Πού μπορώ να νοικιάσω διαμέρισμα: συμβουλές για την επιλογή ακινήτου και περιοχής, συνθήκες ενοικίασης

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Το ερώτημα για το πού να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα τίθεται συχνά από εκείνους που αντιμετωπίζουν παρόμοια ανάγκη. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν πολλοί τρόποι να νοικιάσετε ένα σπίτι. Μπορείτε να αναζητήσετε ένα διαμέρισμα ή άλλο αντικείμενο μόνοι σας ή μέσω διαμεσολαβητών. Κάθε μία από αυτές τις μεθόδους έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.

Πού μπορώ να νοικιάσω ένα διαμέρισμα;

Η αγορά ακινήτων προσφέρει στον υποψήφιο ενοικιαστή αρκετές από τις πιο δημοφιλείς επιλογές, από τις οποίες ο καθένας επιλέγει την καταλληλότερη.

• Σε ένα πρακτορείο.
• Στο Διαδίκτυο.
• Μέσω γνωριμιών.

Πρακτορείο

Αυτός είναι ίσως ο πιο γρήγορος και ευκολότερος τρόπος. Ωστόσο, θα πρέπει να πληρώσετε για τις υπηρεσίες ενός μεσίτη που σχετίζονται με την επιλογή ακινήτων που ικανοποιεί τα αιτήματα των πελατών.

Εξάλλου, ακόμα και όταν στραφείτε στο πρακτορείο, μπορείτε να συναντήσετε απατεώνες. Για παράδειγμα, ορισμένοι οργανισμοί λαμβάνουν προμήθεια όχι για την πραγματική επιλογή ενός διαμερίσματος, αλλά για την παροχή δυνατοτήτων επικοινωνίαςιδιοκτήτες, λαμβάνονται από ανοιχτές πηγές και είναι διαθέσιμα σε οποιονδήποτε.

Ωστόσο, κατά κανόνα, όταν προσπαθείτε να κανονίσετε την προβολή ενός διαμερίσματος, αποδεικνύεται ότι η διαφήμιση δεν είναι πλέον σχετική. Ταυτόχρονα, είναι δύσκολο να διεκδικήσετε το πρακτορείο, καθώς οι πιθανοί ενοικιαστές συνάπτουν συμφωνία για την υποστήριξη πληροφοριών, η οποία περιλαμβάνει την παροχή επαφών και όχι την επιλογή στέγης που να καλύπτει τις ανάγκες.

Γι' αυτό οι υποψήφιοι ενοικιαστές πρέπει να είναι προσεκτικοί όταν επιλέγουν ένα κτηματομεσιτικό γραφείο και να μην μεταφέρουν το τέλος μέχρι την υπογραφή της σύμβασης που επιβεβαιώνει την ενοικίαση κατοικίας.

Internet

Αυτή είναι μια άλλη απάντηση στο ερώτημα πού να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα. Ένας πιθανός ενοικιαστής που ενεργεί ανεξάρτητα θα πρέπει να ελέγξει δεκάδες διαφημίσεις, να καλέσει τους ιδιοκτήτες ή τους εκπροσώπους τους και να αντιμετωπίσει μια σειρά από πρόσθετες αποχρώσεις. Για παράδειγμα, συχνά αποδεικνύεται ότι οι φωτογραφίες στον ιστότοπο δεν αντιστοιχούν στην πραγματική κατάσταση του διαμερίσματος.

Ωστόσο, το Διαδίκτυο είναι μια εξαιρετική επιλογή για όσους ενδιαφέρονται για το πού μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα. Η ενασχόληση με μια παρόμοια ερώτηση σε μεσίτη ή γνωστούς είναι πολύ καιρό και δεν είναι πάντα βολικό. Χάρη στη διαφήμιση, μπορείτε να επικοινωνήσετε γρήγορα με τον ιδιοκτήτη και να μετακομίσετε.

Γνωστό

Για όσους αναζητούν πού να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα, υπάρχει πάντα η επιλογή να ρωτήσετε τους δικούς σας γνωστούς. Είναι πιθανό ότι με αυτόν τον τρόπο θα είναι δυνατό να βρεθεί ένας ευσυνείδητος ιδιοκτήτης που είναι έτοιμος να παρέχειστέγαση σε προσιτή τιμή. Ωστόσο, αυτή η επιλογή δεν είναι κατάλληλη για όλους, αλλά μόνο για κοινωνικούς ανθρώπους που έχουν έναν αρκετά ευρύ κύκλο γνωριμιών. Για τους εσωστρεφείς, αυτή η μέθοδος είναι απίθανο να βρει γρήγορα διαμέρισμα.

