Νόμος για την κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Τη δεκαετία του '90, το εγχώριο νομοθετικό πλαίσιο υπέστη αρκετές σημαντικές αλλαγές. Ειδικότερα, η έννοια της ακίνητης περιουσίας επανήλθε στις κανονιστικές πράξεις. Κάποτε είχε αποκλειστεί από τη σοβιετική νομοθεσία. Αυτό οφείλεται στην κατάργηση της ιδιωτικής ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένης της γης, την κήρυξή τους ως δημόσια περιουσία και την απαγόρευση της κυκλοφορίας τους.

Νέα Παραγγελία

Ένας από τους κύριους προδιαθεσικούς παράγοντες που συνέβαλαν στην ανάγκη κρατικής εγγραφής των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας είναι η ιδιωτικοποίηση. Ως αποτέλεσμα, άρχισαν να εμφανίζονται πολλές μορφές ιδιοκτησίας και οργανώθηκε μια αγορά για αντικείμενα. Ταυτόχρονα, όχι μόνο κατοικίες και διαμερίσματα, αλλά και συγκροτήματα κτιρίων, επιχειρήσεις και άλλες μεγάλες κατασκευές συμμετείχαν στην πολιτική κυκλοφορία. Οι συναλλαγές ακινήτων έχουν γίνει αρκετά συνηθισμένες και απαραίτητες. Σήμερα, χωρίς αυτόν τον κύκλο εργασιών, είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς την ομαλή ανάπτυξη της οικονομίας της χώρας.

Κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας και συναλλαγών με αυτήν

Πρόκειται για έναν σχετικά νέο θεσμό για την εγχώρια ρυθμιστική σφαίρα. Η εμφάνισή του οφειλόταν στην ανάγκη να παρασχεθούν στους εμπλεκόμενους στον τζίρο εγγυήσεις για το απαραβίαστο των συμφερόντων τους και την προστασία τους. Για την υλοποίηση αυτού του έργου, χρειαζόταν όχι μόνο να υπάρχει σαφής νομική ρύθμιση των συναλλαγών, αλλά και να κατοχυρωθούν τα δικαιώματα σε υφιστάμενα ακίνητα. Έτσι, θα έπρεπε να είχε εξασφαλιστεί ο βέλτιστος συνδυασμός των συμφερόντων των ιδιοκτητών, του κράτους και της κοινωνίας. Η κρατική καταχώριση δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αντικείμενα έχει γίνει ένα από τα πιο σημαντικά μέτρα για τη διατήρηση του απαραβίαστου των συμφερόντων των ιδιοκτητών.

Νομοθετικό Πλαίσιο

Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, η υποχρεωτική διαδικασία για την πολιτική κυκλοφορία των αντικειμένων είναι η κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας. Τι είναι? Εδώ πρέπει να αναφερθούμε στον Νόμο. Λέει ότι η κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας είναι, πρώτα απ 'όλα, μια νομική πράξη που αναγνωρίζει και επιβεβαιώνει τον τερματισμό, τη μεταβίβαση, την επιβάρυνση (περιορισμό) ή την εμφάνιση της δυνατότητας διάθεσης και ιδιοκτησίας του αντικειμένου. Αυτός ο ορισμός καθορίζεται στο άρθρο. 2 του σχετικού Νόμου. Ωστόσο, αυτή η έννοια δεν μπορεί να εφαρμοστεί στην κρατική εγγραφή συναλλαγών. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι σε αυτή την περίπτωση δεν υπάρχει ούτε αναγνώριση ούτε επιβεβαίωση νομικών δυνατοτήτων. Κρατική εγγραφή συναλλαγώνδιαπιστώνει το γεγονός της φυλάκισής τους.

