Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα τι πρέπει να προσέξετε και τι πρέπει να γνωρίζετε;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι μια συγκεκριμένη και σύνθετη διαδικασία, η οποία συνίσταται στην αξιολόγηση πολλών παραγόντων, στη μελέτη των εγγράφων και των αποχρώσεων του επιλεγμένου ακινήτου. Η ορθότητα της επιλογής κατοικίας εξαρτάται από το πόσο νομικά καθαρή θα είναι η συναλλαγή και πόσο υψηλής ποιότητας θα είναι το ίδιο το αντικείμενο. Επομένως, κάθε άτομο θα πρέπει να καταλάβει τι πρέπει να προσέξει όταν αγοράζει ένα διαμέρισμα. Για αυτό, αξιολογούνται το ίδιο το ακίνητο, ο πωλητής, τα παραληφθέντα έγγραφα και το ιστορικό του αντικειμένου.

Αυτοαγορά ή μέσω μεσάζοντα

Αρχικά αποφασίζεται εάν το ακίνητο θα επιλεγεί ανεξάρτητα ή θα εμπλακούν ειδικοί για αυτό. Εάν χρησιμοποιήσετε τη βοήθεια μεσιτών ή δικηγόρων, μπορείτε να αποτρέψετε πολλές αρνητικές συνέπειες μιας τέτοιας εξαγοράς, καθώς το διαμέρισμα έχει μελετηθεί πλήρως.

Τι να προσέξετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας; Εάν η διαδικασία εκτελείται μόνοι σας, τότε πρέπει να ζητήσετε από τον πωλητή πολλά έγγραφα για το αντικείμενο.

Εάν παραγγελθείυπηρεσίες μεσάζοντα ή μεσίτη, στη συνέχεια συνάπτεται ειδική συμφωνία μαζί του, η οποία προβλέπει τη δυνατότητα διαφόρων αρνητικών συνεπειών της εξαγοράς, οι οποίες εξαλείφονται από τον ειδικό.

Πού ξεκινά η επιλογή του ακινήτου;

Τι να προσέξετε αρχικά όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα; Αρχικά, πρέπει να απαντήσετε σε πολλές σημαντικές ερωτήσεις:

• καθορισμός εάν η κατοικία θα αγοραστεί στην πρωτογενή ή δευτερογενή αγορά;
• υπολογίζει πόσα χρήματα θα διατεθούν από τον αγοραστή;
• αποφασίζουν αν θα χρησιμοποιήσουν μόνο τις δικές τους αποταμιεύσεις ή θα πρέπει να καταφύγουν στη βοήθεια των τραπεζών;
• επιλέξτε πόσα δωμάτια θα πρέπει να είναι, ποια θα είναι η πλατεία τους και επίσης σε ποια περιοχή της πόλης είναι προτιμότερο να επιλέξετε ένα αντικείμενο.

Με βάση αυτές τις παραμέτρους, μπορείτε να επιλέξετε το καλύτερο διαμέρισμα για αγορά

Κύριο ή δευτερεύον;

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι πρέπει να προσέχετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο ή στη δευτερογενή αγορά. Κάθε επιλογή έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της, τα οποία πρέπει να μελετηθούν προσεκτικά.

