Είναι δυνατόν να αποκτήσετε υποθήκη χωρίς επίσημη απασχόληση: συμβουλές και κόλπα

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Πώς να αποκτήσετε ένα στεγαστικό δάνειο χωρίς επίσημη απασχόληση; Ένα πιεστικό θέμα που ανησυχεί όσους έχουν το απαραίτητο χρηματικό ποσό, αλλά δεν μπορούν να παράσχουν στην τράπεζα τα απαιτούμενα πιστοποιητικά. Αυτή η κατηγορία ατόμων περιλαμβάνει όσους λαμβάνουν «γκρίζους» μισθούς και δεν μπορούν να επιβεβαιώσουν επίσημα το εισόδημά τους - ελεύθεροι επαγγελματίες, δάσκαλοι, ιδιοκτήτες και άτομα δημιουργικών επαγγελμάτων.

Η απόκτηση υποθήκης χωρίς επίσημη απασχόληση είναι δύσκολη, αλλά δυνατή. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να το κάνετε αυτό.

Μέθοδοι επιβεβαίωσης φερεγγυότητας

Οι περισσότεροι τραπεζικοί και πιστωτικοί οργανισμοί απαιτούν ένα ελάχιστο πακέτο εγγράφων από τους δανειολήπτες, συμπεριλαμβανομένων πιστοποιητικών που επιβεβαιώνουν το επίσημο εισόδημα. Τα άτομα μπορούν να λάβουν στεγαστικό δάνειο αφού υποβάλουν τα ακόλουθα έγγραφα:

• Βοήθεια 2-Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων. Λαμβάνει υπόψη τις μέσες επίσημες αποδοχές. Το στεγαστικό δάνειο θα εγκριθεί με την προϋπόθεση ότι ο μισθόςεπαρκεί για να καλύψει το απαιτούμενο πιστωτικό όριο.
• Επιβεβαίωση της διάρκειας εργασίας στον επίσημο τόπο απασχόλησης. Απαιτείται η προσκόμιση αντιγράφου του βιβλίου εργασίας, της σύμβασης ή πιστοποιητικό από τον εργοδότη που να αναφέρει τη θέση, τη διάρκεια της εργασίας, το όνομα και τα στοιχεία του οργανισμού, σφραγίδα και υπογραφή του επικεφαλής.

Δεν απαιτείται απόδειξη εισοδήματος εάν ο λογαριασμός μισθού διατηρείται στην τράπεζα όπου εκδίδεται το στεγαστικό δάνειο. Για να εκτιμήσει τη φερεγγυότητα του δανειολήπτη, ο δανειστής εξετάζει όλα τα δεδουλευμένα μισθούς για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο.

Ωστόσο, η παρουσία επίσημης απασχόλησης και οι υψηλοί μισθοί δεν εγγυώνται ένα στεγαστικό δάνειο. Οι δανειολήπτες που παρέχουν όλα τα έγγραφα ενδέχεται να αντιμετωπίσουν ορισμένους κινδύνους:

• Ο εργοδότης έχει θέσει όριο στην έκδοση 2 βεβαιώσεων φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.
• Παρουσιάστηκαν δυσκολίες από την πλευρά του επικεφαλής ή του λογιστηρίου του οργανισμού που δεν επέτρεψε την έκδοση πιστοποιητικού.
• Ο εργοδότης δεν θέλει να επιβεβαιώσει την απασχόληση του δανειολήπτη. Ο λόγος για αυτό μπορεί να έγκειται στις εσφαλμένες φορολογικές αναφορές που υποδεικνύουν χαμηλότερους μισθούς για τους υπαλλήλους.

Μπορείτε να επαληθεύσετε τα επίσημα κέρδη χρησιμοποιώντας όχι μόνο το πιστοποιητικό φόρου εισοδήματος 2 φυσικών προσώπων, το οποίο αποτελεί τυπική επιβεβαίωση εισοδήματος και απασχόλησης.

