Φόρος γης: φορολογική βάση, όροι πληρωμής, παροχές

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Σήμερα θα μας ενδιαφέρει μια πληρωμή που ονομάζεται "φόρος γης". Η φορολογική βάση για αυτό, τα οφέλη και οι όροι για την κατάθεση κεφαλαίων στο κρατικό ταμείο - κάθε σύγχρονος πολίτης πρέπει να γνωρίζει για όλα αυτά. Διαφορετικά, εάν η γη ή μέρος της είναι ιδιοκτησία, δεν μπορούν να αποκλειστούν σοβαρά προβλήματα.

Περιγραφή

Τι είναι ο φόρος γης; Η φορολογική βάση αυτής της πληρωμής θα παρουσιαστεί αργότερα. Πρώτα μια θεωρία.

Φόρος γης - μια ετήσια πληρωμή που γίνεται από τους ιδιοκτήτες οικοπέδων ή των μεριδίων τους. Έχει περιφερειακό χαρακτήρα. Δηλαδή, ο υπολογισμός της βάσης θα εξαρτηθεί από την τοποθεσία του ακινήτου.

Οι πληρωτές είναι φυσικά και νομικά πρόσωπα. Το κύριο πράγμα είναι να κατέχετε γη ή μερίδιο ενός οικοπέδου. Εάν ένα άτομο δεν έχει τέτοια αντικείμενα, δεν θα χρειαστεί να τα πληρώσει.

Ορισμός βάσης

Πώς καθορίζεται η βάση φόρου γης; Αυτό το ερώτημα εγείρειπολλές διαφωνίες και προβλήματα.

Το θέμα είναι ότι η βάση που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της εν λόγω πληρωμής θεωρείται η κτηματολογική αξία της ακίνητης περιουσίας. Στην περίπτωσή μας, ένα οικόπεδο.

Το κύριο πρόβλημα είναι ότι κάθε 5 χρόνια τα ακίνητα πρέπει να επανεκτιμώνται. Και επομένως η βάση δεν μπορεί να θεωρηθεί σταθερή. Αλλάζει συνεχώς.

Σημαντικό: η τιμή του κτηματολογίου εξαρτάται από την περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Σημαντικό είναι επίσης το μέγεθος και η γενική κατάσταση του υποκειμένου της φορολογίας. Επομένως, δεν θα πρέπει να υπολογίζετε ανεξάρτητα τη φορολογική βάση ενός οικοπέδου.

Βάση και πολλοί κάτοχοι

Οι άνθρωποι δεν έχουν πάντα ακίνητη περιουσία μόνοι τους. Συχνά τα αντικείμενα έχουν πολλούς ιδιοκτήτες. Τι συμβαίνει με την υπό μελέτη πληρωμή σε αυτήν την περίπτωση;

Η φορολογική βάση του φόρου γης θα καθοριστεί από την κτηματολογική τιμή του οικοπέδου σε αναλογία με τα μερίδια που έχουν κατανεμηθεί στο ακίνητο. Αν μιλάμε για κοινόχρηστη ιδιοκτησία, η αξία της γης σύμφωνα με το κτηματολόγιο θα διαιρεθεί με τον αριθμό των ιδιοκτητών και στη συνέχεια θα αφαιρείται φόρος από κάθε μετοχή. Τα κατάλληλα ποσά θα πιστωθούν σε κάθε ιδιοκτήτη.

Σχετικά με τις τιμές

Η φορολογική βάση για τον φόρο γης καθορίζεται ως η αξία της γης σύμφωνα με το κτηματολόγιο. Σχετικές πληροφορίες μπορείτε να δείτε στη δήλωση USRN ή να διευκρινιστούν στον ιστότοπο Rosreestr. Μόνο μετά από αυτό, ο πολίτης θα μπορεί να κάνει τον ανεξάρτητο υπολογισμό της πληρωμής του φόρου.

Τεράστιος ρόλος στον καθορισμό του οφειλόμενου ποσού για την ιδιοκτησίαγης, παίζει ο φορολογικός συντελεστής. Είναι 0,3%. Αυτός ο αριθμός ισχύει για:

• εδάφη που προορίζονται για γεωργικές δραστηριότητες;
• οικόπεδα για κατοικίες και τεχνικές υποδομές,
• γη που διατίθεται για κατασκευή ατομικών κατοικιών, κηπουρική, κηπουρική, κτηνοτροφία;
• περιορίζονται θέσεις λόγω παροχής ασφάλειας, άμυνας και τελωνείων.

Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, θα πρέπει να αντιμετωπίσετε ποσοστό 1,5%. Τα άτομα συνήθως δεν βγαίνουν ραντεβού μαζί της.

