Πώς να κερδίσετε χρήματα από ακίνητα; Επιχείρηση ακινήτων

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Για πολύ καιρό, η ακίνητη περιουσία ήταν ένας από τους πιο αξιόπιστους τρόπους εξοικονόμησης χρημάτων. Τέτοια εγγύηση δεν μπορεί να περιμένει κανείς από χρήματα, ούτε από χρυσό, ούτε από πολύτιμους λίθους. Τα κοσμήματα και τα πολύτιμα μέταλλα είναι κινητή περιουσία και μπορούν να χαθούν αρκετά εύκολα, ενώ τα μετρητά υπόκεινται σε πληθωρισμό και υποφέρουν από νομισματικές μεταρρυθμίσεις. Η στέγαση είναι πάντα πολύτιμη. Και μπορεί να χρησιμεύσει ακόμη και ως εργαλείο για την απόκτηση κέρδους. Εάν ξέρετε πώς να κερδίσετε χρήματα σε ακίνητα, μπορείτε να δημιουργήσετε μια πολύ πραγματική και αξιόπιστη επιχείρηση. Ας ρίξουμε μια γρήγορη ματιά στα βασικά του σχήματα.

Πώς λειτουργεί

Έτσι, κερδίζουμε από την πώληση ακινήτων. Και όχι μόνο σε αυτό. Η επένδυση σε κατοικίες μπορεί να γίνει σε διαφορετική κλίμακα και με διαφορετικούς τρόπους. Δηλαδή, αγορά και μεταπώληση διαμερισμάτων, ενοικίαση χώρων ή άνοιγμα δικής σας ενδιάμεσης επιχείρησης με τη μορφή ιδιωτικού μεσιτικού γραφείου. Μπορείτε επίσης να αγοράσετε ή να νοικιάσετε εμπορικούς χώρους. Άλλα ακίνητα (εξοχικές κατοικίες) ως αντικείμενο μεταπώλησης αναφέρονται λιγότερο λόγω του υψηλού κόστους μιας οικιστικής μονάδας, αλλά είναι επίσης αρκετά σε ζήτηση.

Δεν είναι όλες αυτές οι μέθοδοι διαθέσιμες σε κανέναν. Η αγορά ενός σπιτιού ή η ενοικίαση ενός εμπορικού ταμείου απαιτεί μια επένδυση πολύ, πολύ σημαντικών αρχικών κεφαλαίων. Τέτοιες επενδύσεις μπορούν να πραγματοποιηθούν κυρίως από εμπορικούς οργανισμούς. Μεταξύ των ευκαιριών τους είναι η απόκτηση τραπεζικού δανείου για δικό τους έργο. Αλλά μια κτηματομεσιτική επιχείρηση, δηλαδή τα κέρδη από συναλλαγές με την αγοραπωλησία της, είναι επίσης διαθέσιμη σε ιδιώτη με το απαραίτητο αρχικό κεφάλαιο.

Ποιοι είναι οι κύριοι κίνδυνοι

Ο κύριος επιχειρηματικός κίνδυνος σε αυτόν τον τομέα είναι η έλλειψη γρήγορης απόσβεσης και πιθανές απώλειες σε σχέση με αυτό. Το πιο δημοφιλές είδος τέτοιας επένδυσης είναι η αγορά κατοικίας (ένα ξεχωριστό διαμέρισμα) με σκοπό την περαιτέρω πώληση. Τα τελευταία χρόνια, λόγω της κρίσης και της πτώσης των τιμών σε αυτόν τον τομέα, ο όγκος των επενδύσεων σε τέτοιες συναλλαγές έχει μειωθεί σημαντικά και δεν υπερβαίνει το 15%. Αυτό εξηγείται από την έλλειψη αυξημένης ζήτησης, σε αντίθεση με τη στεγαστική έκρηξη στις αρχές της δεκαετίας του 2000.

