Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας; Φόρος για το πωληθέν διαμέρισμα. Πώληση ακινήτων χωρίς μεσάζοντες

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Είναι δυνατή η πώληση ακινήτων χωρίς μεσάζοντες; Για να απαντηθεί αυτό το ερώτημα, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε τους λόγους για τους οποίους απευθύνονται σε αυτούς οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Όταν καταφεύγουν στις υπηρεσίες πρακτορείων, πολλοί άνθρωποι πιστεύουν λανθασμένα ότι αναλαμβάνει την πλήρη ευθύνη για το διαμέρισμα που αγοράστηκε με τη βοήθειά του. Αυτός ο λόγος στροφής σε υπηρεσίες διαμεσολάβησης δεν έχει νόημα. Σύμφωνα με το νόμο, η σύμβαση πώλησης συνάπτεται από τον πωλητή και τον αγοραστή και το κτηματομεσιτικό γραφείο είναι απλώς ένας μεσάζων. Δεν αναλαμβάνει καμία νομική ή οικονομική ευθύνη. Αυτό πρέπει να ορίζεται στη συμφωνία παροχής υπηρεσιών μεταξύ του πελάτη και του πρακτορείου. Στην καλύτερη περίπτωση, θα μπορεί να εκπροσωπεί τα συμφέροντα του πωλητή σε νομικές διαδικασίες.

Πολλοί χρησιμοποιούν τις υπηρεσίεςμεσάζοντες για την αποφυγή απρόβλεπτων καταστάσεων ή απατεώνων. Γνωρίζοντας πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας, δηλαδή όλες τις απειλές και τις λεπτές αποχρώσεις σε κάθε στάδιο της συναλλαγής, μπορείτε να προστατεύσετε τον εαυτό σας όσο το δυνατόν περισσότερο και να το κάνετε χωρίς τη βοήθεια ενός πρακτορείου.

Το Re altor κάνει επίπονη δουλειά, επομένως η αμοιβή του επαγγελματία είναι υψηλή. Όμως, ένα μεγάλο ποσοστό ανθρώπων που είναι πρόθυμοι να κάνουν μια προσπάθεια και να εξοικονομήσουν χρήματα εξακολουθούν να καταφεύγουν στις υπηρεσίες μεσαζόντων. Υπάρχει μόνο ένας λόγος - δεν ξέρουν πώς να πουλήσουν ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη. Έχοντας εξοικειωθεί με όλα τα στάδια της διαδικασίας αγοράς ενός διαμερίσματος, μπορείτε να κάνετε με ασφάλεια χωρίς ενδιάμεσες υπηρεσίες.

Πρώτα βήματα: πώς να αξιολογήσετε, να διαθέσετε προς πώληση και να οργανώσετε μια προβολή ενός διαμερίσματος

Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας και από πού να ξεκινήσετε; Πριν από τη συναλλαγή, πρέπει να ακολουθήσετε τα τρία πρώτα βήματα για την πώληση οποιουδήποτε ακινήτου:

1. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να ορίσετε τη σωστή τιμή για το διαμέρισμα. Για να γίνει αυτό, πρέπει να μελετήσετε παρόμοιες προσφορές ακινήτων. Με τη βοήθεια διαφημιστικών εφημερίδων, του Διαδικτύου, βρείτε αγγελίες για την πώληση διαμερισμάτων στην ίδια περιοχή της πόλης με περίπου παρόμοιες παραμέτρους: κατάσταση, περιοχή, τοποθεσία και άλλες. Μπορείτε να καλέσετε πολλές παρόμοιες επιλογές και να διευκρινίσετε όλες τις λεπτομέρειες με περισσότερες λεπτομέρειες, καθώς και να ρωτήσετε πόσο καιρό πωλείται το διαμέρισμα. Κατά τη διαμόρφωση του κόστους, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι ο αγοραστής μπορεί να διαπραγματευτεί. Συνήθως οι διαπραγματεύσεις είναι έως και 5% της επιθυμητής τιμής.
2. Έχοντας καθορίσει το κατά προσέγγιση κόστος του διαμερίσματος, θα πρέπει να προσελκύσετε την προσοχή όσο το δυνατόν περισσότερων πιθανών αγοραστών. Πρέπει να κατατεθείμια αγγελία σε δημοφιλή διαφημιστικά έντυπα, δωρεάν εφημερίδες, τοποθετήστε την σε σελίδες του Διαδικτύου και επικολλήστε την σε ειδικούς πίνακες με πληροφορίες. Η αγγελία θα πρέπει να περιέχει συνοπτικά όλες τις πληροφορίες για το διαμέρισμα και έναν αριθμό τηλεφώνου για επικοινωνία. Για να αποτρέψετε πιθανούς αγοραστές να καλούν όλο το εικοσιτετράωρο, μπορείτε να καθορίσετε μια συγκεκριμένη ώρα για τις κλήσεις. Η διαφήμιση θα πρέπει να ενημερώνεται όσο πιο συχνά γίνεται.



