Μπορώ να πουλήσω ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με υποθήκη; Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα επιβαρυμένο με υποθήκη

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Δυστυχώς, κανένας από εμάς δεν έχει ανοσία από την ξαφνική απώλεια εργασίας, μια απροσδόκητη ασθένεια ή μια προσθήκη στην οικογένεια. Στη ζωή, μπορεί να συμβούν τόσο λυπηρά όσο και χαρούμενα γεγονότα. Και ακόμη και μια τέτοια επιθυμητή κατοικία που αγοράζεται με πίστωση θα γίνει σύντομα επαχθής ή περιττή.

Μπορώ να πουλήσω ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με υποθήκη; Θα προσπαθήσουμε να το καταλάβουμε σήμερα.

Πότε χρειάζεται μια τέτοια συμφωνία;

Οι υπάλληλοι των τραπεζών που δανείζουν συχνά ακούνε από τους δανειολήπτες τους: «Θέλω να πουλήσω ένα διαμέρισμα με υποθήκη, αλλά δεν ξέρω από πού να ξεκινήσω». Σπάνιο φαινόμενο για τους συμπατριώτες μας εξακολουθεί να είναι η πώληση διαμερίσματος που έχει ενεχυριαστεί από τράπεζα. Ωστόσο, τέτοιες περιπτώσεις έχουν ήδη συναντηθεί στη σύγχρονη τραπεζική πρακτική. Για παράδειγμα, ένας δανειολήπτης αγόρασε ένα διαμέρισμα με υποθήκη, πλήρωσε προσεκτικά τις τρέχουσες πληρωμές, αλλά στη συνέχεια, λόγω κάποιων συνθηκών, χρειαζόταν μια μεγαλύτερη κατοικία. Από αυτή την άποψη, αναζητά αγοραστή για τον χώρο διαμονής του μετη βοήθεια ενός μεσίτη ή μόνοι σας.

Τα έσοδα χρησιμοποιούνται για την αποπληρωμή του δανείου και το υπόλοιπο γίνεται η πρώτη δόση κατά την αγορά μεγαλύτερου χώρου διαβίωσης, αλλά βάσει νέας σύμβασης δανείου.

Η κατάσταση μπορεί να είναι διαφορετική. Εάν, μετά από ορισμένο χρονικό διάστημα, πελάτης τράπεζας που έχει λάβει στεγαστικό δάνειο δεν μπορεί να συνεχίσει να αποπληρώνει το δάνειο, τότε αναζητείται αγοραστής και για αυτό το ακίνητο. Στη συνέχεια συντάσσεται σύμβαση μεταφοράς οφειλών, αλλά μόνο με τη σύμφωνη γνώμη της τράπεζας. Ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να αγοράσει το ακίνητο, αλλά είναι υποχρεωμένος να αποπληρώσει το χρέος προς την τράπεζα, με άλλα λόγια, γίνεται οφειλέτης του.

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένας αγοραστής σπιτιού δεν έχει το ποσό που χρειάζεται για να αγοράσει έναν μεγαλύτερο χώρο διαβίωσης και επίσης πρόκειται να συνάψει ένα στεγαστικό δάνειο. Αυτή η διαδικασία είναι πιο περίπλοκη, αφού η τράπεζα θα πρέπει να εγκρίνει την υποψηφιότητά του, να αξιολογήσει τις οικονομικές του δυνατότητες, ώστε να διατηρηθούν οι εγγυήσεις αποπληρωμής του δανείου.

Αποξένωση ιδιοκτησίας από την τράπεζα

Εάν ο δανειολήπτης έχει ανυπέρβλητες συνθήκες που δεν επιτρέπουν την πλήρη πληρωμή, η τράπεζα ενδιαφέρεται πρωτίστως να τον συναντήσει για το θέμα της πώλησης οικιστικών ακινήτων. Εάν δεν έχει βρεθεί ακόμη αγοραστής για στέγαση, το ίδρυμα προσφέρει στον πελάτη του έναν αξιόπιστο και αξιόπιστο συνεργάτη προκειμένου να ολοκληρώσει τη συναλλαγή. Ωστόσο, ο δανειολήπτης πρέπει να καταλάβει καλά πώς να πουλήσει ένα διαμέρισμα επιβαρυμένοστεγαστικών δανείων. Αυτή είναι μια μη τυπική συναλλαγή και μπορεί να οδηγήσει σε μείωση της τιμής πώλησης του σπιτιού.