Η αγορά ενός σπιτιού ενόψει της αυξανόμενης ζήτησης για αυτό εγγυάται πολλαπλά κέρδη κατά τη μεταπώλησή του. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για όσους κατάφεραν να επενδύσουν δωρεάν οικονομικά σε αυτόν τον τομέα τις τελευταίες δεκαετίες του περασμένου αιώνα. Μετά από 10-15 χρόνια, το κέρδος σε τέτοιες συναλλαγές ήταν δεκαπλάσιο από το μέγεθος.

Σήμερα, μια τέτοια επίδραση δεν μπορεί πλέον να αναμένεται, καθώς περίοδοι ιδιαίτερα ταχείας αύξησης της ζήτησης για στέγαση (και, κατά συνέπεια, των τιμών) δεν αναμένονται στο εγγύς μέλλον. Επί του παρόντος, η εγχώρια αγορά βρίσκεται μάλλον σε φάσηυποβαθμίσεις. Σημαντική αύξηση στην τιμή μόνο αντικείμενα οικονομικά προσιτή στέγαση. Στις μεγάλες πόλεις, συμπεριλαμβανομένης της πρωτεύουσας, τα ακριβά ακίνητα δεν έχουν μεγάλη ζήτηση.

Σχετικά με την κοινόχρηστη κατασκευή

Η καλύτερη επιλογή για επένδυση είναι η στέγαση σε νέα κτίρια. Άλλα ακίνητα («δευτερεύουσα ιδιοκτησία») δεν θα δώσουν τέτοιο αποτέλεσμα. Η αγορά σε ένα σπίτι στο στάδιο της ανασκαφής θα είναι η φθηνότερη. Με την αγορά ενός διαμερίσματος στην αρχική φάση της κατασκευής, εξοικονομείτε περίπου το 30% του κόστους του. Σε μια σταθερή αγορά, αυτός είναι ακριβώς ο αριθμός του κέρδους, ο υπολογισμός του οποίου οι επενδυτές μπορούν να θεωρηθούν αρκετά ρεαλιστικοί.

Αλλά δεν πρέπει κανείς να υποτιμήσει την τεράστια μάζα κινδύνων του κοινού συστήματος κατασκευής. Στο αρχικό στάδιο, η τιμή τους είναι μέγιστη. Για να μειώσετε τους κινδύνους, θα πρέπει να επιλέξετε μόνο προγραμματιστές με επαρκή εμπειρία και ισχυρή φήμη. Έμμεσα, αλλά όχι απόλυτα, σημάδια αυτού μπορεί να είναι πολλά αντικείμενα που είχαν ανατεθεί στο παρελθόν, που διεξάγουν δραστηριότητες σύμφωνα με τις διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. τράπεζες, οι οποίες, όπως γνωρίζετε, επιλέγουν τους συνεργάτες προσεκτικά και προσεκτικά.

Ποια διαμερίσματα να αγοράσετε

Πώς να κερδίσετε χρήματα από ακίνητα, έχοντας το απαραίτητο ποσό για επένδυση; Ποιο διαμέρισμα είναι καλύτερο να αγοράσετε; Εάν σκοπεύετε να το πουλήσετε περαιτέρω, επιλέξτε ένα μονολιθικό σπίτι. Αυτό θα αυξήσει τη μελλοντική αγοραία αξία του ακινήτου. Η τιμή εξαρτάται, επιπλέον, από τον βαθμό βιωσιμότητας της γύρω περιοχής, την ποιότητα της υποδομής, τη διαθεσιμότητα μιας σειράς απαραίτητωνκοινωνικές εγκαταστάσεις με τη μορφή σχολείου, νηπιαγωγείου, νοσοκομείου και αλυσίδας καταστημάτων, καλής ανταλλαγής συγκοινωνιών και στη Μόσχα - εγγύτητα στο μετρό και τη συνολική βαθμολογία της περιοχής.