3. Όλοι οι πωλητές, και ειδικά οι γυναίκες που ενδιαφέρονται για το πώς να πουλήσουν οι ίδιες ένα διαμέρισμα, θα χρειαστούν συμβουλές σε αυτό το στάδιο. Οι επισκέψεις πελατών θα πρέπει να αντιμετωπίζονται με προσοχή:

• για να κλείσετε ραντεβού κατά τη διάρκεια της ημέρας, κατά προτίμηση σε ρεπό;
• να είστε στη συνάντηση κατά προτίμηση μαζί με κάποιον που γνωρίζετε;
• αφαιρέστε πολύτιμα αντικείμενα και χρήματα από περίοπτα μέρη,
• μην εμφανίζονται ποτέ πρωτότυπα έγγραφα πριν από τη συναλλαγή, μόνο φωτοτυπίες.

Λήψη κατάθεσης

Δεν χρειάζεται να βιαστείτε να αφαιρέσετε τις διαφημίσεις προς πώληση, ξαφνικά ένα άτομο αλλάζει γνώμη και ο πωλητής θα χάσει έναν πιθανό πελάτη. Έχοντας συμφωνήσει σε μια τιμή, είναι απαραίτητο να προσφέρετε στον αγοραστή να κάνει προκαταβολή. Όσοι συμμετέχουν ανεξάρτητα στη συναλλαγή και μελετούν πώς να πουλήσουν ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη πρέπει να γνωρίζουν - νομικά αυτή η στιγμή μπορεί να επισημοποιηθεί με διάφορους τρόπους: γράψτε μια προκαταβολή (απόδειξη για τη λήψη προκαταβολής) ή συντάξτε μια προκαταρκτική συμφωνία για κατάθεση. Για λόγους ευκολίας και ασφάλειας, αυτή η συμφωνία πώλησης και αγοράς πρέπει να περιλαμβάνει μια πλήρη περιγραφή του αντικειμένου που πωλείται και τους όρους της προκαταβολής. Στη συνέχεια, σε περίπτωση άρνησης της συναλλαγής, ο αγοραστής θα υποχρεωθεί να επιστρέψει περισσότερακαι ποινές.

Πώς συντάσσεται ένα συμβόλαιο πώλησης;

Το κύριο βήμα σε αυτή τη διαδικασία είναι να συντάξετε μια σωστή συμφωνία πώλησης και αγοράς, η οποία θα πρέπει να είναι έτοιμη 2-3 ημέρες πριν από την καθορισμένη ώρα για τη συναλλαγή. Επιλέγεται η μορφή αυτού του εγγράφου: συμβολαιογραφική ή απλή γραπτή (PPF). Και οι δύο τύποι εγγραφής έχουν την ίδια νομική ισχύ. Ωστόσο, όσοι μελετούν πώς να πουλήσουν ανεξάρτητα ένα διαμέρισμα με υποθήκη πρέπει να γνωρίζουν ότι σε αυτήν την περίπτωση, σύμφωνα με το νόμο, το έντυπο της σύμβασης πρέπει να είναι μόνο συμβολαιογραφικό.

