Πώς να ελέγξετε την "καθαριότητα" του διαμερίσματος όταν αγοράζετε μόνοι σας; Τι πρέπει να ελέγχετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Κατά την αγορά ενός σπιτιού στη δευτερογενή αγορά, υπάρχουν πολλοί κίνδυνοι και επομένως είναι επιθυμητό ο αγοραστής να γνωρίζει πώς να ελέγχει μόνος του την "καθαριότητα" του διαμερίσματος κατά την αγορά. Το κύριο πράγμα είναι να αποφύγετε τους κύριους, μεγαλύτερους κινδύνους, πληροφορίες για τους οποίους περιέχει αυτό το άρθρο. Πρώτα απ 'όλα, απαιτείται να αποκλειστεί η δυνατότητα αμφισβήτησης της συναλλαγής και του δικαιώματος στο διαμέρισμα, και επομένως η σύσταση για το πώς να ελέγξετε μόνοι σας την "καθαριότητα" του διαμερίσματος κατά την αγορά θα υποβληθεί με τον πιο λεπτομερή τρόπο.

Πρώτα βήματα

Πρώτον - η αυθεντικότητα των εγγράφων που παρέχει ο πωλητής για έλεγχο. Αυτό πρέπει να ελεγχθεί ιδιαίτερα προσεκτικά, διαφορετικά μπορεί να γίνει στη συνέχειααποκαλύπτουν αξιώσεις σε αυτόν τον ζωτικό χώρο εντελώς τρίτων. Εδώ είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι υπάρχουν πολλές καταστάσεις με έγγραφα που συνοδεύουν την αγορά κατοικίας και είναι πολύ δύσκολο να δοθεί μια ενιαία συνταγή σχετικά με νομικά ζητήματα σχετικά με τον τρόπο ελέγχου της "καθαριότητας" ενός διαμερίσματος κατά την αγορά το δικό σου. Ωστόσο, πρέπει να εξασφαλίσετε τη συναλλαγή στο μέγιστο και επομένως είναι καλύτερο να ακολουθήσετε όλα τα βήματα που συνιστώνται για τον έλεγχο εγγράφων. Φυσικά, είναι απαραίτητο να ελέγξετε τη νομική "καθαρότητα" χωρίς να υπερβείτε τα όρια της λογικής, αλλά πρέπει όχι μόνο να ληφθούν οι μέγιστες πληροφορίες, αλλά και να αξιολογηθούν και θα πρέπει να αφορούν τόσο το ίδιο το διαμέρισμα όσο και όλους όσους εμπλέκονται στην ιδιοκτησία και την κατάστασή του.

Φυσικά, θα ήταν πολύ πιο βολικό να απευθυνθείτε σε επαγγελματίες δικηγόρους, αλλά βρισκόμαστε αντιμέτωποι με ένα άλλο ερώτημα: πώς να ελέγξετε την "καθαριότητα" ενός διαμερίσματος όταν το αγοράζετε μόνοι σας; Κατ 'αρχήν, αυτό είναι λογικό, αν και πιο ενοχλητικό. Επιπλέον, η βοήθεια ενός επαγγελματία μπορεί μόνο να αυξήσει την αξιοπιστία της συναλλαγής, αλλά δεν μπορεί να εγγυηθεί εκατό τοις εκατό επιτυχία. Σε ακραίες περιπτώσεις, μπορείτε να ασφαλίσετε τον τίτλο εάν εξακολουθούν να υπάρχουν ανησυχίες. Οι ασφαλιστικές εταιρείες είναι συνήθως αρκετά πρόθυμες να φιλοξενήσουν.

Νέο κτίριο και "δευτερεύον"

Εάν η κατοικία βρίσκεται σε νέο κτίριο, πρέπει να ξέρετε πώς να ελέγχετε τον κατασκευαστή όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα. Εδώ, οι κριτικές που συλλέγονται σε ειδικούς ιστότοπους στο Διαδίκτυο είναι πολύ χρήσιμες. Φυσικά, πρέπει να διακρίνετε τις ειλικρινείς κριτικές από τις ίντριγκες των ανταγωνιστών, αλλά αυτό το έργο δεν είναι τόσο δύσκολο: αν δεν υπάρχουν αριθμοί,ημερομηνίες, ονόματα, συγκεκριμένα γεγονότα, δεν πρέπει να δίνετε σημασία σε τέτοιες πληροφορίες. Είναι επίσης καλό να παρακολουθείτε τις προθεσμίες για άλλα αντικείμενα (συνήθως τέτοιες πληροφορίες είναι διαθέσιμες) και να διαβάζετε κριτικές πελατών. Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να ελέγξετε τον προγραμματιστή όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα.

