Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας και να αγοράσετε ένα άλλο;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, υπάρχει ακόμη ένας τεράστιος αριθμός οικογενειών που διαθέτουν πιστοποιητικό «μητέρας», ξοδεύουν τα χρήματα που λαμβάνουν για να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσης. Αυτή η τάση είναι αρκετά κατανοητή: το στεγαστικό ζήτημα για τους Ρώσους σήμερα είναι πιο επίκαιρο από ποτέ. Αλλά μερικές φορές πρέπει να αρνηθείτε τα διαμερίσματα που αγοράσατε με το παραπάνω πιστοποιητικό: κάποιος δεν είναι ικανοποιημένος με την περιοχή κατοικίας, τη διάταξη, το υλικό κ.λπ. Από αυτή την άποψη, πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται: "Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε από το κεφάλαιο μητρότητας;" Η απάντηση σε αυτό θα είναι θετική, αλλά θα πρέπει να ληφθούν υπόψη ορισμένες αποχρώσεις, οι οποίες θα συζητηθούν σε αυτό το άρθρο.

Πώληση ή όχι…

Κατά κανόνα, οι ιδιοκτήτες πιστοποιητικών δεν σκέφτονται ιδιαίτερα πώς να πουλήσουν ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας. Όπως λένε, μην κοιτάς ένα άλογο δώρο στο στόμα.

Επιπλέον, η ταλαιπωρία που σχετίζεται με τη νομική εγγραφή ακινήτων απαιτεί πολύ χρόνο και προσπάθεια. Και όμως, η επιλογή επέκτασης τετραγωνικών μέτρων μέσω της πώλησης διαμερισμάτων που αγοράζονται μέσω του πιστοποιητικού «μητέρας» δεν πρέπει να εκπτωθεί. Για να είμαστε δίκαιοι, θα πρέπει να τονιστεί ότι αυτή η διαδικασία μπορεί να συνδεθεί με ορισμένες δυσκολίες.

Συγκεκριμένα βήματα

Πρώτον, θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των ανήλικων παιδιών που έχουν μερίδιο σε διαμερίσματα - αυτό ελέγχεται από κρατικές δομές που εκπροσωπούνται από τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας. Δεν ξέρετε από πού να ξεκινήσετε να λύνετε την ερώτηση: "Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας;" Συμβουλή: ετοιμάστε ένα πακέτο εγγράφων για την παραπάνω κρατική δομή. Με άλλα λόγια, πρέπει να πάρετε το πράσινο φως για την πώληση του διαμερίσματος από το κράτος.

Οι γονείς υποχρεούνται να ενημερώσουν το τμήμα αυτό για την εκποίηση της ακίνητης περιουσίας που αποκτήθηκε με έξοδα του πιστοποιητικού «μητέρας». Πρέπει να αποδείξουν ότι ως αποτέλεσμα της συναλλαγής δεν θα υπάρξει επιδείνωση των συνθηκών διαβίωσης και δεν θα παραβιαστούν τα δικαιώματα των απογόνων. Ταυτόχρονα, η οικογένεια δεν χρειάζεται να πουλήσει το "αγαπημένο" διαμέρισμα: επιτρέπεται η επιλογή ανταλλαγής κατοικιών με πιο ευρύχωρο. Εάν, παρόλα αυτά, υπάρχει πρόθεση πώλησης διαμερίσματος, τότε τα νέα αρχοντικά θα πρέπει να βρίσκονται σε μια πιο αριστοκρατική περιοχή. Διαφορετικά, η διαδικασία αγοράς και πώλησηςη στέγαση δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί με πρωτοβουλία κυβερνητικών υπηρεσιών.