Επιβεβαίωση φερεγγυότητας χωρίς 2-βεβαίωση φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων

Μπορείτε να επιβεβαιώσετε το δικό σας εισόδημα χωρίς να προσκομίσετε πιστοποιητικό φόρου εισοδήματος 2 ατόμων, αντίστοιχα, είναι δυνατή η λήψη υποθήκης χωρίςεπίσημη απασχόληση:

1. Ερωτήσεις σε έντυπα τραπεζών. Ο δανειστής εκδίδει ένα τυποποιημένο έντυπο, το οποίο συμπληρώνει το λογιστήριο του οργανισμού.
2. Βοήθεια σχετικά με τη φόρμα του εργοδότη. Οι τράπεζες επιτρέπουν την παροχή εγγράφων που υποδεικνύουν το εισόδημα σε δωρεάν μορφή.
3. Φορολογική δήλωση.
4. Συμβάσεις και νομικά έγγραφα που αποδεικνύουν το επίσημο επίπεδο απασχόλησης και εισοδήματος του δανειολήπτη.
5. Καταθέσεις τραπεζικών κινήσεων. Η καλύτερη επιλογή είναι εάν ο λογαριασμός ανοίξει στην ίδια τράπεζα όπου εκδόθηκε το στεγαστικό δάνειο.

Ποιος παίρνει στεγαστικό δάνειο χωρίς απόδειξη εισοδήματος

Η άτυπη πηγή εισοδήματος, στην πραγματικότητα, δεν αποτελεί εμπόδιο για τη λήψη στεγαστικού δανείου. Η εγγραφή στεγαστικού δανείου χωρίς επίσημη απασχόληση είναι δυνατή για τις ακόλουθες κατηγορίες δανειοληπτών:

• Πελάτες Payroll.
• Άτομα που έχουν καταθέσεις στο επιλεγμένο πιστωτικό ίδρυμα.
• Ιδιοκτήτες.
• Traders.
• Πολίτες των οποίων το εισόδημα εξαρτάται από τίτλους.
• Άτομα των οποίων η πηγή εισοδήματος είναι κατοχυρωμένα με δίπλωμα ευρεσιτεχνίας προϊόντα.

Ειδικοί που ξέρουν πώς να λάβουν στεγαστικό δάνειο χωρίς επίσημη απασχόληση σημειώνουν διάφορες κατηγορίες δανειοληπτών στους οποίους μπορεί να χορηγηθεί δάνειο με την παροχή πιστοποιητικού εισοδήματος. Αυτά περιλαμβάνουν μη εργαζόμενους συνταξιούχους, ελεύθερους επαγγελματίες, φοιτητές και άλλους πολίτες.

Πώς να αποκτήσετε ένα στεγαστικό δάνειο χωρίς πιστοποιητικά;

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να αυξήσετε τις πιθανότητες έγκρισης της αίτησής σας από την τράπεζα:παροχή των δηλώσεων αποτελεσμάτων σε δωρεάν μορφή ή μεγαλύτερο ποσό της πρώτης δόσης. Ωστόσο, τέτοια μέτρα δεν παρέχουν 100% εγγύηση.

Οι τραπεζικοί οργανισμοί σε έναν εξαιρετικά ανταγωνιστικό στεγαστικό δάνειο συναντούν συχνά πελάτες που θέλουν να λάβουν στεγαστικό δάνειο χωρίς επίσημη απασχόληση. Οι τράπεζες υποβάλλουν πολλές προτάσεις:

• Επιβεβαιώστε το δάνειο με εξασφαλίσεις με τη μορφή προσωπικής περιουσίας, η οποία μπορεί να είναι ακίνητη περιουσία ή όχημα. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η υψηλή ρευστότητα των εξασφαλίσεων.
• Έκδοση υποθήκης χωρίς απόδειξη εισοδήματος.