Αναντιστοιχία

Η αντίφαση που μπορεί να φανεί στην ουσία της κρατικής καταχώρισης δικαιωμάτων και συναλλαγών συνδέεται με μια θεμελιώδη διαφορά μεταξύ του ίδιου του αντικειμένου. Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι αυτή η διαφορά δεν είναι τυχαία. Το γεγονός είναι ότι η συναλλαγή λειτουργεί μόνο ως ένας από τους λόγους για την αλλαγή των δικαιωμάτων στην ιδιοκτησία. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί η ασυνέπεια της νομοθεσίας. Εκδηλώνεται τόσο στο γεγονός ότι απαιτείται λογιστική μόνο για ορισμένους τύπους συναλλαγών, όσο και στο γεγονός ότι ορισμένα έγγραφα τίτλου δεν αναγνωρίζονται ως αντικείμενο εγγραφής.

Λογιστική διαδικασία: γενικές πληροφορίες

Οι φορείς που πραγματοποιούν κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό, σε κάθε περίπτωση, ελέγχουν την εγκυρότητα όλων των εγγράφων που υποβάλλονται από τον αιτούντα. Η διαδικασία περιλαμβάνει επίσης την εισαγωγή των στοιχείων και των ονομάτων τους στο USRR. Στην περίπτωση αυτή, τα έγγραφα τίτλου λειτουργούν ως αναπόσπαστο στοιχείο του μητρώου. Το πέρασμα της υποχρεωτικής εγγραφής του δικαιώματος ιδιοκτησίας, στην πραγματικότητα, εξαλείφει την ανάγκη να καθοριστεί χωριστά η συναλλαγή. Η σκοπιμότητα του τελευταίου σήμερα αμφισβητείται γενικά, κάτι που αναγνωρίζεται από αρκετούς ειδικούς ως αρκετά εύλογο.

Έννοια της διαδικασίας σε πολιτική κυκλοφορία

Αφού περάσει την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί ακινήτων, ένα άτομο λαμβάνει το μοναδικόαπόδειξη της νομικής του ικανότητας να διαθέτει και να κατέχει το αντικείμενο. Το γεγονός αυτό μπορεί να αμφισβητηθεί μόνο στο δικαστήριο. Αυτό σημαίνει ότι η αρχή της αξιοπιστίας της διαδικασίας κατοχυρώνεται στο νόμο. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι δυνατό να αμφισβητηθεί το ίδιο το κατοχυρωμένο δικαίωμα, αλλά όχι η εγγραφή σχετικά με αυτό. Το κύριο πρόβλημα στον καθορισμό του ρόλου της λογιστικής διαδικασίας στη σφαίρα ρύθμισης των σχετικών αστικών σχέσεων είναι η νομική της φύση. Η κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας και των συναλλαγών με αυτήν πραγματοποιείται από εξουσιοδοτημένο φορέα (ομοσπονδιακό ή εδαφικό). Η δραστηριότητα αυτή έχει διοικητικό χαρακτήρα και λειτουργεί ως στοιχείο του μηχανισμού για την εφαρμογή της εκτελεστικής εξουσίας. Κατά την εκτέλεση των καθηκόντων τους, οι φορείς που πραγματοποιούν κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων εκφράζουν δημόσιο έννομο συμφέρον. Για να γίνει αυτό, τους δίνονται ειδικές εξουσίες. Ταυτόχρονα, ενεργούν ως επίσημη αρχή, από τις ενέργειες της οποίας θα εξαρτηθεί η υλοποίηση των νόμιμων αξιώσεων και συμφερόντων άλλων φορέων που δεν έχουν εξουσία στο πλαίσιο αυτών των σχέσεων. Για παράδειγμα, οι διαφορές που σχετίζονται με την κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγές με αυτό θεωρούνται ότι προκύπτουν από διοικητικές έννομες σχέσεις. Η νομοθεσία προβλέπει την κατάλληλη ευθύνη για παραβάσεις της διαδικασίας διεξαγωγής και διεξαγωγής της διαδικασίας.