Και σε αυτήν την περίπτωση, όταν αγοράζεται κατοικία σε νέο κτίριο, η επαλήθευση των εγγράφων πρέπει να είναι ενδελεχής, ακόμη και αν αυτή η πώληση προέρχεται από προγραμματιστή. Η δευτεροβάθμια στέγαση, φυσικά, θα απαιτήσει μεγάλη προσπάθεια, αφού τα νέα κτίρια δεν έχουν τόσο πλούσια ιστορία εγγραφών, αποσπασμάτων και αλλαγών ιδιοκτητών. Αλλά και εδώ, ακόμη και μετά από ενδελεχή έλεγχο της νομικής «καθαρότητας» της ακίνητης περιουσίας, που γίνεται σύμφωνα με όλους τους κανόνες, η πιθανότητα στέρησης του αγορασμένου διαμερίσματος παραμένει. Εάν ο πωλητής είναι σε θέση να αποδείξει ότι τα δικαιώματά του κατά την αγορά παραβιάστηκαν, για παράδειγμα. Αλλά εάν αγοραστεί δευτερεύουσα κατοικία, η αποσυναρμολόγηση θα πραγματοποιηθεί όχι μόνο με τον πωλητή, αλλά και με τον ιδιοκτήτη, ο οποίος κατείχε αυτό το διαμέρισμα πριν από αυτόν. Πιθανότατα θα χρειαστεί να περάσετε από μια ολόκληρη σειρά διαφορών. Χρειάζεται πολύς και δύσκολος χρόνος για να ελέγξετε τη νομική "καθαρότητα" όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά: αυτή είναι η γνησιότητα όλων των εγγράφων, αυτή είναι μια αξιολόγηση του νομικού καθεστώτος της ακίνητης περιουσίας, αυτή είναι μια ανάλυση των πιθανών κινδύνους που σχετίζονται με αυτήν την αγορά.

Documents

Η νομική «καθαριότητα» του διαμερίσματος μπορεί να ελεγχθεί, διασφαλίζοντας όσο το δυνατόν περισσότερο τη συναλλαγή κατά την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου. Τα ακόλουθα έγγραφα πρέπει να ζητηθούν από τον πωλητή.

1. Είναι καλύτερο να ξεκινήσετε την ανάγνωση της τεκμηρίωσης με ένα πιστοποιητικόσχετικά με την κρατική καταχώριση δικαιωμάτων, καθώς και σχετικά με αυτήν: συμβόλαια αγοραπωλησίας ή κληρονομιάς, δωρεάς, ιδιωτικοποίησης και παρόμοια.
2. Το δεύτερο βήμα θα είναι να μελετήσετε τη δήλωση USRR. Είναι στο Μητρώο Ενοποιημένης Πολιτείας που περιέχει όλες τις πληροφορίες σχετικά με τυχόν συναλλαγές με αυτήν την ιδιοκτησία.
3. Το τρίτο βήμα είναι ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν εγγεγραμμένοι ένοικοι σε αυτόν τον χώρο διαβίωσης. Ένα τέτοιο απόσπασμα μπορεί να παραγγελθεί σε οποιοδήποτε πολυλειτουργικό κέντρο. Το έγγραφο πρέπει να αναφέρει ότι όλοι όσοι ζούσαν στο παρελθόν σε αυτό το διαμέρισμα είχαν διαγραφεί.
4. Η βοήθεια - επίσης από το MFC - θα απαντήσει στην ερώτηση πώς να ελέγξετε τα χρέη κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, καθώς εκεί υποδεικνύεται η παρουσία τυχόν χρεών κοινής ωφέλειας.
5. Απαιτείται πιστοποιητικό από πωλητή από νευροψυχιατρικό και ναρκολογικό ιατρείο.

