Φόρος ατομικής περιουσίας: συντελεστής, παροχές, όροι πληρωμής

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2024-01-17 18:46

Κάθε άτομο που έχει σωστά καταχωρημένη ιδιοκτησία πρέπει να πληρώσει φόρους στο κράτος γι' αυτό. Σχετικά πρόσφατα, λήφθηκε υπόψη η αποθεματική αξία των αντικειμένων, αλλά τώρα εφαρμόζεται η τιμή κτηματογράφησης. Τέτοιες αλλαγές στη νομοθεσία οδήγησαν στο γεγονός ότι ο φόρος επί της περιουσίας των ιδιωτών έχει αυξηθεί σημαντικά. Οι πολίτες δεν υποχρεούνται να υπολογίζουν ανεξάρτητα αυτό το τέλος, καθώς αυτή η ευθύνη ανατίθεται στους υπαλλήλους της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Για να βεβαιωθείτε όμως ότι οι υπολογισμοί είναι σωστοί, καλό είναι να μελετήσετε προσεκτικά τους βασικούς κανόνες για τον υπολογισμό και την πληρωμή του τέλους.

Αλλαγές στη νομοθεσία

Βάσει του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 284, καταβάλλεται ο φόρος επί της περιουσίας των ιδιωτών. Γίνονταν τακτικά διάφορες αλλαγές σε αυτόν τον νόμο, αλλά οι καινοτομίες θεωρούνται οι πιο δυνατές και πιο σημαντικές, βάσει των οποίων απαιτείται να χρησιμοποιηθεί όχι η τιμή απογραφής, αλλά η τιμή κτηματογράφησης για υπολογισμό. Αυτό οδήγησε σε σημαντική αύξηση του ποσού που πρέπει να μεταφέρουν οι πολίτες στον προϋπολογισμό.

Ο νόμος για τη φορολογία επίη περιουσία των ιδιωτών περιλαμβάνει όχι μόνο τους κανόνες για τον υπολογισμό αυτής της αμοιβής, αλλά λαμβάνει επίσης υπόψη τη διαδικασία μεταφοράς κεφαλαίων, ποιοι μπορούν να απολαμβάνουν οφέλη, καθώς και ποιες άλλες αποχρώσεις πρέπει να ληφθούν υπόψη από τους φορολογούμενους.

Τι είναι ένα αντικείμενο;

Αντικείμενο φορολογίας για αυτό το τέλος είναι διαφορετικοί τύποι περιουσίας που ανήκουν σε πολίτες βάσει του δικαιώματος ιδιοκτησίας. Αυτά περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

• με βάση το άρθρο. 133.1 Αστικός Κώδικας, επιβάλλεται τέλος από ένα ενιαίο κτηματομεσιτικό συγκρότημα, που αντιπροσωπεύεται από συνδυασμό διαφορετικών κτιρίων ή αντικειμένων με τον ίδιο σκοπό και πρέπει να είναι άρρηκτα συνδεδεμένα·
• οικίες που χρησιμοποιούνται από πολίτες ως μόνιμες κατοικίες;
• διαμερίσματα σε πολυώροφα κτίρια;
• δωμάτια που μπορεί να βρίσκονται σε ξενώνα ή κοινόχρηστο διαμέρισμα;
• σπίτια εξοχικών σπιτιών;
• γκαράζ και άλλα κτίρια εγγεγραμμένα στο όνομα πολίτη;
• ειδικές θέσεις στάθμευσης για αυτοκίνητα;
• ημιτελής κατασκευή και αυτού του είδους τα ακίνητα έχουν συμπεριληφθεί στον νόμο από το 2015 με την τροποποίηση του άρθρου. 401 NK.

Η κύρια προϋπόθεση για την επιβολή φόρου ακίνητης περιουσίας σε ιδιώτες είναι ότι ένα συγκεκριμένο ακίνητο πρέπει να είναι σωστά καταχωρημένο για έναν πολίτη, επομένως πρέπει να έχει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

Πώς προσδιορίζεται η φορολογική βάση;

Το μέγεθος του τέλους καθορίζεται από τους υπαλλήλους της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας, μετά το οποίο οι συμπληρωμένες αποδείξεις αποστέλλονται στους φορολογούμενους. Επομένως, κάθε άτομο πρέπει να ειδοποιεί την επιθεώρηση σχετικά με τα αντικείμενα που έχουν καταχωριστεί ως ιδιοκτησία του.

