Αποκρυπτογράφηση TSN, κανόνες οργάνωσης

2025 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2025-01-24 13:14

Ένωση ιδιοκτητών ακινήτων. Έτσι φαίνεται η αποκωδικοποίηση TSN. Ποια είναι τα νομικά χαρακτηριστικά αυτού του οργανισμού στη Ρωσία; Ποια είναι τα μειονεκτήματα της ένταξης; Είναι αυτός ένας ποιοτικά νέος σχηματισμός, διαφορετικός από την HOA, την ένωση ιδιοκτητών σπιτιού; Υπάρχει κάτι κοινό μεταξύ τους, ποιες είναι οι διαφορές τους; Τέλος, ποιο είναι καλύτερο να επιλέξετε - HOA ή TSN; Θα λάβετε ολοκληρωμένες απαντήσεις σε αυτές και άλλες σημαντικές ερωτήσεις στο άρθρο.

Τι είναι το HOA;

Ας φανταστούμε για άλλη μια φορά την αποκωδικοποίηση του TSN. Αυτή είναι μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού.

Τι είναι το HOA; Λέγεται ένωση ιδιοκτητών σπιτιού. Μη κερδοσκοπικό σωματείο πολιτών που έχουν προσωπική περιουσία. Σκοπός της ένωσης σε μια τέτοια εταιρική σχέση: διαχείριση τέτοιας περιουσίας, κοινή διεξαγωγή κοινών οικονομικών δραστηριοτήτων.

Τι είναι το TSN;

Το TSN (αποκρυπτογράφηση - μια συνεργασία ιδιοκτητών ακινήτων) είναι επίσης μια μη κερδοσκοπική ένωση ιδιοκτητών ακινήτων. Σκοπός του είναι να ασκεί τις εξουσίες καθενός από τους ιδιοκτήτες σε σχέση με την κοινή περιουσία που του έχει ανατεθεί σε νομοθετικό επίπεδο.

Μέλη μιας ένωσης ιδιοκτητών ακινήτων μπορεί να είναι τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα,κατέχοντας οποιοδήποτε ακίνητο. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα, ένα οικόπεδο, μια ιδιωτική κατοικία, ένα εμπορικό κτίριο κ.λπ.

Η έννοια του TSN (ξέρετε ήδη την αποκωδικοποίηση) εμφανίστηκε στη ρωσική νομοθεσία σχετικά πρόσφατα - το 2014. Στην πραγματικότητα, αντικατέστησε το HOA. Ωστόσο, διατάξεις για μια τέτοια αντικατάσταση δεν εισήχθησαν στη νομοθεσία για τη στέγαση, γι' αυτό το HOA εξακολουθεί να ισχύει σήμερα ως μία από τις μορφές διακυβέρνησης.

Νομοθετική ρύθμιση

Ας στραφούμε στη ρωσική νομοθεσία:

• TSN. Για πρώτη φορά, αυτή η μορφή ένωσης πολιτών αναφέρθηκε στον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 99 (2014). Βάσει αυτού του νόμου, η εταιρική σχέση εισήχθη ως ανεξάρτητη μορφή νομικής οντότητας.
• HOA. Η εταιρική σχέση αναφέρεται στο άρθρο. 135 Ρωσική οθόνη LCD.

Κοινά χαρακτηριστικά

Δύο βασικά χαρακτηριστικά που ενώνουν αυτούς τους δύο τύπους συνεργασίας:

• Είναι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί.
• Η είσοδος σε συνεργασίες είναι αυστηρά εθελοντική.

Ποια είναι η διαφορά;

HOA και TSN: ποια είναι η διαφορά; Εξετάστε τις πιο καθοριστικές διαφορές μεταξύ των συνδέσεων:

• Στο HOA, σε αντίθεση με το TSN, το θέμα της διαχείρισης (σε ορισμένες περιπτώσεις - βελτίωση) καθορίζεται απαραίτητα. Άρα, μπορεί να είναι πολυκατοικία ή ιδιωτική κατοικία. Τα μέλη του HOA μπορούν να είναι μόνο ιδιοκτήτες οικιστικών ακινήτων. Και εκτός από αυτούς, οι ιδιοκτήτες μη οικιστικών (εμπορικών) ακινήτων και εκχωρήσεων γης εισέρχονται στο TSN.
• Σύνθεσηπιθανά μέλη του συλλόγου. Όπως έχουμε διαπιστώσει, μόνο φυσικά, ιδιώτες μπορούν να ενταχθούν στο HOA. Οι οργανισμοί είναι επίσης εγγεγραμμένοι στο TSN (ένωση ιδιοκτητών ακινήτων).
• Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μελών αυτών των συνεργασιών διαφέρουν επίσης κάπως.
• Οι σκοποί της δημιουργίας οργανισμών είναι και πάλι διαφορετικοί. Το HOA δημιουργείται κυρίως από τους ιδιοκτήτες για τη βελτίωση των περιοχών που γειτνιάζουν με το σπίτι τους. Για την κάλυψη των πιο σημαντικών αιτημάτων και αναγκών των κατοίκων - για παράδειγμα, κατά την εκτέλεση επικοινωνιών. Το TSN έχει ελαφρώς διαφορετικούς στόχους. Γενικά, ο βασικός λόγος δημιουργίας ενός τέτοιου συλλόγου δεν είναι η βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης, όχι η βελτίωση της αυλής, αλλά η από κοινού διαχείριση και διάθεση κοινής περιουσίας. Έτσι, τα μέλη του TSN μπορούν ακόμη και να το νοικιάσουν εάν το κρίνουν απαραίτητο. Η διαχείριση της ιδιοκτησίας σε αυτό το πλαίσιο περιλαμβάνει τη συντήρηση, τη διατήρηση και τον πολλαπλασιασμό της.
• Οι δραστηριότητες αυτών των μη κερδοσκοπικών οργανισμών (ενώσεις ιδιοκτητών ακινήτων και ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού) βασίζονται στους Χάρτες. Περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός μοναδικού διοικητικού οργάνου. Και εδώ είναι οι διαφορές. Στο TSN, επιτρέπεται επίσης η δημιουργία εκτελεστικών και εποπτικών οργάνων, εκτός από τον διευθυντή. Αυτό δεν συμβαίνει στο HOA.
• Οι αποφάσεις σχετικά με την τύχη της κοινής περιουσίας λαμβάνονται στο TSN μόνο από μεμονωμένα μέλη της ένωσης. Στην HOA, τέτοια ζητήματα επιλύονται μόνο στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών.
• Διαφορετικό είναι και το σύστημα φορολόγησης δεδομένων μη κερδοσκοπικών ενώσεων πολιτών. Έτσι, οι δραστηριότητες του HOA μπορεί κάλλιστα να πραγματοποιούνται στο απλοποιημένο φορολογικό σύστημα. Αλλά μεταφράστε το TSN σεΗ "απλούστευση" δεν είναι πλέον δυνατή.

Πλεονεκτήματα του TSN

Ας εξετάσουμε τα πλεονεκτήματα αυτής της ένωσης ιδιοκτητών ακινήτων (TSN):

• Εάν ένας πολίτης ή ένας εμπορικός οργανισμός δεν μπορεί να επιλύσει ανεξάρτητα το ζήτημα που σχετίζεται με τη διαχείριση, βελτιώνοντας την ποιότητα του ακινήτου, μπορείτε να αναζητήσετε βοήθεια από το TSN, γεγονός που θα εξοικονομήσει σημαντικά χρόνο στον ιδιοκτήτη.
• Η διαχείριση της περιουσίας σε μια τέτοια συνεργασία πραγματοποιείται από περιορισμένο κύκλο προσώπων. Φυσικά, αυτό το συν είναι σχετικό μόνο εάν οι ιδιοκτήτες έχουν επιλέξει μια έμπειρη, επαγγελματική και ικανή διαχείριση.
• Ο κύριος στόχος ενός τέτοιου οργανισμού δεν είναι μόνο η διαχείριση ακινήτων, αλλά και η αύξησή του. Δηλαδή, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ενταχθεί στο TSN μπορούν να ελπίζουν ότι τα κέρδη που λαμβάνονται από την αρμόδια διαχείριση της κοινής ιδιοκτησίας θα κατευθυνθούν στη βελτίωση της ποιότητάς της, καλύπτοντας τις κοινές ανάγκες όλων των κατοίκων.
• Η οικονομική δραστηριότητα μιας τέτοιας ένωσης είναι εντελώς ανοιχτή. Κάθε μέλος της εταιρικής σχέσης μπορεί να παρακολουθεί την κίνηση των γενικών κεφαλαίων, τον αλφαβητισμό της δαπάνης αυτών των οικονομικών από το διοικητικό συμβούλιο.

