Χρειάζεται να πληρώσω φόρο όταν αγοράζω ένα διαμέρισμα; Τι πρέπει να γνωρίζετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Χρειάζεται να πληρώσω φόρο όταν αγοράζω ένα διαμέρισμα; Για να δοθεί ακριβής απάντηση σε αυτό το ερώτημα, οι πολίτες πρέπει να γνωρίζουν καλά τη φορολογία. Διαφορετικά, το άτομο θα αντιμετωπίσει σοβαρά προβλήματα. Οι καθυστερήσεις φόρων είναι γεμάτες κυρώσεις. Γι' αυτό ο καθένας πρέπει να καταλάβει πότε και για τι πρέπει να πληρώσει. Τι γίνεται με την αγορά ενός σπιτιού; Υπάρχουν φόροι στη συναλλαγή; Αν ναι, σε τι μεγέθη; Μπορώ να βασιστώ σε μπόνους από το κράτος;

Πώς να πουλήσετε ή να αγοράσετε ένα σπίτι

Η υποστήριξη για συναλλαγές ακινήτων είναι μια πολύ κοινή και δημοφιλής υπηρεσία. Χρειάζεται κατά την αγορά ενός νέου σπιτιού, και κατά την απόκτηση του "δευτερεύοντος". Οι αρμόδιοι φορείς ή συμβολαιογράφοι με δικηγόρους συνοδεύουν την αγοραπωλησία ακινήτων.

Πολλοί ενδιαφέρονται για το πώς να πουλήσουν ένα σπίτι. Εάν ο πωλητής συμφώνησε να υποστηρίξει τις συναλλαγές ακινήτων, μπορείτε να ακολουθήσετε τον ακόλουθο αλγόριθμοδράση:

1. Συλλέξτε έγγραφα για εγγραφή πώλησης και αγοράς.
2. Επικοινωνήστε με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο και γράψτε μια λίστα προς πώληση.
3. Γνωρίστε πιθανούς πελάτες και συζητήστε τις λεπτομέρειες της επέμβασης. Σε αυτό το σημείο γίνονται συνήθως διαδηλώσεις στέγασης.
4. Πηγαίνετε στο μεσιτικό γραφείο και υπογράψτε το συμβόλαιο πώλησης. Εάν ένα άτομο πραγματοποιεί ανεξάρτητα την επέμβαση, μπορείτε να επικοινωνήσετε με έναν συμβολαιογράφο.
5. Πληρωμή για υπηρεσίες από εξουσιοδοτημένα άτομα.
6. Έκδοση απόδειξης χρημάτων για τη συναλλαγή στον αγοραστή. Του δίνεται επίσης πράξη αποδοχής και μεταφοράς στέγης.
7. Παραλάβετε το αντίγραφο της συμφωνίας "αγοράς".

Δεν ακούγεται τόσο τρομακτικό. Στην πραγματικότητα, η συνοδεία συναλλαγών ακινήτων στη Ρωσία κάνει τη ζωή πολύ πιο εύκολη. Μόνο αυτή η προσέγγιση για την πώληση ακινήτων συνεπάγεται σημαντικό πρόσθετο κόστος.

Πώς να επιλέξετε τιμή

Χρειάζεται να πληρώσω φόρο όταν αγοράζω ένα διαμέρισμα; Πρώτα πρέπει να καταλάβετε πώς ο πωλητής ορίζει τη σωστή τιμή για το ακίνητό του. Πολλά θα εξαρτηθούν από αυτό.

Όταν θέτει ένα σπίτι προς πώληση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να αξιολογήσει την "ακίνητη περιουσία". Ο έλεγχος θα αποκαλύψει την πραγματική κτηματολογική αξία. Είναι απαραίτητο να βασιστείτε σε αυτό κατά την πώληση κατοικιών.

Πολύ υψηλή τιμή για ένα ακίνητο ή η υποτιμημένη αξία του καθιστά την αγορά και την πώληση ασύμφορη. Επομένως, είναι καλύτερο να κάνετε ένα μικρό περιθώριο στην τιμή του κτηματολογίου.

Ποιος θα πληρώσει

Τι φόρους πρέπει να πληρώσετεόταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα; Και τι μπορούν να περιμένουν οι Ρώσοι πολίτες γενικά;

Υπάρχει φορολόγηση για την πώληση κατοικιών. Οι φόροι θα πληρωθούν από τον πωλητή του ακινήτου. Οι αγοραστές δεν επιβαρύνονται με επιπλέον κόστος. Έτσι, δεν χρειάζεται να ανησυχούν για την πληρωμή φόρων για τη λειτουργία.

