Πρόεδρος του συμβουλίου: εξουσίες, καθήκοντα

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Σήμερα, η διαχείριση των πολυκατοικιών γίνεται από HOA ή συνεταιρισμούς. Σε αυτή την περίπτωση οι κάτοικοι έχουν τη δυνατότητα να ελέγχουν τα έξοδά τους και τις παρεχόμενες υπηρεσίες. Δεδομένου ότι οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να κάνουν όλες τις εργασίες διαχείρισης, απαιτείται πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου. Ζητείται υπάλληλος και σε τράπεζες, ανώνυμες εταιρείες, ταμεία. Ελέγχει τις ενέργειες των εργαζομένων και είναι υπεύθυνος για τις αποφάσεις που λαμβάνονται.

Ο πρόεδρος είναι υπεύθυνος. Κύριο καθήκον της είναι να διασφαλίσει την ομαλή λειτουργία της εταιρικής σχέσης χωρίς να παραβιάζονται τα δικαιώματα των κατοίκων. Όλες οι εξουσίες και τα καθήκοντα καθορίζονται στο καταστατικό. Ο πρόεδρος μπορεί να επανεκλεγεί, κάτι που είναι απόφαση του συλλόγου.

Εκλογή προέδρου

Αυτό το ζήτημα ρυθμίζεται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της HOA εργάζεται με βάση τον Κώδικα Κατοικίας. Το κύριο έγγραφο της εταιρικής σχέσης είναι ο καταστατικός χάρτης, ο οποίος περιγράφει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των εργαζομένων. Κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να είναι εξοικειωμένος με το έγγραφο.

Ο καταστατικός χάρτης προβλέπει απαραίτητα απαρτία - τον αριθμό των ιδιοκτητών που πρέπει να είναι παρόντες στη συνεδρίαση ώστε η απόφασή της να είναι έγκυρη. Εγγραφοτο δικαίωμα της απούσας ψήφου. Αυτό δίνει στα μέλη του διοικητικού συμβουλίου την ευκαιρία να επισκεφθούν όλους τους ιδιοκτήτες και να τους γνωρίσουν με τα αποτελέσματα της συνεδρίασης. Μόνο οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων είναι μέλη του συμβουλίου.

Απαιτήσεις εργαζομένων

Μια σημαντική απαίτηση για τον πρόεδρο είναι η ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος στο σπίτι. Πρέπει επίσης να είναι σε νόμιμη ηλικία. Άλλοι υποψήφιοι δεν λαμβάνονται υπόψη. Ένα άτομο χρειάζεται ιδιότητες όπως η αυτοπεποίθηση, οι σαφείς ικανότητες σκέψης, η επαρκής αξιολόγηση των γεγονότων και η επίτευξη στόχων. Είναι σημαντικό να έχετε τριτοβάθμια εκπαίδευση, κατά προτίμηση στον τομέα της διοίκησης ή του διοικητικού κλάδου.

Ο πρόεδρος πρέπει να είναι υπομονετικός καθώς θα υπάρξουν πολλά προβλήματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν. Μπορεί να υπάρξουν συγκρούσεις που πρέπει να επιλυθούν με ψυχραιμία, επομένως οι επικοινωνιακές δεξιότητες και η ακρίβεια είναι ευπρόσδεκτες. Η δύναμη του χαρακτήρα και η δραστηριότητα είναι σημαντικά και τότε μπορείτε να γίνετε υποψήφιος για μια θέση.

Δικαιώματα προέδρου

Αυτός ο εργαζόμενος έχει τα δικά του δικαιώματα. Μπορεί να απολύσει υπαλλήλους της επιχείρησης, αλλά μόνο παρουσία άλλων μελών του διοικητικού συμβουλίου. Η εκλογή του προέδρου γίνεται για την περίοδο που ορίζεται στο καταστατικό.

Ρήτρες μπορούν να προστεθούν στο έγγραφο για να διευκρινιστούν οι πληροφορίες σχετικά με τον επικεφαλής της ένωσης. Συνήθως αναφέρει ότι ο πρόεδρος έχει το δικαίωμα να διαθέτει χρήματα για την υλοποίηση του εγκεκριμένου σχεδίου της συνεδρίασης. Μπορεί επίσης να συντάσσει λογιστικές εκθέσεις, να τακτοποιεί λογαριασμούς με άλλα πρόσωπα και να κάνει πληρωμές. Πότεεάν είναι απαραίτητο, οργανώνει μέτρα για την εξάλειψη των συνεπειών των ατυχημάτων και τις εργασίες επισκευής.

Αρμοδιότητες του Συμβουλίου HOA

Ο διορισμένος υπάλληλος πρέπει να εκτελεί εργασία βάσει του νόμου και του καταστατικού. Ελέγχει την απόδειξη πληρωμής για τα κοινόχρηστα. Πρέπει να κάνει μια εκτίμηση των ετήσιων εσόδων και εξόδων της συνεργασίας, να αναφέρει τα οικονομικά στη συνάντηση.

