Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, τι πρέπει να προσέξετε: συμβουλές ειδικών

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, τι να προσέξετε; Αυτή είναι μια απολύτως φυσιολογική ερώτηση που ανακύπτει μεταξύ των πιθανών αγοραστών ακινήτων. Ένα σπίτι δεν είναι ένα διαμέρισμα, αλλά ένα πιο ευρύχωρο αντικείμενο. Και πρέπει να εξεταστεί πιο σοβαρά και προσεκτικά. Σε ποιους παράγοντες συνιστούν οι ειδικοί να προσέχουμε; Πώς να προσδιορίσετε ότι η συναλλαγή πραγματοποιείται με έναν καλόπιστο πωλητή; Μερικές συμβουλές θα σας βοηθήσουν να αποφύγετε λάθη όταν αγοράζετε σπίτια και εξοχικές κατοικίες.

Εμφάνιση

Σκοπεύετε να αγοράσετε μια ιδιωτική κατοικία; Θα πρέπει να δώσετε προσοχή σε πολλούς παράγοντες. Και το πρώτο συστατικό είναι η εμφάνιση του ακινήτου. Συνήθως οι άνθρωποι προσπαθούν να αγοράσουν σπίτια που δεν απαιτούν μεγάλες επισκευές. Εξαίρεση αποτελεί εάν σχεδιάζεται πλήρης αναδιάρθρωση. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, συνιστάται να κοιτάξετε τη συνηθισμένη γη.

Συχνά η εμφάνιση του σπιτιού αντικατοπτρίζεται απευθείας στη διαφήμιση. Έτσι θα είναι δυνατή η αξιολόγηση της αντιστοιχίας μεταξύ της τιμής και της προσφοράς. Εάν κάπου στην όψη του κτιρίου υπάρχουν ελαττώματα, μπορείτε να «ρίξετε κάτω» την αξία του ακινήτου.

Βασικά δεδομένα

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, τι πρέπει να προσέξετε πρώτα; Κάθε αγοραστής ξέρει ξεκάθαρα τι θέλει να αγοράσει. Αντίστοιχα, πρέπει να αναζητήσετε ένα αντικείμενο που να ικανοποιεί τα σύνθετα αιτήματα.

Συνιστάται γενικά να εστιάσετε στα βασικά δεδομένα του ακινήτου. Δηλαδή:

• διακανονισμός;
• περιοχή;
• απόσταση από την πόλη;
• υποδομή;
• γείτονες;
• παράμετροι κτιρίου (αριθμός δωματίων, το μέγεθός τους και ούτω καθεξής).

Όλα αυτά θα σας βοηθήσουν να καταλάβετε πώς η επερχόμενη αγορά πληροί τις αρχικές απαιτήσεις. Επιπλέον, σύμφωνα με όλες τις παραπάνω παραμέτρους, πολλοί μπορούν να συμπεράνουν πόσο καλό είναι ένα σπίτι ή εξοχικό.

Επικοινωνίες

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, τι πρέπει να προσέξετε ήδη κατά την αρχική προσωπική επιθεώρηση του ακινήτου; Στις επικοινωνίες που πραγματοποιούνται με το αντικείμενο. Γεγονός είναι ότι σε κάποιες ιδιόκτητες κατοικίες που πωλούνται δεν υπάρχει ούτε νερό ούτε ρεύμα. Κάπου δεν θα λειτουργήσει να κρατάτε ένα τηλέφωνο ή το Διαδίκτυο. Συνιστάται να εστιάσετε σε όλα αυτά.

Επίσης, κατά την εξέταση της κατάστασης του σπιτιού, είναι απαραίτητο να αξιολογηθούν οι σωλήνες και άλλα εξαρτήματα. Η προοπτική αγοράς ενός κτιρίου που θα πρέπει να επισκευαστεί ακόμη και πριν μετακομίσει δεν είναι πολύ χαμογελαστή. Και κεφαλαία.