Υπάρχει τρόπος να απαλλαγούμε από τέτοια ευθύνη; Ναι, αλλά όχι πάντα. Στη συνέχεια, θα εξεταστούν όλα τα πιθανά σενάρια.

Πληρωμές από εισόδημα

Πληρώνουν φόρο όταν αγοράζουν διαμέρισμα; Ναι, αλλά αυτό ισχύει άμεσα για τον πωλητή. Οι αγοραστές, όπως ήδη αναφέρθηκε, δεν επιβαρύνονται με επιπλέον κόστος για την απόκτηση ακινήτου. Επιπλέον, υπό ορισμένες συνθήκες, ένας νέος ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει έκπτωση φόρου τύπου ιδιοκτησίας. Αυτό θα συζητηθεί αργότερα. Ας ασχοληθούμε πρώτα με τη φορολογία.

Φορολογείται η αγοραπωλησία διαμερίσματος; Ναί. Ο πωλητής θα πρέπει να μεταφέρει τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων στο δημόσιο ταμείο. Η πληρωμή γίνεται σχεδόν πάντα. Μόνο περιστασιακά δεν θα πρέπει να καταβληθεί φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων ύψους 13% του ποσού βάσει της σύμβασης. Οι εξαιρέσεις θα συζητηθούν αργότερα.

NDFL για μη κατοίκους

Αξίζει να δοθεί προσοχή στο γεγονός ότι η έλλειψη ιθαγένειας ενός ατόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν τον απαλλάσσει από την ευθύνη έναντι των φορολογικών αρχών. Εάν υπάρχει πώληση κατοικίας ή άλλης περιουσίας που ανήκει σε μη κάτοικο, το άτομο θα πρέπει και πάλι να μεταφέρει φόρο εισοδήματος στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.

Η μόνη διαφορά είναι το επιτόκιο. Για μη κατοίκους της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σήμερα είναι 30% του ποσού,προβλέπεται στο συμβόλαιο πώλησης.

Καινοτομίες στη Ρωσία

Πληρώνουν φόρο όταν αγοράζουν διαμέρισμα; Πωλητές ναι, αγοραστές όχι. Αυτός ο κανόνας είναι γραμμένος σε νομοθετικό επίπεδο. Επιπλέον, από το 2016, έχουν εισαχθεί σημαντικές αλλαγές στον φορολογικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Άρχισαν να παραπλανούν τον πληθυσμό.

Το θέμα είναι ότι νωρίτερα, κατά τον υπολογισμό του φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος και την πώληση του, λαμβανόταν υπόψη η αγοραία αξία του ακινήτου. Τώρα ο αριθμός αυτός έχει καταργηθεί. Στο εξής, οι πολίτες θα πρέπει να προετοιμαστούν για τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων βάσει των νέων κανόνων. Ως φορολογική βάση θα ληφθεί η κτηματολογική αξία των κατοικιών.

Αυτό σημαίνει ότι πολλά θα εξαρτηθούν από αυτόν τον δείκτη. Ναι, ο πωλητής μπορεί να καθορίσει οποιαδήποτε αξία στη σύμβαση πώλησης. Μόνο οι φορολογικές αρχές θα λαμβάνουν υπόψη την κτηματολογική τιμή κατά τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Οι έντονες αποκλίσεις από το αντίστοιχο ποσό πάνω ή κάτω θα οδηγήσουν σε τεράστιο κόστος. Αυτό σημαίνει ότι τέτοιες συμφωνίες δεν θα είναι κερδοφόρες.

Νόμος FTS

Η πώληση διαμερίσματος κάτω της αξίας του κτηματολογίου δεν είναι πολύ συχνό φαινόμενο, αλλά μπορεί να συμβεί στην πραγματική ζωή. Πώς θα υπολογιστούν οι φόροι στο πωληθέν ακίνητο σε αυτήν την περίπτωση;

Από το 2016, οι Ομοσπονδιακές Φορολογικές Υπηρεσίες έχουν το δικαίωμα να επιλέγουν τη μέθοδο υπολογισμού του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την πώληση ακινήτων. Οι φόροι μπορούν να χρεωθούν επί της αξίας του κτηματολογίου πολλαπλασιαζόμενου με συντελεστή 0,7. Αυτή η αρχή δεν είναι τόσο συνηθισμένη.

Κατά κανόνα, οι φορολογικές αρχές καθοδηγούνται από αυτό όταν η τιμή της σύμβασηςαποδεικνύεται χαμηλότερο από το ποσό που προκύπτει πολλαπλασιάζοντας την κτηματολογική αξία του αντικειμένου με έναν παράγοντα 0, 7.