Λεπτομέρειες

Πώς να ελέγξετε εάν υπάρχει σύλληψη στο διαμέρισμα; Από το εκχύλισμα EGRP. Λέει, αν είναι απλή δήλωση, αν ο πωλητής είναι ο ιδιοκτήτης. Και στην εκτεταμένη έκδοση του αποσπάσματος, υπάρχει ολόκληρη η ιστορία αυτού του διαμερίσματος από την πρώτη καταχώριση στο USRR. Υποδεικνύει ποιος ήταν ο ιδιοκτήτης πριν και πόσο συχνά πουλήθηκε. Ωστόσο, δεν μπορεί κανείς να περιοριστεί σε αυτή τη δήλωση. Πώς να ελέγξετε εάν ένα διαμέρισμα είναι υποθηκευμένο κατά την αγορά; Συχνά, η κατοικία πωλείται με πληρεξούσιο και επομένως ο ιδιοκτήτης ουσιαστικά δεν συμμετέχει στη συναλλαγή. Αυτή είναι μια πολύ επικίνδυνη κατάσταση. Πολύ συχνά, τέτοια έγγραφα λαμβάνονται με ανέντιμα μέσα.

Επομένως, το μόνο που πρέπει να ελέγχετε πολύ προσεκτικά όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα είναι τα έγγραφα του άμεσου ιδιοκτήτη του σπιτιού. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να ζητήσετε μια επαφή από ένα έμπιστο άτομο και να επικοινωνήσετε με τον ιδιοκτήτη ώστε να επιβεβαιώσει ότι το διαμέρισμα πωλείται. Στη συνέχεια, πρέπει να ελέγξετε τη στήλη "Επιβάρυνση" στο απόσπασμα USRR, η οποία περιέχει πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση του διαμερίσματος - εάν είναι ενεχυρασμένο. Εάν το ακίνητο πουληθεί αμέσως μετά την κληρονομιά, καλύτερα να μην το αγοράσετε. Εντός τριών ετών, ενδέχεται να εμφανιστούν νέοι κληρονόμοι που θα αμφισβητήσουν τη συμφωνία αυτή στο δικαστήριο. Επίσης, σύμφωνα με την εκτεταμένη έκδοση του πιστοποιητικού USRR, μπορεί να διαπιστωθεί ότι, για παράδειγμα, η υποθήκη για αυτό το διαμέρισμα δεν έχει πληρωθεί μέχρι το τέλος.

Τι να προσέξετε ιδιαίτερα

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κοιτάξετε είναι η τιμή. Εάν παρόμοια διαμερίσματα πωλούνται πιο ακριβά, αυτό θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα ανησυχητικό και μόνο με μεγάλο ενδιαφέρον για αυτό το ακίνητο, μπορείτε να συνεχίσετε να ελέγχετε την "καθαριότητα" του με νομικούς όρους και να το κάνετε πολύ πιο προσεκτικά από ό,τι πιστεύαμε προηγουμένως. Ο πωλητής πρέπει να ερωτηθεί σχολαστικά και να αναζητήσει λεπτομέρειες: όχι μόνο σε ποιον ανήκει αυτό το διαμέρισμα, αλλά και πότε, πώς και από ποιον αγοράστηκε, γιατί πωλείται ξανά, εάν το διαμέρισμα εμπλέκεται σε δικαστικές διαφορές. Στη συνέχεια ελέγξτε τι ειπώθηκε στα έγγραφα. Από εδώ θα φανεί πόσο ειλικρινής είναι ο πωλητής, αφού θα πρέπει να τον αντιμετωπίσετε ως αντισυμβαλλόμενο. Αλλά πώς να ελέγξετε τον πωλητή ενός διαμερίσματος όταν αγοράζετε διαφορετικά;

