Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα χωρίς φόρους: νόμιμοι τρόποι για να αποφύγετε την πληρωμή φόρων

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η πώληση οικιστικών ακινήτων είναι μια πολύπλοκη και χρονοβόρα διαδικασία, ως αποτέλεσμα της οποίας ο πωλητής έχει ένα συγκεκριμένο εισόδημα. Για αυτό πρέπει να πληρώσετε φόρο με τη μορφή του 13% της αξίας πώλησης, αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πολίτες έχουν το δικαίωμα να λάβουν απαλλαγή από την πληρωμή αυτού του τέλους. Για να γίνει αυτό, πρέπει να πληρούνται ορισμένες απλές απαιτήσεις. Ως εκ τούτου, οι άνθρωποι πρέπει να καταλάβουν πώς να πουλήσουν ένα διαμέρισμα χωρίς φόρους. Η μέθοδος που χρησιμοποιείται πρέπει να είναι νόμιμη, γιατί αν ο πωλητής θέλει να εξαπατήσει την εφορία αναφέροντας λάθος ποσό στη σύμβαση, τότε ο φόρος θα υπολογιστεί με βάση την κτηματογράφηση και όχι την αξία πώλησης του αντικειμένου.

Τρόποι μείωσης της φορολογικής βάσης

Συχνά οι άνθρωποι σκέφτονται αν είναι δυνατόν να πουληθεί ένα διαμέρισμα χωρίς φόρο. Η διαδικασία μπορεί πράγματι να διεξαχθεί χωρίς αρνητικές φορολογικές συνέπειες, αλλά μόνο εάν πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις. Οι κύριοι τρόποι απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων περιλαμβάνουν:

• αν το διαμέρισμα αγοράστηκε με μετρητά ή με υποθήκη,τότε μπορεί να πουληθεί χωρίς να πληρώσει φόρο μόνο μετά από 5 χρόνια;
• αν η στέγαση αποκτήθηκε με βάση μια δωρεάν συναλλαγή, τότε πρέπει να περιμένετε μόνο τρία χρόνια.
• επιτρέπεται η πώληση αντικειμένου νωρίτερα και εάν η τιμή πώλησης είναι χαμηλότερη από την τιμή αγοράς, τότε ο πολίτης δεν έχει εισόδημα, επομένως δεν χρειάζεται να υπολογιστεί και να μεταφερθεί ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων στον προϋπολογισμό.
• εάν το κόστος της στέγασης είναι μικρότερο από 1 εκατομμύριο ρούβλια, για παράδειγμα, εάν πωληθεί ένα δωμάτιο σε έναν ξενώνα, τότε μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έκπτωση φόρου 1 εκατομμυρίου ρούβλια, ώστε να λάβετε απλώς μια αρνητική φορολογική βάση.
• εάν η αγοραπωλησία άλλων ακινήτων πραγματοποιηθεί εντός ενός έτους, τότε ο πολίτης θα μπορεί να χρησιμοποιήσει τον αμοιβαίο διακανονισμό των κρατήσεων.

Κάθε επιλογή έχει τα δικά της χαρακτηριστικά, επομένως ο ιδιοκτήτης του σπιτιού αποφασίζει πώς θα πουλήσει το διαμέρισμα χωρίς φόρους. Δεν πρέπει να διαπραγματευτείτε με τον αγοραστή για να γράψετε ανακριβείς πληροφορίες στη σύμβαση, καθώς αυτό θα οδηγήσει μόνο στο γεγονός ότι οι ειδικοί της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας θα υπολογίσουν τον φόρο με βάση την κτηματολογική αξία της κατοικίας.

Όρος ιδιοκτησίας του διαμερίσματος που αγοράσατε

Πιο συχνά οι άνθρωποι ενδιαφέρονται για το πόσο μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα χωρίς φόρο. Εάν η κατοικία αγοράστηκε με δικά σας έξοδα, τότε θα πρέπει να περιμένετε τουλάχιστον πέντε χρόνια. Τέτοιες αλλαγές στον φορολογικό κώδικα έγιναν το 2016.

Ακόμη και αν η κατοικία αγοράστηκε με τη βοήθεια κεφαλαίου μητρότητας, υποθήκης ή εργοδότη, ο αγοραστής στη σύμβαση πώλησης ήτανάμεσος φορολογούμενος. Επομένως, εάν δεν θέλει να πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων για την πώληση του αντικειμένου, τότε θα πρέπει να περιμένει πέντε χρόνια.