Συνιστάται σε όσους δραστηριοποιούνται στην πρωτεύουσα να επικεντρωθούν στα σχέδια για την κατασκευή και την επέκταση του δικτύου του μετρό. Στη Μόσχα, το ενδιαφέρον για ακίνητα που βρίσκονται έξω από την περιφερειακή οδό της Μόσχας έχει αυξηθεί αυτές τις μέρες. Οι λόγοι είναι η αύξηση των τιμών για τέτοια διαμερίσματα κατά τη σύνδεση με την πρώην απομακρυσμένη περιοχή της γραμμής του μετρό. Το κόστος στέγασης αυξάνεται σε τέτοιες περιπτώσεις κατά 15-30%.

Τι πρέπει να γνωρίζετε για τα ακίνητα στα προάστια

Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται όχι μόνο στη Μόσχα, αλλά και στην περιοχή. Το φθηνότερο ακίνητο στην περιοχή της Μόσχας είναι διαμερίσματα σε νέα κτίρια στο Zelenograd. Αυτό οφείλεται σε κάποια απόσταση της πόλης από τον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας. Επιπλέον, η υποδομή αυτής της περιοχής δεν έχει χειρότερη από τη Μόσχα. Επιπλέον, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στις περιοχές Solntsevo, όπου σχεδιάζεται να ανοίξει μια γραμμή μετρό φέτος, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky κ.λπ.

Μια άλλη επιλογή για επένδυση σε ακίνητα είναι η ενοικίαση. Πώς να κερδίσετε χρήματα ενοικιάζοντας ακίνητα; Οι ενοικιαζόμενες κατοικίες έχουν ζήτηση σχεδόν πάντα. Εξάλλου, δεν έχουν όλοι την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν το δικό τους διαμέρισμα. Ένα άτομο που σχεδιάζει μια τέτοια επιλογή χρειάζεται είτε ένα δωρεάν ακίνητο (διαμέρισμα) είτε ένα ορισμένο ποσό με τη μορφή αρχικού κεφαλαίου.

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτά τα χρήματα ενοικιάζοντας κατάλληλη κατοικία για μεταγενέστερη παράδοση. Αναρκετά χρήματα για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, το οποίο μπορείτε αργότερα να νοικιάσετε, σκεφτείτε ότι η επιχείρησή σας αναμένει αναπόφευκτη επιτυχία.

Αποτέλεσμα - όχι σύντομα…

Αλλά πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η σκόπιμη αγορά ενός διαμερίσματος για μελλοντική ενοικίαση δεν είναι η πιο γρήγορη επιχείρηση. Η απόσβεση του δεν είναι τόσο μεγάλη. Στη Μόσχα, η αγορά ενός "odnushka" μέσης τιμής θα δικαιολογηθεί σε περίπου δεκαπέντε χρόνια, για ένα διαμέρισμα δύο δωματίων αυτή η περίοδος είναι δεκαέξι - δεκαοκτώ χρόνια και το κόστος ενός "σημειώματος τριών ρουβλίων" είναι τέτοιο που μπορείτε να επιστρέψετε όλα τα κεφάλαια που επενδύθηκαν στην αγορά, ίσως, μόνο μετά από ένα τέταρτο του αιώνα.

Πώς να κερδίσετε χρήματα σε ακίνητα χρησιμοποιώντας υποθήκη; Και είναι δυνατόν; Σε αντίθεση με το κοινό σχέδιο με την αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη και στη συνέχεια την ενοικίασή του, η αποπληρωμή τέτοιων κατοικιών δεν κρατάει νερό. Αυτό το ακίνητο απαιτεί πολύ μεγάλες αποπληρωμές δανείου με τόκους. Η διαδικασία διαρκεί δεκαετίες. Ως αποτέλεσμα, το τελικό κόστος στέγασης υπερεκτιμάται δύο φορές. Η ενοικίαση ενός τέτοιου διαμερίσματος δεν αποφέρει κανένα απτό κέρδος, το μέγιστο καλύπτει την πληρωμή του δανείου.

Ποια διαμερίσματα ενοικιάζονται

Λοιπόν, αποφασίσατε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση. Τι είναι καλύτερο να επιλέξετε; Τα πιο δημοφιλή είναι τα διαμερίσματα ενός δωματίου. Επιλέγονται για ενοικίαση τις περισσότερες φορές. Οι απαιτήσεις για το σπίτι σε αυτή την περίπτωση δεν είναι πολύ υψηλές. Μπορεί να είναι και πάνελ και όχι πολύ κύρους. Εάν δεν επιτρέψετε τη σκέψη της μελλοντικής πώλησης ενός τέτοιου διαμερίσματος ή να το χρησιμοποιήσετε για τις δικές σας ανάγκες, ο προϋπολογισμόςΗ στέγαση σε ένα πενταόροφο κτίριο πάνελ είναι μια καλή επιλογή όσον αφορά την εξοικονόμηση αρχικών επενδύσεων. Όμως, έχοντας κατά νου την πιθανή προοπτική πώλησης, θα πρέπει να φροντίσετε για την αποδεκτή ποιότητά του.

Τις περισσότερες φορές, η απόλυτη προοπτική ενός τέτοιου διαμερίσματος είναι να γίνει το μελλοντικό σπίτι της νεότερης γενιάς της οικογένειας του επενδυτή. Υπό αυτή την έννοια, η επένδυση στη στέγαση είναι ένα έξυπνο και πολλά υποσχόμενο βήμα. Μέχρι να ενηλικιωθεί το παιδί, το διαμέρισμα θα πληρώσει για τον εαυτό του και θα αυξηθεί η τιμή του πολλές φορές. Με την ενοικίαση κατοικιών που δεν έχουν ακόμη ζήτηση, θα επιστρέψετε την αρχική επένδυση και θα μπορείτε να κάνετε στον γιο ή στην κόρη σας ένα εξαιρετικό πολύτιμο δώρο σχεδόν δωρεάν.

Αν δεν υπάρχουν χρήματα

Είναι δυνατόν να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ακινήτων χωρίς να επενδύσετε ούτε μια δεκάρα αρχικού κεφαλαίου; Θα πρέπει να σας απογοητεύσουμε - αυτή η ιδέα είναι ένα από τα απραγματοποίητα παραμύθια για τους λάτρεις των δωρεάν. Ακόμη και αν αποφασίσετε να νοικιάσετε το δικό σας διαμέρισμα, σκεφτείτε την ανάγκη να το φέρετε σε αξιοπρεπή κατάσταση. Δηλαδή, θα απαιτηθεί το κόστος μιας καλής καλλυντικής επισκευής.

Οι επενδύσεις θα απαιτήσουν επίσης την αναζήτηση κατάλληλων επιλογών και την πληρωμή μερικώς ή εξ ολοκλήρου στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών για αγορασμένα αντικείμενα και πολλά άλλα. Επομένως, δεν υπάρχει τίποτα να κάνετε σε αυτήν την επιχείρηση χωρίς αρχικά κεφάλαια.

Ακίνητα στη Μόσχα - ένα χρυσωρυχείο;

Η πρωτεύουσα, με τις υπέρογκες τιμές των κατοικιών της, είναι το πιο πολλά υποσχόμενο μέρος όσον αφορά τέτοια κέρδη για τους ιθαγενείς της. Η πιο κοινή επιλογή για επένδυση σε ακίνητα για έναν συνηθισμένο Μοσχοβίτη είναι η ενοικίαση του δικού του διαμερίσματος στομια καλή περιοχή για πολύ αξιοπρεπή χρήματα με μετεγκατάσταση για να ζήσετε σε ενοικιαζόμενες κατοικίες σε οποιαδήποτε από τις πόλεις της περιοχής της Μόσχας, όπου το κόστος του ενοικίου είναι αρκετές φορές χαμηλότερο.

