2025 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2025-01-24 13:14
Σύμφωνα με έμπειρους μεσίτες, αυτή είναι μια από τις πιο δύσκολες συναλλαγές. Δυστυχώς, οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος δεν διατηρούν πάντα καλές σχέσεις μέχρι τη στιγμή της συναλλαγής. Συχνά η συναλλαγή περιπλέκεται περαιτέρω από το γεγονός ότι οι μετοχές δεν κατανέμονται σε είδος, και επομένως είναι αδύνατο να πούμε ακριβώς πού τελειώνει η μετοχή ενός ιδιοκτήτη και πού αρχίζει η μετοχή ενός άλλου.
Μπορώ να πουλήσω ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα;
Ναι, μια τέτοια συμφωνία είναι δυνατή. Σήμερα θα προσπαθήσουμε να καταλάβουμε πώς να το κάνουμε σωστά. Σύμφωνα με τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα ακίνητα που ανήκουν σε πολλά πρόσωπα ανήκουν σε αυτά ως κοινή ιδιοκτησία. Μπορεί να γίνει κοινή χρήση ή κοινή χρήση. Τις περισσότερες φορές, οι σύζυγοι που αποφασίζουν να χωρίσουν είναι συνιδιοκτήτες εάν το ακίνητο αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου. Εάν ένα τέτοιο διαμέρισμα πωληθεί στο σύνολό του και το ποσό που θα λάβει ο καθένας από τους συζύγους έχει συμφωνηθεί εκ των προτέρων, τότε δεν θα υπάρχουν προβλήματα. Εάν ένας από τους συζύγους αποφασίσει να πουλήσει το μερίδιό του, τότε πρινκατά την έναρξη της συναλλαγής, είναι απαραίτητο να επανεγγραφεί το διαμέρισμα σε κοινή ιδιοκτησία και να καθοριστεί ποιο μερίδιο ανήκει στους συνιδιοκτήτες.
Ορισμός τιμής
Μετά από αυτό, ο ιδιοκτήτης ορίζει την τιμή του τμήματός του και προσφέρει να το εξαργυρώσει σε άλλους κατόχους. Ο νόμος επιτρέπει την αναζήτηση εξωτερικού αγοραστή μόνο αφού οι συνιδιοκτήτες αρνηθούν να αγοράσουν. Ο πωλητής πρέπει να γνωστοποιήσει γραπτώς στους συνιδιοκτήτες την επιθυμία να πουλήσει το μερίδιό του. Εάν εντός ενός μηνός οι συμμετέχοντες στην προτεινόμενη συναλλαγή αρνηθούν να αγοράσουν, τότε τριάντα ημέρες μετά την παράδοση της ειδοποίησης, η μετοχή μπορεί να πωληθεί σε τρίτο πρόσωπο.
Οι μεσίτες γνωρίζουν ότι είναι αδύνατο να πουλήσουν ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα χωρίς γραπτή άρνηση από την αγορά των συνιδιοκτητών. Αλλά πολύ συχνά είναι πολύ δύσκολο να παραδώσετε μια γραπτή ειδοποίηση πώλησης στους συνιδιοκτήτες. Πολλοί από αυτούς προσπαθούν να αρνηθούν να λάβουν γραπτή ειδοποίηση.
Πότε δεν απαιτείται ειδοποίηση του συνιδιοκτήτη;
Εάν ένας μέτοχος «δώσει» τη νόμιμη μετοχή του σε έναν εντελώς ξένο, δεν μπορεί να ενημερώσει τον συνιδιοκτήτη για την πρόθεσή του. Στην περίπτωση αυτή, συντάσσεται σύμβαση δωρεάς από συμβολαιογράφο και μεταφέρονται χρήματα μέσω τραπεζικού κελλίου. Αλλά όλοι οι συμμετέχοντες σε μια τέτοια συναλλαγή θα πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι μπορεί να αμφισβητηθεί στο δικαστήριο.