Μειονεκτήματα του TSN

Ας φανταστούμε τώρα τα μειονεκτήματα της συμμετοχής σε μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (TSN):

• Κατά τη λήψη σοβαρών αποφάσεων, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, που επηρεάζουν τα συμφέροντα όλων των κατοίκων, η γνώμη της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών δεν λαμβάνεται υπόψη εδώ. Επίσης, κατά τη διαδικασία εκτέλεσης των δραστηριοτήτων του TSN, τα τακτικά μέλη του δεν μπορούν πάντα να επηρεάσουν τις αποφάσεις που λαμβάνονται από το διοικητικό συμβούλιο.μέτρα.
• Ο ομοσπονδιακός νόμος για τις ενώσεις ιδιοκτητών ακινήτων λέει ότι ο οργανισμός είναι εγγενώς νόμιμος. Κατά συνέπεια, μπορεί να κηρύξει τον εαυτό της σε πτώχευση ανά πάσα στιγμή, με όλες τις επακόλουθες συνέπειες.
• Η δημιουργία ενός TSN δεν είναι δυνατή χωρίς την απόκτηση κατάλληλης άδειας χρήσης. Η ίδια η αδειοδότηση ρυθμίζεται από το άρθρο. 192 Ρωσική οθόνη LCD.
• Πολύς χρόνος για την επίλυση προβλημάτων. Ακόμη και η συγκέντρωση χρημάτων για την ανανέωση της εισόδου μπορεί να διαρκέσει αόριστο χρονικό διάστημα.
• Ασθενής νομοθετική υποστήριξη. Όπως και με τους HOA, η νομοθεσία εδώ εξακολουθεί να είναι ατελής.

Οφέλη HOA

Γνωριστήκαμε με τα δικαιώματα μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού. Ας δούμε πώς οι HOA ξεχωρίζουν σε σχέση με το υπόβαθρό τους:

• Όχι σε όλες τις περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να επιλύσουν ανεξάρτητα ζητήματα που σχετίζονται με τη βελτίωση της επικράτειας, τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης. Για βοήθεια εδώ, μπορούν πάντα να επικοινωνήσουν με την HOA. Για παράδειγμα, σχετικά με το ζήτημα του καθαρισμού της περιοχής δίπλα στο σπίτι. Μερικές φορές είναι άβολο για τους ίδιους τους ενοικιαστές να αναλάβουν αυτήν την ευθύνη. Η HOA μπορεί επίσης να συνάψει συμφωνία με οποιονδήποτε οργανισμό για τον καθαρισμό της αυλής. Ένα άλλο σημαντικό πλεονέκτημα εδώ: το HOA βοηθά στην επίλυση πολλών συγκρούσεων με γείτονες χωρίς να φέρει την υπόθεση σε δίκη.
• Κάθε μέλος του HOA μπορεί να επηρεάσει τον φορέα των αποφάσεων που λαμβάνονται από τη συνεργασία. Άλλωστε κατά την ψηφοφορία λαμβάνεται υπόψη η γνώμη της πλειοψηφίας.
• Οικονομικές οικονομικές δραστηριότητες ενός παρόμοιουοι σύλλογοι είναι ανοιχτοί. Οποιοδήποτε μέλος της συνεργασίας μπορεί να λάβει πληροφορίες που ενδιαφέρουν.
• Η Η HOA επιτρέπεται να ασκεί τις δραστηριότητές της στο απλουστευμένο φορολογικό σύστημα. Αυτό το φορολογικό καθεστώς είναι το απλούστερο από όλα που παρουσιάζονται στη Ρωσική Ομοσπονδία.
• Το HOA είναι σχετικά εύκολο να δημιουργηθεί, να καθιερωθεί. Η δραστηριότητα ενός τέτοιου οργανισμού δεν απαιτεί προηγούμενη αδειοδότηση.
• Η δυνατότητα να επιλέξετε εταιρεία διαχείρισης για τη συνεργασία σας. Τα μέλη του HOA έχουν το πλήρες δικαίωμα να αρνηθούν τις υπηρεσίες που παρέχονται από τρίτους οργανισμούς, να επιλέξουν πιο ευσυνείδητους εκτελεστές.
• Η ικανότητα να επηρεάζεις τις αποφάσεις της εταιρείας διαχείρισης. Για παράδειγμα, εάν ο Ποινικός Κώδικας αποφασίσει να επισκευάσει τις εισόδους του σπιτιού χρησιμοποιώντας ακριβά χρωστικά υλικά και οι κάτοικοι δεν συμφωνούν με αυτό, τότε θα ακυρωθεί.

