Ο φόρος στα σπίτια. Υπολογισμός φόρου ακίνητης περιουσίας για φυσικά πρόσωπα

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Σήμερα θα πρέπει να καταλάβουμε τι είναι ο φόρος κατοικίας και πώς υπολογίζεται. Αυτό το θέμα είναι εξαιρετικά σημαντικό για όλα τα άτομα. Ειδικότερα, για όσους έχουν σπίτι ή το μερίδιό του. Άλλωστε το υπό μελέτη θέμα αφορά κατ' αρχήν τέτοιους πολίτες. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι οι φόροι πληρώνονται σχεδόν από όλους τους πολίτες. Το χρέος οδηγεί σε σοβαρά προβλήματα. Για να τα αποφύγετε, θα πρέπει να κατανοήσετε διεξοδικά τους φορολογικούς κανόνες που ισχύουν στη Ρωσία. Επιπλέον, οι συνεχείς μεταρρυθμίσεις δεν επιτρέπουν στον πληθυσμό να συνειδητοποιήσει ήρεμα τι τον περιμένει. Τι πρέπει λοιπόν να προσέξεις; Πώς να υπολογίσετε τον φόρο κατοικίας; Και υπάρχει καθόλου τέτοια πληρωμή στη ρωσική νομοθεσία;

Σπίτι και ιδιοκτησία

Δεν υπάρχει ξεχωριστή απόδειξη για αυτόν τον φόρο στη Ρωσία. Με τον ίδιο τρόπο, καθώς και έννοιες «ο φόρος στο σπίτι». Το θέμα είναι ότι υπάρχει μια κοινή ονομασία για αυτού του είδους τις πληρωμές. Και είναι γνωστό σε πολλούς φορολογούμενους. Μιλάμε για φόρο ακίνητης περιουσίας.

Τι είναι αυτή η πληρωμή; Πρόκειται για χρηματική ποινή που επιβάλλεται στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Τυπικά, σε αυτή την περίπτωσηΕξετάζεται μόνο η στέγαση. Δηλαδή:

• ιδιωτικά σπίτια;
• μετοχές σε σπίτια;
• διαμερίσματα;
• rooms.

Αλλά οι μεταφορές και η γη δεν θεωρούνται τέτοια ιδιοκτησία. Θα πρέπει να τα πληρώσετε ξεχωριστά. Τι θα πρέπει όμως να καταλάβουν οι πολίτες για τον φόρο ακινήτων; Ποιες λειτουργίες πρέπει να γνωρίζετε;

Ποιος πληρώνει

Ποιοι μπορούν να λάβουν αποδείξεις φόρου ακινήτων; Αυτή η ερώτηση, κατά κανόνα, προκαλεί κάποιες δυσκολίες κάποια στιγμή. Γιατί;

Το θέμα είναι ότι ο φόρος σε μια ιδιωτική κατοικία ή οποιοδήποτε άλλο ακίνητο επιβάλλεται σε όλους τους φορολογούμενους. Δηλαδή, αν ένας πολίτης είναι 18 ετών, είναι πλήρως ικανός, έχει είτε σπίτι, είτε μέρος αυτού, είτε τουλάχιστον δωμάτιο, τότε θα πρέπει να πληρώσει χρήματα. Σχετικά με τους υπολογισμούς λίγο αργότερα.

Προβλήματα προκύπτουν για πολίτες που έχουν συμπληρώσει την ηλικία συνταξιοδότησης. Άλλωστε αυτοί είναι αιώνιοι ωφελούμενοι. Πρέπει να πληρώσουν τέτοιου είδους πρόστιμο; Ή μήπως αυτή η κατηγορία πολιτών έχει τα δικά της οφέλη; Εάν συμβαίνει αυτό, τότε πληρώνουν μόνο οι αρτιμελείς ενήλικες. Και οργανισμοί (συμπεριλαμβανομένων των μεμονωμένων επιχειρηματιών).

