Πώς να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη χωρίς προκαταβολή στο Κρασνογιάρσκ

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Μπορώ να πάρω στεγαστικό δάνειο στο Κρασνογιάρσκ χωρίς προκαταβολή; Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα εξαρτάται από τις εγγυήσεις που μπορεί να παράσχει ο δανειολήπτης για να αποδείξει την ικανότητά του να πληρώσει. Θα επηρεάσουν όχι μόνο το πακέτο των εγγράφων, το επιτόκιο, αλλά και την ίδια την πιθανότητα έκδοσης δανείου από τράπεζα. Και αν δεν ήταν δυνατή η είσπραξη του απαιτούμενου ποσού για την πληρωμή της προκαταβολής, έχει νόημα να λάβετε ένα τέτοιο δάνειο;

Τι προσφέρουν οι τράπεζες;

Οι τράπεζες προσφέρουν διάφορα προγράμματα στεγαστικών δανείων στο Κρασνογιάρσκ. Περιλαμβάνουν στεγαστικά δάνεια τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά. Υπάρχουν επίσης προγράμματα με προϋποθέσεις υπό τις οποίες ο δανειολήπτης δεν μπορεί να κάνει προκαταβολή.

Υπάρχουν προγράμματα για την αγορά νέων κατοικιών, διαμερισμάτων και κατοικιών στη δευτερογενή αγορά, με ή χωρίς προκαταβολή. Είναι δυνατή η αγορά κατοικίας με υποθήκη χωρίς προκαταβολή στην επικράτεια του Krasnoyarsk και όχι μόνο στην πόλη. Η διάρκεια του δανείου που χορηγείται εξαρτάται από το είδος του προγράμματος στεγαστικής πίστης.δάνειο, επιτόκιο, σύνθεση του πακέτου των εγγράφων.

Τα προγράμματα δανείων προσφέρονται από πολλές τράπεζες: Sberbank, Rosbank, Sovcombank και άλλες. Χάρη σε ένα ευρύ φάσμα προσφορών, μπορείτε να επιλέξετε τους πιο ευνοϊκούς όρους στεγαστικού δανείου στο Κρασνογιάρσκ χωρίς προκαταβολή.

Είναι δυνατόν να λάβετε στεγαστικό δάνειο χωρίς προκαταβολή;

Συμβαίνει ότι ένας δανειολήπτης δεν μπορεί για κάποιο λόγο να κάνει προκαταβολή και να πάρει μια υποθήκη στο Κρασνογιάρσκ. Και η στέγαση πρέπει να αγοραστεί σήμερα. Για παράδειγμα, ένας επισκέπτης από άλλη πόλη έμαθε για ένα ιδιαίτερα κερδοφόρο ακίνητο, αλλά δεν μπορεί να το αγοράσει - δεν έχει οικονομίες για να πληρώσει την προκαταβολή. Εάν αρχίσετε να συλλέγετε, μπορείτε να χάσετε αυτήν την προσφορά. Στην περίπτωση αυτή για την απόκτηση στεγαστικού δανείου είναι απαραίτητη η παροχή εγγυήσεων στην τράπεζα – εγγύηση τρίτων ή ενέχυρο. Η τράπεζα μπορεί να προσφέρει ασφάλιση ως εναλλακτική. Όλα αυτά απαιτούν χρόνο και κόστος υλικού. Η πιο κερδοφόρα επιλογή είναι η παροχή κατάθεσης.

Το στεγαστικό δάνειο είναι ένα δάνειο που εξασφαλίζεται με ακίνητη περιουσία. Το ακίνητο που αγοράζεται είναι ενέχυρο. Ως προκαταβολή, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα ενέχυρο διαμερίσματος, σπιτιού ή εξοχικής κατοικίας που ανήκει στον δανειολήπτη, ακόμα κι αν αυτό είναι το μοναδικό σπίτι. Είναι πολύ πιθανό να πάρετε μια υποθήκη χωρίς προκαταβολή στο Krasnoyarsk στη Sberbank με αυτόν τον τρόπο. Και παρόλο που η Sberbank θεωρείται η πιο απαιτητική τράπεζα όσον αφορά την οικονομική κατάσταση του πελάτη, δεν σημαίνει καθόλου ότι είναι αδύνατο να αποκτηθείστεγαστικό δάνειο χωρίς εξασφαλίσεις. Ωστόσο, αυξάνει σημαντικά την πιθανότητα λήψης δανείου.

Η τράπεζα πρέπει να είναι σίγουρη ότι ο πελάτης της θα μπορεί να πληρώσει. Άλλωστε, εάν είναι αδύνατη η αποπληρωμή του χρέους από τον τελευταίο, το διαμέρισμα θα γίνει ιδιοκτησία της τράπεζας και θα πρέπει να το πουλήσει με κάποιο τρόπο. Και αυτό είναι απώλεια κεφαλαίου, αφού θα χρειαστεί χρόνος για να εφαρμοστεί. Συν την απώλεια τόκων για το δάνειο, καθώς και τον πιθανό κίνδυνο πτώσης των τιμών των ακινήτων. Επομένως, για την ασφάλιση, η τράπεζα απαιτεί μια αρχική πληρωμή στο ποσό του μισού του κόστους των αγορασθέντων χώρων.

