Φόρος για δωρεά ακίνητης περιουσίας σε μη συγγενή: χαρακτηριστικά

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Τώρα θα μάθουμε όλα όσα κρύβουν τον φόρο δώρου ακινήτων (όχι σε συγγενή ή στενό πρόσωπο - όχι και τόσο σημαντικό). Ποια είναι τα χαρακτηριστικά της πληρωμής κατά την προετοιμασία και την υπογραφή της σχετικής σύμβασης; Πρέπει να γίνει γνωστό. Εξάλλου, δεν υποχρεούνται όλοι οι πολίτες να πληρώνουν φόρους κατά την υπογραφή σύμβασης δωρεάς. Και αν το κάνουν, πρέπει να μάθουν πώς γίνονται οι υπολογισμοί.

Είναι πολύ εύκολο να μπερδευτείς εδώ. Αλλά όλες οι σημαντικές πληροφορίες είναι εύκολο να κατανοηθούν ταυτόχρονα. Αρκεί να γνωρίζετε εάν υπάρχει φόρος για τη δωρεά ακίνητης περιουσίας σε μη συγγενή (ή σε αυτόν), καθώς και πόσους τόκους από τη συναλλαγή θα πρέπει να πληρώσετε.

Αφιερωτικό

Τι είναι όμως μια συμφωνία δωρεάς; Στη Ρωσία, είναι εξαιρετικά κοινό. Αυτή είναι η πιο δημοφιλής και κοινή μορφή μεταβίβασης ιδιοκτησίας μεταξύ τους. Στην πράξη, τις περισσότερες φορές υπάρχουν περιπτώσεις που δίνονται δώρα σε στενούς συγγενείς.

Δώρο - συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη του ακινήτου (ή άλλουαντικείμενο) για τη μεταβίβαση κάτι στην περιουσία του δωρεοδόχου. Δηλαδή, μετά την υπογραφή μιας τέτοιας συμφωνίας, αυτό που σου ανήκε θα γίνει κάποιου άλλου. Και από εκεί και πέρα, η περιουσία θα περάσει πλήρως στον δωρεοδόχο. Το κύριο χαρακτηριστικό αυτής της συμφωνίας είναι οι φόροι. Κατά τη δωρεά ακίνητης περιουσίας (όχι σε συγγενή ή σε κάποιον από την οικογένεια), υπάρχουν αρκετές επιλογές για την ανάπτυξη εκδηλώσεων. Επιπλέον, η περιουσία που λαμβάνεται ως δώρο δεν διαιρείται κατά τη διάρκεια του γάμου. Και ανήκει πλήρως στον δωρεοδόχο. Ως εκ τούτου, πολλοί άνθρωποι προσπαθούν να δωρίσουν ακίνητη περιουσία.

Στενοί συγγενείς

Τι το ιδιαίτερο έχει αυτή η συμφωνία; Για παράδειγμα, έχει ήδη ειπωθεί - η διαδικασία και το ποσό πληρωμής του φόρου δώρου. Το θέμα είναι ότι, σύμφωνα με το νόμο, οι συγγενείς απαλλάσσονται πλήρως από αυτή την ευθύνη. Πιθανώς για αυτόν τον λόγο, πολλοί προσπαθούν να δώσουν ακίνητη περιουσία σε μέλη του οικογενειακού κύκλου.

Μόνο αυτή η δυνατότητα δεν ισχύει για όλους τους συγγενείς. Μπορεί να υπάρχουν πολλά άτομα σε μια οικογένεια. Κανείς δεν πρέπει να πληρώσει φόρους; Καθόλου. Οι φόροι κατά τη δωρεά ακινήτων σε μη συγγενή, για παράδειγμα, είναι σχεδόν πάντα παρόντες. Αλλά με την οικογένεια, όλα είναι πολύ πιο περίπλοκα. Εδώ, οι πολίτες που σχετίζονται με στενούς συγγενείς απαλλάσσονται πλήρως από την πληρωμή. Ποιος είναι? Highlight:

• σύζυγοι;
• παιδιά;
• γονείς;
• παππούδες;
• αδελφοί και αδελφές;
• εγγόνια.

Μόνο αυτός ο κύκλος προσώπων, κατά την υπογραφή πράξεων, εξαιρείται από την πληρωμή φόρων. Παρεμπιπτόντως, αυτός ο κανόνας ισχύει και για κηδεμόνες, υιοθετημένα παιδιά,θετά αδέρφια και αδελφές.

Οικογενειακές Σχέσεις

Ποιος πληρώνει τι φόρους όταν δωρίζει ακίνητα; Αυτή η ερώτηση είναι εξαιρετικά εύκολη στην κατανόηση. Απλά πρέπει να γνωρίζετε μερικά από τα χαρακτηριστικά αυτής της διαδικασίας. Για παράδειγμα, το γεγονός ότι μόνο οι στενοί συγγενείς απαλλάσσονται πλήρως από τους φόρους με την υπογραφή. Το ποιος τους ανήκει δεν είναι πλέον μυστικό.

Και τι γίνεται με τους μακρινούς συγγενείς; Εδώ, καθώς δεν είναι δύσκολο να μαντέψετε, θα πρέπει να πληρώσετε φόρους. Σύμφωνα με όλους τους κανόνες που πληρώνουν τρίτοι. Δεν είναι όλα τόσο περίπλοκα σε αυτό το σύστημα. Αν, για παράδειγμα, κάποιος ήθελε να δωρίσει ακίνητη περιουσία στην αγαπημένη του θεία, σίγουρα θα πλήρωνε ένα συγκεκριμένο ποσό ως φόρο. Άλλωστε, οι θείες, οι θείοι και τα άλλα μέλη της οικογένειας δεν ανήκουν στην κατηγορία των συγγενών. Αυτό πρέπει να ληφθεί υπόψη.

Outsiders

Επιβάλλεται και φόρος δωρεάς ακινήτου σε μη συγγενή. Στις περισσότερες περιπτώσεις, κανείς δεν εξαιρείται από την καταβολή του. Με λίγες μόνο εξαιρέσεις. Ο φόρος για τη δωρεά ενός διαμερίσματος σε συγγενή, τρίτο ή αγαπημένο πρόσωπο μπορεί τις περισσότερες φορές να προκαλέσει μεγάλη ταλαιπωρία.

Παρεμπιπτόντως, οι άγνωστοι, όταν υπογράφουν συμφωνία δωρεάς (ως δωρεοδόχος), πληρώνουν τα ίδια ποσά με μακρινούς συγγενείς σε παρόμοια περίπτωση. Οι κανόνες είναι ίδιοι για όλους. Ωστόσο, παρά ένα τόσο απλό σύστημα, σύμφωνα με το οποίο οι συγγενείς δεν πληρώνουν, όλοι οι άλλοι είναι υποχρεωμένοι, υπάρχουν περισσότερα από αρκετά χαρακτηριστικά εδώ. Και αν δεν τους ξέρεις, μπορείςμπείτε σε μπελάδες με το νόμο.

επιτόκιο

Λοιπόν, έχουμε ήδη ανακαλύψει ότι σχεδόν όλοι πρέπει να πληρώνουν φόρους όταν υπογράφουν μια συμφωνία δωρεάς. Αλλά σε τι μεγέθη; Πώς υπολογίζεται το οφειλόμενο ποσό; Υπάρχουν κάποιοι περιορισμοί και κανόνες! Δεν μπορεί να υπάρχει ενιαίος φόρος για όλα τα ακίνητα στο ίδιο ποσό. Κάποιος πληρώνει περισσότερα, κάποιος λιγότερο. Αυτό είναι ένα πολύ γνωστό γεγονός.

Ακριβώς. Ο φόρος για τη δωρεά ακίνητης περιουσίας σε μη συγγενή, καθώς και σε άτομα που δεν έχουν στενή συγγένεια με τον ιδιοκτήτη, έχει κάποιους κανόνες υπολογισμού. Κανείς όμως δεν μπορεί να σας πει το ακριβές ποσό. Πράγματι, σύμφωνα με τη σύγχρονη νομοθεσία, οι πολίτες πρέπει να πληρώνουν το 13% του ποσού του εισοδήματος. Δεν έχει σημασία αν είναι διαμέρισμα, σπίτι ή χρήματα. Ο δωρεοδόχος πληρώνει φόρους ύψους 13% της αξίας της ακίνητης περιουσίας ή των τίτλων. Υπάρχει επίσης ένα χαρακτηριστικό εδώ. Και είναι η στιγμή του υπολογισμού του ακριβούς ποσού του φόρου που πολλοί αρχίζουν να αντιμετωπίζουν προβλήματα.

Κόστος

Γιατί; Όλα αυτά οφείλονται στο γεγονός ότι οποιοδήποτε διαμέρισμα ή ακίνητο έχει δύο τιμές. Κτηματογράφηση και αγορά. Το πρώτο, όπως δείχνει η πρακτική, είναι πολύ χαμηλότερο. Και επομένως, πολλοί δεν γνωρίζουν από ποιο ποσό υπολογίζεται ο φόρος 13%.

Εάν πιστεύετε στους νόμους, πρέπει να λάβετε υπόψη μόνο την κτηματολογική αξία. Ακόμη και το Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσίας αποφάσισε έτσι. Όμως οι εφορίες το βλέπουν διαφορετικά. Άλλωστε, η αγοραία αξία, όπως ήδη αναφέρθηκε, υπερβαίνει σημαντικά την αξία του κτηματολογίου. Στην πραγματικότητα, ο φόρος θα είναι αρκετές φορές υψηλότερος.

Μια μικρή συμβουλή -αναφέρετε στο συμφωνητικό δωρεάς ακριβώς την κτηματολογική αξία του ακινήτου. Και κρατήστε τον υπολογισμό του φόρου με βάση αυτό το ποσό. Εάν η φορολογική σας δήλωση δεν γίνει αποδεκτή ή αναγκαστείτε να υπολογίσετε εκ νέου την αγοραία αξία, μην συμφωνήσετε με αυτό το βήμα. Είναι παράνομο. Ο φόρος δωρεάς ακινήτου σε μη συγγενή ή μακρινό συγγενή καταβάλλεται μόνο στο ποσό του 13% της κτηματολογικής αξίας του δώρου. Και όχι περισσότερο. Όλα τα άλλα αποτελούν άμεση παραβίαση της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Θα πρέπει να υπερασπιστείτε τα δικαιώματά σας στο δικαστήριο. Αλλά σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να συμφωνήσετε με έναν επανυπολογισμό.

Συνταξιούχοι

Αυτά είναι τα χαρακτηριστικά της πληρωμής φόρων για δωρεές διαμερισμάτων, κατοικιών και άλλων περιουσιακών στοιχείων στο ρωσικό δίκαιο. Οι εκπλήξεις δεν τελειώνουν εκεί. Γιατί; Δεν είναι μυστικό ότι οι συνταξιούχοι έχουν τις δικές τους ιδιαιτερότητες όσον αφορά την πληρωμή τυχόν φόρων.

Αλλά όχι όταν πρόκειται για δώρα. Με αυτή την εξέλιξη των γεγονότων κανείς δεν απαλλάσσεται από φόρους. Παρά το γεγονός ότι στη Ρωσία οι ηλικιωμένοι τις περισσότερες φορές δεν πληρώνουν τέτοιες εισφορές, θα πρέπει να το κάνουν κατά την υπογραφή συμφωνίας δωρεάς. Δεν υπάρχουν χαρακτηριστικά εδώ. Αποδεικνύεται ότι ακόμη και οι συνταξιούχοι καλούνται να πληρώσουν το 13% της κτηματολογικής αξίας των ακινήτων. Δεν υπάρχει τίποτα δύσκολο να καταλάβεις εδώ.

Εξαιρέσεις

Υπάρχουν σχεδόν πάντα εξαιρέσεις στον κανόνα. Στην πράξη όμως είναι εξαιρετικά σπάνια. Όπως ήδη αναφέρθηκε, ο φόρος δωρεάς ακινήτου σε μη συγγενή είναι υποχρεωτική πληρωμή. Και πληρώνεται εξ ολοκλήρου από τον δωρεοδόχοπλευρά. Ακόμη και για τους συνταξιούχους δεν υπάρχουν παροχές από αυτή την άποψη.

Υπάρχει μόνο μια μικρή εξαίρεση. Μιλάμε για το γεγονός ότι, σύμφωνα με τη Σύμβαση της Βιέννης, διάφοροι υπάλληλοι των προξενείων απαλλάσσονται πλήρως από την καταβολή φόρου για τα δώρα. Και τις οικογένειές τους επίσης. Ίσως αυτή είναι η μόνη εξαίρεση στον κανόνα. Αλλά, παραδόξως, είναι πολύ σπάνιο.

Πώς να πληρώσετε

Η διαδικασία πληρωμής φόρου παίζει επίσης σημαντικό ρόλο σε αυτή τη διαδικασία. Συμβαίνει συχνά πολλοί άνθρωποι απλά να μην έχουν ιδέα τι έγγραφα θα απαιτηθούν για τις εφορίες και επίσης να μην γνωρίζουν τις προθεσμίες για την υποβολή της αντίστοιχης δήλωσης. Στην πραγματικότητα, δεν είναι τόσο δύσκολο όσο μπορεί να φαίνεται.

Όλοι οι φόροι πληρώνονται (και υποβάλλονται σχετικά έγγραφα) έως τις 30 Απριλίου του έτους που ακολουθεί τη συναλλαγή. Δηλαδή, εάν η δωρεά έγινε το 2014, η αναφορά και η πληρωμή γίνονται το 2015 έως 30.04. Τα έγγραφα που χρειάζονται για αυτό δεν είναι πολύ εκτεταμένα. Ο κατάλογος είναι σύντομος, αλλά η υποβολή φορολογικής δήλωσης μπορεί να είναι χρονοβόρα. Ετοιμαστείτε λοιπόν:

• δήλωση 3-Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων;
• διαβατήριο;
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (απαιτείται από την Rosreestre);
• συμφωνία άμεσης δωρεάς;
• πράξεις αποδοχής και μεταφοράς του διαμερίσματος (δεν απαιτείται, αλλά επιθυμητό).

Με αυτά τα δικαιολογητικά μπορείτε να πάτε στην εφορία και να υποβάλετε δήλωση. Τίποτα δύσκολο, σωστά; Για να είναι αληθινόσυμπληρώστε 3-φορό εισοδήματος φυσικών προσώπων, πρέπει να χρησιμοποιήσετε δωροεπιταγή, πιστοποιητικά από τη ΔΔΠ με την αξία (κτηματογράφησης) ακινήτων, τον ΑΦΜ του φορολογούμενου (δηλαδή το δικό σας) και στοιχεία διαβατηρίου. Όπως μπορείτε να δείτε, δεν υπάρχουν ειδικά χαρακτηριστικά σε αυτή τη διαδικασία. Είναι αλήθεια ότι πρέπει επίσης να γνωρίζετε τα αρχικά του δότη. Αναγράφεται στη δήλωση στην αρχή. Το δώρο ενός διαμερίσματος σε μη συγγενή, όπως βλέπετε, φορολογείται. Και θα είναι 13% του κόστους στέγασης.