Πότε μπορώ να πουλήσω ένα διαμέρισμα μετά την αγορά: χρονοδιαγράμματα, πληρωμή φόρων και συμβουλές ειδικών

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Στη Ρωσία, οι συναλλαγές ακινήτων είναι αρκετά συνηθισμένες. Οι άνθρωποι δωρίζουν, μοιράζονται, κληρονομούν και πουλούν διαμερίσματα, σπίτια, κατοικίες και γη. Όλα αυτά είναι ένας πολύ καλός τρόπος τόσο για να αποκτήσετε ένα μεγάλο χρηματικό ποσό, όσο και μια υπέροχη επένδυση που δεν θα «καεί» όταν πέσει η οικονομία. Πότε μπορώ να πουλήσω ένα διαμέρισμα αφού το αγοράσω; Πώς να το κάνετε σε αυτήν ή εκείνη την περίπτωση; Ποιες προκλήσεις αντιμετωπίζουν οι σημερινοί πωλητές και αγοραστές; Και πρέπει να πληρώσω φόρους μετά τη συναλλαγή; Οι απαντήσεις σε όλα αυτά σίγουρα θα βοηθήσουν τον κάθε άνθρωπο. Είναι πιθανό ότι είναι καλύτερο για έναν πολίτη να αναβάλει τη συναλλαγή.

Δικαίωμα πώλησης

Πρώτα απ' όλα, ας μάθουμε αν οι ιδιοκτήτες μπορούν να πουλήσουν την ακίνητη περιουσία τους. Ίσως αυτή δεν είναι η καλύτερη ιδέα;

Σύμφωνα με το νόμο, ένα άτομο έχει το δικαίωμα να κάνει ό,τι θέλει με την περιουσία του - να δώσει, να αποξενώσει, να διαθέσει μετοχές, να καταστρέψει, να μεταβιβάσει με κληρονομιά, να ανταλλάξει κ.λπ. Εάν η πράξη δεν προκαλεί ζημία σε άλλα άτομα και σε περιουσία άλλων, μπορεί να εκτελεστεί νόμιμαουσιαστικές συναλλαγές.

Εάν το διαμέρισμα έχει πολλούς ιδιοκτήτες, θα πρέπει είτε να προσφέρετε πρώτα σε άλλους ιδιοκτήτες να εξαγοράσουν το μερίδιό τους είτε να συμφωνήσετε σε μια κοινή συμφωνία. Πότε όμως πρέπει να γίνει; Και πώς να το κάνετε;

Μέθοδοι πώλησης

Πόσο καιρό μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα μετά την αγορά; Δυστυχώς, κανένας δικηγόρος δεν είναι σε θέση να δώσει μια σαφή απάντηση σε μια τέτοια ερώτηση. Το θέμα είναι ότι η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν ορίζει ειδικές προθεσμίες για την πώληση ακινήτων. Ωστόσο, υπό ορισμένες συνθήκες, η συναλλαγή θα είναι δύσκολη.

Μπορείτε να πουλήσετε ακίνητα:

• μέσω μεσιτών και κτηματομεσιτικών γραφείων;
• μόνοι μας.

Στην πρώτη περίπτωση, όλα θα γίνουν για τον πωλητή - και θα κάνουν μια διαφήμιση, θα την τοποθετήσουν και θα βρουν πελάτες. Επιπλέον, η διεξαγωγή της πώλησης μέσω πρακτορείου είναι μια νομικά ορθή προσέγγιση. Μόνο για τις υπηρεσίες διαμεσολαβητών χρεώνεται προμήθεια. Δεν ευχαριστεί πάντα τους άμεσους συμμετέχοντες στη λειτουργία.

Η αυτοπώληση ακινήτου απαιτεί πολύ χρόνο και προσπάθεια. Αλλά το άτομο δεν θα χρειαστεί να πληρώσει προμήθεια για άλλη μια φορά. Ταυτόχρονα, ο καθένας αποφασίζει μόνος του πώς θα πουλήσει το ακίνητο.