Για να υπολογίσετε ανεξάρτητα τον φόρο επί της περιουσίας των ιδιωτών, πρέπει να γνωρίζετε αρκετές σημαντικές πληροφορίες που θα σας επιτρέψουν να καθορίσετε τη φορολογική βάση. Σύμφωνα με νέες αλλαγές του νόμου, από το 2015 έως το 2020, γίνεται μετάβαση στην κτηματολογική αξία κατά τον υπολογισμό του τέλους. Η διαδικασία είναι σταδιακή ώστε οι πολίτες να μην αισθάνονται άμεσα σημαντική αύξηση φόρου.

Για να καθορίσετε τη φορολογική βάση, πρέπει να γνωρίζετε τις ακόλουθες πληροφορίες:

• η τιμή κτηματογράφησης ενός συγκεκριμένου αντικειμένου που ανήκει σε ένα άτομο, και αυτές οι πληροφορίες μπορούν να ληφθούν από το Rosreestr, και επίσης εκχωρούνται σταδιακά σε διαφορετικά αντικείμενα, για τα οποία αξιολογούνται διαφορετικοί τύποι ιδιοκτησίας.
• μειωτικός παράγοντας εφαρμόζεται σε διαφορετικές περιοχές και στις περισσότερες πόλεις αυτός ο δείκτης είναι 7;
• ο ομοσπονδιακός φορολογικός συντελεστής, με πολλά ακίνητα να χρησιμοποιούν τον φορολογικό συντελεστή 0,1% για τα προσωπικά ακίνητα.

Γνωρίζοντας τις παραπάνω πληροφορίες, δεν θα είναι δύσκολο να υπολογιστούν.

Πώς να υπολογίσετε το τέλος;

Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να πολλαπλασιάσετε τη φορολογική βάση με τον συντελεστή, λαμβάνοντας υπόψη τον συντελεστή μείωσης. Ο υπολογισμός μπορεί να πραγματοποιηθεί ανεξάρτητα ή χρησιμοποιώντας απλές και προσιτές ηλεκτρονικές αριθμομηχανές. Για να χρησιμοποιήσετε αυτά τα προγράμματα, χρειάζεται μόνο να εισαγάγετε τις απαραίτητες πληροφορίες στη φόρμα. Υπολογισμός φόρου ακίνητης περιουσίας θα γίνειδημιουργείται αυτόματα, μετά την οποία μπορείτε να λάβετε ενημερωμένες πληροφορίες.

Πρέπει να συγκριθούν με τα δεδομένα που είναι διαθέσιμα στις αποδείξεις που λαμβάνονται από υπαλλήλους της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Τέτοιες ενέργειες θα διασφαλίσουν ότι η χρέωση υπολογίζεται σωστά.

Φορολογική περίοδος

Ο φόρος προσωπικής περιουσίας καταβάλλεται ετησίως και τα χρήματα πρέπει να καταβάλλονται πριν από την 1η Δεκεμβρίου του έτους που ακολουθεί το έτος αναφοράς. Επομένως, η φορολογική περίοδος είναι το ημερολογιακό έτος.

Οι ίδιοι οι υπάλληλοι της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας ασχολούνται με τον υπολογισμό, μετά τον οποίο στέλνουν ειδοποιήσεις με αποδείξεις στη διεύθυνση κατοικίας κάθε φορολογούμενου. Το έγγραφο αναφέρει μέχρι ποια ημερομηνία πρέπει να καταβληθούν τα χρήματα.

Εάν δεν υπάρχει απόδειξη, τότε αυτό δεν μπορεί να γίνει επίσημος λόγος μη καταβολής του τέλους. Επομένως, εάν ένα άτομο δεν λάβει έγγραφο πριν από την 1η Νοεμβρίου, τότε πρέπει να έρθει ανεξάρτητα στο τμήμα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας, έτσι ώστε οι υπάλληλοι αυτού του ιδρύματος να συντάξουν αμέσως μια απόδειξη.

Ποιες τιμές χρησιμοποιούνται;

Ο φορολογικός συντελεστής στην περιουσία των ιδιωτών εξαρτάται από το είδος του αντικειμένου που έχει ένας πολίτης. Τρεις τύποι στοιχημάτων χρησιμοποιούνται στάνταρ.