Μειονεκτήματα των HOAs

Σκεφτείτε τώρα τα μειονεκτήματα αυτής της μορφής ένωσης πολιτών:

• Ένα αρκετά απτό ποσό συνδρομών συλλέγεται από τα μέλη της συνεργασίας. Αλλά πρέπει να σημειωθεί ότι είναι σημαντικά χαμηλότερη από την πληρωμή για εξωραϊσμό σε άλλες ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού.
• Πρόεδρος του TSN, τα διοικητικά όργανα της εταιρικής σχέσης είναι υπεύθυνα για την υιοθέτηση σημαντικών θεμάτων για ολόκληρη την ένωση. Στο HOA, μόνο η γνώμη της πλειοψηφίας των συμμετεχόντων είναι καθοριστική. Και το μειονέκτημα εδώ είναι ότι μερικές φορές δεν λαμβάνεται καν υπόψη η θέση της μειοψηφίας.
• Ασθενής νομοθετική υποστήριξη. Η συνεργασία είναι ουσιαστικά ανίσχυρη απέναντι στους αδίστακτους ενοικιαστές που συσσωρεύουν τεράστια χρέη ενοικίων. Νομοθετικά στο HOAδεν υπάρχει τρόπος να απαιτηθεί η πληρωμή του οφειλόμενου τέλους κοινής ωφέλειας εντός ορισμένης περιόδου.

Έτσι, η HOA είναι μία από τις οργανωτικές μορφές του TSN με τα δικά του πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.

Τι είναι ζεστό σήμερα;

Το FZ Αρ. 99 (2014) ουσιαστικά κατάργησε την ύπαρξη των HOA στη Ρωσική Ομοσπονδία. Αντικαταστάθηκε από την ένωση TSN. Αλλά ταυτόχρονα, ως οργανωτική μορφή, η HOA συνεχίζει να υπάρχει. Εάν μια τέτοια εταιρική σχέση δημιουργήθηκε πριν από την έγκριση του ομοσπονδιακού νόμου, τότε δεν χρειάζεται να εγγραφεί εκ νέου ως TSN. Ωστόσο, όσον αφορά τις ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού που ιδρύθηκαν μετά την έγκριση του ομοσπονδιακού νόμου, μπορούν να εγγραφούν μόνο σε νέα μορφή.

Ας στραφούμε στην εξάσκηση. Αν και το HOA δεν χρειάζεται να εγγραφεί εκ νέου ως TSN σήμερα, πολλές συνεργασίες θα εξακολουθήσουν να επανεγγραφούν σε νέα οργανωτική και νομική μορφή. Τα μέλη τους ανησυχούν επίσης για την απόκτηση αδειών για τις δραστηριότητες του συλλόγου.

Γιατί να επιλέξετε TSN;

Γιατί γίνεται η μετάβαση; Το γεγονός είναι ότι η HOA συνεπάγεται τη συνεχή συμμετοχή των ιδιοκτητών σπιτιού στην επίλυση θεμάτων που σχετίζονται με την κοινή ιδιοκτησία, τον εξωραϊσμό της αυλής. Τα μέλη της συνεργασίας πρέπει να παρευρίσκονται σε συνεδριάσεις, να αφιερώνουν χρόνο στη μελέτη των θεμάτων της ημερήσιας διάταξης και να ψηφίζουν.

Στην πραγματικότητα, λίγοι κάτοικοι χαίρονται να συμμετέχουν σε τέτοιες δραστηριότητες, οι οποίες απαιτούν αξιοπρεπή χρόνο. Η πλειοψηφία θεωρεί άμεση υποχρέωσή τους να κάνουν τις πληρωμές κοινής ωφελείας εγκαίρως και πλήρως. Με μια τέτοια θέση, το HOA λειτουργεί αναποτελεσματικά.

Επομένως, η μορφή οργάνωσης του TSN είναι πολύ πιο επιτυχημένη στο υπόβαθρό του. Άμεσα όλοι οι ενοικιαστές δεν χρειάζεται να συγκεντρωθούν και να επιλύσουν από κοινού πιεστικά ζητήματα. Όλα αυτά τα χειρίζεται το διοικητικό συμβούλιο του συλλόγου που εκλέγεται από αυτούς.

TSN - μια νέα μορφή ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, η οποία αντικατέστησε το HOA. Τώρα γνωρίζετε τα κοινά και διαφορετικά χαρακτηριστικά τέτοιων μη κερδοσκοπικών οργανώσεων πολιτών, τα βασικά πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους.