Φόρος επί της πώλησης διαμερίσματος: χαρακτηριστικά υπολογισμού, απαιτήσεις και συστάσεις

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Ο φόρος για την πώληση ενός διαμερίσματος καταβάλλεται από τον πωλητή από τα έσοδα από την πώληση ακινήτων. Το φορολογικό τέλος είναι δεκατρία τοις εκατό. Πριν από δύο χρόνια καταβλήθηκε ο φόρος για την πώληση ενός διαμερίσματος που είχε στην ιδιοκτησία του λιγότερο από τρία χρόνια. Ο φόρος δεν εξαρτιόταν από την κτηματολογική αξία του αντικειμένου. Έκτοτε, υπήρξαν πολύ σημαντικές αλλαγές στη νομοθεσία που επηρεάζουν σχεδόν όλους τους κατοίκους της χώρας.

Η ενημερωμένη έκδοση του νόμου ορίζει διαφορετικά χρονικά πλαίσια από πριν για άτομα που δεν μπορούν να πληρώσουν τέλη και εισήγαγε τροποποιήσεις που καθορίζουν πόσο φορολογείται η πώληση ενός διαμερίσματος. Η σημαντικότερη αλλαγή που σημειώθηκε στον τομέα της φορολόγησης των κεφαλαίων που εισπράχθηκαν από την πώληση οικιστικών ακινήτων σχετίζεται με την αντικατάσταση της βάσης υπολογισμού από την απογραφική αξία στην κτηματολογική αξία της ακίνητης περιουσίας.

Ο φορολογικός συντελεστής για την πώληση ενός διαμερίσματος δεν αναπροσαρμόζεται, παραμένει δεκατρία τοις εκατό. Ωστόσο, ο συντομότερος χρόνος θα αλλάξειχρήση ακίνητης περιουσίας, στην οποία δεν απαιτείται η καταβολή του εν λόγω φορολογικού τέλους. Πριν από δύο χρόνια, η κατοχή ενός ακινήτου για μια περίοδο τριών ετών ήταν αρκετή για να αποφύγει την καταβολή φόρου. Μετά τις καινοτομίες, πρέπει να είστε κάτοχος του ακινήτου για τουλάχιστον πέντε χρόνια και στη συνέχεια το άτομο θα απαλλάσσεται από την καταβολή φόρου. Η έναρξη ισχύος του νέου νόμου σηματοδότησε όχι μόνο νομικές αλλαγές, αλλά και οικονομικές: το μέγεθος του φόρου αυξήθηκε σημαντικά. Θα σας πούμε τα πάντα για τους φόρους σε ένα διαμέρισμα και άλλες αλλαγές στη νομοθεσία παρακάτω.

Η πιο σημαντική καινοτομία

Η εφαρμογή της εν λόγω αλλαγής ξεκίνησε πριν από τρία χρόνια. Συνεχίζεται μέχρι σήμερα και θα συνεχιστεί για πολύ ακόμη. Πρόβλημα υπάρχει στον τρόπο 100% βεβαίωσης του φόρου υπολογισμού με βάση την κτηματολογική αξία των ακινήτων, που συνίσταται σε σημαντική διαφορά μεταξύ της απογραφής και της κτηματολογικής αξίας του αντικειμένου. Η τιμή του κτηματολογίου πρακτικά δεν συμπίπτει με την αγοραία αποτίμηση, είναι πολύ υψηλή. Η αξία του αποθέματος φτάνει μόλις ένα κλάσμα της αγοραίας αξίας του ακινήτου.

Ο νομοθέτης προσπαθεί να σταματήσει τις παράνομες δραστηριότητες στην πώληση ακινήτων χάρη σε αυτήν την καινοτομία. Οι κερδοσκόποι και οι εγκληματίες θα χάσουν την ικανότητα να μειώνουν σκόπιμα την αξία της ακίνητης περιουσίας, δεδομένου του πόσο φορολογείται τώρα η πώληση ενός διαμερίσματος. Όταν ο νόμος βασιζόταν στην αξία του αποθέματος, ήταν πολύ πιθανό και εύκολο να γίνει αυτό. Τώρα οι συνθήκες της πώλησης είναι διαφορετικές. Το ποσό της φορολογικής αμοιβής υπολογίζεται σύμφωνα μεαγοραία αξία.

