και η ένταξή τους στους νόμους που σχετίζονται με τη γη. Η έλλειψη συγκεκριμένων στοιχείων στη ρύθμιση του κύκλου εργασιών των οικοπέδων μπορεί να συζητηθεί, έστω και μόνο για τον λόγο ότι μόνο ξεχωριστά άρθρα αφιερώνονται στα θέματα ενοικίασης και αγοράς και πώλησης γης στην ισχύουσα νομοθεσία στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Πρέπει να προστεθεί ότι μιλάμε για τον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τον Ομοσπονδιακό Νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Σχετικά με την κυκλοφορία της γεωργικής γης». Σε χώρεςΩστόσο, με έναν επαρκώς ανεπτυγμένο κύκλο εργασιών στην αγορά γης, ολόκληρες κανονιστικές πράξεις αφιερώνονται σε μία γεωργική μίσθωση. Για παράδειγμα, στο νομικό σύστημα της Γαλλίας υπάρχουν πολλοί ειδικοί νόμοι που διέπουν τη μίσθωση γεωργικής γης.

Μεταρρύθμιση

Για να κατανοήσουμε πλήρως το θέμα που σχετίζεται με τις ιδιαιτερότητες της κυκλοφορίας της γεωργικής γης, είναι σκόπιμο να αναλυθεί η μεταρρύθμιση της γης στη Ρωσία, η οποία ξεκίνησε γύρω στον 20ο - 21ο αιώνα. απευθείας από την έγκριση του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι προϋπέθετε επαρκή μεταρρύθμιση του συνόλου των νομοθετικών πράξεων που ίσχυαν τότε και που ρύθμιζε τις σχέσεις γης. Μια τέτοια λεπτομερής προσέγγιση συνδέεται πρωτίστως με τη μεταβατική περίοδο στην οικονομία και, κατά συνέπεια, με την ανάπτυξη του θεσμού της ιδιωτικής ιδιοκτησίας. Ο δεύτερος παράγοντας είναι μια σημαντική ποσότητα αντιφάσεων στους προηγούμενους κανονισμούς και στο νέο νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας "Σχετικά με τον κύκλο εργασιών της γεωργικής γης". Ένα από τα πιο αμφιλεγόμενα ζητήματα που σχετίζονται με τη μεταρρύθμιση της νομοθεσίας περί γης είναι η ψήφιση νόμου που καθορίζει το καθεστώς της γεωργικής γης. τύπου, αφού αυτή η κατηγορία γης λειτουργεί παραδοσιακά ως μια από τις πιο πολύτιμες. Μόνο μετά από μακρά συζήτηση εγκρίθηκε ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 101 «Για την κυκλοφορία της γεωργικής γης».

Κώδικας γης και ομοσπονδιακός νόμος

Το LC που ισχύει στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας δίνει μόνο έναν στρατηγόταξινόμηση και ορισμός αγροτεμαχίων αγροτικού τύπου. Θεσπίζει γενικούς κανόνες για τη χρήση τέτοιων γαιών. Με τον πιο λεπτομερή τρόπο, τα χαρακτηριστικά του κύκλου εργασιών της γεωργικής γης ρυθμίζονται από την Ομοσπονδιακή Νομοθετική Πράξη που συζητήθηκε παραπάνω. Να σημειωθεί ότι τέθηκε σε ισχύ στις 27 Ιανουαρίου 2003, δηλαδή έξι μήνες μετά την επίσημη δημοσίευσή του, η οποία χρονολογείται στις 27 Ιουλίου 2002

Το FZ ρυθμίζει σχέσεις που σχετίζονται με την ιδιοκτησία, τη διάθεση, τη χρήση γεωργικής γης. Επιπλέον, θεσπίζει ισχύοντες κανόνες, καθώς και περιορισμούς στην κυκλοφορία της γεωργικής γης. Ο νόμος καθορίζει το μερίδιο στο δικαίωμα γενικού τύπου ιδιοκτησίας γεωργικής γης, δηλαδή ρυθμίζει τις συναλλαγές, αποτέλεσμα των οποίων είναι η εμφάνιση ή η καταγγελία δικαιωμάτων επί των οικοπέδων. Ο ομοσπονδιακός νόμος ορίζει τις προϋποθέσεις που σχετίζονται με την παροχή γης για γεωργικούς σκοπούς, που βρίσκονται στο δημοτικό ή πολιτειακό. ιδιοκτησία, καθώς και με την απόσυρσή τους σε αυτήν την ιδιοκτησία.