Πράξη του εξουσιοδοτημένου φορέα

Σύμφωνα με το άρθ. 8, παράγραφος 1 του Αστικού Κώδικα, μπορεί να λειτουργήσει ως βάση σύμφωνα με την οποία προκύπτουν αστικές υποχρεώσεις και δικαιώματα. Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχουνλογικές ερωτήσεις. Μπορεί η κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων να θεωρηθεί τέτοια πράξη; Λειτουργεί αυτή η διαδικασία ως βάση για τον τερματισμό, τον περιορισμό ή την ανάδυση νομικών δυνατοτήτων σχετικά με αντικείμενα; Σε αυτή την περίπτωση, καλό είναι να ανατρέξετε στον Αστικό Κώδικα.

GK Norms

Ο Αστικός Κώδικας δεν αναφέρει ότι η κρατική εγγραφή λειτουργεί ως γενική βάση για την εμφάνιση αστικών υποχρεώσεων και νομικών ευκαιριών, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, υποχρεώσεων. Ο Νόμος επίσης δεν λέει ότι αυτή η διαδικασία έχει τέτοια «καθιερωτική» αξία. Από αυτό προκύπτει ότι ο νομοθέτης δεν προσδίδει νομοθετική ισχύ στην πράξη του εξουσιοδοτημένου οργάνου. Ωστόσο, ο Αστικός Κώδικας προβλέπει περιπτώσεις κατά τις οποίες η διαδικασία συνδέεται με την ανάδειξη νομικής ευκαιρίας διάθεσης και ιδιοκτησίας αντικειμένου. Αλλά τόσο αυτοί όσο και άλλοι κανόνες αναφέρονται στην καταχώριση των δικαιωμάτων που έχουν προκύψει. Αυτό σημαίνει ότι λειτουργούν ως αντικείμενο. Αλλά για αυτό πρέπει να εμφανιστούν πριν από την εγγραφή. Οι πολίτες που μελετούν αυτό το πρόβλημα δίνουν προσοχή σε αυτήν την αντίφαση. Έτσι, ορισμένοι συγγραφείς επισημαίνουν ότι, με μια κυριολεκτική ερμηνεία ορισμένων κανόνων, μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι τα δικαιώματα υπήρχαν νωρίτερα, πριν ο αιτών υποβάλει αίτηση στην αρχή εγγραφής.

Εξουσίες των αρχών

Η κρατική εγγραφή των συναλλαγών και των δικαιωμάτων πραγματοποιείται από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία. Υπάγεται στη δικαιοδοσία του Υπουργείου Δικαιοσύνης. Υπάρχει και κράτοςεγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων στο MFC (Πολυλειτουργικά κέντρα). Αυτά τα σώματα έχουν διάφορες εξουσίες. Μεταξύ αυτών:

1. Διενέργεια κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας και συναλλαγών με αυτό με τον τρόπο και τις περιπτώσεις που καθορίζονται στη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
2. Συντονισμός εργασιών για τη συγκρότηση λογιστικών οργάνων, έλεγχος των δραστηριοτήτων τους.
3. Διασφάλιση συμμόρφωσης με τη διαδικασία για τη διατήρηση του USRR, την οργάνωση και τη λειτουργία του συστήματος αυτού του μητρώου σε ηλεκτρονική μορφή.

Φύση δραστηριότητας

Η λειτουργία των εξουσιοδοτημένων δικαστηρίων πραγματοποιείται με την έκδοση δικαιοπραξιών που καθορίζουν τη λήξη, αλλαγή ή ανάδυση έννομων σχέσεων που αφορούν ακίνητα. Αυτή η δραστηριότητα περιλαμβάνει ένα σύνολο ενεργειών. Αποσκοπούν στην επαλήθευση της νομιμότητας και εγκυρότητας του κατοχυρωμένου δικαιώματος, καθώς και στην αναγνώρισή του.