Νέα κατοικία	Διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά
Οφέλη αγοράς	Η νομική καθαρότητα της συναλλαγής είναι εγγυημένη, καθώς δεν υπάρχει ιστορικό και πρώην ιδιοκτήτες	Η προσφορά υποβλήθηκε σε επεξεργασία
	Το σπίτι είναι καινούργιο, επομένως δεν χρειάζεται να πραγματοποιήσετε μεγάλες επισκευές, να αντικαταστήσετε επικοινωνίες ήεκτελέστε παρόμοιες ενέργειες	Μπορείτε να επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε οποιαδήποτε κατάλληλη περιοχή της πόλης και στις περισσότερες περιπτώσεις υπάρχει μια καλά ανεπτυγμένη υποδομή
	Το κόστος θεωρείται αποδεκτό και μπορείτε να εξοικονομήσετε πολλά χρήματα εάν επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε ένα σπίτι υπό κατασκευή	Συνήθως υπάρχει μια καλή επισκευή, επομένως μπορείτε να μετακομίσετε αμέσως στο ακίνητο
Μειονεκτήματα απόκτησης	Εάν η απόκτηση υλοποιηθεί μέσω του DDU, τότε θα πρέπει να περιμένετε έναν ορισμένο χρόνο για να ολοκληρωθεί το αντικείμενο	Υψηλός νομικός κίνδυνος, καθώς ενδέχεται να εγγραφούν ανήλικοι στο αντικείμενο ή να υπάρχουν αξιώσεις από τρίτους
	Συνήθως νέα κτίρια βρίσκονται σε απομακρυσμένες περιοχές της πόλης και συχνά δεν υπάρχει καθόλου καλά ανεπτυγμένη υποδομή	Δυνατότητα οφειλών για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ή γενικής επισκευής που θα πρέπει να εξοφλήσουν οι νέοι ιδιοκτήτες
	Οι διαθέσιμες επιλογές πωλούνται ημιτελείς, απαιτούν επένδυση και προσπάθεια για την ανακαίνιση	Η ποιότητα της κατοικίας μπορεί να είναι κακή, και συχνά απαιτεί επισκευές ή αντικατάσταση ακριβών βοηθητικών υπηρεσιών
	Ο προγραμματιστής μπορεί να χρεοκοπήσει, επομένως υπάρχει πάντα ο κίνδυνος να χάσει τα χρήματά του	Δυνατότητα επικοινωνίας με απατεώνες

Έτσι, κάθε επιλογή έχει και πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Εάν καταλάβετε τι να αναζητήσετε, τι πρέπει να γνωρίζετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, τότε με οποιαδήποτε επιλογή μπορείτε να γίνετε ιδιοκτήτης των καλύτερωνακίνητα.

Οι αποχρώσεις της αγοράς ενός νέου κτιρίου

Πολλοί άνθρωποι προτιμούν να αγοράσουν νέα κατοικία, καθώς είναι καλύτερης ποιότητας και βρίσκονται σε νέες περιοχές. Δεν υπάρχουν προβλήματα με προηγούμενους ενοικιαστές και μπορείτε επίσης να είστε σίγουροι ότι κανένα τρίτο μέρος δεν θα μπορεί να διεκδικήσει αυτό το αντικείμενο.

Αν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα νέο διαμέρισμα, τι πρέπει να προσέξετε για να αποφύγετε διάφορες αρνητικές συνέπειες; Για να γίνει αυτό, μελετάται η φήμη του κατασκευαστή, η τοποθεσία του νέου κτιρίου, τα υλικά για την κατασκευή του αντικειμένου, το κόστος του διαμερίσματος και η ανάπτυξη της υποδομής.

Επιλέξτε έναν κατασκευαστή

Αρχικά, πρέπει να αποφασίσετε για τον προγραμματιστή, που εκπροσωπείται από κατασκευαστική εταιρεία που ασχολείται με την κατασκευή μιας πολυκατοικίας. Το πιο ενδεδειγμένο είναι η αγορά διαμερίσματος σε υπό κατασκευή κατοικία με βάση το DDU. Για να μην κάνετε λάθος με την επιλογή προγραμματιστή, είναι απαραίτητο να λάβετε υπόψη ορισμένους παράγοντες:

• στον ιστότοπο του Διαιτητικού Δικαστηρίου μιας συγκεκριμένης πόλης, ελέγχεται εάν υπάρχουν αξιώσεις κατά αυτής της εταιρείας·
• συνιστάται να μιλήσετε με άλλους αγοραστές διαμερισμάτων που πωλούνται από αυτόν τον οργανισμό για να μάθετε για πιθανά προβλήματα με τη στέγαση.
• σε ειδικούς ιστότοπους στο Διαδίκτυο, προσφέρεται ενδελεχής έλεγχος των εταιρειών, βάσει του οποίου μπορείτε να μάθετε την οικονομική κατάσταση της επιχείρησης.
• συνιστάται να πάτε στο εργοτάξιο αρκετές φορές μόνοι σας για να ελέγξετε πώς πάνε οι εργασίες.
• πρέπει να επισκεφτείτε τον ιστότοπο του προγραμματιστή για ναμελετήστε όλες τις πληροφορίες που παρουσιάζονται σε αυτό, βεβαιωθείτε ότι έχετε οικοδομική άδεια και μάθετε άλλα στοιχεία·
• Σχεδόν πάντα υπάρχουν ομάδες σε κοινωνικά δίκτυα ή φόρουμ που συζητούν την κατασκευή ενός συγκεκριμένου σπιτιού και με τη βοήθεια αυτών των ιστότοπων μπορείτε να λάβετε τις μέγιστες πληροφορίες για το κτίριο.