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί στην κυκλοφορία της γεωργικής γης. Έτσι, ο Νόμος δεν εφαρμόζεται σε γη που παρέχεται από αγροτεμάχια σε ιδιώτες για ατομική κατασκευή γκαράζ ή κατοικιών, κηπουρική, ανάπτυξη προσωπικής ντάτσας και θυγατρικής γεωργίας, κηπουρικής και κτηνοτροφίας, καθώς και εκτάσεις που καταλαμβάνονται από κτίρια, κτίρια και διάφορες κατασκευές.. Κύκλος εργασιών επώνυμων οικοπέδωνδιέπεται από τον Κώδικα Γης που ισχύει στη χώρα.

Επίκαιρα ζητήματα νομικής ρύθμισης

Σύμφωνα με τους κανόνες του νόμου αριθ.

• Προσδιορισμός της στιγμής που ενεργοποιεί την ιδιωτικοποίηση γεωργικής γης (ρήτρα 4, άρθρο 1).
• Καθορισμός περιπτώσεων χαριστικής παροχής σε ιδιώτες κοινοκτημοσύνης γεωργικής γης, που βρίσκονται σε αέναη (μόνιμη) χρήση αγροτικών κατασκευών. Σχηματισμός καταλόγου μεμονωμένων επιχειρηματιών που δικαιούνται να λάβουν ορισμένα μερίδια της επικράτειας, δηλαδή ρύθμιση του κύκλου εργασιών των μεριδίων γεωργικής γης (άρθρο 10 ρήτρα 4).
• Η διαδικασία για τον προσδιορισμό του μεγέθους του μεριδίου γης (ρήτρα 4, άρθρο 10).
• Καθορισμός ελάχιστου μεγέθους οικοπέδων από όλες τις εκτάσεις αγροτικού τύπου, που θεωρούνται νεοσύστατες. Είναι σκόπιμο να συμπεριληφθούν εδώ οι μετοχές που έχουν παραχωρηθεί ως μετοχές στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας (ρήτρα 1, άρθρο 4).
• Προσδιορισμός των ορίων του ελάχιστου μεγέθους οικοπέδων για τεχνητά αρδευόμενα γεωργικά. γη, καθώς και άλλες αποξηραμένες περιοχές (ρήτρα 1, άρθρο 4).
• Προσδιορισμός της μέγιστης έκτασης γης που βρίσκεται σε μία δημοτική περιοχή. Αξίζει να σημειωθεί ότι μπορεί να είναι ιδιοκτησία ενός νομικού ή φυσικού προσώπου. Ωστόσο, το συνολικό ποσό δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 10% της συνολικής έκτασης της γης που βρίσκεται σε ένα δημοτικό διαμέρισμα τη στιγμή της παραλαβής ή της παροχήςοικόπεδο (ρήτρα 2, άρθρο 4).
• Καθιέρωση λιγότερο σημαντικής περιόδου για μίσθωση αγροτεμαχίου (άρθρο 3, άρθρο 9).

Σχόλια

Το περιεχόμενο των εξουσιών των θεμάτων που ορίζονται στον ομοσπονδιακό νόμο (άρθρο 8) «Σχετικά με τον κύκλο εργασιών της γεωργικής γης» συνεπάγεται το συμπέρασμα ότι η νομική ρύθμιση της μεταβίβασης αγροτεμαχίων γεωργικής γης. πληκτρολογήστε σε κοινή κοινή ιδιοκτησία, όπως λέμε, μεταφέρθηκε στο επίπεδο των περιοχών. Προφανώς, μετά την υιοθέτηση του ομοσπονδιακού νόμου, οι συνιστώσες οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας είχαν στην πραγματικότητα την εξουσία να αποφασίζουν σε ποιον και υπό ποιες συνθήκες θα παραχωρούσαν γεωργική γη, πότε ακριβώς θα ξεκινούσαν την ιδιωτικοποίηση της γης στη δική τους επικράτεια. Πρέπει να σημειωθεί ότι οι εξουσίες που παρέχονται συνεπάγονται την πλήρη εφαρμογή των διατάξεων του Ομοσπονδιακού Νόμου "Για την κυκλοφορία γεωργικής γης" στην επικράτεια ανεξάρτητων υποκειμένων της χώρας. Ταυτόχρονα λαμβάνονται απαραίτητα υπόψη οι κοινωνικοοικονομικές και φυσικοκλιματικές συνθήκες των θεμάτων, καθώς και οι παραδόσεις της τοπικής κοινωνίας.