Η σύνταξη ενός συμβολαίου PPF είναι πιο οικονομική και κοστίζει περίπου 50-70 δολάρια. Με το συμβολαιογραφικό έντυπο του εγγράφου ο συμβολαιογράφος παίρνει και επιπλέον ποσοστό επί του ποσού πώλησης. Φυσικά, το κόστος αυτού του τύπου εγγραφής θα κοστίσει πολύ περισσότερο, επομένως δεν πρέπει να επιλέξετε τη συμβολαιογραφική μορφή του συμβολαίου και να ξοδέψετε επιπλέον χρήματα χωρίς να χρειάζεται.

Η Συμφωνία PPF μπορεί να συνταχθεί μόνος σας ή να ζητήσετε τη βοήθεια δικηγόρου. Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά τη σύμβαση πώλησης ακινήτων και να ελέγξετε προσεκτικά κάθε σημείο της:

• ποιος πουλάει και σε ποιον (πλήρες όνομα και στοιχεία διαβατηρίου);
• Διεύθυνσηκαι πλήρης συμμόρφωση των κύριων παραμέτρων που προβλέπονται στη σύμβαση με τα πιστοποιητικά ΔΔΠ - f No. 11A και f No. 22A,
• όροι πώλησης, τιμή διαμερίσματος και έντυπο διακανονισμού;
• ορθότητα των εγγράφων τίτλου που περιγράφονται στη σύμβαση·
• ο χρόνος για την απελευθέρωση του διαμερίσματος και την απαλλαγή των εγγεγραμμένων προσώπων από αυτό, κατά κανόνα,είναι 14 ημέρες.

Εγγραφή της σύμβασης πώλησης

Ο πιο βολικός και ασφαλέστερος τρόπος τακτοποίησης είναι ένα χρηματοκιβώτιο. Συνιστάται να το ανοίξετε σε μια αξιόπιστη τράπεζα που βρίσκεται σε ουδέτερη περιοχή. Ένα χρηματοκιβώτιο εγγυάται ότι ο πωλητής θα λάβει τα χρήματά του αμέσως μετά τη συμπλήρωση όλων των απαραίτητων εγγράφων.

Μετά την τοποθέτηση των χρημάτων σε τραπεζικό κελί, πρέπει να υποβάλετε για εγγραφή στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής του Κράτους (FSGRKK) τη συμφωνία αγοραπωλησίας ακινήτων με υπογραφές και τα ακόλουθα έγγραφα:

• έγγραφο τίτλου για το διαμέρισμα που πωλείται (συμφωνία αγοραπωλησίας, πιστοποιητικό κληρονομιάς, καθώς και οποιοδήποτε άλλο έγγραφο που επιβεβαιώνει τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη);
• το κτηματολογικό διαβατήριο του διαμερίσματος που ελήφθη από ειδικούς ΔΔΠ;
• αντίγραφο του οικονομικού και προσωπικού λογαριασμού (AKC) στο πρωτότυπο και ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού;
• πρωτότυπα πιστοποιητικά F No. 22A (απαιτείται) και F No. 11A (εάν είναι απαραίτητο) που ελήφθησαν στο BTI;
• φωτοαντίγραφα διαβατηρίων όλων των συμμετεχόντων στη συναλλαγή,
• για γυναίκες που μαθαίνουν πώς να πουλούν οι ίδιες ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι απαιτείται η συγκατάθεση του συζύγου που είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα και για τον άνδρα - η συγκατάθεση της συζύγου;
• εάν υπάρχουν παιδιά, τότε σε ορισμένες περιπτώσεις απαιτείται άδεια από τις αρχές κηδεμονίας·
• σε περίπτωση που το διαμέρισμα είναι κοινόχρηστο, οι γείτονες (αν είναι ιδιοκτήτες άλλων δωματίων) ή η πόλη (εάν τα υπόλοιπα δωμάτια δεν έχουν ιδιωτικοποιηθεί) πρέπει να απορριφθούν·
• άλλα έγγραφα κατά την κρίση του υπευθύνου εγγραφής (γέννηση, θάνατος καιάλλοι).