Πρέπει να χρησιμοποιήσω μια αντιπροσωπεία;

Αυτή η επιλογή εξακολουθεί να είναι αμφιλεγόμενη. Οι εκπρόσωποι του επαγγέλματος του «μεσίτη» έχουν από καιρό απαξιωθεί, μειώνοντας σημαντικά το επίπεδο εμπιστοσύνης από την πλευρά των πιθανών πελατών.

Ωστόσο, αν μιλάμε για ένα κτηματομεσιτικό γραφείο του οποίου οι υπάλληλοι εργάζονται ποιοτικά, αυτό αλλάζει ριζικά την κατάσταση και προσφέρει μεγάλα οφέλη σε έναν πιθανό ενοικιαστή.

Όταν ψάχνετε για στέγαση, είναι δύσκολο να καταλάβετε γρήγορα πού μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα φθηνότερα. Εδώ είναι χρήσιμη η εμπειρία ενός μεσίτη, ο οποίος συναντά σχεδόν καθημερινά τέτοιους πελάτες. Ο ειδικός γνωρίζει την αγορά ακινήτων εκ των έσω, επομένως, μπορεί να προτείνει τις πιο ελκυστικές επιλογές, οι οποίες θα χρειαζόταν πολύ περισσότερο χρόνο για να τις αναζητήσουν μόνοι τους.

Έτσι, η επικοινωνία με ένα εξειδικευμένο μεσιτικό γραφείο είναι ο συντομότερος τρόπος για να μάθετε πού μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου.

Αν συναντήσετε έναν ευσυνείδητο μεσίτη που κάνει ποιοτική δουλειά, είναι πολύ πιθανό να μείνετε ικανοποιημένοι με μια τέτοια συνεργασία.

Ωστόσο, υπάρχουν παίκτες ακινήτων στην αγορά για τους οποίους ο πιο σημαντικός στόχος είναι να λάβουν γρήγορα προμήθεια από τον πελάτη. Ταυτόχρονα, δεν είναι καθόλουενδιαφέρεται για τις συνθήκες στις οποίες θα ζήσει ένας πιθανός ενοικιαστής.

Αν δεν είστε έτοιμοι να πληρώσετε προμήθεια σε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο, θα πρέπει να ψάξετε μόνοι σας για στέγαση. Να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος και προσπάθεια και το αποτέλεσμα εξαρτάται αποκλειστικά από εσάς.

Συμβουλές για την επιλογή ακινήτου και περιοχής

Όταν αναρωτιέστε πού μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσάζοντες, είναι σημαντικό να δίνετε ιδιαίτερη προσοχή στις διαφημίσεις που βλέπετε.

Για παράδειγμα, μια φράση που λέει ότι το περίβλημα είναι σε καλή κατάσταση, στην πραγματικότητα, μπορεί να μην είναι αλήθεια. Μερικοί ιδιοκτήτες πιστεύουν ότι η ξεφλουδισμένη ταπετσαρία, τα υδραυλικά που διαρρέουν και άλλα «μικρά πράγματα» δεν θα επηρεάσουν την άνετη διαβίωση των κατοίκων.

Είναι επιθυμητό να εντοπιστούν τέτοιες επιλογές στο στάδιο των τηλεφωνικών συνομιλιών. Αυτό θα εξοικονομήσει πολύ χρόνο, προσπάθεια και, το πιο σημαντικό, νεύρα. Εξάλλου, το να απογοητεύεσαι και να συνειδητοποιείς ότι σε εξαπάτησαν είναι πολύ δυσάρεστο.

Η επιλογή της περιοχής είναι ιδιαίτερα σημαντική για εκείνους τους πιθανούς ενοικιαστές που ενδιαφέρονται να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα στη Μόσχα.

Η πρωτεύουσα είναι πολύ διαφορετική. Κάθε κάτοικος έχει τις δικές του προτιμήσεις ως προς τον τόπο διαμονής, αλλά οι επισκέπτες δυσκολεύονται. Η τιμή μπορεί να εξαρτάται πολύ από την τοποθεσία του διαμερίσματος. Ωστόσο, εάν πρέπει να μετακινείστε καθημερινά στη δουλειά, είναι προτιμότερο να επιλέξετε μια περιοχή που θα είναι κοντά. Αυτό θα σας επιτρέψει να ξοδεύετε λιγότερο χρόνο στα ταξίδια.

