Ενεχυριασμένη ιδιοκτησία της Alfa-Bank: χαρακτηριστικά, υλοποίηση και απαιτήσεις

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Αργά ή γρήγορα όλοι πρέπει να λάβουν τραπεζικά δάνεια για μεγάλα ποσά. Για να επιβεβαιώσετε τη φερεγγυότητά σας, πρέπει είτε να κάνετε μια σημαντική προκαταβολή είτε να φέρετε αξιόπιστους εγγυητές. Εάν αυτό δεν είναι δυνατό, τότε απομένει μόνο μία επιλογή - να λάβετε δάνειο με εξασφάλιση από υπάρχοντα ακίνητα. Εάν ο πληρωτής αποπληρώσει το δάνειο εγκαίρως ή νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα, τότε αφαιρείται η επιβάρυνση του διαμερίσματος ή του αυτοκινήτου. Εάν προκύψει μια κατάσταση στην οποία δεν υπάρχει τίποτα να πληρώσει, τότε η τράπεζα μπορεί να πουλήσει το ενεχυρασμένο ακίνητο.

Πότε οι τράπεζες πωλούν εξασφαλίσεις

Η εξασφάλιση της Alfa-Bank μπορεί να εκπροσωπείται από διαμερίσματα, μη οικιστικές εγκαταστάσεις, αυτοκίνητα, ακόμη και μετοχές. Λαμβάνονται υπόψη ό,τι δυνητικά μπορεί να βγει σε πλειστηριασμό και να αποφέρει έσοδα, με τα οποία η τράπεζα αντισταθμίζει την έλλειψη πληρωμών δανείου.

Η πώληση εξασφαλίσεων από την Alfa-Bank πραγματοποιείται μόνο υπό την προϋπόθεση ότι ο δανειολήπτης δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του που καθορίζονται στη δανειακή σύμβαση. Αυτό μπορεί να είναι επαναλαμβανόμενη αθέτηση του δανείου, καθώς και η έλλειψη επιθυμίας του δανειολήπτη να επιλύσει τη σύγκρουση που έχει προκύψει.

Αναδιάρθρωση χρέους

Ένας δανειολήπτης που έχει χάσει την ικανότητα να πληρώσει ένα δάνειο θα πρέπει να είναι ο πρώτος που θα ανταποκριθεί στην κατάσταση. Μπορεί να επικοινωνήσει με την τράπεζα και να γράψει μια δήλωση που περιγράφει τις συνθήκες που έχουν προκύψει (αυτό μπορεί να είναι η απώλεια εργασίας, ένας σοβαρός τραυματισμός, ο θάνατος ενός αγαπημένου προσώπου και άλλοι καλοί λόγοι). Εάν ο πελάτης μέχρι αυτό το σημείο είχε καλό πιστωτικό ιστορικό, έκανε τις πληρωμές εγκαίρως και καθιερώθηκε ως ευσυνείδητος δανειολήπτης, τότε στην περίπτωση αυτή η εξασφάλιση της Alfa-Bank ενδέχεται να μην αποτελέσει αντικείμενο διαδικασίας. Αντίθετα, ο πελάτης λαμβάνει ένα πρόγραμμα δόσεων για την εξόφληση του χρέους. Εάν δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, τότε η δικαστική διαδικασία δεν θα αποφευχθεί πλέον.

Νομικές αποχρώσεις της πώλησης ακινήτου

Ας εξετάσουμε τα χαρακτηριστικά του τρόπου με τον οποίο πωλούνται τα ακίνητα με ασφάλεια. Η Alfa-Bank επικοινωνεί με τον πελάτη και επιλύει το θέμα της αναχρηματοδότησης του χρέους. Το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα δεν βιάζεται να προσφύγει στα δικαστήρια, καθώς αυτό σημαίνει πρόσθετο κόστος για τη διαδικασία.