Νομοθεσία για τη στιγμή της ολοκλήρωσης της συναλλαγής

Πότε μπορώ να πουλήσω ένα διαμέρισμα αφού το αγοράσω; Όπως έχουμε ήδη πει, η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν αναφέρει ακριβή χρονοδιαγράμματα για αυτό το θέμα.

Τι σημαίνει αυτό; Ο νόμος επιτρέπει αμέσως μετά τη μεταβίβαση της κυριότητας του αντικειμένουδιενεργεί νομικές συναλλαγές με αυτό. Αλλά είναι καλύτερα να μην βιαστείτε. Και υπάρχουν λόγοι για αυτό.

Όρος για την πραγματοποίηση αλλαγών στο USRN

Είναι δυνατή η άμεση πώληση ενός διαμερίσματος μετά την αγορά; Ναι, συμπεριλαμβανομένων των στεγαστικών δανείων. Απλά καλύτερα, όπως ήδη αναφέρθηκε, μην βιαστείτε. Τουλάχιστον για αρχή, συνιστάται στον ιδιοκτήτη να κάνει αλλαγές στο USRN. Σε αντίθετη περίπτωση δεν θα του εκδοθεί απόσπασμα από το κτηματομεσιτικό μητρώο. Αυτό είναι ένα εξαιρετικά σημαντικό χαρτί που σίγουρα θα εμφανιστεί στη συμφωνία.

Τα δεδομένα στο USRN διορθώνονται εντός 5-10 ημερών. Μετά από αυτήν την περίοδο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να έρθει στο Rosreestr και να παραλάβει ένα απόσπασμα της καθιερωμένης φόρμας. Θα αντικαταστήσει ένα κτηματολογικό διαβατήριο, ένα πιστοποιητικό δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και ένα πιστοποιητικό εγγραφής.

Πρόωρη πώληση - παλιό ακίνητο

Μπορώ να πουλήσω ένα διαμέρισμα αμέσως μετά την αγορά; Γενικά, η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν έχει περιορισμούς σε αυτό το θέμα. Το κύριο πράγμα είναι να λάβετε υπόψη τις αποχρώσεις της συναλλαγής και να προετοιμαστείτε σωστά για αυτήν.

Η πώληση ενός διαμερίσματος ένα χρόνο μετά την αγορά είναι αρκετά ρεαλιστική. Ακόμη και μια ημέρα μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διαθέσει την περιουσία του. Μόνο που, όπως ήδη αναφέρθηκε, αυτό δεν είναι πάντα μια κερδοφόρα πράξη.

Το θέμα είναι ότι μετά την εκποίηση της περιουσίας, ένα άτομο θα πρέπει να πληρώσει φόρο εισοδήματος. Είναι το 13% του ποσού που καθορίζεται στη σύμβαση πώλησης.

Πότε μπορώ να πουλήσω ένα διαμέρισμα αφού το αγοράσω; Τουλάχιστον αμέσως, αλλά για ακίνητα που έχουν αγοραστεί πριν από το 2016, εάν η πράξη γίνει νωρίς, θα υπάρξειπράξη φορολογίας. Ισχύει για το αντικείμενο για 3 χρόνια.

Γρήγορη προσφορά - νέοι κανόνες

Αλλά το 2016 η κατάσταση άλλαξε κάπως. Είναι δυνατή η πώληση ενός νέου διαμερίσματος μετά την αγορά; Ναι, το κύριο πράγμα είναι να ληφθούν υπόψη όλα τα χαρακτηριστικά της σχετικής νομικά σημαντικής λειτουργίας.

Εάν το ακίνητο αγοραστεί μετά το 2016, τότε η φορολογία θα ισχύει για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Δηλαδή 5 χρόνια. Επομένως, συνιστάται να μην βιαστείτε να πουλήσετε το ακίνητο.

Όταν δεν υπάρχουν φόροι

Πότε μπορώ να πουλήσω ένα διαμέρισμα αφού το αγοράσω; Σύμφωνα με το νόμο - αμέσως μετά τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων στο ακίνητο σε νέο ιδιοκτήτη. Στην πράξη, οι πολίτες συχνά περιμένουν μια συγκεκριμένη στιγμή. Δηλαδή, απαλλαγή της συναλλαγής από τη φορολογία.

