Κάτω από τη στέγη ενός σπιτιού δεν είναι πλέον δικό μου: πώς να πουλήσω ένα διαμέρισμα με υποθήκη

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:24

Δεν είναι ασυνήθιστο κάποιος να πουλήσει επιπλέον χώρο διαβίωσης και να θέλει να κάνει μια συμφωνία το συντομότερο δυνατό, αλλά δυστυχώς δεν υπάρχουν αγοραστές πρόθυμοι να πληρώσουν αυτή τη στιγμή - ο καθένας σχεδιάζει να αποκτήσει τα δικά του τετραγωνικά μέτρα καταφεύγοντας σε ένα στεγαστικό δάνειο. Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη και όχι με μετρητά; Ποιες αποχρώσεις σας περιμένουν ως πωλητή ακινήτων εάν είστε έτοιμοι να επικοινωνήσετε με έναν πελάτη τράπεζας; Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας συναλλαγής πώλησης κατοικίας μέσω υποθήκης και του συνηθισμένου προγράμματος με πληρωμή από ίδια κεφάλαια;

Ποια είναι τα οφέλη από την πώληση μέσω υποθήκης;

Μην ανησυχείτε πολύ και σκεφτείτε πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη, είναι καλύτερα να εξοικειωθείτε πρώτα με όλα τα πλεονεκτήματα που θα σας αποφέρει μια συμφωνία που περιλαμβάνει μια τράπεζα. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να καταλάβετε ότι εάν έχετε συμφωνήσει με τους αγοραστές, τότε δεν θα μπορούν να αρνηθούν να αγοράσουν τα τετραγωνικά σας μέτρα, επειδή η τράπεζα θα εγκρίνει την αγορά του διαμερίσματός σας και θα πρέπει μόνο να περιμένετε ήρεμα για να έρθουν τα κεφάλαια. Μια προεγκεκριμένη εγγύηση αγοράς σάς επιτρέπει να χαλαρώσετε καιμην χάσετε έναν πελάτη.

Μην ανησυχείτε για ορισμένες διατυπώσεις εάν σκέφτεστε πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη - η τράπεζα θα αναλάβει ή θα υποχρεώσει τον δανειολήπτη να εκπληρώσει ορισμένες από τις ανησυχίες για την προετοιμασία εγγράφων, διενεργώντας μια ανεξάρτητη αξιολόγηση, αποδεικνύοντας τη νομική καθαρότητα της συναλλαγής και συλλέγοντας άλλα έγγραφα. Αυτό είναι ένα τεράστιο πλεονέκτημα.

Πριν πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη, ξεκαθαρίστε τον εαυτό σας: σίγουρα θα λάβετε χρήματα την ίδια ημέρα που ορίζεται από τους όρους της σύμβασης και δεν θα υπάρχουν προβλήματα με την ασφάλεια του πληρωμές - η τράπεζα θα ελέγχει τη μεταφορά κεφαλαίων. Επιπλέον, σίγουρα δεν περιμένετε ρυθμίσεις και απάτες με πλαστά τραπεζογραμμάτια ή συμφωνία που έχει συνταχθεί υπέρ τρίτων.

Παρεμπιπτόντως, ακόμη και σε μια εποχική ύφεση στην αγορά ακινήτων ή κατά τη διάρκεια μιας κρίσης, μπορείτε να πουλήσετε τον χώρο διαβίωσής σας, επειδή ο αγοραστής θα μπορεί να πάρει χρήματα από την τράπεζα και να μην βασίζεται μόνος του δύναμη. Δεν χρειάζεται καν να κάνετε έκπτωση.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της πώλησης κατοικιών μέσω υποθήκης;

Θα είστε σε κενό για λίγο. Θα πρέπει να περιμένετε την απόφαση της τράπεζας να εκδώσει στεγαστικό δάνειο για την αγορά ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος, αλλά στη συνέχεια όλα θα πάνε ομαλά - η διαδικασία για την απόκτηση υποθήκης σε όλα τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα έχει ήδη καθιερωθεί και δεν χρειάζεται να σκεφτείτε ποιο είναι το επόμενο βήμα - τα πάντα εξετάζονται από τον δανειστή.

Θα πρέπει να ιδρώσετε ενώ ετοιμάζετε το ακίνητο προς πώληση καιστον αγοραστή και στον πωλητή. Η τράπεζα θα απαιτήσει ένα σταθερό πακέτο εγγράφων με δεδομένα για το διαμέρισμα που αγοράσατε. Αφού αποφασίσετε πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα μέσω υποθήκης, θα πρέπει πρώτα να αποδείξετε ότι πληροί τις αυστηρές απαιτήσεις και προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο της συγκεκριμένης τράπεζας.

Κατά την υποβολή εγγράφων για εγγραφή, καθώς και κατά την υποβολή αίτησης στην τράπεζα, το πακέτο πρέπει να περιέχει όλα τα έγγραφα για ακίνητα. Η τράπεζα δεν χορηγεί δάνειο για μη ρευστοποιήσιμα περιουσιακά στοιχεία και η κατοικία πρέπει να πουληθεί στην τιμή της αγοράς. Επομένως, η εξαργύρωση τετραγωνικών μέτρων άσεμνης ποιότητας σε διογκωμένη τιμή δεν θα σας εξυπηρετήσει.

Είναι πολύ πιθανό να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη Sberbank, παρά την άποψη ότι αυτός είναι ο πιο απαιτητικός δανειστής στη χώρα. Αλλά έχει κάθε δικαίωμα να είναι, καθώς προσφέρει το χαμηλότερο κόστος δανειακών κεφαλαίων και παρέχει υψηλή αξιοπιστία των συναλλαγών.