Φόρος επί της πώλησης ακινήτων: διαδικασία υπολογισμού

2026 Συγγραφέας: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Τελευταία τροποποίηση: 2025-01-24 13:14:53

Σύμφωνα με τους φορολογικούς νόμους της χώρας μας, τα έσοδα από την πώληση ακινήτων φορολογούνται. Επιπλέον, τόσο οι κάτοικοι όσο και οι μη κάτοικοι πρέπει να το πληρώσουν. Η πρώτη κατηγορία περιλαμβάνει πολίτες που διαμένουν στη Ρωσία για περισσότερες από 183 ημέρες. Πρέπει να πληρώσουν φόρο επί της πώλησης ακίνητης περιουσίας σε περίπτωση που αυτή βρίσκεται στη χώρα και στο εξωτερικό. Ο φορολογικός συντελεστής είναι 13%. Μη κάτοικοι είναι άτομα που ζουν στη Ρωσική Ομοσπονδία για λιγότερο από 183 ημέρες. Για αυτούς ο φόρος αυξάνεται στο 30%. Αλλά το πληρώνουν εάν πούλησαν ακίνητα που βρίσκονται μόνο στη Ρωσική Ομοσπονδία. Το ποσό του φόρου επί των πωλήσεων ακινήτων εξαρτάται από διάφορους παράγοντες. Εξετάστε μερικές περιπτώσεις.

Ακίνητο που ανήκει για περισσότερα από τρία χρόνια πωλήθηκε

Σε αυτή την περίπτωση ο πολίτης δεν θα έχει χρέος προς το κράτος. Αυτό το ακίνητο μπορεί να πωληθεί για οποιοδήποτε ποσό, το εισόδημα που λαμβάνεται δεν φορολογείται. Η ημερομηνία εισόδου στην ιδιοκτησία θεωρείται:

• Ημερομηνία του πιστοποιητικού εγγραφής ιδιοκτησίας, εάν το ακίνητο αποκτήθηκε με σύμβαση πώλησης, ανταλλαγής ή δωρεάς, ως αποτέλεσμαιδιωτικοποίηση.
• Ημερομηνία θανάτου του διαθέτη, εάν το ακίνητο κληρονομήθηκε.
• Ημερομηνία πληρωμής της τελευταίας μετοχής - για συνεταιριστικά διαμερίσματα.

Αυτό πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά τη σύναψη συμβολαίου. Έτσι, για παράδειγμα, εάν για πολλά χρόνια ζούσατε σε ένα διαμέρισμα χάρη σε ένα κοινωνικό συμβόλαιο. πρόσληψη και αμέσως μετά την απόφαση της ιδιωτικοποίησης να το πουλήσετε, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο κατά την πώληση ακινήτων.

Ακίνητο που ανήκει σε λιγότερο από τρία χρόνια πωλήθηκε

Επιλογή 1: Δεν μπορείτε να τεκμηριώσετε τα έξοδά σας όταν αγοράζετε ένα ακίνητο

Σε αυτήν την περίπτωση, σας δίνεται έκπτωση φόρου που μειώνει τη φορολογητέα βάση. Η ποσότητα του εξαρτάται από τον τύπο του αντικειμένου.

1. Για διαμερίσματα, κτίρια κατοικιών, καθώς και οικόπεδα, κατοικίες κήπου, είναι 1 εκατομμύριο ρούβλια. Δηλαδή, εάν, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα πωληθεί για 1.200 χιλιάδες ρούβλια, τότε μόνο 200.000 θα φορολογηθούν.

2. Για άλλα ακίνητα (γραφείο, γκαράζ, αποθήκη…) το ποσό της έκπτωσης είναι 250 χιλιάδες ρούβλια.

Αξίζει να σημειωθεί ότι εάν το ακίνητο είναι κοινόκτητο, τότε το ποσό της έκπτωσης υπολογίζεται ανάλογα με τις μετοχές.

Επιλογή 2. Μπορείτε να τεκμηριώσετε τα έξοδά σας κατά την αγορά αυτού του ακινήτου

Αν αγοράσατε ακίνητο, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα αξίας 4 εκατομμυρίων ρούβλια και ένα χρόνο αργότερα αποφασίσατε να το πουλήσετε για τα ίδια χρήματα, δεν θα πληρώσετε φόρο όταν πουλάτε ακίνητα. Αυτός ο κανόνας υπόκειται στην προϋπόθεση ότι έχετε διατηρήσει την προηγούμενη σύμβαση πώλησης καιΜπορείτε να το υποβάλετε στο FTS. Εάν το ακίνητο πωληθεί για περισσότερο από την τιμή αγοράς, τότε οτιδήποτε υπερβαίνει αυτό το ποσό φορολογείται.

Πότε να πληρώσετε και αν θα πληρώσετε καθόλου;

Σημειώστε ότι ανεξάρτητα από το αν θα επιβληθεί φόρος στην πώληση ακινήτων ή όχι, θα πρέπει να υποβληθεί δήλωση στην εφορία. Πότε να το κάνουμε; Το επόμενο έτος μετά τη λήψη εισοδήματος. Πότε πρέπει να πληρώσετε φόρο ακίνητης περιουσίας; Ας πούμε ότι το 2013 ήταν η χρονιά που πούλησες το σπίτι σου. Πριν από τις 30 Απριλίου 2014, πρέπει να υποβάλετε δήλωση στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία και πριν από τις 15 Ιουλίου 2014 - να πληρώσετε το ποσό του φόρου, εάν υπάρχει. Πληρώστε ή όχι; Είναι στο χέρι σου, φυσικά. Αλλά να θυμάστε ότι η φοροδιαφυγή είναι ποινικό αδίκημα που συνεπάγεται πολύ βαριά πρόστιμα και φυλάκιση.