Από τα παραπάνω προκύπτει ότι δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε φόρο μετά την πώληση του ακινήτου εάν:

• περιουσία που αποκτήθηκε πριν από το 2016 και έχουν περάσει περισσότεροι από 36 μήνες από τότε;
• η ιδιοκτησία αγοράστηκε μετά το 2016 και έχουν περάσει περισσότερα από 5 χρόνια από τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων στο αντικείμενο.

Δεν υπάρχουν πλέον νόμιμοι τρόποι για να απαλλάξετε μια συναλλαγή από τη φορολόγηση. Όλα αυτά είναι εξαιρετικά σημαντικά. Ειδικά για συναλλαγές ακινήτων.

Αν υπάρχει υποθήκη

Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα αφού το αγοράσετε με υποθήκη; Από όλα τα παραπάνω ναι. Αλλά μια υποθήκη είναι μια ιδιαίτερη επιβάρυνση. Και οι συναλλαγές με τέτοια ακίνητα δεν έχουν μεγάλη ζήτηση.

Πρώτον, για να πουλήσετε υποθήκη, θα πρέπει να αποκτήσετεάδεια από την τράπεζα όπου λήφθηκε το δάνειο για στέγαση. Οι χρηματοπιστωτικές εταιρείες στη Ρωσική Ομοσπονδία δεν επιτρέπουν συχνά τη μεταπώληση ακινήτων με βάρη.

Δεύτερον, η εύρεση αγοραστών ακόμη και μέσω ενός κτηματομεσιτικού γραφείου θα είναι εξαιρετικά προβληματική. Τα βαρέα ακίνητα δεν έχουν ζήτηση στην αγορά ακινήτων.

Τρίτον, μετά τη συναλλαγή, ο πωλητής θα πρέπει να πληρώσει φόρο. Αυτό σημαίνει ότι η συμφωνία δεν είναι πάντα κερδοφόρα.

Από τα παραπάνω προκύπτει ότι είναι καλύτερα να κλείσετε πρώτα το στεγαστικό δάνειο ή να περιμένετε μερικά χρόνια και μετά να θέσετε το ακίνητο προς πώληση. Μόλις αφαιρεθεί το βάρος με τη μορφή στεγαστικού δανείου, η πιθανότητα μιας επιτυχημένης και γρήγορης συναλλαγής θα αυξηθεί.

Οδηγία: πουλήστε το ακίνητο μόνοι σας

Πότε μπορώ να πουλήσω ένα διαμέρισμα αφού το αγοράσω; Κατά προτίμηση 5 χρόνια μετά τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων επί του αντικειμένου ή μετά το κλείσιμο της υποθήκης. Αυτά τα κόλπα θα σας σώσουν από περιττά προβλήματα.

Πώς να αγοράσετε και να πουλήσετε; Ας ξεκινήσουμε εξετάζοντας τη διαδικασία μέσω ενός κτηματομεσιτικού γραφείου. Ας υποθέσουμε ότι το ακίνητο έχει μόνο έναν ιδιοκτήτη.

Σε αυτήν την περίπτωση, ο πωλητής θα:

1. Συλλέξτε ένα συγκεκριμένο πακέτο εγγράφων. Θα μιλήσουμε για αυτόν αργότερα.
2. Επικοινωνήστε με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο και πληρώστε για τις υπηρεσίες ενός μεσάζοντα, εξηγώντας τις επιθυμίες σας.
3. Επικοινωνήστε με τους αγοραστές που βρέθηκαν από το πρακτορείο.
4. Εμφάνιση του διαμερίσματος. Αυτό γίνεται συνήθως από τον μεσίτη.
5. Για να συζητήσετε τις λεπτομέρειες της συμφωνίας. Για παράδειγμα, κάντε μια δημοπρασία.
6. Έλα στοο συμφωνημένος χρόνος στο μεσιτικό γραφείο με προπαρασκευασμένα έγγραφα και υπογραφή της συμφωνίας «αγοράς».
7. Πάρτε τα χρήματα στο χέρι και δώστε στον αγοραστή ένα πιστοποιητικό αποδοχής και μεταφοράς, καθώς και μια απόδειξη για την παράδοση των χρημάτων.
8. Δώστε τα κλειδιά στον νέο ιδιοκτήτη σπιτιού.

