Αξιολογήστε μόνοι σας την αγοραία αξία των ακινήτων

2025 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2025-01-24 13:14:49

Όλοι όσοι έχουν αγοράσει ένα διαμέρισμα τουλάχιστον μία φορά, αντιμετώπισαν την επιθυμία του ιδιοκτήτη να το δείξει με τον πιο όμορφο τρόπο. Αλλά το επιθυμητό δεν είναι πάντα αληθινό. Γι' αυτό υπάρχουν αρκετοί κανόνες που πρέπει να ακολουθούνται κατά την επιθεώρηση ενός μελλοντικού διαμερίσματος, επειδή η πραγματική εκτίμηση της αγοραίας αξίας της ακίνητης περιουσίας μπορεί να είναι πολύ χαμηλότερη από ό,τι πιστεύει ο ιδιοκτήτης της.

Sunshine

Επιθεωρήστε το διαμέρισμα μόνο κατά τη διάρκεια της ημέρας. Όχι επισκέψεις το βράδυ ή νωρίς το πρωί! Εάν ο ιδιοκτήτης έχει ελεύθερο χρόνο μόνο μετά τις 18:00, ζητήστε να προγραμματίσετε εκ νέου την επιθεώρηση για μια ημέρα άδειας. Είναι αλήθεια ότι σε αυτή την περίπτωση υπάρχει ο κίνδυνος να ληφθεί μια παραμορφωμένη εικόνα του θορύβου της περιοχής, η οποία είναι συνήθως σαφώς ορατή τις καθημερινές. Ωστόσο, με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι η εκτίμηση της αγοραίας αξίας του ακινήτου, σε αυτήν την περίπτωση του μελλοντικού διαμερίσματος, θα είναι η πιο ακριβής.

Τοποθεσία

Μην ξεχάσετε να περπατήσετε στη γύρω περιοχή αφού επιθεωρήσετε το ίδιο το διαμέρισμα ή πριν από αυτό. Έτσι θα έχετε μια ξεκάθαρη ιδέα για το επίπεδο ανάπτυξης των υποδομών. Αξιολόγηση της αγοράςτο ακίνητο πρέπει να περιλαμβάνει μια τέτοια επιταγή. Συμφωνώ, εάν το πλησιέστερο σούπερ μάρκετ βρίσκεται σε απόσταση 5-10 χλμ., αυτό θα μειώσει το κόστος στέγασης.

Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στις απανταχού γιαγιάδες που περνούν την ώρα τους στα παγκάκια στην είσοδο. Θα πουν καλύτερα για τα πλεονεκτήματα της περιοχής και του ίδιου του σπιτιού, ή αντίστροφα, θα επισημάνουν όλες τις ελλείψεις. Και ταυτόχρονα θα μάθετε σχεδόν τα πάντα για τον πωλητή του διαμερίσματος και τους μελλοντικούς γείτονες. Επίσης, δεν θα ήταν άτοπο να ρωτήσετε για τις εργασίες του γραφείου στέγασης, για τα χαρακτηριστικά της περιόδου θέρμανσης, πιθανές διακοπές ζεστού νερού ή ηλεκτρικού ρεύματος, τις τελευταίες μεγάλες επισκευές του σπιτιού και άλλα θέματα που σας ενδιαφέρουν. Θυμηθείτε, η εκτίμηση ακινήτων είναι το μέλημά σας!

Επιθεώρηση του διαμερίσματος

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, η αξιολόγηση της αγοραίας αξίας της ακίνητης περιουσίας μπορεί να γίνει μόνο υπό το φως του ήλιου, θα σας υποδείξει πλήρως τις αδυναμίες της μελλοντικής στέγασης. Και αν ο ιδιοκτήτης αρνηθεί, τότε θα πρέπει να είστε προσεκτικοί: τι μπορεί να κρύβει;

Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στο ταβάνι του μελλοντικού διαμερίσματος. Αν είναι φρεσκοβαμμένο, δεν πρέπει να χαίρεστε βίαια με τις καλλυντικές επισκευές. Ίσως η οροφή να έχει διαρροή στο σπίτι ή οι γείτονες από πάνω ξεχνούν συνεχώς να κλείσουν τις βρύσες. Ελέγξτε την πίεση του νερού και την απόδοση των υδραυλικών εγκαταστάσεων. Μην ξεχάσετε να ελέγξετε την καλωδίωση. Φέρτε μαζί σας έναν ηλεκτρικό βραστήρα και βράστε νερό: αν αργήσει πολύ να βράσει, αυτό μπορεί να σημαίνειτακτικές πτώσεις τάσης. Εξετάστε τους τοίχους. Εάν είναι πολύ λεπτά, τότε αυτό, πρώτον, υποδηλώνει κακή ηχομόνωση και, δεύτερον, πιθανό κρύο και υγρασία. Κοιτάξτε κάτω από την ταπετσαρία: αν βρείτε έναν μύκητα εκεί, σημαίνει ότι το δωμάτιο μπορεί να ήταν άδειο για μεγάλο χρονικό διάστημα ή δεν θερμαίνεται καλά και δεν αερίζεται.

Επαγγελματική βοήθεια

Αν έχετε κάνει όλα αυτά τα βήματα, αλλά δεν έχετε καταλήξει σε απόφαση εάν η αγοραία αποτίμηση του ακινήτου είναι σωστή, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τους επαγγελματίες. Πολλοί εξουσιοδοτημένοι ΕΑ ή ιδιωτικοί εκτιμητές θα χαρούν να σας παρέχουν αυτήν την υπηρεσία, φυσικά έναντι αμοιβής.