Οι ευθύνες περιλαμβάνουν τη διαχείριση του σπιτιού και όλης της κοινής περιουσίας. Αν χρειαστεί, ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου προσλαμβάνει και απολύει υπαλλήλους. Πρέπει επίσης να συνάψει συμβάσεις με εργολάβους. Ο πρόεδρος εκλέγεται μεταξύ των μελών του διοικητικού συμβουλίου και η θητεία του καθορίζεται από το καταστατικό. Τα καθήκοντα του προέδρου του διοικητικού συμβουλίου κατοχυρώνονται σε αυτό το έγγραφο.

Εξουσίες του προέδρου της HOA

Ορίζονται στον καταστατικό χάρτη του HOA και στον Κώδικα Στέγασης. Με βάση αυτό, οι εξουσίες του προέδρου του διοικητικού συμβουλίου έχουν ως εξής:

• υπογραφή εγγράφων;
• δημιουργία επιχειρηματικού προγράμματος;
• επιβολή αποφάσεων εταιρικής σχέσης;
• κάνω εργασία με βάση την ομοσπονδιακή και τοπική νομοθεσία;
• έλεγχος ποιότητας υπηρεσιών;
• συντήρηση τεχνικής τεκμηρίωσης;
• διεξαγωγή συνεδριάσεων διοικητικών συμβουλίων, συνεδριάσεις, διαχείριση παραπόνων.

Ο χάρτης μπορεί να έχει άλλα δικαιώματα και υποχρεώσεις, τα οποία εγκρίνονται στη γενική συνέλευση.

Τι δεν μπορεί να κάνει ο πρόεδρος;

Εκτός από δικαιώματα, ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου έχειπεριορισμούς. Δεν μπορεί:

• συνάψτε συμφωνίες με τους αντισυμβαλλομένους χωρίς να συζητήσετε το θέμα στη συνάντηση;
• πώληση ή ενοικίαση κοινού ακινήτου;
• μεταβιβάστε την εξουσία σας στην εταιρεία διαχείρισης.

Η γενική συνέλευση ορίζει τον μισθό του προέδρου. Αυτό πρέπει να καταγράφεται στα έγγραφα.

Τι πρέπει να κάνει ο πρόεδρος του HOA;

Ο Πρόεδρος του ΔΣ προστατεύει τα συμφέροντα των κατοίκων σε όλες τις περιπτώσεις. Ο εργαζόμενος ενεργεί με βάση τη νομοθεσία και τις οδηγίες που εγκρίνονται από τη συνεδρίαση. Είναι δική του ευθύνη να εξοικειωθεί με τις αλλαγές στη νομοθετική τεκμηρίωση.

Ο Πρόεδρος ελέγχει τον έγκαιρο επανυπολογισμό των πληρωμών για υπηρεσίες, εάν παρέχονται σε ακατάλληλο όγκο και χαμηλή ποιότητα. Παρακολουθεί επίσης τη συντήρηση και την κατάσταση του σπιτιού και, εάν είναι απαραίτητο, δημιουργεί ένα σχέδιο για την εκτέλεση εργασιών επισκευής. Στη δραστηριότητα συμμετέχει ο Αναπληρωτής Πρόεδρος του ΔΣ, ο οποίος εκτελεί παρόμοια καθήκοντα.

Ευθύνη του προέδρου της HOA

Δεν υπάρχουν σαφείς κανόνες στη νομοθεσία σχετικά με την αναποτελεσματικότητα της διαχείρισης. Αυτό όμως δεν αποκλείει την ευθύνη για την ταλαιπωρία που προκλήθηκε. Ο χάρτης αναφέρει:

• ποια είναι η ευθύνη του προέδρου σε περίπτωση βλάβης;
• υλική αποζημίωση σε περίπτωση ζημιάς;
• ανάκτηση ζημιών.

Ο πρόεδρος πρέπει να είναι ανθεκτικός στο άγχος, προσεκτικός και ακριβής. Είναι δική του ευθύνη να ενημερώνει τους ενοικιαστές για τυχόν αλλαγές.

Σε περίπτωση παραβίασης των δικαιωμάτων των κατοίκωνο πρόεδρος φέρει γενική αστική ευθύνη για:

• αμέλεια, για παράδειγμα, δεν υπήρξε ειδοποίηση για τη συνάντηση.
• απάτη;
• διάθεση κεφαλαίων;
• παραπλανητικό;
• πλαστογραφία;
• κατάχρηση εξουσίας.

Όλα τα μέλη του HOA έχουν οικονομική ευθύνη για όλες τις ενέργειες. Εάν ο ιδιοκτήτης προκάλεσε ζημία στην κοινή ιδιοκτησία, πρέπει να την αποζημιώσει. Το ποσό καθορίζεται με βάση την πράξη που συντάσσεται και, εάν είναι απαραίτητο, με τη βοήθεια εκτιμητή. Συγκεκριμένοι τύποι αδικημάτων μπορούν να εγγραφούν στο καταστατικό.