Αν μένετε με παιδιά, η περιοχή θα πρέπει να είναι βολική για αυτά. Εκ των προτέρωνρωτήστε για τη διαθεσιμότητα σχολείων και νηπιαγωγείων, αναπτυξιακών και αθλητικών τμημάτων κ.λπ.

Τι λέει η τιμή;

Όταν επιλέγετε πού μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσάζοντες και εξετάζετε τις τιμές, οι επαγγελματίες συνιστούν να ρίξετε μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτόν τον δείκτη. Εάν η τιμή ενοικίασης είναι πολύ χαμηλή, μπορεί να υπάρχει κάποιο πρόβλημα πίσω από μια τέτοια προσφορά. Κατά την επιθεώρηση ενός διαμερίσματος, προσέξτε να μην αφήσετε μεσίτες και ιδιοκτήτες να σας βιάσουν, να σας κάνουν νευρικούς και με αυτόν τον τρόπο προσπαθήστε να βγάλετε χρήματα νωρίτερα.

Επίσης, μια χαμηλή τιμή μπορεί να δικαιολογηθεί από το γεγονός ότι το διαμέρισμα ενοικιάζεται για σύντομο χρονικό διάστημα, ο ιδιοκτήτης απαιτεί κατάθεση για αρκετούς μήνες κ.λπ. Επίσης, η κακή θέση του αντικειμένου μπορεί να επηρεάσει τη μείωση του ενοικίου. Εάν στο μέλλον δεν θέλετε να απογοητευτείτε, όλα αυτά πρέπει να δώσετε προσοχή στο στάδιο της επιλογής ενός αντικειμένου. Συνιστάται να μάθετε όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες σε μια συνομιλία, ώστε να μην χρειάζεται να σπαταλάτε τον χρόνο και τον κόπο σας σε ταξίδια.

Όταν ρωτάτε πού μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα φτηνά, να είστε προσεκτικοί και μην αφήσετε τον εαυτό σας να εξαπατηθεί. Καλό είναι να ελέγξετε τα έγγραφα του ιδιοκτήτη πριν υπογράψετε το συμβόλαιο και να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο ανήκει πραγματικά σε αυτόν. Αυτό θα σας γλιτώσει από την πιο δυσάρεστη κατάσταση όταν, μετά τη μεταφορά της πληρωμής, εμφανίζεται ο πραγματικός ιδιοκτήτης του διαμερίσματος και σας ζητά νόμιμα να μετακομίσετε. Ταυτόχρονα, μπορεί να ζητηθεί επιστροφή χρημάτων μόνο από έναν απατεώνα και γι' αυτό θα πρέπει να βρεθεί.

Όροι ενοικίασης

Είναι σημαντικό να μην βιαστείτε να συμφωνήσετεστο πρώτο αντικείμενο με το οποίο είστε λίγο πολύ ικανοποιημένοι. Μη διστάσετε να είστε επίμονοι, ανακαλύπτοντας ακόμη και φαινομενικά ασήμαντες λεπτομέρειες. Ένας ευσυνείδητος ιδιοκτήτης πρέπει να μιλήσει υπομονετικά για τους όρους της μίσθωσης και να μην σας βιάσει να πληρώσετε τη συναλλαγή το συντομότερο δυνατό.

Πρέπει να συμφωνήσετε εκ των προτέρων ποιος θα πληρώσει για τα κοινόχρηστα. Εάν δεν περιλαμβάνονται στην τιμή ενοικίασης της κατοικίας, τότε το συνολικό ποσό μπορεί να είναι πολύ υψηλότερο από αυτό που περιμένατε. Προσπαθήστε να μάθετε από τον ιδιοκτήτη πόσα είναι τα κοινόχρηστα αν πρέπει να πληρώσετε για αυτά.

Είναι επίσης σημαντικό να συζητήσετε τη διάρκεια της μίσθωσης. Διαφορετικά, μπορεί να αποδειχθεί ότι τα σχέδιά σας δεν συμπίπτουν με τα σχέδια του ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, σκοπεύετε να νοικιάσετε ένα σπίτι για ένα χρόνο, αλλά είστε έτοιμοι να το νοικιάσετε μόνο για λίγους μήνες. Εάν δεν το καταλάβετε αμέσως, μπορεί να καταλήξετε να αναζητήσετε επειγόντως ένα νέο διαμέρισμα, χάνοντας χρόνο και ενέργεια σε μια απρογραμμάτιστη μετακόμιση.