Σχετικά με τα οφέλη

Νωρίτερα ειπώθηκε ότι δεν χορηγήθηκαν παροχές στους ιδιοκτήτες οικοπέδων. Στην πραγματικότητα δεν είναι. Με τη φορολογική βάση του φόρου γης τακτοποιημένη. Και ποια οφέλη προσφέρονται στη Ρωσία και σε ποιον;

Μέχρι σήμερα, απαιτείται εξαίρεση από την εν λόγω πληρωμή:

• αυτόχθονες πληθυσμοί του Βορρά, της Άπω Ανατολής, της Σιβηρίας;
• κοινότητες που αναφέρονται σε προηγούμενα έθνη.

Αυτοί είναι ομοσπονδιακοί δικαιούχοι. Συχνά κανείς δεν ξεχωρίζει ανάμεσα στα περιφερειακά οφέλη - μόνο ορισμένες κατηγορίες επιχειρηματιών. Τα άτομα πρέπει να πληρώσουν ολόκληρο το ποσό.

Μείωση βάσης

Η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία μιλά συχνά για τη δυνατότητα μείωσης της φορολογικής βάσης για τον φόρο γης. Στην περίπτωση αυτή αφαιρείται ένα πάγιο ποσό από την κτηματολογική αξία της γης. Θα μιλήσουμε για τα οφέλη αργότερα. Πρώτα, μάθετε ποιος είναι κατάλληλος.

Απαιτείται μείωση της βάσης πληρωμής φόρου κατά 10.000 ρούβλια ανά άτομο:

• στους ήρωες της Ρωσικής Ομοσπονδίας και του ΣοβιέτΈνωση;
• Ιππικό Τάγμα της Δόξας;
• άτομα με ειδικές ανάγκες (εκτός από την ομάδα 3);
• βετεράνοι και ανάπηροι του Β' Παγκοσμίου Πολέμου;
• άτομα που έχουν εκτεθεί σε ακτινοβολία;
• για τα θύματα των γεγονότων στο Τσερνόμπιλ;
• σε συμμετέχοντες πυρηνικές δοκιμές;
• αυτοί που συμμετείχαν στην εξάλειψη ατυχημάτων σε πυρηνικές εγκαταστάσεις.

Αυτοί οι πολίτες θεωρούνται συχνά ομοσπονδιακοί δικαιούχοι στη Ρωσία. Στην περίπτωσή μας δεν εξαιρούνται από την εν λόγω πληρωμή. Οι πολίτες απλώς λαμβάνουν μια καλή έκπτωση μειώνοντας τη βάση κατά τον υπολογισμό της πληρωμής.

Μεγάλες παρακρατήσεις

Αλλά υπάρχει ένα άλλο αρκετά ενδιαφέρον σενάριο. Μιλάμε για σημαντική μείωση της υφιστάμενης φορολογικής βάσης για τον φόρο γης. Στη συνέχεια, για κάθε δικαιούχο, παρέχεται έκπτωση 1.000.000 ρούβλια. Τέτοια υποστήριξη παρέχεται κυρίως στη Μόσχα.

Δυνατότητα για το αντίστοιχο μπόνους:

• απενεργοποιημένη ομάδα 1 ή 2;
• ανάπηρος από την παιδική ηλικία;
• βετεράνοι και ανάπηροι βετεράνοι του Β' Παγκοσμίου Πολέμου/άλλες στρατιωτικές επιχειρήσεις;
• θύματα ατυχημάτων στο Τσερνόμπιλ ή στο Μάγιακ;
• συμμετέχοντες στη δοκιμή ή την εξάλειψη θερμοπυρηνικών όπλων.

Η διαδικασία για τη λήψη αυτού του επιδόματος θα είναι η ίδια όπως στην περίπτωση της τυπικής έκπτωσης. Το κύριο πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι πώς να συμπεριφέρεστε σωστά. Η έλλειψη κατάλληλου πακέτου εγγράφων θα καταστήσει αδύνατη ή εξαιρετικά προβληματική τη διαδικασία υποβολής αίτησης για παροχές.

Διαδικασία υποβολής αίτησης για παροχές

Για μείωση του φόρουτη βάση του φόρου γης, ο πολίτης θα πρέπει να δηλώσει τα δικαιώματά του σε παροχές. Μέχρι να γίνει αυτό, οι λογαριασμοί πρέπει να εξοφληθούν πλήρως.

Για να πραγματοποιήσετε τη διαδικασία μείωσης της πληρωμής φόρου για ένα κομμάτι γης, θα χρειαστείτε:

1. Δημιουργήστε ένα συγκεκριμένο πακέτο χαρτιών. Συνήθως περιλαμβάνει - ένα διαβατήριο, μια βάση για τη χορήγηση παροχών, έγγραφα για τη γη, μια αίτηση.
2. Αίτηση στην τοπική φορολογική αρχή με επίσημη αίτηση.
3. Αίτηση με έγγραφα για έλεγχο.

Αυτό είναι. Εάν το αίτημα υποβληθεί πριν την 1η Οκτωβρίου, ο επανυπολογισμός θα γίνει άμεσα. Σε αντίθετη περίπτωση, τα επιδόματα θα δοθούν την επόμενη χρονιά. Αυτό είναι απολύτως φυσιολογικό και νόμιμο.