Φορολογικός συντελεστής	Αντικείμενα για τα οποία ισχύει
0, 1 %	Αυτή η τιμή ισχύει για όλες τις κατοικίες και τα κτίρια. Επιπρόσθετα εκχωρείται παρουσία ημιτελούς οικοδομικού αντικειμένου. Χρησιμοποιείται κατά τον υπολογισμό της αμοιβής για διαφορετικά συγκροτήματα, εάν περιλαμβάνουν τουλάχιστον μία κατοικίαένα αντικείμενο. Χρησιμοποιείται για χώρους στάθμευσης, γκαράζ και πολυάριθμα βοηθητικά κτίρια και άλλες μικρές κατασκευές. Επιτρέπεται η χρήση αυτού του συντελεστή για μεγάλες οικονομικές εγκαταστάσεις, αλλά το μέγεθός τους δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 50 τ. m, και επίσης θα πρέπει να βρίσκονται στις περιοχές που χρησιμοποιούνται για τη γεωργία
2 %	Κατάλληλο για διάφορα περιβάλλοντα λιανικής, εμπορικά κέντρα, γραφεία, εγκαταστάσεις εστίασης, κτίρια κατοικιών ή άλλες παρόμοιες εγκαταστάσεις. Χρησιμοποιούνται για κέρδος, άρα επιβαρύνονται με υψηλότερο φόρο. Επιπλέον, η τιμή αυτή μπορεί να χρησιμοποιηθεί για οικιστική ιδιοκτησία εάν το μέγεθός της υπερβαίνει τα 300 τ. m
0, 5 %	Αυτή η τιμή ισχύει για όλα τα άλλα αντικείμενα που αναφέρονται στο άρθρο. 406 NK

Κάθε περιοχή μπορεί να μειώσει τον συντελεστή, για τον οποίο λαμβάνεται υπόψη ένας συγκεκριμένος τύπος ακινήτων, η τιμή κτηματογράφησης, η τοποθεσία και άλλες παράμετροι. Ο φόρος προσωπικής περιουσίας το 2018 μπορεί να μειωθεί από τις τοπικές αρχές στο μηδέν, αλλά αυξάνεται μόνο σε τρεις φορές το πολύ σε σύγκριση με τον βασικό συντελεστή που ορίζουν οι ομοσπονδιακές αρχές. Για διευκρίνιση του ποσοστού, συνιστάται να χρησιμοποιήσετε τον ιστότοπο της τοπικής διοίκησης.

Παράδειγμα υπολογισμού

Για παράδειγμα, ένας πολίτης έχει ένα διαμέρισμα, η κτηματολογική αξία του οποίου είναι 2,3 εκατομμύρια ρούβλια. Δεν ανήκει σε δικαιούχους, άρα πληρώνειπλήρης φόρος περιουσίας. Στην περιοχή που βρίσκεται το αντικείμενο ορίζεται συντελεστής μείωσης 7%. Το ποσοστό είναι 0,1%.

Για να υπολογίσετε τον φόρο, πρέπει πρώτα να καθορίσετε τη φορολογική βάση, για την οποία η τιμή του κτηματολογίου μειώνεται κατά συντελεστή μείωσης: 2.300.0000, 7=1.610.000 ρούβλια. Από αυτήν την αξία χρεώνεται 0,1%, επομένως το ποσό φόρου είναι: 1.610.0000,1%=1610 ρούβλια. Είναι αυτό το ποσό που πρέπει να μεταφέρεται στον προϋπολογισμό ετησίως.

Μπορώ να αλλάξω την τιμή κτηματογράφησης;

Μετά την εισαγωγή των αλλαγών, πολλοί άνθρωποι παρατήρησαν ότι το τέλος ιδιοκτησίας έχει αυξηθεί σημαντικά. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η τιμή του κτηματολογίου είναι πολύ υψηλότερη από τον δείκτη αποθεμάτων. Ως εκ τούτου, πολλοί άνθρωποι είναι σίγουροι ότι αυτή η τιμή είναι αδικαιολόγητα υψηλή. Επομένως, είναι δυνατό να μειωθεί αυτός ο αριθμός. Για να γίνει αυτό, υποβάλλεται αρχικά μια αίτηση στη διυπηρεσιακή επιτροπή μαζί με άλλα έγγραφα:

• χαρτιά τίτλου για το αντικείμενο;
• τεκμηρίωση που επιβεβαιώνει ότι η τιμή του κτηματολογίου είναι πράγματι πολύ υψηλή, για την οποία θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός ανεξάρτητου εκτιμητή εκ των προτέρων·
• αντίγραφο διαβατηρίου πολίτη.

Εάν δοθεί αρνητική απάντηση σε αυτήν την αίτηση, τότε με τα παραπάνω έγγραφα και γραπτή άρνηση, πρέπει να προσφύγετε στο δικαστήριο. Εάν τα αποτελέσματα μιας ανεξάρτητης αξιολόγησης είναι πράγματι πολύ χαμηλότερα από τον δείκτη που έχει ορίσει η επιτροπή, τότε το δικαστήριο μπορεί να λάβει θετική απόφαση για τον ενάγοντα.