Η τράπεζα ενδιαφέρεται να αποπληρωθεί το δάνειο και δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες πληρωμές. Εάν ο δανειολήπτης, για διάφορους λόγους, δεν μπορεί να αποπληρώσει το δάνειο, αλλά συμφωνεί να το αποπληρώσει πουλώντας το διαμέρισμα, τότε το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, κατά κανόνα, αποκλείει την εξασφάλιση. Αυτό συμβαίνει εξωδικαστικά.

Είναι δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος που είναι σε υποθήκη, υπό την προϋπόθεση ότι οι διακανονισμοί με τον αγοραστή θα πραγματοποιηθούν μέσω της τράπεζας και υπό τον έλεγχο του υπαλλήλου του δανείου. Η διαδικασία αυτή για την εκποίηση ενεχυριασμένου ακινήτου περιγράφεται αναλυτικά στον περί Υποθηκών Νόμο.

Η ενεχυρίαση ενός διαμερίσματος επιβάλλει ορισμένους περιορισμούς στη διάθεση αυτού του νομίμου δικαιώματος.

Αναζητείται αγοραστής

Εάν θέλετε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με υποθήκη, πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεση της τράπεζας. Αφού εξασφαλίσετε την έγκρισή του, πρέπει να επιλέξετε το καλύτερο σχέδιο πωλήσεων.

Ας εξετάσουμε πιθανούς τρόπους πώλησης

Υπάρχουν δύο επιλογές για τέτοιες συναλλαγές. Ποιο είναι το πιο κατάλληλο στην περίπτωσή σας - η τράπεζα, ο αγοραστής και ο πωλητής θα αποφασίσουν. Οι μέθοδοι διαφέρουν σημαντικά μεταξύ τους. Είναι πολύ σημαντικό πότε και υπό ποιες προϋποθέσεις θα αφαιρεθεί το ενέχυρο από το ακίνητο - πριν από την καταχώρηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ή μετά από αυτήν.

Στην πρώτη περίπτωση, η τράπεζα δίνει τη συγκατάθεσή της για την αντικατάσταση του ιδιοκτήτη και στη συνέχεια αφαιρεί το βάρος. Ως αποτέλεσμα, για κάποιο χρονικό διάστημαο υποθηκοφύλακας είναι ο νέος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος - ο αγοραστής. Τοποθετεί τα χρήματα σε δύο θυρίδες. Το ένα αποθηκεύει το ποσό που ισούται με το υπόλοιπο της οφειλής προς την τράπεζα, το άλλο - το υπόλοιπο. Οι λειτουργίες με κελιά πραγματοποιούνται υπό τον έλεγχο τραπεζικού υπαλλήλου. Μετά την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, ο ίδιος υπάλληλος αποσύρει το υπόλοιπο της οφειλής από το «κελί του» και παραδίδει στον αγοραστή έγγραφο για την άρση του βαρέως. Ο πωλητής του διαμερίσματος λαμβάνει τα χρήματα από το δεύτερο κελί. Αυτό ολοκληρώνει τη συμφωνία.

Μπορώ να πουλήσω ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με υποθήκη με άλλο τρόπο;

Ναι, υπάρχει άλλη επιλογή για μια τέτοια συμφωνία. Στη δεύτερη περίπτωση, ο δανειολήπτης καταθέτει το υπόλοιπο της οφειλής, καθώς και τους δεδουλευμένους τόκους του τρέχοντος δανείου, στον τραπεζικό του λογαριασμό. Αυτό γίνεται για να διαγράψει το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα αυτό το ποσό και να εκδώσει επιστολή στον δανειολήπτη που αναφέρει ότι οι υποχρεώσεις του απέναντί του έχουν εκπληρωθεί και το βάρος από τη στέγαση έχει αφαιρεθεί.

Για να γίνει αυτό, ο πωλητής μπορεί να συνάψει συμφωνία για την πώληση ενός διαμερίσματος (προκαταρκτική έκδοση), μετά τη σύναψη της οποίας ο αγοραστής θα μεταφέρει στον δανειολήπτη το ποσό που είναι απαραίτητο για να κλείσει το στεγαστικό του δάνειο. Με τη σειρά του, ο δανειολήπτης θα καταθέσει χρήματα στον τραπεζικό του λογαριασμό πριν υποβάλει τα σχετικά έγγραφα για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Μπορείτε να παραδώσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα για να αφαιρέσετε το βάρος και να καταχωρήσετε μια συμφωνία πώλησης την ίδια ημέρα.

Σπάνια αλλά πιθανή συμφωνία

Όταν ρωτήθηκαν αν είναι δυνατόν να πουληθεί ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με υποθήκη, οι εργαζόμενοιΟι τράπεζες συνήθως απαντούν ότι αυτή η συναλλαγή είναι πιο περίπλοκη από το συνηθισμένο, αλλά είναι δυνατή. Ο όρος μετά τον οποίο είναι δυνατή η εφαρμογή του ορίζεται από την τράπεζα.