Η έννοια του κύκλου εργασιών της γεωργικής γης στη Ρωσική Ομοσπονδία

Κύκλος αγροτεμαχίων. τύπος - τίποτα περισσότερο από ένα σύνολο συναλλαγών, το αποτέλεσμα των οποίων είναι η εμφάνιση ή ο τερματισμός των δικαιωμάτων επί της γης, καθώς και των μεριδίων του στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας. Σημειωτέον ότι η έννοια του κύκλου εργασιών στη συγκεκριμένη περίπτωση συνεπάγεται τη μεταβίβαση δικαιωμάτων σε γεωργική γη. τύπου ή σε χωριστές μετοχές στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας, που καλούνταιμερίδια γης, από το θέμα σε άλλο θέμα. Οι λόγοι για αυτό μπορεί να είναι οι εξής: σύμβαση πώλησης, ανταλλαγής, δωρεάς, ενοικίασης, μίσθωσης, συντήρησης με εξαρτώμενη από όρους ζωής. κατά σειρά κληρονομιάς, παραίτηση από δικαιώματα γης σε εθελοντική βάση, μεταφορά στο χάρτη. κεφάλαιο. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι σήμερα υπάρχουν άλλοι τρόποι που καθορίζονται από τη νομοθεσία περί γης. Κύκλος εργασιών αγροτικής γης. τύπος μπορεί επίσης να θεωρηθεί ως παροχή (ιδίως ιδιωτικοποίηση) γεωργικής γης σε νομικά και φυσικά πρόσωπα από δομές τοπικής αυτοδιοίκησης, καθώς και κρατικές αρχές.

Στόχοι νομικής ρύθμισης

Μεταξύ των σημερινών στόχων της νομικής ρύθμισης του κύκλου εργασιών της γεωργικής γης, είναι σημαντικό να σημειωθούν τα εξής:

• Διασφάλιση της ορθολογικής χρήσης των αγροτεμαχίων σύμφωνα με τον προορισμό τους.
• Προστασία γεωργικής γης.
• Διατήρηση και βελτίωση της ποιότητας των περιοχών.

Αρχές και χαρακτηριστικά του κύκλου εργασιών της γεωργικής γης

Το FZ, το οποίο αναφέρθηκε επανειλημμένα παραπάνω, κατοχύρωσε 5 αρχές για τη ρύθμιση του κύκλου εργασιών της γεωργικής γης. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι προέκυψαν κατά τη διαδικασία εξέτασης ενός από τα νομοσχέδια στην Κρατική Δούμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας μετά τα αποτελέσματα των δραστηριοτήτων της τριμερούς ομάδας εργασίας που εμπλέκεται στην ανάπτυξη άρθρων «Σχετικά με την κυκλοφορία της γηςαγροτικούς σκοπούς». Συνιστάται να προσθέσετε ότι δεν υπήρχαν καθόλου αρχές σε αυτό το προσχέδιο.

Έτσι, η πρώτη αρχή του κύκλου εργασιών της γεωργικής γης προβλέπει τη διατήρηση της στοχευμένης χρήσης της γης. Αυτό είναι ένα είδος ερμηνείας του γενικού κανόνα για τη νομοθεσία για τη γη. Σημειωτέον ότι η διάταξη κατοχυρώνεται στο πρώτο άρθρο του Κώδικα Κτηματολογίου: η ταξινόμηση των οικοπέδων σύμφωνα με τον σκοπό χρήσης για ορισμένες κατηγορίες, σύμφωνα με τις οποίες το καθεστώς τους στον τομέα του δικαίου καθορίζεται με βάση την ιδιοκτησία σε ορισμένες κατηγορίες, καθώς και σχετικά με την επιτρεπόμενη χρήση για χωροταξικές περιοχές και τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας.