Εάν ο γραμματέας αποδέχτηκε τα έγγραφα, τότε όλα γίνονται σωστά. Αυτός ο υπάλληλος θα δώσει μια απόδειξη για την παραλαβή των εγγράφων και θα ορίσει την ώρα που είναι απαραίτητο να παραλάβει. Κατά κανόνα, τα έγγραφα καταχωρούνται στο FSGRKK για δύο εβδομάδες κατά μέσο όρο, και στη συνέχεια εκδίδεται στον αγοραστή και τον πωλητή ένα συστημένο έγγραφο πώλησης. Και τα δύο μέρη πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τη ληφθείσα σύμβαση για τυπογραφικά λάθη και λάθη. Εάν όλα πάνε καλά, τότε ο πωλητής πρέπει να πάρει το κλειδί της θυρίδας από τον αγοραστή.

Γιατί χρειαζόμαστε μια πράξη μεταβίβασης;

Η αποδέσμευση του διαμερίσματος πραγματοποιείται σύμφωνα με τις συμφωνίες που καθορίζονται στη σύμβαση πώλησης. Η πράξη μεταβίβασης είναι ένα σημαντικό έγγραφο που συντάσσεται κατά τη συναλλαγή σε οποιαδήποτε μορφή. Αναφέρει λεπτομερώς την κατάσταση του διαμερίσματος. Μερικές φορές ένα συμβόλαιο πώλησης το αντικαθιστά, αλλά είναι ακόμα καλύτερο να συντάξετε ένα τέτοιο χαρτί ξεχωριστά. Είναι πιθανό, φυσικά, να συνάψετε προφορικές συμφωνίες, αλλά είναι πιο σοφό να προστατεύσετε τον εαυτό σας. Ένα σημαντικό σημείο για τους πωλητές που μελετούν πώς να πουλήσουν ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη: μέχρι να υπογραφεί η πράξη μεταβίβασης, ο πωλητής είναι υπεύθυνος για τη φυσική κατάσταση του διαμερίσματος (πλημμύρα, πυρκαγιά, κλοπή) και επίσης πληρώνει όλους τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας.

Πότε πληρώνεται ο φόρος;

Όλοι οι πωλητές ενδιαφέρονται για το ερώτημα εάν είναι απαραίτητο να πληρώσουν φόρο για το διαμέρισμα που πωλήθηκε. Υπάρχουν τόσο σημαντικά σημεία στη νομοθεσία:

• εάν ένα άτομο έχει ένα διαμέρισμα για 3 ή περισσότερα χρόνια, τότε όταν πωληθεί, ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται από τη φορολογίασύμφωνα με την παράγραφο 17.1 του άρθρου 217 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αλλά εξακολουθεί να απαιτείται να υποβάλει μηδενική φορολογική δήλωση·
• όταν ο πωλητής έχει ιδιοκτησία κατοικίας για λιγότερο από 3 χρόνια, τότε, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 220 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, υποχρεούται να πληρώσει το 13% του φόρου επί του ποσού, σύστημα υπολογισμού του οποίου ο ιδιοκτήτης επιλέγει κατά την κρίση του.

Δύο τύποι για τον υπολογισμό του φόρου:

• τύπος 1: αφαιρέστε το κόστος αγοράς του από το κέρδος για την πώληση του διαμερίσματος,
• τύπος 2: αφαιρέστε 1 εκατομμύριο ρούβλια από το ποσό για την πώληση ενός διαμερίσματος.