Συνεπώς, σε αυτήν την περίπτωση, το εισόδημα μπορεί να είναι χαμηλότερο από το πραγματικό κόστος. Ο πωλητής θα πρέπει να σκεφτεί προσεκτικά προτού υποτιμήσει πολύ την αξία του ακινήτου του.

Σοβαρή υπέρβαση

Τι φόρο θα πρέπει να πληρώσουν τα μέρη της επιχείρησης στο κράτος όταν αγοράζουν ένα διαμέρισμα; Πρόκειται για φόρο εισοδήματος. Εξαιρείται μόνο υπό ορισμένες προϋποθέσεις.

Τι γίνεται αν κάποιος βάλει ένα σπίτι προς πώληση με διογκωμένη τιμή; Υπονοείται σημαντική αύξηση της τιμής του συμβολαίου σε σχέση με το κτηματολογικό.

Αυτό είναι άλλο ένα όχι το πιο κερδοφόρο σενάριο. Γιατί; Καθορίστηκε εάν είναι απαραίτητο να πληρωθεί φόρος κατά την αγορά διαμερίσματος. Αλλά σε ποιο βαθμό δεν είναι ξεκάθαρο. Όλα εξαρτώνται από το ποσό που καθορίζεται στη συμφωνία «αγοράς». Επομένως, δεν συνιστάται η υπερεκτίμηση του κόστους στέγασης. Όχι πάντα μια τέτοια ενέργεια είναι επωφελής για τον πωλητή. Γεγονός είναι ότι ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων θα υπολογιστεί ακριβώς από το ποσό που καθορίζεται στη σύμβαση πώλησης. Και η πληρωμή δεν θα έχει καμία σχέση με την τιμή του κτηματολογίου.

Χωρίς βαθμολογία

Τι φόρο πληρώνουν οι σύγχρονοι πολίτες όταν αγοράζουν ένα διαμέρισμα; Μιλάμε για μεταβίβαση φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Τα μετρητά εισπράττονται αποκλειστικά από τον πωλητή του αντικειμένου. Οι αγοραστές επιβαρύνονται ήδη με σημαντικό κόστος.

Τι να κάνετε εάν το ακίνητο δεν έχει κτηματολογική αξία; Μπορείτε να πραγματοποιήσετε μια ανεξάρτητη αξιολόγηση και, στη συνέχεια, να εισαγάγετε τις σχετικές πληροφορίες στη βάση δεδομένωνRosreestr. Απαιτεί πολύ χρόνο και προσπάθεια.

Πολλοί πολίτες απλώς πληρώνουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων στο ποσό του 13% του ποσού που καθορίζεται στη συμφωνία «πώλησης». Όπως τονίστηκε νωρίτερα, τέτοια εξέλιξη των γεγονότων γίνεται όταν δεν υπάρχει κτηματολογική αξία για τη στέγαση. Μόνο σε αυτήν την περίπτωση επιτρέπεται η χρήση της αγοραίας τιμής κατά τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος.

Μικρή κτηματολογική αξία

Με βάση τα παραπάνω, προκύπτει ότι οι πωλητές κατοικιών πρέπει να πληρώνουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων με συντελεστή 13%. Ως φορολογική βάση θα ληφθεί είτε η κτηματολογική αξία είτε η αγοραία αξία.

Τι γίνεται με τις μικρές εξαιρέσεις στους κανόνες; Πρέπει να πληρώσω φόρο όταν αγοράζω ένα διαμέρισμα εάν η κτηματολογική αξία του ακινήτου είναι πολύ χαμηλή;

Οι σύγχρονοι πολίτες ενδέχεται να μην προβληματίζονται από τη μεταφορά του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την πώληση ακινήτων, εάν η κτηματολογική τιμή της ακίνητης περιουσίας είναι μικρότερη από 1.000.000 ρούβλια. Ταυτόχρονα, η τιμή της συμφωνίας "αγοράς και πώλησης" δεν πρέπει να υπερβαίνει το ένα εκατομμύριο ρούβλια.

Στην πραγματική ζωή, τέτοια αντικείμενα σχεδόν ποτέ δεν εμφανίζονται. Επομένως, δεν πρέπει να βασίζεστε σε αυτά.

Μακροχρόνια ιδιοκτησία

Δεν χρεώνεται φόρος για την απόκτηση ακινήτου στη Ρωσία. Επιπλέον, οι αγοραστές μπορούν, υπό ορισμένες συνθήκες, να υπολογίζουν σε έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας. Οι φόροι επί της πώλησης ακινήτων στη Ρωσική Ομοσπονδία καταβάλλονται μόνο από ιδιοκτήτες-πωλητές.