Πώς να υπολογίσετε φόρους

Καθορισμός της φορολογικής βάσης της γης, μάθαμε. Και πώς να υπολογίσετε σωστά την πληρωμή φόρου για τη γη;

Για αυτό, χρησιμοποιείται ο τύπος:

(φορολογική βάση - έκπτωση) X φορολογικός συντελεστής X (αριθμός μηνών ιδιοκτησίας/12)

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι για έναν ολόκληρο μήνα ιδιοκτησίας γης θα θεωρείται η απόκτηση ιδιοκτησίας από την 15η ημέρα. Σε τέτοιες περιπτώσεις, πραγματοποιείται στρογγυλοποίηση. Διαφορετικά - λιγότερο.

Μέτρηση χωρίς σφάλματα

Σχεδόν κάθε μεταχειρισμένο οικόπεδο υπόκειται σε φόρο γης. Η φορολογική βάση υπολογίζεται στο Rosreestr και αλλάζει από καιρό σε καιρό. Πώς μπορείτε λοιπόν να μάθετε εύκολα το ποσό που πρέπει να πληρώσετε για την ιδιοκτησία του ιστότοπου;

Για παράδειγμα, μερικάοι πολίτες χρησιμοποιούν ηλεκτρονικές αριθμομηχανές. Ένα από αυτά μπορεί να βρεθεί στον ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ορίστε:

1. Μεταβείτε στον ιστότοπο της αντίστοιχης υπηρεσίας. Για παράδειγμα, nalog.ru - "Υπηρεσίες" - "Αριθμομηχανή …".
2. Αναφέρετε δεδομένα για το αντικείμενο φορολογίας.
3. Εισαγάγετε πληροφορίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και τα οφέλη του.
4. Κάντε κλικ στο κουμπί "Υπολογισμός".

Οι πληροφορίες σχετικά με την επερχόμενη πληρωμή θα εμφανιστούν στην οθόνη. Συνήθως δεν υπάρχουν σφάλματα κατά τη χρήση επίσημων υπηρεσιών.

Σημαντικό: το ακριβές ποσό της πληρωμής του φόρου γης θα βρεθεί από τη φορολογική ειδοποίηση. Φτάνει 30 ημέρες πριν από τη λήξη της προθεσμίας μεταφοράς χρημάτων.

Ημερομηνία λήξης

Και πότε είναι απαραίτητο να πληρώσετε για την ιδιοκτησία γης στη Ρωσία; Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα είναι εξαιρετικά σημαντική, ειδικά για νομικά πρόσωπα.

Τα άτομα πρέπει να μεταφέρουν χρήματα στο κρατικό ταμείο στο προβλεπόμενο ποσό πριν από την 1η Δεκεμβρίου. Το έτος που ακολουθεί την απόκτηση της γης υπονοείται. Και έτσι κάθε φορά. Οι φόροι ιδιοκτησίας και γης υπολογίζονται στην επόμενη φορολογική περίοδο. Αυτή η απαίτηση θεωρείται νόμιμη.

Οι οργανισμοί συνήθως πραγματοποιούν προκαταβολές. Παράγονται σύμφωνα με τις ακόλουθες αρχές:

Εάν δεν λάβετε υπόψη την προκαταβολή, η κύρια πληρωμή των φόρων γης πραγματοποιείται με τους ίδιους όρους όπως και στην περίπτωση των ιδιωτών. Αυτό σημαίνει ότι τα χρήματα πρέπει να μεταφερθούν στο δημόσιο ταμείο το αργότερο μέχρι την 1η Δεκεμβρίου.

Σημαντικό: οι φορολογικές ειδοποιήσεις αποστέλλονται έως την 1η Νοεμβρίουσυμπεριλαμβανομένου.

Τρόποι πληρωμής

Ανακαλύψαμε ποιος είναι ο φόρος γης, η φορολογική βάση για αυτόν, ποια οφέλη έχουν οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε ορισμένες περιπτώσεις. Πώς πληρώνετε τους λογαριασμούς σας;

Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε:

• πραγματοποίηση συναλλαγής σε οποιαδήποτε τράπεζα;
• μεταφορά χρημάτων μέσω του "Gosuslugi" (εδώ αποστέλλεται επίσης φορολογική ειδοποίηση);
• πιστωτικά κεφάλαια μέσω τραπεζικών τερματικών ή ΑΤΜ;
• χρήση συνηθισμένων τερματικών πληρωμών;
• απευθυνόμενοι στη βοήθεια της υπηρεσίας "Πληρωμή για δημόσιες υπηρεσίες",
• πηγαίνοντας στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία και δίνοντας χρήματα στους υπαλλήλους (υπάρχουν ειδικά τερματικά στις εφορίες και υπάρχουν ταμεία).

Αυτό είναι. Η φορολογική βάση για τον φόρο γης είναι η αξία της γης (κτηματογράφηση). Και επομένως, δεν αξίζει πάντα να κάνετε ανεξάρτητους υπολογισμούς της συναλλαγής.