Όσοι ασχολούνται με το θέμα "πώς να πουλήσουν ένα διαμέρισμα μόνοι τους" και δεν γνωρίζουν όλες τις περιπλοκές του νόμου, μερικές χρήσιμες πληροφορίες θα σας φανούν χρήσιμες:

1. Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε στην τρέχουσα τιμή πώλησης ή υψηλότερη, τότε είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε τον πρώτο τύπο υπολογισμού, καθώς το ποσό του φόρου θα είναι αρνητικό, πράγμα που σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να πληρώσετε τίποτα. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης αγόρασε ένα διαμέρισμα πριν από δύο χρόνια για 2 εκατομμύρια ρούβλια και το πούλησε τώρα για 1,8 εκατομμύρια ρούβλια, τότε σύμφωνα με τον τύπο 1,8 εκατομμύρια ρούβλια. - 2 εκατομμύρια ρούβλια.=-0,2 εκατομμύρια ρούβλια - Χωρίς φόρο επί των ζημιών.
2. Όταν το διαμέρισμα παραχωρήθηκε ουσιαστικά (από κληρονομιά, δωρεά), είναι πιο συνετό να ληφθεί υπόψη ο δεύτερος τύπος.
3. Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 229 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι απαραίτητο σε κάθε περίπτωση να υποβληθεί φορολογική δήλωση στον τόπο εγγραφής του πωλητή πριν από τις 30 Απριλίου του έτους που ακολουθεί το έτος πώληση. Ο υπολογισμένος μη μηδενικός φόρος πρέπει να καταβληθεί πριν από τις 15 Ιουλίου.

Πώληση διαμερίσματος με πληρεξούσιο

Όταν δεν υπάρχει αρκετός χρόνος για κοπιαστικάη διαδικασία πώλησης ενός σπιτιού συχνά συντάσσει πληρεξούσιο. Για παράδειγμα, θα είναι μια λογική λύση στην περίπτωση που πολλοί ιδιοκτήτες κατέχουν ένα ακίνητο. Η πώληση διαμερισμάτων σε αυτή την περίπτωση πραγματοποιείται ως εξής: όλοι οι ιδιοκτήτες καταρτίζουν όλες τις περιπτώσεις που σχετίζονται με τη συναλλαγή για ένα, λιγότερο απασχολημένο άτομο. Ανεξάρτητα από τον λόγο σύνταξης πληρεξούσιου, υπάρχει ένα πολύ σημαντικό σημείο: για να αποφύγετε προβλήματα και να μην μείνετε άστεγοι, είναι απαραίτητο να αναφέρετε με σαφήνεια τις εξουσίες του διαχειριστή.

Πολύ σοβαρά και προσεκτικά πρέπει να προσεγγίσετε το γενικό πληρεξούσιο. Επιτρέπει σε έναν διαχειριστή να κάνει κάθε είδους συναλλαγές με περιουσία και να το διαθέσει κατά την κρίση του, για παράδειγμα, να το πουλήσει και να πάρει χρήματα για τον εαυτό του. Ένα γενικό πληρεξούσιο εκδίδεται από συμβολαιογράφο μόνο μετά από ενδελεχή έλεγχο του εντολέα για να διαπιστωθεί εάν κατανοεί τον σκοπό της υπογραφής ενός τόσο σημαντικού τύπου εγγράφου.

Υπάρχουν φορές που ο αγοραστής θέλει να ασφαλίσει και απαιτεί τη συμπερίληψη στη σύμβαση πώλησης μιας ρήτρας που επιβεβαιώνει τη συναλλαγή από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Στη συνέχεια, είναι δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος με πληρεξούσιο μόνο μετά από δήλωση του εντολέα, γραμμένη από συμβολαιογράφο, σχετικά με την εγκυρότητα της πράξης πώλησης.

Σε περίπτωση που η ανάγκη χρήσης των υπηρεσιών ενός διαχειριστή έχει πάψει να είναι σχετική, το πληρεξούσιο μπορεί να ανακληθεί ακόμη και πριν από την ημερομηνία λήξης του. Τα στοιχεία για την ανάκληση του πληρεξουσίου καταγράφονται στην πληροφοριακή βάση του Συμβολαιογραφικού Επιμελητηρίου.