Αλλά όχι πάντα. Η μακροχρόνια ιδιοκτησία ενός ακινήτου απελευθερώνεταιιδιοκτήτες από την ανάγκη καταβολής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Τι σημαίνει αυτό;

Εάν το ακίνητο αγοράστηκε μετά το 2016, τότε δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε φόρο εισοδήματος για την πώληση αυτού του ακινήτου μετά από 5 χρόνια ιδιοκτησίας. Στην περίπτωσή μας, από το 2021.

Αυτός ο κανόνας απλοποιεί σε μεγάλο βαθμό τη ζωή των πολιτών. Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού περιμένουν πλέον συγκεκριμένα 5 χρόνια από την ημερομηνία απόκτησης της κυριότητας του αντικειμένου, για να μην αντιμετωπίσουν φόρους.

Για παλιά ιδιοκτησία

Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Υπάρχουν πολλές αποχρώσεις κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Τι να κάνετε εάν το ακίνητο προς πώληση αγοράστηκε από τον πωλητή πριν από το 2016;

Τέτοια ακίνητα υπόκεινται σε ελαφρώς διαφορετικούς κανόνες φορολογικής απαλλαγής. Εάν ο πωλητής έχει σπίτι που αγοράστηκε πριν από το 2016 για περισσότερα από 3 χρόνια, ενδέχεται να μην πληρώσετε φόρο εισοδήματος.

Πότε πρέπει να πληρώσουν

Χρειάζεται να πληρώσω φόρο όταν αγοράζω ένα διαμέρισμα; Προβλέπεται φορολογία για τη συναλλαγή, αλλά μόνο για τον πωλητή. Οι αγοραστές δεν θα χρειαστεί να επικοινωνήσουν με την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία σχετικά με αυτό.

Με βάση τα παραπάνω, προκύπτει ότι:

1. Ατομικός φόρος εισοδήματος για την πώληση κατοικιών καταβάλλεται εάν ο ιδιοκτήτης αγόρασε το ακίνητο μετά το 2016 και τη στιγμή της επιχείρησης το κατείχε για λιγότερο από 5 χρόνια.
2. Ο φόρος εισοδήματος δεν καταβάλλεται όταν το ακίνητο είναι ιδιοκτησία για περισσότερα από 3 χρόνια. Σε αυτήν την περίπτωση, το ακίνητο πρέπει να είναι εγγεγραμμένο στην ιδιοκτησία του πωλητή μέχρι το 2016.
3. Δεν υπάρχει φορολογία για την αγοραπωλησία κατοικιών εάν η κτηματογράφηση και η αγοραία αξία του αντικειμένου δεν είναιπερισσότερα από 1.000.000 ρούβλια.

Έτσι, θα πρέπει να πληρώσετε φόρους σε όλες τις άλλες περιπτώσεις. Δηλαδή όταν κατέχεις ακίνητη περιουσία για λιγότερο από 5 ή 3 χρόνια, αντίστοιχα. Η συμπλήρωση όλων αυτών δεν θα είναι δύσκολη.

Επιπλέον κόστος

Αλλά δεν είναι μόνο αυτό το κόστος που θα αντιμετωπίσει ο πληθυσμός. Το θέμα είναι ότι εκτός από τους υποχρεωτικούς φόρους, οι πολίτες πρέπει να πληρώσουν και για υποστήριξη συναλλαγών.

Συνήθως η προμήθεια της αντιπροσωπείας εξαρτάται από την τιμή της σύμβασης. Στην πράξη, πρέπει να πληρώσετε από 10 έως 50 χιλιάδες ρούβλια. Το ποιος ακριβώς θα επιβαρυνθεί με τα έξοδα, συζητούν εκ των προτέρων τα μέρη. Τις περισσότερες φορές, πέφτουν στους ώμους των αγοραστών με τη μορφή προσαύξησης στην αγορά κατοικίας.

Δικαιώματα εγγραφής

Δεν υπάρχει φόρος κτήσης ακινήτων στη Ρωσία. Αντίθετα, ο αγοραστής θα πρέπει να πληρώσει για την εγγραφή της μεταβίβασης των δικαιωμάτων στο ακίνητο. Η πληρωμή δεν έχει να κάνει με φόρους, αλλά πρέπει να το γνωρίζετε.

Καταβάλλονται μόνο 2.000 ρούβλια για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ενός ατόμου. Οργανισμοί και νομικά πρόσωπα θα πρέπει να πληρώσουν 22 χιλιάδες ρούβλια για μια παρόμοια λειτουργία. Συνήθως χρεώνονται μετρητά κατά την εγγραφή της συμφωνίας πώλησης.