Υποθήκη με εξασφάλιση ακίνητης περιουσίας

Μια επιλογή για δανειολήπτες που κατέχουν το αντικείμενο της εξασφάλισης - εμπορικά ακίνητα ή ένα διαμέρισμα. Οι πρόσθετες εξασφαλίσεις μειώνουν τους κινδύνους των τραπεζών και αυξάνουν τις πιθανότητες του δανειολήπτη να αποκτήσει στεγαστικό δάνειο. Επιπλέον, οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες εκδίδεται ένα δάνειο θα είναι πολύ πιο εύκολες εάν ο πελάτης παρουσιάσει ρευστό ακίνητο εξασφαλισμένο.

Ωστόσο, δεν μπορούν όλα τα ακίνητα να ονομάζονται εξασφαλίσεις. Η τράπεζα ενδέχεται να μην αποδέχεται τους ακόλουθους τύπους ακινήτων:

• Κατάλυμα για το οποίο δεν έχει επιβεβαιωθεί η ανάπλαση.
• Ακίνητο για ανακαίνιση ή κατεδάφιση.
• Υποτυπώδης στέγαση.
• Ακίνητο που βρίσκεται σε μειονεκτικές και απομακρυσμένες περιοχές.
• Ερειπωμένα κτίρια.
• Αντικείμενα που χρησιμεύουν ήδη ως εγγύηση ή υπό κράτηση από το FSSP ή το δικαστήριο.

Ανάλογα με τον τύποΤα ακίνητα υπόκεινται σε ορισμένες απαιτήσεις. Για παράδειγμα, στην περίπτωση μιας ιδιωτικής κατοικίας, θα πρέπει να είναι δυνατή η κατασκευή μιας δωρεάν εισόδου, μια βάση από σκυρόδεμα και να μην υπάρχει ξύλο στα δάπεδα.

Ενυπόθηκο δάνειο με δύο έγγραφα

Θα δώσουν υποθήκη χωρίς επίσημη απασχόληση σε δύο έγγραφα; Σε μια προσπάθεια επίλυσης αυτού του ζητήματος, οι άνεργοι συχνά στρέφονται σε παράνομες μεθόδους επιβεβαίωσης εισοδήματος, μεταξύ των οποίων είναι και η πλαστογραφία εγγράφων. Ωστόσο, το 2018-2019 αυτό δεν απαιτείται, καθώς πολλοί τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν στεγαστικά δάνεια με δύο έγγραφα και ένα πακέτο πρόσθετων, συμπεριλαμβανομένου διαβατηρίου, ερωτηματολογίου και εγγράφων για ακίνητα.

Μέθοδοι απόκτησης στεγαστικού δανείου χωρίς επίσημη απασχόληση

Μπορώ να πάρω στεγαστικό δάνειο χωρίς επίσημη απασχόληση; Οι πιστωτικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορους τρόπους υποβολής αίτησης για δάνειο χωρίς να προσκομίσετε πιστοποιητικό εισοδήματος και χωρίς επίσημη απασχόληση.

Καταναλωτική πίστωση

Δάνεια αυτού του τύπου παρέχονται από τις τράπεζες με βάση δύο έγγραφα. Το μέγιστο ποσό δανείου δεν είναι αρκετό για να αγοράσετε ένα σπίτι, αλλά σας επιτρέπει να πληρώσετε για το μεγαλύτερο μέρος του. Το όριο για ένα καταναλωτικό δάνειο μπορεί να φτάσει τα 1-3 εκατομμύρια ρούβλια.

Κεφάλαιο μητρότητας

Μπορείτε να πάρετε στεγαστικό δάνειο χωρίς επίσημη απασχόληση με τη βοήθεια του κεφαλαίου μητρότητας; Το τελευταίο δεν μπορεί να χρησιμεύσει ως εγγύηση για το δάνειο, αλλά σας επιτρέπει να πληρώσετε το μεγαλύτερο μέροςπροκαταβολή.