Τι έγγραφα πρέπει να υποβάλω στην τράπεζα;

Για να λάβετε υποθήκη χωρίς προκαταβολή στο Κρασνογιάρσκ, πρέπει να υποβάλετε ένα πακέτο εγγράφων. Εκτός από το διαβατήριο, το SNILS και τον ΑΦΜ, πρέπει να περιλαμβάνονται τα ακόλουθα έγγραφα:

• πιστοποιητικό από ναρκολόγο και ψυχίατρο;
• βεβαίωση από την εφορία περί απουσίας οφειλής;
• αντίγραφο βιβλίου εργασίας;
• αντίγραφο πιστοποιητικού γάμου (αν ο δανειολήπτης είναι σε αυτό),
• έγγραφα που σχετίζονται με στέγαση που αγοράστηκε με υποθήκη: πιστοποιητικό εγγραφής, πιστοποιητικό από τη ΔΔΠ, σύναψη ανεξάρτητου εκτιμητή;
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη διαθεσιμότητα εμπράγματου κεφαλαίου (ιδιοκτησία);
• δήλωση;
• πιστοποιητικό εισοδήματος;
• άλλα έγγραφα που ζητήθηκαν από την τράπεζα.

Ακόμη και με όλα τα απαραίτητα έγγραφα, η τράπεζα μπορεί να αρνηθεί να εκδώσει στεγαστικό δάνειο. Άλλωστε εκδίδεται για 10-25 χρόνια, που θεωρείται πολύ μεγάλο διάστημα. Η τράπεζα πρέπει να είναι σίγουρη για τη φερεγγυότητα και την αξιοπιστία του πελάτη. Αν έχειαμφιβολίες - ένα στεγαστικό δάνειο θα απορριφθεί.

Μπορεί να χρησιμοποιηθεί το κεφάλαιο μητρότητας;

Σύμφωνα με τον Οικογενειακό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το κεφάλαιο μητρότητας μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης. Συμπεριλαμβανομένης της αποπληρωμής στεγαστικών δανείων στο Κρασνογιάρσκ, καθώς πρόκειται για ομοσπονδιακό νόμο και ισχύει σε ολόκληρη τη Ρωσική Ομοσπονδία. Αλλά για να εκδώσει δάνειο ή όχι, αποφασίζει η τράπεζα. Για να λάβετε υποθήκη, πρέπει να επιβεβαιώσετε την παρουσία μόνιμου τόπου εργασίας και επαρκούς μισθού. Το ποσό πληρωμής δεν πρέπει να υπερβαίνει το 30% του συνολικού εισοδήματος.

Οφέλη από υποθήκη χωρίς προκαταβολή

Η υποθήκη χωρίς προκαταβολή στο Κρασνογιάρσκ ή σε οποιαδήποτε άλλη ρωσική πόλη έχει ορισμένα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Και δεν εξαρτάται από την οικονομική κατάσταση ενός μόνο δανειολήπτη. Ισχύουν για όποιον αποφασίσει να συνάψει υποθήκη.

Η θετική πλευρά είναι ότι ο δανειολήπτης έχει την ευκαιρία να μετακομίσει στο διαμέρισμα αμέσως (εάν η υποθήκη ληφθεί για την αγορά μιας ήδη κατασκευασμένης κατοικίας και όχι για κοινή κατασκευή). Δεν χρειάζεται να κάνει αποταμιεύσεις για πολλούς μήνες για να πληρώσει την προκαταβολή. Αυτό είναι ιδιαίτερα ευεργετικό όταν αγοράζει ένα διαμέρισμα σε μια πόλη και η δική του κατοικία βρίσκεται σε άλλη. Έτσι, ο δανειολήπτης εξοικονομεί χρήματα για την πληρωμή ενοικιαζόμενων κατοικιών. Διατηρεί επίσης την περιουσία που ήδη κατέχει.

Ελαττώματα

Ένα σημαντικό μειονέκτημα με αυτήν τη μέθοδο για την απόκτηση υποθήκης στο Κρασνογιάρσκ χωρίς προκαταβολή είναι ο υψηλός κίνδυνος καταστροφής του πιστωτικού σας ιστορικού και απώλειας μέρους των χρημάτων που έχουν ήδη καταβληθεί. Εάν ο δανειολήπτης δεν μπορεί να συγκεντρώσει το απαιτούμενο ποσό για το αρχικό κεφάλαιο, τότε οι οικονομικές του δυνατότητες είναι περιορισμένες. Είτε έχει χαμηλά εισοδήματα είτε δεν ξέρει πώς να ελέγξει τα έξοδά του.

Ένα άλλο μειονέκτημα είναι οι πιο αυστηροί όροι δανεισμού. Η αγορά ενός διαμερίσματος σε υποθήκη σε ένα νέο κτίριο χωρίς προκαταβολή στο Krasnoyarsk δεν θα λειτουργήσει. Η αξία της κατάθεσης θα είναι ανεπαρκής, αφού η παλιά κατοικία είναι φθηνότερη από τη νέα. Μπορείτε να βασιστείτε μόνο στην αγορά κατοικιών στη δευτερογενή αγορά. Θα πρέπει να πληρώσετε υψηλότερο επιτόκιο και να προσκομίσετε περισσότερα έγγραφα. Αποδείξτε τη φερεγγυότητά σας στην τράπεζα. Είναι πιθανό ότι θα χρειαστεί να ξεκουραστείτε για να αγοράσετε ασφάλεια.