Δικαίωμα έκπτωσης

Η αγορά ενός διαμερίσματος από συνταξιούχο είναι ένα άλλο όχι πιο συνηθισμένο φαινόμενο. Χρειάζεται ένα τέτοιο άτομο να πληρώσει για την εγγραφή δικαιωμάτων; Ναί. Και αν ένας συνταξιούχος ενεργεί ως πωλητής κατοικιών, θα υπάρξει φορολογία; Επίσης ναι. Η ηλικία του πολίτη δεν επηρεάζει την ανάγκη πληρωμήςφόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Ωστόσο, οι αγοραστές ακινήτων μπορούν να ανακτήσουν το 13% του ποσού που μεταφέρθηκε για την αγορά κατοικίας. Αυτό είναι ένα αίτημα έκπτωσης φόρου. Βασίζεται σε ένα άτομο εάν:

• ο αγοραστής πληρώνει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων στο ποσό του 13% του μισθού του·
• κατοικία αγοράζεται στο όνομα του αιτούντος και με δικά του έξοδα,
• πολίτης έχει μόνιμο επίσημο τόπο εργασίας;
• ο δυνητικός αποδέκτης της έκπτωσης έχει την υπηκοότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ταυτόχρονα, περισσότερα από 260.000 ρούβλια συνολικά δεν μπορούν να επιστραφούν με τη μορφή επιστροφής ακινήτου. Δεν είναι μόνο αυτό. Ένα άτομο δεν μπορεί να διεκδικήσει έκπτωση που υπερβαίνει τους φόρους που αναφέρονται σε ένα δεδομένο έτος.

Πώς να διεκδικήσετε μια κράτηση

Ποιος φόρος κατά την αγορά ενός διαμερίσματος και υπό ποιες προϋποθέσεις πρέπει να καταβληθεί, συζητήθηκε παραπάνω. Πώς να λάβετε έκπτωση φόρου;

Ο αγοραστής σπιτιού πρέπει:

1. Δημιουργήστε ένα πακέτο εγγράφων της καθιερωμένης φόρμας.
2. Συμπληρώστε και υποβάλετε μια αίτηση στο τοπικό τμήμα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας.
3. Λάβετε απάντηση από την εφορία σχετικά με την παροχή των κρατήσεων.
4. Περιμένετε για μεταφορά χρημάτων στον καθορισμένο λογαριασμό.

Είναι πραγματικά πιο εύκολο από ό,τι φαίνεται. Προβλήματα μπορούν να προκύψουν μόνο στο στάδιο της προετοιμασίας εγγράφων για έκπτωση. Είναι πάντα διαφορετικοί. Είναι καλύτερα να διευκρινίσετε πιο ακριβείς πληροφορίες για μια συγκεκριμένη υπόθεση με την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.

Ημερομηνία λήξης φόρου

Πληρώνουν φόρο όταν αγοράζουν ακίνητα στη Ρωσική Ομοσπονδία; Ναι, αν και όχι πάντα. Επιπλέον, δεν συνιστάται να κάνετε υπολογισμούς μόνοι σας. Ο πολίτης κινδυνεύει να κάνει λάθη.

ΠρινΠότε πρέπει να πληρώσετε για την πώληση ενός σπιτιού; Συνήθως αυτές οι πληροφορίες υποδεικνύονται στην απεσταλμένη εντολή πληρωμής. Θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση με δήλωση με τη μορφή 3-NDFL το συντομότερο δυνατό. Κατά κανόνα, το εισόδημα πρέπει να αναφέρεται πριν από τις 30 Απριλίου, το έτος που ακολουθεί την περίοδο κατά την οποία πραγματοποιήθηκε η αγοραπωλησία.

Αποτελέσματα

Η φορολογία στη Ρωσία εγείρει πολλά ερωτήματα στον πληθυσμό. Το άρθρο παρουσίαζε όλες τις πιθανές περιπτώσεις που σχετίζονται με τη φορολογία κατά τη σύναψη συναλλαγών αγοραπωλησίας ακινήτων. Όλα τα παραπάνω παραδείγματα είναι σχετικά για οποιαδήποτε «ακίνητη περιουσία» και όχι μόνο για τη στέγαση.

Υπάρχει άλλος τρόπος απαλλαγής από την καταβολή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από το νόμο; Οχι. Εάν ο πωλητής δεν πληρώσει έγκαιρα τον φόρο εισοδήματος, θα πρέπει να αντιμετωπίσει πρόστιμο. Συνήθως είναι το 30% του χρέους προς την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.