ειδικά προστατευόμενες φυσικές περιοχές και αντικείμενα, καθώς και εδάφη που καταλαμβάνονται από αντικείμενα πολιτιστικής κληρονομιάς, απαγορεύονται ή περιορίζονται με τον τρόπο που καθορίζεται από ομοσπονδιακές νομοθετικές πράξεις.

Η διατήρηση της στοχευμένης χρήσης της γης πραγματοποιείται μέσω ενός συστήματος κρατικών μέτρων. κανονισμούς που θεσπίζουν περιορισμούς σχετικά με την αλλαγή του σκοπού της γεωργικής γης. Επιπλέον, εφαρμόζονται μέτρα νομικής ευθύνης, κατά κανόνα, γιαπαραβίαση των νόμων που ισχύουν στη χώρα. Πρέπει να σημειωθεί ότι το σύνολο των παραγόντων για την αλλαγή του σκοπού για χρήση γης περιλαμβάνει την επιβολή δασμών σε φυσικά και νομικά πρόσωπα που λαμβάνουν γεωργικά οικόπεδα ως εδάφη για χρήση για δικούς τους σκοπούς, που δεν σχετίζονται με τη γεωργική διαχείριση (άρθρο 58 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Δεύτερος κανόνας: περιορισμός χώρου

Το δεύτερο χαρακτηριστικό του κύκλου εργασιών της γεωργικής γης (σύμφωνα με το "Garant", ένα ειδικό σύστημα για την πραγματοποίηση συναλλαγών) είναι ο περιορισμός της συνολικής έκτασης της γης που καταλαμβάνεται από γεωργική γη. Θα πρέπει να προστεθεί ότι ένας συγκεκριμένος ιστότοπος μπορεί να είναι ιδιοκτησία ενός ατόμου, καθώς και προσώπων που εξαρτώνται από αυτόν. Με άλλα λόγια, μιλάμε για αποτροπή του σχηματισμού latifundia όπου υπάρχει ένας διοικητικός-εδαφικός σχηματισμός μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με αυτή την αρχή, τα μέτρα που σχετίζονται με τον περιορισμό του μεγέθους της συνολικής έκτασης γης θα πρέπει να θεσπίζονται αποκλειστικά σε σχέση με τη γεωργική γη, δηλαδή σε σχέση με το πιο πολύτιμο συστατικό της γεωργικής γης και όχι με όλα τα οικόπεδα αυτής της κατηγορίας.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι αυτοί οι περιορισμοί είναι συχνά σχετικοί μόνο εντός των ορίων ενός ενιαίου διοικητικού-εδαφικού σχηματισμού μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για παράδειγμα, μιας διοικητικής περιφέρειας. Ορισμένοι κανόνες δικαίου που εφαρμόζουν τη δεύτερη αρχή περιλαμβάνονται στο άρθ. 4, 5 και 11 Ομοσπονδιακός Νόμος.

Αρχές 3 και 4

Τα ακόλουθα χαρακτηριστικά του κύκλου εργασιών της γεωργικής γηςΤα ραντεβού (3 και 4) αποσκοπούν στη δημιουργία του δικαιώματος προτίμησης που ανήκει στο υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την απόκτηση οικοπέδου ή την πώλησή του. Καλό είναι να συμπεριληφθεί εδώ η μετοχή στο δικαίωμα του γενικού. ιδιοκτησίας σε περίπτωση πληρωμένης εκποίησης γης. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι σχετικές διατάξεις γνωστοποιούνται στα άρθρα 8 και 12 του ομοσπονδιακού νόμου.

Από την άποψη της ρύθμισης του κύκλου εργασιών της γεωργικής γης. τύπου, από την πλευρά του κράτους, οι αρχές που παρουσιάζονται διασφαλίζουν πλήρως την υπέρβαση ορισμένων σημαντικών καθηκόντων:

• Επιτρέπουν στο κράτος, που εκπροσωπείται από ορισμένες συνιστώσες οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή δήμους (σε περιπτώσεις που ορίζονται από την ισχύουσα νομοθεσία) να συμμετέχει παθητικά ή ενεργά στην αγορά γης και ως εκ τούτου να ελέγχει αυτήν την αγορά.
• Η συμμετοχή στην αγορά γης σάς επιτρέπει να λαμβάνετε γρήγορα και αποτελεσματικά τις απαραίτητες πληροφορίες, με άλλα λόγια, να παρακολουθείτε την αγορά.
• Ο μηχανισμός για την άσκηση του δικαιώματος προτίμησης για απόκτηση αποτρέπει την απόκρυψη και την υποτίμηση των πραγματικών τιμών της γης.