Εάν δεν υπάρχουν επικοινωνίες, συνιστάται στον πωλητή ή στον μεσίτη να διευκρινίσει γιατί λείπουν ορισμένες ευκαιρίες. Αν θέλετε να συνδέσετε εκ των προτέρων το Διαδίκτυο, είναι καλύτερομάθετε τη διεύθυνση του κτιρίου και καλέστε τον πάροχο για να διευκρινιστεί αυτή η πιθανότητα. Είναι πιθανό ότι το σπίτι πωλείται λόγω του γεγονότος ότι αρνούνται ή δεν μπορούν να επικοινωνήσουν με αυτό. Τότε μπορείτε να αποφύγετε την αγορά. Αλλά δεν είναι μόνο αυτό!

Τιμή

Πρόκειται να αγοράσετε ένα νέο σπίτι; Ο αγοραστής θα πρέπει να δώσει προσοχή σε παράγοντες όπως το κόστος της ακίνητης περιουσίας. Συχνά, είναι αυτός ο δείκτης που δείχνει την ευσυνειδησία του πωλητή, καθώς και την προβληματική φύση του σπιτιού.

Αξίζει να θυμάστε: σε καλή περιοχή και σε άριστη κατάσταση, τα ακίνητα είναι πολύ ακριβά. Και αν η τιμή είναι χαμηλή, αυτό είναι ένας λόγος να σκεφτούμε: τι συμβαίνει; Σε χαμηλές τιμές, τα σπίτια πωλούνται μόνο σε περίπτωση επείγουσας ανάγκης. Αλλά αυτό είναι ένα εξαιρετικά σπάνιο περιστατικό. Στη Ρωσία, δεν βρίσκεται σχεδόν ποτέ.

Εάν η τιμή είναι ύποπτα χαμηλή, είναι καλύτερο να ρωτήσετε τον μεσίτη ή τον πωλητή γιατί επιλέχθηκε μια τέτοια τιμή. Πιθανότατα, είτε θα ονομαστεί ένα συγκεκριμένο πρόβλημα στο σπίτι ή το εξοχικό σπίτι, το οποίο «κατεβάζει» την τιμή, ή δεν θα ακολουθήσει καμία ακριβής εξήγηση. Στη δεύτερη περίπτωση, συνιστάται να αναβάλετε την αγορά και να μάθετε ακριβώς γιατί το ακίνητο είναι φθηνό.

Plot

Τι άλλη συμβουλή μπορείτε να δώσετε; Τι να προσέξετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι; Οι ειδικοί προτείνουν επίσης να ρίξετε μια πιο προσεκτική ματιά στην τοποθεσία που βρίσκεται δίπλα στο σπίτι ή το εξοχικό σπίτι. Συνήθως υπάρχει τουλάχιστον ένα κομμάτι γης απαλλαγμένο από κτίρια.

Πολύ συχνά σε ιδιωτικούς τομείς κοντά σε σπίτια υπάρχουν λαχανόκηποι ή περιβόλια. Αν η πλοκήδεν φαίνεται το καλύτερο, εγκαταλειμμένο εδώ και πολύ καιρό - αυτός είναι ένας καλός λόγος για διαπραγματεύσεις. Είναι καλύτερο να εξετάσετε όλα τα κτίρια που βρίσκονται στην περιοχή. Και ορίστε εκ των προτέρων τι θα συμβεί με το περιεχόμενο, για παράδειγμα, σε έναν αχυρώνα κοντά στο σπίτι.

Στο κτίριο

Τι άλλο; Επιπλέον, δεν πρέπει να ελέγχονται μόνο οι επικοινωνίες, αλλά και ορισμένα άλλα στοιχεία. Προς το παρόν, συνιστάται ακόμη και να προσκαλέσετε ειδικούς εκτιμητές που θα σας βοηθήσουν να κατανοήσετε γρήγορα την πραγματική κατάσταση του σπιτιού. Συνήθως αυτή η ευθύνη ανήκει στον πωλητή. Αλλά ο αγοραστής έχει επίσης το δικαίωμα να καλέσει την ομάδα αξιολόγησης.