Σχέδιο εξασφάλισης
Μπορείτε να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα χρησιμοποιώντας ένα πρόγραμμα ενεχύρου. Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής μεταφέρει τα κεφάλαια στον πωλητή με βάση την εξόφληση με αντάλλαγμα ένα μερίδιο στο διαμέρισμα. Στη συνέχεια υπογράφεται συμφωνία υποχώρησης. Τα χρήματα παραμένουν στον πωλητή και μέρος του διαμερίσματος πηγαίνει στον ενυπόθηκο δανειστή.
Πουλήστε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα σε συγγενή
Στην εποχή μας, οι ακόλουθες πιθανές επιλογές για τη μεταβίβαση μεριδίου σε ένα διαμέρισμα είναι πιο συνηθισμένες:
- κληρονομιά;
- αγορά και πώληση;
- ενοίκιο;
- gifting.
Για να πουλήσετε επειγόντως ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα, είναι απαραίτητο να μειώσετε σημαντικά την πραγματική του τιμή. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να βρείτε γρήγορα αγοραστές μεταξύ των συγγενών σας ή στο πλάι.
Όπως προκύπτει από τα παραπάνω, είναι δυνατή η πώληση μεριδίου σε ένα διαμέρισμα, αν και αυτή η διαδικασία είναι αρκετά περίπλοκη.
Συνιστάται:
Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα; Μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα και μερίδιο σε αυτό: χαρακτηριστικά διαίρεσης και πώλησης
Οι περισσότεροι πολίτες που ζουν σε δημοτικές κατοικίες αντιμετωπίζουν το ερώτημα εάν είναι δυνατή η πώληση ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος. Τους ενδιαφέρει αυτό προκειμένου να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσης. Η νομοθεσία για το θέμα αυτό λέει πολύ συγκεκριμένα ότι τα άτομα δεν έχουν το δικαίωμα να πραγματοποιούν συναλλαγές αγοραπωλησίας με διαμερίσματα που δεν έχουν ιδιωτικοποιηθεί. Αν νωρίτερα κάποιος πολίτης δεν άσκησε το δικαίωμά του σε μια τέτοια ενέργεια, τώρα έχει ξανά τέτοια ευκαιρία
Πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα σύμφωνα με το νόμο
Πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα; Αυτή η ερώτηση ενδιαφέρει πρωτίστως όσους κατέχουν ακίνητα μαζί με άλλους ιδιοκτήτες. Και συμβαίνει όταν πρέπει να αυξήσετε τον χώρο διαβίωσής σας. Πώς να κάνετε μια τέτοια συμφωνία με τις λιγότερες απώλειες;
Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσάζοντες: οδηγίες βήμα προς βήμα. Πώς να πουλήσετε διαμερίσματα για να μην σας εξαπατήσουν
Πρέπει να πουλήσω ένα διαμέρισμα το 2015; Πώς να πουλήσετε ακίνητα γρήγορα και κερδοφόρα χωρίς μεσάζοντες; Για να απαντήσετε σε αυτές τις ερωτήσεις, πρέπει να κατανοήσετε τις βασικές αποχρώσεις
Πώς να πουλήσετε με ασφάλεια ένα διαμέρισμα: οδηγίες και συστάσεις
Κάθε άτομο που θέλει να πουλήσει ακίνητα σκέφτεται πώς να πουλήσει με ασφάλεια ένα διαμέρισμα. Το άρθρο εξετάζει τις αποχρώσεις της αυτοπώλησης και της χρήσης των υπηρεσιών ενός κτηματομεσιτικού γραφείου. Δίνονται οι κανόνες για την πώληση στεγαστικής κατοικίας ή διαμερίσματος που αγοράστηκε σε βάρος του κεφαλαίου μητρότητας
Μπορώ να πουλήσω ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με υποθήκη; Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα επιβαρυμένο με υποθήκη
Δυστυχώς, κανένας από εμάς δεν έχει ανοσία από την ξαφνική απώλεια εργασίας, μια απροσδόκητη ασθένεια ή μια προσθήκη στην οικογένεια. Στη ζωή, μπορεί να συμβούν τόσο λυπηρά όσο και χαρούμενα γεγονότα. Και ακόμη και μια τέτοια επιθυμητή κατοικία που αγοράζεται με πίστωση θα γίνει σύντομα επαχθής ή περιττή