Μέχρι το 2016, ήταν απαραίτητο να περιμένουμε μόνο τρία χρόνια, ανεξάρτητα από τον τρόπο παραλαβής του ακινήτου από τον πωλητή. Αλλά με βάση τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 382, έγιναν τροποποιήσεις στον φορολογικό κώδικα, ο οποίος άλλαξε την περίοδο ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας προκειμένου να εξασφαλιστεί απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος. Ως εκ τούτου, στο Art. 217.1 Κώδικας Φορολογίας, μπορείτε να μελετήσετε τους κανόνες για τον υπολογισμό αυτής της αμοιβής κατά την πώληση ακινήτων.

Χαρακτηριστικά για το ληφθέν διαμέρισμα

Η στέγαση μπορεί όχι μόνο να αγοραστεί, αλλά και να ληφθεί βάσει διαφόρων δωρεάν συναλλαγών. Πόσο καιρό μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα χωρίς φόρο σε αυτή την περίπτωση; Υπό αυτές τις συνθήκες, πρέπει να περιμένετε μόνο τρία χρόνια από την ημερομηνία εγγραφής της ιδιοκτησίας. Αυτές οι προσφορές περιλαμβάνουν:

• Η κατοικία ιδιωτικοποιήθηκε από όλα τα άτομα που εκείνη την εποχή ήταν εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα.
• το διαμέρισμα κληρονομήθηκε από νεκρούς συγγενείς ή φίλους,
• Το αντικείμενο δωρήθηκε από στενούς συγγενείς, στους οποίους περιλαμβάνονται σύζυγοι, γονείς, παιδιά ή αδέρφια;
• Το κατοικία μεταβιβάστηκε σε ένα άτομο βάσει συμφωνίας ενοικίασης, αλλά προηγουμένως κράτησε τον ιδιοκτήτη αυτού του ακινήτου εφ' όρου ζωής.

Στις παραπάνω περιπτώσεις, πρέπει να περιμένετε μόνο τρία χρόνια, μετά τα οποία μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο χωρίς να πληρώσετε φόρο. Σε άλλες περιπτώσεις, θα πρέπει να περιμένετε πέντε χρόνια. Τέτοιες συνθήκες άρχισαν να λειτουργούν από τις αρχές του 2016.

Γιατί υπάρχουν χρονικά όρια;

Όποιος σκοπεύει να πουλήσει ακίνητα θα πρέπει να καταλάβει πότε είναι δυνατόν να πουλήσει ένα δωρεά διαμέρισμα χωρίς φόρους. Η ανάγκη αναμονής σχετίζεται με οικονομικές αποχρώσεις, αφού για ένα τέτοιο χρονικό διάστημα ο πολίτης δεν θα μπορεί να λάβει κανένα κέρδος από την αγορά και πώληση ακινήτων.

Οι αξιωματούχοι είναι βέβαιοι ότι σε πέντε χρόνια ο πληθωρισμός και η υποτίμηση της ακίνητης περιουσίας θα μειώσουν σημαντικά την αγοραία αξία τους, επομένως εάν ένα άτομο στοχεύει στο εμπορικό κέρδος, τότε αυτό θα είναι ελάχιστο.

Εάν ένα άτομο δεν λάβει κέρδος από τη συναλλαγή, τότε μπορεί να πουλήσει το ακίνητο στην τιμή αγοράς. Στην περίπτωση αυτή ο πολίτης δεν πληρώνει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων λόγω έλλειψης εισοδήματος. Αλλά θα πρέπει να αποδείξει ότι πραγματικά δεν είχε κανένα κέρδος.

Πώς υπολογίζεται ο όρος;

Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου πρέπει να ξέρει πώς να πουλά ένα διαμέρισμα χωρίς φόρο. Μετά από πόσα χρόνια μπορεί να γίνει αυτή η επέμβαση; Ο όρος εξαρτάται από τον τρόπο με τον οποίο αποκτήθηκε το ακίνητο από τον φορολογούμενο.