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, τι να προσέξετε; Οι ειδικοί συμβουλεύουν να ρίξετε μια πιο προσεκτική ματιά στα ακόλουθα σημεία:

1. Πόρτες. Πώς ανοίγουν, κλείνουν, ποια είναι η κατάστασή τους, ξεχωριστό στοιχείο είναι η παρουσία κλειδαριών.
2. Windows. Σφιχτό κατά το κλείσιμο, ευκολία στο άνοιγμα, είτε δημιουργεί βύθισμα.
3. Σοφίτα. Εδώ τις περισσότερες φορές ο ιδιοκτήτης του ακινήτου κρύβει «σκελετούς». Για παράδειγμα, αφήνοντας παλιά και περιττά πράγματα.
4. Λέβητας. Οι λέβητες θέρμανσης εγκαθίστανται σε ιδιωτικές κατοικίες. Απαιτείται ο έλεγχος της σωστής λειτουργίας αυτού του στοιχείου.
5. Τοίχοι και δάπεδα. Απαιτείται έλεγχος για ομαλότητα και σωστή εγκατάσταση. Οι τοίχοι ελέγχονται επίσης για ρωγμές και άλλες ζημιές.

Τώρα δεν υπάρχει τίποτα να φοβηθείς αν πρέπει να αγοράσεις ένα παλιό σπίτι. Το τι πρέπει να προσέξετε σε αυτή την περίπτωση είναι ήδη ξεκάθαρο. Αλλά αυτό δεν είναι όλες οι κύριες αποχρώσεις. Πρέπει να ληφθούν υπόψη οι παράγοντες που αναφέρθηκαν προηγουμένως, ακόμη και αν το σπίτι είναι καινούργιο. Το τελευταίο βήμα είναι υποχρεωτικό. Χωρίς αυτό, υπάρχει μεγάλος κίνδυνος να έρθετε σε επαφή με απατεώνες.

Documents

Το τελευταίο και, όπως ήδη αναφέρθηκε, το πιο σημαντικό σημείο είναι η επαλήθευση των εγγράφων. Σε αυτό το στάδιο μπορεί να γίνει σαφές ότι ένας πολίτης αγοράζει ένα σπίτι με ορισμένα προβλήματα. Ή ακόμα και να ασχολείσαι με απατεώνες.

Περιμένετε να αγοράσετε ένα σπίτι; Είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή (τα έγγραφα που θα παρατίθενται παρακάτω είναι εξαιρετικά σημαντικά) στην παρουσία πρωτότυπων εγγράφων. Ποια από όλα? Απαιτείται έλεγχος:

• master ID;
• αριθμός ιδιοκτητών γης και σπιτιών;
• παρουσία συγκατάθεσης (επικυρωμένη από συμβολαιογράφο) προς πώληση;
• πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης και κτιρίου;
• κτηματολογικό διαβατήριο;
• αναφορά αξιολόγησης (αν είναι διαθέσιμη);
• πιστοποιητικό απουσίας βαρών στο σπίτι και το οικόπεδο.

Επιπλέον, μπορείτε να ρωτήσετε τον πωλητή:

• οικοδομική άδεια;
• συμφωνία συζύγου για συμφωνία;
• ληξιαρχική πράξη γάμου;
• ενεργεί σχετικά με τη λειτουργία κτιρίων και κατασκευών στην τοποθεσία;
• ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού για όσους είναι εγγεγραμμένοι στο σπίτι.

Συνεπώς, μόνο μετά την επαλήθευση αυτών των εγγράφων, συνιστάται να μιλήσετε για αγορά ακινήτων. Αυτές οι συμβουλές θα σας βοηθήσουν να αποφύγετε την εξαπάτηση και να ελέγξετε πόσο καλό αγοράζεται ένα σπίτι.