Πώληση του διαμερίσματος όπου μένει το παιδί

Σχεδόν μέσακάθε οικογένεια έχει παιδιά. Ως εκ τούτου, για τους γονείς-πωλητές, το ερώτημα είναι πολύ σχετικό: "Και σε αυτή την περίπτωση, πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα;" Το παιδί πρέπει να λαμβάνεται υπόψη και σε καμία περίπτωση να μην παραβιάζει τα συμφέροντά του, διαφορετικά η πώληση κατοικίας θα είναι προβληματική. Αυτό παρακολουθείται από τις αρχές. Υπάρχουν δύο τύποι διαδικασίας συναλλαγής αγοράς και πώλησης: το παιδί είναι εγγεγραμμένο στο διαμέρισμα ή είναι ιδιοκτήτης μεριδίου της κατοικίας.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθ. 26, 28 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ανήλικοι και οι ανήλικοι, μόνο με τη συγκατάθεση των νόμιμων εκπροσώπων τους, έχουν την ευκαιρία να πραγματοποιήσουν ένα αυστηρά καθορισμένο φάσμα συναλλαγών, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που αφορούν ακίνητα. Είναι δυνατή η πώληση κατοικιών στην οποία είναι εγγεγραμμένος ανήλικος, αλλά δεν είναι ιδιοκτήτης, χωρίς την άδεια των αρχών κηδεμονίας. Εξαίρεση αποτελούν τα παιδιά που στερούνται γονικής μέριμνας ή βρίσκονται υπό κηδεμονία. Σε αυτήν την περίπτωση, απαιτείται ειδική άδεια από την υπηρεσία κηδεμόνων. Σε κάθε περίπτωση, πριν πουλήσετε το διαμέρισμα, πρέπει να βρείτε έναν νέο τόπο εγγραφής για το παιδί, καθώς τα παιδιά πρέπει να εγγραφούν αμέσως σε άλλο μέρος όταν απολυθούν από έναν τόπο διαμονής. Ταυτόχρονα, οι νέες κατοικίες θα πρέπει να είναι ίδιας ή μεγαλύτερης επιφάνειας και με παρόμοιες συνθήκες διαβίωσης. Εάν τα δικαιώματα του ανηλίκου δεν παραβιάστηκαν με κανέναν τρόπο, τότε δεν θα υπάρξουν προβλήματα με την πώληση του διαμερίσματος.

Εάν το παιδί είναι ο ιδιοκτήτης μέρους του διαμερίσματος, τότε απαιτείται η κατάλληλη συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας. Αυτό πρέπει να ληφθεί μέριμνα εκ των προτέρων, πριν από την πώληση της κατοικίας. Πρέπει να επικοινωνήσετε με τον οργανισμό κηδεμονίας στον τόπο εγγραφής ενός ανήλικου παιδιού και να μάθετεαν είναι δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος καθόλου, ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες μιας συγκεκριμένης περίπτωσης. Εάν η συναλλαγή προβλέπεται από το νόμο, τότε πρέπει να μάθετε σε ποιο χρόνο θα είναι έτοιμη η άδεια για την πώληση και να αρχίσετε να συλλέγετε τα απαραίτητα πιστοποιητικά. Στη συνέχεια, κατά τη σύνταξη ενός παραστατικού πώλησης, ο πωλητής χωρίς παιδί (αν είναι κάτω των 14 ετών) ή μαζί του (όταν είναι άνω των 14 ετών) έρχεται στις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας για να συμπληρώσει και να υπογράψει αίτηση. Ο δεύτερος κηδεμόνας (σύζυγος, ακόμη και αν το ζευγάρι είναι διαζευγμένο) πρέπει επίσης να είναι παρών και να συναινεί. Στη συνέχεια, την καθορισμένη ημέρα, μπορείτε να λάβετε μια έτοιμη άδεια.