Σχετικά με τους δικαιούχους

Στην πραγματικότητα, οι συνταξιούχοι είναι δικαιούχοι. Και έχουν ειδικά δικαιώματα στις φορολογικές υποχρεώσεις. Ο φόρος κατοικίας δεν αποτελεί εξαίρεση. Τι μπορεί να περιμένει κάθε συνταξιούχος;

Δικαιούται συνολική απαλλαγή από τον φόρο ακινήτων. Επιπλέον, ανεξάρτητα από την κατάσταση της υγείας τους ή την κοινωνική τους θέση. ΣΤΟΣτη Ρωσία, όλα τα άτομα που έχουν συμπληρώσει την ηλικία συνταξιοδότησης απαλλάσσονται πλήρως από την καταβολή αυτής της ποινής. Δεν έχει σημασία πού μένει το άτομο. Το κυριότερο είναι ότι ζει στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Από αυτό προκύπτει ότι, όπως έχει ήδη σημειωθεί, οι πληρωτές της υπό μελέτη πληρωμής είναι μόνο ικανοί ενήλικοι πολίτες. Τα παιδιά και οι συνταξιούχοι δεν πληρώνουν με κανέναν τρόπο αυτόν τον φόρο. Αυτό το γεγονός πρέπει να λαμβάνεται υπόψη από κάθε πολίτη.

Αλλαγές στους υπολογισμούς

Ωστόσο, πολλοί ενδιαφέρονται για το είδος του φόρου κατοικίας που οφείλεται σε αυτήν ή εκείνη την περίπτωση. Άλλωστε το 2015 τέθηκαν σε ισχύ νέες αλλαγές σε σχέση με την υπό μελέτη πληρωμή. Έδωσαν στους ιδιοκτήτες πολλά προβλήματα. Ιδιαίτερα λόγω οικισμών.

Προηγουμένως, βάσει των διατάξεων της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο φόρος υπολογιζόταν λαμβάνοντας υπόψη την αξία απογραφής της ακίνητης περιουσίας. Κατά κανόνα, δεν ήταν πολύ ψηλά. Επομένως, οι πληρωμές δεν ήταν ιδιαίτερα μεγάλες.

Αλλά τώρα όλα έχουν αλλάξει. Αυτή τη στιγμή ο υπολογισμός του φόρου επί της ακίνητης περιουσίας των ιδιωτών θα γίνεται λαμβάνοντας υπόψη την κτηματολογική αξία των κατοικιών. Αυτός ο αριθμός είναι αρκετά υψηλός. Άρα, όπως ανέφεραν κάποιες ειδήσεις, μπορούμε να περιμένουμε σημαντική αύξηση στα οφειλόμενα ποσά. Μερικές φορές τέτοιες πληρωμές μπορεί να υπερβαίνουν αυτές που ήρθαν νωρίτερα κατά 5-6 φορές. Είναι πολύ δύσκολο να υπολογίσεις το ακριβές ποσό. Εξάλλου, η φορολογική βάση θα είναι η κτηματολογική αξία της κατοικίας.

Παρεκπτώσεις

Τι ακολουθεί; Μην φοβάστε τις επερχόμενες πληρωμές. Άλλωστε όλοι οι πολίτες με τον ένα ή τον άλλο τρόπο υποτίθεται ότιείδος έκπτωσης. Σας επιτρέπει να έχετε «έκπτωση» στον φόρο. Είναι αλήθεια ότι το μέγεθός του δεν είναι τόσο εύκολο να υπολογιστεί. Γιατί; Όλα εξαρτώνται από την κτηματολογική αξία. Αυτό είναι που θεωρείται το πιο σημαντικό στοιχείο του φόρου ακίνητης περιουσίας.

Η κράτηση θα εξαρτηθεί επίσης από τον τύπο του ακινήτου. Είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι ο φόρος σε μια ιδιωτική κατοικία θα είναι ένας, σε διαμέρισμα - σε άλλο, σε δωμάτιο - στο τρίτο. Και οι κρατήσεις, αντίστοιχα, για τις αναγραφόμενες κατηγορίες κατοικιών είναι διαφορετικές.