Ωστόσο, είναι ενδιαφέρον να σημειωθεί ότι ο μηχανισμός που παρουσιάζεται στην τελευταία παράγραφο περιπλέκει κάπως την υλοποίηση των συναλλαγών γης. Το γεγονός είναι ότι αυξάνει σημαντικά την περίοδο της προμήθειας τους. Πρώτα απ 'όλα, αυτό ισχύει για τον κύκλο εργασιών των μετοχών στο δικαίωμα γενικής. ιδιοκτησία σε περίπτωση αμειβόμενης αποξένωσης της επικράτειας.

Πέμπτη αρχή

Το πέμπτο χαρακτηριστικό του κύκλου εργασιών της γεωργικής γηςεκφράζεται στον περιορισμό των δικαιωμάτων πολιτών ξένων κρατών, αλλοδαπών νομικών προσώπων. Σε αυτή την κατηγορία, καλό είναι να συμπεριληφθούν και άτομα χωρίς υπηκοότητα και νομικά πρόσωπα που εξαρτώνται από αυτά. Αυτή η αρχή υπαγορεύεται από τα άρθρα 2 και 3 του ομοσπονδιακού νόμου «Για την κυκλοφορία της γεωργικής γης».

Χαρακτηριστικά της σύμβασης πώλησης

Στη διαδικασία ανάλυσης των χαρακτηριστικών της ρύθμισης των συναλλαγών που διενεργούνται με γεωργική γη, συνιστάται να προχωρήσουμε από το γεγονός ότι τα πραγματικά χαρακτηριστικά προκαθορίζονται κυρίως από τις ιδιαιτερότητες της ίδιας της γης ως κοινωνικά σημαντικού αντικειμένου. Ας σημειώσουμε τα πιο σημαντικά σημεία:

• Αξία γεωργικής γης σε εθνικό επίπεδο. τύπος.
• Η σημασία των ιδιαίτερα ποιοτικών (για παράδειγμα, γονιμότητας του εδάφους) και ποσοτικών χαρακτηριστικών της γης.
• Η ανάγκη να διατηρηθεί σωστά η κατάσταση της γης από άποψη ποιότητας.
• Για πλήρη διασφάλιση της σταθερότητας των σχέσεων στον σχετικό τομέα.
• Η ανάγκη για ορθολογική χρήση των τοποθεσιών.

Αν λάβουμε υπόψη τα χαρακτηριστικά που παρουσιάζονται, μπορούμε να διατυπώσουμε ορισμένα συγκεκριμένα συμπεράσματα. Έτσι, δίνοντας προσοχή στη σημασία των ποιοτικών χαρακτηριστικών της γεωργικής γης και στην ανάγκη διασφάλισης της σταθερότητας, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι είναι απαραίτητο να διευρυνθεί ο κατάλογος των σχετικών όρων της εν λόγω σύμβασης, για παράδειγμα, προσδιορίζοντας την ποιοτική χαρακτηριστικά του αντικειμένου που υλοποιείται.

Λειτουργίες ενοικίασης

Στη συνέχεια, εξετάστε τα χαρακτηριστικά του κύκλου εργασιών της γηςγια αγροτικούς σκοπούς εν συντομία σχετικά με το θέμα του ενοικίου. Κατά τη διαδικασία μελέτης του Ομοσπονδιακού Νόμου, μπορεί κανείς να παρατηρήσει ότι στη δεύτερη ανάγνωση ένα νέο άρθρο. 9 με τίτλο «Μίσθωση οικοπέδων από αγροτική γη. προορισμός. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο νομοθέτης όρισε σε αυτό: η περίοδος μίσθωσης δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από 49 χρόνια και η ελάχιστη περίοδος καθορίζεται από το δίκαιο του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Είναι σημαντικό να προσθέσουμε ότι η έκταση των μισθωμένων οικοπέδων από έναν ενοικιαστή δεν μπορεί να περιοριστεί με κανέναν τρόπο. Επιπλέον, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να αγοράσει τη μισθωμένη περιοχή στην κυριότητα. Σήμερα, επιτρέπεται η μίσθωση γης που είναι κοινής ιδιοκτησίας, με την επιφύλαξη της πληθώρας προσώπων εκ μέρους των ιδιοκτητών, καθώς και άλλων μη τυποποιημένων χαρακτηριστικών της μίσθωσης.