Ποια είναι τα οφέλη;

Κάθε άτομο που έχει στην κατοχή του σωστά σχεδιασμένα αντικείμενα πρέπει να πληρώσει φόρο προσωπικής περιουσίας για αυτόν. Οι παροχές για τους συνταξιούχους και τους άλλους πολίτες παρέμειναν μετά την εισαγωγή των αλλαγών. Όλα αυτά αναφέρονται στο άρθρο. 407 NK.

Οι πολίτες λαμβάνουν απαλλαγή από τη μεταφορά αυτού του τέλους:

• ήρωες της ΕΣΣΔ και της Ρωσικής Ομοσπονδίας;
• άτομα με το Τάγμα της Δόξας 3ου βαθμού;
• πολίτες με αναπηρία των δύο πρώτων ομάδων;
• ανάπηρος από την παιδική ηλικία;
• συμμετέχοντες σε εχθροπραξίες ή στον Μεγάλο Πατριωτικό Πόλεμο,
• άτομα που εργάζονται στο αστυνομικό τμήμα ή στις κρατικές υπηρεσίες ασφαλείας;
• άτομα που έχουν δικαίωμα να λαμβάνουν διάφορα είδη κρατικής στήριξης με βάση την οικονομική τους κατάσταση, την κατάσταση της υγείας τους ή άλλους παράγοντες, επομένως ταξινομούνται ως ευάλωτες κατηγορίες του πληθυσμού.
• πολίτες που εκτίθενται σε ακτινοβολία ως αποτέλεσμα ατυχημάτων σε διάφορες προστατευόμενες εγκαταστάσεις,
• στρατιωτικός με περισσότερα από 20 χρόνια εμπειρίας;
• άτομα που εμπλέκονται σε πυρηνικές δοκιμές ή στην εξάλειψη διαφόρων ατυχημάτων,
• πολίτες που είναι μέλη της οικογένειας ενός αποθανόντος στρατιωτικού που ήταν ο τροφοδότης τους·
• συνταξιούχοι κατά ηλικία.

Σε κάθε περιφέρεια, οι δημοτικές αρχές μπορούν να θεσπίσουν ανεξάρτητα διαφορετικά οφέλη για ορισμένες κατηγορίες πληθυσμού, επομένως καλό είναι να ενημερωθείτε για τις δυνατότητες εξαιρέσεων απευθείας στον ιστότοπο της τοπικής διοίκησης.

Μπορεί να παρέχονται προνόμια για διαμερίσματα ή δωμάτια, σπίτια ή ειδικάκτίρια και κατασκευές που χρησιμοποιούνται για τη διεξαγωγή δημιουργικών δραστηριοτήτων. Ισχύουν επίσης για οικόπεδα στα οποία βρίσκονται κτίρια έως 50 τετραγωνικά μέτρα. μ. Επιπλέον, μπορείτε να λάβετε απαλλαγή για να πληρώσετε τέλος για ένα γκαράζ ή ένα μέρος για ένα αυτοκίνητο, που εκδίδεται στο ακίνητο.

Οφέλη φόρου προσωπικής περιουσίας παρέχονται με τη μορφή πλήρους απαλλαγής από το τέλος. Ταυτόχρονα, προσφέρονται μόνο για ένα συγκεκριμένο αντικείμενο, επομένως, εάν ένας πολίτης που έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει αυτήν την ανακούφιση έχει πολλά διαμερίσματα, τότε απαλλάσσεται από την καταβολή φόρου μόνο για ένα τέτοιο αντικείμενο και για το δεύτερο, η χρέωση χρεώνεται σε γενική βάση πλήρως.

Πώς να χρησιμοποιήσετε το δικαίωμα οφέλους;

Για να μην πληρώσετε φόρο, πρέπει να επιβεβαιώσετε το δικαίωμά σας για ελάφρυνση. Για να γίνει αυτό, πρέπει να μεταφέρετε τα απαραίτητα έγγραφα στους υπαλλήλους της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας, τα οποία περιλαμβάνουν:

• αντίγραφο διαβατηρίου;
• τεκμηρίωση αντικειμένου;
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα σε επίδομα και μπορούν να προσκομιστούν με πιστοποιητικό σύνταξης, στρατιωτικό έγγραφο ή άλλη τεκμηρίωση.

Είναι επιθυμητό να παρέχετε αυτά τα έγγραφα από την αρχή του έτους, καθώς εάν έχει ήδη αποσταλεί απόδειξη χωρίς να ληφθούν υπόψη τα οφέλη, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία για εκ νέου καταμέτρηση.