Τι δικαιούται κάθε πολίτης; Για μείωση της φορολογικής βάσης. Ή μάλλον, να αφαιρεθεί ένα ορισμένο ποσό της κτηματολογικής αξίας της κατοικίας. Αντίστοιχα, η μελετηθείσα ποινή θα είναι μικρότερη. Η κράτηση οφείλεται σε όλους ανεξαιρέτως τους πολίτες.

Οι ακόλουθοι περιορισμοί ισχύουν αυτήν τη στιγμή:

• δωμάτιο - 10 τετραγωνικά μέτρα;
• διαμέρισμα - 20 τ. μ.;
• σπίτι - 50 τ. μ.

Τι σημαίνει αυτό; Κατά την αξιολόγηση της κατοικίας για τις αναγραφόμενες διαστάσεις, η αξία του κτηματολογίου θα μειωθεί. Αν δηλαδή 1 τετρ. μ. του σπιτιού υπολογίζεται σε 10.000 ρούβλια, τότε η έκπτωση από το συνολικό ποσό θα είναι 5010.000=50.000. Και με ένα σπίτι συνολικής επιφάνειας 80 τετραγωνικών μέτρων, ο φόρος λαμβάνεται υπόψη μόνο από 30. Τίποτα δύσκολο.

Περιορισμοί στις παροχές

Αλλά αν ένας πολίτης έχει μεγάλο σπίτι, τότε μπορεί να μην πάρει ποτέ έκπτωση. Πράγματι, στους σύγχρονους κανόνες υπολογισμού υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί. Δεν υπόκεινται όλες οι περιπτώσεις στην τυπική αφαίρεση τετραγωνικών μέτρων.

Η αξία των ακινήτων παίζει τεράστιο ρόλο. Εάν υπερβαίνει τα 300.000.000 ρούβλια, τότε δεν υπάρχουν κρατήσειςδεν επιτρέπεται. Αυτοί είναι οι κανόνες που ισχύουν στη Ρωσία αυτή τη στιγμή. Ευτυχώς, ακόμη και ένα αρκετά μεγάλο σπίτι δεν αποτιμάται σε παρόμοια τιμή. Ο γενικός πληθυσμός δικαιούται τις παραπάνω κρατήσεις.

Θα πρέπει επίσης να θυμόμαστε ότι το όφελος παρέχεται μόνο για 1 ιδιοκτησία κάθε τύπου. Τι σημαίνει? Ας υποθέσουμε ότι ένα άτομο έχει 2 διαμερίσματα και ένα σπίτι. Τι έπεται? Μπορεί να λάβει έκπτωση για 1 από τα διαμερίσματα που έχει επιλέξει και ξεχωριστά για το σπίτι. Θα πρέπει να ενημερώσετε εκ των προτέρων τις εφορίες για την επιλογή σας. Αντίστοιχα, ο φόρος σε ένα κτίριο κατοικιών σε μια τέτοια κατάσταση θα μειωθεί σε κάθε περίπτωση. Αλλά με τα διαμερίσματα, όπως ήδη αναφέρθηκε, θα πρέπει να αποφασίσετε.

Αν σιωπήσεις

Λίγα για όσους κατέχουν πολλά οικιστικά ακίνητα. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι, όπως ήδη αναφέρθηκε, θα πρέπει να αποφασίσουν ποιο διαμέρισμα θα λάβουν υπόψη τους με όλα τα οφέλη. Ή σε ποιο σπίτι να παρέχει έκπτωση. Τι θα συμβεί αν δεν το κάνετε;

Σε αυτήν την περίπτωση, η κράτηση διατηρείται. Θα εφαρμοστεί όμως σε εκείνο το ακίνητο (σε καθεμία από τις κατηγορίες), που έχει υψηλότερη κτηματολογική αξία. Στην πραγματικότητα, ισχύει ο κανόνας: όπου ο φόρος είναι υψηλότερος, υπάρχει έκπτωση. Αυτό πρέπει να το θυμόμαστε. Εάν θέλετε να εφαρμόσετε το όφελος σε άλλο ακίνητο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό το δικαίωμα. Αλλά μόνο με την υποβολή αίτησης του καθιερωμένου εντύπου στην εφορία.

Σχετικά με την κτηματολογική αξία

Τεράστιο, θα έλεγε κανείς, τον κύριο ρόλο αυτή τη στιγμή, παίζει η κτηματολογική αξία των ακινήτων. Απόθα εξαρτηθεί άμεσα από τον φόρο ακίνητης περιουσίας που επιβάλλεται σε ένα άτομο.

Κατά κανόνα, αυτό το ποσό καθορίζεται από το κράτος. Και τα σχετικά στοιχεία καταχωρούνται στο Περιουσιολόγιο. Το κόστος του φόρου κατοικίας μπορεί να υπολογιστεί ανεξάρτητα, γνωρίζοντας πόσο είναι η κτηματολογική τιμή της ακίνητης περιουσίας. Πού μπορώ να μάθω για αυτήν;

Υπάρχουν πολλές επιλογές. Ο πρώτος τρόπος είναι να επικοινωνήσετε με την εφορία. Είναι αλήθεια ότι είναι απίθανο όλοι να μιλήσουν για την κτηματολογική αξία. Αντίθετα, θα ενημερώσουν αμέσως το ποσό που θα πρέπει να καταβληθεί στο μέλλον.

Η δεύτερη προσέγγιση για την επίλυση του προβλήματος είναι να επικοινωνήσετε με τη Rosreestr. Μπορείτε να το κάνετε διαδικτυακά, μπορείτε να το κάνετε αυτοπροσώπως. Και παραγγείλετε ένα κτηματολογικό διαβατήριο ακινήτων. Σε αυτό το έγγραφο, η κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος ή μιας κατοικίας θα είναι υποχρεωτική.

Ο τελευταίος τρόπος είναι να επικοινωνήσετε με το επιμελητήριο εγγραφής. Εκεί, επίσης, μπορείτε να παραγγείλετε ένα κτηματολογικό διαβατήριο για ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Εκδίδεται εντός 5 εργάσιμων ημερών. Ως εκ τούτου, θα είναι δυνατό να υπολογιστεί χωρίς κανένα πρόβλημα πόσο θα είναι ο φόρος στα σπίτια το 2016.

Όχι για πάντα οφέλη

Πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη ένα άλλο σημαντικό γεγονός. Το θέμα είναι ότι οι πολίτες, όπως ήδη αναφέρθηκε, πληρώνουν φόρο ακίνητης περιουσίας (οικιστικής κατοικίας ή διαμέρισμα) από το 2016, λαμβάνοντας υπόψη και την έκπτωση φόρου. Δεν θα φαινόταν κανένα πρόβλημα. Παρόμοιο μπόνους παρέχεται σε όλους σχεδόν τους πολίτες. Επομένως, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για την αύξηση των φορολογικών τελών για την ακίνητη περιουσία των ιδιωτών.

Στην πραγματικότητα, τα πράγματα δεν είναι τόσο καλά όσο φαίνονται. Φορολογικά κίνητρα στη Ρωσία σε σχέση με την υπό μελέτη πληρωμήδεν θα είναι μόνιμη. Το πλήρες ποσό χωρίς έκπτωση θα πρέπει να καταβληθεί ήδη το 2020. Επομένως, εάν αυτή τη στιγμή ένας πολίτης έλαβε για ένα σπίτι 250 τ. μ. πληρωμή, η οποία λαμβάνει υπόψη την κτηματολογική αξία των ακινήτων σε 200 "τετράγωνα", δεν πρέπει να νομίζετε ότι αυτό θα ισχύει πάντα. Λίγα χρόνια αργότερα, θα πρέπει να πληρώσετε πλήρως.

Πώς να υπολογίσετε

Πολλοί ενδιαφέρονται για το πώς υπολογίζεται πλέον ο φόρος επί της ακίνητης περιουσίας των ιδιωτών. Στην πραγματικότητα, είναι πολύ προβληματικός ο υπολογισμός του οφειλόμενου ποσού για πληρωμή. Πολλοί απλώς ρωτούν τις φορολογικές αρχές σχετικά με αυτήν την πληρωμή εκ των προτέρων.

Όμως, αν γνωρίζετε την κτηματολογική αξία της κατοικίας, ο φόρος υπολογίζεται χωρίς κανένα πρόβλημα. Γιατί; Επειδή εφευρέθηκε μια ειδική διαδραστική αριθμομηχανή για τον υπολογισμό της επερχόμενης πληρωμής. Βρίσκεται στη διεύθυνση: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Παρεμπιπτόντως, απαιτείται η αντικατάσταση του rn74 με τον αριθμό της περιοχής κατοικίας. Για παράδειγμα, για να υπολογίσετε τον φόρο ακίνητης περιουσίας στη Μόσχα, πρέπει να γράψετε rn77.

Στο παράθυρο που εμφανίζεται, θα πρέπει να καθορίσετε: τον αριθμό κτηματογράφησης του ακινήτου (δεν απαιτείται, αλλά επιθυμητό), τον αριθμό υπό όρους, την περιοχή και το είδος του ακινήτου που θα φορολογηθεί. Θα πρέπει επίσης να καταχωρήσετε την κτηματολογική αξία της κατοικίας. Και μετά μπορείτε να κάνετε κλικ στο "Συνέχεια". Λίγα λεπτά αναμονής - το οφειλόμενο ποσό πληρωμής θα εμφανιστεί στην οθόνη.

Θα χρειαστεί να δώσετε προσοχή σε ένα ενδιαφέρον γεγονός: εάν καθορίσετε τον κτηματολογικό αριθμό κατοικιών, τότε όλα τα άλλα δεδομένα θα εισαχθούναυτομάτως. Είναι εγγεγραμμένοι στο Rosreestr και συνδέονται με την αριθμομηχανή της φορολογικής υπηρεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Επομένως, πιο συχνά οι πολίτες χρησιμοποιούν αυτήν την επιλογή για να υπολογίσουν το ποσό πληρωμής.

Αποτελέσματα

Τώρα είναι σαφές ποιος φόρος κατοικίας θα πρέπει να καταβληθεί το 2016 σε μια ή την άλλη περίπτωση από ιδιώτες. Αυτή η πληρωμή φέρνει πολλά προβλήματα στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Δεν συνιστάται να κάνετε υπολογισμούς μόνοι σας - δεν αποκλείονται σφάλματα. Εάν η ακριβής κτηματολογική αξία της κατοικίας δεν είναι γνωστή, μπορείτε να ξεχάσετε τους υπολογισμούς.

Με το χέρι, όπως δείχνει η πρακτική, δεν συνιστάται η αντιμετώπιση της εργασίας. Για να μάθετε για την επικείμενη πληρωμή, πρέπει να ανατρέξετε στον επίσημο «διαδικτυακό» αριθμομηχανή. Είναι αυτή η μέθοδος που βοηθά στην απόκτηση των πιο αξιόπιστων πληροφοριών. Ειδικά αν ο πολίτης που πληρώνει γνωρίζει τον αριθμό κτηματογράφησης του ακινήτου του.

Απαιτείται πληρωμή έως την 1η Δεκεμβρίου. Πριν από αυτήν την προθεσμία πρέπει να πληρώσετε φόρους για την περιουσία φυσικών προσώπων για το 2015. Προς το παρόν δεν υπάρχουν άλλα χαρακτηριστικά που πρέπει να ληφθούν υπόψη.