Σήμερα υπάρχουν τρεις τρόποι με τους οποίους μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράσατε με υποθήκη. Η πρώτη επιλογή είναι η αυτοπώληση. Συνεπάγεται τη διαφάνεια της συναλλαγής και την υποχρεωτική συναίνεση της πιστώτριας τράπεζας σε αυτήν. Αφού ληφθεί η συγκατάθεση και οριστικά καθοριστεί το ύψος της οφειλής στο δάνειο, συνάπτεται συμφωνία με τον αγοραστή. Πρέπει να είναι συμβολαιογραφικό. Στη συνέχεια, ο αγοραστής πληρώνει στην τράπεζα πιστωτή το ποσό που οφείλει ο πωλητής. Μετά από αυτό, λαμβάνει μια απόδειξη και ένα έγγραφο για την απουσία χρέους.

Εντός της καθορισμένης περιόδου, ο πωλητής πρέπει να δηλώσει επίσημα την άρση του βαρών στην αρμόδια αρχή και τη μεταβίβαση της κυριότητας του πωληθέντος διαμερίσματος. Το συμβόλαιο πώλησης πρέπει επίσης να καταχωρηθεί. Η διαφορά στα κεφάλαια μεταξύ του οφειλόμενου ποσού στην τράπεζα και της τιμής του διαμερίσματος αποθηκεύεται σε θυρίδα ασφαλείας που έχει ορισμένες προϋποθέσεις πρόσβασης.

Η δεύτερη επιλογή είναι να πουλήσετε το δάνειο. Διαφέρει ανάλογα με το αντικείμενο πώλησης. Είναι στεγαστικά δάνεια. Αυτό θα απαιτήσει επίσης τη συγκατάθεση της πιστώτριας τράπεζας. Στην περίπτωση αυτή έχει το δικαίωμα να εγκρίνει (ή να μην εγκρίνει) την υποψηφιότητα του νέου δανειολήπτη. Μόνο τότε επανεκδίδεται το δάνειο.

Καταρτίζεται συμφωνία για τη μεταφορά της οφειλής στον αγοραστή, ο οποίος αποδέχεται την υποχρέωση αποπληρωμής της οφειλής. Σε αυτή την περίπτωση, το διαμέρισμα εξακολουθεί να είναι ενέχυρο στην τράπεζα. Εκτός,ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα μπορεί επίσης να εξαργυρώσει ένα δάνειο από άλλο (on-lending). Όμως, κατά κανόνα, εκτελούν τέτοιες λειτουργίες απρόθυμα, λόγω του γεγονότος ότι δεν ενδιαφέρονται να χάσουν τους πελάτες τους.

Τρίτη επιλογή - ανεπίσημη

Αυτός είναι ένας αμφίβολος τρόπος από κάθε άποψη. Για την εφαρμογή του, είναι απαραίτητο να βρεθεί ένας αγοραστής που θέλει να αποπληρώσει το δάνειο νωρίτερα. Το να βρεις ένα τέτοιο άτομο είναι αρκετά δύσκολο. Επιπλέον, σε αυτή την περίπτωση, το στεγαστικό δάνειο πρέπει να αποπληρωθεί έγκαιρα και χωρίς κυρώσεις. Εάν δεν ξέρετε πώς να πουλήσετε ένα σπίτι με υποθήκη, τότε πρέπει να σκεφτείτε ότι η συναλλαγή θα γίνει με τον ίδιο τρόπο όπως και με ένα διαμέρισμα.

Άλλα ζητήματα που σχετίζονται με την πώληση ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος

Πολύ συχνά, οι άνθρωποι αντιμετωπίζουν πολλά προβλήματα όταν αποκτούν πολυαναμενόμενη στέγαση. Συνδέονται κυρίως με αλλαγή των συνθηκών διαβίωσης, απώλεια εργασίας, αδυναμία αποπληρωμής δανείου. Για παράδειγμα, πολλοί ενδιαφέρονται για το ερώτημα εάν είναι δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος σε στρατιωτική υποθήκη. Μια τέτοια συμφωνία είναι δυνατή, αλλά με τη συγκατάθεση της πιστώτριας τράπεζας και του Υπουργείου Άμυνας.

Σήμερα μάθατε εάν είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με υποθήκη. Ελπίζουμε ότι οι πληροφορίες που λάβαμε θα σας βοηθήσουν να πραγματοποιήσετε σωστά μια τέτοια συναλλαγή.