2026 Συγγραφέας: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Τελευταία τροποποίηση: 2025-06-01 07:13:36
Η σύγχρονη αποτίμηση της αξίας ενός οικοπέδου καθορίζει την αγοραία τιμή του δικαιώματος ιδιοκτησίας σε ένα οικόπεδο ή άλλα δικαιώματα ιδιοκτησίας που σχετίζονται με τη γη που αποτιμάται. Τώρα θα εξετάσουμε αυτό το θέμα με περισσότερες λεπτομέρειες, επειδή οι οικονομικές συναλλαγές που σχετίζονται με τη γη θεωρούνται από τις πιο περίπλοκες και έχουν πολλές αποχρώσεις και παγίδες.
Πότε πρέπει να αποτιμηθεί η γη;
Η εκτίμηση της αξίας της γης διαμορφώνεται κατά την εγγραφή ενεχύρου, κατά την αγορά / πώληση, τη συνεισφορά στο εγκεκριμένο κεφάλαιο μιας επιχείρησης και άλλους σκοπούς που προβλέπονται από το νόμο. Διενεργείται αξιολόγηση αξιολόγησης σε σχέση με βιομηχανικές εκτάσεις, οικισμούς, καθώς και γεωργικές εκτάσεις. Κατά τη διαίρεση της ιδιοκτησίας απαιτείται εκτίμηση της αξίας ενός οικοπέδου. Εάν απαιτείται εκτίμηση του δικαιώματος μίσθωσης, τότε η αξία του δικαιώματος μίσθωσης ενός οικοπέδου στην αγορά θα προσδιορίζεται ως η διαφορά μεταξύ της αγοραίας αξίας και της κεφαλαιοποιημένης τιμής ενοικίασηςσε αυτή την περιοχή. Για να αξιολογηθεί ένα οικόπεδο (για τιμή αγοράς), πρέπει να ληφθεί υπόψη η τοποθεσία του, η προσβασιμότητα των μεταφορών, η διαθεσιμότητα των επικοινωνιών, ο σκοπός του, καθώς και η δυνατότητα αλλαγής του τελευταίου.
Κύριοι λόγοι για την αποτίμηση της γης:
- Για συμμόρφωση με δικαστική απόφαση σχετικά με τα κληρονομικά δικαιώματα, την επίλυση περιουσιακών διαφορών, όπως διαδικασίες διαζυγίου κ.λπ.
- Όταν δανείζεις με εξασφάλιση γης. Αυτό μπορεί να είναι ένα κομμάτι γης που αγοράστηκε για πίστωση ή ανήκει ήδη.
- Κατά τη διεξαγωγή συναλλαγής μίσθωσης ή αγοράς/πώλησης.
- Για αναθεώρηση της κτηματολογικής αξίας. Σκοπός αυτής της πράξης είναι η μείωση της φορολογικής βάσης κ.λπ.
Παράγοντες αξιολόγησης
Η δυσκολία αξιολόγησης της γης έγκειται στο γεγονός ότι εδώ πρέπει να λάβετε υπόψη τους ακόλουθους παράγοντες:
- επιτρεπόμενη χρήση;
- σκοπός της περιοχής φιδιών;
- ογκομετρικά και χωρικά χαρακτηριστικά (ανάγλυφο, περιοχή) και πολλά άλλα.
Η σύγχρονη αποτίμηση της γης διαφέρει από την αποτίμηση ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού, που έχουν μόνο έναν σκοπό. Ανάλογα με το έδαφος, το κόστος της γης θα είναι διαφορετικό. Επιπλέον, κατά την αξιολόγηση του κόστους της γης, μπορείτε να εφαρμόσετε όλες τις υπάρχουσες προσεγγίσεις για να αποκτήσετε την τελική τιμή: κερδοφόρα, δαπανηρή και συγκριτική. Η πιο χρησιμοποιούμενη προσέγγιση είναι η συγκριτική. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις (σεΓια παράδειγμα, εάν δεν υπάρχει αρκετή δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων όσον αφορά την πώληση/αγορά γης), είναι αδύνατο να εφαρμοστεί αυτή η προσέγγιση. Σε αυτήν την περίπτωση, το κόστος καθορίζεται από την προσέγγιση κόστους ή εισοδήματος.