Αν ξέρετε τι να προσέξετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε ένα σπίτι υπό κατασκευή, τότε μπορείτε να βασιστείτε στην απουσία διαφόρων προβλημάτων από μια τέτοια απόκτηση.

Άλλες σημαντικές παράμετροι

Πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να αξιολογήσετε μερικά άλλα σημαντικά σημεία:

• η περιοχή όπου χτίζεται το σπίτι, καθώς θα έπρεπε να έχει ανεπτυγμένη υποδομή και προσβασιμότητα στις συγκοινωνίες;
• ο όροφος στον οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα και συνήθως οι πιο προσιτές είναι οι χώροι που βρίσκονται στον πρώτο ή τον τελευταίο όροφο.
• η διαθεσιμότητα κεντρικής ή αυτόνομης θέρμανσης και συχνά οι προγραμματιστές εγκαθιστούν λέβητες θέρμανσης σε κάθε διαμέρισμα, κάτι που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να ρυθμίζουν ανεξάρτητα τη θέρμανση του χώρου.
• εάν μια οικογένεια με παιδιά αγοράσει στέγαση, τότε είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η διαθεσιμότητα παιδικών χαρών, νηπιαγωγείων και σχολείων, ώστε να μην υπάρχουν δυσκολίες με την ανάπτυξη των παιδιών.
• εκτιμάται το υλικό για την κατασκευή ενός σπιτιού, με τα διαμερίσματα σε κτίρια από τούβλα να είναι τα πιο δημοφιλή, αλλά αντικείμενα σε σπίτια με πάνελ είναι διαθέσιμα.
• Οαριθμός δωματίων επιλέγεται ανάλογα με τον αριθμόμέλη της οικογένειας;
• λαμβάνεται υπόψη η διάταξη των χώρων, η οποία θα πρέπει να είναι βολική για τους κατοίκους.

Εάν ξέρετε τι να αναζητήσετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή, μπορείτε να αποκτήσετε πραγματικά άνετη κατοικία σε προσιτή τιμή. Ταυτόχρονα, μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι ο προγραμματιστής δεν θα κηρύξει τον εαυτό του σε πτώχευση ή δεν θα χρησιμοποιήσει διάφορα δόλια προγράμματα για να εξαπατήσει τους κατόχους μετοχών.

Αγορά αντικειμένου στη δευτερογενή αγορά

Πολλοί άνθρωποι ενδιαφέρονται για διαμερίσματα που προσφέρονται στη δευτερογενή αγορά. Μια τέτοια αγορά έχει πολλά πλεονεκτήματα, επομένως μπορείτε να επιλέξετε ένα ακίνητο που θα είναι ελκυστικό, που βρίσκεται στο κέντρο της πόλης, με φινιρίσματα υψηλής ποιότητας ή άλλες σημαντικές παραμέτρους. Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα μεταπώλησης, τι πρέπει να προσέξετε για να αποτρέψετε πιθανή απώλεια κεφαλαίων;

Το κύριο μειονέκτημα είναι ότι η συναλλαγή μπορεί να πραγματοποιηθεί από απατεώνες, επομένως είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι είναι νόμιμη. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά το ίδιο το ακίνητο, τον πωλητή και τα έγγραφα που του μεταφέρθηκαν.