Αυτή η χρονική περίοδος δεν ξεκινά πάντα από τη στιγμή της υπογραφής οποιασδήποτε σύμβασης, καθώς μερικές φορές λαμβάνεται υπόψη η στιγμή της εγγραφής του δικαιώματος στο Rosreestr. Επομένως, η θητεία υπολογίζεται με βάση τους ακόλουθους κανόνες:

• εάν συναφθεί συμφωνία πώλησης και αγοράς, τότε η περίοδος αρχίζει από την ημερομηνία που καθορίζεται στη συμφωνία εάν η αγορά έγινε στη δευτερογενή αγορά και η ημερομηνία που είναι διαθέσιμη στο πιστοποιητικό τιμολογίου μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί εάν το αντικείμενο αγοράστηκε από τον προγραμματιστή;
• εάν ένα άτομο λάβει στέγασηαπό κληρονομιά, τότε λαμβάνεται υπόψη η ημερομηνία έναρξης της κληρονομιάς, επομένως, η περίοδος πραγματικής αποδοχής της περιουσίας ή λήψης κληρονομητηρίου δεν έχει σημασία·
• εάν ένα άτομο λείπει, αυτό δεν δίνει στους κληρονόμους το δικαίωμα να διαθέσουν την περιουσία του, αλλά όταν το δικαστήριο αναγνωρίσει ότι ένα άτομο θεωρείται νεκρό, τότε αρχίζει μια περίοδος τριών ετών από τη στιγμή της δικαστικής απόφασης γίνεται;
• εάν συντάχθηκε μια δωρεά, τότε η αντίστροφη μέτρηση ξεκινά από την ημερομηνία που καθορίζεται στο συμφωνητικό δωρεάς.
• συχνά το ακίνητο αγοράζεται τμηματικά, για παράδειγμα, ένας πολίτης μπορεί πρώτα να αγοράσει ένα δωμάτιο και μετά το υπόλοιπο διαμέρισμα, επομένως η αντίστροφη μέτρηση ξεκινά από τη στιγμή που αγοράζεται το πρώτο μέρος.

Εάν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού γνωρίζει πότε μπορεί να πουλήσει το διαμέρισμα χωρίς φόρο, θα μπορεί εύκολα να συνάψει μια συμφωνία για την πώληση ακινήτων χωρίς να φοβάται ότι θα χρειαστεί να μεταφέρει μεγάλο ποσό κεφαλαίων στον κρατικό προϋπολογισμό.

Χρήση έκπτωσης ιδιοκτησίας

Αν ένα άτομο γνωρίζει πότε να πουλήσει ένα διαμέρισμα χωρίς φόρο, αλλά δεν μπορεί να περιμένει τρία χρόνια, τότε μπορεί να χρησιμοποιήσει άλλους τρόπους για να μειώσει τη φορολογική επιβάρυνση. Μια τέτοια μέθοδος είναι η υποβολή φορολογικής έκπτωσης. Προσφέρεται σε όλους τους πολίτες που πουλούν το διαμέρισμά τους.

Σύμφωνα με το άρθ. 220 του Φορολογικού Κώδικα, το ποσό μιας τέτοιας έκπτωσης είναι 1 εκατομμύριο ρούβλια. Με αυτό το ποσό μειώνεται η φορολογική βάση, που αντιπροσωπεύεται από την τιμή πώλησης του αντικειμένου. Εάν οι άνθρωποι σκόπιμα υποτιμούν την τιμή ενός διαμερίσματος κατά την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής, τότε το 70% της κτηματολογικής αξίας που αναφέρεται στοRosreestre. Αλλά αυτή η προϋπόθεση ισχύει μόνο για αντικείμενα που αγοράστηκαν μετά το 2016.

Εάν πωλείται ένα φθηνό αντικείμενο, που αντιπροσωπεύεται από ένα διαμέρισμα ενός δωματίου ή ακόμη και ένα δωμάτιο, αλλά η τιμή δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο ρούβλια. Υπό αυτές τις συνθήκες, είναι δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος χωρίς φόρο το 2019, καθώς η φορολογική βάση αντιπροσωπεύεται από αρνητική αξία.

Εάν η τιμή της ακίνητης περιουσίας είναι μεγαλύτερη από 1 εκατομμύριο ρούβλια, τότε το ποσό του φόρου μειώνεται σημαντικά λόγω της έκπτωσης. Για παράδειγμα, ένας πολίτης θέλει να πουλήσει ένα διαμέρισμα που δώρισε συγγενής του ένα χρόνο μετά την ολοκλήρωση της δωρεάς. Το διαμέρισμα βρίσκεται στα περίχωρα της πόλης, επομένως κοστίζει μόνο 1,2 εκατομμύρια ρούβλια. Ο πωλητής δεν θα μπορεί να αποφύγει την υποχρέωση να πληρώσει το τέλος, αλλά μπορεί να επωφεληθεί από την έκπτωση φόρου. Για αυτόν, το ποσό φόρου είναι: (1.200.000 - 1.000.000)13%=26 χιλιάδες ρούβλια.

Ως εκ τούτου, μπορείτε ακόμη και να πουλήσετε ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο χωρίς φόρο ή με ελάχιστη πληρωμή, εάν χρησιμοποιήσετε την έκπτωση. Αλλά υπό τέτοιες συνθήκες, οι ειδικοί στις φορολογικές υπηρεσίες θα εξακολουθούν να στέλνουν ειδοποίηση στον φορολογούμενο. Δεν μπορεί να αγνοηθεί, επομένως θα πρέπει να επισκεφτείτε το υποκατάστημα της FTS για να ενημερώσετε τους υπαλλήλους της υπηρεσίας σχετικά με τη χρήση της έκπτωσης. Επιπλέον, σε αυτόν τον οργανισμό υποβάλλονται 3-προσωπικές δηλώσεις φόρου εισοδήματος και άλλα έγγραφα για το πωληθέν ακίνητο.

Το μειονέκτημα της χρήσης αυτής της μεθόδου για τη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης είναι ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο μία φορά το χρόνο. Επομένως, εάν ένα άτομο σκοπεύει να πουλήσει πολλά ακίνητα εντός ενός έτους, τότε θα πρέπει να μειώσει τον φόρο με άλλους τρόπους.

Λογιστική τιμή αγοράς

Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα χωρίς να πληρώσετε φόρο, εάν είναι αδύνατο να μειώσετε το τέλος με άλλους τρόπους; Μια άλλη μέθοδος παρουσιάζει τη δυνατότητα υπολογισμού της τιμής αγοράς του διαμερίσματος. Αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη μόνο σε μια κατάσταση όπου η κατοικία είχε αγοραστεί προηγουμένως σε βάρος προσωπικών κεφαλαίων ή υποθήκης. Η πώληση ενός διαμερίσματος μετά από δωρεά χωρίς φόρο με αυτόν τον τρόπο δεν θα λειτουργήσει, καθώς ο πολίτης δεν ξόδεψε τα δικά του κεφάλαια σε μια τέτοια απόκτηση.

Ο φόρος καταβάλλεται αποκλειστικά στα κέρδη που λαμβάνονται από την πώληση ακινήτων. Εάν κάποιος μπορεί να αποδείξει ότι δεν έλαβε εισόδημα από τη συναλλαγή, τότε απαλλάσσεται από την καταβολή φόρου. Πότε μπορώ να πουλήσω ένα διαμέρισμα χωρίς να πληρώσω φόρους; Εάν χρησιμοποιείτε αυτήν τη μέθοδο, τότε μπορείτε να πουλήσετε το αντικείμενο ανά πάσα στιγμή μετά την αγορά. Η διαδικασία χρήσης αυτής της μεθόδου φορολογικής απαλλαγής διαφέρει στις ακόλουθες παραμέτρους:

• ο πολίτης πρέπει να διατηρεί τα έγγραφα βάσει των οποίων απέκτησε την περιουσία·
• εάν το διαμέρισμα πωλείται στην ίδια τιμή με την οποία αγοράστηκε, τότε δεν απαιτείται φόρος.
• δεν χρειάζεται να μεταφέρετε κεφάλαια στον κρατικό προϋπολογισμό εάν ένα διαμέρισμα πωλείται με χαμηλότερο κόστος,
• αν η τιμή πώλησης υπερβαίνει την τιμή αγοράς, τότε καταβάλλεται 13% αποκλειστικά από την υπάρχουσα διαφορά.
• ο φορολογούμενος πρέπει να έχει επίσημα έγγραφα που περιέχουν πληροφορίες σχετικά με το ποσό που αγόρασε και πούλησε το ακίνητό του;
• αυτή η μέθοδος θεωρείται βολική εάν ένα άτομο χρειάζεται να πουλήσει ακίνητη περιουσία επειγόντως καιεπίσης η τιμή του υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο ρούβλια;
• επιτρέπεται η χρήση της μεθόδου μείωσης κόστους ταυτόχρονα με την έκπτωση, αλλά μόνο για διαφορετικά ακίνητα, για παράδειγμα, εάν ένας πολίτης χρειαστεί να πουλήσει πολλά διαμερίσματα εντός ενός έτους.

Ένα χαρακτηριστικό αυτής της μεθόδου είναι ότι ένας πολίτης θα πρέπει να υποβάλει έγγραφα στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία που να επιβεβαιώνουν την έλλειψη εισοδήματος. Επιπλέον, θα πρέπει να συντάξετε 3-προσωπική δήλωση φόρου εισοδήματος.

Χρήση συμψηφισμού

Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να πουλήσετε ένα νέο διαμέρισμα χωρίς φόρο. Εάν ένα άτομο αμέσως μετά την πώληση ενός ακινήτου σχεδιάζει να αγοράσει ένα άλλο αντικείμενο, τότε μπορεί να χρησιμοποιήσει τον συμψηφισμό των φορολογικών εκπτώσεων, αν και ο φορολογικός κώδικας επίσημα δεν έχει την έννοια αυτής της μεθόδου. Αυτή η μέθοδος είναι η εξής:

• ο πωλητής μπορεί να επωφεληθεί από την έκπτωση 1 εκατομμυρίου ρουβλίων και ο αγοραστής μπορεί να υπολογίζει σε επιστροφή χρημάτων 2 εκατομμυρίων ρούβλια.
• ακριβώς η κράτηση περιουσίας των 2 εκατομμυρίων ρούβλια. μπορεί να χρησιμοποιηθεί για συμψηφισμό;
• η έκπτωση μπορεί να καλύψει τον φόρο που πρέπει να πληρώσετε για την πώληση ακίνητης περιουσίας.

Για παράδειγμα, ένας πολίτης πουλά την περιουσία του για 2,5 εκατομμύρια ρούβλια. Έχει έγγραφα που επιβεβαιώνουν ότι πριν από ένα χρόνο αγόρασε ένα διαμέρισμα για 1,9 εκατομμύρια ρούβλια. Το ποσό του φόρου σε αυτή την περίπτωση είναι: (2.500.000 - 1.900.000)13%=78 χιλιάδες ρούβλια. Την ίδια χρονιά, ένας πολίτης αποκτά ένα άλλο διαμέρισμα, το κόστος του οποίου είναι 2,3 εκατομμύρια ρούβλια. Μπορεί να εκμεταλλευτεί τα μέγιστατο μέγεθος της έκπτωσης, οπότε παίρνει 260 χιλιάδες ρούβλια πίσω για μια τέτοια αγορά.

Ταυτόχρονα, ένας πολίτης μπορεί να χρησιμοποιήσει αμοιβαίο διακανονισμό, επομένως 260.000 - 78.000=182 χιλιάδες ρούβλια. μπορούν να ληφθούν επιπλέον από το κράτος. Υπό αυτές τις συνθήκες, ο πολίτης δεν θα πρέπει να πληρώσει κανένα τέλος. Αλλά η αγοραπωλησία ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να αποδεικνύεται χρησιμοποιώντας επίσημα έγγραφα.

Με τον ίδιο τρόπο, μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα μετά από κληρονομιά χωρίς φόρο. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, η φορολογική βάση θα αυξηθεί και θα πρέπει επίσης να θυσιάσετε μέρος της έκπτωσης σας. Η διαδικασία πώλησης και αγοράς διαφορετικών ακινήτων πρέπει να ολοκληρωθεί εντός της ίδιας φορολογικής περιόδου.

Μπορώ σκόπιμα να μειώσω την τιμή πώλησης;

Πολλοί άνθρωποι που σκέφτονται πώς να πουλήσουν ένα διαμέρισμα χωρίς φόρους προτιμούν να χρησιμοποιήσουν την παράνομη μέθοδο. Συνίσταται στο γεγονός ότι ο πωλητής συμφωνεί με τον αγοραστή να μειώσει το κόστος του διαμερίσματος σε μια επίσημη σύμβαση. Σε αυτήν την περίπτωση, όταν χρησιμοποιεί έκπτωση φόρου, ένας πολίτης θα μπορεί να μειώσει τη φορολογική βάση σχεδόν στο μηδέν.

Αυτή η μέθοδος μείωσης φόρου είχε χρησιμοποιηθεί στο παρελθόν από αρκετούς πολίτες. Ως αποτέλεσμα, η νομοθεσία τροποποιήθηκε για να αποτραπεί η παράνομη μείωση της φορολογικής βάσης. Για να γίνει αυτό, οι εφοριακοί συγκρίνουν την τιμή πώλησης με το 70% της κτηματολογικής αξίας του διαμερίσματος. Ο φόρος υπολογίζεται με βάση τον υψηλότερο αριθμό. Ως εκ τούτου, οι άνθρωποι απλά δεν θα είναι σε θέση να μειώσουν σημαντικά τη φορολογική βάση. Εάν ένα άτομο σκέφτεται πώς να πουλήσει ένα διαμέρισμα μετά την ιδιωτικοποίηση χωρίςφόρος, είναι επιθυμητό να χρησιμοποιηθούν άλλοι τρόποι για τη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης.

Οι εφορίες λαμβάνουν υπόψη την τιμή κτηματογράφησης που ορίστηκε στην αρχή του έτους, όταν ακριβώς έγινε η συναλλαγή. Εάν για διάφορους λόγους δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με τον κτηματολογικό δείκτη, τότε οι φορολογικές αρχές θα πρέπει να λάβουν υπόψη μόνο την τιμή που αναφέρεται στη σύμβαση πώλησης. Αυτή η συνθήκη δεν χρησιμοποιείται για ακίνητα που αγοράστηκαν από άτομα πριν από το 2016.

Προετοιμασία εγγράφων

Οποιοσδήποτε πρέπει να ξέρει πώς να πουλάει σωστά ένα διαμέρισμα χωρίς φόρο. Μετά από πόσα χρόνια μπορεί να συναφθεί συμφωνία; Μπορείτε να περιμένετε 3 ή 5 χρόνια για να κάνετε μια συμφωνία χωρίς φορολογικές συνέπειες. Επιπλέον, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε άλλες μεθόδους μείωσης του φόρου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να μην είναι απαραίτητο να το πληρώσετε καθόλου. Αλλά ταυτόχρονα, πρέπει να επιλέξετε μια συγκεκριμένη μέθοδο πριν κλείσετε μια συμφωνία.

Εάν ένα άτομο έχει ακίνητη περιουσία για λιγότερο από τρία ή πέντε χρόνια, τότε πρέπει να προετοιμάσει ένα συγκεκριμένο πακέτο εγγράφων προς την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Αυτά τα έγγραφα περιλαμβάνουν:

• 3-προσωπική δήλωση φόρου εισοδήματος, η οποία μπορεί εύκολα να συμπληρωθεί χρησιμοποιώντας ειδικά προγράμματα που προσφέρονται δωρεάν από υπαλλήλους της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας.
• έγγραφο που περιέχει πληροφορίες σχετικά με το πώς ακριβώς αυτό το αντικείμενο έγινε ιδιοκτησία ενός ατόμου και μπορεί να αντιπροσωπεύεται από μια συμφωνία αγοραπωλησίας, μια πράξη δώρου, ένα πιστοποιητικό κληρονομιάς ή μια συμφωνία για την ιδιωτικοποίηση ενός αντικειμένου;
• απόσπασμα από το USRN που επιβεβαιώνει τη μεταβίβαση των δικαιωμάτωνιδιοκτησία του διαμερίσματος σε άλλο άτομο,
• εάν είναι δυνατή η μείωση της φορολογικής βάσης λόγω της διαφοράς μεταξύ των τιμών αγοράς και πώλησης, τότε διαβιβάζεται πρόσθετη τεκμηρίωση που περιέχει πληροφορίες σχετικά με το πόσα χρήματα ξόδεψε ο φορολογούμενος για την αγορά αυτού του αντικειμένου·
• αν κατά τη διάρκεια μιας φορολογικής περιόδου ένας πολίτης πούλησε και αγόρασε ακίνητη περιουσία, επομένως θέλει να επωφεληθεί από αμοιβαίο συμψηφισμό, τότε ετοιμάζει έγγραφα και για τα δύο διαμερίσματα και συντάσσει επίσης αίτηση για έκπτωση ιδιοκτησίας.

Όλα τα έγγραφα μεταφέρονται στο τμήμα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας, που βρίσκεται στον τόπο εγγραφής ενός πολίτη.

Κανόνες δήλωσης

Εάν ένα άτομο πουλά κατοικίες πριν από το τέλος της περιόδου που ορίζει ο νόμος, τότε ανεξάρτητα από την ανάγκη πληρωμής φόρου, θα πρέπει να υποβάλει δήλωση στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Μπορείτε να το φτιάξετε μόνοι σας ή με τη βοήθεια προσβεβλημένων ειδικών. Οι ακόλουθες πληροφορίες περιλαμβάνονται σε αυτό το έγγραφο:

• ημερομηνία πώλησης ακινήτου;
• περίοδος ιδιοκτησίας διαμερίσματος;
• πληροφορίες σχετικά με την ζητούμενη κράτηση ίση με 1 εκατομμύριο ρούβλια;
• πληροφορίες σχετικά με την τιμή αγοράς του αντικειμένου, εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε αρχικά με μετρητά ή με στεγαστικό δάνειο;
• ημερομηνία πώλησης του αντικειμένου;
• υπολογισμός του φόρου και το ακριβές ποσό του τέλους, εάν παρόλα αυτά καταστεί απαραίτητο να καταβληθεί;
• πληροφορίες σχετικά με άλλους συνιδιοκτήτες ακινήτων, εάν ο φορολογούμενος ήταν ιδιοκτήτης μόνο ενός μεριδίου του διαμερίσματος.

Ο υπολογισμός μπορεί να πραγματοποιηθεί αυτόματα με χρήση ειδικώνπρογράμματα που προσφέρονται δωρεάν από υπαλλήλους της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Υπό αυτές τις συνθήκες, ο φορολογούμενος χρειάζεται μόνο να εισαγάγει σε αυτό το πρόγραμμα τις βασικές πληροφορίες σχετικά με την πωλούμενη κατοικία, την αιτούμενη έκπτωση και άλλους παράγοντες που επιτρέπουν τη μείωση της φορολογικής βάσης. Εάν ένα άτομο κατανοεί πώς να πουλήσει ένα δωρεά διαμέρισμα χωρίς φόρο, τότε ακόμη και ένα χρόνο μετά την παραλαβή αυτού του αντικειμένου, δεν χρειάζεται να πληρώσει κάποιο τέλος.

ευθύνη για μη καταβολή φόρου και έλλειψη δήλωσης

Οποιοδήποτε άτομο, υπό ορισμένες προϋποθέσεις, μπορεί να πουλήσει ένα διαμέρισμα χωρίς φόρο. Μια κληρονομιά με τη μορφή ακινήτου πρέπει να βρίσκεται στην κυριότητα για τουλάχιστον τρία χρόνια για να τύχει απαλλαγής από το τέλος. Εάν κάποιος αγοράσει ένα σπίτι, τότε θα πρέπει να περιμένει 5 χρόνια. Εάν χρησιμοποιείτε άλλες μεθόδους απαλλαγής από την πληρωμή του τέλους, θα πρέπει να υποβάλετε δήλωση στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Επιπλέον, μπορεί να χρειαστεί να μεταφέρετε ένα μικρό ποσό στον προϋπολογισμό με τη μορφή φόρου.

Εάν ένα άτομο δεν συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις του νόμου, τότε θα πρέπει να φέρει ευθύνη για παραβιάσεις. Εάν το παράβολο δεν καταβληθεί εντός των καθορισμένων προθεσμιών, τότε σύμφωνα με το άρθ. 122 του Φορολογικού Κώδικα θα πρέπει να πληρώσει πρόστιμο 20% του ποσού της πληρωμής. Ακόμη και αν ένα άτομο, για διάφορους λόγους, δεν γνωρίζει ότι υποχρεούται να καταβάλει τέλος, αυτό δεν αποτελεί βάση για απαλλαγή από την ευθύνη. Εάν αρνηθεί να πληρώσει οικειοθελώς φόρους και πρόστιμα, τότε οι δικαστικοί επιμελητές θα εμπλακούν στην επιβολή των κεφαλαίων μετά την αποδοχήσχετική δικαστική απόφαση.

Πότε οφείλεται φόρος;

Σχεδόν κάθε άτομο θέλει να πουλήσει ένα διαμέρισμα χωρίς φόρο. Η περίοδος κατά την οποία πρέπει να κατέχετε ακίνητη περιουσία εξαρτάται από τον τρόπο με τον οποίο ο πολίτης έλαβε αυτό το αντικείμενο. Αλλά εάν ένα άτομο χρειαστεί επειγόντως να πουλήσει το διαμέρισμά του, τότε μπορεί να χρησιμοποιήσει άλλους τρόπους για να μειώσει τη φορολογική βάση. Δεν είναι πάντα δυνατό να βασιστείτε σε αυτές τις μεθόδους για την απαλλαγή από την πληρωμή του τέλους, επομένως μερικές φορές οι φορολογούμενοι εξακολουθούν να πρέπει να μεταφέρουν ένα μικρό ποσό κεφαλαίων στον προϋπολογισμό.