Η εκτίμηση της αξίας ενός οικοπέδου εξαρτάται επίσης από την αναμενόμενη διάρκεια, το μέγεθος και το δυναμικό εισοδήματος της μισθωμένης γης για τη χρονική περίοδο που χρησιμοποιείται πιο αποτελεσματικά.
Πόσο κοστίζουν οι αξιολογήσεις
Η εκτίμηση του κόστους της γης έχει επίσης το κόστος της. Και το τελευταίο εξαρτάται από τον σκοπό της εκτίμησης της αξίας του οικοπέδου, τον σκοπό του, το αντικείμενο των εργασιών, καθώς και από τον εκτιμητή που διενεργεί αυτήν την εκτίμηση.
Συνιστάται:
Γιατί χρειαζόμαστε μια εκτίμηση κόστους, την προετοιμασία της
Οι εκτιμώμενες δαπάνες ή κόστη έχουν σχεδιαστεί για να ομαδοποιήσουν τα επερχόμενα έξοδα της επιχείρησης, που απευθύνονται στην υλοποίηση οποιασδήποτε δραστηριότητας. Επιπλέον, υπάρχουν εκτιμήσεις που στοχεύουν στη χρηματοδότηση των δραστηριοτήτων οποιασδήποτε επιχείρησης ή οργανισμού. Ο σκοπός μπορεί να είναι η εκτέλεση εργασιών μελέτης ή κατασκευής κ.λπ
Η αγορά γης είναι Η αγορά γης στη Ρωσία
Η αγορά γης είναι ένας από τους τομείς προτεραιότητας των επιχειρήσεων σήμερα, έτσι πολλοί προσπαθούν να καταλάβουν τα χαρακτηριστικά αυτής της περιοχής και τις δυνατότητές της
Ο φόρος γης δεν έρχεται - τι να κάνετε; Πώς να μάθετε φόρο γης
Περιγράφει τι πρέπει να κάνουν οι φορολογούμενοι εάν δεν εισέλθει ο φόρος γης. Αναφέρονται οι κύριοι λόγοι για την έλλειψη ειδοποίησης, καθώς και οι κανόνες για τον καθορισμό του ύψους του τέλους
Ορθολογική χρήση της γης: η έννοια και οι λειτουργίες της γης, η αρχή της χρήσης
Η εκμετάλλευση του ταμείου γης συνεπάγεται τη δημιουργία ευνοϊκών συνθηκών για την παραγωγή αγροτικών προϊόντων. Ωστόσο, είναι αδύνατο να επιτευχθεί υψηλή οικονομική απόδοση σε αυτόν τον τομέα χωρίς προσεκτικό υπολογισμό του κόστους ενέργειας, ενέργειας και φυσικών πόρων. Η έννοια της ορθολογικής χρήσης της γης είναι καθοριστικής σημασίας για τη διατήρηση επαρκών δεικτών παραγωγής σε αυτόν τον τομέα χωρίς να βλάπτεται η φύση
Οι συνταξιούχοι πληρώνουν φόρο γης; Παροχές φόρου γης για συνταξιούχους
Οι συνταξιούχοι πληρώνουν φόρο γης; Αυτό το θέμα ενδιαφέρει πολλούς. Άλλωστε, οι ηλικιωμένοι είναι αιώνιοι ωφελούμενοι. Και τόσο συχνά συγγενείς καταρτίζουν ακίνητα πάνω τους. Για ποιο λόγο? Για να αποφύγει την πληρωμή φόρων. Τι μπορεί να ειπωθεί για την πληρωμή για τη γη; Δικαιούνται οι συνταξιούχοι κάποιο επίδομα από το κράτος σε αυτόν τον τομέα; Τι πρέπει να γνωρίζει το κοινό για την υπό μελέτη πληρωμή;