Ωστόσο, η καινοτομία που καθορίζει τον φόρο που καταβάλλεται για την πώληση ενός διαμερίσματος σε ένα ακίνητο έχει προκαλέσει άλλα προβλήματα:

• Δυσκολία στην πώληση κατοικιών που απαιτεί επένδυση κεφαλαίου για επισκευές.
• Προβλήματα πώλησης όταν οι ιδιοκτήτες ακινήτων αναγκάζονται να μειώσουν την αξία του ακινήτου τους λόγω τυχόν οικογενειακών προβλημάτων, προκειμένου να το πουλήσουν γρήγορα για εισόδημα.

Πλήρης μετάβαση στο κόστος, σύμφωνα με το κτηματολόγιο, σε όλες τις περιοχές της χώρας θα πρέπει να γίνει σε δύο χρόνια. Τώρα η διαδικασία βρίσκεται σε ενδιάμεσο στάδιο. Υποτίθεται ότι, ταυτόχρονα με την πορεία του, οι νομοθετικές δομές παρακολουθούν διάφορα εμπόδια στην εφαρμογή των καινοτομιών και λαμβάνουν μέτρα για τη βελτίωσή τους. Έχουν ήδη γίνει πολλά σε τέσσερα χρόνια νομοθετικών αλλαγών. Κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου, πολλές περιοχές μπόρεσαν να στραφούν στην κτηματολογική αξία των κατοικιών σχετικά με τον φόρο που καταβάλλεται για την πώληση ενός διαμερίσματος. Ωστόσο, πολλά υποκείμενα της χώρας εξακολουθούν να υπολογίζουν πλήρως ή εν μέρει τον φόρο στο κόστος σύμφωνα με την απογραφή.

Λόγω μετάβασης στην αποτίμηση κτηματολογίου:

• Ρυθμιζόμενα γεγονότα που σχετίζονται με κερδοσκοπική (παράνομη) μεταπώληση κατοικιών.
• Η εισροή οικονομικών στο κρατικό ταμείο αυξάνεται, επειδή η κτηματολογική αξία των κατοικιών είναι μια αξία σχεδόν παρόμοια με αυτή που λειτουργεί στην αγορά ακινήτων. Από τη μια πλευρά, η εξάλειψη όλων των παράνομων σχημάτων πώλησης κατοικιών θα έχει πολύ θετικό αποτέλεσμα.αντίκτυπο στη γενική κατάσταση στη χώρα.
• Η ευημερία των πολιτών της χώρας μειώνεται, επειδή οι ιδιοκτήτες αναγκάζονται να πληρώσουν ένα μεγάλο ποσό κεφαλαίων στο δημόσιο ταμείο, γεγονός που επηρεάζει αρνητικά την ευημερία τους.

Η επιθυμητή είσπραξη φόρων απαιτεί μια συγκεκριμένη πειθαρχία από τους πολίτες της χώρας, τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Μετά την πώληση οικιστικών ακινήτων, οι κάτοικοι της χώρας λαμβάνουν ειδοποίηση από την εφορία με πληροφορίες σχετικά με τον φόρο επί της πώλησης ενός διαμερίσματος στο ακίνητο που πρέπει να καταβληθεί. Εάν η ειδοποίηση δεν ληφθεί από τον πολίτη, πρέπει να επιλύσει ανεξάρτητα το ζήτημα της λήψης στοιχείων για πληρωμή, καθώς η απουσία επιστολής από την εφορία δεν απαλλάσσει τον φορολογούμενο από την ευθύνη για μη πληρωμή και πρόστιμα.

Ποιος πληρώνει φόρο όταν πουλά ένα διαμέρισμα;

Ένα από τα πιο συναρπαστικά ζητήματα για τους πολίτες της χώρας μας ήταν πάντα τα προβλήματα που σχετίζονται με τη φορολόγηση των φορολογουμένων με φορολογικά τέλη υπέρ του κρατικού προϋπολογισμού. Για να αποφύγουν τους οικονομικούς λανθασμένους υπολογισμούς, οι άνθρωποι θέλουν να βελτιώσουν τον χρηματοοικονομικό τους γραμματισμό και να μάθουν ποιοι φόροι πρέπει να πληρώσουν κατά την πώληση/αγορά ενός διαμερίσματος. Ειδικότερα, ανησυχούν για την είσπραξη φόρων που σχετίζεται με την πώληση ακινήτων, η οποία έχει υποστεί πρόσφατα σημαντικές αλλαγές σχετικά με τον χρόνο ιδιοκτησίας, τη βάση διακανονισμού και άλλες εισροές.

Το εισόδημα (κέρδος) που εισπράττεται μετά την πώληση κάθε είδους οικιστικής ιδιοκτησίας (διαμέρισμα, σπίτι, δωμάτιο) φορολογείται. Ο πωλητής πληρώνει πάντα το τέλος. Οι πολίτες συχνά ρωτούν τιφόρος λαμβάνεται από την πώληση διαμερίσματος ή οποιουδήποτε άλλου ακινήτου; Το ποσοστό είναι δεκατρία τοις εκατό του κόστους. Αξίζει να πούμε ότι το τέλος δεν επιβάλλεται στη συνολική αξία του ακινήτου, αλλά μόνο στο τμήμα που έχει αυξηθεί κατά την περίοδο ιδιοκτησίας. Ένα παράδειγμα είναι το εξής:

• το κόστος αγοράς ενός σπιτιού είναι οκτώ εκατομμύρια,
• τιμή πώλησης είναι δέκα εκατομμύρια,
• φόρος αντικειμένου - δεκατρία τοις εκατό της διαφοράς μεταξύ της τιμής αγοράς και του ποσού πώλησης.

Πώς να μειώσετε τον φόρο;

Οι φόροι και τα έξοδα κατά την αγοραπωλησία ακινήτων μπορούν να μειωθούν νομικά μειώνοντας το εισόδημα από τα πραγματικά πραγματοποιηθέντα έξοδα:

• Το κόστος της αρχικής αγοράς ενός διαμερίσματος. Το ποσό αυτό επιτρέπεται για μείωση του κέρδους από την πώληση του αντικειμένου. Τα έξοδα πρέπει να τεκμηριώνονται (δηλώσεις μεταφοράς χρημάτων μέσω εμπορικής τράπεζας, αποδείξεις ιδιωτών, επιταγές που επιβεβαιώνουν το κόστος επισκευής μιας οικιστικής εγκατάστασης (αγορά οικοδομικών υλικών, πληρωμή για υπηρεσίες εργαζομένων).
• Κόστος που σχετίζεται με την ανέγερση κατοικιών, την αγορά σπιτιού ή μεριδίου σε ακίνητη περιουσία, γη.
• Πληρωμή τόκων για δάνειο ή δάνειο που λήφθηκε για αγορά ακίνητης περιουσίας ή κατασκευή αντικειμένου. Το ποσό δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δύο εκατομμύρια. Αυτός ο τύπος έκπτωσης δίνεται στον φορολογούμενο μία φορά στη ζωή.

Πού και τι φόρο καταβάλλεται για την πώληση ενός διαμερίσματος;

Για τη μεταφορά της φορολογικής προμήθειας, ο πωλητής εκτελεί τις ακόλουθες ενέργειες:

• συμπληρώνει τη δήλωση;
• την πηγαίνει στην εφορίαεπιθεώρηση προσωπικά ή αποστέλλεται με συστημένη επιστολή;
• λαμβάνει απόδειξη;
• πληρώνει το τέλος σε υποκατάστημα εμπορικής τράπεζας.

Τι φόρος χρεώνεται στην πώληση ενός διαμερίσματος εάν ο ιδιοκτήτης είναι παιδί; Οι γονείς πληρώνουν για ανηλίκους.

Χωρίς φορολογική δήλωση:

• Κατά τη διεξαγωγή συναλλαγής δωρεάς ή ανταλλαγής. Ο παραλήπτης δεν πληρώνει φόρο. Κατά τη δωρεά, ένα διαμέρισμα δίνεται δωρεάν και κατά την ανταλλαγή, κανείς δεν λαμβάνει έσοδα σε μετρητά, καθώς η ανταλλαγή αναγνωρίζεται ως ισοδύναμη.
• Όταν πουλάτε ένα ιδιόκτητο διαμέρισμα για περισσότερο από την ελάχιστη περίοδο που απαιτείται από το νόμο.

Όροι μη πληρωμής φόρου

Η ρωσική νομοθεσία προβλέπει προϋποθέσεις που σας επιτρέπουν να μην πληρώνετε φόρο κατά την πώληση ακινήτων. Αφορούν την περίοδο ιδιοκτησίας του ακινήτου μέχρι τη στιγμή της πώλησης και άλλους τρόπους μεταβίβασης:

• Τα κέρδη ενός πωλητή ακίνητης περιουσίας απαλλάσσονται από δασμούς όταν το σπίτι είναι ιδιοκτησία για τουλάχιστον την ελάχιστη νόμιμη χρονική περίοδο. Με άλλα λόγια, από το 2016, κατά την πώληση ενός ακινήτου διαμερίσματος για περισσότερα από πέντε χρόνια, το τέλος δεν καταβάλλεται στο δημόσιο ταμείο. Με άλλα λόγια, όταν ένας πολίτης έχει διαμέρισμα, σπίτι ή δωμάτια και είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης τους για περισσότερα από πέντε χρόνια και ταυτόχρονα γίνεται επίσημος ιδιοκτήτης του μετά τη θέσπιση νέων κανόνων για τον υπολογισμό του φορολογικού τέλους για την πώληση πραγματικών περιουσία, τότε δεν πληρώνει φόρο εισοδήματος από την πώλησή της.
• Εάν το ακίνητο αγοράστηκεμε την καταβολή τελών. Τι φόρο θα πληρώσω για την πώληση ενός διαμερίσματος; Μια πολύ συχνή ερώτηση πολιτών που κατέχουν μετοχές. Στην περίπτωση αυτή, είναι δυνατή η αποφυγή καταβολής του φορολογικού τέλους μετά τη λήξη της ελάχιστης περιόδου ιδιοκτησίας από τη στιγμή της θεμελίωσης του δικαιώματος κυριότητας. Πρέπει να περάσουν πέντε χρόνια αφότου όλα τα έγγραφα εγγραφής είναι στα χέρια του ιδιοκτήτη της οικιστικής εγκατάστασης.

Αριθμός ετών	Περίοδος απόκτησης ακινήτων σε σχέση με το 2016
	έως	μετά το
Three	Πληρώνεται φόρος
Τρία έως πέντε	Απαλλαγή φορολογικού δασμού	Πληρώνεται φόρος
Περισσότερα από πέντε	Απαλλαγή καταβολής τέλους εκποίησης ακινήτων

Ο πολίτης μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα πώλησης χωρίς να πληρώσει φόρο λόγω του ορίου της συντομότερης περιόδου ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Ένα από αυτά πρέπει να ακολουθηθεί:

• Η ιδιοκτησία εμφανίστηκε μετά την ιδιωτικοποίηση.
• Το διαμέρισμα (σπίτι) κληρονομήθηκε ή λήφθηκε ως δώρο από στενό συγγενή (γονείς, παιδιά, ολόκληρα αδέρφια και αδελφές).
• Ακίνητο παραδόθηκε κατόπιν συμφωνίας με εξαρτώμενη συντήρηση.
• Η ελάχιστη διάρκεια ενός ακινήτου που απαλλάσσεται από φόρο για έναν πωλητή είναι πέντε χρόνια.

Έτσι, ο φόρος επί της πώλησης διαμερίσματος προβλέπεται από τη φορολογική νομοθεσία. Μπορεί να αποφευχθεί ως εξής:

• Περιμένετεπενταετής θητεία.
• Πώληση ακινήτου στην τιμή αγοράς.
• Πουλήστε ένα διαμέρισμα με κόστος όχι περισσότερο από ένα εκατομμύριο ρούβλια. Νοείται ότι το ποσό της εκποίησης θα είναι τουλάχιστον εβδομήντα τοις εκατό της αξίας του κτηματολογίου. Σε αντίθετη περίπτωση το εισόδημα εξισώνεται με την κτηματολογική αξία, αλλά με διορθωτικό συντελεστή. Αυτός ο δείκτης καθιστά αδύνατη την αποφυγή καταβολής φορολογικών τελών υποτιμώντας σημαντικά την αξία της ακίνητης περιουσίας στο έγγραφο μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή. Ένα εκατομμύριο ρούβλια σήμερα αφαιρείται από το συνολικό ποσό σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης. Εάν ένα άτομο πουλήσει ξαφνικά ακίνητα για ένα εκατομμύριο ρούβλια, τότε δεν θα χρειαστεί να πληρώσει φορολογικό τέλος στην εφορία.

Ακίνητα

Η λήψη (αποδοχή) μιας κληρονομιάς είναι μια αρκετά περίπλοκη διαδικασία από νομική άποψη, που διαρκεί τουλάχιστον έξι μήνες. Πολλοί πολίτες της χώρας μας ενδιαφέρονται για το ερώτημα, ποιος φόρος για την πώληση ενός διαμερίσματος από κληρονομιά πρέπει να καταβληθεί στο δημόσιο ταμείο; Η απάντηση δεν θα ευχαριστήσει όσους ελπίζουν να πουλήσουν την κληρονομιά τους (διαμέρισμα, σπίτι ή οικόπεδο) γρήγορα, επικερδώς και χωρίς περιττά οικονομικά έξοδα. Κατά την πώληση ακινήτου κατοικίας, κληρονομιάς ή δωρεάς, υπόκειται επίσης σε φόρο εισοδήματος. Απαλλαγή από την καταβολή φόρου επί των εσόδων από την πώληση ακινήτων θα επέλθει μόνο μετά από πέντε χρόνια ιδιοκτησίας διαμερίσματος ή άλλου αντικειμένου. Υπάρχουν διάφοροι άλλοι νομικοί περιορισμοί:

• Υπολογίζεται καθορισμός της τιμής μιας κληρονομικής κατοικίαςεστίαση στην αξία του σύμφωνα με το απόθεμα;
• υπάρχει ένα όριο στην τυπική φορολογική έκπτωση ενός εκατομμυρίου ρούβλια.