Πότε πληρώνουν φόρους οι δικαιούχοι;

Ακόμη και προνομιούχες κατηγορίες πολιτών, υπό προϋποθέσεις, πρέπει να πληρώνουν φόρο επί της περιουσίας των ιδιωτών. Αυτό περιλαμβάνεικαταστάσεις:

• η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα 300 εκατομμύρια ρούβλια.
• υπάρχουν αρκετοί πανομοιότυποι τύποι ακινήτων;
• το αντικείμενο χρησιμοποιείται για επιχειρηματική δραστηριότητα, επομένως δημιουργεί εισόδημα.

Στις περισσότερες περιοχές, ακόμη και πολύτεκνες οικογένειες θεωρούνται δικαιούχοι.

Πώς μπορώ να μάθω το ποσό του φόρου;

Εάν πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο δικός σας υπολογισμός είναι σωστός, πρέπει να μάθετε τον φόρο επί της περιουσίας των ιδιωτών. Αυτές οι πληροφορίες περιέχονται στην απόδειξη, η οποία αποστέλλεται από υπαλλήλους της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας στον τόπο κατοικίας του φορολογούμενου.

Επίσης, μπορείτε να βρείτε τις απαραίτητες πληροφορίες στον λογαριασμό σας στον επίσημο ιστότοπο της επιθεώρησης.

Φόρος ακίνητης περιουσίας ανά ΑΦΜ ενός ατόμου είναι πολύ εύκολο να εντοπιστεί σε αυτήν την πύλη. Τα δεδομένα παρέχονται επίσης στην πύλη κρατικών υπηρεσιών.

Εάν έχουν ήδη ξεκινήσει εκτελεστικές διαδικασίες κατά του οφειλέτη, αφού έχει σχηματιστεί σημαντική οφειλή, τότε οι πληροφορίες μπορούν να παρέχονται από δικαστικούς επιμελητές, για τις οποίες πρέπει να μεταβείτε στον ιστότοπο αυτής της υπηρεσίας και να εισαγάγετε στοιχεία για τον πολίτη.

Συνέπειες παραβιάσεων

Εάν παραβιαστούν οι όροι του φόρου περιουσίας φυσικών προσώπων ή μεταβιβαστεί μικρότερο ποσό από αυτό που αναγράφεται στην απόδειξη, τότε πρόκειται για σημαντική παράβαση του νόμου, επομένως οι πολίτες φέρουν διοικητική ευθύνη. Παρουσιάζεται με τη μορφή προστίμου, το ύψος του οποίου ανέρχεται στο 20% του ποσού του φόρου.

Επιπλέον, χρεώνεται τόκος για κάθε ημέρα καθυστέρησης πληρωμής και για αυτόλαμβάνεται υπόψη το επιτόκιο αναχρηματοδότησης.

Εάν το χρέος γίνει σημαντικό, η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία μπορεί να μηνύσει τον κακοπληρωτή, μετά την οποία οι δικαστικοί επιμελητές θα εισπράξουν κεφάλαια. Έχουν τη δυνατότητα να χρησιμοποιούν πολυάριθμες μεθόδους επιρροής, επομένως οι λογαριασμοί ή η περιουσία ενός πολίτη μπορεί να κατασχεθούν και θα είναι επίσης αδύνατο να φύγουν από τη χώρα.

Εάν η επιθεώρηση έχει καθόλου στοιχεία για κακόβουλη και εσκεμμένη φοροδιαφυγή, αυτό μπορεί να προκαλέσει την ποινική ευθύνη του μη πληρωτή.

Έτσι, οι φόροι σε ακίνητα που ανήκουν σε ιδιώτες πρέπει να καταβάλλονται για κάθε τέτοιο αντικείμενο. Για αυτό, χρησιμοποιείται πλέον η κτηματολογική τιμή σύμφωνα με τις νέες αλλαγές στη νομοθεσία. Καθορίζεται ως αποτέλεσμα ειδικής αξιολόγησης που πραγματοποιείται κάθε πέντε χρόνια. Εάν είναι απαραίτητο, αυτός ο δείκτης μπορεί να αμφισβητηθεί στο δικαστήριο. Κάθε άτομο πρέπει να κατανοεί τη φορολογική βάση, τον συντελεστή και άλλες παραμέτρους, προκειμένου να επαληθεύει ανεξάρτητα την ορθότητα των υπολογισμών που εκτελούνται από τους υπαλλήλους της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας.