Τι να προσέξετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα; Έλεγχος εγγράφων και νομική καθαριότητα του διαμερίσματος

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Οποιαδήποτε συναλλαγή με τη μορφή πώλησης και αγοράς συνεπάγεται διακανονισμό μετρητών. Έπιπλα, ένα γούνινο παλτό, πράσινο στην αγορά της γιαγιάς - ένας συγκεκριμένος αριθμός τραπεζογραμματίων ρέει από το ένα πορτοφόλι στο άλλο. Και υπάρχει πάντα ο κίνδυνος να αποκτήσετε τα αγαθά που έχετε κερδίσει με κόπο, όχι της ποιότητας που περιμένατε, ή ακόμα και να μείνετε χωρίς αυτό, εάν ο πωλητής είναι απατεώνας. Ακόμη και με μια μικρή τιμή αγοράς, η απώλεια λίγων τραπεζογραμματίων μπορεί να προκαλέσει βαθιά απογοήτευση, αλλά αν μιλάμε για εκατομμύρια; Για παράδειγμα, όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι; Εδώ πρέπει να ελέγξετε εκατό φορές πριν προχωρήσετε στον τελικό υπολογισμό.

Νέο ή μεταπώληση;

Η πιθανότητα απόκτησης στέγης "με αποσκευές" - χρέη για κοινόχρηστο διαμέρισμα, μη εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες μετοχών και άλλες παρόμοιες αποχρώσεις που μπορούν στη συνέχεια να επηρεάσουν την κανονική ζωή σε προσωπικά τετραγωνικά μέτρα - είναι δυνατή όταν αγοράζετε ακίνητα που ανήκαν στο παρελθόν σε κάποιον, η λεγόμενη στέγαση του δευτερογενούς ταμείου. Όταν αποφασίζετε για μια τέτοια συμφωνία, θα πρέπει να γνωρίζετε με βεβαιότητα τι να αναζητήσετε.προσοχή όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα ή σπίτι από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη ή τον εκπρόσωπό του. Ο κίνδυνος να πάρετε μια μάταιη αγωγή αντί για στέγαση και, ως εκ τούτου, να μείνετε χωρίς τη δική σας γωνιά και χωρίς χρήματα όταν αγοράζετε ένα δευτερεύον ακίνητο είναι αρκετά υψηλός.

Μια πιο αξιόπιστη επιλογή είναι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο. Ειδικά αν το σπίτι έχει ήδη τεθεί σε λειτουργία και βρίσκεται στο στάδιο της τακτοποίησης. Σε αυτήν την περίπτωση, ο κατάλογος των εγγράφων στέγασης που απαιτούνται για την επαλήθευση είναι πολύ μικρότερος. Αλλά ακόμη και εδώ δεν θα ήταν περιττό να λάβετε συμβουλές για την αγορά ενός διαμερίσματος από έναν προγραμματιστή από έναν έμπειρο δικηγόρο, καθώς κάθε συναλλαγή έχει τις δικές της παγίδες. Και στην περίπτωση της ακίνητης περιουσίας, όταν πρόκειται για αρκετά σημαντικά ποσά, πρέπει να είστε εξαιρετικά προσεκτικοί.

Κίνδυνοι από ένα καθαρό διαμέρισμα

Σήμερα, ο φθηνότερος τρόπος απόκτησης ακίνητης περιουσίας είναι η συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να εξοικονομήσετε έως και 30% του πραγματικού κόστους του διαμερίσματος. Αλλά ο κίνδυνος, μετά από χρόνια εύρεσης μιας κατάφυτης ερημιάς στη θέση του λάκκου, είναι επίσης αρκετά υψηλός. Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε κοινόχρηστη κατασκευή - είναι καλύτερο να το μάθετε πριν συναντηθείτε με τον προγραμματιστή, ώστε να μην υπογράψετε μια συμφωνία που δεν θα παρέχει καμία εγγύηση στο στάδιο της απόκτησης των κλειδιών για τη στέγαση. Ωστόσο, ακόμη και το πιο αξιόπιστο έγγραφο, επικυρωμένο από συμβολαιογράφο, δεν προστατεύει από απώλειες σε ορισμένες περιπτώσεις. Ο προγραμματιστής μπορεί να χρεοκοπήσει, να μην λάβει άδεια να χτίσει ένα σπίτι την καθορισμένη ώρα και τα χρήματα θα υποτιμηθούν μέχρι τη στιγμή που θα συγκεντρωθούν όλες οι υπογραφές και οι σφραγίδες. Τα κεφάλαια των μετόχων μερικές φορές εξαφανίζονται προς άγνωστη κατεύθυνση. Όταν αποφασίζουν να αγοράσουν ένα σπίτι ακόμη και πριν από την κατασκευή του, οι αγοραστές θα πρέπει να θυμούνται ότι στις περισσότερες περιπτώσεις, εάν ο κύριος του έργου έχει απρόβλεπτα προβλήματα, το μέγιστο που μπορεί να υπολογιστεί είναι να λάβει την ιδιότητα του εξαπατημένου δικαιούχου, αλλά όχι το ίδιο το σπίτι.

Όταν ένα σπίτι υπό κατασκευή έχει ήδη ανεγερθεί κάτω από μια στέγη, η πιθανότητα γρήγορης μετακόμισης στο δικό του σπίτι είναι πολύ υψηλότερη από ό,τι στην περίπτωση της απόκτησής του στο στάδιο του σκάψιμο ενός λάκκου θεμελίωσης. Πού να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, ο καθένας έχει το δικαίωμα να αποφασίσει μόνος του, αλλά η επιθυμία εξοικονόμησης χρημάτων δεν είναι πάντα δικαιολογημένη. Συχνά το να γίνεσαι μέτοχος για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών είναι παρόμοιο με την απόκτηση ενός χοίρου στο σακί. Δόθηκαν χρήματα, αλλά όχι αγαθά.

Εάν το σπίτι έχει κατασκευαστεί και τεθεί σε λειτουργία με εγκεκριμένη τεχνική τεκμηρίωση, θα πρέπει να επαληθεύσετε προσωπικά ότι ό,τι είναι γραμμένο σε χαρτί είναι στην πραγματικότητα. Συγκρίνετε τη διάταξη μπροστά στα μάτια σας με τη σχεδιαστική, τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων συνολικής και ωφέλιμης επιφάνειας, τα δικαιώματα του προγραμματιστή να πουλήσει μια συγκεκριμένη περιοχή. Δεν θα είναι περιττό να ελέγξετε εάν κάποιος είναι ήδη εγγεγραμμένος στο νέο διαμέρισμα. Η πώληση του ίδιου σπιτιού δύο φορές σε διαφορετικούς ανθρώπους δεν είναι νέος τύπος απάτης.

Υπάρχον Γενεαλογικό

Κανείς δεν είναι απρόσβλητος από μια τέτοια εξέλιξη γεγονότων με την απόκτηση δικής του κατοικίας. Ο έλεγχος της νομικής καθαρότητας ενός διαμερίσματος μπορεί να πάρει πολύ χρόνο, αλλά δεν πρέπει να το αμελήσετε. Παρακολουθήστε τη λίστα των προηγούμενων ιδιοκτητών ακινήτων, τη διάρκεια της παραμονής τους στην καθορισμένη διεύθυνση, την οικογενειακή κατάσταση, τη διαθεσιμότηταπαιδιά και άλλους στενούς συγγενείς είναι δύσκολο, αλλά δυνατό. Από αυτή την άποψη, μπορείτε να λάβετε σχετικές πληροφορίες και πραγματική βοήθεια σε πολλά κρατικά ιδρύματα: την υπηρεσία κτηματογράφησης, το γραφείο διαβατηρίων κ.λπ. Οι πλήρεις πληροφορίες είναι απαραίτητες ώστε στο στάδιο της ολοκλήρωσης της συναλλαγής ή μετά τη μετακόμισή της ξαφνικά αποδειχθεί ότι δεν όλα τα τετραγωνικά μέτρα στο διαμέρισμα ανήκαν στον πωλητή. Μέρος του χώρου διαβίωσης, και μερικές φορές μεμονωμένα δωμάτια, μπορεί να ανήκουν σε άλλα άτομα. Μπορούν να απαιτήσουν τα δικαιώματά τους σε αυτούς τους μετρητές ανά πάσα στιγμή. Και οι αξιώσεις τους προστατεύονται περισσότερο από το νόμο, σε αντίθεση με την επιθυμία του αγοραστή να κατέχει πλήρως τους μετρητές επί πληρωμή.

Τι άλλο να προσέξετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα - η τεχνική τεκμηρίωση. Συχνά, οι κάτοικοι πραγματοποιούν επισκευές με ανακατασκευή της κουζίνας, του διαδρόμου, των δωματίων. Κατεδαφίζουν φέροντες τοίχους, συνδυάζουν μπάνιο ή, αντίθετα, μοιράζονται ένα μονόκλινο δωμάτιο. Με προβλήματα νομικής φύσεως, όταν διακυβεύεται το δικαίωμα ιδιοκτησίας, οι κυρώσεις από τη ΔΔΠ σε περίπτωση που βρεθεί επανασχεδιασμός της διάταξης δεν μπορούν να συγκριθούν. Αλλά μπορούν επίσης να φέρουν πολλά προβλήματα. Σε κάθε περίπτωση, αναμφίβολα θα οδηγήσουν σε πρόσθετες δαπάνες μετρητών. Ποινή, διόρθωση παραβάσεων με τη μορφή απρογραμμάτιστης αναμόρφωσης - η πιο πιθανή εξέλιξη των γεγονότων.

Το κρυφό παρελθόν του δευτερεύοντος

Εκτός από τις πληροφορίες που ο πωλητής θα ήθελε να κρύψει μέχρι την ολοκλήρωση της συναλλαγής, υπάρχουν πολλές παγίδες που συχνά είναι δύσκολο να μαντέψει κανείς. Τι να προσέξετε πότεαγορά ενός διαμερίσματος, εκτός από τις αναφερόμενες αποχρώσεις; Για παράδειγμα, για ενδεχόμενη παράβαση του νόμου κατά την ιδιωτικοποίηση της αποκτηθείσας ακίνητης περιουσίας.

Τη δεκαετία του '90 του περασμένου αιώνα, τέθηκε σε ισχύ ένας νόμος, σύμφωνα με τον οποίο όλοι οι εγγεγραμμένοι σε έναν συγκεκριμένο χώρο διαβίωσης δικαιούνταν τα δικά τους τετραγωνικά μέτρα. Εφαρμόζεται σε όλους, συμπεριλαμβανομένων των μικρών παιδιών, των πρώην συζύγων που παρέμειναν εγγεγραμμένοι στο ίδιο διαμέρισμα, ενός συγγενή που απουσίαζε προσωρινά, για παράδειγμα, ενός επί μακρόν κρατούμενου. Δεν περιλαμβάνονταν όλα τα μέλη της οικογένειας στην τεκμηρίωση ιδιωτικοποίησης. Αλλά, μετά από λίγο, μπορούσαν να παραπονεθούν ότι τους απατούσαν εκείνη τη στιγμή.

Η επόμενη απόχρωση είναι μια συμφωνία δωρεάς ή ενοικίασης. Κατά κανόνα, οι διαφωνούντες συγγενείς σπάνια ενημερώνονται για τέτοιες επιχειρήσεις. Η αλήθεια μπορεί να φανεί, λίγο αργότερα, μετά την αγορά της επίμαχης κατοικίας. Αλλά η πιο συνηθισμένη έκπληξη που μπορεί να συναντήσετε όταν αγοράζετε ένα ακίνητο είναι ένα διαμέρισμα με λογαριασμούς κοινής ωφελείας σε καθυστέρηση. Εδώ, το πρόβλημα μπορεί να εντοπιστεί πριν από την υπογραφή της σύμβασης και είναι σημαντικό ο αγοραστής να συμφωνήσει με τον πωλητή πώς να το επιλύσει. Κατά κανόνα, σβήνει με τη μείωση του κόστους στέγασης. Αλλά κάθε περίπτωση είναι διαφορετική.

Πιο αξιόπιστες πληροφορίες

Δεν βρίσκεται όλη η αξιόπιστη γενεαλογία αυτού ή του άλλου ακίνητης περιουσίας σε επίσημα έγγραφα. Κρυμμένοι συγγενείς, πιθανοί αιτούντες για στέγαση δεν μπορούν να βρεθούν σε αυτούς. Επιπλέον, οι πληρωμές κοινής ωφέλειας μπορούν να γίνουν όχι από ιδιοκτήτες σπιτιού, αλλά από εντελώς διαφορετικούςτους ανθρώπους στους οποίους είχε υποσχεθεί. Το σχέδιο έχει ως εξής: οι ηλικιωμένοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων υπογράφουν συμφωνία με μακρινούς συγγενείς ή κοινωνικούς λειτουργούς ότι μετά το θάνατό τους θα πάρουν την περιοχή, αλλά αυτοί που πρέπει να πληρώσουν για το κοινόχρηστο διαμέρισμα τώρα. Μεταφέρουν τακτικά χρήματα στην εταιρεία διαχείρισης, σύμφωνα με τη σύμβαση, και θεωρούν τη στέγαση σχεδόν δική τους. Μη λαμβάνοντας υπόψη μια τέτοια συμφωνία, οι άμεσοι κληρονόμοι μετά το θάνατο των ηλικιωμένων προσπαθούν να απαλλαγούν από το αναξιόπιστο δώρο. Η αγοραπωλησία του διαμερίσματος βρίσκεται υπό επεξεργασία, αλλά υπάρχουν ήδη δύο αιτούντες.

Υπάρχει ο πιο αξιόπιστος τρόπος για να μάθετε για όλες τις πιθανές παγίδες που μπορούν να επισκιάσουν τη χαρά της αγοράς ενός σπιτιού - να λάβετε πληροφορίες για τους πρώην ιδιοκτήτες του από γείτονες στη βεράντα ή κουτσομπολιά στην αυλή. Εάν το διαμέρισμα ανήκε στους ίδιους ιδιοκτήτες για μεγάλο χρονικό διάστημα, κανένα μυστικό γι 'αυτό δεν μπορεί να κρυφτεί από όσους ζουν κοντά. Οι πληροφορίες που λαμβάνονται από αυτούς δεν μπορούν να βρεθούν σε κανένα έγγραφο κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Ξαφνικά, κάποιος στην οικογένεια του πωλητή είναι ψυχικά άρρωστος ή άτομο με αναπηρία που δεν μπορεί να διαθέτει ανεξάρτητα την περιουσία του και ο κηδεμόνας δεν θεωρεί απαραίτητο να σεβαστεί τα δικαιώματά του. Εάν η νέα κατοικία είναι χειρότερη από την προηγούμενη, η συναλλαγή μπορεί να ακυρωθεί κατόπιν αιτήματος των αρχών κηδεμονίας. Επομένως, δεν πρέπει να αγνοηθούν και οι πληροφορίες από τους γείτονες.

Ο καλύτερος μεσίτης είναι ο ίδιος ο αγοραστής

Είναι σημαντικό να θυμάστε τα ακόλουθα - καμία αμοιβή στον μεσάζοντα δεν θα τον κάνει πιο προσεκτικό κατά τον έλεγχο εγγράφων για την αγορά κατοικίας, εκτός από τα σημεία που καθορίζονται στη σύμβαση. Ως εκ τούτου, στροφήγια βοήθεια σε μεσίτες, είναι απαραίτητο να δηλώσουν ξεκάθαρα την ευθύνη τους στον εργοδότη τους, εάν ξαφνικά κάτι πάει στραβά και η συμφωνία διαταραχθεί. Η αγορά ενός διαμερίσματος μέσω πρακτορείου είναι ένα άλλο αρκετά επικίνδυνο εγχείρημα. Επιπλέον, είναι πολύ ακριβό. Ο μεσίτης δεν συλλέγει πληροφορίες για το παρελθόν των πρώην ιδιοκτητών, δεν προσπαθεί να προστατεύσει τον πελάτη του στο μέλλον. Συγκρίνει μόνο στοιχεία για τη στέγαση με αυτά που έχουν οι επίσημες δομές. Και μόνο μετά την εγγραφή του λογαριασμού πώλησης και πληρωμής της ακίνητης περιουσίας, καθώς και την αμοιβή στον πράκτορα, ενδέχεται να εμφανιστούν πιθανοί αιτούντες για το αγορασμένο διαμέρισμα. Σε απόλυτο συν θα υπάρχει ένας μεσίτης. Και οι προηγούμενοι και οι νέοι ιδιοκτήτες θα βουτήξουν σε μια σειρά από διαφορές.

Η αγορά ενός διαμερίσματος χωρίς μεσάζοντες είναι επίσης γεμάτη με απρόβλεπτες δυσκολίες, εάν δεν έχετε επαρκή κατανόηση, πληροφορίες σχετικά με όλες τις πιθανές εκπλήξεις που σχετίζονται με τη γραφειοκρατία, τη μεταφορά χρημάτων και άλλες λεπτές λεπτομέρειες της συναλλαγής. Αλλά μεταξύ αυτών των ορατών ελλείψεων υπάρχει ένα σημαντικό πλεονέκτημα: κανείς δεν θα υπερασπιστεί τα συμφέροντά του με τόσο ζήλο όσο αυτός που αγοράζει για τον εαυτό του, αυτός που πληρώνει. Αρκεί να ζητήσετε την υποστήριξη ενός έμπειρου συμβούλου που θα μπορεί να σας ενημερώσει για όλες τις περιπλοκές της επέμβασης και το διαμέρισμα που αγοράσατε θα ελεγχθεί με τον πιο διεξοδικό τρόπο.

Οι απατεώνες είναι σε εγρήγορση

Η πώληση του διαμερίσματος κάποιου άλλου είναι μία από τις πιο κοινές απάτες με ακίνητα. Οι έμπειροι απατεώνες έχουν πλαστά έγγραφα για την ίδια τη στέγαση, ένα πληρεξούσιο με το οποίοέχουν την εξουσία να διεξάγουν μια συναλλαγή, συχνά φαίνονται καλύτερα από τις πραγματικές. Στον τομέα της αγοραπωλησίας, της ενοικίασης ακινήτων εργάζονται άκρως επαγγελματίες απατεώνες, οι οποίοι γνωρίζουν καλά όλες τις περιπλοκές του νομικού συστήματος σε αυτό το θέμα. Μόνο ένα πληρεξούσιο είναι το πρώτο πράγμα που πρέπει να ειδοποιήσει τον αγοραστή. Γιατί ο ιδιοκτήτης δεν πουλάει ο ίδιος την κατοικία του, πώς μπορεί να επικοινωνήσει μαζί του τουλάχιστον ώστε να επιβεβαιώσει προσωπικά την εξουσία του μεσάζοντα. Σε κάθε περίπτωση, η επαλήθευση εγγράφων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, ξεκινώντας με πληρεξούσιο, δεν μπορεί να αποφευχθεί από συμβολαιογράφο. Πρέπει να επιβεβαιώσει τη γνησιότητα του εγγράφου, να επαληθεύσει την εγκυρότητά του. Είναι καλύτερο να πάτε στον συμβολαιογράφο που εξέδωσε αυτό το πληρεξούσιο.

Το επόμενο κόλπο των απατεώνων είναι ένα πλαστό διαβατήριο. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού βρίσκονται σε μακρύ επαγγελματικό ταξίδι ή σε διακοπές και την περιοχή τους διαχειρίζονται άγνωστοι που πήραν δείγματα πρωτότυπων εγγράφων για αυτό ή ακόμα και τα ίδια τα πρωτότυπα. Υπάρχουν πολλά εγκληματικά σχήματα που μπορούν να χρησιμοποιήσουν οι απατεώνες. Μην ξεχνάτε τους μαύρους μεσίτες. Έτσι, όταν σχεδιάζετε την αγορά κατοικίας, είναι προτιμότερο να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο και να διατηρήσετε στενή επαφή μαζί του καθ' όλη τη διάρκεια της συναλλαγής. Είναι σε θέση να δώσει πρακτικές συμβουλές για το πότε είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, εστιάζοντας στην τρέχουσα ζήτηση της αγοράς ακινήτων.

Τεκμηρίωση στο μικροσκόπιο

Όσο ελκυστικοί κι αν είναι οι όροι της συμφωνίας και η ευνοϊκή τιμή, δεν πρέπει να βιαστείτε να πληρώσετε. Πρώτα πρέπει να συλλέξετε δεύτερα αντίγραφα ή αντίγραφα όλων των εγγράφων για τη στέγαση, τους ιδιοκτήτες της και να πάτε με όλα τα έγγραφα στον συμβολαιογράφο. Αν ακίνητη περιουσία σεμεταξύ των ιδιοκτητών υπάρχουν ανήλικα μέλη της οικογένειας, ο δικηγόρος θα σας πει πώς να σημειώσετε σωστά τη ρήτρα για αυτούς στη σύμβαση. Επιπλέον, θα συστήσει ποιες αρχές να επισκεφθείτε, ποια πιστοποιητικά να αποκτήσετε ώστε να μην παραβιάζονται τα δικαιώματα των μικρών παιδιών και κανείς να μην μπορεί αργότερα να ακυρώσει την αγοραπωλησία διαμερίσματος.

Χρήσιμες συμβουλές από δικηγόρο θα βοηθήσουν στην εφαρμογή του τιμολογίου πώλησης, εάν οι ιδιοκτήτες είναι σύζυγοι με διαφορετικά μερίδια ιδιοκτησίας του ακινήτου ή το διαμέρισμα ανήκει μόνο σε έναν από αυτούς και ο δεύτερος καταχωρείται μόνο σε αυτό. Σε αυτή την περίπτωση, πώς να συντάξετε σωστά έγγραφα και ποιες αποδείξεις να λάβετε - και πάλι, δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς συμβολαιογράφο. Ακόμα κι αν ο ίδιος ο αγοραστής είναι επαγγελματίας σε νομικά θέματα, κάθε χαρτί που πιστοποιεί τη γνησιότητα της συναλλαγής πρέπει να ελέγχεται προσεκτικά, ώστε να μην υπάρχουν λάθη στη σύνταξη της διεύθυνσης, των δεδομένων πωλητή και αγοραστή, ημερομηνία, ποσό και άλλες βασικές λεπτομέρειες.

Αγώνας για την αξία

Αυτό που πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, εκτός από τα σημεία που έχουν ήδη αναγραφεί, είναι το χρηματικό ποσό που δαπανήθηκε για τα έγγραφα και πραγματικά παραδόθηκε στα χέρια του τιμολογίου πώλησης. Είναι πιο κερδοφόρο για τον πωλητή να δηλώνει στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων (και η πώληση κατοικιών εμπίπτει σε αυτή τη διάταξη) χαμηλότερη αξία της συναλλαγής, αφού θα πρέπει να καταβάλει φόρους σε αυτήν. Το κυριότερο είναι ότι το καθορισμένο ποσό δεν πρέπει να είναι χαμηλότερο από την αγορά κατά 20-30%, καθώς αυτό μπορεί να προκαλέσει υποψίες στις αρχές ελέγχου. Εάν αποδειχθεί η στιγμή της συμπαιγνίας μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, τότε ο τελευταίος μπορεί να γίνεικατηγορούμενοι σε υπόθεση διοικητικής απάτης.