Μερικοί αποφασίζουν να πουλήσουν ακριβά ακίνητα στη Μόσχα και να αγοράσουν φθηνότερα στην περιοχή της Μόσχας. Η διαφορά σε χρήματα επενδύεται σε μίσθωση πρόσθετων χώρων για σκοπούς εμπορικής μίσθωσης. Ένα κεφαλαιουχικό διαμέρισμα, επιπλέον, μπορεί να μετατραπεί σε ξενώνα και να νοικιαστεί με την ημέρα. Όπως γνωρίζετε, οι τιμές ενοικίασης λιανικής είναι ασύγκριτες με τις μακροχρόνιες ενοικιάσεις.

Άλλες επιλογές

Πώς να κερδίσετε χρήματα από ακίνητα όταν δεν υπάρχει επιπλέον χώρος διαβίωσης στη διάθεσή σας και δεν αναμένεται; Εάν συγχρόνως ζείτε σε ένα "κομμάτι καπίκι" ή "τρέσκα" και ένα δωμάτιο παραμένει ακατοίκητο, αυτός ο δωρεάν χώρος διαβίωσης μπορεί να ενοικιαστεί.

Κάποιοι επιχειρηματίες «διαμερισμάτων» αγοράζουν επίτηδες διαμερίσματα, επιλέγοντας τα πιο «σκοτωμένα» - χωρίς καμία επισκευή, συχνά σε τρομερή κατάσταση. Κατά κανόνα - η πρώην ιδιοκτησία των αλκοολικών και άλλων λουμπέν. Η αγοραία αξία τέτοιων κατοικιών είναι κάπως χαμηλότερη από το μέσο όρο και, αφού φύγει για μια αξιοπρεπή επισκευή, είναι δυνατή η επιστροφή των επενδυμένων κεφαλαίων με ένα σημαντικό "πρόσθετο" κατά την επακόλουθη πώληση. Άλλωστε, η εσωτερική κατάσταση του διαμερίσματος είναι το πρώτο πράγμα που θα προσέξει ένας υποψήφιος αγοραστής. Πολλοί ψάχνουν σκόπιμα για ανακαινισμένα σπίτια, καθώς δεν έχουν τη δύναμη ή την επιθυμία να ανακατευτούν μόνοι τους και είναι έτοιμοι να πληρώσουν γι' αυτό.

Υπάρχει τέτοιο επάγγελμα

Πώς να κερδίσετε χρήματαακίνητη περιουσία από την αρχή; Ποια είναι η φθηνότερη μέθοδος επένδυσης; Ίσως, εδώ μπορούμε να μιλήσουμε για ιδιωτική κτηματομεσιτική. Ένας διαμεσολαβητής σε συναλλαγές διαμερισμάτων δεν απαιτεί αρχικό κεφάλαιο, επειδή η αρχή αυτών των κερδών είναι να λαμβάνει ένα ποσοστό προμήθειας από τον πελάτη για τις παρεχόμενες υπηρεσίες. Αλλά αυτή η επιχείρηση δεν μπορεί να αποδοθεί σε εύκολη και απλή. Όσοι επιλέγουν τη δραστηριότητα ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να μελετήσουν μια τεράστια γκάμα πληροφοριών, να μετακινηθούν ενεργά στην πόλη, να επικοινωνήσουν με έναν τεράστιο αριθμό πιθανών πελατών, η αναζήτηση των οποίων είναι πιο δύσκολη για έναν μόνο επιχειρηματία παρά για ένα επαγγελματία προωθημένο πρακτορείο με άφθονη ευκαιρίες για αυτοπροβολή.

Από έναν μεσίτη, εκτός από επιδεξιότητα και διεισδυτικές ικανότητες, απαιτούνται καλές επικοινωνιακές δεξιότητες και ψυχολογικό ένστικτο. Σε αυτή την περίπτωση, τα πρώτα αποτελέσματα μπορούν να αναμένονται όχι νωρίτερα από ένα χρόνο. Και επομένως, στην αρχή, είναι λογικό να διεξάγουμε τέτοιες δραστηριότητες μόνο με βάση πρόσθετα κέρδη - ως αρχικό βήμα για την ανάπτυξη της μελλοντικής επιχείρησης.