Πώς να επιστρέψετε το 13 τοις εκατό της αγοράς ενός διαμερίσματος;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η αγορά οποιασδήποτε ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένων των διαμερισμάτων, συνεπάγεται υψηλό κόστος. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιστρέψει το 13% του κόστους στέγασης. Αυτό το δικαίωμα υπόκειται στην ισχύουσα φορολογική νομοθεσία. Κάθε πολίτης μπορεί να εκμεταλλευτεί αυτή την ευκαιρία.

Υπό ποιες συνθήκες είναι δυνατή η επιστροφή του 13 τοις εκατό της αγοράς ενός διαμερίσματος;

Επιστροφή της έκπτωσης φόρου από την αγορά διαμερίσματος μπορεί να λάβει οποιοσδήποτε πολίτης της χώρας μας μία φορά. Αυτό το δικαίωμα κατοχυρώνεται στο άρθρο 220 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αλλά υπάρχουν μερικές προϋποθέσεις που πρέπει να έχετε κατά νου.

Το μέγιστο δυνατό ποσό από το οποίο μπορείτε να επιστρέψετε το 13 τοις εκατό της αγοράς ενός διαμερίσματος είναι 2.000.000 ρούβλια. Δηλαδή, μπορείτε να πάρετε πίσω το πολύ 260 χιλιάδες. Αυτό μπορεί να γίνει εντός τριών ετών από την ημερομηνία αγοράς του διαμερίσματος.

Κατά την περίοδο υποβολής αίτησης στην εδαφική φορολογική αρχή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει επίσημη απασχόληση. Είναι σημαντικό να γίνουν όλες οι απαραίτητες κρατήσεις από τον μισθό του. Το ποσό της έκπτωσης φόρου εξαρτάται άμεσα από το μέγεθοςεπίσημο εισόδημα.

Ο άνεργος ή ανεπίσημα απασχολούμενος δεν δικαιούται επιστροφή χρημάτων 13%. Οι συνταξιούχοι και όσοι βρίσκονται σε άδεια μητρότητας στερούνται αυτού του δικαιώματος. Ωστόσο, εάν ο ιδιοκτήτης βρει επίσημα δουλειά εντός τριετίας από την ημερομηνία της συναλλαγής, είναι δυνατή η επιστροφή του 13 τοις εκατό της αγοράς ενός διαμερίσματος.

Η σύμβαση για την πώληση του ακινήτου πρέπει να καταχωρηθεί μέσω της Rosreestr. Πρέπει να έχει αποδεικτικό ιδιοκτησίας από τον Έφορο Εταιρειών.

Απαιτούμενα έγγραφα

Για να κάνετε επιστροφή χρημάτων του 13 τοις εκατό της αγοράς ενός διαμερίσματος, πρέπει να παράσχετε στην εφορία:

• διαβατήριο ιδιοκτήτη;
• συμφωνία αγοράς διαμερίσματος;
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας;
• έγγραφα που αποδεικνύουν πληρωμή (επιταγές, καταστάσεις, αποδείξεις),
• πιστοποιητικό με τη μορφή 2NDFL από τον εργοδότη;
• συμπληρωμένο έντυπο δήλωσης 3NDFL;
• αίτηση για επιστροφή φόρου εισοδήματος;
• αριθμός τραπεζικού λογαριασμού για δεδουλευμένα κεφάλαια.

Εκτός από τα πρωτότυπα αυτών των εγγράφων, ενδέχεται να χρειαστούν και αντίγραφα. Οι αποχρώσεις της συμπλήρωσης της δήλωσης μπορούν να διευκρινιστούν στη φορολογική υπηρεσία.

Πότε να υποβάλετε φορολογική δήλωση;

Η αίτηση πρέπει να υποβληθεί εντός συγκεκριμένου χρονικού πλαισίου. Κατά κανόνα, η δήλωση υποβάλλεται πριν από την 1η Απριλίου του έτους που ακολουθεί την αγορά. Ωστόσο, η νομοθεσία επιτρέπει αυτό να γίνει εντός τριετίας.

Πώςεπιστροφή φόρου όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα με στεγαστικό δάνειο;

Εάν η ακίνητη περιουσία αποκτάται μέσω στεγαστικού δανείου, μπορεί επίσης να επιστραφεί ο φόρος εισοδήματος. Σε αυτή την περίπτωση, η διαδικασία είναι η ίδια όπως κατά την αγορά χωρίς πίστωση. Αλλά το πακέτο των εγγράφων είναι διαφορετικό.

Στο υποκατάστημα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας, πρέπει να προσκομίσετε συμφωνία με την τράπεζα για την παροχή στεγαστικού δανείου. Περιέχει τα στοιχεία επικοινωνίας του αγοραστή, όρους πίστωσης. Πρέπει επίσης να λάβετε πιστοποιητικό καταβολής τόκων και έγγραφα που επιβεβαιώνουν την πληρωμή από την τράπεζα. Το 3NDFL υποδεικνύει ότι ο ιδιοκτήτης είναι πρόθυμος να επιστρέψει το 13% των χρημάτων που καταβλήθηκαν για το στεγαστικό δάνειο.

Επιστροφή φόρου κατά την πώληση διαμερίσματος

Για να αγοράσουν νέα ακίνητα, συχνά οι άνθρωποι έρχονται αντιμέτωποι με το γεγονός ότι πρέπει να πουλήσουν το παλιό τους σπίτι. Υπάρχουν επίσης ορισμένες αποχρώσεις εδώ.

Εάν το διαμέρισμα είναι ιδιοκτησία για περισσότερα από 3 χρόνια, δεν θα χρεωθεί φόρος εισοδήματος από την πώληση.

Εάν το ακίνητο είναι ιδιοκτησία για λιγότερο από 3 χρόνια, τότε ο πωλητής χάνει το 13%. Αλλά οι μεγάλες απώλειες μπορούν να αποφευχθούν με τρεις τρόπους:

• πουλήσει το διαμέρισμα στην ίδια τιμή για την οποία αγοράστηκε;
• πληρώνετε το 13% του συνολικού κόστους, ενώ 1.000.000 δεν θα υπόκεινται σε αυτόν τον φόρο.
• πουλήστε κατοικίες και αγοράστε καινούργια, δηλαδή επωφεληθείτε από το συμψηφισμό.

Στην πρακτική της ακίνητης περιουσίας, υπάρχουν συχνά περιπτώσεις που η πραγματική αξία ενός ακινήτου υποτιμάται πολύ, έτσι ώστε οι πρώην ιδιοκτήτες να εξαιρούνται από την πληρωμήφόρος ακίνητης περιουσίας. Τέτοιες ενέργειες είναι παράνομες, αλλά από νομικής απόψεως, όλα συντάσσονται σωστά.

Τι άλλο είναι σημαντικό να γνωρίζετε;

Κατά κανόνα, όταν συλλέγετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα από την εφορία, δεν υπάρχει λόγος να αρνηθείτε να επιστρέψετε το 13 τοις εκατό της αγοράς ενός διαμερίσματος. Η άρνηση είναι δυνατή εάν το ακίνητο αγοράστηκε με χρήματα της επιχείρησης ή από τον κρατικό ή τοπικό προϋπολογισμό. Επίσης, εάν ένα διαμέρισμα αγοραστεί μεταξύ συγγενών, δεν είναι δυνατή η επιστροφή του 13 τοις εκατό.

Κάθε πολίτης μπορεί να λάβει έκπτωση μόνο μία φορά στη ζωή του. Ταυτόχρονα, είναι πολύ σημαντικό να εξεταστεί σε ποιον εκδίδεται το ακίνητο. Έτσι, εάν ο ιδιοκτήτης είναι ένα μέλος της οικογένειας, τότε η έκπτωση επιστρέφεται μόνο σε αυτόν. Αν είναι πολλά, τότε η έκπτωση θα γίνει αναλογικά με τα μερίδια του ακινήτου. Ταυτόχρονα, όλοι οι ιδιοκτήτες χάνουν το δικαίωμα να υποβάλουν ξανά φορολογική δήλωση.

Πρόσφατα, τέθηκε σε ισχύ ένας νόμος, σύμφωνα με τον οποίο είναι δυνατή η επιστροφή από 2.000.000 ακόμη και αν έχουν αγοραστεί πολλά ακίνητα.

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, θα πρέπει να το δηλώσετε στο περιφερειακό γραφείο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας το συντομότερο δυνατό. Πώς μπορώ να πάρω πίσω το 13 τοις εκατό της αγοράς ενός διαμερίσματος; Για να γίνει αυτό είναι αρκετά απλό. Για να γίνει αυτό, πρέπει να υποβάλετε τα απαιτούμενα έγγραφα στο τμήμα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Αξίζει να υπενθυμίσουμε ότι η επιστροφή της έκπτωσης φόρου γίνεται ανάλογα με τον φόρο εισοδήματος που μεταφέρεται από το μισθό του ιδιοκτήτη. Η διαδικασία αποπληρωμής μπορεί να διαρκέσει αρκετά χρόνια μέχρι να εξοφληθεί ολόκληρο το οφειλόμενο ποσό. Το μέγιστο ποσό για το οποίοένας πολίτης μπορεί να υποβάλει αίτηση για επιστροφή φόρου εισοδήματος, είναι 260.000 ρούβλια.