Κύρια βήματα

Η διαδικασία για την κρατική εγγραφή ορίζεται από το νόμο. Σύμφωνα με την παράγραφο 13, η διαδικασία περιλαμβάνει 5 στάδια:

1. Αποδοχή εγγράφων που προβλέπονται για εγγραφή συναλλαγών και δικαιωμάτων.
2. Νομική δέουσα επιμέλεια των εγγράφων.
3. Διαπίστωση της απουσίας ασυνέπειας μεταξύ των καταχωρημένων και των διεκδικούμενων δικαιωμάτων επί της ιδιοκτησίας και άλλων λόγων, σύμφωνα με τους οποίους μπορεί να απορριφθεί η εγγραφή ή να ανασταλεί η διαδικασία.
4. Εισαγωγή πληροφοριών στο USRR.
5. Δημιουργία εγγραφών σε τίτλους ιδιοκτησίαςέγγραφα και έκδοση πιστοποιητικών.

Λειτουργίες

Η κρατική εγγραφή υλοποιείται με την εισαγωγή των σχετικών στοιχείων στο Ενιαίο Μητρώο, το οποίο λαμβάνει υπόψη τις συναλλαγές και τα δικαιώματα επί της ακίνητης περιουσίας. Η πιστοποίηση της διενεργούμενης διαδικασίας πραγματοποιείται με την έκδοση πιστοποιητικού σε πολίτη. Κατά την καταχώριση συναλλαγών και συμβάσεων που αφορούν ακίνητα, η πιστοποίηση πραγματοποιείται με ειδική εγγραφή σε χαρτί, η οποία εκφράζει το περιεχόμενο της έννομης σχέσης. Μπορεί να είναι, για παράδειγμα, ένα συμβόλαιο.

Κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων: έγγραφα

Για να ξεκινήσετε τη διαδικασία, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στον εξουσιοδοτημένο φορέα. Σύμφωνα με το άρθ. 16 και 17 του ανωτέρω Νόμου, πρέπει να επισυναφθούν και άλλα έγγραφα. Αυτά περιλαμβάνουν, ειδικότερα:

• Πράξεις που εκδίδονται από δημόσιες αρχές ή εδαφική αυτοδιοίκηση στο πλαίσιο της αρμοδιότητάς τους.
• Συμβάσεις και άλλα έγγραφα που υποδεικνύουν τη σύναψη συναλλαγών ακινήτων σύμφωνα με το νόμο.
• Αποφάσεις που έχουν τεθεί σε ισχύ.
• Πιστοποιητικό Κληρονομιάς.
• Άλλες πράξεις που υποδεικνύουν τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας στον αιτούντα από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Πρέπει να καταρτίζονται με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος.
• Αποδεικτικά στοιχεία ιδιωτικοποίησης οικιστικών χώρων σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς.

Σημαντική στιγμή

Μία από τις προϋποθέσεις για την κρατική εγγραφή του δικαιώματος στην ακίνητη περιουσία είναι η καταβολή του κρατικού δασμού από τον αιτούντα. Η πληρωμή αυτή πρέπει να γίνει πριν από την έναρξη της διαδικασίας. Στην περίπτωση αυτή, στην αίτηση επισυνάπτεται έγγραφο που βεβαιώνει το γεγονός της πληρωμής (απόδειξης) και τα λοιπά έγγραφα που προσκομίζει ο ενδιαφερόμενος. Το ποσό του κρατικού δασμού για κρατική εγγραφή καθορίζεται από τον φορολογικό κώδικα. Η διαδικασία είσπραξης και μετέπειτα μεταφοράς στον προϋπολογισμό καθορίζεται με το κυβερνητικό διάταγμα. Μπορείτε να υποβάλετε ένα πακέτο εγγράφων στον εξουσιοδοτημένο φορέα αυτοπροσώπως. Επίσης, η νομοθεσία επιτρέπει την παροχή των απαραίτητων εγγράφων από τον εκπρόσωπο του ενδιαφερόμενου. Σε αυτή την περίπτωση απαιτείται πληρεξούσιο, το οποίο θα υποδεικνύει τη διαθεσιμότητα των κατάλληλων εξουσιών. Αυτό το έγγραφο πρέπει να είναι συμβολαιογραφικό.