Αυτοί οι όροι πώλησης δημιουργούν προβλήματα σε άτομα που θέλουν να πουλήσουν την κληρονομιά τους γρήγορα και εύκολα, εξοικονομώντας φορολογικά τέλη. Εάν ο αγοραστής αγοράσει άλλο διαμέρισμα για να αντικαταστήσει το υπάρχον, τότε είναι απαραίτητο να υπολογίσετε προσεκτικά την κερδοφορία της συναλλαγής όταν δεν έχει λήξει ακόμη η ελάχιστη επιτρεπόμενη περίοδος ιδιοκτησίας, επειδή θα πρέπει να πληρώσετε το δεκατρία τοις εκατό του συνολικού ποσού και όχι στη διαφορά μεταξύ των τιμών αγοράς και πώλησης. Η απόφαση να πουλήσετε ένα ακίνητο και να προχωρήσετε στην αγορά άλλου ακινήτου μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική οικονομική ζημία.

Αξίζει να θυμηθούμε ότι η ελάχιστη περίοδος ιδιοκτησίας του κληρονομικού ακινήτου ξεκινά από τη στιγμή που ανοίγει η κληρονομιά, δηλαδή από την ημερομηνία θανάτου του πρώην ιδιοκτήτη του ακινήτου και όχι από τη στιγμή της αποδοχής της κληρονομιάς (εγγραφή ακίνητης περιουσίας σε κρατικούς φορείς).

Σε αυτήν την περίπτωση, όταν απελευθερωθεί, λαμβάνεται περίοδος τριών ετών. Με τον νέο νόμο, που τέθηκε σε ισχύ το 2016, χρεώνεται το δεκατρία τοις εκατό της πώλησης. Οι συνταξιούχοι και τα άτομα με αναπηρία δεν πληρώνουν αυτό το φορολογικό τέλος. Ανήκουν στην προνομιακή κατηγορία φορολογουμένων.

Προσφορές μεταξύ συγγενών

Κατά τη διεξαγωγή συναλλαγών μεταξύ συγγενών που είναι στενοί, ο αγοραστής (χαρισμένος) χάνει το δικαίωμα να λάβει φορολογική έκπτωση. Τα ακίνητα που λαμβάνονται ως δώρο από στενούς συγγενείς εξαιρούνται νομικά από την είσπραξη φόρων.

Φορολογικές εκπτώσεις από τις πωλήσεις

Ο φόρος κατά την αγορά ενός διαμερίσματος και η έκπτωση φόρου περιγράφονται στον φορολογικό κώδικα της RF. Οι πολίτες της χώρας που είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν φόρο επί των εισοδημάτων που αποκτήθηκαν μπορούν να διεκδικήσουν το δικαίωμα έκπτωσης κατά την πώληση ακινήτου κατοικίας. Η λήψη οφέλους ιδιοκτησίας συμβάλλει στη σημαντική μείωση της βάσης για τον υπολογισμό της φορολογικής αμοιβής και μερικές φορές εξοικονομεί έναν πολίτη από την πληρωμή φόρων. Σκεφτείτε:

• πόσα μπορούν να λάβουν οι φορολογούμενοι κατά την πώληση ακινήτων;
• τι ειδικές προϋποθέσεις προβλέπονται από το νόμο για την επιβεβαίωση του δικαιώματος του πολίτη σε έκπτωση ιδιοκτησίας.

Η έκπτωση μπορεί να χρησιμοποιηθεί από οποιονδήποτε πολίτη που πωλεί ακίνητο που δεν ανήκει στην προνομιακή κατηγορία των αφορολόγητων πολιτών. Οι προϋποθέσεις απαλλαγής από το τέλος, από την ανάγκη διεκδίκησης του δικαιώματος σε φορολογικό επίδομα, άλλαξαν σημαντικά πριν από δύο χρόνια:

• Για αντικείμενα που αγοράστηκαν πριν από τις καινοτομίες, οι συνθήκες είναι διαφορετικές. Όταν πουλάτε ένα διαμέρισμα, το ακίνητο είναι ηλικίας μικρότερης των 3 ετών και δεν καταβάλλεται φόρος (δεν χρειάζεται καν να υποβάλετε φορολογική δήλωση στο IFTS).
• Τρία χρόνια ιδίας χρήσης ενός ακινήτου που αποκτήθηκε πριν από νομοθετικές καινοτομίες δίνουν το δικαίωμα να μην πληρωθεί φορολογική επιβάρυνση για τα έσοδα από την πώληση, εάν η κατοικία παραλήφθηκε δωρεάν, βάσει συμφωνίας ενοικίασης ή σε διαδικασία ιδιωτικοποίηση.
• Πέντε έτη από την ημερομηνία εγγραφής του δικαιώματος σε αντικείμενο που αποκτήθηκε μετά από αλλαγές στη νομοθεσία, απαλλάσσεται από την καταβολή φόρου επί του εισοδήματος από πωλήσεις.

Εάν το ακίνητο είναι ιδιοκτησία για λιγότερο από τρία ή πέντε χρόνια, ο νόμος απαιτείυπολογισμός και καταβολή φόρου επί των κερδών από την πώληση με συντελεστή δεκατρία τοις εκατό. Σε τέτοιες οικονομικές καταστάσεις, απαιτείται η υποβολή αίτησης για φορολογική έκπτωση, διότι επιτρέπει στους πολίτες να λαμβάνουν οικονομικά οφέλη μειώνοντας το τέλος στο μηδέν. Το εισόδημα που αποκτά ένας πολίτης από την πώληση ακινήτων φορολογείται σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες με συντελεστή δεκατρία τοις εκατό. Το εισόδημα πρέπει να νοείται ως η διαφορά μεταξύ της τιμής απόκτησης και πώλησης ενός αντικειμένου ιδιοκτησίας ή της τιμής ενός αντικειμένου που αποκτήθηκε μέσω μη χρηματικών συναλλαγών (κληρονομιά, δωρεά, ανταλλαγή).

Αν η τιμή πώλησης είναι μικρότερη ή ίση με την τιμή αγοράς, η χρέωση είναι μηδενική. Ωστόσο, οι φορολογικοί ελεγκτές μπορούν να ελέγξουν την εγκυρότητα της αξίας που αναγράφεται στο παραστατικό πώλησης προκειμένου να εντοπίσουν παράνομες περιπτώσεις σκόπιμης υποτίμησης της αξίας. Για τον υπολογισμό της αλήθειας της τιμής χρησιμοποιείται δείκτης της αξίας της ακίνητης περιουσίας σύμφωνα με το κτηματολόγιο. Εάν το κέρδος από την πώληση δεν υπερβαίνει το εβδομήντα τοις εκατό του καθορισμένου αριθμού, οι επιθεωρητές θα απαιτήσουν να χρησιμοποιηθεί η αγοραία τιμή αντί της τιμής της σύμβασης.

Μπορείτε να λάβετε έκπτωση κατά την πώληση ενός διαμερίσματος το έτος που ακολουθεί την ημερομηνία της πώλησης. Για να γίνει αυτό, πρέπει να υποβάλετε δήλωση και να υπολογίσετε ανεξάρτητα το φορολογικό τέλος, λαμβάνοντας υπόψη το ποσό της έκπτωσης.

Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πουλήσει το ακίνητο πριν από τις προθεσμίες που περιγράφονται παραπάνω, θα πρέπει να καταβάλει το τέλος που αναφέρεται στη δήλωσή του. Για τον έλεγχο της τήρησης των καθορισμένων προθεσμιών, χρησιμοποιείται η ημερομηνία εγγραφής των συναλλαγών αγοράς και πώλησης. Οι απαραίτητες πληροφορίες περιέχονται στα έγγραφα για την εγγραφή της ακίνητης περιουσίας και το μητρώο δικαιωμάτωνγια ακίνητα. Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που πωλείται πρέπει να δηλώσει εισόδημα στην εφορία και να πληρώσει φόρο, πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ιδιαιτερότητες της παροχής φορολογικού οφέλους:

• Η επιλεξιμότητα για έκπτωση είναι εθελοντική (απαιτείται αίτηση φορολογούμενου). Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να αναφέρετε το δικαίωμα σε επίδομα στη δήλωση κερδισμένων εισοδημάτων.
• Η ουσία του φορολογικού οφέλους είναι η μείωση του φορολογητέου εισοδήματος κατά το ποσό που ορίζεται στη νομοθεσία. Φέτος, οι πωλητές ακινήτων περιορίζονται σε φορολογική έκπτωση που δεν υπερβαίνει το ένα εκατομμύριο ρούβλια. Εκτός από την πώληση διαμερισμάτων, το ίδιο ανώτατο όριο ισχύει και για συναλλαγές που αφορούν δωμάτια, κατοικίες και οικόπεδα. Όταν ρωτήθηκε ποιος φόρος για την πώληση μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα, η απάντηση είναι η ίδια: όπως για τα δωμάτια, τα σπίτια κ.λπ. Για ορισμένα άλλα αντικείμενα, το μεγαλύτερο δυνατό ποσό έκπτωσης θα είναι διακόσιες πενήντα χιλιάδες ρούβλια. Η διαδικασία για την εφαρμογή της φορολογικής ελάφρυνσης στο απαιτούμενο ποσό έχει ως εξής. Το κερδισμένο εισόδημα μειώνεται κατά ένα εκατομμύριο ρούβλια και ο φόρος υπολογίζεται από το υπόλοιπο. Εάν η τιμή της ακίνητης περιουσίας που πωλείται δεν υπερβαίνει το ένα εκατομμύριο, υποβάλετε στοιχεία στην επιθεώρηση, δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρο. Το ποσό της έκπτωσης ιδιοκτησίας ισχύει για όλες τις συναλλαγές πώλησης κατοικιών που πραγματοποιούνται εντός ενός έτους. Όταν πουλάτε δύο ή περισσότερα ακίνητα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την τυπική έκπτωση του ενός εκατομμυρίου μόνο μία φορά. Εάν χρησιμοποιηθεί για την πρώτη συναλλαγή, ο υπολογισμός του ποσού του φορολογικού τέλους για το δεύτερο και το επόμενο διαμέρισμα (οικία) θα γίνειπραγματοποιείται χωρίς οφέλη. Εάν το οικιστικό ακίνητο ήταν σε κοινή ιδιοκτησία, καθένας από τους μετόχους δικαιούται όφελος από μόνος του εάν πούλησε το μερίδιό του βάσει χωριστής σύμβασης πώλησης. Η χορήγηση της έκπτωσης θα γίνει ανά μέτοχο, δηλαδή θα υποβληθούν δύο ή περισσότερες φορολογικές δηλώσεις.
• Αντί να λάβετε έκπτωση φόρου, μπορείτε να μειώσετε το ποσό του εισοδήματος που αποκτήθηκε από την πώληση ενός ακινήτου με το αποδεδειγμένο κόστος απόκτησης ή ανέγερσης ενός ακινήτου. Ο φορολογούμενος πρέπει να υπολογίσει την καταλληλότερη πορεία δράσης.

Βήματα φορολογούμενου

Απαντήσαμε στην ερώτηση σχετικά με τον φόρο που καταβάλλεται για την πώληση ενός διαμερίσματος. Στη συνέχεια, περιγράφουμε πώς να διεκδικήσετε το δικαίωμα έκπτωσης. Για να χρησιμοποιήσετε το δικαίωμα έκπτωσης κατά την απόκτηση ακινήτων και την πληρωμή φόρου για την πώληση ενός διαμερίσματος, ποια έγγραφα χρειάζονται:

• Είναι απαραίτητη η υποβολή δήλωσης στην επιθεώρηση στον τόπο εγγραφής στο τέλος του ημερολογιακού έτους.
• Απαιτείται η σύνταξη δικαιολογητικών επί της συναλλαγής (συμβόλαιο αγοραπωλησίας, πράξη αποδοχής και μεταβίβασης οικιστικής εγκατάστασης, απόσπασμα μητρώου δικαιωμάτων επί ακινήτων).
• Συλλέξτε έγγραφα σχετικά με την απόδειξη εισοδήματος από την πώληση ακινήτου κατοικίας.
• Είναι απαραίτητο να προετοιμαστούν έγγραφα σχετικά με τις δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν για την απόκτηση ή την κατασκευή ενός ακινήτου κατοικίας για τη μείωση του τέλους (έγγραφο πώλησης, απόδειξη ή εντολή μεταφοράς κεφαλαίων, απόσπασμα από το μητρώο, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας).
• Παρέχετε όλα τα έγγραφα που αναφέρονταιγια επιθεώρηση έως τις 30 Απριλίου.
• Το αργότερο στις είκοσι πέντε Ιουλίου, καταβάλετε το ποσό του φόρου που υπολογίστηκε λαμβάνοντας υπόψη την έκπτωση.

Το ποσό των χρημάτων που έλαβε από τον αγοραστή πρέπει να είναι ίσο με την τιμή του διαμερίσματος (σπίτι) στη σύμβαση.