Χρειάζεται να συντάξω σύμβαση;

Συνιστάται όχι απλώς να συμφωνήσετε με όλους τους όρους με λόγια, αλλά να υπογράψετε την αντίστοιχη συμφωνία. Αυτό θα εμποδίσει είτε τον ιδιοκτήτη είτε τον ενοικιαστή να ισχυριστεί ότι δεν συζητήθηκε μια προϋπόθεση.

Φυσικά, αυτή η επιλογή πρακτικά δεν λειτουργεί για όσους ενδιαφέρονται για το πού μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για μια μέρα. Σε αυτήν την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης είναι απίθανο να χάσει χρόνο για την εκτέλεση της σύμβασης.

Σε άλλες περιπτώσεις, είναι καλύτερο για τον ιδιοκτήτη να έχει σταθεροποιήσει τις συμφωνίες σε χαρτί. Επιπλέον, με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να εξαλείψετε τους απατεώνες. Αυτός που σε δοκιμάζειεξαπατούν, είναι απίθανο να συμφωνήσουν να παρουσιάσουν τα δικά τους έγγραφα. Ενώ ο πραγματικός ιδιοκτήτης δεν πρέπει να φοβάται ένα τέτοιο αίτημα.

Πώς να συνάψετε μια σύμβαση;

Δεν είναι δύσκολο να συντάξετε ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Μπορείτε να το φτιάξετε μόνοι σας ή να πάρετε ένα τυπικό πρότυπο και, αν χρειάζεται, να αλλάξετε κάποιες προϋποθέσεις για τον εαυτό σας ή να προσθέσετε νέες. Δεν χρειάζεται να είναι πιστοποιημένο, απλώς υπογράψτε και τις δύο πλευρές.

Η μεγαλύτερη δυσκολία είναι να διαπραγματευτείς με τον ιδιοκτήτη. Δεν θέλουν όλοι να υπογράψουν συμβόλαιο, καθώς νοικιάζουν ένα διαμέρισμα ανεπίσημα. Εάν η σύμβαση έχει συναφθεί για περίοδο μεγαλύτερη των δώδεκα μηνών, πρέπει να εγγραφεί στο Rosreestr. Γι' αυτό οι ιδιοκτήτες φοβούνται ότι οι πληροφορίες για το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα θα μεταφερθούν στην εφορία και, κατά συνέπεια, θα πρέπει να πληρώσουν φόρους.

Όροι σύμβασης

Μην ξεχνάτε ότι δεν μπορείτε απλώς να υπογράψετε τη φόρμα. Σίγουρα πρέπει να υποδεικνύει σημαντικά χαρακτηριστικά.

• Διεύθυνση του διαμερίσματος προς ενοικίαση, καθώς και τα χαρακτηριστικά του. Εάν δεν γράψετε στο συμβόλαιο για ένα σπασμένο κρεβάτι, ένας αδίστακτος ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει πληρωμή για την επισκευή της βλάβης.
• Στοιχεία διαβατηρίου και των δύο μερών, καθώς και εκείνων που θα συγκατοικήσουν με τον ενοικιαστή. Ταυτόχρονα, θα είναι δυνατός ο έλεγχος των εγγράφων.
• Έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία ενός ακινήτου κατοικίας.
• Το ποσό του ενοικίου, καθώς και οι όροι πληρωμής. Η σύμβαση μπορεί να περιλαμβάνει ρήτρα που απαγορεύει στον ιδιοκτήτη να αυξήσει το καθορισμένο ποσόπληρωμή. Αυτό είναι πολύ βολικό για τον ενοικιαστή, καθώς σας επιτρέπει να μην εξαρτάστε από τη διάθεση του ιδιοκτήτη του χώρου διαβίωσης.
• Ημερομηνία λήξης. Είναι ίσο με τη διάρκεια της μίσθωσης. Από προεπιλογή, τέτοιες συμβάσεις ισχύουν για πέντε χρόνια.
• Εάν το ενοίκιο πρόκειται να καταβληθεί από τον ενοικιαστή, το συμβόλαιο πρέπει να καταγράφει τις ενδείξεις του μετρητή κατά την άφιξη.

Πριν υπογράψετε τη σύμβαση, συνιστάται να ελέγξετε προσεκτικά όλες τις πληροφορίες για να αποφύγετε λάθη.