Μερικές αποχρώσεις

Πολλοί ένοικοι έχουν πολλές ερωτήσεις σχετικά με το έργο του HOA. Υπάρχουν αδικήματα εκ μέρους τους; Εάν εμφανιστούν, τότε θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τις αρμόδιες αρχές. Μπορεί να αρνηθεί σε έναν ενοικιαστή το απαραίτητο πιστοποιητικό; Αυτό δεν πρέπει να είναι, καθώς είναι παράνομο.

Μπορεί ο πρόεδρος να επιθεωρήσει το διαμέρισμα; Αυτό είναι δυνατό μόνο εάν το έχει επιτρέψει ο ιδιοκτήτης. Απαγορεύεται η αυθόρμητη είσοδος στους χώρους χωρίς τη βούληση των κατοίκων. Το δικαίωμα κατοχυρώνεται στο Σύνταγμα.

Έχει το HOA το δικαίωμα να επιβάλει κυρώσεις; Αυτό είναι δυνατό εάν ο ενοικιαστής έχει χρέος για λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Αυτό γίνεται για ταχύτερη πληρωμή των υπηρεσιών. Μόνο πρόστιμα θα πρέπει να επιβάλλονται εντός των ορίων των νομοθετικών κανόνων.

Τι κάνει ένας πρόεδρος τράπεζας;

Ένας πρόεδρος εκλέγεται σε κάθε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα αυτού του επιπέδου. Διαχειρίζεται τα οικονομικάίδρυμα, διενεργεί συναλλαγές για λογαριασμό της επιχείρησης. Η δουλειά του είναι να πραγματοποιήσει τα σχέδια της τράπεζας. Η περιουσία διατίθεται βάσει νομοθεσίας.

Ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της τράπεζας ασχολείται με την επιλογή, την τοποθέτηση, την εκπαίδευση, το διορισμό. Είναι επίσης υπεύθυνος για την ανάπτυξη και υλοποίηση νέων υπηρεσιών, την έκδοση παραγγελιών. Όλες οι καινοτομίες είναι συνεπείς με αυτό.

Πρόεδρος AO

Ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της JSC εκτελεί το έργο της διαχείρισης των δραστηριοτήτων της εταιρείας. Διοργανώνει συναντήσεις όπου λύνονται όλα τα τρέχοντα προβλήματα. Επίσης, αυτός ο υπάλληλος διασφαλίζει την αποτελεσματική αλληλεπίδραση όλων των δομών της επιχείρησης.

Ο Πρόεδρος της ΑΟ παρακολουθεί την εκπλήρωση των συμβατικών υποχρεώσεων, τους εσωτερικούς κανονισμούς. Όλο το έργο του βασίζεται στην ισχύουσα νομοθεσία. Πρέπει να διαχειρίζεται όλους τους τομείς της εταιρείας, οι οποίοι δεν πρέπει να έρχονται σε αντίθεση με κανονιστικά έγγραφα.

Οι αρμοδιότητες περιλαμβάνουν τη δημιουργία προγραμμάτων και επιχειρηματικών σχεδίων για την ανάπτυξη της επιχείρησης, καθώς και την παρακολούθηση της εφαρμογής τους. Πραγματοποιείται ετήσια συνέλευση των μετόχων για το έργο που επιτελέστηκε. Ο πρόεδρος διαπραγματεύεται για την υλοποίηση των διαφόρων στόχων του AO.

Πρόεδρος Ιδρύματος

Τα Ταμεία έχουν επίσης προέδρους που εκλέγονται για 5 χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο υπάλληλος θεωρείται ο ανώτατος υπάλληλος. Ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου του ταμείου ασκεί τις ακόλουθες δραστηριότητες:

• ελέγχει το έργο του οργανισμού;
• είναι ο εκπρόσωπος του αμοιβαίου κεφαλαίου στις συναλλαγές;
• διαπραγματεύεται με διάφορα άτομα για διάφορα θέματα,
• καθορίζει το κράτος, τις συνθήκες μισθών, τον προϋπολογισμό;
• θέτει απαιτήσεις εκ μέρους του ιδρύματος;
• μπορεί να υπογράψει έγγραφα;
• έλεγχος εγγράφων;
• εκτελεί άλλες λειτουργίες που καθορίζονται στο έγγραφο.

Όταν ο πρόεδρος δεν είναι σε θέση να εκτελέσει καθήκοντα για οποιονδήποτε λόγο, αυτή η εργασία μετατίθεται σε άλλα μέλη του οργανισμού. Ένας υπάλληλος πρέπει να συμμορφώνεται με τις προβλεπόμενες απαιτήσεις για να πληροί τις προϋποθέσεις για τη θέση.