Με βάση την τέχνη. 220 του Κώδικα Φορολογίας, η διαδικασία αυτή πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από το τέλος Απριλίου του έτους που ακολουθεί το έτος αναφοράς. Εάν η πληρωμή είναι πολύ σημαντική, τότε ο πολίτης μπορεί να υποβάλει αίτηση στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία με αίτηση για πρόγραμμα δόσεων. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να αποδειχθεί ότι η οικονομική κατάσταση ενός πολίτη είναι τόσο κακή που δεν μπορεί να αντεπεξέλθει σε μια τέτοια φορολογική επιβάρυνση.

Πότε παραδίδονται τα έγγραφα;

Εάν η διάρκεια ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει τα τρία χρόνια, τότε ακόμη και σε μια κατάσταση όπου δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρο, ένας πολίτης θα πρέπει να μεταφέρει ορισμένα έγγραφα στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Περιλαμβάνει επίσης τη δήλωση 3-NDFL, η οποία επιβεβαιώνει ότι ο φορολογούμενος πραγματικά δεν μπορεί να μεταφέρει κανένα ποσό κεφαλαίων στον κρατικό προϋπολογισμό.

Είναι απαραίτητο να υποβάλετε δήλωση με άλλα έγγραφα πριν από τις 15 Ιουλίου του έτους που ακολουθεί το έτος αναφοράς.

Οι συνταξιούχοι πληρώνουν φόρο;

Οποιοσδήποτε πωλητής σκέφτεται πώςπουλήσει ένα διαμέρισμα χωρίς φόρο. Οποιοσδήποτε πρέπει να πληρώσει το τέλος εάν δεν πληρούνται οι νομικές προϋποθέσεις για την περίοδο ιδιοκτησίας. Δεν έχει σημασία η ηλικία και η οικονομική κατάσταση του πωλητή. Επομένως, ακόμη και οι συνταξιούχοι που δεν είναι αρτιμελείς πολίτες υποχρεούνται να πληρώνουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων όταν λαμβάνουν εισόδημα από την πώληση ακινήτων.

Για τους συνταξιούχους, δεν ισχύουν προνομιακές τιμές ή άλλες παραχωρήσεις. Πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τις προθεσμίες που προβλέπονται για όλους τους φορολογούμενους. Εάν για διάφορους λόγους δεν προλάβουν να μεταφέρουν το απαιτούμενο ποσό στον προϋπολογισμό, τότε θα πρέπει να πληρώσουν πρόστιμα ή να αντιμετωπίσουν δικαστικούς επιμελητές.

Ακόμα κι αν ο πωλητής είναι ανήλικος, ο γονέας ή ο κηδεμόνας πρέπει να πληρώσει φόρους στον πωλητή. Ο ίδιος κανόνας ισχύει για τα άτομα με αναπηρία που λαμβάνουν μόνο επιδόματα από το κράτος. Επομένως, όταν πουλάτε ακίνητα, οι άνθρωποι πρέπει να γνωρίζουν τις φορολογικές επιπτώσεις της απόφασής τους.

Συμπέρασμα

Όλοι θέλουν να πουλήσουν ένα διαμέρισμα χωρίς φόρο. Η κληρονομιά με τη μορφή οικιστικών ακινήτων μπορεί να πωληθεί χωρίς καταβολή τέλους μετά από τρία χρόνια ιδιοκτησίας. Αυτή η προϋπόθεση ισχύει για όλα τα αντικείμενα που λαμβάνονται βάσει χαριστικών συναλλαγών. Το αγορασμένο διαμέρισμα μπορεί να πωληθεί χωρίς φορολογικές συνέπειες μόνο μετά από πέντε χρόνια.

Υπάρχουν άλλοι τρόποι για να λάβετε φορολογική απαλλαγή ή να μειώσετε τη φορολογική σας βάση. Αλλά όταν τα χρησιμοποιείτε, σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να υποβάλετε φορολογική δήλωση και άλλα έγγραφα στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Αν ο φορολογούμενος για διάφορους λόγους δεν προσκομίσει παραστατικά στο φόρουπηρεσία ή δεν μεταφέρει το απαιτούμενο ποσό κεφαλαίων υπό μορφή φόρου, τότε ο ΟΝΕ θα πρέπει να αντιμετωπίσει τις αρνητικές συνέπειες της απόφασής του.