Φόρος επί της πώλησης γης. Πρέπει να πληρώσω φόρο για την πώληση γης;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Σήμερα θα μας ενδιαφέρει ο φόρος επί της πώλησης γης. Για πολλούς, αυτό το θέμα γίνεται πολύ σημαντικό. Εξάλλου, όταν λαμβάνουν αυτό ή εκείνο το εισόδημα, οι πολίτες πρέπει να κάνουν ορισμένες πληρωμές (τόκους) στο δημόσιο ταμείο. Με λίγες μόνο εξαιρέσεις. Εάν αυτό δεν γίνει, τότε μπορεί να αντιμετωπίσετε πολλά προβλήματα. Οι συναλλαγές ακινήτων είναι μια διαδικασία που, καταρχήν, υπόκειται σε τέλη. Για παράδειγμα, η αγορά και η πώληση γης. Οι φόροι σε αυτή την περίπτωση μπορεί να καταβληθούν ή όχι. Ποιες είναι λοιπόν οι πιθανές περιπτώσεις;

Κατά εισόδημα

Για αρχή, πολλές συναλλαγές υπόκεινται σε φόρους. Ειδικά σε σχέση με την περιουσία και την περιουσία. Η γη τους ανήκει. Αυτό σημαίνει ότι θα πληρωθεί ο φόρος για την πώληση γης. Σε κάθε περίπτωση, στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτός είναι ο κανόνας που θα ισχύει στη Ρωσία.

Η πράξη πώλησης και αγοράς θα είναιθεωρείται προσωπικό εισόδημα. Δεν είναι μυστικό ότι όλοι οι φορολογούμενοι υπόκεινται σε αυτό. Χωρίς εξαιρέσεις. Αξίζει επίσης να σημειωθεί το εξής γεγονός: ο φόρος επί της πώλησης κατοικίας και οικοπέδου (ή απλώς οικοπέδου) θα ονομάζεται φόρος εισοδήματος. Είναι αλήθεια ότι υπάρχουν κάποιες ιδιαιτερότητες εδώ. Ποιες;

Ποιος πληρώνει;

Για παράδειγμα, πρώτα απ 'όλα, πρέπει να δώσετε προσοχή στον ίδιο τον πληρωτή. Ο φόρος μετά την πώληση της γης πληρώνεται μόνο από τον ιδιοκτήτη. Ή μάλλον όσοι έλαβαν εισόδημα μετά τη συναλλαγή. Ο αγοραστής δεν υπόκειται σε αυτήν την πληρωμή με κανέναν τρόπο.

Αλήθεια, υπάρχουν εξαιρέσεις. Ας πούμε ότι έγινε αγοραπωλησία γης. Φόρους θα πληρώσουν όλοι οι φορολογούμενοι που ήταν, όπως ήδη αναφέρθηκε, οι ιδιοκτήτες τους. Κάποιοι τείνουν να πιστεύουν ότι οι συνταξιούχοι θα απαλλάσσονται από την πληρωμή. Νομοθετικά μια τέτοια απόφαση δεν είναι έγκυρη. Δηλαδή ο φόρος εισοδήματος πληρώνεται από όλους και στο ακέραιο. Αυτό θα πρέπει να συμβιβαστεί.

Αν μιλάμε για τον λεγόμενο φόρο γης, τότε δεν υπάρχουν εκπτώσεις και παροχές ούτε για τους συνταξιούχους. Για να βρείτε την τοποθεσία στο ακίνητο, πρέπει να βγάζετε χρήματα στο δημόσιο ταμείο ετησίως. Και οι συνταξιούχοι και οι απλοί πολίτες είναι ίσοι εδώ. Πρέπει πάντα να πληρώνω φόρο για την πώληση γης; Οχι. Υπάρχουν εξαιρέσεις.

Χρόνος κράτησης

Και η χρονική περίοδος κατά την οποία η γη και άλλα ακίνητα ήταν ιδιοκτησία σας παίζει τεράστιο ρόλο εδώ. Το θέμα είναι ότι ο φόρος εισοδήματοςόπως έχουμε ήδη διαπιστώσει, πληρώνεται πάντα από όλους. Ανεξαρτήτως κοινωνικής θέσης. Υπάρχουν όμως και εξαιρέσεις.