Εξαιρετικές περιπτώσεις:

• Εάν σκοπεύετε να αλλάξετε τον τόπο διαμονής σας λόγω μετακόμισης σε άλλη τοποθεσία, τότε η συναλλαγή είναι δυνατή μόνο με την άδεια του κηδεμόνα και το ποσό που λαμβάνεται για το διαμέρισμα μεταφέρεται στον τραπεζικό λογαριασμό του ανήλικος. Δίνεται στους γονείς 3 μήνες από την ημερομηνία πώλησης για να αγοράσουν ένα νέο σπίτι και να εγγράψουν ανάλογο μερίδιο στην περιουσία του παιδιού. Διαφορετικά, οι αρχές κηδεμονίας διατηρούν το δικαίωμα να ακυρώσουν τη σύμβαση πώλησης.
• Όταν μετακινείστε για μόνιμη διαμονή εκτός της χώρας, είναι απαραίτητο να υποβάλετε στον κηδεμόνα έναν κατάλογο ορισμένων εγγράφων που έχετε λάβει από το OVIR.
• Εάν χτίζεται νέα κατοικία, τότε για να ληφθεί η συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας, πρέπει να βρίσκεται στο τελικό στάδιο της κατασκευής. Ένα ανήλικο πρέπει προσωρινά να εγγραφεί κάπου (με φίλους, συγγενείς). Κατά την υποβολή αίτησης για άδεια στον οργανισμό κηδεμόνα, συνάπτεται συμφωνίαεταιρεία προγραμματισμού, η οποία αντικατοπτρίζει τη συμμετοχή του παιδιού.

Επιλογές για πώληση ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος

Ο ευκολότερος τρόπος για να πουλήσετε ιδιωτικοποιημένες κατοικίες είναι να τις πουλήσετε εξ ολοκλήρου σε έναν αγοραστή και να διαιρέσετε το κέρδος ανάλογα με το μερίδιο του καθενός. Είναι επίσης πιθανό ένας από τους ιδιοκτήτες να αγοράσει όλες τις άλλες μετοχές από άλλους ιδιοκτήτες. Όλα είναι απλά εδώ και το σχέδιο συναλλαγών είναι στάνταρ. Αλλά συχνά συμβαίνει ότι ένας από τους ιδιοκτήτες αρνείται να πουλήσει. Πώς να πουλήσετε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα σε αυτή την περίπτωση; Όλα εξαρτώνται από τον τρόπο κατανομής της περιουσίας.

Εάν το διαμέρισμα χωρίζεται σε μέρη ανά πλάνα, τότε πρέπει πρώτα να γράψετε μια συμβολαιογραφική ειδοποίηση πώλησης, αναφέροντας το μέγεθος και την επιθυμητή αξία της περιοχής σας προς πώληση, και να τη στείλετε με συστημένη επιστολή στους άλλους ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με το άρθ. 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, έχουν πλεονέκτημα έναντι άλλων αγοραστών. Εάν εντός 30 ημερών άλλοι ιδιοκτήτες δεν συμφώνησαν ή αρνήθηκαν να αγοράσουν, τότε σύμφωνα με το άρθρο. 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορείτε να ασκήσετε το δικαίωμά σας και να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα κοινό διαμέρισμα σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο.

Όταν ένα διαμέρισμα διαιρείται ως ποσοστό, είναι αδύνατο να το πουλήσετε χωρίς την επιθυμία των άλλων, αλλά μπορείτε να λάβετε χρήματα για το μερίδιό σας οικειοθελώς ή αναγκαστικά προσφεύγοντας στο δικαστήριο.

Εάν υπάρχει μερίδιο ανήλικου παιδιού σε ιδιωτικοποιημένη κατοικία, τότε μπορείτε να πουλήσετε το διαμέρισμα με άδεια από τις αρχές κηδεμονίας.

Πώληση δωρεά διαμερίσματος

Ένα άτομο που έχει δωροεπιταγή μπορεί να διαθέσειιδιοκτησία κατά την κρίση σας. Εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το δωρεά διαμέρισμα, στο οποίο είναι ο μόνος ιδιοκτήτης, τότε η πώληση πραγματοποιείται σύμφωνα με το γενικό πρότυπο σχέδιο. Έχοντας λάβει χρήματα για ακίνητα, ο πωλητής πρέπει να πληρώσει φόρο. Συζητήσαμε παραπάνω πώς να επιλέξετε τον σωστό και κερδοφόρο τύπο φόρου.

Όταν ένα μερίδιο ενός διαμερίσματος λαμβάνεται ως δώρο, το οποίο διαιρείται με το ποσοστό ή με το βίντεο, το σχέδιο πώλησης είναι παρόμοιο με αυτό που συζητείται στην ενότητα "Επιλογές για την πώληση ενός ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος".

Πώληση διαμερίσματος σε υποθήκη

Παρά ορισμένα από τα εμπόδια που συνοδεύουν τις συναλλαγές με ενυπόθηκα ακίνητα, είναι δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος με υποθήκη. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να πραγματοποιήσετε αυτήν τη λειτουργία:

1. Κλείστε το δάνειο νωρίτερα, εξοφλώντας το με τις δικές σας αποταμιεύσεις ή, εάν ο αγοραστής συμφωνεί, με προκαταβολή που λάβατε από αυτόν.
2. Μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα χωρίς πρώτα να αποπληρώσετε το χρέος του δανείου. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να γράψετε μια αίτηση στην τράπεζα και να περιμένετε για έγκριση. Μπορεί να αρνηθεί εάν η πώληση συμβεί κατά τη διάρκεια του μορατόριουμ για το πρόωρο κλείσιμο του δανείου. Εάν η τράπεζα συμφωνεί, αλλά επιμένει στη συμμετοχή της στη συναλλαγή, τότε ανοίγουν δύο τραπεζικά κελιά: ο αγοραστής τοποθετεί το ποσό αποπληρωμής του δανείου στο πρώτο και την υπόλοιπη διαφορά στο δεύτερο. Μετά την άρση της βαρύτητας από τη στέγαση, συντάσσεται πράξη αγοραπωλησίας. Σε αυτήν την περίπτωση, ακόμη και όταν πουλάτε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη, θα πρέπει να πληρώσετε μια προμήθεια στην τράπεζα για το άνοιγμα θυρίδων και την υποστήριξη της συναλλαγής.
3. Εάν ο δανειστής συμφωνήσει στην πώληση χωρίς προηγούμενηαποπληρωμή του χρέους του δανείου και συμφωνεί να μην λάβει μέρος στη συναλλαγή, είναι απαραίτητο να συναφθεί ένα προκαταρκτικό έγγραφο πώλησης. Στη συνέχεια, έχοντας πληρώσει για το δάνειο με τα χρήματα που έλαβε από τον αγοραστή, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει έγγραφα για την άρση της απαγόρευσης και πηγαίνει στο επιμελητήριο εγγραφής. Στη συνέχεια, ο πωλητής ολοκληρώνει τη συναλλαγή στον συμβολαιογράφο.
4. Μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με δάνειο. Ο αγοραστής πρέπει να υποβάλει στην τράπεζα όλα τα απαραίτητα έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη φερεγγυότητά του και ήδη αποφασίζει για την επιλογή αντικατάστασης του δανειολήπτη. Με θετική απόφαση, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας επανεγγράφονται, το ακίνητο παραμένει στην υποθήκη και ο πωλητής λαμβάνει τη διαφορά μεταξύ του κόστους του πωληθέντος διαμερίσματος και του υπολοίπου της οφειλής χωρίς τη συμμετοχή του πιστωτή.

Συμπέρασμα

Αποδεικνύεται ότι διαφορετικά διαμερίσματα: ιδιωτικοποιημένα, αυτό του οποίου ο ιδιοκτήτης είναι παιδί, υποθήκη, δωρεά - μπορούν να πουληθούν χωρίς τη βοήθεια μεσίτη, γνωρίζοντας όλα τα βήματα της συναλλαγής από τον καθορισμό της τιμής έως τη λήψη του χρηματικό ποσό. Έχοντας μια ιδέα για τους κινδύνους και τις περιπλοκές αυτής της διαδικασίας και αφιερώνοντας πολλή προσπάθεια και χρόνο στη συμφωνία, μπορείτε να πουλήσετε το διαμέρισμά σας μόνοι σας.