Τα στεγαστικά δάνεια εκδίδονται σε νεαρές οικογένειες όταν και οι δύο σύζυγοι είναι εγγεγραμμένοι από δανειολήπτες, επομένως ο ένας από αυτούς πρέπει να επιβεβαιώσει το εισόδημα. Οι γονείς των νέων μπορούν να λειτουργήσουν ως πρόσθετοι εγγυητές - το εισόδημά τους λαμβάνεται επίσης υπόψη κατά τον υπολογισμό του δανείου.

Προτιμητικά προγράμματα

Για όσους θέλουν να λάβουν ένα στεγαστικό δάνειο χωρίς επίσημη απασχόληση, η Sberbank και άλλοι πιστωτικοί οργανισμοί προσφέρουν προνομιακά προγράμματα για ορισμένες κατηγορίες δανειοληπτών:

• Μεγάλες και νεαρές οικογένειες.
• Στρατιωτικό προσωπικό.
• Υπάλληλοι στο δημόσιο τομέα.
• Νέες οικογένειες που έλαβαν κεφάλαιο μητρότητας.

Τα προνομιακά προγράμματα περιλαμβάνουν μείωση του επιτοκίου και του ποσού της πρώτης δόσης, πληρωμή της προκαταβολής ή μεριδίου του δανείου.

Υποθήκες για φοιτητές και συνταξιούχους

Είναι δυνατόν να λάβετε στεγαστικό δάνειο χωρίς επίσημη απασχόληση για φοιτητές και συνταξιούχους; Για αυτές τις κατηγορίες πολιτών, οι τράπεζες προσφέρουν ειδικά προγράμματα. Για παράδειγμα, οι φοιτητές που έχουν συμπληρώσει την ηλικία των 21 ετών και είναι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορούν να υποβάλουν αίτηση για στεγαστικό δάνειο και να λάβουν αναβολή πληρωμής για την περίοδο σπουδών. Οι γονείς τους είναι οι εγγυητές τους.

Είναι δυνατόν να λάβετε στεγαστικό δάνειο χωρίς επίσημη απασχόληση για τους συνταξιούχους; Μπορούν να υποβάλουν αίτηση για δάνειο υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Το δάνειο εκδίδεται μόνο σε ισοδύναμο ρούβλι.
• Ελάχιστο επιτόκιο - 11% ετησίως.
• Η λήξη του στεγαστικού δανείου εξαρτάται από την ηλικία του δανειολήπτη και όχιμπορεί να είναι την περίοδο κατά την οποία ο πελάτης γίνεται 75 ετών.
• Το ποσό της σύνταξης θα πρέπει να επαρκεί όχι μόνο για την εξόφληση των μηνιαίων πληρωμών, αλλά και για την κάλυψη των βασικών αναγκών του δανειολήπτη.
• Εγγυητές της επιστροφής του στεγαστικού δανείου γίνονται τα ενήλικα παιδιά του πελάτη, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν υψηλότερη φερεγγυότητα.

Οι συνταξιούχοι και οι φοιτητές δεν είναι πραγματικά προσβάσιμοι στις πιο ευνοϊκές συνθήκες πίστωσης. Για να διασφαλίσουν τους δικούς τους χρηματοοικονομικούς κινδύνους, οι τράπεζες ορίζουν ελάχιστη διάρκεια δανείου και υψηλά επιτόκια.

Στεγαστικό δάνειο για νεαρή οικογένεια

Είναι δυνατόν να λάβετε ένα στεγαστικό δάνειο χωρίς επίσημη απασχόληση για μια νέα οικογένεια; Οι σύζυγοι πρέπει να συμμετέχουν στο ίδιο έργο για να υποβάλουν αίτηση για δάνειο.

Μπορούν να επιβεβαιώσουν τη φερεγγυότητά τους με διάφορους τρόπους:

• Συμπλήρωση πιστοποιητικού εισοδήματος με τη μορφή πιστωτικού ιδρύματος.
• Εγγύηση της εργατικής οργάνωσης.
• Παροχή τεκμηρίωσης και προφορικών αποδεικτικών στοιχείων.
• Άνοιγμα λογαριασμού ή έκδοση χρεωστικής κάρτας σε τράπεζα όπου σκοπεύετε να λάβετε στεγαστικό δάνειο.