Ένα από αυτά είναι η μεταβίβαση γης και ακίνητης περιουσίας από στενό συγγενή στο πλαίσιο συμφωνίας δωρεάς. Αποδεικνύεται ότι ένα άτομο φαίνεται να έχει κέρδος με τη μορφή περιουσίας, αλλά δεν φορολογείται. Επίσης, σε αυτή την περίπτωση, ο φόρος εισοδήματος δεν θα καταβληθεί εάν το οικόπεδο είναι ιδιοκτησία για περισσότερα από τρία χρόνια. Τέτοιοι κανόνες ορίζονται στον Φορολογικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δηλαδή, αρκεί η κατοχή ενός οικοπέδου για περισσότερο από 36 μήνες για να απαλλαγεί πλήρως από τον φόρο εισοδήματος κατά την πώλησή του. Αυτό το σύστημα χρησιμοποιείται από πολλούς πολίτες. Αρκετά προφανής επιλογή, γιατί τα οικόπεδα είναι πλέον ακριβά. Και οι τόκοι που χρεώνονται μπορεί να βλάψουν σοβαρά την τσέπη σας.

Πόσο να πληρώσετε;

Λίγα για το πόσα πρέπει να πληρώσετε για μια συμφωνία που έγινε με τη γη. Το να θυμάστε τον κανόνα είναι εξαιρετικά εύκολο. Ο φόρος επί της πώλησης γης, όπως διαπιστώσαμε, ονομάζεται φόρος εισοδήματος. Ταυτόχρονα, πρέπει να δώσετε προσοχή στο γεγονός ότι οι υπολογισμοί θα γίνουν σύμφωνα με τους κανόνες που προβλέπονται για τέτοιες εισφορές.

Γιατί μιλάμε; Ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων απαιτεί την καταβολή του 13% του συνολικού ποσού των κεφαλαίων που εισπράχθηκαν στο δημόσιο ταμείο. Δηλαδή, όσο πιο ακριβά πουλάτε τη γη, τόσο μεγαλύτερο θα είναι το χρέος σας. Δεν παρέχονται άλλοι τύποι ή κανόνες. Αυτός ο κανόνας ισχύει μόνο για τους κατοίκους της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Πρόκειται για πολίτες που μένουν στη χώρα για περισσότερες από 183 ημέρες (υπολογίζονται για ένα έτος).

Μη κάτοικοι

Όπως έχουμε ήδη παρατηρήσει, ο φόρος επί της πώλησης γης πρέπει πραγματικά να καταβληθεί. Και να το κάνουν όλοι οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο φόρος που επιβάλλεται ονομάζεται φόρος εισοδήματος. Ισχύει επίσης για αλλοδαπούς πολίτες μη κατοίκους. Αποδεικνύεται ότι ακόμη και ένας επισκέπτης της χώρας μας δεν μπορεί να αποφύγει να πληρώσει εισφορές στο ρωσικό ταμείο.

Για τέτοιους πολίτες, ισχύει ένας ελαφρώς διαφορετικός κανόνας. Πιο συγκεκριμένα, αυξάνεται ο φορολογικός συντελεστής που απαιτείται για τους υπολογισμούς. Πόσο? Λίγο περισσότερο από δύο φορές. Το θέμα είναι ότι οι μη κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας υπόκεινται σε φόρο 30% κατά την πώληση γης στη Ρωσία. Πολλοί θεωρούν ότι το ποσοστό του 13 τοις εκατό είναι ήδη υψηλό, για να μην πω τίποτα για 30! Αλλά τέτοιοι κανόνες καθορίζονται από το νόμο. Για να το επαληθεύσετε, μπορείτε να δείτε τον επίσημο ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας. Εκεί θα δείτε ότι ο φόρος επί της πώλησης γης για κατοίκους της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζεται σε 13%, και για μη κατοίκους - 30%.