Ο καθοριστικός παράγοντας για τη λήψη έκπτωσης και για τον υπολογισμό των φόρων που πρέπει να καταβληθούν κατά την πώληση ενός σπιτιού είναι η ορθότητα της παροχής εντύπων και εγγράφων αναφοράς. Εάν υπάρχουν ανυπέρβλητες δυσκολίες στον υπολογισμό της έκπτωσης ή της φορολογικής αμοιβής, είναι λογικό να συμβουλευτείτε έναν οικονομικό ειδικό, να ζητήσετε βοήθεια από τη φορολογική επιθεώρηση. Το τελικό πακέτο εγγράφων θα πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες φόρμες αναφοράς:

• Φορολογική δήλωση.
• Σύμβαση πώλησης, πιστοποιητικό αποδοχής.
• Εγγράφων που επιβεβαιώνουν τη λήψη κεφαλαίων βάσει της σύμβασης (δηλώσεις, εντολές πληρωμής).
• Διαβατήριο πολίτη της χώρας.

Σε αντίθεση με την έκπτωση φόρου κατά την αγορά ακινήτου, η δήλωση εισοδήματος από την πώληση ακινήτου δεν σχετίζεται με την επιστροφή φόρου επί του εισοδήματος ενός ατόμου από τον προϋπολογισμό. Ως προς αυτό, δεν απαιτείται επισύναψη στοιχείων λογαριασμού για την επιστροφή καταβληθέντων εσόδων από το ταμείο. Τρόπος υποβολής αίτησης:

• επίσκεψη προσωπικής επιθεώρησης;
• έκκληση μέσω αντιπροσώπου;
• αποστολή εγγράφων μέσω ταχυδρομείου με περιγραφή συνημμένου;
• συμπλήρωση της φόρμας αναφοράς στον ιστότοπο επιθεώρησης μέσω ενός ειδικού πόρου λογισμικού.

Οι φορολογικοί ελεγκτές έχουν το δικαίωμα να διενεργούν έλεγχο γραφείου εάν έχουν οποιεσδήποτε αμφιβολίεςσύμφωνα με την τιμή του πωλούμενου ακινήτου, την κτηματολογική του αξία. Ελέγχουν πόσο πραγματικά οφειλόταν φόρος εισοδήματος για την πώληση του διαμερίσματος.

Μπορεί να ζητηθούν από τον πωλητή πρόσθετα έγγραφα που δικαιολογούν τον υπολογισμό του κόστους πώλησης ακινήτων. Εάν η επιθεώρηση δεν έχει αμφιβολίες για τα υποβληθέντα στοιχεία και το υπολογιζόμενο ποσό της έκπτωσης, τότε αποστέλλεται στον φορολογούμενο ειδοποίηση με τα απαιτούμενα στοιχεία. Απομένει ένα άτομο να πληρώσει στον προϋπολογισμό το ποσό του φόρου που υπολογίζεται στη φορολογική δήλωση, λαμβάνοντας υπόψη την παρακράτηση που παρέχεται.

ευθύνη για φοροδιαφυγή

Έτσι, η κατανόηση των φόρων που πληρώνουν ο πωλητής και ο αγοραστής κατά την αγορά και πώληση ακινήτων είναι πολύ σημαντική. Για μη καταβολή του φορολογικού τέλους προβλέπεται ευθύνη σύμφωνα με την αστική και ποινική νομοθεσία. Η παράβαση αντιμετωπίζεται ως ψευδής μαρτυρία και φοροδιαφυγή. Το μέγεθος και η αυστηρότητα της τιμωρίας είναι βαριά.

Ο δράστης απειλείται με πρόστιμο έως εκατό χιλιάδες ρούβλια ή περιορισμό (φυλάκιση) της ελευθερίας έως και τρία χρόνια. Δεν έχει σημασία αν ο φορολογούμενος κατάλαβε ή δεν κατάλαβε ποιος έπρεπε να πληρώσει φόρο κατά την πώληση ακινήτων. Είναι ευκολότερο και ασφαλέστερο να υποβάλετε φορολογική δήλωση στον έλεγχο και να πληρώσετε το οφειλόμενο φορολογικό ποσό. Εάν ο φορολογούμενος χάσει την προθεσμία για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων, τότε αρχίζουν να επιβάλλονται πρόστιμα για καθυστερημένη πληρωμή.

Εάν οι φοροτεχνικοί δεν επιλύσουν το ζήτημα της πληρωμής απευθείας με τον φορολογούμενο, θα υποβάλουν αίτησημια αγωγή και θα τεκμηριώσει πόσο φορολογείται η πώληση του διαμερίσματος.