Ποια γεγονότα ελέγχονται;

Αρχικά, θα πρέπει να ελέγξετε ορισμένους παράγοντες που θα σας επιτρέψουν να επιλέξετε την πραγματικά καλύτερη επιλογή για μια αγορά. Αν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα μεταχειρισμένο διαμέρισμα, τι πρέπει να προσέξετε; Διαφορετικά σημεία ελέγχονται για αυτό:

• συνιστάται να μιλήσετε με τους κατοίκους του επιλεγμένου σπιτιού για να μάθετε την κατάσταση, καθώς μπορούν να πουν ότι οι κάτοικοι γειτονικών διαμερισμάτωνσυνεχώς θορυβώδες ή πλημμυρίζει το επιλεγμένο αντικείμενο;
• δεν συνιστάται η επιλογή διαμερισμάτων που βρίσκονται στον πρώτο ή τον τελευταίο όροφο, καθώς και οι επιλογές γωνίας θεωρούνται οι πιο μη πρακτικές για αγορά.
• αντικείμενα που κατασκευάστηκαν πριν από 10 χρόνια αγοράζονται, καθώς εξακολουθούν να θεωρούνται νέα, αλλά ταυτόχρονα ελεγμένα στο χρόνο, επομένως είναι εύκολο να εντοπιστούν όλες οι σοβαρές ελλείψεις.

Τα μειονεκτήματα της αγοράς ενός σπιτιού στη δευτερογενή αγορά περιλαμβάνουν το υψηλό κόστος των διαφορετικών επιλογών.

Ποια έγγραφα να ελέγξετε;

Αν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, τι πρέπει να προσέξετε για να διασφαλίσετε τη νομική καθαρότητα μιας τέτοιας συναλλαγής; Θεωρείται βέλτιστο να ζητήσετε πολλά σημαντικά έγγραφα από τον πωλητή. Αυτά περιλαμβάνουν:

• διαβατήριο πωλητή, το οποίο θα αναφέρει εάν είναι επίσημα παντρεμένος και εάν έχει ανήλικα παιδιά;
• συμβολαιογραφική άδεια συζύγου προς πώληση;
• έγγραφα τίτλου για το επιλεγμένο διαμέρισμα;
• κτηματολογικό διαβατήριο ή απόσπασμα από το USRN για το αντικείμενο;
• έγγραφο βάσει του οποίου παραλήφθηκε το διαμέρισμα και μπορεί να αντιπροσωπεύεται από συμφωνία αγοραπωλησίας, κληρονομικό πιστοποιητικό ή δωρεά.
• χαρτιά από τη ΔΔΠ, στα οποία υπάρχει σωστή διάταξη του διαμερίσματος και εάν παραβιαστεί, τότε χρειάζονται έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη νομιμοποίηση της ανάπλασης.
• πιστοποιητικό από έναν προσωπικό λογαριασμό που έχει ανοίξει για ένα αντικείμενο, το οποίο θα σας επιτρέψει να μάθετε για ένα πιθανόη παρουσία χρέους για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες·
• ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού που περιέχει πληροφορίες για όλους τους κατοίκους που είναι εγγεγραμμένοι στο κατάλυμα.

Έτσι, αν καταλάβετε τι να αναζητήσετε πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα, μπορείτε να επιλέξετε ακίνητα πραγματικά υψηλής ποιότητας και η συναλλαγή θα είναι νομικά καθαρή και ασφαλής.

Τι άλλα έγγραφα ελέγχονται;

• Εάν υπάρχει ήδη μια ολοκληρωμένη συμφωνία πώλησης και αγοράς, τότε πρέπει να τη μελετήσετε προσεκτικά για να βεβαιωθείτε ότι περιέχει τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο που πωλείται.
• Είναι επιθυμητό ο πωλητής να δείξει ένα εκτεταμένο απόσπασμα από το βιβλίο κατοικίας, το οποίο εκδίδεται από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Μετανάστευσης, καθώς υπάρχουν ακόμη και δεδομένα για προηγούμενους κατοίκους του διαμερίσματος.
• Εάν η κατοικία έχει ιδιωτικοποιηθεί, τότε πρέπει να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν άτομα που δεν συμπεριλήφθηκαν στο συμβόλαιο χωρίς μια σωστά διατυπωμένη άρνηση, καθώς έχουν δικαίωμα στην ιδιοκτησία.
• Είναι απαραίτητο να παραγγείλετε ένα εκτεταμένο απόσπασμα από το USRN, το οποίο περιλαμβάνει όλους τους συνιδιοκτήτες του αντικειμένου.

Εάν ο πωλητής αρνηθεί να μεταβιβάσει ορισμένα έγγραφα και πληροφορίες, τότε μπορούμε να πούμε ότι έχει κάτι να κρύψει, επομένως καλό είναι να αρνηθεί μια τέτοια απόκτηση.

Έλεγχος της ποιότητας του διαμερίσματος

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, τι πρέπει να προσέξετε και πώς να ελέγξετε το διαμέρισμα για να βεβαιωθείτε ότι μια τέτοια απόκτηση είναι πραγματικά σχετική για ένα συγκεκριμένο άτομο; Για να γίνει αυτό, η ποιότητα της στέγασης ελέγχεται με διάφορους τρόπους:

• παραγγελίαέγγραφα για ένα αντικείμενο από τη ΔΔΠ, με τα οποία μπορείτε να ελέγξετε για παράνομη ανάπλαση·
• κατά την επικοινωνία με τον πωλητή, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι όλα τα έγγραφά του είναι γνήσια, για τα οποία συνιστάται η χρήση του ιστότοπου της υπηρεσίας μετανάστευσης, καθώς μπορεί να διαπιστωθεί εάν ο αριθμός ενός συγκεκριμένου το διαβατήριο δεν είναι έγκυρο;
• εάν ένας μεσάζων εμπλέκεται στην πώληση, τότε πρέπει να ελέγξετε εάν έχει πληρεξούσιο επικυρωμένο από συμβολαιογράφο;
• πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής είναι ικανός και μπορείτε να ελέγξετε αυτές τις πληροφορίες με τους γείτονες ή να μάθετε πληροφορίες από το ιατρικό πιστοποιητικό που ζητήθηκε από το άτομο.

Όλα αυτά τα στοιχεία θα πρέπει να ελεγχθούν, αλλά εάν ο πωλητής επιμένει σε μια άμεση πώληση, τότε πρέπει να είστε προσεκτικοί, καθώς μπορεί να κρύψει διάφορες σημαντικές πληροφορίες.

Νομικές συμβουλές

Όλοι πρέπει να γνωρίζουν κατά την αγορά ενός διαμερίσματος τι πρέπει να αναζητήσουν. Οι συμβουλές από έμπειρους δικηγόρους είναι τυπικές και απαραίτητες για τους αγοραστές ακινήτων:

• είναι επιθυμητό να πραγματοποιήσετε τη συναλλαγή μέσω κτηματομεσιτικών γραφείων που ελέγχουν προσεκτικά το ακίνητο ανεξάρτητα;
• η σύμβαση βάσει της οποίας αγοράστηκε το αντικείμενο μελετάται λεπτομερώς και πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στις πληροφορίες σχετικά με τον πωλητή και τους τρόπους πληρωμής.
• δεν χρειάζεται να συμφωνήσετε στο γεγονός ότι το συμβόλαιο ανέφερε ένα υποεκτιμημένο κόστος του διαμερίσματος, έτσι ώστε ο πωλητής να μπορεί να μειώσει το ποσό των φόρων.
• εάν απαιτείται προπληρωμή, εκδίδεταιμόνο έναντι απόδειξης;
• είναι επιθυμητή η μεταφορά κεφαλαίων μέσω ειδικών τραπεζικών μέσων, επομένως οι μεταφορές χωρίς μετρητά θα είναι βέλτιστες.

Μόνο ακολουθώντας αυτές τις συμβουλές μπορεί να εγγυηθεί την καθαρότητα και την ασφάλεια της συναλλαγής.

Συμπέρασμα

Έτσι, η αγορά ενός διαμερίσματος είναι μια πολύπλοκη και σημαντική διαδικασία για κάθε άτομο. Θα πρέπει να κατανοήσετε προσεκτικά όλες τις αποχρώσεις του για να αποτρέψετε πιθανές αρνητικές συνέπειες.

Τα έγγραφα του πωλητή, καθώς και το ίδιο το διαμέρισμα, θα πρέπει να ελεγχθούν. Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι τρίτα μέρη δεν μπορούν να διεκδικήσουν αυτό το αντικείμενο, και επίσης πρέπει να υπάρχει εμπιστοσύνη στην υψηλή ποιότητα της στέγασης. Μόνο υπό τέτοιες συνθήκες μπορείτε να υπολογίζετε σε μια αξιόλογη αγορά.