Μπορώ να πάρω ένα στεγαστικό δάνειο για όσους μόλις βρήκαν δουλειά;

Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσπαθούν να αποφύγουν τη σύναψη συμβάσεων στεγαστικών δανείων με δανειολήπτες που μόλις βρήκαν δουλειά. Η ελάχιστη εμπειρία σε ένα μέρος θα πρέπει να είναι έξι μήνες.

Η εξαίρεση είναι οι πελάτες που έχουν υπογράψει διαρκή σύμβασησύμβαση εργασίας και εργάστηκε για μεγάλο χρονικό διάστημα στον ίδιο χώρο, αλλά αργότερα μετατέθηκε σε άλλο υποκατάστημα ή σε νέα θέση.

Πώς να βελτιώσετε τις πιθανότητές σας να λάβετε έγκριση

Οι τράπεζες προσπαθούν να συνεργαστούν με φερέγγυους πελάτες, η συνεργασία με τους οποίους δεν ενέχει υψηλούς κινδύνους. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να αυξήσετε τις πιθανότητές σας να εγκριθείτε για ένα στεγαστικό δάνειο:

• Προσέλκυση εγγυητών. Το στεγαστικό δάνειο για ένα παντρεμένο ζευγάρι εγκρίνεται με την προϋπόθεση της εγγραφής του ενός εκ των συζύγων ως συνοφειλέτη και της παρουσίας υψηλού εισοδήματος και επίσημης απασχόλησης.
• Πραγματοποίηση μεγάλης προκαταβολής - από το 40% ή περισσότερο της αξίας του ακινήτου. Σε αυτήν την περίπτωση, η τράπεζα μπορεί όχι μόνο να εγκρίνει το στεγαστικό δάνειο, αλλά και να μειώσει το επιτόκιο.
• Έχοντας πρόσθετες πηγές εισοδήματος.

Σε περίπτωση απουσίας επίσημης απασχόλησης, μια αίτηση για στεγαστικό δάνειο μπορεί να εγκριθεί με την προϋπόθεση της παροχής εγγυητών, οι οποίοι μπορεί να είναι φίλοι ή συγγενείς του δανειολήπτη. Όλοι οι υπολογισμοί σε αυτή την περίπτωση βασίζονται στο κοινό εισόδημα, γεγονός που αυξάνει τις πιθανότητες έγκρισης της αίτησης.

Μπορώ να πάρω στεγαστικό δάνειο χωρίς επίσημη απασχόληση; Συνιστάται να προσκομίσετε στον διαχειριστή έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη φερεγγυότητα. Τέτοια χαρτιά μπορεί να είναι συμβόλαιο μίσθωσης, εκτυπώσεις από τραπεζικές κάρτες ή αντίγραφα κίνησης από τραπεζικούς λογαριασμούς.

Συλλογή

Μπορώ να πάρω στεγαστικό δάνειο χωρίς επίσημη απασχόληση; Εγγραφή υποθήκηςένα δάνειο χωρίς επίσημη απασχόληση είναι δυνατό υπό διάφορες προϋποθέσεις:

1. Επιβεβαίωση πηγών εισοδήματος και φερεγγυότητας.
2. Παροχή πιστοποιητικού αρχαιότητας σε δωρεάν μορφή.
3. Εγγραφή ακινήτου ως εγγύηση.
4. Χρήση προνομιακών προγραμμάτων που προσφέρονται από τράπεζες.

Έκληση σε ειδικούς - μεσίτες δανείων - σας επιτρέπει να επιλέξετε το πιο κερδοφόρο στεγαστικό δάνειο χωρίς επίσημη απασχόληση και με ένα ελάχιστο πακέτο εγγράφων. Η πληρωμή για τις υπηρεσίες ενός μεσίτη σάς επιτρέπει να εξοικονομήσετε σημαντικά τη συμφωνία.