Εάν η τράπεζα προσφύγει στο δικαστήριο, τότε με απόφαση του δικαστηρίου, οι δικαστικοί επιμελητές κινούν εκτελεστικές διαδικασίες. Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι αν οικιστικήο χώρος είναι ο μόνος τόπος κατοικίας του οφειλέτη, τότε είναι αδύνατο να αποκλειστεί τέτοιο ακίνητο.

Πώληση ακινήτου κατόπιν συμφωνίας μεταξύ του πελάτη και της τράπεζας

Η διαδικασία για την πώληση των ασφαλειών της Alfa-Bank προβλέπει διάφορα σενάρια για την εξέλιξη των γεγονότων, το πρώτο από τα οποία και το πιο πιστό (όσον αφορά την απουσία ανάγκης υπεράσπισης των συμφερόντων του σε δίκη) είναι η πώληση του ενεχυρασμένου ακινήτου με συμφωνία των μερών.

Σε αυτή την περίπτωση, ο δανειολήπτης ασχολείται με την πώληση ακινήτων, αλλά η τράπεζα τον βοηθά σε αυτό. Για παράδειγμα, μπορεί να τοποθετηθεί αγγελία πώλησης ακινήτου στη βιτρίνα του εμπράγματου ακινήτου της Alfa-Bank. Αυτό θα βοηθήσει στην προσέλκυση αγοραστών και η τιμή σε περίπτωση συμφωνίας μεταξύ του δανειολήπτη και της τράπεζας σε μια τέτοια πώληση θα είναι πολύ υψηλότερη από ό,τι αν το ακίνητο πουλήθηκε χωρίς τη συμμετοχή του οφειλέτη.

Μεταβίβαση κυριότητας σε πωληθέν ακίνητο

Εάν το ακίνητο της Alfa-Bank πωλήθηκε βάσει συμφωνίας μεταξύ του πιστωτικού ιδρύματος και του πελάτη, τότε η οφειλή αποπληρώνεται, η τράπεζα και ο δανειολήπτης, που δεν μπορούσαν να πληρώσουν για το δάνειο, συντάσσουν πράξη απουσίας αμοιβαίων αξιώσεων. Το βάρος αφαιρείται από το αντικείμενο ενεχύρου από την Rosreestre και το δικαίωμα ιδιοκτησίας μεταβιβάζεται πλήρως στον νέο ιδιοκτήτη.

Αλλαγή οφειλέτη

Εάν ένας νέος πελάτης αγοράσει ένα διαμέρισμα με πίστωση, τότε στην πραγματικότητα η τράπεζα απλώς αλλάζει τον οφειλέτη και για την περίοδο του στεγαστικού δανείου, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα εξακολουθεί να είναιτράπεζα.

Ευνοϊκό πρόγραμμα δόσεων για την αγορά εξασφαλίσεων είναι δυνατό όταν ένας νέος αγοραστής κάνει μια σημαντική προκαταβολή. Απαραίτητη προϋπόθεση για τέτοιες συναλλαγές είναι ένα πιστωτικό ιστορικό χωρίς καθυστερήσεις.

Αναγκαστική υλοποίηση

Εάν δεν ήταν δυνατή η συμφωνία ή ο πελάτης είχε καθυστερήσεις στις πληρωμές και το πιστωτικό ίδρυμα δεν εμπνέει εμπιστοσύνη στην επικείμενη συναλλαγή κοινής πώλησης, τότε το ζήτημα επιλύεται μέσω του δικαστηρίου.

Εάν το δικαστήριο αποφασίσει την υπόθεση υπέρ της τράπεζας, η υπηρεσία δικαστικού επιμελητή θα χειριστεί τη διαδικασία του πλειστηριασμού.

Η αρχική τιμή προσδιορίζεται ως εξής: Παραγγέλλεται ανεξάρτητη εκτίμηση της πώλησης των εξασφαλίσεων της Alfa-Bank. Αυτή η τιμή θα είναι η τιμή εκκίνησης κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας. Κατά κανόνα, ο δανειστής πληρώνει και οργανώνει τη διαδικασία αξιολόγησης.