Περισσότερα πράγματα που πρέπει να θυμάστε

Υπάρχει μια άλλη σημαντική πτυχή όσον αφορά το πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με πιστοποιητικό μητέρας. Μιλάμε για μια κατάσταση όπου μια οικογένεια στην οποία η μόνη πηγή εισοδήματος είναι ο διαθέσιμος χώρος διαβίωσης σχεδιάζει συμφωνία για την αποξένωση διαμερισμάτων, ενώ λαμβάνεται απόφαση για μεταφορά των παιδιών σε ορφανοτροφείο. Εδώ, οι κρατικές υπηρεσίες μπορούν να εγκρίνουν την πώληση ενός διαμερίσματος μόνο εάν επιβεβαιωθούν γραπτώς οι προθέσεις των γονέων.

Ταυτόχρονα, οι γονείς πρέπει να ανοίξουν μια τραπεζική κατάθεση στο όνομα του παιδιού, το οποίο θα φροντίζει το κράτος, και να «βάλουν» σε αυτήν χρηματικό ποσό ίσο με την αξία μιας μετοχής στο ακίνητο που πωλείται.

Documents

Αυτοί οι μπαμπάδες και οι μαμάδες που έχουν μια πολύ απομακρυσμένη ιδέα για το πώς να πουλήσουν ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας θα ενδιαφέρονται να μάθουν για τη λίστα των εγγράφων που υποβάλλονται στο τμήμα που ασχολείται με θέματα κηδεμονίας και κηδεμονίας.

Αρχικά, πρέπει να συμπληρώσετε αιτήσεις από τον πατέρα και τη μητέρα ενός ανήλικου παιδιού. Θα απαιτείται επίσης δήλωση από τον ίδιο τον ανήλικο (αν έχει συμπληρώσει το 14ο έτος της ηλικίας του).

Δεύτερον, είναι απαραίτητο για όλους τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή να προσκομίσουν τα διαβατήρια και τα αντίγραφά τους.

Τρίτον, θα χρειαστείτε αποδείξεις γραμμένες από όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού,στην οποία δεν τους πειράζει να συμμετέχει ένα ανήλικο παιδί στη συναλλαγή.

Τέταρτον, θα πρέπει να προσκομίσετε έγγραφα τίτλου για το αντικείμενο πώλησης («ροζ» πιστοποιητικό, πιστοποιητικό από τη ΔΔΠ σχετικά με το εκτιμώμενο κόστος στέγασης, σχέδιο διαμερισμάτων, πιστοποιητικό που αντικατοπτρίζει την κατάσταση των οικονομικών λογαριασμών και επιβεβαιώνει η απουσία ληξιπρόθεσμων οφειλών σε λογαριασμούς κοινής ωφελείας).

Το παιδί πρώτα…

Όταν εξετάζετε πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας, πρέπει να ληφθεί υπόψη η ακόλουθη περίσταση: το κράτος θα συμφωνήσει σε συμφωνία αποξένωσης στέγης εάν είναι σίγουρο ότι το ίδιο ποσό θα διατεθεί στο παιδί στο το νέο διαμέρισμα (ή περισσότερα) τ. μέτρα, όπως στα παλιά. Εάν η έκταση που αποκτά η χορωδία υπερβαίνει την έκταση των παλαιών, τότε το μερίδιο των ανήλικων απογόνων πρέπει να αυξηθεί χωρίς αποτυχία.

Τι άλλο πρέπει να προσέξεις σε όσους δεν ξέρουν πώς να πουλήσουν ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας και να αγοράσουν ένα άλλο; Υπενθυμίζεται ότι η συναλλαγή για την απόκτηση και την εκποίηση ακινήτου από την άποψη της χρονικής περιόδου πρέπει να είναι ταυτόχρονη. Με άλλα λόγια, είναι απαραίτητο να διεξαχθεί η διαδικασία για την παράλληλη εγγραφή και των δύο συμβάσεων.

Θέλετε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας; Μην ξεχνάτε ότι η συναλλαγή θα είναι νόμιμη μόνο εάν είναι συμβολαιογραφική.

Φόροι

Είναι πολύ σημαντικό να το θυμάστεότι όταν κάνετε συναλλαγές με στέγαση, θα πρέπει να πληρώσετε φόρους. Εάν το διαμέρισμα έχει εγγραφεί ως ιδιοκτησία για λιγότερο από τρία χρόνια, τότε το ποσό των κρατήσεων στο κρατικό εισόδημα θα είναι 13% της αξίας του ακινήτου.