Μελέτη των ιδιαιτεροτήτων της μίσθωσης γεωργικής γης. τύπου, μπορείτε να δείτε ότι η σημαντικότερη προϋπόθεση της σχετικής σύμβασης είναι ο όρος. Προκειμένου να ενθαρρυνθεί ο ιδιοκτήτης να συνάψει μακροπρόθεσμες συμβάσεις (αυτό είναι απαραίτητο για μεγαλύτερη σταθερότητα της αγροτικής παραγωγής), προτείνεται να κατανεμηθούν οι αρμοδιότητες που σχετίζονται με τη διασφάλιση της γονιμότητας των οικοπέδων με συγκεκριμένο τρόπο. Άρα, κατά τη σύναψη σύμβασης για περίοδο άνω των 5 ετών, ο ενοικιαστής θα πρέπει να είναι νομικά υποχρεωμένος να προβεί στην ολοκληρωμένη εφαρμογή μέτρων για τη βελτίωση της γονιμότητας της γης. Εάν η διάρκεια της σύμβασης είναι μικρότερη από 5 χρόνια, αυτή η ευθύνη ανήκει στον ιδιοκτήτη.

Ρύθμιση του κύκλου εργασιών των μεριδίων γης

Στη διαδικασία της αγροτικής μεταρρύθμισης, η οποία περιγράφεται λεπτομερώς στην αρχή του άρθρου, πρώην μέλη του Σοβιετικού(συλλογικές) εκμεταλλεύσεις, μεταβιβάστηκε το δικαίωμα της ιδιωτικής ιδιοκτησίας σε αγροτεμάχια. τύπου, που βρίσκονταν στη μεταποίηση αυτών των εκμεταλλεύσεων. Κατά τη διάρκεια της μεταρρύθμισης, τα άτομα δεν έλαβαν ιδιωτική ιδιοκτησία στην επικράτεια με μια μάλλον στενή έννοια, αλλά το δικαίωμα αγοράς δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι τέτοιες ενέργειες επισημοποιήθηκαν με τα σχετικά πιστοποιητικά που εκδόθηκαν από τις επιτροπές διαχείρισης γης και γης. Ταυτόχρονα, δεν αναφέρθηκε η συνολική έκταση του οικοπέδου λόγω του ενός ή του άλλου πολίτη. Τα πιστοποιητικά εμφάνιζαν τα γενικά ποιοτικά χαρακτηριστικά της γης.

Ο ομοσπονδιακός νόμος (δηλαδή, άρθρα 12-18) καθόρισε σαφώς ότι οι συναλλαγές με μερίδια γης πραγματοποιούνται σύμφωνα με τους κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ωστόσο, λαμβάνοντας υπόψη τα ειδικά χαρακτηριστικά που καθορίζονται από αυτός ο νόμος. Συνιστάται να συμπεριλάβετε τα ακόλουθα σημεία μεταξύ τους:

• Δεν χρειάζεται να ειδοποιήσετε άλλους συμμετέχοντες για τον κοινό τύπο ιδιοκτησίας σχετικά με την επερχόμενη πώληση του μεριδίου γης.
• Περιορισμός του κύκλου των αγοραστών μιας μετοχής (μπορούν να είναι άλλοι συμμετέχοντες στην ιδιοκτησία, αγροκτήματα και αγροτικές οργανώσεις, εάν χρησιμοποιούν ένα συγκεκριμένο μερίδιο γης με τον ένα ή τον άλλο τρόπο).
• Λήψη αποφάσεων σχετικά με τη σειρά ιδιοκτησίας, χρήσης και διάθεσης γης σε κοινή ιδιοκτησία, αποκλειστικά από μια συνάντηση όλων των συμμετεχόντων, αλλά όχι κατόπιν συμφωνίας τους. Είναι σημαντικό να σημειωθεί εδώ ότι η γενική συνέλευση είναι επιλέξιμη εάν τουλάχιστον το 20% των συμμετεχόντων στον τύπο κοινής ιδιοκτησίας συμμετέχει σε αυτήν. Εδώπεριλαμβάνει άτομα που κατέχουν περισσότερο από το 50% της γης (ανεξάρτητα από τον αριθμό των ατόμων).
• Σχετικότητα της διαδικασίας δήλωσης για την παραχώρηση οικοπέδου έναντι μεριδίου.
• Αναγνώριση της νομικής ισχύος τεκμηρίωσης που είχε εκδοθεί προηγουμένως που πιστοποιεί δικαιώματα σε μερίδιο γης.
• Η παρουσία αλλαγών στις σχέσεις που σχετίζονται με τη μίσθωση μετοχών, για παράδειγμα, εάν δεν συμμορφώνονται με την ισχύουσα νομοθεσία στη χώρα. Έτσι, γίνονται σχέσεις στο πλαίσιο συμφωνιών διαχείρισης καταπιστεύματος (αυτός ο κανόνας έχει καταστεί σχετικός στην πράξη από τις 27 Ιανουαρίου 2007).

Αν δώσετε προσοχή στις ιδιαιτερότητες μιας τέτοιας κατηγορίας όπως το μερίδιο γης, μπορείτε να βγάλετε ένα συμπέρασμα: η κατοχή της δεν είναι κατοχή ενός ή άλλου μέρους της γης. Ταυτόχρονα, δεν υφίσταται κατοχή ούτε ιδανικού ούτε πραγματικού μεριδίου της επικράτειας που να ανήκει σε συγκεκριμένο υποκείμενο βάσει του δικαιώματος κοινού τύπου ιδιοκτησίας. Αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι το ιδανικό μερίδιο μπορεί να καθοριστεί μόνο στην κοινή ιδιοκτησία της γης, αλλά όχι στην ιδιοκτησία.

Τελικό μέρος

Έχουμε λοιπόν εξετάσει τα χαρακτηριστικά του κύκλου εργασιών των αγροτικών περιοχών, τη νομική τους ρύθμιση, καθώς και τους περιορισμούς και τις αρχές που είναι επί του παρόντος σχετικοί. Όπως αποδείχθηκε, γενικά, αυτή η ρύθμιση πραγματοποιείται μέσω του ομοσπονδιακού νόμου "Σχετικά με την κυκλοφορία της γεωργικής γης". Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι ο βασικός στόχος του είναι η μεγιστοποίηση της χρήσης καικύκλος εργασιών γεωργικού τύπου εδαφών σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες της αστικής και γης νομοθεσίας που ισχύουν στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μετά την έναρξη ισχύος της νομοθετικής πράξης του ομοσπονδιακού επιπέδου, άρθηκε η προηγούμενη σχετική απαγόρευση σχετικά με την ιδιωτικοποίηση της γης που προοριζόταν για τη γεωργία. Θα πρέπει να προστεθεί ότι η απαγόρευση θεσπίστηκε από το άρθρο 8 του ομοσπονδιακού νόμου «Σχετικά με την έναρξη ισχύος του Εργατικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας».

Η χρήση ρυθμιστικών μηχανισμών από το κράτος έναντι των ορισμένων δομών του που έχουν θεσπιστεί από τον κύριο ομοσπονδιακό νόμο σχετικά με αυτό το θέμα καθιστά δυνατή την πλήρη διασφάλιση του σχηματισμού των απαραίτητων συνθηκών για τη μεταρρύθμιση των σχέσεων γης στον αγροτοβιομηχανικό σύνθετο, και περιλαμβάνει επίσης την εισαγωγή ενός νομίμου πλαισίου για την κυκλοφορία της γης από αγροτεμάχια είδος και μερίδια στο δικαίωμα κοινής κυριότητας. Ο βασικός ομοσπονδιακός νόμος είναι ο κύριος παράγοντας για τη διασφάλιση της αποτελεσματικής χρήσης της γεωργικής γης και, φυσικά, την προσέλκυση επενδύσεων στη γεωργική βιομηχανία, η οποία, είναι σημαντικό να σημειωθεί, αναπτύσσεται ολοένα και περισσότερο κάθε χρόνο στη Ρωσία.