ημερομηνίες λήξης πληρωμής

Μέχρι πότε πρέπει να πληρώνονται όλοι οι λογαριασμοί; Και εδώ υπάρχουν κανόνες. Φυσικά, δεν πρέπει να βιαστείτε να πληρώσετε φόρους μετά την πώληση της γης. Θα έχετε αρκετό χρόνο για να προετοιμαστείτε καλά για αυτήν τη διαδικασία και να κάνετε την πληρωμή έγκαιρα.

Υπάρχει η λεγόμενη φορολογική περίοδος αναφοράς. Διαρκεί έως τις 30 Απριλίου κάθε έτους. Και έχει σχέση με το προηγούμενο. Δηλαδή το 2016 μέχρι τις 30 Απριλίου πρέπει να δηλώσεις στο κράτος για εισόδημα το 2015. Άρα οι συναλλαγέςμπορεί να περιμένει λίγο. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να υποβάλετε αναφορά και να υποβάλετε ειδικό έντυπο αναφοράς (3-NDFL) έως τις 30 Απριλίου κάθε έτους. Μην ξεχνάτε, τα δεδομένα λαμβάνονται από την προηγούμενη περίοδο.

Αλλά μπορείτε να πληρώσετε φόρο επί των πωλήσεων (και εισοδήματος) μέχρι τις 15 Ιουλίου του ίδιου έτους. Υπό όρους - μέχρι τα μέσα του καλοκαιριού. Στη Ρωσία, η λεγόμενη προκαταβολή έχει γίνει πολύ διαδεδομένη. Καταβάλλεται πριν από τις 30 Απριλίου κάθε φορολογικής περιόδου αναφοράς. Ξεκινώντας από αυτή την ημερομηνία είναι πιο εύκολο. Μπορείτε να πληρώσετε εκ των προτέρων και να μην ανησυχείτε για οφειλές προς το κράτος.

Μετοχές

Υπάρχει φόρος για την πώληση μετοχών γης; Αυτή η ερώτηση ενδιαφέρει τους πολίτες όχι τόσο συχνά, αλλά συμβαίνει. Ευτυχώς, η απάντηση εδώ είναι αναμφίβολα ναι. Αυτό θα υπολογίζεται και ως φόρος εισοδήματος. Αυτό σημαίνει ότι όλοι οι κανόνες που ελήφθησαν υπόψη νωρίτερα ισχύουν και για τα μερίδια γης. Πόσο να πληρώσετε; Και πάλι γνωστές σε εμάς πληροφορίες. Αποδείχθηκε ότι οι κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας θα δώσουν μόνο το 13% του ποσού της συναλλαγής και οι μη κάτοικοι - το 30%. Δεν υπάρχουν εκπτώσεις ή άλλα χαρακτηριστικά εδώ. Και δεν μπορείς να ξεφύγεις με την πληρωμή. Η μη πληρωμή μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια περιουσίας καθώς και προβλήματα με τις φορολογικές αρχές.

Συμπεράσματα

Ποιο θα πρέπει να είναι το συμπέρασμα από όλα τα παραπάνω; Καταβάλλεται φόρος επί της πώλησης γης. Λέγεται εισόδημα. Και κανείς δεν εξαιρείται από αυτό. Εκτός εάν το ακίνητο είναι ιδιοκτησία για περισσότερα από τρία χρόνια. Και δεν έχει σημασία αν υπάρχει σπίτι στην τοποθεσία ή όχι. Το γεγονός παραμένει.

Πολίτες και κάτοικοι της χώρας συνεισφέρουν το 13% του συνολικού ποσού της συναλλαγής στο δημόσιο ταμείο και οι μη κάτοικοι - 30% ο καθένας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να κάνετε έκπτωση φόρου. Αλλά μόνο οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν μια τέτοια ευκαιρία. Ο φόρος καταβάλλεται πριν από τις 15 Ιουλίου, αλλά η αναφορά του πρέπει να υποβληθεί πριν από τις 30 Απριλίου του έτους που ακολουθεί τη συναλλαγή. Τις περισσότερες φορές, η πληρωμή γίνεται μαζί με αυτό. Αυτό θα είναι προκαταβολή. Με μια λέξη, τίποτα δύσκολο αν το καταλάβετε σωστά.