Φροντίστε να δώσετε προσοχήελέγχονται το διαβατήριό του και άλλα έγγραφα που σχετίζονται με το διαμέρισμα: βάσει των οποίων καταχωρήθηκε το ακίνητο, όπου, όταν ελήφθη πιστοποιητικό που καταγράφει το δικαίωμα σε αυτό. Φροντίστε να πάρετε αντίγραφα για επανεξέταση, αλλά ελέγξτε τα πρωτότυπα για την παρουσία σφραγίδων, υπογραφών, υδατογραφημάτων και οτιδήποτε άλλο σχετίζεται με ένα κρατικό έγγραφο. Φροντίστε επίσης να συγκρίνετε τα αντίγραφα με το πρωτότυπο. Μπορεί κάλλιστα να υποβάλουν εντελώς διαφορετικά έγγραφα. Οι πληροφορίες που παρουσιάζονται σε χαρτί πρέπει να ταιριάζουν με την προφορική ιστορία του πωλητή. Πώς να ελέγξετε τους κληρονόμους όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα; Με τιποτα. Είναι καλύτερο να το αγοράσετε όταν το δικαίωμα εγκριθεί μετά από τρία χρόνια από την ημερομηνία κληρονομιάς. Πώς να ελέγξετε ένα διαμέρισμα πριν αγοράσετε μέσω Rosreestr; Λέγεται παραπάνω ότι στο MFC μπορείτε να παραγγείλετε και να λάβετε απολύτως οποιαδήποτε έγγραφα που σχετίζονται με ακίνητα.

Περισσότερες πληροφορίες

Πριν από την παραλαβή και την εξέταση των εγγράφων, ούτε η προκαταβολή ούτε η προκαταβολή μπορούν να μεταφερθούν στον πωλητή, καθώς ο πρώην ιδιοκτήτης μπορεί να διατηρήσει το αρχικό πιστοποιητικό και το συμβόλαιο, ακόμη και έχοντας ήδη πουλήσει αυτό το διαμέρισμα. Είναι επιτακτική ανάγκη να εξακριβωθεί τεκμηριωμένα εάν ο πωλητής έχει εξαρτώμενους πολίτες, ανήλικα παιδιά, εάν ο πωλητής είναι τώρα παντρεμένος και αν ήταν παντρεμένος τη στιγμή που αγόρασε αυτό το διαμέρισμα και, το πιο σημαντικό, αν ενεργεί προσωπικά ή μέσω πληρεξουσίου.

Είναι αδύνατο να συνάψετε μια συμφωνία χωρίς να μιλήσετε προσωπικά με τον ιδιοκτήτη. Είναι καλύτερα να συνάψετε μια σύμβαση με τον ιδιοκτήτη και όχι με έναν διαχειριστή. Ένας σημαντικός αριθμός ψεύτικων συναλλαγών είναι κάτω από τομια δικαιολογία ότι ο ιδιοκτήτης απουσιάζει: σε άλλη πόλη, σε άλλη χώρα κ.ο.κ. Το πληρεξούσιο μπορεί να είναι πλαστό. Εάν ο διαχειριστής δεν θέλει να δείξει στον αγοραστή τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, αυτό θα πρέπει να είναι ύποπτο και οι λόγοι εδώ είναι εντελώς άσχετοι. Είναι επίσης απίθανο ο συμβολαιογράφος που το εξέδωσε να μπορέσει να επαληθεύσει τη γνησιότητα του πληρεξουσίου, επειδή οι συμβολαιογράφοι δεν απαντούν σε τέτοια αιτήματα.

Αρχές κηδεμονίας και πιστοποιητικά δικαιοπρακτικής ικανότητας

Εάν έχουν εγγραφεί ανήλικα παιδιά στο διαμέρισμα προς πώληση, πρέπει να ζητήσετε τη γραπτή συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας, διαφορετικά η συμφωνία δεν μπορεί να συναφθεί. Εάν ο ίδιος ο πωλητής κηρυχθεί επισήμως ανίκανος, οι υποθέσεις του ανατίθενται σε κηδεμόνα και μόνο σε αυτόν που ορίζεται από την αρχή κηδεμονίας. Από τα έγγραφα, πρέπει να ελέγξετε τις δικαστικές αποφάσεις για το πρώτο θέμα (περί ανικανότητας) και για το δεύτερο θέμα (για τον διορισμό κηδεμόνα). Και για να πραγματοποιηθεί η ίδια η συναλλαγή, είναι απαραίτητο να ληφθεί η συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας. Οι κίνδυνοι ενός τέτοιου σχεδίου συμφωνίας είναι τόσο μεγάλοι που τις περισσότερες φορές ο αγοραστής αρνείται να αγοράσει τέτοια κατοικία.

Αλλά ένα ακόμη μεγαλύτερο πρόβλημα είναι η κατάσταση όταν ο πωλητής δεν αναγνωρίζεται ως ανίκανος, αλλά συνεχώς ή κατά καιρούς βρίσκεται σε κατάσταση αδυναμίας να κατανοήσει το νόημα των πράξεών του (αυτός ο ορισμός προκύπτει από το νόμο). Είναι αρκετά δύσκολο να υπολογίσεις αυτή την κατάσταση με το μάτι ακόμα και με επαναλαμβανόμενες προσωπικές συναντήσεις. Επομένως, για κάθε ενδεχόμενο, πρέπει να ζητήσετε πιστοποιητικό από ψυχίατρο, με ημερομηνία την ημέρα της συναλλαγής. Η λύση μπορεί επίσης να είναι να προσκαλέσετε έναν φίλο ψυχίατρο σε μια συμφωνία ως συγγενήή ένας φίλος. Ωστόσο, είναι απλώς μη ρεαλιστικό να εξασφαλίσουμε μια τέτοια συμφωνία από όλες τις κακές περιπτώσεις. Ακόμη και με τη σύναψη συμφωνίας με συμβολαιογράφο, η πλήρης επιτυχία αυτής της επιχείρησης ενδέχεται να μην επιτευχθεί. Επομένως, είναι καλύτερο να εγκαταλείψουμε την αμφίβολη επιχείρηση, καθώς σήμερα η προσφορά ακινήτων είναι σχεδόν τρεις φορές μεγαλύτερη από τη ζήτηση.

Σε επίσημους ιστότοπους

Πρέπει να μεταβείτε στον επίσημο ιστότοπο του περιφερειακού δικαστηρίου στο οποίο ανήκει αυτή η κατοικία και να πληκτρολογήσετε στην αναζήτηση τα ονόματα του πωλητή και των προκατόχων του - των ιδιοκτητών του διαμερίσματος. Η ίδια αρχή ισχύει εάν πρέπει να ελέγξετε εάν οι πωλητές και οι σύζυγοί τους είχαν υποθέσεις στο δικαστήριο και, εάν ναι, ποιες. Το κυριότερο είναι αν λύθηκε ο γάμος και αν μοιράστηκε η περιουσία, αν ο ιδιοκτήτης αναγνωρίστηκε ως ανίκανος. Το τελευταίο ελέγχεται στον τόπο εγγραφής, επομένως το διαβατήριο του πωλητή πρέπει να μελετηθεί πολύ προσεκτικά και, στη συνέχεια, μεταβείτε στον ιστότοπο του δικαστηρίου όπου είναι εγγεγραμμένος ή εγγεγραμμένος αυτό το άτομο.

Το δικαστικό σύστημα δεν έχει ακόμα ρυθμιστεί ώστε να μπορείτε να τα βρείτε όλα αυτά με ένα-δυο κλικ, δυστυχώς. Τα διαιτητικά δικαστήρια διαθέτουν επίσης επίσημη βάση δεδομένων. Εκεί πρέπει να εξακριβώσετε εάν ο πωλητής έχει κηρυχθεί σε πτώχευση. Αν ήταν, τότε αυτό αποτυπώνεται αναγκαστικά στο διαιτητικό δικαστήριο της πόλης όπου είναι εγγεγραμμένο. Μέσα από μια ανοιχτή επίσημη βάση δεδομένων διαδικτυακών εκτελεστικών διαδικασιών, πρέπει να μάθετε εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ή η σύζυγός του είναι οφειλέτης και εάν έχει κινηθεί υπόθεση εναντίον αυτών των πολιτών.

Σύμφωνα με δηλώσεις και αναφορές

Στην κάρτα του ιδιοκτήτη, δηλαδή ένα απόσπασμα απόβιβλίο σπιτιού, πρέπει να καθορίσετε ποιος είναι εγγεγραμμένος σε αυτό το διαμέρισμα, συμπεριλαμβανομένων (και ειδικά) εκείνων που δεν μένουν εκεί. Πρέπει επίσης να υποβληθεί λογαριασμός κοινής ωφέλειας. Μια ιδανική επιλογή όταν κανείς δεν είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα, αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Εάν υπάρχουν άτομα εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα, είναι απαραίτητο να αναφέρετε στη σύμβαση την περίοδο κατά την οποία θα διαγραφούν από το μητρώο εγγραφής. Όσοι είναι εγγεγραμμένοι σε αυτόν τον χώρο στέγασης, αλλά δεν μένουν εκεί, πρέπει να προσκομίσουν συμβολαιογραφική δέσμευση για διαγραφή πριν από μια συγκεκριμένη ημερομηνία.

Είναι καλύτερα να γράψετε το τελευταίο έξω από το διαμέρισμα πριν ολοκληρωθεί η συναλλαγή, διαφορετικά μπορείτε να μείνετε στο αγορασμένο διαμέρισμα με τη «γέμιση». Στο δικαστήριο, οι υποθέσεις που αφορούν αξιώσεις έξωσης συχνά χάνονται, καθώς αυτό το θέμα περιέχει πολλές δυσάρεστες αποχρώσεις. Η συμβολαιογραφική συναίνεση για τη συναλλαγή είναι επίσης απαραίτητη για τον ιδιοκτήτη που είναι σε συστημένο γάμο, η οποία πιστοποιεί ότι ο σύζυγος δεν είναι αντίθετος με την πώληση αυτού του χώρου διαβίωσης. Αυτό γίνεται χωρίς αποτυχία εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε κατά τη διάρκεια του γάμου και μέχρι τη στιγμή της πώλησης ο γάμος είχε διαλυθεί. Πρόσθετα έγγραφα δεν χρειάζονται μόνο σε περιπτώσεις όπου το διαμέρισμα ελήφθη ως δώρο, ως κληρονομιά (περισσότερα από τρία χρόνια πριν!), Ιδιωτικοποιήθηκε. Αυτά είναι όλα τα πιο βασικά πράγματα που πρέπει να ελέγξετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα. Μετά τη λήψη όλων αυτών των ογκωδών πληροφοριών, το πακέτο των εγγράφων μελετάται και αναλύεται προσεκτικά.

Νομική κατάσταση

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να αξιολογήσετε το νομικό καθεστώς αυτού του διαμερίσματος: πώς και με βάση το τι αποκτήθηκε από τους σημερινούς ιδιοκτήτες, πότε συνέβη. Αν δεν έχουν περάσει τρία χρόνια από την εξαγορά, τότε εμφανίζονται δύο προβλήματα. Η παραγραφή δεν έχει λήξει, δηλαδή, η συμφωνία για την αγορά ενός διαμερίσματος μπορεί ακόμα να αμφισβητηθεί από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες. Για να ελαχιστοποιήσετε τους φόρους, ο πωλητής μπορεί να σας ζητήσει να αναφέρετε ένα χαμηλότερο κόστος του διαμερίσματος στα έγγραφα. Καλύτερα να μην συμφωνήσετε, γιατί αν αυτή η συναλλαγή κριθεί άκυρη, ο πωλητής δεν θα επιστρέψει ολόκληρο το ποσό, αλλά θα επιστρέψει μόνο αυτό που εμφανίζεται στο συμβόλαιο.

Ο πιο αναξιόπιστος λόγος για την απόκτηση ενός διαμερίσματος από τον ιδιοκτήτη του είναι να το κληρονομήσει, ειδικά αν δεν έχει λήξει η περίοδος των τριών ετών για την παραλαβή του. Εάν ένας νέος κληρονόμος εμφανιστεί στο δικαστήριο αργότερα από αυτήν την περίοδο, τότε οι κίνδυνοι του αγοραστή θα μειωθούν σημαντικά. Εάν το διαμέρισμα πωλούνταν συχνά και αγοραζόταν σε σύντομο χρονικό διάστημα, αυτό είναι το πιο χαρακτηριστικό σημάδι απάτης. Είναι καλύτερα να αναζητήσετε αμέσως μια άλλη επιλογή αγοράς, καθώς τώρα δεν υπάρχουν πρακτικά προβλήματα με αυτό. Όσο περισσότερες πωλήσεις και αγορές έχει ένα διαμέρισμα, τόσο πιο άσχημη είναι η νομική του ιστορία. Εάν η επιθυμία να αγοράσετε αυτό το συγκεκριμένο χώρο διαβίωσης είναι πραγματικά τεράστια, τότε πρέπει να ελέγξετε όχι μόνο τον τελευταίο πωλητή, αλλά και τη σύζυγο και όλους τους προηγούμενους ιδιοκτήτες τα τελευταία πέντε τουλάχιστον χρόνια.