Ένα ακόμα πράγμα

Το ερώτημα πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας είναι γεμάτο με μια άλλη παγίδα.

Το αρμόδιο τμήμα για την κηδεμονία και την κηδεμονία μπορεί να «απορρίψει» τη συναλλαγή εάν αποδειχθεί ότι οι ιδιοκτήτες του μητρικού πιστοποιητικού μετά την πώληση του παλιού διαμερίσματος σκοπεύουν να αγοράσουν ένα νέο με πίστωση. Ένα τραπεζικό ίδρυμα είναι απίθανο να παράσχει εξασφαλίσεις για ακίνητα, αφού έμαθε ότι μεταξύ των «δυνητικών» ιδιοκτητών θα είναι και ανήλικα παιδιά. Είναι δυνατό να αναγνωριστεί επίσημα το δικαίωμά τους να κατέχουν τετραγωνικά μέτρα μόνο αφού εκπληρωθούν πλήρως οι υλικές υποχρεώσεις προς το πιστωτικό ίδρυμα. Εξετάστε το ζήτημα του στεγαστικού δανείου με περισσότερες λεπτομέρειες.

Κίνδυνοι για αγοραστές διαμερισμάτων που χρησιμοποιούν MSC

Αφού μάθαμε εάν είναι δυνατόν να πουλήσουμε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας και να αγοράσουμε ένα άλλο, θα ήταν χρήσιμο να εξετάσουμε την κατάσταση όταν μια οικογένεια αποκτά τετραγωνικά μέτρα με πίστωση με τη συμμετοχή των MSC και κάποιο χρονικό διάστημα μετά την εξόφληση των χρεών, αποφασίζει να ενεργήσει ως πωλητής αυτού του ακινήτου για να αγοράσει ένα πιο άνετο.

Όπως τονίστηκε ήδη,εάν τα διαμερίσματα αγοράστηκαν ως μέρος στεγαστικού δανείου, τότε είναι αδύνατη η άμεση εξόφληση ολόκληρου του ποσού της οφειλής. Γεγονός είναι ότι η τράπεζα δεν θα συμφωνήσει σε συμφωνία ενεχύρου εάν αποδείξει ότι μεταξύ των ιδιοκτητών περιλαμβάνονται και ενήλικες. Όπως είναι φυσικό, η διαδικασία διάθεσης μεριδίου σε αυτή την κατάσταση «παγώνει» έως ότου το πιστωτικό ίδρυμα λάβει πίσω τα χρήματά του. Παράλληλα, ο πατέρας και η μητέρα αναπήρων απογόνων πρέπει να υποβάλλουν συμβολαιογραφικές εγγυήσεις στο Ταμείο Συντάξεων ότι θα συντάξουν κανονικά όλα τα έγγραφα εντός 6 μηνών από την ημερομηνία αποπληρωμής όλων των οφειλών προς την τράπεζα. Το πρόβλημα είναι ότι η εφαρμογή των παραπάνω εγγυήσεων δεν ρυθμίζεται νομικά και οι γονείς συχνά παραμελούν τις υποχρεώσεις τους. Μόνο όσοι είναι υποψήφιοι αγοραστές διαμερίσματος από έναν «αδίστακτο» πατέρα ή μητέρα παραμένουν σε δύσκολη κατάσταση. Το θέμα είναι ότι, έχοντας συμπληρώσει την ηλικία των δεκαοκτώ ετών, τα παιδιά του τελευταίου μπορούν να αμφισβητήσουν μια τέτοια συναλλαγή στο δικαστήριο και δεν έχει σημασία αν οι γονείς σκόπιμα «καθυστερούν» τη στιγμή ή από αμέλεια. Σε κάθε περίπτωση, πριν από τη σύναψη τέτοιων συναλλαγών, δεν βλάπτει η χρήση των υπηρεσιών ενός ειδικευμένου δικηγόρου.