Είναι επωφελές για τον πωλητή να υποδείξει χαμηλότερο ποσό και μπορεί να ζητήσει από τον αγοραστή αυτήν την υπηρεσία.

Δεν πρέπει να συμφωνείτε για πολλούς λόγους:

• Πρώτον, μια τέτοια παραχώρηση παραβιάζει πραγματικά την ισχύουσα νομοθεσία και είναι γεμάτη συνέπειες.
• Δεύτερον, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να επιστρέψει περίπου το 13% του ποσού που δαπανήθηκε για την αγορά κατοικίας. Η αντίστοιχη δυνατότητα ρυθμίζεται από τον Φορολογικό Κώδικα.
• Τρίτον, εάν η συναλλαγή αμφισβητηθεί στη συνέχεια από ένα από τα μέρη και κηρυχθεί άκυρη, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να επιστρέψει στον αγοραστή μόνο το ποσό που αναφέρεται στα έγγραφα. Το θύμα δεν θα είναι σε θέση να αποδείξει το αντίθετο όταν ορίζεται ένα συγκεκριμένο ποσό στη σύμβαση.

Έξυπνος υπολογισμός

Και ο τελευταίος μεγάλος κίνδυνος που μπορεί να περιμένει τόσο τον πωλητή όσο και τον αγοραστή είναι η τελική διευθέτηση. Οι δυσκολίες επιλογής (αγορά πρωτοβάθμιας ή δευτερεύουσας κατοικίας) είναι πίσω μας, το χρονικό πλαίσιο καθορίζεται πότε είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, η δοκιμασία συλλογής και επαλήθευσης όλων των εγγράφων, η συσσώρευση του απαιτούμενου ποσού ή η λήψη δανείου από μια τράπεζα έχει ολοκληρωθεί. Και όλα μπορούν να καταρρεύσουν την τελευταία στιγμή, αν δεν το παίξεις καλά με τη μεταφορά χρημάτων. Μπορεί να πραγματοποιηθεί μεταφέροντας τον απαιτούμενο αριθμό τραπεζογραμματίων στα χέρια του πωλητή ή με μεταφορά σε τραπεζικό λογαριασμό, κάτι που είναι πιο ασφαλές. Αν μιλάμε για μεγάλο ποσό, τότε συνήθως φοβούνται να μπλέξουν με μετρητά. Ωστόσο, εάν ένα από τα μέρη προτιμά αυτή τη συγκεκριμένη μέθοδο πληρωμής, τα χρήματα μπορεί να είναιμεταφορά με ενοικίαση θυρίδας, από την οποία έχουν το δικαίωμα να παραλάβουν αυτόν που προσκομίζει ορισμένα έγγραφα, που εκδίδονται κατά την αγορά διαμερίσματος. Η λίστα τους ελέγχεται από ειδικό του ιδρύματος. Εγγυάται επίσης την αυθεντικότητά τους. Όλες οι αποχρώσεις τόσο αυτού του τύπου υπολογισμού όσο και χωρίς μετρητά μπορείτε να βρείτε στην τράπεζα.

Αυτό που είναι σημαντικό να θυμάστε στο στάδιο της τελικής πληρωμής του κόστους του διαμερίσματος είναι να μην συγχέετε το μέγεθος της κατάθεσης και της προκαταβολής, καθώς έχουν διαφορετικούς σκοπούς και επιλογές επιστροφής, εάν η συναλλαγή δεν περάσουν για κάποιο λόγο. Το ποσό της προκαταβολής λαμβάνεται υπόψη στον τελικό υπολογισμό, αλλά η κατάθεση όχι. Είτε επιστρέφεται στον αγοραστή εάν η αγορά ήταν επιτυχής, είτε παραμένει στον πωλητή εάν η λειτουργία αποτύχει χωρίς λόγο. Σε κάθε περίπτωση, η κατάθεση παραμένει στον ζημιωθέντα σε περίπτωση διακοπής της συναλλαγής.