Ποιο είναι το επιτόκιο στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Όλοι ονειρεύονται να έχουν το δικό τους σπίτι. Ωστόσο, δεν είναι δυνατό να συγκεντρωθεί το απαιτούμενο χρηματικό ποσό σε σύντομο χρονικό διάστημα. Ούτε εσείς θέλετε να περιμένετε, και σε αυτήν την περίπτωση, πολλοί άνθρωποι απευθύνονται στην τράπεζα για υπηρεσίες.

Η υποθήκη σήμερα είναι πολύ δημοφιλής όχι μόνο στη Ρωσία, αλλά και στο εξωτερικό. Όλο και περισσότεροι κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας προτιμούν να αγοράζουν ακίνητα στο εξωτερικό. Τι περιμένει όσους προτιμούν να υποβάλουν αίτηση για στεγαστικό δάνειο στις ΗΠΑ; Για τι να προετοιμαστούμε; Είναι δύσκολο να λάβετε ένα τέτοιο δάνειο για όσους δεν είναι κάτοικοι αυτής της χώρας;

Τι είναι τα στεγαστικά δάνεια στις ΗΠΑ;

Οι περισσότεροι πολίτες εκπλήσσονται πολύ όταν ανακαλύπτουν ποιες προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται για να λάβουν ένα τέτοιο δάνειο. Δεν είναι περίεργο, επειδή το επιτόκιο των υπερπληρωμών στις ΗΠΑ είναι σχετικά χαμηλό. Επιπλέον, στην Αμερική έχει σχεδιαστεί έτσι ώστε αυτού του είδους ο δανεισμός να είναι διαθέσιμος σε όλες τις κατηγορίες πολιτών.

Ταυτόχρονα, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων στο εξωτερικό έχουν παρατηρήσει ότι οι χρηματοπιστωτικές εταιρείες είναι αρκετά πιστές στην παροχή δανείων σε όσους δεν διαμένουν μόνιμα στη χώρα.

Προϋποθέσεις στεγαστικών δανείων ΗΠΑ: Επιτόκιο για πολίτες και κατοίκους

ΕνεργόΣήμερα, ο στεγαστικός δανεισμός σε αυτή τη χώρα είναι διαθέσιμος ακόμη και σε άτομα που δεν είναι πολίτες των ΗΠΑ. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που έχει συγκεντρώσει η Ένωση Μεσιτών, περίπου το 50% των αλλοδαπών αγοράζουν συνήθως ακίνητα με πίστωση. Ταυτόχρονα, το 66% των αγοραστών είναι μόνιμοι κάτοικοι.

Κατά κανόνα, κατά την απόκτηση υποθήκης στις ΗΠΑ, η παρουσία πράσινης κάρτας έχει μεγάλη σημασία. Ταυτόχρονα, οι πολίτες μπορούν να υπολογίζουν στο μέγιστο ποσό δανείου, το οποίο είναι έως και 97% του συνολικού κόστους του επιλεγμένου αντικειμένου.

Ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα αυτού του δανεισμού είναι ένα σταθερό επιτόκιο υπερπληρωμής, το οποίο επί του παρόντος κυμαίνεται από 3 έως 6%. Έτσι, το ενδιαφέρον στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ είναι αμελητέο σε σύγκριση με τη Ρωσία.

Ταυτόχρονα, οι πελάτες μπορούν να υπολογίζουν σε αυξημένη διάρκεια δανείου, η οποία κυμαίνεται από 15 έως 30 χρόνια. Άτομα άνω των 18 ετών μπορούν να υποβάλουν αίτηση για αυτό το δάνειο. Ταυτόχρονα, οι Ηνωμένες Πολιτείες δεν προβλέπουν ανώτατο όριο ηλικίας στο τέλος της διάρκειας του δανείου.

Ωστόσο, προτού πάτε στην τράπεζα και κάνετε αίτηση για αυτό το είδος δανείου, θα πρέπει να κατανοήσετε μερικές αποχρώσεις.

επιτόκιο

Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου, στις ΗΠΑ το επιτόκιο στεγαστικών δανείων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 4% ετησίως. Κατά συνέπεια, ακόμη και το πιο άνετο διαμέρισμα, που αποτιμάται σε αρκετά μεγάλο ποσό, μπορεί να αγοραστεί με ελάχιστη υπερπληρωμή εάν υποβάλετε αίτηση για δάνειο. Πρέπει να σημειωθεί ότι τόσο χαμηλά επιτόκια δεν είναιβρέθηκαν σε άλλες χώρες. Κατά κανόνα, οι τράπεζες ενδιαφέρονται περισσότερο να έχουν τα περισσότερα κέρδη. Συνεπώς, για αυτό πρέπει να αυξήσουν το ποσό των υπερπληρωμών.

Πολλοί άνθρωποι υποθέτουν ότι η μείωση του ενδιαφέροντος οφείλεται στο γεγονός ότι τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα των ΗΠΑ προσφέρουν πρόσθετη πληρωμή για ορισμένες υπηρεσίες. Υπάρχει επίσης μια θεωρία ότι οι τράπεζες του εξωτερικού βρίσκονται σε κρίση. Ωστόσο, καμία υπόθεση δεν είναι αληθινή.

Σήμερα συνάπτονται καθημερινά εκατοντάδες δανειακές συμβάσεις στην Αμερική, που παρέχονται σε πολίτες για αγορά κατοικίας. Χάρη σε αυτόν τον αριθμό αιτήσεων, οι τράπεζες έχουν μεγάλο κέρδος, λόγω του οποίου έχουν την οικονομική δυνατότητα να μειώσουν σημαντικά τους τόκους. Το κύριο μυστικό βρίσκεται στον αριθμό των πελατών, χάρη στον οποίο και τα δύο μέρη είναι ικανοποιημένα.

Έτσι, όχι μόνο τα στεγαστικά δάνεια είναι ωφέλιμα για τους πολίτες των ΗΠΑ. Στις ΗΠΑ, ένας κάτοικος άλλης χώρας μπορεί επίσης να λάβει δάνειο με ευνοϊκούς όρους.

Όρος πληρωμής

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, η περίοδος αποπληρωμής του δανείου μπορεί να είναι έως και 30 χρόνια. Αυτός ο δείκτης πείθει για άλλη μια φορά ότι οι τράπεζες σε αυτήν τη χώρα διακρίνονται από σταθερότητα και σταθερά κέρδη.

Αν μιλάμε για τους κατοίκους των Ηνωμένων Πολιτειών, τότε σχεδόν όλοι από αυτούς έβγαλαν υποθήκη και το ξεπλήρωσαν πολύ γρήγορα. Αυτή η πρακτική υπάρχει στη χώρα εδώ και πολλά χρόνια. Επομένως, μια υποθήκη στις Ηνωμένες Πολιτείες σήμερα θεωρείται προσιτή για σχεδόν κάθε κατηγορία δανειοληπτών.

Πιστή στάση προς τους πελάτες

Ναι όντωςυπάρχει μια πρακτική στις αμερικανικές τράπεζες σύμφωνα με την οποία είναι πιο πιθανό να επιβεβαιώσουν την έκδοση δανείου. Ταυτόχρονα, σχεδόν κάθε ακίνητο μπορεί να αγοραστεί με υποθήκη. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι οι τράπεζες δεν διενεργούν ενδελεχείς ελέγχους επιλεγμένων αντικειμένων. Ωστόσο, σε αντίθεση με τα ρωσικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, ένα ελάχιστο ποσοστό ατόμων λαμβάνει άρνηση.

Αξίζει επίσης να δοθεί προσοχή στο γεγονός ότι οι τράπεζες των ΗΠΑ δεν διαθέτουν ένα γενικό σχέδιο για τη συνεργασία με πελάτες, επομένως κάθε περίπτωση εξετάζεται σε μεμονωμένη βάση. Επιπλέον, οι τραπεζίτες στην Αμερική υποστηρίζουν πολύ τη χρήση υποθηκευμένων ακινήτων. Αν μιλάμε για τη Ρωσία, τότε από αυτή την άποψη είναι πολύ δύσκολο να λάβουμε έγκριση. Επομένως, δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι όλο και περισσότεροι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας αρχίζουν να σκέφτονται να αγοράσουν ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό. Οι περιπτώσεις χορήγησης στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ για Ρώσους έχουν γίνει ιδιαίτερα συχνές.

Ωστόσο, πριν αρχίσετε να συντάσσετε έγγραφα, αξίζει να διευκρινίσετε τι ακριβώς απαιτείται για αυτό.

Documents

Για να λάβετε ένα στεγαστικό δάνειο στις ΗΠΑ, πρέπει να ετοιμάσετε ένα τυπικό πακέτο εγγράφων. Φυσικά, πρώτα απ 'όλα, πρέπει να προσκομίσετε έγγραφα σχετικά με τη νόμιμη παραμονή στη χώρα. Εάν ένας πολίτης είναι μόνιμος κάτοικος, τότε σε αυτή την περίπτωση απαιτείται πράσινη κάρτα. Οι τουρίστες μπορούν να επιδείξουν βίζα και ξένο διαβατήριο. Επιπλέον, θα απαιτείται εκτύπωση του πιστωτικού ιστορικού για τα τελευταία 2 χρόνια, εάν υπάρχει.

Επίσης, σε αμερικανικούς οργανισμούς, υπάρχει μια πρακτική σύμφωνα με την οποία οι πελάτες πρέπειπαρέχουν συστατικές επιστολές από άλλες τράπεζες των ΗΠΑ ή ξένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Θα χρειαστεί επίσης να έχετε αριθμό κοινωνικής ασφάλισης για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για υποθήκη.

Αν μιλάμε για πιστοποιητικά από τον τόπο εργασίας, τότε από αυτή την άποψη στις ΗΠΑ όλα είναι πολύ πιο αυστηρά. Ο πελάτης πρέπει να προσκομίσει έγγραφα που θα δείχνουν ένα σταθερό μηνιαίο εισόδημα για τα τελευταία 3 χρόνια. Επιπλέον, μόνο όσοι πολίτες έχουν πληρώσει φόρους εισοδήματος στην Αμερική τα τελευταία 2 χρόνια μπορούν να υπολογίζουν στη λήψη ενός τέτοιου δανείου.

Επιπλέον, παρέχεται αντίγραφο κίνησης τραπεζικού λογαριασμού. Αυτό είναι απαραίτητο προκειμένου ο τραπεζίτης να βεβαιωθεί ότι ο δανειολήπτης είναι πραγματικά σε θέση να πληρώσει την προκαταβολή και τα έξοδα που μπορεί να απαιτηθούν για την επεξεργασία του επιλεγμένου δανείου. Επιπλέον, θα χρειαστεί να λάβετε πληροφορίες για το ίδιο το ακίνητο.

Ολόκληρο το πακέτο εγγράφων πρέπει να μεταφραστεί στα αγγλικά και να επικυρωθεί από συμβολαιογράφο. Οι ειδικοί συνιστούν τη στιγμή της αίτησης να αποκτήσετε έναν αμερικανικό λογαριασμό σε τράπεζα των ΗΠΑ. Όσον αφορά τον χρόνο επεξεργασίας της αίτησης, οι αποφάσεις λαμβάνονται συνήθως εντός 3 εβδομάδων, αλλά μετά από αυτό, θα πρέπει να περιμένετε άλλους 4 μήνες πριν λάβετε μια υποθήκη.

Επιπλέον κόστος

Πρώτα απ' όλα, θα χρειαστεί να κάνετε μια αρχική συνεισφορά, η οποία κυμαίνεται από 350 έως 2 χιλιάδες δολάρια ΗΠΑ. Επιπλέον, ο δανειολήπτης πρέπει να καταβάλει προμήθεια 2% του συνολικού κόστους του επιλεγμένου δανείου. Ανάασφάλιση σπιτιού ετησίως πρέπει να πληρώνετε από 2 έως 3 χιλιάδες δολάρια ΗΠΑ.

Αν μιλάμε για το πρόσθετο κόστος που μπορεί να απαιτηθεί, τότε οι μη κάτοικοι της χώρας σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να πληρώσουν για την αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας. Το κόστος αυτής της υπηρεσίας κυμαίνεται από 350 έως 2 χιλιάδες δολάρια ΗΠΑ. Εάν η τιμή του ακινήτου είναι μεγαλύτερη από 100 χιλιάδες δολάρια ΗΠΑ, τότε στην περίπτωση αυτή το ποσό εκτίμησης διπλασιάζεται. Ταυτόχρονα, σε αντίθεση με τις ρωσικές τράπεζες, τα αμερικανικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα δεν απαιτούν ασφάλεια ζωής δανειοληπτών.

Συμβουλές σε δανειολήπτες

Όταν κάνετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο στην Αμερική, πρέπει να δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στην προετοιμασία των εγγράφων. Ο καλύτερος τρόπος για να το κάνετε αυτό είναι να επικοινωνήσετε με έναν μεσίτη που θα μπορεί να συλλέξει ολόκληρο το πακέτο ανάλογα. Το γεγονός είναι ότι στις ΗΠΑ παίρνουν κάθε χαρτί πολύ σοβαρά. Εάν γίνει κάποιο σφάλμα σε οποιοδήποτε έγγραφο, αυτός μπορεί να είναι ο λόγος απόρριψης.

Μερικοί δεν θέλουν να χάνουν χρόνο και συλλέγουν όλες τις απαραίτητες πληροφορίες. Σε αυτή την περίπτωση, παρέχεται ένα ελάχιστο πακέτο εγγράφων, αλλά πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι το επιτόκιο στεγαστικών δανείων θα είναι πολύ υψηλότερο. Πριν πραγματοποιήσετε μια συναλλαγή, είναι απαραίτητο να συζητήσετε με έναν εκπρόσωπο της τράπεζας όλα τα πιθανά πρόσθετα έξοδα. Μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Επομένως, πρέπει να διευκρινίσετε ακριβώς ποιους κρατικούς και άλλους φόρους ή τέλη θα πρέπει να πληρώσετε.

χαρακτηριστικά στεγαστικών δανείων

Αν μιλάμε για τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του στεγαστικού δανεισμού σε αυτή τη χώρα, τότε σε αυτόΣε αυτή την περίπτωση, αξίζει να δοθεί προσοχή στην πιστή στάση των τραπεζικών ιδρυμάτων στα ακίνητα που θέλει να αγοράσει ο πελάτης. Σε σύγκριση με τις εγχώριες τράπεζες, αντιμετωπίζουν πολύ πιο σοβαρά αυτή τη διαδικασία. Άλλωστε, εάν ο χώρος διαβίωσης είναι στο μητρώο για κατεδάφιση ή δεν πληροί όλες τις απαραίτητες προϋποθέσεις διαβίωσης, τότε ένα τραπεζικό ίδρυμα μπορεί να υποστεί σημαντικές απώλειες.

Ένα άλλο χαρακτηριστικό του δανεισμού στην Αμερική, εκτός από το χαμηλό επιτόκιο στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ, είναι ότι, εάν το επιθυμεί, ο πελάτης μπορεί να λάβει δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο. Σε αυτήν την περίπτωση, το ποσό της υπερπληρωμής μπορεί να διαφέρει.

Κλείσιμο

Ανεξάρτητα από τη χώρα έκδοσης, οποιοδήποτε δάνειο απαιτεί προσοχή. Μην ζητάτε βοήθεια από ιδιώτες μεσίτες ή αυτούς που προσφέρουν να σας βοηθήσουν να αποκτήσετε χαμηλότερο επιτόκιο. Όλες οι πληροφορίες συνιστάται να λαμβάνονται από υπαλλήλους ενός επίσημου τραπεζικού ιδρύματος.