Αυτό είναι. Μετά τις ενέργειες που θα γίνουν το διαμέρισμα θα πουληθεί. Τώρα απομένει να υποβάλετε φορολογική δήλωση στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία και, εάν είναι απαραίτητο, να πληρώσετε φόρο.

Σημαντικό: ο φόρος ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να καταβληθεί για ένα ακόμη έτος μετά τη σύναψη της συμφωνίας αγοραπωλησίας.

Οδηγία: πουλάτε μόνοι σας

Πόσο σύντομα μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα αφού αγοράσετε χωρίς φόρους; Εάν το ακίνητο αγοράστηκε πριν από το 2016 - μετά από 3 χρόνια, διαφορετικά - μετά από 5 χρόνια μετά τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων σε ένα συγκεκριμένο αντικείμενο.

Και πώς να πουλήσετε το ακίνητο μόνοι σας; Για να γίνει αυτό, ένα άτομο χρειάζεται:

1. Ετοιμάστε ένα διαμέρισμα και έγγραφα για τη συναλλαγή.
2. Τραβήξτε μια φωτογραφία του ακινήτου και κάντε μια ανακοίνωση.
3. Τοποθετήστε αγγελίες για την πώληση ακινήτων σε κάθε είδους πίνακες και εφημερίδες.
4. Επικοινωνήστε με πιθανούς πελάτες και κανονίστε μια επίδειξη του διαμερίσματος.
5. Κατά τη διάρκεια μιας συνάντησης με αγοραστές, απαντήστε σε όλες τις ερωτήσεις σχετικά με το ακίνητο, καθώς και πραγματοποιήστε δημοπρασίες εάν είναι δυνατόν.
6. Εάν ο αγοραστής είναι ικανοποιημένος με τη στέγαση, συμφωνήστε για την ημερομηνία της συναλλαγής.
7. Την συμφωνημένη ώρα, ελάτε στον συμβολαιογράφο με προπαρασκευασμένα πιστοποιητικά και υπογράψτε το συμβόλαιο πώλησης.
8. Έκδοση απόδειξης χρημάτων από τον πωλητή.
9. Δώστε τα κλειδιά του διαμερίσματος και την πράξη αποδοχής και μεταφοράς του αντικειμένου.
10. Συλλέξτε το αντίγραφό σας της συμφωνίας "αγοράς και πώλησης".

Δεν ακούγεται τόσο τρομακτικό όσο ακούγεται. Το κύριο πράγμα είναι να προετοιμαστείτε σωστά για τη λειτουργία. Δεν θα είναι δυνατό να αντεπεξέλθετε σε αυτήν την εργασία χωρίς ορισμένα έγγραφα.

Αναφορές προσφοράς

Είναι δυνατή η άμεση πώληση ενός διαμερίσματος μετά την αγορά; Από όλα τα παραπάνω προκύπτει ότι ναι. Αλλά είναι καλύτερα να περιμένετε τη φορολογική απαλλαγή.

Για να πουλήσετε ένα σπίτι, θα πρέπει να προετοιμάσετε:

• συμφωνία πώλησης;
• δήλωση USRN;
• έγγραφα τίτλου για το αντικείμενο;
• διαβατήρια των μερών;
• άδεια συζύγου για συναλλαγή (από αγοραστή και πωλητή);
• ληξιαρχική πράξη γάμου;
• συμφωνία γάμου (αν υπάρχει);
• Συναίνεση των συνιδιοκτητών για τη λειτουργία ή άρνηση εξαγοράς.

Αυτό πρέπει να είναι αρκετό. Εάν ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου ή του μεριδίου του είναι παιδί, πρέπει επιπλέον να προετοιμάσετε:

• συναίνεση γονέων και κηδεμονία για την επέμβαση;
• πιστοποιητικό γέννησης/υιοθεσίας;
• παιδικό διαβατήριο (εάν υπάρχει).

Στην πράξη, η κατοικία που ανήκει σε ένα παιδί δεν είναι περιζήτητη. Η πώλησή του είναι εξαιρετικά προβληματική.