Αν η δημοπρασία δεν γινόταν

Εάν, μετά τα αποτελέσματα της διαδικασίας, δεν ήταν δυνατή η πώληση ενός αυτοκινήτου ή ενός διαμερίσματος, τότε η διαδικασία επαναλαμβάνεται σύμφωνα με το ίδιο σενάριο. Η μόνη διαφορά σε αυτήν την περίπτωση είναι η αρχική τιμή της συναλλαγής - γίνεται 15% χαμηλότερη.

Εάν δεν πραγματοποιηθεί η δεύτερη διαδικασία, τότε το ακίνητο βγαίνει ξανά σε πλειστηριασμό και η τιμή γίνεται ακόμη χαμηλότερη.

Έτσι, για έναν υποψήφιο αγοραστή, εάν παρακολουθεί τα στάδια της δημοπρασίας για το αντικείμενο που τον ενδιαφέρει, η τρίτη ή η επόμενη πώληση μπορεί να αποδειχθεί επικερδής, επειδή η τιμή του αντικειμένου θα είναι πολύ χαμηλότερη από αυτό που είναι αποδεκτό στην αγορά. Και όταν αφαιρεθεί το βάρος, και ο αγοραστής έχει πλήρητο δικαίωμα να το διαθέσει, τότε μπορεί να το πουλήσει στην αγοραία τιμή και να έχει καλό κέρδος.

Με την ευκαιρία, πολλοί αγοραστές αυτοκινήτων χρησιμοποιούν με επιτυχία αυτό το σχέδιο. Δημοπρατούν ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο σε χαμηλή τιμή και στη συνέχεια το πουλάνε στην αγοραία αξία.

Πλεονεκτήματα της αγοράς κατασχεμένων αγαθών από την Alfa-Bank

Η "Alfa-Bank" είναι ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα με αξιόπιστη φήμη, επομένως όλες οι συναλλαγές που αφορούν αυτό το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα υπόκεινται σε επαλήθευση πολλαπλών επιπέδων. Μπορείτε να είστε σίγουροι για την καθαρότητα της συναλλαγής και την έγκαιρη εκτέλεση όλων των απαραίτητων εγγράφων.

Γιατί πρέπει να συμμετάσχετε στη δημοπρασία που διοργανώνει η τράπεζα:

1. Δεν χρειάζεται να ξοδέψετε χρήματα σε μια αξιολόγηση, η τράπεζα θα το κάνει.
2. Η καθαρότητα της συναλλαγής - η τράπεζα φροντίζει και για τη διευθέτηση νομικών θεμάτων.
3. Γρήγορη εγγραφή της σύμβασης.
4. Η τιμή της εξασφάλισης είναι συνήθως πολύ κάτω από τον μέσο όρο της αγοράς.

Πώς να προστατευτείτε από κινδύνους

Παρά την ασφάλεια μιας συναλλαγής που αφορά ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, υπάρχει πάντα ο κίνδυνος ο πρώην οφειλέτης να προσφύγει στο δικαστήριο για να αμφισβητήσει τη συναλλαγή. Το αποτέλεσμα μιας τέτοιας αγωγής είναι απρόβλεπτο, επομένως, πριν από τη συναλλαγή, μπορείτε να συνάψετε ένα προσύμφωνο με τον πρώην δανειολήπτη, σύμφωνα με το οποίο παραιτείται από αξιώσεις κατά του μελλοντικού ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Θα ήταν φρόνιμο για τον συμμετέχοντα στη συναλλαγή να νοικιάσει επίσης δύο χρηματοκιβώτια - γιαπιστωτικό ίδρυμα και πωλητής. Η πρόσβαση στα κεφάλαια που έχουν δεσμευτεί εκ των προτέρων θα είναι ανοιχτή μόνο μετά την καταχώριση του δικαιώματος επί του αντικειμένου ενεχύρου στις δικαστικές αρχές.

Τέτοιες απλές μέθοδοι θα προστατεύσουν τον πελάτη από πολλούς κινδύνους και αξιώσεις και θα αποτελέσουν πρόσθετη εγγύηση για τη νομική καθαρότητα της συναλλαγής.